Come valutare un immobile, i metodi di stima più frequenti.
METODI DI STIMA:
(I metodi di stima sotto elencati sono i più frequenti)
- La stima a valore di costruzione, che prende in considerazione tutte le voci intese come spese sostenute per la costruzione dell’immobile;
- La stima a sito e cemento, che si adotta quando il fabbricato è vetusto a tal punto che conviene demolirlo al fine di poter riutilizzare il materiale;
- La stima a valore di trasformazione anche detta a valore potenziale, che si basa su un criterio di stima adeguato per beni che non manifestano tutte le loro potenzialità di valore o di reddito nello stato in cui si trovano, si ottiene per differenza tra il valore futuro dell’immobile trasformato e l’insieme dei costi sostenuti per la trasformazione stessa;
La stima maggiormente richiesta ai professionisti del settore (agenti immobiliari, tecnici, geometri…) è quella a valore di mercato, ci soffermeremo su questa. Quando si parla di stimare un immobile per poi metterlo isul mercato, si parla sempre di una stima a valore comparativo, con beni immobili aventi le stesse caratteristiche costruttive ed ubicati in zone simili. Il primo parametro da considerare è la superficie commerciale totale. Per superficie commerciale si intende la somma delle superfici coperte comprensive dei muri esterni, interni e perimetrali, della quota di superficie delle pertinenze di ornamento quali balconi, terrazze, giardini e delle pertinenze a servizio ovvero cantine, soffitte, posti auto e garage. E’ ovvio che la superficie delle pertinenze verrà considerata in base a tabelle di estimo e non per l’intera superficie, pertanto:
La superficie di balconi, terrazze scoperte verrà considerata al 25%
la superficie di balconi e terrazze coperte verrà considerata al 35%
la superficie del giardino verrà considerata al 10%
la superficie di taverne e mansarde se direttamente comunicanti con l’unità sarà al 50%, la superficie dei garage o box può variare da un 30 ad un 50% in base al piano (seminterrato, interrato, fuori terra) e dall’accessibilità all’unità principale. E’ ovvio che gli spazi e le superfici condominiali, in quanto indivisibili, non possono essere aggiunte alla superficie da stimare.
Una volta calcolata la superficie commerciale, si passerà alla considerazione dello stato di manutenzione dell’immobile, tenendo conto della qualità delle rifiniture, del grado di isolamento termico, acustico e dello stato degli impianti, della certificazione degli impianti a norma ovvero di tutte le sue caratteristiche intrinseche. A questo punto si dovranno considerare le qualità estrinseche dell’immobile, ovvero: posizione, prossimità del centro, salubrità della zona, presenza di parchi o arre attrezzate, efficienza dei servizi, panoramicità. A questo punto, il nostro professionista dovrà assegnare un prezzo al metro quadrato che verrà poi moltiplicato per la superficie commerciale.
Se vuoi vendere o comprare casa la nostra professionalità ed esperienza potrà aiutarti ad avere una valutazione del tuo immobile in modo completamente gratuito. Lascia un commento qui sotto con una descrizione della casa che vuoi vendere o che vuoi comprare, specificando tutte le principali caratteristiche dell’immobile (metratura con suddivisione interna, comune e provincia di locazione, eventuali terrazzi, posti auto, garage, cantine, soffitte, ecc…); risponderemo entro le 24 ore successive alla tua richiesta.
Più dettagliata sarà la tua descrizione più precisa risulterà la stima immobiliare della tua casa!
Salve,
io ho un appartamento mansardato ad Agliana, in provincia di Pistoia e volevo avere una vostra stima immobiliare.
L’immobile è situato nel centro di Agliana in una palazzina composta da 6 appartamenti appena ristrutturata, è situato al secondo ed ultimo piano e si compone di una superfice totale di circa 102 metri quadri.
L’appartamento è così composto: piccolo ingresso ed ampio vano di circa 85 metri quadri tutto aperto, senza muri di divisione interna; una porta permette di accedere al bagno di circa 5 mq da cui si accede ad un altro vano ad uso lavanderia di circa 3mq. Completano l’appartamento una terrazza a tasca di 7 metri quadri ed un ripostiglio.
Le finiture sono di buon livello, con un camino bifacciale che ‘divide virtualmente’ la zona pranzo dal soggiorno e parquet a listoni in tutto l’appartamento (bagno escluso).
E’ da precisare che l’appartamento è sottotetto con altezza massima 3,5 metri ed altezza minima 1,55 metri; in ogni modo molto luminoso perchè caratterizzato da 4 lucernai, 4 finestre ed una porta finestra (che va sul terrazzo) nel vano ‘open space’, una finestra in bagno ed una in lavanderia.
La zona è centrale, ottimamente servita e con facile possibilità di parcheggio.
Sepro di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare.
Buongiorno signor P., il suo appartamento da quello che mi descrive appare molto accogliente e ben rifinito, tuttavia, le altezze indicano come media mt 2.52 pertanto è da considerarsi “mansarda”. In tal caso, la metratura da lei indicata verrà considerata in percentuale, pertanto:
93 mq di appartamento al 50% ovvero 46,50 mq (sup. abitabile);
gli altri 46,50 mq si considerano uso rimessa pertanto al 30%, ovvero 13,95 mq;
7 mq di terrazza al 30 % ovvero 2,10 mq;
La superficie totale commerciale risulta di mq 62,55.
considerato un valore al mq di € 2.500,00 per metodo comparativo, la stima immobiliare del suo appartamento è di € 157.000.
Cari saluti.
Vi ringrazio per il vostro servizio gratuito di valutazione immobiliare. Vorre porre alla vostra attenzione il mio appartamento che si trova a Roma, zona trastevere.
E’ situato al primo piano di una palazzina di 10 unità abitative su quattro piani (con ascensore) ed è composto come segue.
Ingresso sul soggiorno, cucinotto divso da un muro ad arco, disimpegno con bagno e due camere.
Completano la proprietà piccolo ripostiglio e due balconi di circa 5 metri l’uno. L’immobile è stato costruito nei primi anni 90 e le condizioni sono buone, così come le condizioni interne dell’appartamento.
Vorrei sapere da voi una stima della mia casa.
Grazie.
Buongiorno, per effettuare la stima del suo appartamento dovremmo avere dei dati più precisi, il primo e fondamentale è la metratura dell’appartamento. Ci serve inoltre sapere la qualità delle rifiniture in quanto non vedendolo la stima è approssimativa, per adesso possiamo dirle che:
La media dei valori al metro quadrato in zona Trastevere centro/viale Trastevere/regina Coeli va’ da € 6.400,00 a € 7.500.
Per quanto riguarda la zona da Trastevere a via Dandolo la media è un po’ inferiore, dai 5.400 ai 7.000 euro al metro quadrato.
idem per la zona Trastevere stazione in cui le valutazioni vanno da 5.000 a 6.000 euro al metro quadrato.
saluti
La metratura dell’appartamento è di 65 metri quadri più circa 10 metri quadri di terrazzi. Non ha un posto auto assegnato ma nella zona i parcheggi non mancano.
Le rifiniture dell’appartamento sono medio alte, è stato parzialmente ristrutturato 5 anni fa e viene venduto ammobiliato; la zona precisa è Trastevere Stazione.
Grazie mille
Ciao Simone, per quanto riguarda la stima del tuo appartamento, c’è da considerare che l’arredamento non si può valutare nel prezzo di compravendita, una volta trovato l’acquirente giusto, potrai proporgli l’arredamento e a quel punto concordare insieme un prezzo. Detto questo, confermo quanto già indicato nel precedente commento, pertanto, preso in considerazione un prezzo di riferimento di € 5.500,00/mq la stima è la seguente:
€ 5.500 x 65 = 357.500 (per la superficie dell’appartamento)
€ 5.500 x 1,5 = 8.250 (per la superficie dei balconi considerata al 15% della superficie totale di mq 10)
Il prezzo finale è di € 365.750. Il prezzo è puramente indicativo non potendo visionare l’appartamento ma consideralo attendibile in quanto basato sugli affari conclusi in zona per metodo comparativo.
saluti.
Salve, sono proprietario di una stalla ristrutturata grazie ai fondi istanziati per il terremoto.
Tetto e muri portanti sono stati completamente ristrutturati; l’immobile è completamente in pietra viva e l’interno è composto da un unico ambiente visto che il solaio è crollato e quindi tolto. L’interno è di 50 mq ma il solaio che costruirò creerà una mansarda di ulteriori 50 mq.
L’immobile si trova si trova nel comune di Ateleta in provincia di L’aquila.
Vorrei una vostra valutazione immobiliare per rendermi conto del valore del mio edificio.
Grazie
Salve sono proprietario di una casa disposta su tre piani di 45 mq ciascuno; l’immobile è composto anche da 2 balconi (uno al secondo ed uno al terzo piano). L’immobile è indipendente ed è in buone condizioni; è così composto: sala, cucina, 4 camere, bagno e si trova ad Ateleta in provincia di L’aquila.
Grazie
ciao Fabio, allora se ho capito bene attualmente si tratta di un immobile libero su 4 lati, composto da un unico vano di 50 mq con altezza di circa 5 mt. Un dato fondamentale per la stima del tuo immobile è sapere se è stato deruralizzato e se pertanto potrà essere richiesto l’accatastamento con cambio di destinazione d’uso a civile abitazione. Altro dato importante è sapere se è dotata di terreno e la posizione (isolata o meno, vicino a strade transitate, ai servizi ecc..). Ti invito ad essere più preciso e dettagliato possibile al fine di darti un valore di stima il più vicino possibile a quello di mercato.
Aspetto tue nuove.
A presto.
Elettra
Sì, puo essere cambiata la destinazione d’uso (convertirla ad uso di civile abitazione) ed è praticamente in mezzo a una serie di case collegate tra loro, non ha terreni intorno e si trova su una strada transitabile; scusa gentilmente ci sarebbe anche l’altra casa di 3 piani che è la mia abitazione attuale nell post sopra. Grazie
Ciao Fabio, partiamo per gradi:
per quanto riguarda la stalla se attualmente è un immobile rurale la disciplina in materia estimativa è concorde sul fatto che il valore di mercato di un fabbricato rurale NON E’ MAI DETERMINABILE. Una volta fatto il cambio di destinazione il valore di mercato verrà stabilito con metodo comparativo in base ai valori che ti indicherò qui sotto riferiti alla tua attuale abitazione:
il valore al metro quadro di un abitazione ad uso civile posta nel comune di Ateleta va’ dai 500 ai 750 euro al metro quadrato. Tu mi parli di 3 piani di 45 mq ciascuno, se sono tutti piani con solai ad altezza regolare (270 cm) la superficie da moltiplicare al valore al metro quadro, va considerata nella sua totalità ovvero 135 mq, se invece uno dei piani fosse ad altezza inferiore (per esempio ultimo piano mansardato) la superficie dovrà essere calcolata in percentuale, pertanto non più 135 mq bensì 112,5 mq in quanto un eventuale piano mansardato si considera al 50% della superficie stessa. Non mi parli della superficie dei balconi, considera che anche questi vengono considerati per il calcolo della superficie commerciale (somma dei metri commerciabili), tieni presente che la superficie totale dei balconi viene considerata al 25%, pertanto, per farti un esempio, se hai due balconi di 12 mq in totale, la superficie da sommare a quella dell’abitazione per moltiplicarla successivamente al prezzo di riferimento al metro quadro, sarà di mq 3.
Una volta ottenuta la superficie commerciale non ti rimane che moltiplicarla per il valore al metro quadro che come ti ho indicato prima và da un minimo di € 500,00 ad un massimo di € 750,00, questo dipende dalla posizione (se è penalizzata da adiacenza a strade transitate o se è troppo decentrata)e dalle rifiniture interne ed esterne (materiali utilizzati per i rivestimenti, eventuali accessori come allarme, aria condizionata, pavimenti pregiati, imbiancatura ad incausto, bagni con porcellane di pregio o mosaici particolari). Spero di esserti stata di aiuto, se hai bisogno di ulteriori chiarimenti non esitare a scrivere di nuovo.
Saluti
Elettra
salve, io ho un appartamento sito in via torres a sassari. l appartamento è al quarto piano, è di circa 110 mq ed è composto da 3 camere da letto, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, un bagno con vasca e doccia e 2 balconi.La casa è senza riscaldamento e senza ascensore.gli infissi sono in legno ed in buone condizioni, il palazzo è stato ristrutturato recentemente; non c è il posto auto anche se nella zona i parcheggi si trovano sempre..poi posso dire che l appartamento è abbastanza luminoso e in ottime condizioni!!vi ringrazio per l attenzione.
ciao Omar, la zona che tu ci indichi, da quello che ci risulta è nel centro della città, considera che il tuo immobile è fortemente penalizzato dalla mancanza dell’ascensore, pertanto la valutazione media al metro quadrato del tuo appartamento rispetto ad altri di pari qualità,ubicati nella stessa zona e a parità di condizioni di manutenzione, sarà inferiore. Inoltre la mancanza di riscaldamento a cosa è dovuta? gli appartamenti ai piani inferiori ne sono dotati o meno? anche questo fattore risulta determinante per la valutazione. Per adesso possiamo indicarti una cifra molto approssimativa di € 200.000,00 dando un valore di € 1.800,00/mq.
saluti
Salve ho comprato un appartamento al P1 da poco e al piano interrato è presente un garage che volevo acquistare ma mi è stato negato dal proprietario. Sono venuta a sapere che in realtà è in trattativa con un altro acquirente. Esistono leggi che mi tutelano? Nell’intero palazzo c’è solo un altro appartamento disabitato.
Quale sarebbe un prezzo equo per l’acquisto di un garage in provincia di RC?
Per quanto riguarda la prelazione (diritto che ti permetterebbe di essere un acquirente preferito rispetto ad un altro), la legge 3.392/78 ne parla nell’articolo 38. Si parla però di prelazione nel caso di immobile locato e comunque non si parla di garage. Credo inoltre che se il garage può essere venduto separatamente significa che non è legato all’abitazione da vincolo pertinenziale e pertanto il proprietario può disporne come vuole. Per quanto riguarda la valutazione del garage dovrei sapere con più precisione l’ubicazione, il Comune e sopratutto se si trova in un centro abitato o meno, con le indicazioni che ci hai dato possiamo darti una cifra molto indicativa dai 500 ai 900 euro al metro quadrato.
saluti
buongiorno! avrei una domanda da farle,vorrei sapere a grandi linee qual’è il valore al metro quadrato di una casa indipendente in una località chiamata “cà de longhi” ai pressi di borghetto lodigiano in provincia di lodi, la casa è completamente da ristrutturare a partire dal tetto fino alle mura che lo comprendono ed eventualmente il valore al metro quadrato di un rustico e di un piccolo terreno all’interno di essa.
saluti!
Ciao, considerando che un immobile in buone condizioni nella zona da te indicata si aggira intorno ai 1.300 € al mq, possiamo dedurre che un immobile completamente da ristrutturare possa avere un valore di € 600/700 € al mq.
saluti.
Buongiorno,possiedo una casa a Bottegone di Pistoia immersa nel verde,è una pozione di una colonica(la colonica è divisa in 3).
Il mio terratetto è libero su 2 lati,davanti ho un giardino di 200m2 privato e posto macchina.
All’entrata della casa ho un bellissimo portico,un piano terra con sala, cucina e bagno,il tutto di 50 m2,al secondo piano 2 camere e un bagno,il tutto di 40 m2.Saresti così gentile di farmi una valutazione del mio immobile?A presto GE
ciao Gessica, da quello che capisco l’immobile è di mq 80 su due livelli oltre 10 mq di portico e 200 mq di giardino, pertanto:
il prezzo massimo che puoi richiedere nella zona di Bottegone è di € 2.400 al mq considerando un immobile in condizioni perfette, pertanto:
2.400 € x 80 mq = 192.000 € per l’abitazione
2.400 € x 2,5 = 6.000 € per il portico considerato al 25% della superficie totale di mq 10
2.400 € x 20 mq = 48.000 € per la superficie del giardino considerata al 10% della superficie totale di mq 200.
€ 8.000 a corpo per il posto auto scoperto
PER UN TOTALE DI € 254.000,00
Nel caso tu fossi interessata alla vendita dell’immobile con pubblicazione gratuita su tutti i periodici della zona ti invitiamo a contattarci al numero 0573-32006, provvederemo a effettuare una visita dell’immobile con una valutazione più dettagliata possibile.
cordiali saluti.
Grazie a tutti,siete stati professionalissmi e velocissimi.A presto GE.
salve, io firmerò un contratto di lavoro domani e ho necessità di un finanziamento di 25.000€. mio fratello vorrebbe farmi da garante ma vorremmo sapere se questo poi creerebbe problemi a lui dal momento che stà chiedendo il mutuo per la prima casa.
sapete darmi una risposta certa su questo da far rivalere se gli creassero problemi x il mutuo?
e se fosse possibile che la sua posizione da richiedente non venisse “intaccata”, non appena io avrò l’anzianità necessaria,come facciamo a farlo recedere dalla fideiussione?
ho letto che potrà recedere in qualunque momento. grazie
ciao Manuela, sicuramente una firma per fidejussione o per avallo impegna anche tuo fratello e verrà considerata dalla Banca che gli deve concedere un mutuo, detto questo, non è certo un fattore che impedisce la concessione di un mutuo in quanto la garanzia primaria di un mutuo ipotecario è l’ipoteca sull’immobile stesso, ma tuo fratello dovrà comunque dimostrare un reddito tale da poter pagare la rata mensile (si considera una media di un rapporto di 1/3, ovvero il suo stipendio o il cumulo degli stipendi dovrà essere 3 volte superiore alla rata, ma non è una condizione insindacabile, dipende molto dalle banche). Sicuramente la firma per fidejussione lo impegnerà meno di una firma per avallo. Si tratta in entrambi i casi di GARANZIE PERSONALI, la garanzia ha lo scopo di rafforzare la posizione del creditore in ordine all’adempimento dell’obbligazione da parte del debitore. la Fideiussione e l’Avallo sono appunto quelle garanzie personali con le quali i soggetti che le sottoscrivono (tuo fratello) si impegnano ad adempiere in luogo ed in concorso con il debitore principale; con la possibilità per il creditore, in caso di inadempimento, di soddisfarsi anche sopra il loro patrimonio personale;
La fideiussione è l’atto con il quale un soggetto, il fideiussore, si impegna personalmente verso il creditore garantendo l’adempimento di una obbligazione altrui ed è efficace anche se il debitore non ne ha conoscenza. La fideiussione può essere prestata per una obbligazione condizionale o futura, in quest’ultimo caso deve essere previsto l’importo massimo della garanzia. (ved. Cod. Civ. 1936- 1957)
L’avallo è una dichiarazione cambiaria con la quale un soggetto, detto avallante, garantisce il pagamento del titolo cambiario da parte di uno degli obbligati. L’avallante assume un obbligo solidale, il creditore può quindi riscuotere il pagamento indifferentemente dall’ avallato o all’avallante. Come ogni altro impegno cambiario, l’avallo è un’obbligazione legata al titolo su cui è apposto e quindi il possessore del titolo può agire contro l’avallante con l’azione cambiaria senza fare riferimento al rapporto fondamentale (ved. Legge Cambiaria art. 35-37). Proprio per questo, vi consiglio di valutare la fidejussione e non l’avallo e comunque può convenire ad entrambi richiedere il prestito personale per te ed il mutuo per tuo fratello allo stesso istituto di credito al fine di poter strappare un miglior trattamento.
saluti.
Salve,
io ho un appartamento a Nardo’ , in provincia di Lecce e volevo avere una vostra stima immobiliare.
L’immobile è situato nel centro in una palazzina composta da 2 appartamenti appena ristrutturata, è situato al primo piano con ingresso indipendente e si compone di una superfice totale di circa 122 metri quadri.
L’appartamento è così composto: ingresso direttamente in sala di mt.6×6 ,camera matrimoniale di mt. 5×5 ; un lungo corridoio che porta in cucina abitabile, bagno , al piano superiore , abbiamo un piccolo disimpegno e una seconda cameretta . attraverso una scala estrena si accede alla terrazza di mt 6×12
E’ da precisare che l’appartamento è stato costruito nel 1960 circa quindi e’ sviluppato secondo lo stile di quel periodo ovvero le camere principali sono alte circa 6 mt La zona è centrale, ottimamente servita e con facile possibilità di parcheggio.
Sepro di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare
Ciao, per quanto riguarda il tuo appartamento, sei stato molto dettagliato nella tua descrizione, pertanto, pur non visionando l’immobile, siamo in grado di effettuare la seguente stima a titolo comparativo per immobili aventi caratteristiche similari per costruzione e rifiniture e situati nel Comune di Nardò in zona centrale.
Il paramentro che prenderemo a raffronto è il valore al metro quadrato, possiamo stabilire un valore di € 1.100, pertanto:
122 mq x 1.100,00 = 134.200,00 euro per la sup. dell’appartamento
14 x 1.100,00 = 15.400,00 per la superficie della terrazza considerata al 20% del totale.
Per un totale di € 149.600,00.
Cari saluti.
Possiedo un appartamento in conpropietà 50% con mio fratello vorrei sapere il valore dell’immobile per liquidare la parte di mio fratello.
Appartamento di 90 metri 2 balconi e 1 box casa di anni 41
località Vercelli non centrale.
Ciao Claudio, per farti una valutazione precisa dell’immobile occorrerebbe visionarlo, misurarlo, consultare la documentazione relativa (visure, atto di provenienza, planimetrie catastali… In modo da analizzare anche la suddivisione interna; trilocale, appartamento con tre camere, ecc…), in ogni caso posso darti un valore approssimativo anche perchè la zona non è ben specificata. La periferia di Vercelli e la zona suburbana della città hanno un valore al metro quadrato che và dai 1.200,00 ai 1.700,00 euro considerando un immobile a destinazione residenziale. La superficie del garage può essere valutata al massimo ad un 50% e quella dei balconi ad un 25% della superficie totale.
spero di esserti stata di aiuto.
saluti.
salve; volevo una vostra valutazione
l’immobile e’ situato a 300m dal centro a sannicandro di bari
e’ una casa singola su due superfici ognuna di 92 metri tutte le stanze hanno finestra perche’ la casa e’ situata su due vie
comprende:
pianoterra, garage 35m2, cucina 24m2, salotto 23m2, bagno e ripostiglio 10m2 ,
primo piano ,camera 24m2, camera 18m2, camera 8m2,lavanderia con terrazzino 16m2, bagno 8m2, balcone su strada 6,5 m2,vano scala 8m2 piu’ piano terrazzo 92 m2 la casa e’in fase di ristrutturazione, sono stati finiti da poco tempo gli impianti idrico/sanitario ed elettrico ;
solai,vespai,pareti interni tutte nuove quanto puo’ valere ? grazie se mi rispondete e che ci siete ,xche’ molti fanno i furbi
Ciao Enzo, certo che ti rispondiamo! è un piacere! da quello che ho capito la casa è di mq 149 oltre a 35 mq di garage e 92 mq di lastrico solare (terrazza a tetto)…se è così, allego di seguito la nostra valutazione che prevede la casa rifinita in ogni sua parte (quindi considerati anche i lavori di rifinitura di buon livello che ancora non ci sono ma che ti appresterai a ultimare, credo).
Tengo a precisare che la zona centrale, quella più antica e storica del paese ha una valutazione leggermente più bassa rispetto alle strade tipo via Duca d’Aosta, via Libertà e quelle all’interno della Circonvallazione, non sapendo in quale punto preciso si trova la tua abitazione, stabiliremo un valore medio, poi tu provvederai ad arrotondarlo in eccesso o in difetto in base alle caratteristiche di ubicazione che ti ho appena indicato.
Il prezzo al metro quadro per metodo comparativo è di € 1.500,00, pertanto:
1.500,00 x 149 = 223.500 per l’abitazione
1.500,00 x 17,50 = 26.250 per il garage considerato al 50 % della superficie totale di mq 35
1.500 x 13,80 = 20.700 per la superficie della terrazza solare considerata al 15 % del totale di mq 92.
Il totale è di € 270.450,00 euro.
Spero di esserti stata di aiuto.
cari saluti
Elettra
ciao il tempo per avere l’edificabilità di terreno sito in montegioco (AL).. ed eventuale prezzo di vendità.
grazie
Ciao robi, è impossibile poterti dire i tempi nei quali il tuo terreno diventerà edificabile, credo si tratti di una zona in espansione e pertanto dipende da quando verrà approvato il nuovo piano regolatore…per saperlo puoi solo recarti presso il tuo Comune e chiedere. Per i prezzi al metro quadro a Montegioco in zona in espansione si va dai 1.100 ai 1.400 euro per fabbricati ad uso residenziale.
saluti
ciao, possiedo una casa di campagna in piemonte precisamente a s. candido fraz. murisengo prov. alessandria, e’ una abitazione civile di circa 160 mq con ex stalla e portico con orto non ha riscaldamento se non con stufa a legna, voglio venderla quanto puo’ essere valutata, grazie e saluti
Ciao Roberto, dai nostri controlli non siamo riusciti a trovare la frazione S.Candido, spero di esserti ugualmente utile. In base alla metratura che tu mi indichi considera che una casa in buone condizioni nella zona di Corteranzo può essere venduta a 800 euro al metro quadrato mentre nelle frazioni Sorina e Battia a 900 euro circa. Ti basterà moltiplicare la metratura commerciale per questi importi e capirai il prezzo indicativo di vendita del tuo immobile. la ex stalla può essere considerata al 50% della metratura stessa, come se fosse una rimessa mentre per il portico e l’orto, se questi sono di pertinenza dell’abitazione potrai considerarli al 10% della loro metratura.
Saluti
Premetto che il presente è un progetto di massimo per una ristrutturazione di un terreno di 3000mq con una piccola e malridotta costruzione di 65mq su un solo piano più veranda di 25mq coperta con un valore di acquisto pari a 50.000 euro; avrei intenzione di frazionare inizialmente il terreno in 2 parti cosi da avere dopo la ristrutturazione un terreno di circa 1500 m2 con casa su 2 piani di circa 90 m2 per ogni piano con:
- veranda coperta di circa 25 m2
- terrazza calpestabile di 65m2
- garage posto auto
Composta da primo piano con cucina soggiorno con porte a vetri che da accesso al giardino, bagno con vano scala interno per accesso al secondo piano e alla terrazza. Secondo piano zona notte 3 camere da letto più bagno.
Ubicazione dell’immobile zona Tivoli Siracusa terreno confinante con la strada principale di Tivoli. Che valore può raggiungere e quali sono i criteri necessari per incrementare al massimo il valore dell’immobile nel contesto in cui ci troviamo? Vale la pena procedere con un ampliamento così o conviene mantenere la metratura originale alzando solo un piano?
Vi ringrazio anticipatamente
ciao, la valutazione che tu ci chiedi perchè sia attendibile prevederebbe un sopralluogo…a titolo informativo, possiamo certamente dirti che un immobile ristrutturato nella zona di Tivoli (Siracusa) può essere venduto a € 850,00/mq circa, per cui, una volta ricevuti i preventivi dalle ditte edili potrai fare un raffronto tra i costi di ristrutturazione e i presunti ricavi di vendita tenendo conto dell’importo sopra citato.
Purtroppo non riusciamo a essere più precisi perchè le variabili, in questo caso sono molte a partire dalla materia prima utilizzata per la ristrutturazione per arrivare al costo della manodopera per non parlare degli oneri da pagare al Comune.
Speriamo comunque di esserti stati utili in qualche modo.
saluti
buonasera desideravo sapere a grandi linee qual’è il valore al metro quadrato di una casa indipendente in una localitàchiamata villaggio miano a Siracusa, la casa è completamente da ristrutturare a partire dal tetto fino alle mura che lo comprendono , attualmente sono anche state demolite le tramezzature ed è approvato il progetto di ristrutturazione
Ciao Maria, ecco i dati che ci hai chiesto:
costruzioni di tipo civile in ottime condizioni - prezzo massimo al metro quadrato € 1.300,00
costruzioni tipo ville/villette - prezzo massimo al metro quadrato € 1.500,00
Cari saluti
Gradirei ricevere vostra valutazione/stima circa il seguente immobile da porre in vendita ed eventuali indirizzi di siti web ove poter inserire annuncio gratuito:
Stupenda villa singola risalente fine anni ‘60 ma ristrutturata fine anni ‘90 su piani sfalsati con giardino sui 4 lati, box auto e casina di corte…
[N.B. Superficie complessiva 370 mq di cui 174 mq netti calpestabili, 37 mq pertinenze esterne condonate (casetta + box), 18 mq terrazze, 140 mq giardino]
Predisposta per divisione in due o più appartamenti (es A: 1 appartamento di oltre 114 mq ed 1 appartamento di circa 60 mq) entrambi con ingresso indipendente, proprio giardino e posto auto.
Attualmente al piano terra: ingresso, soggiorno/cucina, ampio studio in veranda, camera da letto, bagno, vano scale
Al piano I° sfalzato: ingresso principale, ampia sala con camino e terrazzo (oltre 30 mq), tinello con cucina e terrazzo;
Al secondo piano: 3 camere da letto (due matrimoniali di oltre 18 e 16 mq ed una doppia di 12 mq) vano disimpegno scale, bagno con vasca)
Pertinenze esterne: casetta di corte (circa 20 mq) e box (14 mq)
Giardino di oltre 140 mq
L’abitazione si trova in una delle zone di maggior pregio del paese, in una strada a senso unico abitata per il 90% da residenti annuali, a brevissima distanza dai negozi, supermercato, farmacia, tabaccheria, edicola, a circa 1,5 km dal mare, 300 metri dalla pineta, 500 metri dalla stazione FS, 2,5 km dal lago e dal nuovo teatro all’aperto (ove, nel corso della stagione estiva, si tengono numerosi concerti).
Distanza da Viareggio = 5 km, da Lucca = 15 km, da Pisa = 15 km, da Firenze = 90 km, da Milano = 270 km, da Roma = 300 km
In attesa di un vostro gentile cenno di riscontro, porgo cordiali saluti
paris
Ciao Paris, ho letto la tua descrizione, a breve ti farò avere la valutazione che ritengo più opportuna ma non ho trovato la zona dove è ubicata la villa, forse torre del lago? e comunque, per giungere al mare, bisogna attraversare una strada ad alto scorrimento?
aspetto le tue delucidazioni
Elettra
Gradirei ricevere una vs.valutazione anche approsimativa di un immobile regalatomi dai miei genitori e che ho intenzione di vendere.
E’posto in un condominio di 8 unita’ abbastanza datato degli anni 60 ma cmq ben conservato.1° piano senza ascensore di circa 58 mq totali calpestabili ed e’ cosi’ composto: ingresso di circa 6 mq poi c’e'un arco e si entra nella sala con angolo cottura di circa 20 mq, bagno solo con box doccia di 5 mq, camerino di circa 6,5 mq e camera matrimoniale di circa 20 mq.Terazzino di 5 mq circa, cantina 9 mq, e garage piccolo per un auto.COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO rifiniture di buon livello, impianti nuovi ed a norma, predisposizione aria condizionata, riscaldamento autonomo, portone blindato, serramenti e porte interne in legno.
Situato a Rimini in Via Pascoli zona centrale a 2 minuti di auto dal centro e 2 minuti di auto dal mare servitissima da negozi ed agenzie.Spero di essere stata abbstanza chiara.Vi ringrazio anticipatamente pe Vs.risposta.Buonagiornata.
Buongiorno, vorrei comprare una casa di campagna sita in via favari (Apiro di Macerata); è stata ristrutturata con i fondi del terremoto, dista circa 6 km dal centro del paese. è disposta su 2 piani di 80 mq ciascuno; il piano superiore è abitabile (fatta eccezione per le scale esterne da rifare), quello inferiore non dispone di riscaldamento, acqua e pavimentazione.
Annesso all’immobile c’e una corte di circa un ettaro e una mezza casa vecchia (da buttare giù).
Vorrei sapere più o meno il valore dell’immobile in questione?
Ciao Chiara, considerando la zona e le condizioni dell’immobile, la nostra valutazione si aggira intorno ai 4.000 € al metro quadrato. Ci parli di una metratura “calpestabile” di mq 58, mq considera che quando si esegue una compravendita, la metratura presa in considerazione è quella lorda (comprensiva dei muri), ipotizziamo pertanto una metratura di mq 68, quindi:
mq 68 x € 4.000 = 272.000 (per l’abitazione)
mq 1,25 x 4.000 = 5.000 (per il balcone considerato al 25% della superficie totale di mq 5)
mq 10 x 4.000 = 40.000 (per il garage e la cantina, considerati al 50% della superficie totale di circa 20 mq)
Per un totale di € 317.000.
Saluti
Ciao Jessica, la zona di cui ci parli è prettamente rurale, quindi le valutazioni per quanto riguarda il residenziale hanno delle oscillazioni importanti, in ogni caso, considerando che l’immobile è per la metà da rifinire e in parte da ristrutturare, possiamo considerare un valore medio di € 1.000 al metro quadrato. Per quanto riguarda il terreno invece, dipende dalle colture, un terreno ad ulivi o un terreno agricolo o un giardino di pertinenza, hanno valutazioni diverse, per questo ti consigliamo di rivolgerti ad un agronomo o ad un’agenzia immobiliare di zona che potrà darti delle quotazioni precise in merito.
Saluti
Buongiorno vorrei acquistare una casa vecchia in Terlizzi provincia di Bari di circa 98 metri disposta su due livelli più 45 metri di terrazzo . Il primo livello di circa 48mt il secondo circa 50m . La casa è situata in una zona vecchia del paese non classificabile come centro storico ma allo stesso tempo in zona centrale. Premetto che allo stato attuale sono due unità distinte non comunicanti( la metratura su menzionata è data unendo le due unità) che il proprietario venderebbe in blocco. La casa è indipendente ma completamente da ristrutturare poichè inabitata da oltre 10 anni.
Non dispone di parcheggio nelle immediate vicinanze ne di posto auto .
Gradirei una Vostra valutazione …che mi aiuterebe molto!! grazie.Nico
Buongiorno Nico, per poter valutare in modo preciso l’abitazione di cui ci parli, bisognerebbe fare un preventivo dei lavori di ristrutturazione, ad ogni modo, considera che le vendite nella tua zona si aggirano intorno ai 1.800,00/2.000,00 euro al metro quadrato per gli immobili nuovi o in condizioni ottime. La superficie commerciale dell’immobile in questione è di mq 110 in quanto la terrazza si considera al 25/30%. Pertanto rimane da stabilire un valore al metro quadrato che secondo noi si aggira intorno ai 1.300,00 euro.
Saluti