Comments on: I balconi e i terrazzi

By: Carling

Carling — Tue, 20 Jul 2010 13:23:50 +0000

Buongiorno, l’uso esclusivo del lastrico solare dev’ essere indicato obbligatoriamente sull’atto di proprietà?
Nel mio caso sono proprietario di un appartamento al 2 piano di una villetta bifamiliare. I due apprtamenti sono identici, ma dall’appartamento al 1° piano rialzato si accede internamente alla taverna, mentre dal mio, e solo da esso, si accede al terrazzo con lastrico solare.
Nell’atto sono presenti le servitù di passaggio per quanto riguarda l’ingresso e l’accesso esterno alla taverna( il proprietario del piano rialzato, infatti, può accedere sia dalle scale interne sia da una porta esterna posta di fianco a quella della mia taverna.)
Nulla viene detto sul lastrico solare in merito a servitù di passaggio o uso esclusivo. Adesso io vorrei abbellirlo con un gazebo e delle piante e vorrei capire se posso farlo o se il proprietario del piano inferiore può contestare qualcosa. Se, invece, volessi costruire un nuovo piano basterebbe ripristinare il lastrico solare sulla copertura o dovrei comunque pagare qualcosa al proprietario del 1° piano?
Grazie

By: elettra

elettra — Fri, 16 Apr 2010 16:41:21 +0000

dovrà chiamare in causa la parte venditrice, ma avrebbe dovuto chiedere uno sconto all’atto di acquisto, saluti

By: rosalba

rosalba — Sat, 27 Mar 2010 20:18:55 +0000

Nel preliminare di compravendita risulta un terrazzo di proprietà,ma fatto il rogito il terrazzo nell’atto non è scritto.Il notaio dice che non c’è perchè non è di proprietà e in più scopro che è un lastrico solare a mio uso esclusivo.Nè il venditore,nè la tecnocasa mi avevano detto ciò.Come devo fare per recuperare il denaro speso in più per un terrazzo che non è di mia proprietà?
Grazie!!

By: Nicola

Nicola — Fri, 03 Jul 2009 09:18:24 +0000

Abito in un condominio di 4 palazzine collegate tra loro in un unico blocco.
Ogni palazzina ha 5 piani. Al quinto piano, dove abito io, c’è un solo
appartamento e l’accesso ad un terrazzo condominiale chiuso e non usato da
nessuno, di circa 100 mq. E’ possibile acquistare il terrazzo? Qual’e la procedura da seguire?
Come viene valutato l’importo? I soldi vanno al condominio o a ogni singolo
condomino? Viene fatto un atto notarile?
Grazie,

By: elettra

elettra — Wed, 20 May 2009 14:59:47 +0000

Buongiorno Romolo, per stabilire l’effettiva responsabilità del condomino, bisognerebbe incaricare un perito e richiedere un risarcimento del danno, in questo caso, se il problema deriva da un difetto strutturale, la responsabilità non è totalmente sua, pertanto ti consigliamo di raggiungere un accordo in via amichevole.

By: romolo de matteis

romolo de matteis — Wed, 20 May 2009 13:00:56 +0000

abito in un appartamento di un condominio edificato nel 1995 acquistato all’asta in quanto il costruttore e fallito.nei piani alti dello stesso vi abita un condomine che con il suo balcone difettoso (infiltrazioni di acqua piovana)per errata pendenza, ha rovinato la facciata condominiale facendo distaccare buona parte dell’intonaco esterno dei sottostanti appartamenti tutt’ora sotto proprietà del tribunale fallimentare.Vorrei sapere se il condomine proprietario del terrazzo e responsabile totalmente del danno in quanto non ha provveduto negli anni a ripristinare la pendenza del suo balcone, e se tutte le spese di ripristino della facciata del sottostanta condominio sia a carico suo?
Grazie
Distinti Saluti

By: domenico

domenico — Tue, 10 Mar 2009 09:53:54 +0000

grazie per la vostra disponibilità a professionalità domenico

By: elettra

elettra — Tue, 10 Mar 2009 08:47:42 +0000

Salve Domenico,il lastrico solare ha una duplice funzione, quello di terrazza e quello di copertura, pertanto nel calcolo della superficie commerciale, se il lastrico è di proprietà esclusiva dell’appartamento direttamente sottostante, si considera un 30% del valore stabilito al metro quadrato (per metodo comparativo, il valore è riferito a quello di un appartamento in quella zona) fino a 25 mq di superficie e 10% per la quota eccedente.
saluti

By: domenico

domenico — Mon, 09 Mar 2009 18:19:13 +0000

Vorrei sapere quanto vale il mio lastrico solare di mq.150 posto al quato piano fuori terra a Reggio Calabria zona centrale, via Nicola Furnari.

By: Silvia

Silvia — Wed, 04 Mar 2009 11:29:29 +0000

Gradirei sapere come districarmi tra norme e leggi a proposito degli oneri verdi, deruralizzazioni e comany…non ci sto capendo più niente! La nostra casa in campagna con terreno (23 ettari) che fino a ieri era edificio rurale dovrà essere divisa fra me, mio fratello e mia madre (attuale proprietaria); ora, se la situazione di “rurale” non è cambiata, cioè persistono i requisiti, perchè devo pagare degli oneri per derurarizzarla?