Come valutare un immobile, i metodi di stima più frequenti.

Valutazione gratuita immobili online

METODI DI STIMA:
(I metodi di stima sotto elencati sono i più frequenti)

  1. La stima a valore di costruzione, che prende in considerazione tutte le voci intese come spese sostenute per la costruzione dell’immobile;
  2. La stima a sito e cemento, che si adotta quando il fabbricato è vetusto a tal punto che conviene demolirlo al fine di poter riutilizzare il materiale;
  3. La stima a valore di trasformazione anche detta a valore potenziale, che si basa su un criterio di stima adeguato per beni che non manifestano tutte le loro potenzialità di valore o di reddito nello stato in cui si trovano, si ottiene per differenza tra il valore futuro dell’immobile trasformato e l’insieme dei costi sostenuti per la trasformazione stessa;

La stima maggiormente richiesta ai professionisti del settore (agenti immobiliari, tecnici, geometri…) è quella a valore di mercato, ci soffermeremo su questa. Quando si parla di stimare un immobile per poi metterlo isul mercato, si parla sempre di una stima a valore comparativo, con beni immobili aventi le stesse caratteristiche costruttive ed ubicati in zone simili. Il primo parametro da considerare è la superficie commerciale totale. Per superficie commerciale si intende la somma delle superfici coperte comprensive dei muri esterni, interni e perimetrali, della quota di superficie delle pertinenze di ornamento quali balconi, terrazze, giardini e delle pertinenze a servizio ovvero cantine, soffitte, posti auto e garage. E’ ovvio che la superficie delle pertinenze verrà considerata in base a tabelle di estimo e non per l’intera superficie, pertanto:

La superficie di balconi, terrazze scoperte verrà considerata al 25%
la superficie di balconi e terrazze coperte verrà considerata al 35%
la superficie del giardino verrà considerata al 10%
la superficie di taverne e mansarde se direttamente comunicanti con l’unità sarà al 50%, la superficie dei garage o box può variare da un 30 ad un 50% in base al piano (seminterrato, interrato, fuori terra) e dall’accessibilità all’unità principale. E’ ovvio che gli spazi e le superfici condominiali, in quanto indivisibili, non possono essere aggiunte alla superficie da stimare.
Una volta calcolata la superficie commerciale, si passerà alla considerazione dello stato di manutenzione dell’immobile, tenendo conto della qualità delle rifiniture, del grado di isolamento termico, acustico e dello stato degli impianti, della certificazione degli impianti a norma ovvero di tutte le sue caratteristiche intrinseche. A questo punto si dovranno considerare le qualità estrinseche dell’immobile, ovvero: posizione, prossimità del centro, salubrità della zona, presenza di parchi o arre attrezzate, efficienza dei servizi, panoramicità. A questo punto, il nostro professionista dovrà assegnare un prezzo al metro quadrato che verrà poi moltiplicato per la superficie commerciale.

Se vuoi vendere o comprare casa la nostra professionalità ed esperienza potrà aiutarti ad avere una valutazione del tuo immobile in modo completamente gratuito. Lascia un commento qui sotto con una descrizione della casa che vuoi vendere o che vuoi comprare, specificando tutte le principali caratteristiche dell’immobile (metratura con suddivisione interna, comune e provincia di locazione, eventuali terrazzi, posti auto, garage, cantine, soffitte, ecc…); risponderemo entro le 24 ore successive alla tua richiesta.
Più dettagliata sarà la tua descrizione più precisa risulterà la stima immobiliare della tua casa!

Inserito nella categoria Compravendita immobili da elettra in data Monday 5 May 2008 alle 15:52

1,076 Commenti »

  1. Commenti by admin — 13/05/2008 @ 13:14

    Salve,
    io ho un appartamento mansardato ad Agliana, in provincia di Pistoia e volevo avere una vostra stima immobiliare.
    L’immobile è situato nel centro di Agliana in una palazzina composta da 6 appartamenti appena ristrutturata, è situato al secondo ed ultimo piano e si compone di una superfice totale di circa 102 metri quadri.
    L’appartamento è così composto: piccolo ingresso ed ampio vano di circa 85 metri quadri tutto aperto, senza muri di divisione interna; una porta permette di accedere al bagno di circa 5 mq da cui si accede ad un altro vano ad uso lavanderia di circa 3mq. Completano l’appartamento una terrazza a tasca di 7 metri quadri ed un ripostiglio.
    Le finiture sono di buon livello, con un camino bifacciale che ‘divide virtualmente’ la zona pranzo dal soggiorno e parquet a listoni in tutto l’appartamento (bagno escluso).
    E’ da precisare che l’appartamento è sottotetto con altezza massima 3,5 metri ed altezza minima 1,55 metri; in ogni modo molto luminoso perchè caratterizzato da 4 lucernai, 4 finestre ed una porta finestra (che va sul terrazzo) nel vano ‘open space’, una finestra in bagno ed una in lavanderia.
    La zona è centrale, ottimamente servita e con facile possibilità di parcheggio.
    Sepro di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare.

  2. Commenti by elettra — 13/05/2008 @ 15:33

    Buongiorno signor P., il suo appartamento da quello che mi descrive appare molto accogliente e ben rifinito, tuttavia, le altezze indicano come media mt 2.52 pertanto è da considerarsi “mansarda”. In tal caso, la metratura da lei indicata verrà considerata in percentuale, pertanto:
    93 mq di appartamento al 50% ovvero 46,50 mq (sup. abitabile);
    gli altri 46,50 mq si considerano uso rimessa pertanto al 30%, ovvero 13,95 mq;
    7 mq di terrazza al 30 % ovvero 2,10 mq;
    La superficie totale commerciale risulta di mq 62,55.
    considerato un valore al mq di € 2.500,00 per metodo comparativo, la stima immobiliare del suo appartamento è di € 157.000.
    Cari saluti.

  3. Commenti by Simone — 14/05/2008 @ 10:22

    Vi ringrazio per il vostro servizio gratuito di valutazione immobiliare. Vorre porre alla vostra attenzione il mio appartamento che si trova a Roma, zona trastevere.
    E’ situato al primo piano di una palazzina di 10 unità abitative su quattro piani (con ascensore) ed è composto come segue.
    Ingresso sul soggiorno, cucinotto divso da un muro ad arco, disimpegno con bagno e due camere.
    Completano la proprietà piccolo ripostiglio e due balconi di circa 5 metri l’uno. L’immobile è stato costruito nei primi anni 90 e le condizioni sono buone, così come le condizioni interne dell’appartamento.
    Vorrei sapere da voi una stima della mia casa.
    Grazie.

  4. Commenti by elettra — 14/05/2008 @ 11:07

    Buongiorno, per effettuare la stima del suo appartamento dovremmo avere dei dati più precisi, il primo e fondamentale è la metratura dell’appartamento. Ci serve inoltre sapere la qualità delle rifiniture in quanto non vedendolo la stima è approssimativa, per adesso possiamo dirle che:
    La media dei valori al metro quadrato in zona Trastevere centro/viale Trastevere/regina Coeli va’ da € 6.400,00 a € 7.500.
    Per quanto riguarda la zona da Trastevere a via Dandolo la media è un po’ inferiore, dai 5.400 ai 7.000 euro al metro quadrato.
    idem per la zona Trastevere stazione in cui le valutazioni vanno da 5.000 a 6.000 euro al metro quadrato.
    saluti

  5. Commenti by Simone — 14/05/2008 @ 11:20

    La metratura dell’appartamento è di 65 metri quadri più circa 10 metri quadri di terrazzi. Non ha un posto auto assegnato ma nella zona i parcheggi non mancano.
    Le rifiniture dell’appartamento sono medio alte, è stato parzialmente ristrutturato 5 anni fa e viene venduto ammobiliato; la zona precisa è Trastevere Stazione.
    Grazie mille

  6. Commenti by elettra — 04/08/2008 @ 17:51

    Ciao Simone, per quanto riguarda la stima del tuo appartamento, c’è da considerare che l’arredamento non si può valutare nel prezzo di compravendita, una volta trovato l’acquirente giusto, potrai proporgli l’arredamento e a quel punto concordare insieme un prezzo. Detto questo, confermo quanto già indicato nel precedente commento, pertanto, preso in considerazione un prezzo di riferimento di € 5.500,00/mq la stima è la seguente:
    € 5.500 x 65 = 357.500 (per la superficie dell’appartamento)
    € 5.500 x 1,5 = 8.250 (per la superficie dei balconi considerata al 15% della superficie totale di mq 10)
    Il prezzo finale è di € 365.750. Il prezzo è puramente indicativo non potendo visionare l’appartamento ma consideralo attendibile in quanto basato sugli affari conclusi in zona per metodo comparativo.
    saluti.

  7. Commenti by fabio — 02/09/2008 @ 18:57

    Salve, sono proprietario di una stalla ristrutturata grazie ai fondi istanziati per il terremoto.
    Tetto e muri portanti sono stati completamente ristrutturati; l’immobile è completamente in pietra viva e l’interno è composto da un unico ambiente visto che il solaio è crollato e quindi tolto. L’interno è di 50 mq ma il solaio che costruirò creerà una mansarda di ulteriori 50 mq.
    L’immobile si trova si trova nel comune di Ateleta in provincia di L’aquila.
    Vorrei una vostra valutazione immobiliare per rendermi conto del valore del mio edificio.
    Grazie

  8. Commenti by fabio — 02/09/2008 @ 19:07

    Salve sono proprietario di una casa disposta su tre piani di 45 mq ciascuno; l’immobile è composto anche da 2 balconi (uno al secondo ed uno al terzo piano). L’immobile è indipendente ed è in buone condizioni; è così composto: sala, cucina, 4 camere, bagno e si trova ad Ateleta in provincia di L’aquila.
    Grazie

  9. Commenti by elettra — 02/09/2008 @ 19:08

    ciao Fabio, allora se ho capito bene attualmente si tratta di un immobile libero su 4 lati, composto da un unico vano di 50 mq con altezza di circa 5 mt. Un dato fondamentale per la stima del tuo immobile è sapere se è stato deruralizzato e se pertanto potrà essere richiesto l’accatastamento con cambio di destinazione d’uso a civile abitazione. Altro dato importante è sapere se è dotata di terreno e la posizione (isolata o meno, vicino a strade transitate, ai servizi ecc..). Ti invito ad essere più preciso e dettagliato possibile al fine di darti un valore di stima il più vicino possibile a quello di mercato.
    Aspetto tue nuove.
    A presto.
    Elettra

  10. Commenti by fabio — 03/09/2008 @ 01:36

    Sì, puo essere cambiata la destinazione d’uso (convertirla ad uso di civile abitazione) ed è praticamente in mezzo a una serie di case collegate tra loro, non ha terreni intorno e si trova su una strada transitabile; scusa gentilmente ci sarebbe anche l’altra casa di 3 piani che è la mia abitazione attuale nell post sopra. Grazie

  11. Commenti by elettra — 03/09/2008 @ 10:18

    Ciao Fabio, partiamo per gradi:
    per quanto riguarda la stalla se attualmente è un immobile rurale la disciplina in materia estimativa è concorde sul fatto che il valore di mercato di un fabbricato rurale NON E’ MAI DETERMINABILE. Una volta fatto il cambio di destinazione il valore di mercato verrà stabilito con metodo comparativo in base ai valori che ti indicherò qui sotto riferiti alla tua attuale abitazione:
    il valore al metro quadro di un abitazione ad uso civile posta nel comune di Ateleta va’ dai 500 ai 750 euro al metro quadrato. Tu mi parli di 3 piani di 45 mq ciascuno, se sono tutti piani con solai ad altezza regolare (270 cm) la superficie da moltiplicare al valore al metro quadro, va considerata nella sua totalità ovvero 135 mq, se invece uno dei piani fosse ad altezza inferiore (per esempio ultimo piano mansardato) la superficie dovrà essere calcolata in percentuale, pertanto non più 135 mq bensì 112,5 mq in quanto un eventuale piano mansardato si considera al 50% della superficie stessa. Non mi parli della superficie dei balconi, considera che anche questi vengono considerati per il calcolo della superficie commerciale (somma dei metri commerciabili), tieni presente che la superficie totale dei balconi viene considerata al 25%, pertanto, per farti un esempio, se hai due balconi di 12 mq in totale, la superficie da sommare a quella dell’abitazione per moltiplicarla successivamente al prezzo di riferimento al metro quadro, sarà di mq 3.
    Una volta ottenuta la superficie commerciale non ti rimane che moltiplicarla per il valore al metro quadro che come ti ho indicato prima và da un minimo di € 500,00 ad un massimo di € 750,00, questo dipende dalla posizione (se è penalizzata da adiacenza a strade transitate o se è troppo decentrata)e dalle rifiniture interne ed esterne (materiali utilizzati per i rivestimenti, eventuali accessori come allarme, aria condizionata, pavimenti pregiati, imbiancatura ad incausto, bagni con porcellane di pregio o mosaici particolari). Spero di esserti stata di aiuto, se hai bisogno di ulteriori chiarimenti non esitare a scrivere di nuovo.
    Saluti
    Elettra

  12. Commenti by Omar — 08/09/2008 @ 16:09

    salve, io ho un appartamento sito in via torres a sassari. l appartamento è al quarto piano, è di circa 110 mq ed è composto da 3 camere da letto, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, un bagno con vasca e doccia e 2 balconi.La casa è senza riscaldamento e senza ascensore.gli infissi sono in legno ed in buone condizioni, il palazzo è stato ristrutturato recentemente; non c è il posto auto anche se nella zona i parcheggi si trovano sempre..poi posso dire che l appartamento è abbastanza luminoso e in ottime condizioni!!vi ringrazio per l attenzione.

  13. Commenti by elettra — 08/09/2008 @ 17:24

    ciao Omar, la zona che tu ci indichi, da quello che ci risulta è nel centro della città, considera che il tuo immobile è fortemente penalizzato dalla mancanza dell’ascensore, pertanto la valutazione media al metro quadrato del tuo appartamento rispetto ad altri di pari qualità,ubicati nella stessa zona e a parità di condizioni di manutenzione, sarà inferiore. Inoltre la mancanza di riscaldamento a cosa è dovuta? gli appartamenti ai piani inferiori ne sono dotati o meno? anche questo fattore risulta determinante per la valutazione. Per adesso possiamo indicarti una cifra molto approssimativa di € 200.000,00 dando un valore di € 1.800,00/mq.
    saluti

  14. Commenti by Alessandra — 10/09/2008 @ 16:04

    Salve ho comprato un appartamento al P1 da poco e al piano interrato è presente un garage che volevo acquistare ma mi è stato negato dal proprietario. Sono venuta a sapere che in realtà è in trattativa con un altro acquirente. Esistono leggi che mi tutelano? Nell’intero palazzo c’è solo un altro appartamento disabitato.
    Quale sarebbe un prezzo equo per l’acquisto di un garage in provincia di RC?

  15. Commenti by elettra — 10/09/2008 @ 16:55

    Per quanto riguarda la prelazione (diritto che ti permetterebbe di essere un acquirente preferito rispetto ad un altro), la legge 3.392/78 ne parla nell’articolo 38. Si parla però di prelazione nel caso di immobile locato e comunque non si parla di garage. Credo inoltre che se il garage può essere venduto separatamente significa che non è legato all’abitazione da vincolo pertinenziale e pertanto il proprietario può disporne come vuole. Per quanto riguarda la valutazione del garage dovrei sapere con più precisione l’ubicazione, il Comune e sopratutto se si trova in un centro abitato o meno, con le indicazioni che ci hai dato possiamo darti una cifra molto indicativa dai 500 ai 900 euro al metro quadrato.
    saluti

  16. Commenti by marco — 11/09/2008 @ 19:06

    buongiorno! avrei una domanda da farle,vorrei sapere a grandi linee qual’è il valore al metro quadrato di una casa indipendente in una località chiamata “cà de longhi” ai pressi di borghetto lodigiano in provincia di lodi, la casa è completamente da ristrutturare a partire dal tetto fino alle mura che lo comprendono ed eventualmente il valore al metro quadrato di un rustico e di un piccolo terreno all’interno di essa.
    saluti!

  17. Commenti by elettra — 12/09/2008 @ 09:30

    Ciao, considerando che un immobile in buone condizioni nella zona da te indicata si aggira intorno ai 1.300 € al mq, possiamo dedurre che un immobile completamente da ristrutturare possa avere un valore di € 600/700 € al mq.
    saluti.

  18. Commenti by Gessica — 22/09/2008 @ 10:18

    Buongiorno,possiedo una casa a Bottegone di Pistoia immersa nel verde,è una pozione di una colonica(la colonica è divisa in 3).
    Il mio terratetto è libero su 2 lati,davanti ho un giardino di 200m2 privato e posto macchina.
    All’entrata della casa ho un bellissimo portico,un piano terra con sala, cucina e bagno,il tutto di 50 m2,al secondo piano 2 camere e un bagno,il tutto di 40 m2.Saresti così gentile di farmi una valutazione del mio immobile?A presto GE

  19. Commenti by elettra — 22/09/2008 @ 11:17

    ciao Gessica, da quello che capisco l’immobile è di mq 80 su due livelli oltre 10 mq di portico e 200 mq di giardino, pertanto:
    il prezzo massimo che puoi richiedere nella zona di Bottegone è di € 2.400 al mq considerando un immobile in condizioni perfette, pertanto:
    2.400 € x 80 mq = 192.000 € per l’abitazione
    2.400 € x 2,5 = 6.000 € per il portico considerato al 25% della superficie totale di mq 10
    2.400 € x 20 mq = 48.000 € per la superficie del giardino considerata al 10% della superficie totale di mq 200.
    € 8.000 a corpo per il posto auto scoperto
    PER UN TOTALE DI € 254.000,00
    Nel caso tu fossi interessata alla vendita dell’immobile con pubblicazione gratuita su tutti i periodici della zona ti invitiamo a contattarci al numero 0573-32006, provvederemo a effettuare una visita dell’immobile con una valutazione più dettagliata possibile.
    cordiali saluti.

  20. Commenti by Gessica — 23/09/2008 @ 09:14

    Grazie a tutti,siete stati professionalissmi e velocissimi.A presto GE.

  21. Commenti by manuela — 23/09/2008 @ 21:40

    salve, io firmerò un contratto di lavoro domani e ho necessità di un finanziamento di 25.000€. mio fratello vorrebbe farmi da garante ma vorremmo sapere se questo poi creerebbe problemi a lui dal momento che stà chiedendo il mutuo per la prima casa.
    sapete darmi una risposta certa su questo da far rivalere se gli creassero problemi x il mutuo?
    e se fosse possibile che la sua posizione da richiedente non venisse “intaccata”, non appena io avrò l’anzianità necessaria,come facciamo a farlo recedere dalla fideiussione?
    ho letto che potrà recedere in qualunque momento. grazie

  22. Commenti by elettra — 24/09/2008 @ 11:08

    ciao Manuela, sicuramente una firma per fidejussione o per avallo impegna anche tuo fratello e verrà considerata dalla Banca che gli deve concedere un mutuo, detto questo, non è certo un fattore che impedisce la concessione di un mutuo in quanto la garanzia primaria di un mutuo ipotecario è l’ipoteca sull’immobile stesso, ma tuo fratello dovrà comunque dimostrare un reddito tale da poter pagare la rata mensile (si considera una media di un rapporto di 1/3, ovvero il suo stipendio o il cumulo degli stipendi dovrà essere 3 volte superiore alla rata, ma non è una condizione insindacabile, dipende molto dalle banche). Sicuramente la firma per fidejussione lo impegnerà meno di una firma per avallo. Si tratta in entrambi i casi di GARANZIE PERSONALI, la garanzia ha lo scopo di rafforzare la posizione del creditore in ordine all’adempimento dell’obbligazione da parte del debitore. la Fideiussione e l’Avallo sono appunto quelle garanzie personali con le quali i soggetti che le sottoscrivono (tuo fratello) si impegnano ad adempiere in luogo ed in concorso con il debitore principale; con la possibilità per il creditore, in caso di inadempimento, di soddisfarsi anche sopra il loro patrimonio personale;

    La fideiussione è l’atto con il quale un soggetto, il fideiussore, si impegna personalmente verso il creditore garantendo l’adempimento di una obbligazione altrui ed è efficace anche se il debitore non ne ha conoscenza. La fideiussione può essere prestata per una obbligazione condizionale o futura, in quest’ultimo caso deve essere previsto l’importo massimo della garanzia. (ved. Cod. Civ. 1936- 1957)

    L’avallo è una dichiarazione cambiaria con la quale un soggetto, detto avallante, garantisce il pagamento del titolo cambiario da parte di uno degli obbligati. L’avallante assume un obbligo solidale, il creditore può quindi riscuotere il pagamento indifferentemente dall’ avallato o all’avallante. Come ogni altro impegno cambiario, l’avallo è un’obbligazione legata al titolo su cui è apposto e quindi il possessore del titolo può agire contro l’avallante con l’azione cambiaria senza fare riferimento al rapporto fondamentale (ved. Legge Cambiaria art. 35-37). Proprio per questo, vi consiglio di valutare la fidejussione e non l’avallo e comunque può convenire ad entrambi richiedere il prestito personale per te ed il mutuo per tuo fratello allo stesso istituto di credito al fine di poter strappare un miglior trattamento.
    saluti.

  23. Commenti by PANO FLAVIO — 29/09/2008 @ 15:51

    Salve,
    io ho un appartamento a Nardo’ , in provincia di Lecce e volevo avere una vostra stima immobiliare.
    L’immobile è situato nel centro in una palazzina composta da 2 appartamenti appena ristrutturata, è situato al primo piano con ingresso indipendente e si compone di una superfice totale di circa 122 metri quadri.
    L’appartamento è così composto: ingresso direttamente in sala di mt.6×6 ,camera matrimoniale di mt. 5×5 ; un lungo corridoio che porta in cucina abitabile, bagno , al piano superiore , abbiamo un piccolo disimpegno e una seconda cameretta . attraverso una scala estrena si accede alla terrazza di mt 6×12
    E’ da precisare che l’appartamento è stato costruito nel 1960 circa quindi e’ sviluppato secondo lo stile di quel periodo ovvero le camere principali sono alte circa 6 mt La zona è centrale, ottimamente servita e con facile possibilità di parcheggio.
    Sepro di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare

  24. Commenti by elettra — 29/09/2008 @ 16:29

    Ciao, per quanto riguarda il tuo appartamento, sei stato molto dettagliato nella tua descrizione, pertanto, pur non visionando l’immobile, siamo in grado di effettuare la seguente stima a titolo comparativo per immobili aventi caratteristiche similari per costruzione e rifiniture e situati nel Comune di Nardò in zona centrale.
    Il paramentro che prenderemo a raffronto è il valore al metro quadrato, possiamo stabilire un valore di € 1.100, pertanto:
    122 mq x 1.100,00 = 134.200,00 euro per la sup. dell’appartamento
    14 x 1.100,00 = 15.400,00 per la superficie della terrazza considerata al 20% del totale.
    Per un totale di € 149.600,00.
    Cari saluti.

  25. Commenti by claudio — 01/10/2008 @ 17:49

    Possiedo un appartamento in conpropietà 50% con mio fratello vorrei sapere il valore dell’immobile per liquidare la parte di mio fratello.
    Appartamento di 90 metri 2 balconi e 1 box casa di anni 41
    località Vercelli non centrale.

  26. Commenti by elettra — 01/10/2008 @ 18:45

    Ciao Claudio, per farti una valutazione precisa dell’immobile occorrerebbe visionarlo, misurarlo, consultare la documentazione relativa (visure, atto di provenienza, planimetrie catastali… In modo da analizzare anche la suddivisione interna; trilocale, appartamento con tre camere, ecc…), in ogni caso posso darti un valore approssimativo anche perchè la zona non è ben specificata. La periferia di Vercelli e la zona suburbana della città hanno un valore al metro quadrato che và dai 1.200,00 ai 1.700,00 euro considerando un immobile a destinazione residenziale. La superficie del garage può essere valutata al massimo ad un 50% e quella dei balconi ad un 25% della superficie totale.
    spero di esserti stata di aiuto.
    saluti.

  27. Commenti by enzo — 03/10/2008 @ 01:24

    salve; volevo una vostra valutazione
    l’immobile e’ situato a 300m dal centro a sannicandro di bari
    e’ una casa singola su due superfici ognuna di 92 metri tutte le stanze hanno finestra perche’ la casa e’ situata su due vie
    comprende:
    pianoterra, garage 35m2, cucina 24m2, salotto 23m2, bagno e ripostiglio 10m2 ,
    primo piano ,camera 24m2, camera 18m2, camera 8m2,lavanderia con terrazzino 16m2, bagno 8m2, balcone su strada 6,5 m2,vano scala 8m2 piu’ piano terrazzo 92 m2 la casa e’in fase di ristrutturazione, sono stati finiti da poco tempo gli impianti idrico/sanitario ed elettrico ;
    solai,vespai,pareti interni tutte nuove quanto puo’ valere ? grazie se mi rispondete e che ci siete ,xche’ molti fanno i furbi

  28. Commenti by elettra — 03/10/2008 @ 15:29

    Ciao Enzo, certo che ti rispondiamo! è un piacere! da quello che ho capito la casa è di mq 149 oltre a 35 mq di garage e 92 mq di lastrico solare (terrazza a tetto)…se è così, allego di seguito la nostra valutazione che prevede la casa rifinita in ogni sua parte (quindi considerati anche i lavori di rifinitura di buon livello che ancora non ci sono ma che ti appresterai a ultimare, credo).
    Tengo a precisare che la zona centrale, quella più antica e storica del paese ha una valutazione leggermente più bassa rispetto alle strade tipo via Duca d’Aosta, via Libertà e quelle all’interno della Circonvallazione, non sapendo in quale punto preciso si trova la tua abitazione, stabiliremo un valore medio, poi tu provvederai ad arrotondarlo in eccesso o in difetto in base alle caratteristiche di ubicazione che ti ho appena indicato.
    Il prezzo al metro quadro per metodo comparativo è di € 1.500,00, pertanto:
    1.500,00 x 149 = 223.500 per l’abitazione
    1.500,00 x 17,50 = 26.250 per il garage considerato al 50 % della superficie totale di mq 35
    1.500 x 13,80 = 20.700 per la superficie della terrazza solare considerata al 15 % del totale di mq 92.
    Il totale è di € 270.450,00 euro.
    Spero di esserti stata di aiuto.
    cari saluti
    Elettra

  29. Commenti by robi — 10/10/2008 @ 17:59

    ciao il tempo per avere l’edificabilità di terreno sito in montegioco (AL).. ed eventuale prezzo di vendità.
    grazie

  30. Commenti by elettra — 10/10/2008 @ 18:41

    Ciao robi, è impossibile poterti dire i tempi nei quali il tuo terreno diventerà edificabile, credo si tratti di una zona in espansione e pertanto dipende da quando verrà approvato il nuovo piano regolatore…per saperlo puoi solo recarti presso il tuo Comune e chiedere. Per i prezzi al metro quadro a Montegioco in zona in espansione si va dai 1.100 ai 1.400 euro per fabbricati ad uso residenziale.
    saluti

  31. Commenti by roberto — 11/10/2008 @ 20:34

    ciao, possiedo una casa di campagna in piemonte precisamente a s. candido fraz. murisengo prov. alessandria, e’ una abitazione civile di circa 160 mq con ex stalla e portico con orto non ha riscaldamento se non con stufa a legna, voglio venderla quanto puo’ essere valutata, grazie e saluti

  32. Commenti by elettra — 13/10/2008 @ 09:53

    Ciao Roberto, dai nostri controlli non siamo riusciti a trovare la frazione S.Candido, spero di esserti ugualmente utile. In base alla metratura che tu mi indichi considera che una casa in buone condizioni nella zona di Corteranzo può essere venduta a 800 euro al metro quadrato mentre nelle frazioni Sorina e Battia a 900 euro circa. Ti basterà moltiplicare la metratura commerciale per questi importi e capirai il prezzo indicativo di vendita del tuo immobile. la ex stalla può essere considerata al 50% della metratura stessa, come se fosse una rimessa mentre per il portico e l’orto, se questi sono di pertinenza dell’abitazione potrai considerarli al 10% della loro metratura.
    Saluti

  33. Commenti by Lucia — 15/10/2008 @ 15:02

    Premetto che il presente è un progetto di massimo per una ristrutturazione di un terreno di 3000mq con una piccola e malridotta costruzione di 65mq su un solo piano più veranda di 25mq coperta con un valore di acquisto pari a 50.000 euro; avrei intenzione di frazionare inizialmente il terreno in 2 parti cosi da avere dopo la ristrutturazione un terreno di circa 1500 m2 con casa su 2 piani di circa 90 m2 per ogni piano con:
    - veranda coperta di circa 25 m2
    - terrazza calpestabile di 65m2
    - garage posto auto

    Composta da primo piano con cucina soggiorno con porte a vetri che da accesso al giardino, bagno con vano scala interno per accesso al secondo piano e alla terrazza. Secondo piano zona notte 3 camere da letto più bagno.

    Ubicazione dell’immobile zona Tivoli Siracusa terreno confinante con la strada principale di Tivoli. Che valore può raggiungere e quali sono i criteri necessari per incrementare al massimo il valore dell’immobile nel contesto in cui ci troviamo? Vale la pena procedere con un ampliamento così o conviene mantenere la metratura originale alzando solo un piano?
    Vi ringrazio anticipatamente

  34. Commenti by elettra — 15/10/2008 @ 17:32

    ciao, la valutazione che tu ci chiedi perchè sia attendibile prevederebbe un sopralluogo…a titolo informativo, possiamo certamente dirti che un immobile ristrutturato nella zona di Tivoli (Siracusa) può essere venduto a € 850,00/mq circa, per cui, una volta ricevuti i preventivi dalle ditte edili potrai fare un raffronto tra i costi di ristrutturazione e i presunti ricavi di vendita tenendo conto dell’importo sopra citato.
    Purtroppo non riusciamo a essere più precisi perchè le variabili, in questo caso sono molte a partire dalla materia prima utilizzata per la ristrutturazione per arrivare al costo della manodopera per non parlare degli oneri da pagare al Comune.
    Speriamo comunque di esserti stati utili in qualche modo.
    saluti

  35. Commenti by maria — 18/10/2008 @ 23:38

    buonasera desideravo sapere a grandi linee qual’è il valore al metro quadrato di una casa indipendente in una localitàchiamata villaggio miano a Siracusa, la casa è completamente da ristrutturare a partire dal tetto fino alle mura che lo comprendono , attualmente sono anche state demolite le tramezzature ed è approvato il progetto di ristrutturazione

  36. Commenti by elettra — 20/10/2008 @ 09:35

    Ciao Maria, ecco i dati che ci hai chiesto:
    costruzioni di tipo civile in ottime condizioni – prezzo massimo al metro quadrato € 1.300,00
    costruzioni tipo ville/villette – prezzo massimo al metro quadrato € 1.500,00
    Cari saluti

  37. Commenti by Paris — 21/10/2008 @ 12:40

    Gradirei ricevere vostra valutazione/stima circa il seguente immobile da porre in vendita ed eventuali indirizzi di siti web ove poter inserire annuncio gratuito:
    Stupenda villa singola risalente fine anni ‘60 ma ristrutturata fine anni ‘90 su piani sfalsati con giardino sui 4 lati, box auto e casina di corte…
    [N.B. Superficie complessiva 370 mq di cui 174 mq netti calpestabili, 37 mq pertinenze esterne condonate (casetta + box), 18 mq terrazze, 140 mq giardino]
    Predisposta per divisione in due o più appartamenti (es A: 1 appartamento di oltre 114 mq ed 1 appartamento di circa 60 mq) entrambi con ingresso indipendente, proprio giardino e posto auto.
    Attualmente al piano terra: ingresso, soggiorno/cucina, ampio studio in veranda, camera da letto, bagno, vano scale
    Al piano I° sfalzato: ingresso principale, ampia sala con camino e terrazzo (oltre 30 mq), tinello con cucina e terrazzo;
    Al secondo piano: 3 camere da letto (due matrimoniali di oltre 18 e 16 mq ed una doppia di 12 mq) vano disimpegno scale, bagno con vasca)
    Pertinenze esterne: casetta di corte (circa 20 mq) e box (14 mq)
    Giardino di oltre 140 mq
    L’abitazione si trova in una delle zone di maggior pregio del paese, in una strada a senso unico abitata per il 90% da residenti annuali, a brevissima distanza dai negozi, supermercato, farmacia, tabaccheria, edicola, a circa 1,5 km dal mare, 300 metri dalla pineta, 500 metri dalla stazione FS, 2,5 km dal lago e dal nuovo teatro all’aperto (ove, nel corso della stagione estiva, si tengono numerosi concerti).
    Distanza da Viareggio = 5 km, da Lucca = 15 km, da Pisa = 15 km, da Firenze = 90 km, da Milano = 270 km, da Roma = 300 km
    In attesa di un vostro gentile cenno di riscontro, porgo cordiali saluti
    paris

  38. Commenti by elettra — 21/10/2008 @ 15:06

    Ciao Paris, ho letto la tua descrizione, a breve ti farò avere la valutazione che ritengo più opportuna ma non ho trovato la zona dove è ubicata la villa, forse torre del lago? e comunque, per giungere al mare, bisogna attraversare una strada ad alto scorrimento?
    aspetto le tue delucidazioni
    Elettra

  39. Commenti by chiara — 08/11/2008 @ 15:29

    Gradirei ricevere una vs.valutazione anche approsimativa di un immobile regalatomi dai miei genitori e che ho intenzione di vendere.
    E’posto in un condominio di 8 unita’ abbastanza datato degli anni 60 ma cmq ben conservato.1° piano senza ascensore di circa 58 mq totali calpestabili ed e’ cosi’ composto: ingresso di circa 6 mq poi c’e'un arco e si entra nella sala con angolo cottura di circa 20 mq, bagno solo con box doccia di 5 mq, camerino di circa 6,5 mq e camera matrimoniale di circa 20 mq.Terazzino di 5 mq circa, cantina 9 mq, e garage piccolo per un auto.COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO rifiniture di buon livello, impianti nuovi ed a norma, predisposizione aria condizionata, riscaldamento autonomo, portone blindato, serramenti e porte interne in legno.
    Situato a Rimini in Via Pascoli zona centrale a 2 minuti di auto dal centro e 2 minuti di auto dal mare servitissima da negozi ed agenzie.Spero di essere stata abbstanza chiara.Vi ringrazio anticipatamente pe Vs.risposta.Buonagiornata.

  40. Commenti by jessica — 09/11/2008 @ 12:16

    Buongiorno, vorrei comprare una casa di campagna sita in via favari (Apiro di Macerata); è stata ristrutturata con i fondi del terremoto, dista circa 6 km dal centro del paese. è disposta su 2 piani di 80 mq ciascuno; il piano superiore è abitabile (fatta eccezione per le scale esterne da rifare), quello inferiore non dispone di riscaldamento, acqua e pavimentazione.
    Annesso all’immobile c’e una corte di circa un ettaro e una mezza casa vecchia (da buttare giù).
    Vorrei sapere più o meno il valore dell’immobile in questione?

  41. Commenti by elettra — 10/11/2008 @ 11:04

    Ciao Chiara, considerando la zona e le condizioni dell’immobile, la nostra valutazione si aggira intorno ai 4.000 € al metro quadrato. Ci parli di una metratura “calpestabile” di mq 58, mq considera che quando si esegue una compravendita, la metratura presa in considerazione è quella lorda (comprensiva dei muri), ipotizziamo pertanto una metratura di mq 68, quindi:
    mq 68 x € 4.000 = 272.000 (per l’abitazione)
    mq 1,25 x 4.000 = 5.000 (per il balcone considerato al 25% della superficie totale di mq 5)
    mq 10 x 4.000 = 40.000 (per il garage e la cantina, considerati al 50% della superficie totale di circa 20 mq)
    Per un totale di € 317.000.
    Saluti

  42. Commenti by elettra — 10/11/2008 @ 11:07

    Ciao Jessica, la zona di cui ci parli è prettamente rurale, quindi le valutazioni per quanto riguarda il residenziale hanno delle oscillazioni importanti, in ogni caso, considerando che l’immobile è per la metà da rifinire e in parte da ristrutturare, possiamo considerare un valore medio di € 1.000 al metro quadrato. Per quanto riguarda il terreno invece, dipende dalle colture, un terreno ad ulivi o un terreno agricolo o un giardino di pertinenza, hanno valutazioni diverse, per questo ti consigliamo di rivolgerti ad un agronomo o ad un’agenzia immobiliare di zona che potrà darti delle quotazioni precise in merito.
    Saluti

  43. Commenti by NICO — 14/11/2008 @ 19:25

    Buongiorno vorrei acquistare una casa vecchia in Terlizzi provincia di Bari di circa 98 metri disposta su due livelli più 45 metri di terrazzo . Il primo livello di circa 48mt il secondo circa 50m . La casa è situata in una zona vecchia del paese non classificabile come centro storico ma allo stesso tempo in zona centrale. Premetto che allo stato attuale sono due unità distinte non comunicanti( la metratura su menzionata è data unendo le due unità) che il proprietario venderebbe in blocco. La casa è indipendente ma completamente da ristrutturare poichè inabitata da oltre 10 anni.
    Non dispone di parcheggio nelle immediate vicinanze ne di posto auto .
    Gradirei una Vostra valutazione …che mi aiuterebe molto!! grazie.Nico

  44. Commenti by elettra — 18/11/2008 @ 12:00

    Buongiorno Nico, per poter valutare in modo preciso l’abitazione di cui ci parli, bisognerebbe fare un preventivo dei lavori di ristrutturazione, ad ogni modo, considera che le vendite nella tua zona si aggirano intorno ai 1.800,00/2.000,00 euro al metro quadrato per gli immobili nuovi o in condizioni ottime. La superficie commerciale dell’immobile in questione è di mq 110 in quanto la terrazza si considera al 25/30%. Pertanto rimane da stabilire un valore al metro quadrato che secondo noi si aggira intorno ai 1.300,00 euro.
    Saluti

  45. Commenti by lucas — 24/11/2008 @ 19:59

    villa verucchio (RN)zona residenziale.
    appartamento del 1982 (100 mq circa) ultimo piano senza ascensore (palazzina di 6 appartamenti)
    ristrutturato e rimodernato circa 10 anni fa.
    n.1 box garage.
    quanto può valere?

  46. Commenti by Flaviana — 24/11/2008 @ 20:23

    Buonasera,
    mi piacerebbe acquistare la casa appartenuta a mia nonna che è stata ereditata dai miei zii e vorrei avere una vostra stima immobiliare.
    La casa si trova a Sanluri (VS) in viale Trieste e fa angolo con un’altra strada. L’ingresso all’abitazione però è solo da un lato.
    È una casa abbastanza grande (circa 300 metri quadri di cui 100 di cortile interno) ma molto vecchia (risale al 1930 circa, ed è stata ristrutturata parzialmente negli anni 70) in cattivo stato, non è più abitabile perché non si può più usare l’impianto elettrico e quello idraulico. È priva di riscaldamento. Porte interne e finestre sono in pessime condizioni, così come i sanitari ecc. Inoltre in una stanza al piano di sopra piove dentro per via del tetto in canne ormai compromesso. Non sono presenti nè terrazze nè balconi, nè cantine. E’ presente una mansarda di circa 25 metri quadri.
    Per cui è completamente da ristrutturare.
    Se non si potesse ristrutturare e la casa fosse da demolire il prezzo scenderebbe?
    Vi ringrazio anticipatamente!
    Cordiali saluti

  47. Commenti by elettra — 25/11/2008 @ 11:16

    Ciao Lucas, le quotazioni immobiliari nella tua zona si aggirano intorno ai 2.300 euro al metro quadrato per gli appartamenti in ottime condizioni di manutenzione.
    Pertanto, la cifra massima che potrai realizzare su questo immobile è 236.000,00 euro considerando un garage di 12 mq. Mi parli di ultimo piano senza ascensore, anche questo fattore è assai rilevante in quanto, piani superiori al secondo, non dotati di ascensore, si deprezzano; è vero che l’ultimo piano è commercialmente un immobile più appetibile e di valore superiore agli altri, ma se non è dotato di ascensore il valore aggiunto si compensa con la diminuzione di prezzo dovuta alla scomodità oggettiva, bisognerebbe valutare se il vano scale ha una dimensione tale da potervi realizzare in futuro un ascensore.
    cari saluti

  48. Commenti by elettra — 25/11/2008 @ 11:51

    Ciao Flaviana, purtroppo non abbiamo statistiche per quanto riguarda la provincia del Medio Campidano, considera che nella zona di Oristano, gli immobili da ristrutturare hanno una quotazione intorno ai 600 euro al metro quadrato, nella provincia di Cagliari (che credo sia territorialmente la più simile) siamo intorno ai 400 euro al metro quadrato pertanto considera un valore medio al metro quadrato di circa 500 euro e moltiplicalo per la metratura totale alla quale dovrai aggiungere 12 mq di superficie per quanto riguarda la mansarda (al 50 % della superficie totale di 25 mq) e 10 mq per quanto riguarda la corte interna (al 10 % della superficie totale di mq 100). Non credo che il tuo Comune ti consigli la demolizione, ma vista la metratura così ampia potrebbe convenire presentare un progetto per la suddivisione in più unità e poi metterle a rendita, la spesa per la ristrutturazione a questo punto sarà sicuramente più alta perchè dovrai fare tanti impianti indipendenti tra loro per il numero delle unità che riuscirai a ottenere dalla suddivisione, ma sicuramente in questo modo, sfrutterai al massimo le potenzialità redditizie dell’immobile.
    saluti

  49. Commenti by Nicoletta C — 05/12/2008 @ 14:21

    Buongiorno.

    Mio marito ed io siamo in cerca di un appartamento da acquistare a Rimini. Abbiamo visionato un appartamento al terzo e ultimo piano senza ascensore in piccolo condominio di 6 unità totali. La palazzina è del 67, ristrutturata esternamente, mentre l’interno dell’appartamento non è mai stato modificato rispetto al progetto originale. L’impianto elettrico non è a norma; di recente hanno eseguito i lavori per installare la caldaia (Vaillant) e quindi al momento è termoautonomo. E’ esposto su tre lati, la zona notte verso sud – sud ovest mentre la zona giorno è esposta a nord ovest. La zona è semicentrale, residenziale, via silenziosa, servita dai mezzi. L’appartamento è di circa 90 mq calpestabili esclusi i balconi che sono due (uno di circa 3 mq, il secondo di circa 10 mq) ed il box auto al pianoterra di circa 25 mq. Esso è così costituito: ingresso di circa 8 mq, cucina di 11 mq, sala di 21 mq, prima camera da letto di 11 mq, bagno di 8 mq, seconda camera da letto di quasi 17 mq, terza camera da letto/studio di circa 9 mq, ripostiglio di circa 2 mq. L’altezza dei soffitti è di 3 metri. Il pavimento è in paladiana, gli infissi interni in legno e vetro, quelli esterni sono ad un vetro e in legno. La luminosità è ottima e ci sembra molto ben disposto. Il lastricato solare è comune, così come il giardino che circonda la palazzina. Quanto può valere un appartamento usato di questa tipologia, considerando che nella zona dov’è situato hanno costruito molti nuovi piccoli condomini e palazzine (demolendo le precedenti) ed il nuovo costa circa 4.500 al mq? Chiaramente abbiamo intenzione di ristrutturarlo. Grazie in anticipo

    Nicoletta

  50. Commenti by elettra — 06/12/2008 @ 11:11

    Buongiorno Nicoletta, per essere più precisi possibili con la valutazione, non avendo visto l’immobile, dovremmo almeno sapere la zona in modo più dettagliato possibile, comunque, il prezzo per le nuove costruzioni di cui ci parli, ci sembra un po’ più alto rispetto alla media delle compravendite nelle zone semicentrali di Rimini, troviamo valori del genere per zone centrali tipo San Giuliano mare, ma se già ci spostiamo verso Rivabella il prezzo scende. Pertanto, secondo i parametri dell’agenzia del territorio, facendo una media delle zone centrali e semicentrali possiamo stabilire un prezzo sul nuovo di € 3.800/4.000 al mq.
    L’appartamento di cui ci parli necessita di una completa ristrutturazione per quanto riguarda gli impianti, pertanto, considerando che l’intervento che andrete a fare potrà costarvi dai 700,00 ai 800,00 euro al metro quadrato, questi andranno tolti dal prezzo finale di compravendita che ti abbiamo indicato sopra. Inoltre, l’appartamento anche se fosse nuovo, sarebbe fortemente penalizzato dalla mancanza dell’ascensore che diventa un fattore da non sottovalutare in materia di prezzi al metro quadrato, per farti un esempio (che non si riferisce al vostro appartamento ma è puramente esplicativo)
    prendiamo un appartamento terzo piano con ascensore stimato € 200.000, lo stesso identico appartamento SENZA ASCENSORE subirebbe un deprezzamento del 15/20%.
    Ora, passiamo alla superficie commerciale, ovvero il totale dei metri quadrati che andranno moltiplicati per il valore stabilito. Ci parli di 90 mq calpestabili, ma come ben saprai, anche i muri a confine sono per il 50% di proprietà dell’appartamento, se poi, questo immobile è libero su 3 lati, i muri a perimetro andranno considerati tutti, in genere, per costruzioni simili alla tua, lo spazio occupato dai muri, divisori, tramezzi e perimetrali è di un 10% circa, pertanto ai 90 mq andranno aggiunti 9-10 mq. La superficie dei balconi si considera al 25 % del totale, pertanto la superficie commerciale dell’appartamento è di mq 113,25.
    Saluti

  51. Commenti by Rosario — 21/12/2008 @ 21:46

    Desidererei conoscere il valore di un appartamento di circa 110 mq sito nel comune di Santa Venerina (CT), zona centrale; è posto al primo piano di un fabbricato con due elevazioni (un appartamento al piano terra e uno al piano superiore).
    La struttura è in c.a.; la costruzione risale a circa 35 anni fa; non è mai stato ristrutturato e le finiture sono di livello medio basso. La distribuzione interna risulta funzionale. E’ dotato di terrazze e balconi per circa 40 mq. Grazie. Ha accesso alla sovrastante terrazza di circa 130 mq (da pavimentare).
    Grazie

  52. Commenti by elettra — 22/12/2008 @ 11:55

    Buongiorno Rosario, la superficie commerciale del tuo appartamento è di 120 mq considerando la superficie di mq 110 e 10 mq di balconi( al 25% della superficie totale di mq 40). Per metodo comparativo, possiamo indicarti un valore massimo di € 1.100 al metro quadrato, pertanto il valore commerciale sarà di € 132.000. Ovviamente non potendo visitare l’immobile ti invitiamo a considerare questa valutazione puramente indicativa. Come potrai notare non abbiamo considerato la superficie del lastrico solare perchè in genere, se questo funge anche da copertura dell’immobile, è una parte comune a tutto l’edificio. Cari saluti.

  53. Commenti by Mirko — 27/12/2008 @ 14:41

    Buon giorno, mi chiamo Mirko, ho un appartamento in centro a Concorezzo, in provincia di Milano.
    L’appartamento è sito al 3 piano, in un condominio di circa 45 anni fa… L’appartamento è di circa 90 mq, composto da un corridoio di ingresso, cucina abitabile con balcone, un bagno, sala, 2 camere da letto, ripostiglio, cantina e box.. Il condominio ha l’ascensore!
    Tenendo conto che è un po’ da rimodernare, perchè era dei nonni, mi sapreste dire quanto potrebbe valere?
    Vi ringrazio, spero in una vostra risposta.

  54. Commenti by elettra — 29/12/2008 @ 10:56

    Ciao Mirko, l’appartamento che tu ci descrivi, risalendo a 45 anni fa’ necessiterà di interventi di parziale ristrutturazione per quanto riguarda: pavimenti, rivestimenti, impianti elettrico, gas e luce. Tutto questo senza considerare gli eventuali lavori condominiali dei quali non possiamo prendere atto. Ad ogni modo, per calcolare la superficie commerciale del tuo immobile avremmo bisogno di sapere la metratura del balcone, della cantina e del box. Considereremo un box di 12 mq e una cantina di 5 mq (nella media) e daremo loro una percentuale del 30% , pertanto ai 90 mq che ci indichi andremo ad aggiungere i 5 mq totali. Ovviamente la stima che viene fuori da un calcolo del genere è approssimativa in quanto non abbiamo la possibilità di visitare l’immobile e non abbiamo una misurazione precisa. Il calcolo da fare è il seguente:
    mq 95 x € 1.800,00 (valore medio comparativo con immobili simili nella stessa zona) = 171.000 euro
    cari saluti e auguri per il 2009 alle porte

  55. Commenti by Carlo — 31/12/2008 @ 16:51

    Buongiorno, vorrei, se possibile una vostra valutazione approssimativa della mia attività.

    Terreno recintato di 4ha con lago artificiale di circa 1ha, località Sefro (MC). Edificio con ristorante, supponiamo 200mtq. Lago già adibito ad attività di pesca e terreno recentemente dichiarato edificabile per uso sportivo (camping, villaggio turistico). Impianto illuminazione con lampioni. So che non sono molte informazioni, giusto per avere un valore indicativo e rendere la valutazione meno complessa. Grazie infinite per il servizio che offrite.

  56. Commenti by andrea — 03/01/2009 @ 21:00

    Desidererei conoscere il valore di una villetta s schiera di recente costruzione e in ottimo stato di manutenzione , posta in localita’ s. pietro a vico , comune di lucca ( 3 km dal centro ) cosi’ composta :resede d’ ingresso scoperta di 26 metri quadri . Ingresso ( 10 metri quadri ) soggiorno ( 18 metri quadri ) cucina abitabile ( 15 metri quadri ) al piano terra ; vano scale di 6 metri quadri che conduce alla taverna interrata di 25 metri quadri, al bagno (5,5 metri quadri) e al ripostiglio (2 metri quadri); al primo piano si accede dal vano scale (6 metri quadri) ed è composto da camera matrimoniale (14 metri quadri) , camera singola ( 10 , 5 metri quadri ) , disimpegno (3 metri quadri) e bagno (5,5 metri quadri).
    Completano l’immobile un giardino esclusivo di 35 metri quadri, e un balcone di 2 metri quadri. Il tutto e’ corredato da un posto auto di proprietà nella resede.
    P.S. Le misure che ho indicato sono nette e calpestabili , non comprendono quindi i muri interni e perimetrali.
    Grazie.

  57. Commenti by Attila — 05/01/2009 @ 05:04

    Salve, desideravo sapere il valore al metro quadrato di un basso commerciale che si trova al piano terra e dei relativi appartamenti che si trovano sopra di esso. Vorrei anche sapere il valore di terrazze e balconi di questi appartamenti e dei box auto.
    Il palazzo di nuovissima costruzione si trova in Viale Pietro Nenni a Floridia(SR).
    Grazie tante per il servizio che offrite.

  58. Commenti by elettra — 05/01/2009 @ 16:57

    Buongiorno Andrea, dalle misure che riporti capiamo che il tuo immobile è di circa 85 mq netti oltre ad un piano interrato di mq 25, un posto auto, un giardino e una resede per un totale di mq 51. Detto questo, ci fia notare che le misure sono al netto dei muri interni e perimetrali ma siccome i muri sono parte dell’abitazione anche questi, in percentuale, vengono considerati nelle stime degli immobili, pertanto ricordati sempre che il valore commerciale di un immobile è comprensivo dei muri. Ad ogni modo, in base alle tue misure possiamo dirti quanto segue, il valore commerciale si calcola nel seguente modo:
    mq 85 di abitazione + mq 5,1 del giadino e della resede (al 10% della superficie totale) + mq 7,5 per quanto riguarda il piano interrato (al 30 % della superficie totale), otteniamo così una superficie di mq 97,6 che moltiplicheremo per il prezzo comparativo al metro quadrato in zone che ci risultano simili alla tua, per la quale invece non abbiamo riferimenti (Santa Maria Colle, Carignano, Balbano…)che è di € 2.100,00. Otterremo pertanto un importo di € 204.960 ai quali aggiungeremo € 6.000 a corpo per il posto auto di proprietà fino ad ottenere un importo di € 210.000 che non comprende i muri ed è puramente indicativo.
    Speriamo di esserti stati comunque di aiuto.
    saluti

  59. Commenti by elettra — 05/01/2009 @ 17:04

    Buon pomeriggio Attila, il prezzo al metro quadrato di un fondo commerciale nella zona che ci indichi ha un’oscillazione ceh va dai 600,00 ai 1.000,00 euro al metro quadrato in base alle condizioni del fondo, alla visibilità, ad eventuale parcheggio esterno….per quanto riguarda invece il residenziale, il prezzo al metro quadrato si aggira intorno agli € 850,00 considerando un immobile in buone condizioni di manutenzione. La superficie di balconi e terrazze scoperte verrà considerata al 25% della superficie totale degli stessi oppure 35% se si tratta di balconi e terrazze coperte. I box auto hanno un valore medio al metro quadrato di € 350,00. Ovviamente tutti i parametri sopra riportati sono risultanza di un confronto comparativo e per essere confermati avrebbero bisogno di una visita di un agente immobiliare di zona o di un perito.
    saluti

  60. Commenti by elettra — 05/01/2009 @ 17:08

    Buongiorno Carlo, purtroppo non siamo in grado di rispondere al tuo quesito in quanto nella stima delle attività i fattori da valutare sono molteplici e non si basano esclusivamente sull’ubicazione e le condizioni dello stabile come per le abitazioni; il fattore di più ampia rilevanza è quello economico e quindi il bilancio di esercizio degli ultimi 3 anni. Ti consigliamo pertanto di rivolgerti al tuo commercialista e valutare insieme le condizioni di vendita della tua attività, se avrai bisogno di pubblicizzarla potrai aggiungere un post al nostro blog e saremo lieti di aiutarti in questo. saluti

  61. Commenti by Laura Ortenzi — 08/01/2009 @ 15:44

    Buongiorno ! Dovrei acquistare la metà di un casolare sito in provincia di Trento (in Val Giudicarie), che attualmente mi appartiene per l’altra metà.
    La parte che dovrei acquistare ha una superficie di circa 150 mq, dei quali però solo la metà fuori terra, mentre l’altra metà potrebbe considerarsi taverna (perché il casolare poggia su un declivio e quindi il piano di sotto è interrato da un lato ed aperto dall’altro). Il terreno intorno è di mia proprietà, mentre l’altro proprietario ha un diritto di passaggio pedonale. Il fabbricato è vetusto, quindi penso si dovrebbe fare una valutazione a sito e cemento: per poterlo trasformare in abitazione va demolito e ricostruito (e si trova in zona vincolata, per cui non può essere rifatto con stile diverso da quello “alpino”, con relativi costi). Potrei avere una indicazione sul possibile prezzo di acquisto ? Grazie e distinti saluti,

    Laura Ortenzi

  62. Commenti by elettra — 08/01/2009 @ 18:20

    Ciao Laura, il procedimento di stima che tu ci indichi, ovvero la stima a sito e cemento è assai in disuso ma risulta comunque applicabile nel tuo caso in quanto trattasi di immobile in pessimo stato di manutenzione per cui è prevedibile che sia economicamente vantaggioso procedere ad una demolizione dello stesso. Il valore di trasformazione del bene si determina dalla somma del valore dell’area con i materiali risultanti dalla demolizione meno il costo della demolizione stessa. Quindi come puoi notare il valore dell’area è il fattore di maggior importanza e per determinarlo va esaminata la destinazione urbanistica secondo il PRG in quanto non è scontato che la cubatura demolita possa essere ricostruita. Pertanto l’area dovrà essere valutata per metodo comparativo al valore reale di mercato con aree simili a quella presa in esame. Per quanto riguarda la determinazione del valore dei materiali recuperati dalla demolizione possiamo indicarti i seguenti parametri:
    - possibile recupero di circa il 20 % di rivestimenti in marmo o pietra
    - possibile recupero tra il 30% e il 50% dei mattoni pieni
    - possibile recupero del 50 % dei legnami
    ma non sappiamo dirti il valore della manodopera nelle tue zone quindi una stima con questo metodo risulta troppo poco indicativa per poter essere considerata. Ti consigliamo prima di tutto di farti fare preventivi per la ristrutturazione o costruzione a seguito di demolizione, otterrai un prezzo di costo al metro quadrato, una volta ottenuto questo importo dovrai effettuare una semplice sottrazione prendendo in considerazione il valore medio al metro quadrato di immobili simili nella stessa zona ovvero:
    prezzo al metro quadrato immobili ristrutturati – costo al metro quadrato per la ristrutturazione = prezzo al metro quadrato dell’immobile da ristrutturare. Moltiplicando poi tale risultato per la superficie commerciale dell’immobile otterrai il prezzo più vicino a quello giusto per poter effettuare un investimento che tiene conto dei reali prezzi del mercato ad oggi. Considera che la taverna dovrà essere considerata al 50%, pertanto la superficie commerciale del tuo immobile è mq 110 oltre alla percentuale della metratura del terreno di proprietà che non ci indichi.
    saluti

  63. Commenti by marco — 15/01/2009 @ 18:43

    Salve,
    devo comprare da mio cognato il piano superiore della sua casa, che comprende un locale di 58 mq chiamato catastalmente sgombero, la copertura del tetto di questo è fatta in cemento-amianto, poi vi sono adiacenti a questo locale due stanze una di 15.75 mq, l’altra di 12,85 mq, sopra queste due stanze c’era un lastrico solare, ci si arriva tramite una scala interna, successivamente coperto anch’esso con lastre di cemento amianto per problemi di infiltrazioni d’acqua. Questo locale ora è adibito come stenditoio.
    La mia domanda è questa: quanto vale il piano?
    Lo stabile è situato al centro della citta Iglesias provincia Cagliari in zona storica.
    Grazie del vostro interessamento,
    Marco

  64. Commenti by elettra — 16/01/2009 @ 11:04

    Ciao Marco, per prima cosa ci preme soffermarsi sulla pericolosità della copertura dell’immobile in amianto: l’Organizzazione Mondiale della Sanità (OMS) ha riconosciuto l’amianto come inquinante e cancerogeno, e l’Italia, con la Legge 257/92, ha vietato la produzione di manufatti contenenti amianto e tutte le attività commerciali collegate.
    Poiché le coperture in cemento-amianto esposte agli agenti atmosferici sono soggette a fenomeni di corrosione che determinano il rilascio di fibre di amianto nell’aria con conseguente inquinamento ambientale e rischio per la salute delle persone, ultimamente è sempre più pressante e frequente l’esigenza di bonificare i manti di copertura realizzati in passato con ondulati in eternit o prodotti affini. Quindi, la prima operazione da fare sarà la rimozione della copertura o il suo rivestimento (per esempio con uno strato di poliuretano espanso rigido). Detto questo, il locale che catastalmente è indicato come sgombero ha una identificazione catastale a se’ rispetto all’immobile sottostante o ne è una parte integrante? Noi pensiamo che si tratti di un’unica unità immobiliare e pertanto per poterne vendere una parte dovreste prima frazionare il tutto e poi procedere con la vendita, per fare il frazionamento dovrete incaricare un geometra che a quel punto provvederà anche a stabilire un eventuale valore di spartizione tra te e tuo cognato. Altra soluzione sarebbe cointestarsi l’abitazione per una piccola percentuale, considerando che un locale di sgombero con altezze medie dai 220 ai 260 cm può influire sul prezzo di un immobile per un 15-30% potresti diventare comproprietario per questa percentuale. Se lo sgombero non è frazionato e non è unità immobiliare indipendente non è possibile stabilire un prezzo di vendita.
    saluti

  65. Commenti by Mauro — 17/01/2009 @ 02:06

    Salve, volevo chiedere gentilmente una valutazione di un appartamento sito in viale Etiopia a Roma.
    La superficie tot. è di 70,5 mq, ubicato al settimo piano con una loggia chiusa di 4mq (ricavata dal balcone e regolarmente sanata). L’appartamento è in buone condizioni (è stato recentemente ristrutturato) presenta il parquet su tutta la superficie, ed ha un’altezza di 2,85 mt.
    Grazie in anticipo.
    Mauro

  66. Commenti by Valerio Capogrosso — 18/01/2009 @ 19:25

    Salve, vorrei chiedere una valutazione su un immobile che ho appena aquistato.
    La casa fa parte di un piccolo condominio composto da 4 appartamenti, 2 al piano terra, 1 al primo piano ed 1 al secondo piano.
    Il mio è quello al secondo piano. La superficie utile dell’appartamento è di 73 mq, cui si aggiungono 16mq di una terrazza coperta a livello della cucina/soggiorno e altri 30 mq tra balconi e un altra piccola terrazza. Ho la proprietà assoluta dell’intera area solare (unica servitù per le antenne) e un box auto di circa 25 mq al piano interrato.
    L’immobile si trova a Manduria (TA) in zona semicentrale (ma molto ricercata) ed è di nuova realizzazione.
    Ringrazio anticipatamente,
    Valerio

  67. Commenti by Marco — 19/01/2009 @ 02:00

    Salve,
    volevo ristrutturare il rustico di casa facendoci scappare una cameretta, ma mi è venuto un dubbio riguardo le norme sull’altezza dei soffitti. La zona giorno ha un altezza di 2,70 m circa e volevo metterci una scala per raggiungere il soppalco che però è di 2 m. Visto che in quest’ultima ci verrebbe una camera ed un bagnetto volevo chiedervi: una volta ristrutturato può essere affittato o i soli 2 m per una stanza possono creare problemi con le norme?
    Marco

  68. Commenti by admin — 19/01/2009 @ 02:41

    Salve Valerio,
    il prezzo al metro quadro degli immobili nella zona di Manduria si aggira intorno ai 1000 €. Questo può variare di qualche centinaia di euro in base alla posizione precisa.
    La tua casa ha una suprfice di 73 mq + circa il 25% dei 16 mq della terrazza coperta (in totale 4mq) + circa il 15% degli altri 30 mq di terrazze (in totale circa 4,5mq); il prezzo del box auto viene considerato a corpo circa 5000€.
    Se la terrazza solare ha l’accesso dall’appartamento va considerato circa il 10% del totale della superfice della terrazza stessa; quindi supponiamo il 10% della superfice del tuo appartamento (73mq) ovvero 7,5mq.
    Quindi la superfice commerciale totale è: 73 + 4 + 4,5 + 7,5 = 89mq totali X 1000€ al mq = 89.000€
    A questi vanno aggiunti i 5.000 del box auto, quindi:
    89.000€ + 5.000€ = 94.000€
    Un saluto,
    Marco

  69. Commenti by elettra — 19/01/2009 @ 10:54

    Salve Mauro, non è semplice darle un prezzo indicativo perchè nonostante lei sia stato molto preciso nell’indicarci la zona, le quotazioni tra via Etiopia e Via della Batteria Nomentana rientrano in una forbice abbastanza ampia tra 4.000 e 5.500 euro al metro quadro. La superficie da moltiplicare per l’importo al metro quadrato è di mq 72.
    cordiali saluti

  70. Commenti by elettra — 19/01/2009 @ 10:56

    Salve Marco, in caso di locazione non dovresti avere nessun tipo di problema, basta che i lavori vengano fatti in sicurezza. Per il soppalco con permanenza di persone, questa altezza non è sufficiente, verrà considerato soppalco ad uso rimessa, ad ogni modo ti consigliamo di consultare il regolamento comunale dove troverai indicate tutte le altezze minime. saluti

  71. Commenti by Marco — 20/01/2009 @ 14:59

    Vorrei conoscere, se possibile, i metodi di valutazione di un immobile costituito da:

    - 151 mq. di appartamento (attico);
    - 95 mq. di mansarda di cui solo il 50% calpestabile e allo stato grezzo;
    - 180 mq di terrazo
    - Garage di 22,00 mq
    - Due posti auto scoperti

    L’immobile si trova ad Avellino zona centro (Contrada Baccanico).
    Grazie, Marco.

  72. Commenti by elettra — 20/01/2009 @ 18:09

    Il prezzo al metro quadrato nella tua zona si aggira intorno ai 1.800 euro. La superficie commerciale del tuo appartamento si ottiene dalle seguenti operazioni:
    151 mq di appartamento +
    28 mq di mansarda (al 30% della superficie)
    27 mq di terrazza (al 15% della superficie)
    6,6 mq di garage (al 30% della superficie)
    La metratura totale da moltiplicare al prezzo al metro quadro è di 212,60.
    Quindi il tuo appartamento può essere valutato intorno ai 380.000 €.
    Saluti

  73. Commenti by Andrea Marcello — 21/01/2009 @ 15:08

    Salve.
    Vorrei comprare un immobile sito in un paesino di isernia.
    L’immobile e di 80 mq con due terrazze una da 16mq e l’altra da 30 mq. Composto da ingresso + cucina + bagno piano terra e due camere e bagno piano superiore.
    Le rifiniture sono di buon livello e da poco ristrutturato.

    Mi dite cortesemente il valore stimabile o il calcolo che si può utilizzare per la stima?
    Grazie, Andrea.

  74. Commenti by elettra — 21/01/2009 @ 17:34

    Buon pomeriggio, Le consigliamo il metodo comparativo di stima, ovvero stabilire un prezzo al metro quadrato considerando immobili simile, con le stesse caratteristiche nella medesima zona. Non possiamo stabilirlo noi semplicemente perchè non ci indica il Comune ma solo la provincia di Isernia.
    Speriamo comunque di esserle stati di aiuto.
    saluti

  75. Commenti by Enrico — 22/01/2009 @ 16:59

    Salve,
    vorrei valutare un appartamento su due livelli, ultimo piano da 56mq più sottotetto contravi a vista (45mq).
    La costruzione è nuova, con riscaldamento a pavimento, clima, aspirapolvere centralizzato, a Monfalcone in provincia di Gorizia. L’immobile è situato in centro in una palazzina composta da 12 appartamenti situato al terzo ed ultimo piano dove ha una terrazza da 18mq.
    L’appartamento è così composto: ingresso nella zona giorno tutta aperta, senza muri di divisione interna; una porta permette di accedere alla zona con bagno di circa 7 mq e ad una camera si 12 mq. Completano l’appartamento un ripostiglio (1,5mq) e la scala per salire al secondo livello sottotetto.
    Le finiture sono di buon livello. Il secondo livello si compone di una camera da 14mq sul colmo del tetto e una camertta ed un bagno che da metà casa vanno alla fine del tetto: è da precisare che ii sottotetto ha un’altezza massima 3,2 metri ed altezza minima 0,6 metri (35° angolo di inclinazione del tetto). Sul tetto c’è un velux ed una finestrella nella cameretta, una finestrella nel bagno, una finestra panoramica nella camera da letto, un lucernaio appena saliti dalle scale ma con un pilastro sottostante che ne limita l’utilizzo.
    Sono compresi 2 posti auto coperti e una cantina. La zona è centrale, ottimamente servita e con facile possibilità di parcheggio.
    Grazie,
    Enrico

  76. Commenti by elettra — 22/01/2009 @ 18:02

    Ciao Enrico, in base alle quotazioni dell’agenzia del Territorio, possiamo stabilire un valore indicativo al metro quadrato di circa 2.100 euro, pertanto:
    mq 56 x 2.100 = 117.600,00 per l’appartamento
    mq 13,50 x 2.100 = 28.350,00 per il sottotetto (considerato al 30% della superficie totale)
    mq 4,50 x 2.100 = 9.450,00 per la terrazza (considerata al 25% della superficie totale)
    € 15.000 a corpo per i due posti auto.
    (la cantina non l’abbiamo considerata perchè non conosciamo la superficie).
    Per un totale di € 170.400,00
    saluti

  77. Commenti by Luciano — 22/01/2009 @ 18:35

    Buon pomeriggio.
    Vorrei conoscere, se possibile, i metodi di valutazione di un immobile costituito da: appartamento nuova costruzione anno 2000 in parco cat a2 ristrutturato; edificio composto da 3 piani per fabbricato, 6 edifici. L’appartamento è così composto:
    - 100mq appartamento termocamino piano terra tripla esposizione sud-ovest
    - 350mq giargino di cui pavimentato 100
    - 60mq garage (annesso deposito)
    - 20mq deposito
    L’immobile si trova a Mercogliano provincia di Avellino zona semicentro a ridosso della strada principale viale san modestino dal centro.

    Inoltre vorrei valutare un appartamento sito a Napoli zona materdei nuova in parco con portiere, posto auto condomiale, con ascensore. Edificio cemento armato del 1967 ristrutturato solo all’interno 2007.
    Appartamento di 85mq ristrutturato situato penultimo piano (6° piano) composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 letto, 2 bagni, ripostiglio; doppio affaccio, una sul verde di una collinetta e tetti del centro storico, l’altro nel parco, vicino metropolitana e mezzi di trasporto.

    Grazie, Luciano.

  78. Commenti by Riccardo Nicolini — 23/01/2009 @ 09:55

    Ho una casa nel comune di Monreale(PA) in località San Martino delle Scale – Villaggio Montano. Si tratta di uno chalet interamente ammobiliato con mobili propri e facenti parte della casa tutti in legno massicio e completo di tutti gli impianti, con camino prefabbricato e dotato di pompe di calore. La casa é una casa tirolese della Rubner 8×8 realizzzata con mezzi tronchi di abete. E’posizionata al primo piano su una piattaforma sopraelevata in cemento armato.L’accesso avviene da una scala esterna in legno che affianca la casa. Sotto ha un grande terrazzo di circa 20 mq e due stanze chiuse e catastate. Una stanzetta da letto con bagno annesso, e una lavanderia. Il lotto é quasi 1400 mq, alberato con alberi di pino, abeti, cipressi e piantumato. Ha il giardino interamente piantumato con irrigazione automatica centralizzata, un box capanno attrezzi e due posti auto all’interno del cancello della villa. L’impianto elettrico é stato rifatto a norma nel 2008, e tutti gli scarichi fognari pure. ha una riserva d’acqua di 7000 litri. Tutti i viali sono stati rivestiti in pietra rustica e anche i muri della terrazza sottostante, i mattoni della terrazza sono nuovi. Ho crcato di descrivere meglio possibilie. Grazie.

  79. Commenti by elettra — 23/01/2009 @ 10:33

    Buongiorno Luciano, per la casa a Mercogliano possiamo stabilire pe rmetodo comparativo in base ai dati forniti dall’agenzia del Territorio, un valore di € 1.650,00 al metro quadrato, pertanto:
    100 mq x 1.650,00 = 165.000,00
    35 mq x 1.650,00 = 57.750,00 (per il giardino al 10%)
    18 mq x 1.650,00 = 29.700,00 (per il garage al 30%)
    3 mq x 1.650,00 = 4.950,00 (per il deposito al 15%)
    Pertanto l’importo risultante da questa operazione è € 257.400,00.
    Per l’appartamento in zona Materdei, i dati forniti dall’agenzia del Territorio variano in una forbice dai 2.900 ai 4.300,00 euro al metro quadrato; non siamo pertanto in grado di fornirti un importo attendibile, ti consigliamo di considerare un valore medio di € 3.500/3.600,00 e moltiplicarlo per la superficie di mq 85.
    saluti

  80. Commenti by luciano — 23/01/2009 @ 21:29

    grazie by elettra in merito all commento n°79 il valore agenzia del territorio di € 1.650,00 di mercogliano non sono riuscioto a trovarlo sul mio porta 1° semestre al massimo 1500 ai tu dati aggiornati, e sul quale sito posso leggerli
    grazie luciano

  81. Commenti by Sonia — 25/01/2009 @ 15:32

    Fabbricato di uso civile edificato nel 1977, sito in Pieve d’Olmi provincia di Cremona.
    L’immobile si sviluppa su 2 piani fuori terra e comprende:
    - PIANO TERRA:
    - appartamento costituito da due vani con wc e cantina avente altezza utile di m. 2.50.
    - Autorimessa
    - PRIMO PIANO:
    Appartamento costituito da ingresso, soggiorno. Cucina, 3 camere da letto, bagno, corridoio e balcone.
    All’unità immobiliare è annesso piccolo rustico esterno in adiacenza ai confini del lotto di proprietà.
    L’immobile è dotato di area di pertinenza adibita a giardino e orto.

    Attribuzione catastale: appartamenti= A3 classe 4, garage= C6.
    Consistenza dell’immobile:
    - Superficie piano terra: mq. 51
    - Superficie piano primo: mq. 102
    - Superficie area esterna: mq. 220

    TIPOLOGIA EDILIZIA E GRADO DI FINITURA:
    L’abitazione è costituita da muratura in laterizio intonacata e tinteggiata, con solai in laterocemento con manto di tegole di cemento. E’ completa di impianti adeguati e funzionanti ed è stata tenuta regolarmente in uso dalla proprietà. I serramenti sono in legno ed alluminio. Nel grado di finitura dell’immobile si può definire medio.

    Ringrazio della Vostra collaborazione ed in attesa di una Vostra risposta porgo cordiali saluti.

  82. Commenti by Danilo — 25/01/2009 @ 17:11

    Buongiorno vorrei gentilmente sapere il valore approssimativo di una casa sita nel comune di Alseno (PC),nella frazione di Cortina vecchia, località Fellegara (zona collinare)
    Si tratta di casa indipendente, abitabile, di anni 25 in buone condizioni.
    E’ stata costruita adiacente al muro di un confinante da un lato e ha un muro in comune sempre con lo stesso confinante da un altro lato.
    Disposta su tre piani di 65 mq ciascuno così composti:
    - piano interrato, taverna e lavanderia;
    - piano terra ,soggiorno e cucina;
    - primo piano, mansardato con una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno.
    Con porticato su 2 lati della casa, piccolo giardino, ingresso indipendente,garage in muratura distaccato dalla casa e 400 mq di terreno annesso.
    Ringrazio cortesemente per il servizio
    Danilo

  83. Commenti by Anna Maria — 25/01/2009 @ 18:09

    salve vorrei sapere come valutare un appartamento con il 50% di proprietà. vorrei liquidare mio cognato.Lui vuole farla valutare da prezzo di mercato. si può fare la valutazione con le visure catastali? cosa dice la legge visto che sono per il 50% proprietaria. da considerbagniare che è da ristrutturare tutta impianto elettrico, gas, bagno, cucina, pavimenti, infissi insomma tutto è di 100 mq a piano rialzato non panoramico anche perchè è un palazzo all’interno in un viale è stata costruita negli anni 60,si trova a castellamare di stabia in provincia di napoli nei presi della stazione di via nocera
    Anna Maria di Napoli

  84. Commenti by elettra — 26/01/2009 @ 11:13

    Buongiorno Sonia, ti ringraziamo per averci contattato, dobbiamo premettere però che la stima di questo immobile è più complicata rispetto alle altre in quanto dovremmo avere ancora altre informazioni nonostante tu sia stata precisa e dettagliata, prima cosa e fondamentale è sapere se i due piani, terra e primo, hanno identificazioni catastali diverse oppure costituiscono un’unica unità immobiliare. Nel primo caso potresti vendere le unità separatamente ad un prezzo medio al metro quadrato che vaà da un minimo di 750 a un massimo di 1.200 euro. Nel secondo caso potremmo considerare sempre lo stesso prezzo al metro quadro ma sarebbe opportuno fare una valutazione a corpo e non a misura. Per gli spazi esterni il giardino viene considerato al 10% della superficie totale, quindi, se ogni appartamento ha un po’ di giardino di proprietà esclusiva, dovrai aggiungere la percentuale corrispondente alla metratura complessiva dell’appartamento.
    Speriamo di essere stati chiari.
    saluti

  85. Commenti by elettra — 26/01/2009 @ 11:26

    Ciao AnnaMaria, per liquidare tuo cognato e acquisire anche l’altro 50% della proprietà dovrete trovare un accordo, ovviamente lui non potrà pretendere il prezzo massimo risultante da una vendita sul mercato anche perchè dovrete considerare i lavori necessari alla ristrutturazione dell’immobile che prima o poi dovrà essere fatta, ma ha ragione quando ti chiede il valore di mercato. Pertanto ti consigliamo di farti fare delle valutazioni scritte da più professionisti (agenzie immobiliari-geometri) di zona (magari sentite due agenzie ciascuno..)e poi fare una media. Non esiste una legge che obbliga te a pagare una determinata cifra, siamo nel libero mercato, pertanto il prezzo è stabilito dalla domanda e dall’offerta. In particolare nel tuo Comune la zona in cui si trova l’immobile è determinante perchè i prezzi al metro quadrato variano tantissimo se si tratta di centro degradato o meno, per farti capire, ci sono zone del centro di Castellammare in cui si può stabilire un prezzo minimo di € 2.000 al mq e altre in cui 4.500 € al mq non sarebbero sufficienti.
    saluti

  86. Commenti by marco — 26/01/2009 @ 11:42

    Buongiorno Danilo, in base ai dati forniti dall’agenzia del territorio possiamo affermare che il prezzo medio nella sua zona è di circa € 1.100 al Mq per l’abitazione e € 600 al Mq per il garage. Per ottenere un prezzo a corpo del suo immobile dobbiamo considerare:
    - La taverna, se è collegata all’abitazione al 50% altrimenti al 30%
    - La superficie del piano terra
    - La superficie della mansarda solamente se i suoi requisiti (altezza media, superficie aero-illuminante) corrispondono a quelli definiti dal suo comune per l’ottenimento dell’abitabilità; altrimenti va considerata al 30%
    - Il porticato al 15%
    - Il giardino al 10%
    Per il terreno staccato dall’immobile occorre una valutazione a corpo in base a varie caratteristiche tra cui accessibilità, servizi (acqua, corrente) ecc..
    Ciao Marco

  87. Commenti by federico — 26/01/2009 @ 16:40

    Vorrei conoscere il valore a mq di appartamenti a Roccaraso località Aremogna. L’altezza media dell’appartamento in oggetto è di 2,50 cm la superficie di 50 mq + un soppalco in legno di 5 mq non accatastato.
    Federico.

  88. Commenti by federico — 26/01/2009 @ 16:43

    Quantro vale un appartamento in Roccaraso (L’Aquila) località Aremogna, altezza media 2,50, 50 mq di superficie + soppalco in legno 5 mq altezza 2 m, 2 bagni in discrete condizioni, solo finestre in residence attrezzato con sale condominiali, garage, sale gioco per bambini.
    Grazie.

  89. Commenti by elettra — 26/01/2009 @ 17:23

    Buongiorno Federico, la fascia dei prezzi in quella zona è abbastanza ampia, dipende da tanti fattori, primo di tutti l’ubicazione, ad ogni modo, per un appartamento simile crediamo che il prezzo massimo sia di € 3.000,00/3.100,00 al metro quadrato. Ci pare molto strana l’altezza, i 250 cm non sono sufficienti per un’abitazione a meno che non si tratti di una costruzione risalente alla prima metà del 1900.
    saluti

  90. Commenti by Franca — 26/01/2009 @ 20:45

    Salve, vorrei una vostra stima del mio appartamento che si trova in zona semicentrale di Foligno in provincia di Perugia.
    L’appartamento è locato in una palazzina del 2000 di 10 unità abitative con ascensore, ampio parcheggio riservato ad uso condominiale e giardino condominiale.
    La composizione è la seguente: soggiorno, cucinotto, 1 bagno, 1 camera per un totale di 52,71 mq netti. Completano la proprietà 2 balconi coperti per un totale di 13 mq ed garage di 23 mq.
    Da segnalare: l’impianto di riscaldamento a pavimento e la vista panoramica sui colli dal soggiorno.
    Grazie, Franca.

  91. Commenti by gianni mancuso — 26/01/2009 @ 22:54

    Salve, ho comprato un appartamento in una quadrifamiliare, con giardino di mia proprieta, dove mi hanno fatto passare l’impossibile: tubi gas, acqua ,ecc.
    Vorrei avere una planimetria del passaggio di questi tubi per accettarmi se sono previsti anche sul progetto o sono lì per scelta del costruttore, a chi devo rivolgermi per averla questa planimetria?
    Se mi rivolgo a lui siamo sicuri che non li abbia aggiunti dopo?
    Grazie,
    Gianni.

  92. Commenti by elettra — 27/01/2009 @ 10:56

    Buongiorno Gianni, quando hai acquistato, sul tuo contratto ci deve essere una dicitura che autorizza la servitù di passaggio dei tubi nel tuo giardino a favore degli scarichi ad uso comune, quindi ti consigliamo prima cosa di controllare sul tuo contratto cosa hai sottoscritto e poi di richiedere il disegno al costruttore o a chi ha effettuato l’impianto perchè, anche per un discorso di sicurezza, tu devi sapere in quali zone del giardino puoi intervenire e in quali no.

  93. Commenti by Elettra — 27/01/2009 @ 11:04

    Buongiorno Franca, tutto dipende molto dalla zona che non ci indichi con esattezza, ad ogni modo, considerando un immobile fuori dalle mura, in base ai dati forniti dall’agenzia del territorio, possiamo darti un valore indicativo di € 1.500,0 al metro quadrato. La metratura da prendere in considerazione è quella LORDA, essendo una costruzione recente, consideriamo un 10% circa di spazio occupato dai muri perimetrali e pertanto:
    60 mq x 1.500 = 90.000,00 per l’appartamento
    3,25 x 1.500 = 4.875,00 per i balconi (al 25 % della superficie totale di mq 13)
    6,90 x 1.500 = 10.350,00 pe ril garage considerato al 30% della superficie totale di mq 23)
    Pertanto, la superficie commerciale da moltiplicare al prezzo medio al metro quadrato è di mq 70,15.
    Cari saluti.

  94. Commenti by Sonia — 27/01/2009 @ 16:28

    Vi ringrazio per la vostra gentile risposta e vi mando ulteriori informazioni. Fabbricato di uso civile edificato nel 1977, sito in Pieve d’Olmi provincia di Cremona.
    L’immobile si sviluppa su 2 piani fuori terra e comprende:
    - PIANO TERRA: mq. 97
    - appartamento costituito da due vani con wc e cantina avente altezza utile di m. 2.50. Zona censuraria: cat. A/3 Classe 1
    - Autorimessa. Zona censuraria: cat. C/6 Classe 2
    - PRIMO PIANO: mq. 102 Zona censuraria: A/3 Classe 4
    Appartamento costituito da ingresso, soggiorno. Cucina, 3 camere da letto, bagno, corridoio e balcone.
    All’unità immobiliare è annesso piccolo rustico esterno in adiacenza ai confini del lotto di proprietà.
    L’immobile è dotato di area di pertinenza adibita a giardino e orto.
    Attribuzione catastale: appartamenti= A3 classe 4, garage= C6.

    Consistenza dell’immobile:
    - Superficie piano terra: mq. 97
    - Superficie piano primo: mq. 102
    - Superficie area esterna: mq. 220

    TIPOLOGIA EDILIZIA E GRADO DI FINITURA. L’abitazione è costituita da muratura in laterizio intonacata e tinteggiata, con solai in laterocemento con manto di tegole di cemento. E’ completa di impianti adeguati e funzionanti ed è stata tenuta regolarmente in uso dalla proprietà. I serramenti sono in legno ed alluminio. Nel grado di finitura dell’immobile si può definire medio.

    Ringrazio della Vostra collaborazione ed in attesa di una Vostra risposta porgo cordiali saluti.
    Sonia

  95. Commenti by antoniofkt — 28/01/2009 @ 16:21

    Salve, vorrei sapere il valore del mio immobile in provincia di Foggia. L’appartamento è indipendente, con riscaldamento autonomo e costruzione antisismica avvenuta nel 1990. E’ ubicato in zona centralissima adiacente agli uffici comunali, con una metratura complessiva di 400 mq con doppia esposizine e suddiviso in: tavernetta di mq 15 con camino e soffitti a volte di altezza pari a 3.00 mt, un box di 60 mq. con soffitti a volte di altezza pari a mt. 4,20 soppalcato, 1° piano di 125 mq con volte di altezza 3.00 mt con due balconi con 2 bagni e buone rifiniturte, 2° piano di 125 mq con volta di altezza pari a mt. 3,00 con due balconi con rifiniture di lusso (parquet, porte a scrigno, climatizz. ecc), e una mansarda abitabile con una stanza e un bagno e una ampia terrazza di mq.75.
    Grazie

  96. Commenti by elettra — 28/01/2009 @ 17:13

    Ciao Sonia, ti confermiamo i prezzi stabiliti nel commento precedente a questo e ti ricordiamo che il giardino, se è a comune delle due unità, non può essere considerato nella stima in percentuale ma solamente a corpo.
    saluti

  97. Commenti by elettra — 28/01/2009 @ 17:14

    Salve antonio, ti sei dimenticato di indicarci il Comune senza il quale non possiamo indicarti alcun valore.
    saluti

  98. Commenti by antoniofkt — 28/01/2009 @ 19:50

    Il comune e quello di Torremaggiore in provincia di Foggia,
    grazie.

  99. Commenti by elettra — 29/01/2009 @ 10:35

    Ciao Antonio, dalla tua descrizione notiamo che l’immobile di cui ci parli non è un appartamento standard sia per la metratura che per la posizione sia anche per le caratteristiche strutturali. Quandi la supeficie è elevata come in questo caso, la quotazine al metro quadrato non è la più usata, in genere si fanno stime a corpo. Ad ogni modo, la superficie commerciale di questo appartamento è la seguente:
    mq 7,5 per quanto riguarda la taverna (al 50%)
    mq 30 per quanto riguarda il box (al 50%)
    mq 250 per quanto riguarda i due piani abitabili
    mq 19 per quanto riguarda la terrazza (al 25%)
    ovvero mq 306,5
    Se dovessimo fare una stima al metro quadrato possiamo solo segnalare un valore indicativo di media intorno ai € 1.500,00 euro, ma ribadiamo che in questo caso la stima più commerciale è quella a corpo.
    saluti

  100. Commenti by Franca — 30/01/2009 @ 02:46

    Buongiorno, mi chiamo Franca, vorrei gentilmente sapere il valore approssimativo di un appartamento di 75 Mq sito a Bressana Bottarone, paese in provincia di Pavia, locato in una palazzina quadrifamigliare costruita nel 1975 con riscaldamento centralizzato e garage di pertinenza di 10 Mq.
    La composizione è la seguente: ingresso su soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 1 bagno che sarebbe da rifare e 2 balconi (uno fronte e uno retro casa).
    L’appartamento è in buone condizioni, tranne appunto il bagno.
    Ringrazio e invio cordiali saluti,
    Franca

  101. Commenti by elettra — 30/01/2009 @ 13:24

    Buongiorno Franca, considerando una superficie commerciale di mq 80 (il garage si considera al 50%) possiamo darti un valore indicativo al metro quadrato di circa 1.100 euro in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio.
    saluti

  102. Commenti by barbara — 31/01/2009 @ 11:57

    Buongiorno, vorrei gentilmente richiederVi il valore approsimativo del mio appartamento. Sito in Martignacco a ca. 5 minuti (6 km. ) a nord di Udine, servito da mezzi pubbici e con nelle vicinanze (5 km.) un centro commerciale multifunzione (negozi, cinema, ristoranti …)L’appartamento è dei primi anni 70,in una palazzina con al piano terreno uffici e al piano superiore 2 appartamenti speculari. Ristrutturato internamente circa 10 anni fa, serramenti in Pvc, nuovo impianto elettrico e idraulico. Metratura totale ca. 150 mq + una terrazza interna di ca 40 mq e una coperta lungo un intero lato della casa che dà verso la stada. Ci sono 3 camere da letto (molto grandi ca. 12/16 mq) cucina ca. 20mq. salotto 18 mq. un bagno con vasca ca. 8 e uno piccolo con doccia e lavanderia/lavatrice di ca. 6
    Zanzariere alle finestre lato sud (cucina e 2 camere). Nel sottoscala cantina composta da due locali distinti per ca. 25 mq. Un ingresso ampio e un disimpegno zona notte ampio con armadio a muro a tutta altezza (3 mt) Ad un lato della palazzina terreno di proprietà esclusiva di ca. 450 mq. piantumato. Attualmente accessibile solo dal passo carraio della strada, già ottenuta autorizzazione comunale per scala in ferro che dal terrazzo interno scende direttamente nel giardino con posto macchina.
    RingraziandoVi, cordiali saluti.

  103. Commenti by elettra — 31/01/2009 @ 13:49

    Buongiorno Barbara, cerchiamo innanzi tutto di stabilire la superficie commerciale del tuo appartamento e quindi:
    150 mq per l’appartamento
    13 mq per le terrazze (al 25%)
    7,5 mq per la cantina (al 30%)
    22,5 mq per il terreno (al 5% in quanto non direttamente collegato)
    Totale mq 193 commerciali.
    Il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 1.300 € in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio pertanto il valore approssimativo è di € 250.000 ai quali si aggiungono € 5.000 per il posto auto a corpo.

    Se ha intenzione di mettere in vendita la sua casa le ricordo che può inserire il suo annuncio nel nostro nuovo portale http://immobili.caseinrete.org
    Può inserire la sua casa in vendita in modo completamente gratuito:
    - nessuna spesa di inserimento
    - chiaramente nessuna spesa di intermediazione che avrebbe avuto se lo avesse messo in vendita nelle agenzie immobiliari della sua zona
    Se vuole può inviarci una descrizione al nostro indirizzo email info @ caseinrete.org con
    - allegate una o più foto
    - un suo recapito
    - il prezzo di vendita richiesto
    Inseriremo il suo annuncio e sarà tra i primi risultati nei motori di ricerca per chiunque ricerca case in vendita nella sua zona. Il suo annuncio può essere modificato e/o eliminato in qualsiasi momento desideri farlo.

    Cordiali saluti,
    Elettra.

  104. Commenti by annaleila — 02/02/2009 @ 12:39

    Nel 2005 ho comprato un appartamento di circa 90mq dotato di un garage di crca 60mq il tutto da ristrutturare al prezzo di 100 mila euro. Il comune è Torre Annunziata, provincia di Napoli. All’epoca la vecchia proprietaria non volle vendermi nè un ripostiglietto (4 mq) al piano terra dello stesso palazzo con ingresso autonomo nè la quota in suo possesso di 1/3 del giardino del palazzo. Il giardino in totale è circa 170 mq e la propietà (divisa in 3) è indivisa.
    Ora mi ha proposto l’acquisto di questo pezzo di giardino (in realtà è 1/3 ma non è diviso) e il ripostiglio (tra l’altro vecchissimo con una porta fatiscente). Quale poterebbe essere la valutazione del tutto?
    Grazie,
    Annaleila

  105. Commenti by elettra — 02/02/2009 @ 16:24

    Ciao Annaleila, il tuo quesito è abbastanza singolare, prima di tutto non riusciamo a capire la situazine del giardino…ci dici che è una parte condominiale e quindi come tale non è cedibile separatamente ma dici che la vecchia proprietaria ne possedeva 1/3. Affinchè il giardino possa essere venduto a parte deve essere identificato a catasto con una propria particella, altrimenti, se questo è parte comune dell’edificio, non solo la vecchia proprietaria non può vendertelo, ma non avrebbe neanche senso pagare per qualcosa che non sarebbe mai tuo. Detto questo, considera che il giardino viene considerato al 10% e la cantina tra un 20 e un 30% in base alle condizioni e all’accesso. Quindi se mai fosse possibile l’acquisto dovrai pagare mq 17 di giardino al prezzo al metro quadrato medio di zona e 0,8 mq di cantina.
    saluti

  106. Commenti by annaleila — 02/02/2009 @ 17:25

    Dunque. Il palazzo non è un condominio. In origine l’intera palazzina era di 3 sorelle ognuna delle quali aveva un appartamento, un ripostiglio e 1/3 di giardino. Ora delle 3 sorelle una ha venduto solo l’appartamento a me e ha tenuto giardino e ripostiglio mentre le altre due sono morte e sono subentrati gli eredi che non vogliono nè dividere il giardino nè comprare la quota della mia vecchia proprietaria. Ecco perchè ora lei vuole vendere a me queste 2 cose. Inoltre al girdino non si accede direttamente dal mio appartamento, ma da un cancello all’interno del portone del palazzo. Devo considerare comunque il 10%?

  107. Commenti by elettra — 02/02/2009 @ 18:52

    Gentile Annaleila, crediamo che ci sia un po’ poca chiarezza in questa situazione, proviamo a spiegarci: se gli eredi non vogliono ne’ dividere il giardino ne’ comprare una quota, molto probabilmente il giardino è a comune per tutte e tre le unità e lei, come gli altri, ne è già proprietaria; se invece le porzioni di giardino sono già frazionate, ovvero hanno un proprio subalterno o sono nello stesso subalterno di ogni singola abitazione, allora in quel caso lei può procedere all’acquisto. Se il giardino è staccato, la valutazione viene fatta “a corpo”, cioè, non si stabilisce un tot al metro quadro ma si fa’ un forfait che in questo caso dovrà risultare più basso del prezzo che verrebbe fuori facendo una valutazione “a misura”(al metro quadrato).
    saluti

  108. Commenti by roberto — 02/02/2009 @ 19:29

    Ho una villa in provincia di Asti, zona San Fedele di mq 210 (piano terra piu mansarda) piu taverna e cantina mq 60 autorimessa di mq 200 balconi mq 25 terrazzo mq 70 giardino privato mq 140.

  109. Commenti by admin — 02/02/2009 @ 19:52

    Salve Roberto, se vuoi una valutazione immobiliare della villa devi sottoporci una descrizione più dettagliata. Non si capisce dalla tua richiesta la superfice totale del primo piano, della mansarda e che altezza hanno le pareti di quest’ultima.
    Le rifiniture? Giardino perimetrale? Anno di costruzione? Stato di manutenzione?
    Ci sforziamo di offrire valutazioni immobiliari gratuite ma dobbiamo avere dati abbastanza precisi per farlo.

    Inoltre se hai intenzione di vendere la tua villa, ti consiglio di inviarci all’indirizzo email info[chiocciola]caseinrete.org una descrizione dettagliata dell’immobile (e magari qualche foto), la pubblicheremo gratis (no canone, no intermediazione) sul nostro nuovo portale di annunci immobiliari di privati http://immobili.caseinrete.org
    Saluti,
    Claudio

  110. Commenti by annaleila — 03/02/2009 @ 10:50

    Chiedo perdono se insisto, ma ho davvero bisogno di un consiglio. La mia vecchia proprietaria nel vendermi l’appartamento fece scrivere appositamente dal notaio che restavano fuori dalla vendita sia il pioccolo ripostiglio che la quota di giardino. Il piccolo ripostiglio è regolarmente accatastato e a suo tempo fu staccato dalla proprietà che ora è mia per restare in capo alla vecchia proprietaria. Della quota di giardino non so se esiste un accatastamento, so soltanto che nell’atto di proprietà della mia vecchia proprietaria veniva citata questa quota di giardino (1/3) senza però definire quale fetta esattamente fosse. Infatti nell’atto di proprietà redatto dal notaio quando io acquistai l’appartamento fu specificato che restava fuori dall’acquisto la quota di giardino (per il ripostiglio non fu specificato nulla perchè nel frattempo era stata fatta la variazione catastale e non risultava più nelle proprietà).
    Dunque questa quota, non frazionata, si può vendere o no? ma soprattutto, si può vendere senza l’autorizzazione degli altri 2 proprietari?

  111. Commenti by elettra — 03/02/2009 @ 11:30

    Ciao Annaleila, non preoccuparti, non sei insistente, almeno in questo modo ho più chiara la situazione, quindi:
    il ripostiglio-cantina può essere oggetto di una compravendita
    il giardino molto probabilmente è area verde a comune o bene comune non censibile e come tale non è vendibile se non viene frazionata e senza l’accordo di tutti i proprietari.
    Ancora mi rimane da capire il motivo per cui a suo tempo ha voluto precisare che quel giardinetto rimaneva sua proprietà…mi sembra anche molto strano che un notaio l’abbia precisato in atto, potresti per esempio, chiedere ragguagli al notaio stesso che stipulò l’atto.
    saluti

  112. Commenti by annaleila — 03/02/2009 @ 12:36

    In effetti avrei fatto meglio a descrivere la storia dall’inizio. La vecchia proprietaria non ha proprio nessun interesse di utilizzare nè il piccolo giardino nè il ripostiglio. Il fatto è che il suo anziano padre amava coltivare alcuni alberi da frutto e depositava gli atrezzi necessari, appunto, nel ripostiglio. Dato che questo vecchietto abitava a pochi metri dalla palazzina dove ho acquistato l’appartamento dalla figlia, lei decise di tenersi giardino e ripostiglio per permettere al padre di farne uso. Ora il padre non c’è più e lei ha deciso di cedere il tutto. Ha chiesto prima agli altri proprietari del giardino i quali hanno rifiutato e quindi ha chiesto a me (perchè sa che a me interesserebbe soprattutto il ripostiglio).
    Quando acquistai casa, avendo letto il vecchio atto di proprietà, credetti di acquistare anche il terzo di giardino (anche se non frazionato, ma bene comune) invece, per i motivi descritti, la proprietaria fece escludere dalla vendita (facendolo specificare nell’atto notarile)questo terzo di giardino. In effetti lei è rimasta comproprietaria assieme ad altri due proprietari. Il quesito è, in caso di comproprietà si può vendere la propria quota ad un terzo senza l’assenso degli altri proprietari?

  113. Commenti by elettra — 03/02/2009 @ 13:24

    No, non è possibile, ma ribadisco che chiederei delucidazioni al Notaio che ha predisposto l’atto a suo tempo in quanto, se il giardino era bene comune a tutte e tre le unità ti spettava di diritto in quanto segue la proprietà dell’immobile.

  114. Commenti by barbara — 03/02/2009 @ 16:17

    Salve,
    ho un appartamento al quinto piano di un condominio a Bolzano.
    Vorrei solo sapere indicativamente di quanto può aumentare al momento della vendita il prezzo del suddetto qualora munito di ascensore.
    Grazie,
    Barbara.

  115. Commenti by roberto — 03/02/2009 @ 18:14

    Ciao sono Roberto.
    La mia villa è situata ad Asti ed è indipendente su 4 lati. E’ stata costruita nel 1990 ed è così composta: il piano terra e di mq 177 lordi, la mansarda di mq 76 ed ha una altezza minima di 1,5 mt ed il punto piu alto circa mt 3,00. Il giardino è perimetrale e totalmente recintato; nel piano semiinterrato si trova una taverna con bagno piu cantina per un totale di mtq 60 circa; inoltre ho un autorimessa di mtq 190 circa.

  116. Commenti by elettra — 03/02/2009 @ 19:26

    Ciao Barbara, un appartamento al quinto piano senza ascensore è pressochè invendibile e ad ogni modo, il prezzo dovrebbe essere nettamente inferiore ad un appartamento di pari condizioni ma ad un piano inferiore al secondo. Pertanto, il valore dell’appartamento con ascensore è uguale per metodo comparativo, ad altri nella stessa zona che per caratteristiche e metratura hanno lo stesso rapporto qualità/prezzo. saluti

  117. Commenti by elettra — 03/02/2009 @ 19:35

    Ciao Roberto, prima cosa da valutare è la zona precisa in cui si trova il tuo immobile perchè Asti ha un territorio abbastanza vasto e i prezzi variano di molto (si va’ dai 750 euro al metro quadrato per le zone periferiche fino ad arrivare a € 2.500 al metro quadrato per le zone centrali intorno a Piazza Alfieri e Statuto). Detto questo possiamo calcolare per te la superficie commerciale, ti basterà moltiplicarla per il prezzo al metro quadrato che ritieni più vicino alla zona di appartenenza del tuo immobile:
    mq 177 di abitazione + 23 mq di mansarda (al 30%) + mq 30 di taverna (al 50%) + 57 mq di garage (al 30%) per un totale di mq 287 ai quali dovrai sommare la percentuale del 10% per la metratura del giardino.
    saluti

  118. Pingback by » Come vendere una casa - CaseinRete.org - Blog — 04/02/2009 @ 16:21

    [...] http://www.agenziaterritorio.it). Se sei interessato abbiamo un serivio completamente gratuito per valutare un immobile; lascia un tuo messaggio ed un nostro esperto ti risponderà entro le 24 ore [...]

  119. Commenti by Ambrogio — 05/02/2009 @ 01:49

    Buongiorno,

    vorrei chiedervi se potete darmi indicazione del deprezzamento percentuale che un appartamento subisce per la presenza di una servitù di passaggio dovuta al fatto che l’appartamento ha al suo interno l’unica possibilità di accesso al tetto e quindi occasionalmente può capitare che per lavori da fare sul tetto (esempio: antenna) si debba garantire tale diritto.

    Grazie

  120. Commenti by elettra — 05/02/2009 @ 10:26

    Salve Ambrogio, secondo il nostro parere non sussite nessun motivo per un deprezzamento e se anche ci fosse, verrebbe compensato dal fatto che l’appartamento è un ultimo piano. saluti

  121. Commenti by Antonio — 05/02/2009 @ 16:56

    Ho un immobile in località Castelnuovo Scrivia strada Ragni frazione Gerbidi in provincia di Alessandria. Trattasi di villa singola con 8 locali + cucina + locali caldaia (2) e 5 bagni per un totale di 352mq (completamente ristrutturata 2002) e con giardino di 2000 mq + terreno agricolo di 5 ettari con incluso campo maneggio 70 mt x 40 mt.
    Le rifiniture e gli accessori sono di lusso; serramenti legno alluminio blindati.
    Quale potrebbe essere la valutazione ai prezzi correnti?
    Grazie per una vostra risposta.
    Antonio

  122. Commenti by elettra — 05/02/2009 @ 17:39

    Ciao Antonio, intanto complimenti per la casa, almeno dalle dimensioni sembra un sogno. Le quotazioni nella tua zona non sono altissime, si compra molto bene, il prezzo al metro quadrato oscilla dai 1.000 ai 1.400 euro circa in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio. La superficie commerciale del tuo immobile è data dalla somma di mq 352 alla percentuale che ricaviamo dal giardino. Essendo questo di grandi dimensioni, ed eccedendo del quintuplo della superficie coperta, in base al disposto del D.P.R. 138/98 lo considereremo al 10% per la superficie fino al quintuplo e al 2% per la parte eccedente. Pertanto:
    giardino mq 176 (al 10 % fino a mq 1760)
    giardino mq 4,8 (al 2% per i restanti 240 mq)
    Quindi la superficie commerciale del tuo immobile risulta di mq 532,80. Per quanto riguarda il terreno agricolo, questo, in base al certificato di destinazione urbanistica (seminativo, ulivi, bosco, frutteto…) andrà valutato a corpo e il valore andrà aggiunto alla stima che ottieni dalla moltiplicazione del prezzo al metro quadrato per la superficie commerciale.
    Se desideri pubblicare un annuncio per la vendita della tua villa puoi farlo in modo gratuito nel nostro nuovo sito http://immobili.caseinrete.org/inserisci-un-annuncio-gratis/
    Saluti

  123. Commenti by giusy — 06/02/2009 @ 17:32

    Ho un appartamento su 3 livelli a Gragnano Lucca di circa 150 metri compresi i muri con esposizione a sud-ovest. Si ha ingresso attraverso un giardino condominiale e si entra in soggiorno di 20 mq sepastato da apertura da un ampio tinello con camino in legno e mezzane e cucinotto con dispensa. Al piano superiore c’è 1 matrimoniale di 14 mq, 1 bagno di 5mq e un ripostiglio-lavanderia. Al piano sup 1 matrimoniale con bagno privato e 1 singola di 12 mq. Dalla matrimoniale si accede a soppalco di 12 mq uso cabine armadio e stuio. La casa è un edificio del 1885 con parti a comune ristrutturate (tetto, facciata, giardino). L’interno della proprietà esclusiva è completamente ristutturata: impianti luce e metano a norma, impianto idrci nuovo, clima, videocitofono, centralino telefonico con apertura portoncino blindato. Pavimento sala in graniglia originale, soffitti in travi e mezzane sabbiati. Vicino alla casa c’è ampio terreno uso posti auto e svago (piscina, barbeque, grande gazebo).
    Vi chiedo la stima immobiliare.
    Giusy

  124. Commenti by elettra — 06/02/2009 @ 19:49

    Buon pomeriggio Giusy, la località purtroppo non risulta nei dati dell’agenzia del territorio, possiamo darti un valore molto indicativo di zone vicine tipo Segromigno o Borgonuovo… in questi paesi, la quotazione media al metro quadrato è di € 2.000 circa, se la superficie di 150 mq è comprensiva del soppalco dobbiamo informarti che dovrai togliere 11 mq in quanto il soppalco uso rimessa si considera al 10% come se fosse una soffitta. Le parti a comune non possono essere oggetto di stima ma ovviamente se, come in questo caso, sono caratterizzate da accessori tipo la piscina, un grande giardino…contribuiscono a rendere l’immobile più appetibile per una certa tipologia di acquirente e meno per altri visto che tante parti in comune determinano spese condominiali più elevate.
    Speriamo di esserti stati di aiuto e ti informiamo che, se desideri vendere il tuo immobile puoi pubblicarlo gratuitamente sul nostro portale tramite il link: http://immobili.caseinrete.org/inserisci-un-annuncio-gratis/
    e potenzieli acquirenti ti contatteranno direttamente senza alcuna spesa.

  125. Commenti by Angela — 06/02/2009 @ 20:32

    Salve, avrei bisogno del vostro aiuto per la valutazione indicativa di un lastrico solare (con parapetto) di proprietà esclusiva e con accesso privato dalle scale condominiali: il condominio è di 4 piani ed è sito in Roma, il lastrico è di circa 60 metri quadri e c’è un piccolo locale chiuso di circa 3 mq adibito a lavatoio.
    Grazie

  126. Commenti by elettra — 07/02/2009 @ 10:50

    Buongiorno Angela, in questo caso siamo di fronte ad una pertinenza esclusiva che assolve anche la funzione di copertura dell’edificio condominiale. La funzione di ornamento (tipica delle terrazze) all’unità sottostante è pertanto meno rilevante della funzione di copertura. Per questo, per la superficie dei lastrici solari si ussano le seguenti percentuali: 30% fino a mq 25 e 10% per la quota eccedente. Quindi, nel tuo caso:
    7,50 mq (ovvero il 30% di 25 mq) + 3,5 mq (ovvero il 10% di 35 mq) = 11 mq
    Questa è la superficie che dovrai aggiungere alla superficie commerciale del tuo appartamento e moltiplicarla per il prezzo al metro quadrato stabilito per metodo comparativo.
    saluti

  127. Commenti by Angela — 07/02/2009 @ 11:01

    Cara Elettra,
    grazie per la pronta risposta e scusami se ti faccio ancora una domanda ma è per verificare che io abbia capito bene: la superficie da considerare è di 11 mq e devo motiplicarla per il prezzo al metro quadro riferito ad un’abitazione? scusami ma questo punto (che poi è quello cruciale per determinare il prezzo del lastrico) non mi è chiaro.
    Grazie ancora, sei stata gentilissima.
    A

  128. Commenti by elettra — 07/02/2009 @ 12:05

    Si Angela, hai capito bene la superficie di mq 11 va moltiplicata per lo stesso prezzo al metro quadrato che vale l’abitazione.
    Buon fine settimana

  129. Commenti by carlo — 08/02/2009 @ 01:46

    Buongiorno, vi chiedo consiglio per valutare un appartamento in immobile civile situato a Milano in via Stoppani. Si compone di due locali al 1° piano, riscaldamento centrale, bagno di proprietà esterno (totalmente coperto ma senza riscaldamento) cantina si 4 mq e solaio di 4 mq. Questo appartamento non ha particolari finiture al momento. Nel caso si riuscisse ad inserire un bagno e fare un bel monolocale potreste dirmi di quanto eventualmente si rivaluterebbe. Se mancano dati chiedetemi via mail che integrerò.
    Grato per il servisio ringrazio e porgoi miei migliori saluti.
    Carlo

  130. Commenti by elettra — 09/02/2009 @ 10:46

    Buongiorno Carlo, non è possibile per noi fare una stima del genere in quanto si tratta di un immobile da ristrutturare e per dirti a quanto potresti venderlo una volta ristrutturato dovremmo prima sapere se ha le caratteristiche di spazi e luminosità richiesti per ricavare una civile abitazione perchè da quanto ci dici, adesso non è così.Se invece, catastalmente è già civile abitazione, allora abbiamo capito male e ti chiediamo di fornirci la metratura esatta dell’immobile da valutare.

  131. Commenti by ARUAL — 09/02/2009 @ 18:27

    Vorrei avere la stima del seguente appartamento sito in Oristano.
    66 mq di superficie coperta, 11,54 mq di balcone coperto e 74,3 mq di giardino.
    Grazie

  132. Commenti by christian — 10/02/2009 @ 00:18

    salve, io ho un problema sto trattando per comprare un appartamento in villetta a porto corsini provincia di ravenna zona mare, l’appartamento e’ cosi composto :ingresso indipendente con arrivo sul balcone di 13mq verandato con camino ingresso in cucina di 18mq che sarebbe stato il soggiorno con angolo cottura, ma la camera da letto e’ diventato il soggiorno di 12mq , poi c’e’ un bagno di 6mq.
    al piano di sopra e sottotetto uso lavanderia con altezza massima 260 e la parte piu’ bassa e’ 155 dove loro hanno ricavato due camere da letto e un bagno molto luminoso tramite lucernai . l’appartamento e’ in un residence zona molto tranquilla immersa nel verde della pineta vicino al mare e l’appartamento che in fine sarebbe nato come bilocale con sottotetto uso lavanderia e molto ben rifinito sia esternamente che internamente ,vorrei sapere quale prezzo potrebbe valere calcolando che e’ una zono in via di espansione sia turistica che commerciale.
    ultima cosa l’appartamento e’ del 2004 e il proprietario ha detto che ancora non ha l’abitabilita , io ho chiesto di andare al catasto a procurarmi le planimetrie e dopo mi rechero dai vigili per sapere perche’ non hanno ancora rilasciato l’abitabilita’ visto che i vigili c’erano gia’ andati 2 volte e avevano scattato delle foto poi non si sono piu’ fatti vedere (questo detto dal proprietario).
    ringrazio gia’ anticipatamente per la vostra cortesia.
    christian

  133. Commenti by elettra — 10/02/2009 @ 10:29

    Ciao Christian, prima di dirti qualsiasi tipo di prezzo indicativo dobbiamo metterti in guarda in quanto un appartamento costruito nel 2004 deve per forza avere il certificato di abitabilità, se questo non c’è significa che mancano i requisiti necessari per ottenerlo ma non devi essere tu a richiederlo, deve essere l’attuale proprietario o la ditta che lo ha costruito che deve fornirti le conformità degli impianti e il suddetto certificato, in mancanza, ti sconsigliamo di intraprendere la trattativa.
    saluti

  134. Commenti by elettra — 10/02/2009 @ 10:35

    Salve Arual, dai dati i nostro possesso e dalle quotazioni OMI, i prezzi a Oristano capoluogo oscillano tra i 1.600,00 e i 2.000, 00 euro al metro quadrato. La superficie del tuo appartamento è data da:
    66 mq + 3,46 (il balcone, al 30% della sua superficie totale) + 7,43 mq (per il giardino di pertinenza al 10% della sua superficie totale)= 76,89 mq. Questa superficie andrà moltiplicata per il prezzo al metro quadrato stabilito e otterrai il valore commerciale.
    saluti

  135. Commenti by Roberto Cavalieri — 10/02/2009 @ 14:50

    Salve, desideravo da parte vostra un stima per l’acquisto di un appartamento masardato dove al momento vivo in affitto. L’appartamento ubicato a San Gregorio di Catania, in una zona tranquilla poco fuori il centro, è di circa 80 metri quadrati, con un livelterrazzo di 25 mq, che però non supera il perimetro dell’abitazione, sita all’ultimo piano di un palazzo di 4 piani ove l’ascensore arriva però solo al livello sottostante. L’abitazione così come il palazzo sono in discrete condizioni, comunque da sistemare un pò, l’altezza massima dei tetti è di 2,80 m, quella minima di 1,30 m. Composta da una salone grande due camere, due bagni, uno all’interno di una delle due camere, ovviamente adibita a camera da letto, ben esposta e panoramica. Desideravo quindi avere una stima di massima.
    Grazie,
    Roberto.

  136. Commenti by Mariella — 10/02/2009 @ 17:31

    Salve,
    vorrei avere un’idea del valore della mia casa, un tipico casale romagnolo, ristrutturato completamente 7 anni fa, su due piani entrambi di mq 100 + portico chiuso a vetrate abitabile di mq 60. 3 camere matrimoniali, tripli servizi di cui uno con idrodoccia ampio salone e sala da pranzo cucina abitabile. Infissi in iroko con vetri antisfondamento, allarme.
    Il riscaldamento è a pavimento su tutta la casa, giardino di 1.850 mq con piscina, piccolo orto e frutteto; il tutto sul crinale di una collina, 200m. sul livello del mare con panorama a 360° a circa 3 km da Cattolica (Rn).
    Grazie,
    Mariella.

  137. Commenti by elettra — 10/02/2009 @ 18:16

    Ciao Roberto, la risposta al tuo quesito l’abbiamo già pubblicata tra i post della categoria “abitare in mansarda”.
    saluti

  138. Commenti by elettra — 10/02/2009 @ 18:27

    Ciao Mariella, potresti indicarci la località precisa? perchè dalle quotazioni dell’agenzia del territorio, abbiamo i dati disponibili per la zona a monte della ferrovia ma non oltre.

  139. Commenti by andrea — 11/02/2009 @ 17:38

    Salve, vorrei una valutazione immobiliare del mio appartamento sito a Porcia in provincia di Pordenone, l’appartamento è situato in una palazzina di 7 unità posto al pianterreno ed è così composto:
    1) Cucina di 13mq calpestabili
    2) Salotto di 18mq calpestabili
    3) Cameretta di 10mq calpestabili
    4) Camera matrimoniale di 14mq calpestabili
    5) Bagno di 5mq calpestabili
    6) Disimpegno di 4.5mq calpestabili
    7) Terrazza di 8.4 mq calpestabili
    8) Terrazza di 42.5mq calpestabili
    9) Cantina 6mq calpestabili
    10) Garage 30mq calpestabili
    Lo stabile è del 1999 ed è in ottimo stato. Riscaldamento autonomo centrale termica con posto per lavatrice.
    Vi ringrazio,
    Andrea

  140. Commenti by elettra — 12/02/2009 @ 13:16

    Ciao Andrea, ti ringraziamo della descrizione dettagliata, la stima però tiene conto della superficie lorda pertanto sommeremo alla superficie netta altri 10 mq circa. La superficie commerciale del tuo appartamento è la seguente:
    75,5 mq per l’appartamento + 12,50 mq (per le terrazze al 25% della superficie totale di mq 50) + 10,80 (per il garage e la cantina al 30% della superficie totale di mq 36) = 98,8 mq. Dovrai moltiplicare quindi la superficie totale per il valore al metro quadrato di € 1.500 ,00 stabilito per metodo comparativo in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio che sono puramente indicative ma ti daranno un’idea approssimativa del valore commerciale del tuo immobile.
    saluti

  141. Commenti by Cristian — 13/02/2009 @ 10:48

    Salve, vorrei valutare la mia casa situata a Cles Provincia di Trento composta di due appartamenti con ingressi independenti + mansarda di circa 42 mq.
    Gli appartamenti sono composti da: appartamento primo piano: ingresso, bagno, cucina, camera per un totale di circa 240 metri quadri; appartamento secondo piano: ingresso, bagno, cucina, camera da letto, cameretta, balcone per un totale di circa 45 metri quadrati. Completano la proprietà posto machina, garage, camera caldaia per un tot. di circa 35mq.
    Grazie,
    Cristian

  142. Commenti by Giulio — 13/02/2009 @ 23:34

    Salve, vorrei una valutazione dell’immobile che sto per acquistare a Vasto provincia di Chieti.
    Superfice lorda 60mq, soggiorno 17mq, camera matrimoniale 12mq, angolo cottura 3mq, bagno 5,4 mq, piccolo ripostiglio. Il balcone ampio largo 2 metri che circonda l’immobile.
    Ringrazio anticipatamente,
    Giulio.

  143. Commenti by elettra — 14/02/2009 @ 11:52

    Ciao Giulio, il prezzo medio al metro quadrato nel Comune di Vasto, secondo le quotazioni rilevate dall’agenzia del territorio è di € 2.100,00.
    Ovviamente il prezzo è indicativo, considera che non vedendo l’immobile non siamo in grado di valutare le condizioni, la zona, eventuali lavori da fare…
    saluti

  144. Commenti by elettra — 14/02/2009 @ 11:56

    Buongiorno Cristina, le misure ci sembrano un po’ strane, possibile che il primo piano abbia una superficie di 240 mq e il secondo di 45?
    Il prezzo medio al metro quadrato comunque, in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio è di € 2.000,00 ma per ricavare la superficie commerciale dovremmo avere le misure precise dell’abitazione e dei singoli accessori (garage, cantina, deposito, balconi) in quanto ogni pertinenza incide per una percentuale diversa.
    saluti

  145. Commenti by Cristian — 15/02/2009 @ 10:48

    Salve, vorrei valutare la mia casa situata a Cles Provincia di Trento composta di due appartamenti con ingressi independenti + mansarda senza finiture di circa 45 mq.
    Gli appartamenti sono composti da: appartamento primo piano: ingresso, bagno, cucina, camera per un totale di circa 45 metri quadrati; appartamento secondo piano: ingresso, bagno, cucina, camera da letto, cameretta, (balcone-4 m quadrati) per un totale di circa 50 metri quadrati. Completano la proprietà posto machina, garage-18 metri quadrati, camera caldaia-15 metri quadrati.

  146. Commenti by Alessandro — 17/02/2009 @ 11:20

    Salve, vorrei sapere il prezzo medio al metro quadrato nel comune di Orzinuovi, provincia di Brescia.
    La ringrazio anticipatamente !

  147. Commenti by umberto corbo — 17/02/2009 @ 14:09

    Salve, ho un appartamento a Modena e volevo avere una vostra stima immobiliare.
    L’immobile è situato nella prima periferia di Modena a 10 minuti dal centro, nella zona del direzionale 70, in un palazzo costituito da tre scale: la prima di 5 piani, la seconda composta da piano terra e primo piano e infine la terza disposta su 4 piani (ogni piano ha 3 appartamenti) dove ho un appartamento disposto su due livelli, con ingresso al terzo piano collegato con scala interna al quarto ed ultimo piano.
    La palazzina possiede una ascensore per scala. L’appartamento è di 137mq più 27mq totali tra balconi scoperti e terrazzo scoperto; è così composto: terzo piano (85mq + 11.6 mq di balconi scoperti) ingresso su sala 37.7 mq, corridoio di 7.5mq, cucina di 11mq, bagno di 6.3mq, ripostiglio di 1.8mq e camera da letto di 16.7 mq; al quarto piano (48mq + 15.5 di terrazzo) composto da corridoio di 8.8 mq, camera di 15.8 mq, ripostiglio di 1.9 mq, bagno di 6.2mq, camera di 13mq.
    La palazzina che ha 30 anni è stata ristrutturata 5 anni fa ma con poco successo pertanto presenta alcuni danni a livello di intonaco molto visibili. Spero di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare.
    Umberto

  148. Commenti by elettra — 17/02/2009 @ 16:11

    ciao Alessandro, possiamo indicarti un valore medio di € 1.500,00 euro al metro quadrato viste le quotazioni dell’agenzia del territorio.
    saluti

  149. Commenti by antonio 72 — 17/02/2009 @ 16:16

    Salve, poichè sono in procinto di comprare un villino in costruzione volevo avere dei chiarimenti riguardo il prezzo del vano garge-tavernetta e del piano mansardato.
    Desidererei sapere di quanto differisce il valore in percentule rispetto al resto della casa.
    La ringrazio per la risposta che mi darà
    Antonio

  150. Commenti by antonio 72 — 17/02/2009 @ 16:21

    Salve, desdererei sapere il valore del mio appartamento di 73 m2 + 20 m2 di balconi sito in Casalnuovo di Napoli in una zona ben collegata in parco chiuso con posto macchina.
    Antonio

  151. Commenti by cristian — 18/02/2009 @ 00:03

    Buonasera,
    vorrei acquistare un appartamento in via Dottor Consoli a Catania la metratura commerciale è di 220 mq posto al primo piano più 24 mq di balconi e un terrazzo a livello di 31 mq calpestabile internamente è 195 mq. Quale è il prezzo al mq commerciale di questa zona? L’appartamento è da ristrutturare.
    Grazie per una vostra risposta.
    Cristian

  152. Commenti by elettra — 18/02/2009 @ 12:44

    ciao Cristian, dovresti indicarci la zona perchè purtroppo non abbiamo una mappa sui prezzi di Catania suddivisa per vie, riusciamo a darti un prezzo indicativo riguardo la zona ma non di più. Ad ogni modo, le compravendite nel 2008 nel comune di Catania, secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio, oscillano dai 2.000 ai 3.000 euro al metro quadrato per un immobile in buone condizioni, tutto dipende anche dall’entità dei lavori necessari alla ristrutturazione, considera che una ristrutturazione completa ti costerà circa 1.000 euro al metro quadrato.
    saluti

  153. Commenti by elettra — 18/02/2009 @ 12:47

    ciao Antonio, la superficie commerciale del tuo appartamento è di mq 78 (data dalla somma di 73 mq con 5 mq in percentuale per quanto riguarda i balconi), stabilendo un prezzo massimo al metro quadrato di € 2.500 secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio, potresti riuscire a collocare sul mercato il tuo appartamento alla cifra di € 192.500 considerando € 10.000 a corpo per il posto auto.
    saluti

  154. Commenti by elettra — 18/02/2009 @ 12:51

    Salve Antonio, secondo la prassi comune in campo estimativo, la superficie di taverne e mansarde se direttamente comunicanti con l’unità sarà al 50% la superficie dei garage o box può variare da un 30 ad un 50% in base al piano (seminterrato, interrato, fuori terra) e dall’accessibilità all’unità principale.
    saluti

  155. Commenti by elettra — 18/02/2009 @ 12:58

    Buongiorno Umberto, ti ringraziamo per il dettaglio che hai usato nel descriverci l’appartamento e la zona in cui si trova, possiamo dirti che, secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio, la periferia di Modena nel direzionale 70 rileva compravendite di abitazioni di tipo civile/economico che rientrano in una forbice di prezzo tra i 1.800 ai 2.400 euro al metro quadrato, considerando un valore medio di € 2.100 possiamo stabilire un prezzo indicativo di € 300.000 ottenuto dalla moltiplicazione della superficie commerciale (mq 143,75) per l’importo stabilito come media.
    saluti

  156. Commenti by cristian — 19/02/2009 @ 00:23

    Buonasera,
    vorrei acquistare un appartamento in via Dottor Consoli a Catania la metratura commerciale è di 220 mq posto al primo piano più 24 mq di balconi e un terrazzo a livello di 31 mq calpestabile internamente è 195 mq. Quale è il prezzo al mq commerciale di questa zona? La zona è centrale ben servita da servizi, infrastrutture pubbliche ecc. L’appartamento è da ristrutturare per quanto riguarda i 2 bagni infissi esterni ed interni cucina impianto idrico elettrico e qualche piccola opera di muratura. (ho integrato il messsaggio precendente del 18/02/2009)
    Grazie per una vostra risposta.
    cordiali saluti.
    Cristian

  157. Commenti by giuseppe uccellatore — 19/02/2009 @ 19:29

    Intanto grazie del vostro servizio.
    Vi contatto per chiedervi un vostro parere da esperti del settore in quanto io poseggo un appartamento in sicilia sito in siracusa (provincia di siracusa) esattamente in piazza Marconi n°10 confinante anche con corso Umberto a primo piano in una posizione angolare in un palazzo costruito almeno 50 anni fà con due grandi balconi che affacciamo sulla piazza con vista sulla fontana di nuova costruzione con vista sui giardini publici con vista parziale del mare del porto di siracusa a circa 500 metri dal centro storico.
    L’appartameto e così costituito: è un trivani + accessori un’altra stanzetta sulla sofitta con un piccolo scabuzino; essendo che l’altezza dell’appartamento sarà almeno di 4,70m circa e un piccolo pozzo luce di circa 10mq di escusiva proprietà scoperto; l’appartamento sarà tutto sui 100mq circa.
    L’apartamento è soleggiatissimo costituito da 2 grandi finestroni e una finetra che si suddividono uno per stanza tutte affacciate sulla piazza poi nel corridoi è costituito da un altra grande finestra, ogni stanza o piccolissima stanza possiede una grande finestra e quindi per questo che dico che è soleggiatissimo. Con questo vi chiedo di poter sapere da voi quanto poteva valere al mq visto che ormai nel mercato immobiliare, se non si è del settore, non si può rendere conto da soli perchè con l’euro non si capisce più nulla.
    Spero di essere stato il più chiaro possibile nella descrizione del mio appartamento aspetto vostra risposta.
    Grazie e cordiali saluti,
    Giuseppe

  158. Commenti by elettra — 20/02/2009 @ 12:14

    Gentile Giuseppe, prima cosa permettici di dire che vista la posizione del tuo appartamento ti “invidiamo” un po’, nel senso buono ovviamente!
    detto questo, per avere un’idea dei prezzi, al di là dei paramentri che ti daremo di seguito, ti consigliamo di sfogliare qualche rivista pubblicitaria di immobili, di quelle che trovi nelle bacheche delle agenzie immobiliari della tua zona, cercando un po’ tra le pagine, potrai trovare appartamenti con caratteristiche simili al tuo con l’indicazione del prezzo. Da quello che risulta dalle quotazioni dell’agenzia del territorio possiamo dirti che appartamenti ristrutturati nella stessa tua zona e in buone condizioni, si vendono a € 1.300/1.500,00 al metro quadrato, ti basterà moltiplicare l’importo stabilito al metro quadrato per metodo comparativo, per la superficie commerciale che da quanto ci hai detto, risulta essere mq 102,5.
    saluti

  159. Commenti by umberto corbo — 20/02/2009 @ 20:04

    salve volevo chiedervi di quanto si svaluta il prezzo di un appartamento se lo vendo con attivo un contratto di affitto(mi spiego meglio :se io sono in affitto e mi offrono di comprarmi l’appartamento di cui sono affittuario,di quanto si svaluta il prezzo al mq??)zona modena
    grazie
    umberto

  160. Commenti by elettra — 21/02/2009 @ 10:35

    Buongiorno Umberto, se tu vendi un appartamento di tua proprietà con all’interno un inquilino con regolare contratto non c’è un prezzo di svalutazione dell’immobile ma è molto difficile che tu trovi un cliente interessato a questo tipo di acquisto a meno che tu non lo proponga a investitori che cercano una rendita mensile ma capisci bene che il bacino di clienti si riduce di molto in quanto vendere un appartamento occupato da inquilino è molto difficile. Se l’inquilino non ti da’ disdetta, ha diritto a rimanerci per tutto il tempo che crede salvo i casi previsti dall’articolo 29 della legge 1978, tra i quali:
    - il proprietario deve adibire l’immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in liena retta
    - il proprietario deve demolire l’immobile per ricostruirlo o ristrutturarlo

  161. Commenti by umberto — 21/02/2009 @ 11:56

    Salve sono Umberto, vorrei porvi un ultimissima domanda; se quindi vendo la casa alla persona a cui l’avevo affittata (il mio attuale inquilino) non ha diritto a nessuna riduzione dal prezzo?
    Grazie,
    Umberto.

  162. Commenti by luca — 21/02/2009 @ 13:56

    Buonagiorno,

    Sono interessato ad acquistare un appartamento in via Duccio da buoninsegna a Firenze di 135 mq posto al secondo piano più circa 20 mq di balconi e un garage. Quale è il prezzo al mq commerciale di questa zona?. L’appartamento è da ristrutturare (i 2 bagni infissi esterni ed interni cucina impianto idrico elettrico e varie opere di muratura.
    Grazie per una vostra gentile risposta.
    cordiali saluti.
    Luca

  163. Commenti by elettra — 23/02/2009 @ 12:35

    Salve Umberto, la legge non prevede “sconti” in questo caso, tuttalpiù un diritto di prelazione a favore dell’inquilino, infatti, la legge di riforma delle locazioni, ha introdotto una nuova ipotesi di prelazione legale per i conduttori di immobili ad uso abitativo, da applicarsi esclusivamente ai contratti di locazione stipulati o rinnovati a partire dal 30.12.1998 (cioé dalla data in cui la legge 431/1998 è entrata in vigore). Tale prelazione è riservata a casi particolari: la legge infatti prevede che qualora un soggetto risulti proprietario di due soli immobili, l’uno quello in cui alloggia, l’altro dato in affitto, in caso di necessità può vendere l’immobile affittato recedendo dal contratto, alla prima scadenza dopo il consueto preavviso di sei mesi. La novità introdotta, in questo caso, sta nel diritto di prelazione dell’inquilino, da esercitarsi con le stesse modalità previste per gli esercizi commerciali. La prelazione non si applica nei casi di vendita al coniuge (o ad un parente entro il secondo grado) e di donazione.

  164. Commenti by elettra — 24/02/2009 @ 10:51

    Buongiorno Luca, la via di cui ci parli si trova nelle zone periferiche nei pressi di Ponte a Greve-Mantignano? Se si, possiamo dirti,che in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio, riferite all’anno 2008, le compravendite per immobili ristrutturati si aggirano intorno ai 3.000/3.300,00 euro al metro quadrato. Da questo importo dovrai togliere il costo al metro quadrato della ristrutturazione.
    Saluti

  165. Commenti by Andrea — 26/02/2009 @ 00:39

    Salve, ho un terratetto nella zona di Pettori, Comune di Cascina (Pisa). Il fabbricato composto da p.terra: cucina abitabile con arco che collega il soggiorno, bagno, 2 ripostigli, disimpegni, due ingressi uno a nord ed uno a sud; al primo piano camera matr., cameretta, sala e bagno di servizio. In mansarda (h. 2,20 minima 3,60 max) cucina, bagno, camera matr. e cameretta.
    Ogni piano 50 mq. x 3 = 150 mq. commerciali. Civile abitazione (A4) anni 60 ristrutturata di recente con impianti certificati.
    La corte comune tra le 3 unità abitative simili è di 300 mq. con 3/4 posti auto per unità. Completa la proprietà un giardino di mq. 200 adiacente alla corte, n. 2 locali C2 ad uso sgombero e n. 2 C4 ad uso garages per totali 48 mq. (ristrutturabili ad uso abitativo). Acqua e luce di corredo. Piccolo borgo in ambiente tranquillo ma non servito da mezzi pubblici e da attività commercial; Spero di essere stato esaustivo per poter conoscere il valore della proprietà. Grazie e cordiali saluti. Andrea

  166. Commenti by francesca — 26/02/2009 @ 13:06

    Dovrei stimare la casa dove abito in affitto e una casa dietro chess non tanto aerata e non soleggiata all’interno, totale mq 80 all’incirca, costruita 100 anni fa non ristrutturata con porte molto vecchie priva di riscaldamenti. Si trova a Catania in via Naumacha. La padrona di casa ha chiesto per la vendita 80 mila euro. E’ giusta come cifra? Mi potete rispondere?
    Grazie

  167. Commenti by elettra — 26/02/2009 @ 18:13

    Buongiorno Francesca,secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio, la valutazione per immobili in condizioni SCADENTI nella zona che ci indichi va’ da 750 a 900 euro al metro quadrato, quindi la cifra ci sembra giusta.
    saluti

  168. Commenti by elettra — 26/02/2009 @ 18:22

    salve Andrea, non conosciamo il borgo di cui ci parli, ad ogni modo, le quotazioni al metro quadro nella zona di Cascina, secondo l’agenzia del territorio, hanno una media di € 2.100,00 al metro quadrato. La superficie commerciale del tuo immobile è la seguente:
    mq 100 (abitazione piano terra e primo) + mq 25 (mansarda al 50%) + mq 24 (annessi/garage fuori terra al 50%) + mq 20 (giardino al 10% della superficie) = 169 mq.
    Non possono essere considerate nella stima le parti a comune come la resede esterna e considera che se il giardino è staccato dall’abitazione bisognerà dargli una valutazione a corpo e non a misura, idem per i posti auto che possiamo quantificare in ulteriori 20.000 euro da aggiungere al prezzo finale.
    saluti

  169. Commenti by rossana — 26/02/2009 @ 21:29

    Vorrei un consiglio: con un sorteggio mi è toccato un appartamento (con ascensore) al secondo piano, panoramico, di 89,4 mq (senza muri perimetrali) sito a Villa San Giovanni (Reggio Calabria), 25,5 mq di balconi, cantina 18 mq più un posto macchina all’esterno.
    Ad una mia sorella, invece un appartamento al primo piano della stessa scala, di 89,4 mq che ha le camere da letto ad est, sotto il livello di una strada, più giardino di mq 47,5 tra la strada e la casa ad una distanza di 5m; dall’altra parte a ovest: un terrazzo di 30 mq molto panoramico, e un box di 43,5 mq.
    La domanda è: quale vale di più? Mi conviene scambiarlo?
    Ad una terza sorella è toccato un appartamento superpanoramico, al terzo e ultimo piano della stessa scala di 85,66 mq più balconi 29,58 più cantina di 14,82mq. più posto macchina esterno.
    Essendo le finiture uguali e di buona qualità e la disposizione delle stanze anche uguali, vorrei sapere quale vale di più e che parametro si usa per l’altezza del piano.
    Grazie infinitamente!!

  170. Commenti by elettra — 27/02/2009 @ 17:14

    Buongiorno Rossana, se avete fatto un sorteggio probabilmente avete stabilito che gli appartamenti avevano un valore uguale, pertanto fare queste valutazioni adesso non ci sembra che abbia un gran senso. Da quello che ci dici, la metratura è uguale, pertanto, anche se ci sono differenze, possiamo dirti che non sono sostanziali.
    saluti

  171. Commenti by salvatore — 01/03/2009 @ 20:08

    Salve. Vorrei stimare il mio immobile per metterlo in vendita. Esso è sito nel centro storico di Cammarata (AG) costituito da 4 livelli ( due sottostrada e due fuori terra con un’ividiabile vista su tutto il paese) di mq 90 a piano più una pertinenza di mq 20 (giardinetto), un balcone di circa 15 mq.ed una cantina tutta da rifare. Gli impianti, un solaio, le rifiniture e gli infissi sono da rifare. Non ha posto auto. I muri perimetrali sono in ottimo stato. Sarei grato se mi deste un aiuto. Grazie.

  172. Commenti by elettra — 02/03/2009 @ 12:06

    Caro Salvatore, gli immobili nella zona di Cammarata, in caso di condizioni buone/ottime, hanno una stima al metro quadrato di circa 600 euro, pertanto a questi dovrai togliere il costo della ristrutturazione.
    Saluti.

    PS. Ti ricordo che offriamo anche la possibilità di inserire il tuo immobile in vendita in modo completamente gratuito. Per inserire il tuo annuncio collegati all’indirizzo:
    http://immobili.caseinrete.org/inserisci-un-annuncio-gratis/

  173. Commenti by Gianluca — 03/03/2009 @ 22:53

    Gradirei conoscere una stima approssimativa di un appartamento di ca 45mq posto al piano terreno di una palazzina (piano terra, primo e secondo piano) posta a ca 5 km da Pistoia in aperta campagna ed in zona E2 (vincolo paesaggistico). Non ha pertinenze se non una corte a comune. L’appartamento è stato oggetto di ristrutturazione completa nel 2003 e gli impianti sono a norma.

    Il fatto che nella zona non sia possibile costruire ma che non è servita da servizi come il metano o servizi pubblici (i più vicini sono a ca 1.5 km) ne aumento o ne diminisce il prezzo?

  174. Commenti by elettra — 04/03/2009 @ 10:50

    Buongiorno Gianluca, se dobbiamo stabilire un prezzo al metro quadrato, non possiamo vista la zona e la distanza dai servizi, stabilire un importo superiore a € 2.000 al metro quadrato (quotazioni Agenzia Territorio). In genere per appartamenti così piccoli si fa una stima a corpo, ma non avendo visto l’immobile non possiamo dirti quanto potresti ricavare in più rispetto ad una valutazione al metro quadrato. In base alle attuali condizioni del mercato, possiamo dirti che immobili simili al tuo in condizioni ottime si propongono a cifre intorno ai € 110.000 euro.
    saluti

  175. Commenti by Sharon mastromauro — 04/03/2009 @ 20:14

    Buongiorno, siamo una giovane coppia di trieste con un bimbo piccolo e stufi di pagare un affitto così alto ci stiamo cominciando a guardare in giro. Abbiamo trovato una casa accostata da entrambi i lati in zona semicentro senza vista perchè è in un complesso di casette vecchie, ex stalle forni etc ora diventate abitazioni. La casa è in pessime condizioni sia interne che esterne ed avrà circa 200 anni. E’ tutto da rifare, impianti facciate e addirittura il pavimento perchè in una stanza è ceduto. La superfice è ampia, l’appartamento è di circa 100 metri, con un giardinetto di 40, ha l’accesso macchina in un box sottostante alla casa di circa 100 mt più una cantina di 40 che me la spacciano per taverna ma oltre a non essere comunicante alla casa ha un aspetto piu di grotta che taverna. Chiaramente la porta del box è di legno, appunto essendo una casa così antica all’epoca non avevano la macchina. Volevo sapere quale può essere il suo valore e se merita comprare un rudere simile per ristrutturarlo oppure sarebbe solo una continua ed infinita spesa. Ringrazio anticipatamente distinti saluti.

  176. Commenti by Carlo — 05/03/2009 @ 11:09

    Vorrei comprare una casa in provincia di Roma, Arsoli. La casa è di 75 metri quadri e così suddivisa: soggiorno, cucina, camera, cameretta, 2 servizi e 2 balconi di circa 15 mq. Cè anche un giardino di circa 50 mq da fare tutto in stato grezzo, piu box per un solo posto auto. La casa si trova sotto livello della strada principale che è la Tiburtina, dove si affacciano le finestre della sala e camera (ov) sul cortile di cemento distante 10 m dal muro della strada, le finestre dei bagni si affacciano sulla chiostrina condominiale (no) e le altre due (es) al giardino con un palazzo di 3 piani di fronte.
    Lo stabile e di circa 5 anni fa cominciato pero 15 anni prima. Abitato da 4. Volevo sapere il suo valore.
    Grazie

  177. Commenti by cristian — 05/03/2009 @ 19:42

    Buonasera,
    vorrei acquistare un appartamento in Catania categoria dell’agenzia del territorio è B4 la metratura commerciale è di 220 mq posto al primo piano più 24 mq di balconi e un terrazzo a livello di 35 mq. Calpestabile internamente è 195 mq. Quale è il prezzo al mq commerciale di questa zona? La zona è centrale ben servita da servizi, infrastrutture pubbliche ecc. L’appartamento è da ristrutturare per quanto riguarda i 2 bagni infissi esterni ed interni cucina impianto idrico elettrico e qualche opera di muratura compresi pavimenti.
    grazie della cortese risposta.
    cristian

  178. Commenti by roberto — 05/03/2009 @ 20:14

    Buonasera! Gradirei avere una stima ‘attendibile’ di un PALAZZETTO (due piani da ristrutturare integralmente) in zona semicentrale-terziario-commerciale del Comune di Veroli Frosinone (località Giglio) adiacente Albergo (40 camere). Zona alta densità demografica e ben servita.
    - PIANOTERRA: Locale C1 di mq.150 commerciali (140 netti) H=3.70 (VETRINA FRONTALE 3X3+ 4 vetrine su piazzale) disposto in modo oblungo rispetto strada principale con il lato più corto (m.7 fronte x 22) avente uso di piazzale adiacente esclusivo chiuso, per 10 posti auto (circa mq.250) (m.8 fronte x 35) compreso mq.50 di porticato transitabile + corte fronte mq.35.
    - PIANO PRIMO: Appartamento A10 (ex A4) di mq.85 commerciali (75 netti) con soffitta impraticabile di circa 40mq. – terrazzi scoperti – balcone esclusivi pari a mq.120. – allaccio metano – elettrico – fognario già eseguiti.
    Grazie anticipatamente.
    Roberto

  179. Commenti by marco — 06/03/2009 @ 12:33

    Ciao Sharon per consultare i prezzi al mq relativi alla zona che ti interessa consulta il sito http://www.agenziaterritorio.it; considera però che il costo di una ristrutturazione completa si aggira intorno a 1.200/1.300 € il mq. Se l’immobile in questione è interessante o meno dovete deciderlo voi in base alle vostre esigenze, il consiglio che ti posso dare è di valutare attentamente l’entità dei lavori da effettuare, se l’immobile va risanato (ex umidità) la spesa potrebbe risultare ancora maggiore. Per calcolare la metratura commerciale devi sommare la superficie della casa con il 10% del giardino con il 30% del garage e della cantina.
    Ciao Marco

  180. Commenti by marco — 06/03/2009 @ 12:48

    Ciao Carlo, i prezzi delle case ad Arsoli vanno dai 1.000 ai 1.400 € il mq. Nel tuo caso la metratura commerciale dell’immobile è circa 84 mq più il prezzo a corpo del posto auto; nella valutazione va tenuto conto anche dell’ubicazione che dalla tua descrizione sembra un pò penalizzante, quindi ti consiglio di rimanere più vicino ad i 1.000 € il mq piuttosto che ai 1.400 € nella valutazione.
    Ciao.

  181. Commenti by marco — 06/03/2009 @ 12:54

    Ciao Cristian, il prezzo al mq della tua zona varia per abitazioni in buono stato varia da 1750 a 2600 € il mq, quindi è molto difficile farti una valutazione precisa.. Ti consiglio pertanto di affidarti ad un tecnico esperto di zona che dopo aver visionato l’immobile ti dirà il suo valore preciso.
    Ciao

  182. Commenti by marco — 06/03/2009 @ 13:10

    Ciao Roberto, il prezzo al mq per gli immobili commarciali in buono stato nella zona di Veroli loc. Giglio varia da 1.300 a 2.000, va quindi considerata l’ubicazione e la visibilità per avere un valore più preciso; alla metratura del fondo devi aggiungere il 10% degli esterni di proprietà per ottenere la metratura commerciale. Per il residenziale invece i prezzi vanno dai 1.200 ai 1.400 € al mq sempre per immobili in buono stato, dovrai quindi aggiungere alla metratura dell’appartamento il 10% delle soffitte ed il 25% dei terrazzi. Ti ricordo che dai prezzi citati dovrai togliere il costo della ristrutturazione.
    Ciao

  183. Commenti by sandra — 06/03/2009 @ 15:51

    devo comprare un lastrico solare dove e’ stato costruito un tetto in ferro e amianto dai miei fratelli a roma periferia, dopo il raccordo verso fuori roma ho fatto vedere da un agente immobiliare ed’ è stato valutato 50000,00 euro sono 100 mq circa ma e’ tutto da buttare giu’ e rifare completamente, mi potete fare voi una valutazione?
    grazie

  184. Commenti by Antonio Furmiglieri — 07/03/2009 @ 10:55

    Buongiorno,
    siamo una coppia di Napoli,con due bambini e abbiamo deciso di acquistare casa, (per non per non pagare più un canone di locazione che risulta poi perso), in quanto spendi una vita senza poi ritrovarti nulla!
    comunque volevo porvi la mia richiesta; dopo varie ricerche ci siamo resi conto che i prezzi delle case sembrano senza controllo commerciale, e cioè ognuno decide il prezzo a suo piacimento senza considerare il reale valore dell’appartamento e le esigenze del mercato. Infatti abbiamo trovato vicino casa dove abitiamo ora (via Lieti a capodimonte Napoli) un’appartamento interno ad un cortile con ingresso indipendente, altezza primo piano di 90 mq con divisione interna composta da salone due piccole camerette una camera da letto con bagnetto e cabina armadio (predisposta in muratura) e naturalmente un’altro bagno;tutto ciò è solo muratura senza rifiniture senza impianti senza pavimenti, insomma un rudere da ristrutturare completamente.
    Esternamente ha un terrazzo a livello di 120 mq e uno di copertura pari alle dimensioni dell’appartamento è cioè 90 mq.
    Gli effacci sono tutti interni al cortiletto e i terrazzi non hanno panorama perchè circondati da palazzi.
    Vorrei fare una proposta di acquisto e mi piacerebbe sapere come valutare l’appartamento in base alle condizioni alla zona e ai mq, visto che il propretario fa lui il prezzo e decide a modo suo!
    grazie per l’informazione
    attendo notizie

  185. Commenti by elettra — 09/03/2009 @ 19:21

    Ciao Antonio, la zona di cui ci parli rientra in una forbice molto ampia di prezzi al metro quadrato (in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio), pertanto non è possibile farti una valutazione attendibile senza aver visionato l’immobile e la posizione precisa; considera che i prezzi vanno da € 1.200 a € 2.800 al mq. per immobili in buone condizioni (tutto dipende dal quartiere in cui si trovano); per sapere se la richiesta del proprietario è consona con il mercato provate a chiedergli se l’immobile è stato valutato da qualche agente immobiliare e in alternativa portate un tecnico di vostra fiducia che, essendo della zona, potrà consigliarvi sul da fare.

  186. Commenti by elettra — 09/03/2009 @ 19:31

    Ciao Sandra, il lastrico solare ha una duplice funzione, quello di terrazza e quello di copertura, se tu puoi procedere all’acquisto (bisogna che il lastrico sia di proprietà esclusiva di chi te lo vende) si considera un 30% del valore stabilito al metro quadrato (per metodo comparativo, il valore è riferito a quello di un appartamento in quella zona) fino a 25 mq di superficie e 10% per la quota eccedente.
    saluti

  187. Commenti by maddalena — 09/03/2009 @ 20:07

    Vorrei gentilmente chidervi la soluzione a tale quesito:
    in una bifamiliare la copertura è interamente costituita da una terrazza scoperta della superficie di mq 154 pari alla dimensione dei sottostanti appartamenti. Tale terrazza costituisce un bene comune indiviso ai due appartamenti.
    Nel caso in cui uno dei due proprietari volesse vendere il proprio appartamento, la terrazza entrerebbe nel calcolo della superficie commerciale di vendita? E se sì in che percentuale? Per il 25% del valore come da voi sopra scritto?
    L’immobile si trova in zona mare del comune di Fano provincia di Pesaro-Urbino.
    Maddalena

  188. Commenti by elettra — 10/03/2009 @ 10:45

    Salve Maddalena, le parti a comune non sono valutabili nella superficie commerciale in quanto la proprietà non è esclusiva.
    saluti

  189. Commenti by stefano — 10/03/2009 @ 19:24

    Buongiorno, ecco la mia richiesta, sto acquistando casa con queste caratteristiche:
    piano terra
    sala di mq 42.35 (al centro è presente un camino moderno a legna)
    cucina di mq 12.36
    bagno di mq 4.8
    ripostiglio di mq 5.11
    primo piano
    camera mq 14.44
    camera mq 16.15
    camera mq 15.23
    bagno mq 7.77
    cabina armadio mq 6.17
    inoltre è presente un giardino di 50 mq
    lo stato della casa è di nuova costruzione e indipendente su 3 lati. Capitolato più che buono.
    La casa si trova a Vaccarizza – Frazione di Linarolo (PV)

    Quanto può essere il suo valore commerciale?
    Grazie
    Stefano

  190. Commenti by claudio — 11/03/2009 @ 11:51

    Salve dovrei vendere un immobile cosi composto: è una villa libera su 4 lati composta da taverna con bagno e ripostiglio al primo piano sala molto grande cucina sala da pranzo tre terrazzi di cui uno verandato più un altro bagno. Al secondo piano ci sono due camere grandi di cui una con bagno, poi una stanza armadi grande uno stanzino e un altro bagno molto grande. Inoltre c’è la mansarda da poter sfruttare.
    Il tetto è nuovo le facciate sono in ottime condizioni tutta la casa ha i doppi vetri ai terrazzi si accede dalla sala dalla cucina e dalla sala da pranzo. Tutti i bagni sono con finestra, la villa ha un giardino che gira attorno a tutta la la proprietà con passo carrabile due posti auto coperti più locale caldaie.
    L’immobile è situato a livorno a 200 metri dal mare nella zona più signorile di Livorno (quartiere Banditella) ogni piano della casa è di poco meno di 100 mq.
    Vorrei sapere una valutazione considerando che gli impianti vanno rimodernati. E’ stata costruita negli anni settanta ed è tutta in cemento armato.
    Grazie per la vostra attenzione.
    Claudio

  191. Commenti by barbara — 11/03/2009 @ 13:02

    Salve, vorrei acquistare un’immobile a Grado -GO-, in località Cavarera, tra alcuni anni questo sito diveterà veramente prestigioso, la proprità è composta da un terreno di 1800 mq edificabile, un’attività commerciale di circa 180 mq, un’appartamento, una soffitta di 165 mq, una rimessa acatastatadi 75 mq. Vorrei conoscerne il valore reale se possibile per non prendere fregature. Saluti Barbara

  192. Commenti by marco — 11/03/2009 @ 17:55

    Ciao Claudio, i prezzi nella tua zona sono molto vari, spaziano dalle 2.200 € alle 3.300 € al mq. Sicuramente la posizione e la poca distanza dal mare sono requisiti molto importanti, ma ti consiglio di tener conto anche dei lavori da effettuare sull’immobile.
    Ciao.

  193. Commenti by marco — 11/03/2009 @ 18:08

    Ciao Stefano, i prezzi nella tua zona variano da 1.100 € a 1.300 €, considerando una metratura commerciale di 130 mq circa (considera che il valore commerciale di un immobile si calcola sulla metratura lorda) il prezzo è di circa 160/170.000 €
    ciao

  194. Commenti by elettra — 11/03/2009 @ 19:19

    cara Barbara, l’operazione economica di cui ci parli è veramente sostanziosa, per fare un’analisi dei rendimenti di tale investimento avremmo bisogno di conoscere perfettamente la zona, il piano regolatore, eventuali restrizioni ambientali, la posizione, il valore di trasformazione…pertanto, se pur spiacenti, non siamo in grado di aiutarti; ti consigliamo di affidarti ad un tecnico qualificato per valutare la situazione sotto diversi punti di vista.
    saluti

  195. Commenti by Gianni — 11/03/2009 @ 23:48

    Salve vorrei un vostro parere ho trovato un terreno di 800mq con una casa rurale di 80mq piano terra e 80mq primo piano sanata e accatastata come fascia b2 il terreno si trova a palermo e il proprietari mi ha richiesto €240000,00 non e’ troppo eccessiva la sua richiesta?? grazie.

  196. Commenti by Alfio — 12/03/2009 @ 00:50

    Salve,

    Volevo sapere se ha piu valore il primo o il secondo piano
    avendo le segunti caratterisiche.

    1°piano,appartamento MQ 120 + veranda 50 MQ comunicande, +50%sotto tetto.

    2 °piano appartamento MQ 120 + 30% sotto tetto coperto e 20%scoperto.

    Grazie anticipatamente

  197. Commenti by Tiziano — 12/03/2009 @ 10:27

    Salve, volevo una stima sul valore a cui posso vendere un appartamento sito a Vico del Gargano (Foggia) in zona centrale, l’appartamento è 130 mq compresi balconi che hanno una superficie di 20 mq.
    L’appartamento è in una palazzina ristrutturata esternamente l’anno scorso e internamente è praticamente nuova.
    L’appartamento è arredato completamente, questo influenza il valore? L’arredamento consiste in 2 camere da letto, una sala ed una cucina stile americano completa di elettrodomestici e funzionante. Il bagno è stato ristrutturato l’anno scorso ed è completo di tutto e funzionante.

  198. Commenti by claudio — 12/03/2009 @ 18:20

    salve vi ringrazio per avermi risposto con tempestività alla mia richiesta però sulla mail da voi spedita non c’è nessun prezzo stimato dell’immobile!!!!!!!!io in base a ciò che vi ho descritto vorrei sapere quanto vale l’immobile..spero mi mandiate una cifra espressa in numeri perchè è di quella che ho bisogno . grazie

  199. Commenti by margarita — 13/03/2009 @ 14:14

    Salve, sono proprietaria insieme a mia sorella di una villa a 2 piani. Abbiamo deciso di dividerla in 2 : io andro’ a piano terra mentre mia sorella al primo piano. La villa e’ immersa in 1000 mq di giardino che rimarra’ proprieta’ comune, tranne un piccolo pezzo che sara’ di proprieta’ del piano terra(piccolo pezzo che corrisponde ai balconi del primo piano).Il primo piano (un po’ piu’ alto di un primo piano normale) ha un terrazzo abitabile e un balcone. La villa non e’ dotata di ascensore. Volevo sapere se il valore immobiliare del primo piano e’ piu’ alto del piano terra rialzato con giardino, considerando che la metratura interna e’ uguale a quella del piano terra. Altra domanda : se il primo piano ha per es. 50 metri tra terrazzo (scoperto) e balcone, quanti metri di giardino aspettano al piano terra???? Grazie fin da ora per la risposta.

  200. Commenti by Monica — 13/03/2009 @ 15:06

    Buongiorno.
    Sono interessata ad un appartamento all’ultimo piano (su un totale di 3) di circa 100 mq (calpestabili 70) + terrazzo di circa 40, in Alba (cn). Zona non proprio centrale, ma quasi. Nuova costruzione, forma mansardata ma con altezza min 2,40 max 4,30.
    In che termini può influire sul valore di mercato l’eventuale riscaldamento a pavimento? Quanto può essere una valutazione minima?
    Grazie

  201. Commenti by elettra — 13/03/2009 @ 22:48

    ciao claudio, dovrai moltiplicare una media tra i valori che ti abbiamo indicato per la superficie commerciale, in questo modo ottieni un importo puramente indicativo perchè nelle zone di mare, uno dei fattori più determinanti sul prezzo, è la distanza dal mare.

  202. Commenti by marco — 14/03/2009 @ 12:43

    Ciao Margarita, se la metratura commerciale e lo stato interno dei due immobili è lo stesso anche il loro valore sarà il medesimo. Per gli esterni dipende da cosa è di pertinenza dell’una e dell’altra unità immobiliare,se il piano primo ha delle terrazze non necessariamente anche il piano terra deve avere degli spazi esterni.
    Ciao

  203. Commenti by marco — 14/03/2009 @ 12:45

    Ciao Alfio, dai dati che ci fornisci sembar che abbia più valore il piano primo, in quanto ha una maggiore superficie commerciale.
    Ciao

  204. Commenti by marco — 14/03/2009 @ 13:04

    Ciao Tiziano, il prezzo al mq nella tua zona varia dai 900 ai 1.100 € al Mq, considerando una metratura commerciale del tuo appartamento di circa 115 Mq il valore si aggirerà intorno ai 115.000 €. Per quanto riguarda l’arredamento non può essere considerato nel prezzo, ma dovrà essere trattato direttamente con l’acquirente (se interessato).
    Se hai intenzione di venderlo puoi inserirlo gratuitamente nella nostra sezione dedicata agli annunci immobiliari immobili.caseinrete.org; ti consiglio di inviarci una descrizione dettagliata dell’immobile e delle foto da poter pubblicare.
    Caio

  205. Commenti by Federico Tucci — 14/03/2009 @ 13:21

    Ho un appartamento sito in ostia ponente, di 93 mq comperti, ingresso, soggiorno, 3 camere da letto, un bagno una cucina abitabile e 55 mq di balcone più terrazza, situato al 5 piano, in prossimità del mare. L’edificio è circondato da edifici della stessa tipologia su due lati (visuale dell’appartamento), sugli altri due su strade poco trafficate. La zona è tranquilla, abbastanza ben collegata. Il palazzo è della fine degli anni 60, in cortina, in buone condizioni, con ascensore da poco sostituito. L’appartamento ha gli impianti in buone condizioni. L’impianto elettrico è in buone condizioni, sebbene non in regola con le ultime normative. Gli infissi sono quell originali tutti ben mantenuti (niente spifferi), anche se non hano ovviamente i doppi vetri. Portone blindato. l’attico ha un lato orientato a nord ovest (dove ci sono le finestre del soggiorno e di una stanza) e l’altro a sud est (dove sono le finestre delle altre due stanze. Quale è il valore i questa mia proprietà?

  206. Commenti by marco — 14/03/2009 @ 13:22

    Ciao Monica il prezzo medio nella tua zona è di 1.400/1.500 € al Mq, quindi il tuo appartamento avrà un valore di circa 160.000 €. Il riscaldamento a pavimento è un accessorio che da sicuramente pregio all’immobile ma che non può essere conteggiato nel prezzo.
    Ciao

  207. Commenti by emilio — 15/03/2009 @ 14:43

    Vorrei acquistare una casetta da ristrutturare, ma la valutazione fatta dall’agenzia non mi convince. Questa casa si trova nella provincia di Gorizia ed è costruita su un lotto di terra di 520 mq. La casa di circa 100 mq è degli anni ‘30 ed è completamente da ristrutturare tranne che per i muri esterni, a cui però si dovrà rifare il cappotto esterno ed ha nelle pertinenze del lotto un garage di circa 40 mq. La ringrazio anticipatamente.

  208. Commenti by Francesco — 15/03/2009 @ 17:55

    Salve,volevo gentilmente sapere il valore di un’immobile indipendente composto da due piani, con metratura di 60 metri quadri a piano, calcolando che l’immobile si trova nel comune di Ardea in località Lido Dei Pini, essendo da ristrutturare completamente sia internamente che esternamente, con la sostituzione degli infissi, pavimenti, impianti elettrici,idraulici ecc..
    La casa è stata costruita 50 anni fa, e comprende due terrazzini, uno da 10 MQ e uno da 8 MQ, ed attaccati alla casa ci sono un Garage da 20 MQ più un ripostiglio esterno da 8 MQ.
    La casa è circondata da un giardino di circa 100 MQ.
    Ringraziandovi anticipatamente per l’aiuto vi porgo cordiali saluti.

  209. Commenti by paolo — 15/03/2009 @ 20:50

    Vorrei sapere qual è il prezzo al mq di un appartamento ristrutturato, piano rialzato in Ozzano dell’Emilia zona centrale.
    Quanto può inicidere il fatto che ci sia una cantina di 9 mq e un box di 10 mq?
    Vi ringrazio

  210. Commenti by Massimo — 16/03/2009 @ 11:07

    Buongiorno,
    al momento non mi serve una stima precisa ma vorrei un informazione riguardo la differenza percentuale da applicare alla stima di appartamenti identici posti a piani differenti. Ne esiste in genere una fissa o questa puo’ comunque variare?

  211. Commenti by elettra — 16/03/2009 @ 11:13

    Ciao Francesco, possiamo darti una fascia media di prezzi (secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio) in quanto non siamo riusciti ad individuare con precisione la località di cui ci parli, ma considera quanto segue:
    -se si trova nella prima periferia di Ardea, il prezzo massimo che ci viene indicato si aggira intorno ai 2.400 euro al metro quadrato (per immobili in ottime condizioni)
    - se si trova nelle zone suburbane vicino a Tor S.Lorenzo, Nuova California, Nuova Florida, il prezzo è un po’ più alto e può arrivare a € 2.700 al metro quadrato.
    A questi importi dovrai togliere il prezzo al metro quadrato che ti verrà chiesto per la ristrutturazione (ti consigliamo di farti fare più preventivi); in media per questo tipo di ristrutturazione potrai spendere circa 700/800 euro al metro quadrato.
    Per i balconi dovrai aggiungere alla superficie lorda dell’immobile, altri 4,5 mq (la risultanza della percentuale del 25% su 18 mq)
    Per il garage e il ripostiglio esterno dovrai aggiungere alla superficie lorda dell’immobile altri 8,40 mq (ovvero il 30% di 28 mq)
    Per il garage, dovrai aggiungere altri 10 mq (il 10% della superficie di 100 mq)
    Saluti

  212. Commenti by elettra — 16/03/2009 @ 11:15

    Buongiorno Paolo, la media dei valori nella tua zona (secondo le indicazioni dell’agenzia del Territorio) si aggira intorno ai 3.300 euro al metro quadrato. La cantina ed il box incidono per un 30%, pertanto alla superficie lorda dell’immobile dovrai aggiungere altri 5,70 mq.
    saluti

  213. Commenti by Elena — 16/03/2009 @ 12:00

    Buongiorno, vorrei sapere la vostra stima su un appartamento che vorrei acquistare a Bologna in zona Bolognina (prima periferia, circa 2,5 km dal centro), in piccola palazzina di sei appartamenti, di circa 70 mq calpestabili, così composto: ingresso arredabile, 2 ampie camere matrimoniali, cucinotto, tinello con balconcino, bagno, doppia esposizione, infissi in alluminio, riscaldamento autonomo, cantina di proprietà e giardino condominiale. La zona sarà oggetto nei prossimi anni di interventi di riqualificazione urbana già previsti dal comune, per la dismissione di aree ex industriali, con la creazione di aree verdi, commerciali e residenziali.
    Grazie mille e cordiali saluti.

  214. Commenti by elettra — 16/03/2009 @ 12:04

    Buongiorno Federico la superficie commerciale del tuo appartamento è di mq 107 considerando la percentuale che si attribuisce alla terrazza (25%). I prezzi al metro quadrato vanno dai 3.000 ai 4.000 euro, puoi considerare pertanto una media di € 3.500 al metro quadrato, ma a questo importo dovrai togliere il deprezzamento dato dalle condizioni non perfette, pavimenti e impianti, anche se funzionanti ma risalenti a più di 20 anni fa si considerano “da sostituire”, pertanto, in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio, il prezzo indicativo al metro quadrato del tuo immobile è di € 2.900,00.
    saluti

  215. Commenti by elettra — 16/03/2009 @ 12:07

    Buongiorno Emilio, i dati che ci indica non sono sufficienti per darle un valore approssimativo (non basta sapere il territorio, bensì il Comune e l’ubicazione)…

  216. Commenti by elettra — 16/03/2009 @ 12:22

    Buongiorno Massimo, non esiste una percentuale categorica, ovviamente un piano alto senza ascensore subirà un deprezzamento per la scomodità, altrimenti, le differenze si valutano caso per caso.
    saluti

  217. Commenti by matteo — 17/03/2009 @ 17:00

    salve dovrei valutare l’acquisto di una casa di vecchia costruzione , completamente da ristrutturare in solai ,tramezzi, impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento,finestre, costituita di un’appartamento di circa 73mq totali, e di una soffitta grezza di altrettanti metri.Tetto non isolato e da rifare in caso si volesse sviluppare l’appartamento in giorno/notte.Tale appartamento fa parte di una casa diciamo in cui al primo piano si trova ad inizio casa un garage di proprietà altrui e di un laboratorio artigiano. Al secondo piano per metà casa ci sarebbe l’appartamento che vorrei acquistare e l’altra metà un appartamento abitato da altri.Idem per la soffitta.Niente posto auto ne garage, solo diritto di passo sul piazzale per accedere alle scale di ingresso (il piazzale è in “comune”). Ubicazione Cles (TN). Grazie.

  218. Commenti by Giovanni — 18/03/2009 @ 23:50

    Buonasera,
    sto valutando l’acquisto di un immobile che si trova a Roma. L’immobile è grande circa 55 mq ed è suddiviso in ingresso ampio sulla cui destra, in una stanza 2×2 m è stata ricavata una cucina ad hoc. Sulla sinistra si accede ad un bagno piccolo (sempre circa 2×2m) e a due camerette, una più grande dell’altra. L’ingresso non ha finestre e la luce viene dalla porta e dalla finestra della cucina. Nel bagno e nelle due camere ci sono le finestre. La disposizione è a sud sud-ovest e si trova dentro un piccolo cortile nel quale è possibile accedervi tramite barra comandata a distanza. C’è il posto auto di proprietà e termo autonomo. La casa si trova a circa 10 minuti di strada da un negozio di generi alimentari, mentre vicino ha un ristorante e una pompa di benzina. A circa 10 minuti di strada puoi raggiungere un Warner Village, ti puoi imboccare sulla ROMA- Fiumicino e raggiungere la periferia di Roma. La casa all’interno deve esere ristrutturata in parte. All’esterno è a piano terra, con ingresso autonomo e ciotoli ad girare per tutto l’esterno della casa che si estende solo su due lati. Il tipo ne vuole 208. Io ho offerto 190 e ha accettato. Mi conviene? GRazie

  219. Commenti by Ing.GIUSEPPE INNOCENTI — 19/03/2009 @ 12:38

    Preg.ma Agenzia CASEINRETE.ORG,
    avrei bisogno di un V/s qualificato “parere estimativo” per una valutazione che sto attualmente espletando su n.2 immobili, siti in ROMA e rispettivamente ubicati come segue:
    - Immobile di civile abitazione (realizzato in Cooperativa) di ca.mq.150 di superficie coperta + n.1 Box-auto di mq.19 circa, ubicato al Piano Terreno di Via Giampiero Combi n.71-ROMA (Zona Via di GrottaPerfetta-Ardeatino)costruito ca.una ventina di anni fa ed attualmente in buone condizioni d’uso;
    - Terreno a destinazione agricola, della superficie comples-siva di ca.mq.10.000, con sovrastante manufatto (”rustico”)di ca.mq.75 attualmente in condizioni di fatiscenza e degrado d’uso, ubicato in ROMA – Via di Santa Fumia n.56 (località ”
    Falcognana”-Zona Pavona/Santa Palomba:Zona abitativa = Castel
    di Leva).
    Rimanendo in attesa di un V/s gradito cenno di riscontro in
    merito a quanto richiesto, porgo distinti Saluti.
    (Dott.Ing.Giuseppe INNOCENTI)
    F.to

  220. Commenti by elettra — 20/03/2009 @ 11:53

    Buongiorno Giovanni, ti ringraziamo per esserti rivolto a noi ma ci risulta impossibile darti anche una valutazione indicativa perchè non sappiamo la zona precisa in cui si trova l’immobile, Roma ha un territorio vastissimo, pertanto non possiamo basarci solamente sulla superficie commerciale e sulle condizioni dell’immobile stesso. Ti consigliamo di leggere qualche giornale di annunci gratuiti della tua zona e in questo modo potrai fare una comparazione con immobili simili al tuo che si trovano nella stessa area. saluti

  221. Commenti by elettra — 20/03/2009 @ 11:57

    Ciao Matteo, il comune di Cles presenta un centro abitato ed una zona produttiva. Per il centro abitato possiamo sicuramente dirti che immobili in condizioni ottime si possono contrattare a € 2.400 al metro quadrato (quotazioni dell’agenzia del Territorio), tuttavia sono presenti immobili ad uso residenziale anche nel territorio non prettamente abitato ma prevalentemente produttivo. In questo caso le quotazioni non sono disponibili e comunque sarebbero più basse rispetto a quella sopra citata. considera poi che una ristrutturazione del genere potrà costarti da € 600,00 a € 1.000,00 al metro quadrato.
    cordiali saluti

  222. Commenti by elettra — 20/03/2009 @ 12:10

    Buongiorno Ingegner Innocenti,la ringraziamo per essersi rivolto a noi ma dobbiamo specificare che non siamo un’agenzia immobiliare, il nostro blog ha lo scopo di dare informazioni gratuite così come le indicazioni di stima che ci sentiamo di dare sulla base delle quotazioni dell’agenzia del Territorio. La perizia estimativa che ci sottopone dovrebbe essere valutata sotto più punti di vista, per i motivi che le elenchiamo:
    per quanto riguarda l’immobile realizzato in cooperativa dovremmo sapere se ricade in una zona P.E.E.P e pertanto sarebbe necessario visionare l’eventuale convenzione esistente con il Comune e chiedere all’ufficio preposto se esistono prezzi imposti dal Comune stesso in caso di rivendita;
    Per quanto riguarda il terreno agricolo prima di tutto bisognerebbe consultare il certificato di destinazione urbanistica del terreno, in questo caso non abbiamo fonti sufficienti per darle un valore di mercato perchè come ben saprà, tale valore, nel caso di fabbricati rurali non è mai determinabile, se non in funzione del terreno stesso, quindi in questo caso le consigliamo di valutare il procedimento di stima a valore di trasformazione (se possibile un piano di miglioramento ambientale);
    Pertanto, per i motivi appena elencati, non siamo in grado di aiutarla.
    Cordiali saluti

  223. Commenti by gianni de mauro — 21/03/2009 @ 15:32

    buongiorno avrei intenzione di acquistare un attico, rifinito, di prossima costruzione, nel comune di Carosino (TA). L’attico è posto in una palazzina di due piani, due appartamenti al pian terreno con giardino di pertinenza, sia sul fronte che sul retro, al primo piano due appartamenti e al secondo ed ultimo, l’attico su unica soluzione, per un netto calpestabile interno di 124 metri quadri, ed un esterno costituito da terrazze per un totale complessivo di circa 90 metri quadri (queste terrazze però per circa 55 metri quadri sono scoperte). Lo stabile è dotato di ascensore, anche quest’ultimo di belle rifiniture. Nel seminterrato ci sono i box, e in questo caso ve ne sono due attigui per un totale di 38 metri quadri, che sono compresi nel prezzo. Nella trattativa è stato incluso anche il lastrico solare di proprietà ma esattamente al 75% poichè il restante 25% è di pertinenza condominiale, e comprende il locale macchine ascensore di 2m x 2,90. Sulla parte di pertinenza verrà realizzato per me anche un locale lavanderia che misura 4,10 x 2,30. Il 25% del lastrico solare è stato lasciato libero per eventuali impianti di energia solare che gli altri condomini vorranno installare. Capitolato (sommaria descrizione): Impianto di riscaldamento: a pavimento per l’intera metratura interna Sanitari: DOLOMITE Garda sospesa oppure Kerasan Godia a terra o sospesa, VASCA IDRO Ideal Standard Praxis 170 x 70 CUCINA Ragno Tisane oppure Ragno chef PAVIMENTI RAGNO Lampedusa Jerusalemme o Casali oppure EMILCERAMICA Timeless BAGNI: RAGNO fontane oppure SANTAGOSTINO Soffio oppure HERBERIA Norcia RUBINETTERIA MAMOLI Lagos oppure DOLOMITE Base oppure IDEAL STANDARD Ceraplan. La richiesta dell’immobile (terrazze incluse), comprensiva di due garage e lastrico solare di pertinenza al 75% + locale lavanderia è di 230.000 euro.

  224. Commenti by Raffaele — 21/03/2009 @ 18:19

    Salve,
    sono proprietario di un immobile che si trova nella città di Lecce, via De Nicola, una zona semiperiferica del quartiere S.Pio.
    Da circa 15 anni però risiedo a Modena con la famiglia e, volendo acquistare un appartamento in questa città, si era pensato di vendere quello su Lecce, per cui gradirei sapere o perlomeno avere delle indicazioni sul valore che potrebbe avere.
    L’immobile, una casa a schiera , fa parte di un blocco di 4 abitazioni, la mia si trova nel mezzo e sostanzialmente sono uguali tra loro ma disposte specularmente; nel complesso, recintato e con cancello automatico, si trovano altri 2 blocchi di case a schiera ed una palazzina di tre piani
    La tipologia catastale è A/3 e rientrava in un programma di edilizia convenzionata con intervento della regione. Pertanto le rifiniture sono di tipo economico per quanto riguarda gli infissi anche se balconi e finestre hanno i doppi vetri e la porta d’ingresso è del tipo blindato.
    Nel 2007 si è terminato di pagare il mutuo e trattandosi di un immobile di circa 17anni gli impianti sono ancora tutti a norma inoltre la caldaia per la produzione di accqua calda e per il riscaldamento è stata sostitiuta nel 2004.
    L’immobile si presenta con un fronte proprio di 6 ml. e una profondità di circa 23 di cui 6 ml. anteriormente, 10 ml. dell’immobile e 7 ml. di spazio retrostante aperto. E’ rialzato rispetto al piano strada di circa 0,70 ml. e si sviluppa quindi in altezza su due livelli più un terzo rappresentato da un piccolo volume tecnico; altezza per piano 2,70 ml.
    Anteriormente è presente un piccolo giardino di circa 25 mq un po’ affollato… di piante, in quanto coesistono: un grossa palma, un mandarino, due aranci ed una pianta di limoni (tutti con ottima produzione di frutti di stagione escluso, ovviamente, la palma) lateralmente al piccolo giardino, in corrispondenza del cancelletto d’ingresso si accede, tramite un passaggio pedonale largo m 1,20 e l’utilizzo di n.4 gradini, al primo livello dell’immobile, la zona giorno che si presenta con un ingresso-sala di 20,50 mq con affaccio sul giardino antistante tramite porta balcone e finestra.
    Da questo ambiente si accede, attraversando un breve corridoio che lateralmente a dx presenta la porta del bagno di servizio (poco più di 3,50 mq) mentre a dx il vano scale, alla zona pranzo tinello di 22 mq, nella quale è stata ricavata una comoda zona cottura di 7,5 mq che si sviluppa in lunghezza per circa 4,30 ml e in larghezza per 1,60 ml. nella zona pranzo fa bella figura di se un pratico camino da utilizzare anche come barbequè.
    Sia la zona pranzo che la zona cottura si affacciano sulla parte retrostante dell’immobile, rappresentato da un ampio spazio di circa 42 mq, rispettivamente con un balcone ed un finestra; parte di questo spazio, 18 mq, sono coperti con una struttura artigianale in legno, alta circa 3 ml, rifinita con perline e guaina impermeabile e addossata alla parete, la quale protegge della calura estiva e dalle piogge invernali e anche estive.
    Tornando al vano scale che si presenta con una larghezza di 2 m ed un profondità di 3 m, si sale alla zona notte con 1 stanza matrimoniale di 15,8 mq che si affaccia con balcone di circa 6 mq sul prospetto, 2 stanze singole di 12 e 10 mq con affaccio sulla zona retrostante della casa con un balcone di 3 mq ed una finestra, un bagno di 7 mq con vasca e angolo doccia e affaccio sullo stesso balcone della matrimoniale. Completa la zona notte un pratico ripostiglio di 1,5 mq.
    Rtornando sulle scale dopo altre 2 rampe, sempre di n.7 gradini, si giunge ad un volume tecnico adibito a lavanderia di 3,7 mq.
    Da quest’ultimo livello si accede, tramite due porte vetrate, su due terrazze di 24 mq ciascuna che si affacciano una sul prospetto dell’immobile e l’altra sul retro, quest’ultima utilizzata come stenditoio considerando che vi batte il sole dall’alba al tramonto; ambedue le terrazze sono isolate e coibentate.
    Dal lato destro del blocco delle 4 unità immobiliari si accede con una rampa ai garage sottostanti pari a 18 mq ciascuno (ml 3,60 x 5,00).
    Oltre ai garage c’è anche una zona, sempre di pertinenza di ogni singolo immobile allo stato di rustico, pari a 42 mq, che presenta già la predisposizione per poter accedere tramite scale, realizzate a suo tempo e attualmente anche questa a rustico, dalla zona giorno al garage e in questa zona che dovrebbe diventare una cantinetta. Attualmente dalla zona giorno non si vede nulla in quanto la rampa di scale discendente nella futura cantinetta è stata nascosta alla vista da un piano pavimentato. Per sanare questa situazione a fine 2008 è stata inoltrata al comune tutta la documentazione neccessaria per ottenere la pratica di condono e utilzzare cosi, legalmente, tale zona.

    Ringraziando anticipatamente per la Vostra cortese risposta colgo l’occasine per porgere distinti Saluti.

    Raffaele De Giorgi

  225. Commenti by elettra — 23/03/2009 @ 11:39

    Buongiorno Gianni, innanzi tutto di ringraziamo per la descrizione dettagliata, per aiutarti proviamo a stabilire per prima cosa la superficie commerciale; tu ci indichi la metratura netta, ma per le valutazioni si usa sempre la superficie lorda, pertanto proviamo a maggiorarla di un 10% circa, alla quale aggiungeremo le percentuali per ogni accessorio (terrazze, garage, lastrico) fino a raggiungere una superficie commerciale di mq 195 circa.
    Considerato che, nel tuo Comune, in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio, i prezzi medi per le nuove costruzioni si aggirano intorno ai 900,00/1.000,00 euro, il valore dell’attico dovrebbe essere circa 200.000 euro.
    saluti

  226. Commenti by elettra — 23/03/2009 @ 11:45

    ciao Elena, scusaci del ritardo nella risposta ma il tuo post è stato visualizzato in ritardo. Il prezzo indicativo per la tua zona, secondo le valutazioni dell’agenzia del territorio, è di € 3.500,00 al metro quadrato per immobili in ottime condizioni. Se la zona sarà sottoposta a rivalutazione, l’investimento è sicuramente buono.
    saluti

  227. Commenti by elettra — 23/03/2009 @ 12:03

    Buongiorno Raffaele, la sua descrizione è dettagliata e molto articolata, pertanto, per evitare di non tralasciare nessun particolare, le indichiamo le percentuali degli accessori che dovrà considerare nel calcolo della superficie commerciale e aggiungere alla superficie lorda dell’appartamento (escluso cantine, garage e mansarde..). Consideri che i prezzi medi nella sua zona si aggirano intorno ai 1.000,00/1.200,00 euro al metro quadrato per abitazioni in ottime condizioni;(quotazioni dell’agenzia del territorio) il fatto che la costruzione sia rientrata in un piano di edilizia agevolata può influire sulla compravendita in quanto, è possibile, che il Comune stabilisca un prezzo di rivendita, per questo la invitiamo a controllare tutta la documentazione, specialmente la Convenzione con la quale il Comune ha ceduto l’area alla ditta o cooperativa costruttrice, in questa convenzione troverà tutti i parametri necessari alla vendita. Per quanto riguarda la pratica in sanatoria, non è sufficiente averla presentata in Comune, in quanto per poter vendere l’immobile, la Sanatoria deve essere stata pagata e ritirata.
    Premesso questo alleghiamo il resoconto delle percentuali delle superfici;
    superficie lorda al 100%
    superficie delle terrazze al 25%
    superficie di giardino e resede pavimentata al 10%
    superficie del garage al 50% se con accesso diretto all’abitazione o al 30% se con accesso solo dall’esterno
    superficie della cantina e della mansarda al 30%
    Effettuati questi calcoli, dovrà moltiplicare la risultanza dei metri quadrati per il prezzo al metro quadrato che le abbiamo indicato.
    saluti

  228. Commenti by matteo — 23/03/2009 @ 12:39

    quindi nel caso del mio appartamento di cui sopra una valutazione di €/mq 1.000,00 è corretta e forse abbondante ?grazie.

  229. Commenti by elettra — 23/03/2009 @ 13:29

    Ciao Matteo, la valutazione che ci indichi è più che corretta se l’immobile si trova nel centro abitato, se si trova al di fuori e quindi nella zona produttiva, non avendo parametri di raffronto, non sappiamo aiutarti.
    saluti

  230. Commenti by matteo — 24/03/2009 @ 13:17

    si l’appartamento si trova in centro abitato, in zona centrale.Come ripeto è da ristrutturare quasi in toto, e secondo i vs.parametri dovrei valutare i circa 70 metri dell’appartamento + il 50% dei 70 metri della soffitta adiacente , quindi in totale circa 105 mq, per una valutazione totale penso corretta di circa 100.000€.

    grazie

  231. Commenti by elettra — 24/03/2009 @ 13:43

    si Matteo, ma la soffitta può essere considerata al 50% solo se completamente abitabile (altezza media di 270 cm), in caso diverso si considera da un 10 ad un 30%.
    saluti

  232. Commenti by Enrico — 24/03/2009 @ 16:56

    Salve,
    vorrei valutare una casetta di 60mq x piano, svolta su due livelli, situata in centro a Visogliano (comune di Duino-Aurisina, provincia di Trieste). La casetta è degli anni 70, apposto come strutturalmente ma da ristrutturare come impianti e infissi. La stessa è al centro di un giardino con alberi di circa 1000mq a cui si accede dalla strada principale tramite un passo carraio. L’immobile ha un cucinotto e un soggiorno al pian terreno, due camere e bagno al secondo piano.

  233. Commenti by elettra — 24/03/2009 @ 17:11

    Buongiorno Enrico, le valutazioni secondo l’agenzia del territorio nella tua zona vanno dai 2.200,00 euro al metro quadrato per la zona costiera ai 2.400,00 per la zona prettamente agricola; considera che i prezzi sopra riferiti sono per immobili in ottime condizioni, quindi a questi dovrai togliere il preventivo di spesa al metro quadrato per il rifacimento degli impianti e degli infissi. Oltre ai 120 mq di superficie commerciale, dovrai considerare la percentuale del giardino che in questo caso ha bisogno di una stima più approfondita vista la vastità. In considerazione appunto della notevole superficie del giardino si applica il disposto del DP.P.R. 138/98 che stabilisce un coefficiente di omogeneizzazione pari al 10% della superficie fino al quintuplo della superficie coperta dell’unità principale e un coefficiente del 2% per la superficie eccedente detto limite; nel tuo caso specifico il calcolo è il seguente:
    superficie coperta dell’immobile mq 120
    quintuplo della superficie coperta mq 600
    quota eccedente mq 400;
    la superficie virtuale del giardino risulterà pari a:
    mq 600 x 0,10 = 60 mq
    mq 400 x 0,02 = 8 mq
    per un totale di mq 68 che andrai a sommare ai mq 120 e a moltiplicare per il prezzo al metro quadrato.
    saluti

  234. Commenti by Maio Giancarlo — 25/03/2009 @ 12:38

    Buongiorno a Voi, desidererei da parte Vs. la stima di un’appartamento sito in Sorrento – Napoli.
    L’appartamento è ubicato in zona tranquilla poco distante dal centro al piano rialzato di uno stabile di 5 piani costruito nel 1965 ed è così composto:
    ingresso mq 7,65
    cucina mq 12,25
    bagno mq 6,00
    salone mq 19,15
    disimpegno mq 8,96
    camera letto 1 mq 16,92
    camera letto 2 mq 16,05
    terrazzino coperto mq 9,00
    ed annesso giardino
    di pertinenza mq 135,00
    L’appartamento è servito da doppio ingresso ( androne condominiale- ingresso indipendente dal giardino ) ed è termoautonomo.

    Grazie per la Vs. attenzione e nell’attesa Vi porgo i più cordiali saluti.

  235. Commenti by Maio Giancarlo — 25/03/2009 @ 14:33

    Buongiorno a Voi, desidererei da parte Vs. la stima di un’ap-
    partamento sito in Sorrento – NA.
    L’appartamento è ubicato in zona tranquilla poco distante dal centro al piano rialzato di uno stabile di 5 piani costruito nel 1965 ed è così composto:
    ingresso mq 7,65
    cucina ” 12,25
    bagno ” 6,00
    salone ” 19,15
    disimpegno ” 8,96
    camera letto 1 ” 16,92
    camera letto 2 ” 16,05
    terrazzino coperto ” 9,00
    ed annesso giardino
    di pertinenza ” 135,00
    L’appartamento è servito da doppio ingresso ( androne condominiale- ingresso indipendente dal giardino ) ed è
    termoautonomo.
    Grazie per la Vs. attenzione e nell’attesa Vi porgo i più cordiali saluti.

  236. Commenti by elettra — 25/03/2009 @ 16:27

    Buongiorno Giancarlo, purtroppo, nel tuo caso, non riusciamo ad aiutarti, tu abiti in una zona meravigliosa a forte richiamo turistico, pertanto i prezzi di riferimento variano moltissimo in base alla richiesta, per farti un semplice esempio, secondo le quotazioni dell’agenzia del Territorio, in zone semicentrali di Sorrento come via delle Rose e traverse, S.Lucia-Cesarano, la forbice dei prezzi va da un minimo di circa 2.800 euro al metro quadrato ad un massimo di circa 6.000 euro… Ti ringraziamo comunque di esserti rivolto a noi ma il nostro consiglio è quello di chiedere un parere ad un tecnico o un agente immobiliare di zona che conosce bene la situazione del mercato a Sorrento.
    saluti

  237. Commenti by mentil — 26/03/2009 @ 13:08

    Buongiorno, sono in Francia, la mia madre (93 anni) vuole vendere il suo appartamento per abiatare con me in Francia.
    Tutti mi danno un altro valore, in comune mi hanno dato la quota di 80,18 (non o capito bene) dunque la superficie
    - Totale è di 52 metri quadrati più terraza di 6 m2 al sud sul terzo e quarto piano (la casa a 4 piani).
    - Luogo Timau Ultilo, paese prima la frontiera con l’Austria comune di Paluzza (Udine).
    Mi puo per favore darmi una indicazione su quella quota del 80,18 o darmi una idea come posso farmi un stima di valore.
    Grazie con distinti saluti.
    Marcel Michel Mentil.

  238. Commenti by elettra — 26/03/2009 @ 16:33

    La superficie che le hanno indicato in Comune, probabilmente è quella che riguarda le imposte Comunali, ma per i calcoli delle imposte il Comune non si basa sulla superficie lorda o commerciale del bene, ma su una serie di parametri che non contano in materia di compravendita. Per stabilire la superficie commerciale dovrà aggiungere alla superficie lorda (che rileverà misurando la planimetria catastale) mq 1,5 (ovvero il 25% della superficie di mq 6 del balcone).
    saluti

  239. Commenti by Giovanna — 28/03/2009 @ 14:36

    Buongiorno, desidererei conoscere la valutazione di un appartamento sito a Bordighera (IM), in zona residenziale, composto da un soggiorno, 1 camera da letto, 1 cucina abitabile (può diventare camera spostando gli elementi cucina in soggiorno, creando un angolo cottura) 1 bagno e cantina. Esposizione Sud-ovest. Un terrazino lato cucina e un balcone-terrazzo lato ovest. L’appartamento è situato all’ultimo piano con ascensore in una palazzina con giardino condominiale.
    La superfice è di circa 60 mq, terrazzini e cantina esclusi.
    Grazie, distinti saluti
    Giovanna

  240. Commenti by marco — 31/03/2009 @ 17:32

    Salve, quanto può valere un garage di circa 27 metri sito in follonica (GR) vendendolo separatamente dall’appartamento.
    GRAZIE

  241. Commenti by luciano — 31/03/2009 @ 20:46

    Buonasera,gia le ho scritto il 23/01/09 commento 79 in merito a questa richiesta di valutazione, appartamento sito a Napoli zona materdei nuova in parco con portiere, posto auto condomiale, con ascensore. Edificio cemento armato del 1967 ristrutturato solo all’interno 2007.
    Appartamento di 88mq Ristrutturato 2001 situato penultimo piano (6° piano) composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 letto, 2 bagni, ripostiglio; doppio affaccio, una sul verde di una collinetta e tetti del centro storico, l’altro nel parco, vicino metropolitana e mezzi di trasporto, scuole e supermercati.lei gentilmente mi ha risposto:
    Per l’appartamento in zona Materdei, i dati forniti dall’agenzia del Territorio variano in una forbice dai 2.900 ai 4.300,00 euro al metro quadrato; non siamo pertanto in grado di fornirti un importo attendibile, ti consigliamo di considerare un valore medio di € 3.500/3.600,00 e moltiplicarlo per la superficie di mq 88.
    la domanda é :
    ho ricevuto un unica offerta da luglio 08 ad oggi di € 280.000 mi dia un consiglio se accettarla ho attendere, a proposito la casa di mercogliano l’ho acquistata € 290.000 ho un residuo di mutuo di € 60.000 sull’ attuale casa di napoli e in caso di mutuo mi conviene fare il tasso fisso/variabile
    quante domande !!!!!!! grazie

  242. Commenti by elettra — 01/04/2009 @ 10:08

    Buongiorno Luciano, non possiamo sbilanciarci in consigli del genere in quanto si tratta delle tua proprietà e puoi decidere solamente tu, il prezzo che ti è stato offerto, non è lontano dalla media dei prezzi che ti avevamo indicato e se questa è l’unica offerta che hai ricevuto, crediamo sia il caso di valutarla, provando almeno ad avere un colloquio con il potenziale acquirente per riuscire a trovare un punto di incontro. Per quanto riguarda il mutuo per l’acquisto di una casa tutto dipende dalla durata…nel lungo periodo, statisticamente, risulta più vantaggioso il tasso variabile. saluti

  243. Commenti by elettra — 01/04/2009 @ 10:11

    Salve Marco, il prezzo di un garage si calcola in percentuale sul prezzo al metro quadrato che daresti ad un’abitazione nella stessa zona…per farti un esempio, se il prezzo medio al mq è € 1.000, il garage avrà un prezzo medio che oscilla da un 30 ad un 50%, quindi o 300,00 o € 500,00 al metro quadrato. Se si tratta di un garage sito in un seminterrato di un condominio il valore non potrà essere superiore al 30%, se invece si tratta di un garage indipendente e fuori terra, potrai far riferimento alla percentuale del 50.
    saluti

  244. Commenti by elettra — 01/04/2009 @ 10:18

    Buongiorno Giovanna, la periferia di Imola, ha valori medi che oscillano dai 2.000 ai 2.300 euro al metro quadrato, secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio, pertanto dovrai moltiplicare questo valore per la superficie commerciale che otterrai dalla seguente operazione:
    mq 60 + 30% dei metri quadrati della cantina + 25% della superficie dei balconi.
    saluti

  245. Commenti by rosaria — 02/04/2009 @ 09:31

    Salve,
    Io sono in trattativa con un costruttore della mia zona Santa Maria a Vico (CE) per l’acquisto di un sottotetto la cui altezza minima e’ di 140 cm lui dece valore esterno? la casa e’ in costruzione! e la max di 330 cm, superficie lorda dell’appartamento e’165 metri quadrati esposto per lo piu’ a sud est vicino al centro intendo chiesa scuola ecc,
    2 balconate 90 cm per 6 metri con box e post auto esterno. Le domnde che desidero porvi sono due:
    1)l’abitabilita’ del locale mi puo’ essere data al momento dell’aqcuisto o come ho letto per le nuove costruzioni ci vogliono 5 anni?
    2) secondo i dati da me forniti mi potreste dare una stima approssimativa del valore sia catastale e non che commerciale?
    Vi ringrazio anticipatamente

  246. Commenti by elettra — 02/04/2009 @ 11:24

    Buongiorno Rosaria, probabilmente la superficie che tu ci indichi di mq 165 comprende alcune parti che verranno adibite a soffitta/rimessa, in quanto se fosse tutto adibito a civile abitazione non tornano le altezze…la media infatti, deve essere di cm 270; per farti una stima approssimativa, dobbiamo avere la superficie lorda esatta e la parti a soffitta/ripostiglio dovranno essere conteggiate a parte. Per quanto riguarda la rendita catastale, questa verrà proposta dal tecnico che sta seguendo il cantiere e che dovrà obbligatoriamente certificare l’abitabilità a fine lavori.
    saluti

  247. Commenti by Nicola — 02/04/2009 @ 16:41

    Salve,
    sono intenzionato ad acquistare un monolocale posto al secondo ed ultimo piano mansardato di una palazzina ultimata nell’anno 2008, sito nel comune di Cinisello Balsamo (MI) a ridosso del confine con Sesto San Giovanni (MI). La zona è servita dai mezzi pubblici nel raggio di circa 500 m., comodo alle principali vie di comunicazione sia con Milano che con le autostrade. L’immobile è esposto a nord ed è costituito da un locale con angolo cottura, un disimpegno/antibagno e il bagno. L’appartamento presenta nel locale grande una finestra di 2,40 m x 2,10 m, un vasistass e un’altra finestra di dimensioni 0,80 x 0,60 m e il bagno ha un vasistass. L’altezza media interna è di 2,40 m.. Il tutto completato da un balcone di circa 6 mq in aggetto rispetto alla facciata.
    Il capitolato prevede pavimento del monolocale in piastrelle di grès fine porcellanato con l’angolo cottura rivestito in grès e il bagno con pavimento in ceramica monocotta smaltata e rivestimento in maiolica smaltata con decorazioni, serramenti in legno pino di Svezia con vetrocamera, porta di ingresso di tipo blindato, impianto riscaldamento autonomo, predisposizione impianto climatizzazione e d’allarme, videocitofono. La superficie commerciale è di 50 mq. Al monolocale è abbinato un box con una superficie commerciale di 20 mq. con h min=1,80 m e h max=2,50 m.
    Vorrei avere una stima del valore commerciale.
    Vi ringrazio anticipatamente.
    Nicola

  248. Commenti by rosaria — 03/04/2009 @ 12:08

    salve,
    il sottotetto e’ a forma di L. I cui Lati dove l’altezza arriva a 140cm sono 1) 5m 2) 14m, il lato il cui punto medio corrisponde ai 330cm di h e’ lungo 16 m,
    l’altro lato che parte dal punto medio su detto e chiude la elle dall’altro lato e’ di 8m.
    Mi auguro che queste informazioni ti siano utili per potermi rispondere.
    Grazie

  249. Commenti by Giorgio — 08/04/2009 @ 14:27

    Salve, gradirei ricevere vostra valutazione/stima di:
    Villetta singola risalente fine anni ‘60 ma ristrutturata completamente verso la fine anni ‘90 situata in Caronno Pertusella (VA).
    La villetta e’ cosi’ composta:
    Ingresso principale abitazione su piano rialzato (circa 1m fuori terra) e un piano seminterrato (taverna, lavanderia e camera) con giardino sui 4 lati (terreno rettangolare), box auto sul retro della villetta.
    (Superficie abitazione 75mq (piano rialzato) e 75mq (piano seminterrato)con circa 600mq di terreno)
    Attualmente al piano terra: ingresso, soggiorno,cucina,studio, camera da letto con bagno, 1 bagno con vasca, vano scala.
    Al piano seminterrato: lavanderia con doccia, taverna e camera da letto con camino.
    Il giardino (circa 640mq – rettangolare 40×16mt) si sviluppa principalmente sul retro della villetta in modo appartato.
    L’abitazione si trova vicino al centro di Caronno, a brevissima distanza dai negozi, supermercato, farmacia, tabaccheria, edicola, 500 metri dalla stazione delle Ferrovie Nord Milano.
    In attesa di un vostro gentile cenno di riscontro, porgo cordiali saluti
    Giorgio

  250. Commenti by marco — 08/04/2009 @ 20:25

    Buonasera.Sono intenzionato a comprare un terreno agricolo servito da strada,di fianco alla mia abitazione a Carnago (Varese).Quanto puo valere al mq?Vi ringrazio anticipatamente per la Vostra attenzione.
    Marco

  251. Commenti by Elisa — 09/04/2009 @ 09:33

    Buongiorno,
    sto valutando di modificare la planimetria interna di un appartamento di 92mq commerciali (con balconi e muri “condivisi” contati al 50%) ma vorrei dei consigli sui deprezzamenti che tali modifiche potrebbero portare.
    L’appartamento ora è strutturato così: ingresso living di 5X3,5m, cucina abitabile di 3,5X2,20, 2 bagni di 3,5X1,5, disimpegno, 2 camere, terrazzo 5×2,7 comunicante fra cucina e soggiorno. Si trova a Torino vicino al centro, al 7°piano e il prezzo al mq è 2.100€. Io avrei due proposte:
    1) abbattere il muro della cucina e creare un unico ambiente living con angolo cottura. Quanto si deprezza un appartamento se la cucina abitabile lascia il posto ad un ampio living con cucina a vista?
    2) abbattere uno dei due bagni ed espandere la cucina che diverrebbe 3,5X3,70, perdere il disimpegno e espandere il restante bagno. Ma quanto si deprezza un appartamento se c’è un solo bagno rispetto a due?
    Vi ringrazio moltissimo per la consulenza!
    Elisa

  252. Commenti by elettra — 09/04/2009 @ 09:42

    Buongiorno Giorgio, secondo le quotazioni rese note dall’agenzia del territorio, il prezzo medio al metro quadrato per una villetta in buone condizioni nel Comune di Caronno Pertusella in zona semicentrale è di circa 1.200 euro. La superficie commerciale del tuo immobile è la seguente:
    75 mq abitazione piano terra + 37,5 mq per quanto riguarda il piano seminterrato (al 50% della superficie) + mq 60 per quanto riguarda il giardino (al 10% della superficie) = 172,5 mq.
    saluti

  253. Commenti by elettra — 09/04/2009 @ 09:46

    Buongiorno Nicola, per poterle dare un prezzo approssimativo ci dovrebbe indicare se il monolocale si trova in zona centrale di Cinisello o in zona periferica perchè le analisi dell’agenzia del Territorio si basano su queste suddivisioni zonali.
    saluti

  254. Commenti by elettra — 09/04/2009 @ 09:50

    Buongiorno Marco, per valutare un terreno agricolo serve il certificato di destinazione urbanistica del terreno stesso che viene rilasciato dal Comune di appartenenza, una volta visionato questo certificato potrà chiedere un parere ad un perito agrario di zona.
    saluti

  255. Commenti by Nicola — 09/04/2009 @ 10:18

    Salve, il monolocale mansardato si trova nella zona periferica di Cinisello Balsamo nella zona tra Sesto San Giovanni e Viale Fulvio Testi.
    Inoltre vi faccio un’ulteriore domanda ma la superficie commerciale di una mansarda si calcola come quella di un appartamento normale?
    Grazie. Cordiali saluti.
    Nicola

  256. Commenti by elettra — 10/04/2009 @ 16:07

    gentile Nicola, le quotazioni nella sua zona, riferite dall’agenzia del territorio, per immobili in condizioni OTTIME, oscillano dai 1.900 ai 2.500 euro al metro quadrato, come può notare, la forbice di prezzo è abbastanza ampia, le consigliamo di considerare un valore medio intorno ai 2.200 euro al metro quadrato. Per quanto riguarda la superficie commerciale, tutto dipende dalla distribuzione interna, ovvero, quanti metri quadrati sono accatastati come civile abitazione e quanti a soffitta o vani pluriuso.
    saluti

  257. Commenti by MONICA — 12/04/2009 @ 10:04

    scusi… buongiorno vorrei una stima di un appartamento situato a Vezzano provincia di Trento( 16 km) situato al 1°piano in centro storico con ascensore che accede direttamente all’interno degli appartamenti (4 in tutto). L’appartamento è 90 mq calpestabili, commerciali circa 115 commerciali… con cantina e poggiolo che da su un cortiletto interno circondato da altre case. ha due bagni ma cechi, una cabina armadio, una camera di 18mq,e l’altra di 12mq… la zona giorno è di 30mq con 2 finestre. non ha il posto macchina GRAZIE 1000 dell’attenzione Monica

  258. Commenti by lorenzo — 13/04/2009 @ 17:18

    Buongiorno, vorrei acquistare un appartamento in località Ostia Ponente, via delle Azzorre. L’appartamento è sito al secondo piano, ha una metratura interna utile di mq. 43, un balcone di mq. 11, una cantina di mq. 4, un posto auto esterno condominiale di mq. 13. L’immobile è così suddiviso: salone, cucina, bagno finestrato con vasca, camera da letto. L’esposizione è a sud. C’è il videocitofono. Lo stabile è del 1995 e lo stato è buono. Cordiali saluti

  259. Commenti by G — 14/04/2009 @ 15:55

    Salve ho un immobile composto da penultimo ed ultimo piano collegato tramite una scala interna. Conosco il costo al metro quadro della zona e volevo calcolare il prezzo al quale potrei vendere il mio immobile. Come vanno calcolati i balconi? E come va calcolato l’ultimo piano avendo un’altezza media di 2.6 metri?

    Grazie anticipatamente

  260. Commenti by elettra — 14/04/2009 @ 16:12

    Buongiorno Monica, le quotazioni massime per appartamenti in ottime condizioni nella sua zona, si aggirano, secondo i parametri dell’agenzia del territorio, intorno ai 2.400 uero al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale.( i balconi si calcolano al 25% della loro superficie)

  261. Commenti by elettra — 14/04/2009 @ 16:18

    Buongiorno Lorenzo, in zona idroscalo, in base alle ultime quotazioni dell’agenzia del territorio i prezzi medi al metro quadrato sono di € 3.500,00 circa.
    Dovrai moltiplicare questo importo per la metratura commerciale che è composta da:
    metratura LORDA + 25% della superficie del balcone + 30 % della superficie della cantina + 1.000 euro al metro quadrato per il posto auto scoperto.
    saluti

  262. Commenti by massimo — 16/04/2009 @ 14:46

    Salve,
    vorrei una stima per appartamento in Tortona (Alessandria), zona semicentrale vicino stazione ferroviaria, circa 60 mq + balcone 3×1 + cantina 2×2 + posto in soffita mansardata 3×2, in edificio costruito circa 55 anni fa’ con lavori di ristrutturazione tubazioni riscaldamento da effettuarsi ed infissi interni da sistemare.
    Grazie

  263. Commenti by elettra — 17/04/2009 @ 19:01

    Il prezzo al metro quadrato nella tua zona, per abitazioni in ottime condizioni è di € 1.800,00 circa; pertanto vista la vetustà degli impianti, la ristrutturazione prevista avrà un costo dai 600 agli 800 euro al metro quadrato. Per differenza possiamo ottenere un valore indicativo al metro quadrato di € 1.000,00. la superficie commerciale è di mq 65.
    saluti

  264. Commenti by elettra — 17/04/2009 @ 19:03

    Salve G, i balconi si calcolano al 25% fino ad un 35% per quelli coperti. Il piano superiore (mansardato) da un 30 ad un 50%; se invece si tratta di soffitta va calcolato al 10%.

  265. Commenti by Luca — 18/04/2009 @ 21:25

    Salve,
    desidero sapere quanto mi costa demolire un fabbricato non più recuperabile (una ex stalla) di 140 mq tutta su un piano, considerando il completo smaltimento, fino a raggiungere le condizioni adatte per iniziare una nuova costruzione.
    L’accesso è agevole, è nel mezzo di un lotto di 1.000 mq.

    Separatamente, desidero sapere quanto costerebbe, in maniera approssimativa, costruire poi, una casa di identica tipologia al metro quadro (140 mq tutta su un piano) usando metodi tradizionali e materiali di media qualità, considrando il tutto nella provincia di Viterbo dove forse tali opere vengono eseguite a prezzi leggermente inferiori.
    Nell’attesa vi porgo i miei ringraziamenti.
    Luca

  266. Commenti by Raffaella — 19/04/2009 @ 21:11

    Salve, vorrei un aiuto per un possibile acquisto di un immobile sito in Vallone San Rocco Miano Napoli; queste le caratteristiche: parte di un complesso di unità immobili, di tipo rurale, che si aggregano a formare una corpo di fabbrica ad ”U” intorno ad un cortiletto e collegati al primo piano da un ballatoio esterno.
    Unità al piano terra con volte a botte ed archi, è classificata con la categoria C/6: stalla,autorimessa… superficie netta di 54 mq si collega al primo piano con una scala interna in muratura.
    Primo piano categoria A/5, composto da:
    bagno 5 mq;
    1°vano 37,28 mq;
    2° vano 15,81 mq;
    disimpegno 3,65 mq;
    1 balcone 9 mq;
    ballatoio 2,90 mq più piccolo ripostiglio in muratura sul ballatoio di 2,68 mq;
    Il tutto è allo stato di rustico senza nessun tipo di finitura, di impianti e infissi.
    L’immobile non è facilmente raggiungibile e non servita da mezzi pubblici dato che è in zona agricola incolta.
    La ringrazio per la cortese attenzione e risposta,
    cordiali saluti.

  267. Commenti by Raffaella — 19/04/2009 @ 21:15

    Scusi,
    sono Raffaella, Napoli, dimenticavo di dire che l’immobile è una costruzione risalente alla fine dell’ottocento inizi novecento!
    Grazie

  268. Commenti by elettra — 22/04/2009 @ 17:18

    Buongiorno Raffaella, le quotazioni nella zona che ci indica sono molto variabili, l’agenzia del territorio riscontra oscillazioni dai 1.000,00 ai 2.250,00 euro al metro quadrato per l’anno 2008(questi importi sono riferiti all’abitazione e non al piano terra che invece è accatastato come rimessa); questo in gran parte è dovuto al problema delle discariche abusive che ha suscitato scandalo e indignazione dei cittadini. Pertanto, se pur spiacenti, non riusciamo a darle un valore indicativo.
    saluti

  269. Commenti by elettra — 22/04/2009 @ 17:27

    Buongiorno Luca, non siamo in grado di rilasciare preventivi di nessun genere.
    saluti

  270. Commenti by Alessandro — 23/04/2009 @ 18:28

    Buongiorno,
    desidererei avere informazioni sul valore di un appartamento che vorrei comprare in località Sesto Fiorentino (FI), zona residenziale semicollinare (di prestigio), così composto:
    70mq commerciali, 3 vani, due camere, zona giorno /cottura, due bagni, primo di due piani, gradevoli affacci, due balconi coperti di circa 15 mq, garage di 16 mq e cantina di 4 mq facilmente accessibili a 1/2 ascensore.
    Molte grazie,
    Alessandro.

  271. Commenti by Zucchelli Anna Rosa — 23/04/2009 @ 23:31

    Desidero acquistare un appartamento a Modena e gradirei avere da parte vostra una stima (anche se non molto precisa) per non essere colta di sorpresa quando il venditore mi proporrà il suo prezzo di vendita. L’appartamento si trova in un condominio di 5 piani con ascensore , suddiviso in tre scale, ognuna con 15 appartamenti.Si trova nel quartiere Centro storico, ma al limite dei viali della prima circonvallazione, vicinissimo al giardino ducale. La costruzione risale al 1969 e credo che l’appartamento non sia mai stato ristrutturato. La superficie è circa 115 mq (forse 130 commerciali ?) é composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere da letto e due servizi. Ha due balconi non coperti, il garage sotterraneo e il solaio. La posizione è buona, comoda a tutti gli uffici pubblici, le scuole, a 20 minuti a piedi dal centro città. Ultimamente la via su cui sorge è diventata a traffico abbastanza intenso e non si riesce a parcheggiare, a causa di un piccolo ristorante, di un negozio afro frequentatissimo e per i parcheggi occupati da gente che va al lavoro in centro e parcheggia sulla strada perchè priva di parchimetro. Conosco tutti questi particolari, perchè abito nello stezzo palazzo al 1° piano in un’appartamento più ampio e decisamente meglio strutturato. Per quanto riguarda la situazione interna, penso che richieda una seria ristrutturazione, dal momento che è stato costruito 40 anni fa. Non credo di avere altri particolari da aggiungere. In attesa di una cortese risposta, invio cordiali saluti
    Anna Rosa Zucchelli

  272. Commenti by giancarlo — 24/04/2009 @ 17:18

    Buongiorno,

    Vi proporrei il seguente problema. Sto valutando l’acquisto di una mansarda situata in provincia di torino (s. giorgio canavese)in un complesso residenziale realizzato negli anni novanta: dimensione nominale 100 mq (abitabili poco meno di 60), spazio unico (open space), un bagno. La mansarda è stata realizzata di recente attraverso la ristrutturazione di un sottotetto mantenuto al grezzo fino a poco tempo fa …

    Secondo voi quale potrebbe essere la valutazione di minima e di massima?

    Grazie!

  273. Commenti by Ivo — 24/04/2009 @ 17:59

    Buongiorno,

    vorrei sapere il valore del mio immobile per una probabile vendita (purtroppo).
    Trattasi di una casa terra/cielo su 2 piani composta da:
    - Piano Terra: garage (cat.catastale C/6) di 18.72mq con basculante manuale , cantina(o taverna o studio o camera)finestrata 11.85mq comunicante col garage, bagno-lavanderia finestrato di 5mq comunicante con cantina,ingresso di di 6.25mq.
    - Scala comunicante interna porta al 1° Piano con soggiorno ( con 2 finestre )di 20mq comunicante con cucina di 18.30 mq (finestra e porta finestra),antibagno 2mq,bagno finestrato 5.18mq e piccolo balcone 4mq.
    - Dalla stessa scala si arriva al 2° Piano con camera matrimoniale (2 finestre) di 15,32 mq,guardaroba di 5,12mq,camera (2 finestre) mq 16, bagno finestrato comunicante con entrambe le camere di 8.69 mq .
    L’immobile e’ stato ristrutturato completamente con cencessione edilizia nel 2000, e’ in buono-ottimo stato, con finiture ottime, scala interna in pietra della lessinia,camino a legna con vetro nel soggiorno,travi a vista e parquet in 1 camera,vasca idromassaggio,impianto d’allarme,cassaforte,caldaia a basamento accumulo 100 lt
    Esposizione su due lati.(corte promiscua e strada molto tranquilla)
    200 mt dal centro ed ai servizi principali (farmacia,panificio,edicola,alimentari,ecc)
    Il comune e’ Povegliano Veronese
    Grazie spero di non essere stato troppo prolisso

  274. Commenti by Patrizia — 24/04/2009 @ 18:23

    Buongiorno,

    mi interessa acquistare una casa ma mi sembra esagerato il prezzo proposto.
    L’immobile si trova nella prima periferia di Verona (quartiere S.Lucia) in posizione tranquilla non comoda ai servizi primari (farmacia,panificio,ecc) comoda invece alla tangenziale e alla stazione FS.
    E’ una porzione di trifamiliare completamente da ristrutturare composta da:
    a) 3 vani categoria catastale A/4 classe 3
    b) autorimessa lato anteriore(che nel mio progetto con cambio d’uso diventera’ camera o soggiorno) consistenza 12 mq categoria catastale C/6 classe 2
    c) 2 locali di deposito lato posteriore consistenza 16mq cat. C/2 classe 3
    d) locale di deposito afferente in sopraelevazione sopra autorimessa consistenza 15mq cat. C/2 classe 3
    e) corte esclusiva sui due lati della casa di circa 60/70 mq.
    f) esposizione sui 3 lati di cui uno con passaggio auto promisquo per raggiungere i 2 garagi altri due appartamenti
    g) probabile possibilita’ di sopraelevazione locale di deposito d per crazione mansarda (da verificare con PRG o eventuale legge casa Berlusconi)

    Grazie

  275. Commenti by Zucchelli Anna Rosa — 25/04/2009 @ 23:40

    Sono Anna Rosa Zucchelli. Il 23 aprile 2009 ho fatto la richiesta per ottenere una stima di massima di un appartamento che ho descritto il più dettagliatamente possibile. Non ho trovato una risposta personalizzata, ma mi si è rimandata alla pagina che spiega i criteri di valutazione più in uso. Poi ho trovato scritto: Commenti by Giancarlo n°272. Ma non ho trovato nulla. Forse non sono stata capace di trovare una risposta. Io pensavo che calcoli di massima fossero fatti da qualche vostro esperto.
    Gradirei una risposta per capire meglio.
    Cordiali saluti
    Anna Rosa Zucchelli

  276. Commenti by elettra — 27/04/2009 @ 12:00

    Buongiorno Anna Rosa, per quanto riguarda l’immobile di cui ci parli, è molto difficile darti un valore indicativo perchè il centro storico di Modena è composto da fabbricati signorili che hanno quotazioni decisamente più alte rispetto ad altri immobili nel centro storico che per qualità e rifiniture sono di minor pregio. Se il fabbricato di cui fa parte l’appartamento è degli anni ‘60 comunque, possiamo tranquillamente dirti che l’agenzia del territorio ci fornisce un importo approssimativo di € 3.000,00 al metro quadro per immobili in condizioni ottime; a questo importo dovrai togliere la spesa prevista per la ristrutturazione e otterrai il prezzo al metro quadrato di riferimento. Non essendo nella possibilità di visionare l’appartamento, non siamo in grado di fornirti un importo più preciso perchè la ristrutturazione può avere un costo che può arrivare ai 1.000,00 euro al metro quadrato. Per quanto riguarda invece la superficie commerciale, si prende come riferimento la superficie lorda e a questa si sommano le superfici degli accessori in percentuale (25% della superficie dei balconi, 30% della superficie del garage). Scusa per il ritardo nella risposta ma le richieste sono molte ed ognuna ha bisogno di un esame diverso.
    saluti

  277. Commenti by elettra — 27/04/2009 @ 12:05

    Buongiorno Patrizia, il prezzo al metro quadrato di riferimento che ci viene indicato dall’agenzia del territorio per la frazione S.Lucia (Verona) è di circa 1.700,00 euro per appartamenti in buone condizioni. Se si tratta di ville-villette, la quotazione è un po’ più alta e arriva ai 2.200,00 euro al metro quadrato. Da questi dovrai scorporare l’importo per la ristrutturazione.
    saluti

  278. Commenti by elettra — 27/04/2009 @ 12:19

    Buongiorno Ivo, il valore massimo che ci indica l’agenzia del territorio nella tua zona è di € 1.500,00, ti consigliamo comunque, prima di stabilire un prezzo di vendita per il tuo immobile, di valutare per comparazione immobili dalle caratteristiche costruttive simili al tuo. Detto questo, passiamo al calcolo della superficie commerciale:
    il piano garage e cantina dovrà essere considerato al 50% in quanto è direttamente comunicante con l’appartamento e pertanto possiamo stabilire mq 15;
    i piani superiori, dai dati che ci indichi, ci sembrano uguali e per questi consideriamo la superficie lorda di mq 100 alla quale sommeremo 1 mq per il balcone che si calcola al 25% e altri 12 mq che provengono dalla somma delle superfici del vano ingresso e bagno al piano terra. La superficie commerciale pertanto è di mq 128. saluti

  279. Commenti by elettra — 27/04/2009 @ 12:24

    Buongiorno Giancarlo, la quotazione minima nella tua zona è di € 650,00, la massima è di € 1.200,00. La cosa importante, nel tuo caso è capire di quanti mq è composta la superficie commerciale e sopratutto se la mansarda ha i requisiti di abitabilità.
    saluti

  280. Commenti by elettra — 27/04/2009 @ 12:31

    Buongiorno Alessandro, le quotazioni dell’agenzia del territorio per la zona pedecollinare di Sesto Fiorentino, indicano contrattazioni riferite a ville e villette per un importo massimo di € 4.000,00. Dovresti pertanto indicarci la zona precisa, Montorsoli, Monte Morello, Colonnata…al fine di poterti dare un valore indicativo. La superficie commerciale è la seguente:
    mq 70 + mq 5,25 (per quanto riguarda i balconi al 35% della loro sup. totale di mq 14) + mq 6 (per quanto riguarda garage e cantina al 30% della loro sup totale di mq 20).
    saluti

  281. Commenti by Rosa — 28/04/2009 @ 09:52

    Salve,
    mio marito ha ereditato dal papà un appartamento sito in Quadrelle, in provincia di Avellino e volevo avere una vostra stima immobiliare.
    L’immobile è situato in questo paese di circa 2000 abitanti in una palazzina composta da 4 appartamenti costruita nel 1990, è situato al secondo ed ultimo piano e si compone di una superfice totale di circa 129 mq.
    L’appartamento è così composto: ampio ingresso, cucina abitabile, sala 3 camere da letto, bagno, bagno ricavato all’esterno e terrazzi che contornano tutto l’appartamento.
    Le finiture sono di buon livello, il riscaldamento è autonomo ed il tetto è stato appena coibentato.
    completano l’appartamento un garage di 50 mq per 5 mt di altezza, 2 posti auto in cortile comune e gierdino in comune.
    Da premettere che la palazzina è abitata da altri 3 fratelli.
    Sepro di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione.

  282. Commenti by elettra — 28/04/2009 @ 18:00

    Buongiorno Rosa, per immobili in buone condizioni, nel tuo Comune e nel centro abitato, possiamo riferirci alle ultime quotazioni dell’osservatorio dell’agenzia del territorio che ci indica un valore indicativo di € 750/800,00 al metro quadrato. Dovrai moltiplicare questo valore per la superficie commerciale che è la seguente:
    129 mq + 25 mq di garage (si considera al 50%) + il 25% della metratura totale delle terrazze.
    saluti

  283. Commenti by luca — 29/04/2009 @ 09:31

    ho intenzione di acquistare un appartamento in costruzione in palazzina di 8 appartamenti di mq 60 commerciali al piano terra con ingresso indipendente direttamente sul soggiorno con angolo cottura a separato (mq 24,60) e con porta finestra che accede ad un giardino di mq 50 circa, camera matrimoniale (mq 14), cameretta non regolare (7,7 mq), bagno finestrato mq (3,45). al piano seminterrato un posto auto interno. l’immobile si trova ad Agugliano, circa 13 km da Ancona centro, in quartiere nuovo, con parco e servizi di linea vicini, senza traffico sostanzialmente. Aspetti negativi, si colloca in leggera degradazione e risulta con immobili sui 3 lati, anche se l’ingresso è orientato sul lato scoperto, e non dovrebbe pregiudicare oltre certi margini la luminosità. no panoramicità quindi. Grazie per la collaborazione. Saluti.

  284. Commenti by Giancarla — 04/05/2009 @ 06:16

    Valutate anche le multiproprietà?

  285. Commenti by elettra — 05/05/2009 @ 15:05

    ci dispiace Giancarla, non possiamo esserti di aiuto.
    cordiali saluti

  286. Commenti by elettra — 05/05/2009 @ 15:07

    Buongiorno Luca, il valore medio massimo, indicato dalle quotazioni dell’agenzia del Territorio per la sua zona è di € 1.850,00 al metro quadrato. La superficie commerciale comprensiva del giardino è di mq 65 oltre al 30% della superficie del posto auto che non è indicata nella descrizione.
    saluti

  287. Commenti by carmine — 06/05/2009 @ 23:42

    ho un appartamento di 100mq compreso 3 balconi; un’ entrata, salone + cucina (4,50 *4) +(4,20 * 4) 1 camera da letto (4*4), 1 camera per bambini (4*4) 1 bagno (2,50*2) 1 ripostiglio. Locri, 89044 Reggio Cal. Vorrei conoscere il prezzo di mercato.

  288. Commenti by Michele — 07/05/2009 @ 14:46

    Salve, vi ringrazio anticipatamente per il servizio, utilissimo, che ci fornite gratuitamente!
    Sto valutando l’acquisto di un’abitazione nel centro storico di Melfi (PZ), nei pressi della Cattedrale. La casa è di 70 Mq suddivisa in: entrata, corridoio, bagno, soggiorno, cucina, camera da letto e piccola cameretta. Inoltre esiste un sottotetto abitabile (non c’è scala d’accesso, altezza min. 1,80 m ma le 3 capriate che lo sostengono sono alte 1,50 m, quindi da rifare per essere sfruttato) di altri 55 Mq.
    Fanno parte della casa, un garage\tavernetta a livello di strada composto da due stanze + w.c. per un totale di 41 Mq; e infine un ex locale caldaia di 4 Mq ubicato sotto l’abitazione ma al quale si accede da altra strada. Le condizioni dell’abitazione sono normali, impianti rifatti una ventina di anni fa e infissi dello stesso periodo. Vorrei conoscere il prezzo di mercato, grazie.

  289. Commenti by elettra — 07/05/2009 @ 19:03

    Buongiorno Carmine, le informazioni che ci fornisci non sono sufficienti per una valutazione, possiamo solo indicarti il prezzo al metro quadrato che ci fornisce l’agenzia del territorio ovvero: € 980,00 per la zona del lungomare fino ad arrivare ad € 640,00 nelle zone più periferiche.
    saluti

  290. Commenti by elettra — 07/05/2009 @ 19:08

    Buonasera Michele, possiamo indicarle un valore medio approssimativo di € 800/850,00 al metro quadrato.(quotazioni OMI) Riguardo la superficie commerciale, questo è il calcolo:
    70 + 5,5 (il 10% della superficie del sottotetto)+ 13,50 (il 30% della superficie della tavernetta-garage e del vano caldaia al piano terra)= 89 mq totali.
    Cordiali saluti

  291. Commenti by Marco — 11/05/2009 @ 13:42

    Salve a tutti e grazie anticipatamente.
    Sto valutando la vendita di un appartamento a Recanati ( MC ) in zona semi-centrale ( la piazza centrale dista 1 km a piedi )
    L’appartamento è a piano terra ( un po interrato perchè le finestre, all’esterno, saranno a circa 50 cm da terra ).
    E’ composto da: cucina, soggiorno, bagno ,3 camere per un totale di circa 100mq + 1 balcone.Da eseguire i lavori per la messa a norma dell’impianto elettrico e di riscaldamento (spostamento della caldaia).A completamente un piccola soffita posta all’ultimo piano ( circa 3 mq ) , e posto auto in garage comune.Le condizioni generali della casa sono medie scarse : infissi da rifare, pavimenti disomogenei ( zona giorno ) e parque completamente usurato ( zona notte ).
    Quale potrebbe essere la quotazione sul mercato?
    Grazie mille.
    Saluti

  292. Commenti by Daniele — 11/05/2009 @ 15:30

    Spett.le Caseinrete,
    Gradirei ricevere un preventivo entro 24h.
    Sono un acquirente e desidero comprare la seguente casa:
    casa a Metaurilla (Fano in provincia di Pesaro), a 300mt dal mare, in zona tranquilla, in condominio costruita nel 1983 e recentemente ristrutturata (ma non gli impianti), DI 40MQ con ingresso soggiorno-cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno, + veranda di 10mq da condonare. Nel soggiorno c’è una scala a chiocciola che porta in una taverna di 40 mq, altezza 2 metri e 2 piccole finestre in alto. La Taverna ha un camino ed il tutto è semi arredato ma un arredamento spartano.. La taverna ha inoltre un ingresso indipendente. Inotre c’è un posto auto privato nel parcheggio condominiale chiuso dal cancello e ci sono 2 giardini privati comunicanti, il primo di 40 mq ed il secondo di 460mq circondato da siepe, gazebo e barbeque in pietra e con un eventuale accesso privato. La casa ha come riscaldamento un condizionatore ed un camino nella taverna. Non c’è la predisposizione per attacco al metano.
    Grazie anticipatamente.
    Daniele.

  293. Commenti by elettra — 11/05/2009 @ 16:40

    Buongiorno Marco, le quotazioni nella zona semicentrale di REcanati per appartamenti in buone condizioni si aggirano intorno ai 1.300 euro al metro quadrato (fonte dell’agenzia del territorio), a questi dovrai scorporare la spesa da effettuare per i lavori di rimodernamento. saluti

  294. Commenti by elettra — 11/05/2009 @ 16:49

    Buongiorno Daniele, nella zona da lei indicata, le quotazioni indicate dall’agenzia del territorio si aggirano intorno ai 1.700 euro al metro quadrato per immobili in buone condizioni di manutenzione. La stanza che lei indica come taverna, molto probabilmente a livello urbanistico è indicata come cantina e pertanto la superficie commerciale si riduce del 70%; la veranda se è un abuso edilizio va demolita o bisognerà che prima del contratto venga presentata e ritirata una sanatoria, il posto auto ed il giardino dovranno essere conteggiati a corpo e non a misura.
    cordiali saluti

  295. Commenti by Daniele — 11/05/2009 @ 16:54

    Salve volevo aggiungere un commento al messaggio precedente.
    1)Il secondo giardino di 460 appartiene ad un lotto differente. Va sempre valutato al 10% del valore oppure è considerato terreno agricolo?
    2) La casa è posta al piano terra ad angolo EST/NORD.Il condominio è a forma di ferro di cavallo e composto da appartamenti a piano terra e primo piano.
    3) Per andare al mare non bisogna attraversare strade principali
    4) La ferrovia è posta a 200mt dalla casa.
    Mi raccomando di considerare i prezzi della zona Metaurilia e non Fano (che è molto più costosa)
    Grazie ancora anticipatamente.
    Daniele.

  296. Commenti by Daniele — 11/05/2009 @ 17:01

    Grazie mille per le informazioni, per la velocità e servizio.

  297. Commenti by elettra — 11/05/2009 @ 17:34

    Buongiorno Daniele, avevamo intuito che il terreno fosse staccato per questo abbiamo consigliato una valutazione a corpo. La parte di pertinenza invece potrà essere considerata al 10%. La zona che abbiamo preso in considerazione è indicata dall’agenzia del territorio come Suburbana e comprende Metaurilia, Torrette, Ponte Sasso, Marotta…
    saluti

  298. Commenti by marco — 12/05/2009 @ 07:38

    Grazie mille.

  299. Commenti by loredano — 12/05/2009 @ 17:15

    ho un appartamento di 100mq. di circa 43 anni 2 garas
    no giardino 4 locali, da circa 20 anni vuoto, solo 2 locali
    uso parrucchiera, cosa può valere. Grazie.

  300. Commenti by elettra — 13/05/2009 @ 12:00

    Buongiorno Loredano, la ringraziamo per averci contattato ma i dati che ci fornise non sono sufficienti, abbiamo bisogno di una descrizione dell’immobile e della zona in cui si trova.

  301. Commenti by bianca grusi — 13/05/2009 @ 15:08

    Vorrei vendere due solai a Milano in zona Precotto in una casa di ringhiera senza ascensore.
    cosa è possibile realizzare di 40 metri ed altezza 1,80

  302. Commenti by Julian — 13/05/2009 @ 15:25

    Vi ringrazio per il vostro servizio gratuito di valutazione immobiliare. Vorrei porre alla vostra attenzione un appartamento che si trova a Battipaglia (Salerno) zona centrale. L’appartamento situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina è composto da 3 vani ed accessori. Esso risulta di circa 80 mq ed è inoltre dotato di sovrastante sottotetto di circa 10 mq e box auto (locale piano interrato) di circa 20 mq.
    Grazie Julian

  303. Commenti by mario — 13/05/2009 @ 16:33

    buongiorno sono mario, vorrei avere una valutazione del mio immobile, inquanto sto per venderlo.
    si tratta di una casetta da circa 95 mt sita nel comune di Bultei, SS, che conta circa 1.200 abitanti la casetta è composta su 2 livelli di circa 48 metri per piano.Non nego che neccessita di non pochi lavori, anzi, direi quasi tutto, infatti il tetto è costruito con eternit e senza solaio in cemento, solo con travi in legno.I muri perimetrali del primo piano sono in pietra e del secondo in blocchi di cemento doppi. la costruzione risale a più di 35 anni fa ed è in stato di abbandono da tanti anni. Ovviamente non ci sono impianti o pavimenti o quant’altro da recuperare perche ormai con il tempo sono venuti meno, oltre che non sono più attuali e fatti in economia all’epoaca. nel primo piano i tramezzi sono costruiti in muri di pietra, ma comunque non sono portanto per quanto riguarda le travi del piano superiore, però andrebbero abbattuti altrimento non ci si riesce a ricavare una zona abbastanza grande. Infatti la casa è conposta da un ingresso mt 2×4,5, dove è annessa la scala per salire al piano superiore e da 2 stanze laterali da mt 4×4,5, sia su che giu, oltre ad uno stanzino da mt 8 o 9 circa.

    di conseguenza rimarrebbero utili i muri esterni, solai esistenti, ma bisognerebbe scrostare sia gli interni che gli esterni per intonacare a nuovo, oltre ovviamente a tutti gli impianti e accessori per realizzare a nuovo.

    spero possiate darmi una quotazione, in attesa ringrazio del servizio e porgo i più cordiali saluti.

  304. Commenti by elettra — 13/05/2009 @ 17:52

    Buongiorno Bianca, il bene che ci propone non è stimabile.
    saluti

  305. Commenti by elettra — 13/05/2009 @ 17:55

    Buongiorno Julian, il valore al metro quadrato che ci indica l’agenzia del territorio per immobili a Battipaglia zona centrale si aggira intorno ai 1.800,00 euro al metro quadrato, questo considerando un immobile in buone condizioni. La superficie commerciale, nel tuo caso è di 91 mq.
    saluti

  306. Commenti by elettra — 13/05/2009 @ 17:58

    Ciao Mario, la valutazione dell’immobile andrà fatta a corpo in quanto, immobili simili ma in buone condizioni, vengono quotati a € 550,00/600,00 al metro quadrato (quotazioni agenzia del territorio), pertanto il prezzo non coprirebbe nemmeno il costo di ristrutturazione. Forse, se possibile, converrà una demolizione e ricostruzione, ma non sappiamo indicarti un valore.
    Cordiali saluti

  307. Commenti by mario — 13/05/2009 @ 20:30

    grazie! celerissimi nella risposta,vorrei soltanto aggiungere una cosa. Avendo visionato, grazie al Vs consiglio, il valore di mercato sul sito dell’ag. del territorio, abbiamo un mi di € 435,00 e max 470,00, se non erro si tratterebbe di abitazioni in buono stato d’uso ed abitabili o quasi. Quindi un valore è difficile darlo, ma la mia intenzione era di vendere a eur 22mila, l’acquirente vorrebbe incece a 10mila, sostenendo la Vs tesi, ovvero che non vale la pena ripristinare e conviene demolire. a Vs parere vedendo questi importi quale sarebbe il prezzo più equo? ovviamente anche se il vs giudizio stima un valore diverso dai nostri, ci piacerebbe saperlo.

    Grazie in anticipo, a presto!

  308. Commenti by Pascale Martinez — 14/05/2009 @ 01:12

    Vorrei conoscere il valore di mercato del mio appartamento sito a Verona, quartiere Stadio. Si trova al secondo piano di una palazzina di tre piani e di sei unità, appena ristrutturata (facciata esterna e balconi). E’ composto di una camera, una cameretta, un bagno, un soggiorno e un cucinino. in totale 55 m2 + due balconi scoperti di 2 m2 l’uno, una cantina di circa 6 m2 e un cortile di proprietà di 55 m2. La palazzina non è nuova (probabilmente degli anni 60) e gli impianti e infissi non sono stati ristrutturati, ma lo stato generale dell’appartamento è buono (è sempre stato abitato, non presenta segni di umidità o cose simili). E’ dotato di riscaldamento autonomo. La via in cui si trova è a fondo cieco e quindi la zona è molto silenziosa. E’ confinante con un parco giochi per bambini, a due passi dallo stadio, con due supermercati e tutti i servizi raggiungibili a piedi , meno di 10 minuti a piedi dalla stazione e 15 minuti a piedi dal centro storico.
    Vi ringrazio per il servizio che offrite.
    Pascale

  309. Commenti by enrico — 14/05/2009 @ 20:20

    Vorrei avere una stima di quanto puo valere la casa che sto per comprare, si tratta di un complesso di 13 unita con garage interrato senza finestre di 24mq con un’altezza che va da 245cm. ad una di 200cm. e qui mi sorge il primo dubbio: il garage non deve essere alto per legge 240cm ?
    L’appartamento è al primo piano misura 63mq interni escluso muri perimetrali ( loro lo danno per 71 con muri ); due terrazzi per un totale di 12mq; poi si accede tramite una scala che dovrò fornire io al sottotetto che va da un’altezza di H.220cm. a H.86cm, stimati 40mq circa, il calpestio tra sotto e sopra e’ in legno. La zona sopra mi è stata venduta grezza senza impianti ne divisori ne verniciatura ( come soffitta ).
    Questo appartamento si trova a Lucrezia di Cartoceto in provincia di Pesaro Urbino mi è stato venduto a circa 1500 euro al metro quadro con Appartamento 71mq al 100% ; Loggia 12mq ( credo siano i terrazzi ) al 70%; Garage 24mq al 50%, Sottotetto 40mq al 33% per un valore accordato di 155.000 euro, visto che la prossima settimana devo fare il rogito vorrei avere delucidazioni perchè credo che ci siano dei valori troppo alti come il prezzo per il garage e quello dei terrazzi.
    Aspetto una celere risposta nel frattempo saluto cordialmente
    grazie

  310. Commenti by enrico — 14/05/2009 @ 20:24

    I MURI PERIMETRALI VENGONO VALUTATI SEMPRE AL 50 % DEL VALORE AL MQ DELL’APPARTAMENTO?

  311. Commenti by domenico — 14/05/2009 @ 23:26

    tra poco mi trasferirò all’estero, e devo vendere il vecchio appartamento di famiglia a mia sorella. rispetto al prezzo che ho chiesto, vuole abbassare la richiesta di 50.000 (pari al 20%) perchè la vendita è diretta tra fratelli. esiste una regola di questo tipo?

  312. Commenti by elettra — 15/05/2009 @ 18:38

    Buongiorno Domenico, non esiste una legge per cui un immobile si deprezza se acquistato da un parente.

  313. Commenti by elettra — 15/05/2009 @ 18:38

    ciao Enrico, la risposta è si per quanto riguarda i muri perimetrali a confine, per gli altri si considera l’intera superficie.
    saluti

  314. Commenti by elettra — 15/05/2009 @ 18:43

    Buongiorno Pascale, il prezzo medio per immobili in buone condizioni nella zona periferica di Verona che ci indichi è di € 2.100 circa (quotazioni dell’agenzia del territorio); consideriamo pertanto un prezzo di € 1.900,00 che tiene conto dei lavori di manutenzione necessari. Dovrai moltiplicare questo importo per la superficie commerciale che nel tuo caso è di mq 55 + 1(25% della superficie dei balconi) + 2 (30% della superficie della cantina) + 5,5 (10% della superficie del giardino) per un totale di mq 63,5.
    saluti

  315. Commenti by elettra — 15/05/2009 @ 18:47

    Buongiorno Enrico, la superficie delle terrazze coperte o loggiati si calcola ad un 35% massimo, il garage può essere considerato al 50% se direttamente collegato all’abitazione.
    saluti

  316. Commenti by Aldino — 17/05/2009 @ 21:35

    Vorrei con la Vostra cortesia la stima di una casa.
    Il fabbricato è costituito da una cantina in seminterrato; da un piano terra tutto non intonacato, costituito da locale box ampio, locale ingresso con scale per il primo piano e da un grande locale per deposito (costituito da muri perimetrali in blocchi cementizi e, al centro come sostegno del solaio, c’è un pilastro in cemento armato con una trave sempre in cemento armato e un muro portante).
    Il primo piano è a uso residenziale con salone, locale pranzo-cucina con ampio balcone, dispensa, 2 bagni e 3 camere da letto con balconi. E’ dotata di tutti gli impianti (elettrico, idrico e per il riscaldamento anche se mancano i termosifoni). I lavori sono finiti circa da 10 anni.
    Piano terra (rustico) mq 152.
    Cantina mq. 20.
    ABITAZIONE mq 152 + balconi circa 7 mq.
    Il lotto è di 2500 mq.
    Anche se si trova nelle immediate vicinanze del centro urbano di SIAMANNA, a 15 km da ORISTANO, è ancora zona agricola, anche se sono presenti edifici nei lotti accanto.

    Aldino e tante grazie.

  317. Commenti by elettra — 19/05/2009 @ 09:55

    Buongiorno Aladino, le quotazioni che ci fornisce l’agenzia del territorio nella tua zona, hanno un valore massimo di € 450 al metro quadrato. La parte al piano terra potrai considerarla ad un 30% della superficie, per la cantina e per i balconi dovrai considerare un 25% della superficie, il terreno dovrà essere valutato a corpo.
    Saluti

  318. Commenti by elena — 19/05/2009 @ 16:24

    buongiorno.
    vorrei far valutare il mio immobile che si trova nella più prossima periferia di Grosseto in un quartiere residenziale ove sono ubicati alcuni negozi (bar, alimetari, panificio, pizzeria..).
    trattasi di una porzione di una palazzina ed ha un piccolo giardino privato sulla parte anteriore ed un giardino più grande (mt….) sul retro.
    E’ composto di due piani più mansarda. Al piano terra c’è una cucina, un soggiorno, ed un bagno. Al piano primo una camera matrimoniale e due camere singole una delle quali con balcone, un bagno con piccolo balcone. ogni piano ha una superficie di circa 100 m quadri. grazie

  319. Commenti by stefania — 20/05/2009 @ 10:12

    Vorrei valutazione per casa di campagna (Maremma, a pochi minuti da Orbetello – GR, con vista panoramica su Laguna di Ponente, Monte Argentario e Orbetello). Completamente ristrutturata dal 2005, comprende 2 abitazioni separate di:
    106 m2 al P.T. ampia zona giorno e cucina abitabile, studio e vano sottoscala, due camere matrimoniali di cui una con bagno con doccia e l’altro con antibagno e vasca. Bel porticato esterno di 25 m2. l’abitazione del P.T. ha compreso un annesso di pertineneza della stessa di 45 m2 da ristrutturare.
    P.I 105 m2 ampia zona giorno, cucina faccia-vista sul salone , 2 camere matrimoniali, 1 bagno (presente dove attualmente c’è la cucina la predisposizione x il II bagno), ampio terrazzo panoramico 20 m2. Anche l’abitazione del p.I ha il suo annesso di 45 m2 da ristrutturare ma come particella a sè. Al momento per i 2 annessi abbiamo progetto approvato x demolizione-ricostruzione di 2 magazzini con finestre e bagno. Completa con 4.000 m2 di giardino di cui 2000 a prato curato con irrigazione automatica, 2 pozzi funzionanti e registrati. 2 posti auto e cancello automatico.

  320. Commenti by Filippo — 20/05/2009 @ 14:38

    Salve,
    sto valutando l’acquisto di un appartamento ubicato in una Frazione del comune di Cimadolmo (TV), Stabiuzzo per la precisione. Trattasi di un appartamento (in un contesto di 10 unità) avente una superficie commerciale di 14,86 mq così composti:
    Vani unità abitativa 133 mq
    Loggia 3.81 mq (6.35 * 0.6)
    Vani comuni condominio 1.35 mq (16.85/10 * 0.8)
    Vani comuni scala 3.56 mq (26.72/6 * 0.8)
    Lo stato dell’immobile è al grezzo avanzato; ci sono tutti gli impianti con riscaldamento a pavimento (compresi i pannelli solari), i serramenti (chiusure oscuranti comprese), predisposizione climatizzazione ed impianto allarme.
    Mancano praticamente le finiture (pavimenti, porte interne, rivestimenti, e sanitari). Il tutto è travato a vista. Gli appartamenti non hanno in dotazione nemmeno un box auto coperto e nemmeno un garage, ma 2 posti auto scoperti in una superficie comune a tutti i condomini.
    Il contesto è prettamente agricolo e nel retro della palazzina (adiacente all’area di parcheggio condominiale) c’è un contesto industriale. La zona non è servita.
    Chiedo gentilmente una quotazione al metro quadro per questa tipologia d’immobile, considerando appunto lo stato di avanzamento dello stesso.
    Grazie mille

  321. Commenti by marco — 20/05/2009 @ 16:48

    Ciao Elena, la periferia di Grosseto è molto ampia, la preghiamo di essere più precisa sia sulla zona che sulla metratura del giardino esclusivo.

  322. Commenti by marco — 20/05/2009 @ 17:08

    Ciao Filippo, il prezzo al mq nella tua zona varia da 800 a 1200 € andando dalla periferia verso il centro. Questo per immobili finiti in buone condizioni, nel tuo caso dovrai scorporare da questo prezzo la spesa prevista al mq. per le rifiniture.

  323. Commenti by Francesco — 21/05/2009 @ 12:33

    Buongiorno
    Sto per acquistare un appartamento sito nel comune di Montesilvano(PE) a 2Km dal mare (VIa Vestina). Trattasi di un appartamento in un complesso residenziale di nuova costruzione composto da 4 palazzine ognuna di 16 unità abitative. L’appartamento ha una superficie comm.le di 92mq di cui 15mq di terrazzo + 16mq di garage e posto auto. Lappartamento è ubicato al 4° ed ultimo piano con esposizione ad est ed è composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno e ripostiglio + balcone e terrazzo. vorrei approfittare del Vs. servizio per avere una valutazione per regolarmi sull’importo del mutuo.
    Grazie

  324. Commenti by gianfranco — 21/05/2009 @ 18:38

    Buonasera,vorrei acquistare un immobile sito a Fiumicino, con destinazione d’uso classe c/2.si puo’ convertire ad uso abitativo? Posso all’incirca sapere i costi,la procedura e i tempi.Nel frattempo ci si puo’ abitare visto che l’agenzia immobiliare li ha ristrutturati?

  325. Commenti by sara — 22/05/2009 @ 14:19

    Salve,
    vorrei acquistare un appartamento al 2 piano di 65 mq e 10 mq di balcone.
    L’appartamento possiede anche un posto auto di proprietà ed è in ottime condizioni.
    Si trova a palese provincia di bari in una posizione centralissima.
    Vorrei avere una valutazione per regolarmi con il mutuo .
    Grazie mille

  326. Commenti by sandro — 25/05/2009 @ 13:59

    Buongiorno,
    vorrei vendere un bilocale di 90 mq anni ‘50 con cucina abitabile e cantina di 40 mq in zona residenziale a Varedo (MI). L’appartamento non è a norma con gli impianti elettrico – sanitari (bagno da rifare) e si trova al piano terra di una casa di 2 piani.
    Inoltre lo stesso ha un giardino di 350 mq in comunione con mio fratello e un box.

    Che valore potrebbero avere ognuna delle parti?
    Grazie

  327. Commenti by elena — 25/05/2009 @ 23:14

    Buonasera, innanzitutto grazie per questo servizio… vorrei sapere quanto potrebbe costare un garage di 20 mq, che si trova a Bergamo, zona Boccaleone, quartiere periferico della città. Il garage si trova in un complesso residenziale, costruito nel 1999, al piano seminterrato. vi ringrazio nuovamente! Elena

  328. Commenti by sabina — 26/05/2009 @ 11:57

    buongiorno

    vorrei vendere il mio appartamento ubicato a Castelmella, pochi km da Brescia, di mq 120 circa, composto da: 1 camera matrimoniale una cameretta una lavanderia un buon atrio che divide la zona notte dalla zona giorno, un bagno grande con doccia e vasca una cucina abitabile e una sala di circa 30 mq. un grande balcone che gira intorno all’appartamento di circa 12/13 mt tutto coperto da tende da sole meccanizzate e con cellule per chiusura automatica in caso di vento, caldaia esterna, al secondo piano senza ascensore in un complesso chiuso di 4 palazzine di cad. 9 abitazioni in un contesto di strada chiusa con un bel parco pubblico. garage singolo di buone metrature e un posto auto personale chiuso nel contesto e una cantina. la palazzina e’ stata costruita nel fine 1997.
    rimango in attesa di un Vs. riscontro in merito, per l’occasione cordialmente Vi saluto

    sabina

  329. Commenti by SIMONA — 26/05/2009 @ 12:13

    ZONA UBICAZIONE:SIRACUSA zona pizzuta
    APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE AL PIANO TERRA MQ.120 + un piccolo cortiletto mq.20 poco luminoso CATEGORIA A3
    RENDITA €.697,22 senza posto auto e area verde, esposta al lato tramontana, terrazza non di proprieta’. Un solo balcone lato strada il resto finestre. Abitabile ma tagliata con il vecchio stampo. Anno di costruzione 1971. Mi puo’ cortesemente dire il suo valore approssimativo? Grazie.

  330. Commenti by Nicola — 26/05/2009 @ 16:28

    Buongiorno, e grazie anticipatamente per il servizio che offrite.
    Sto per acquistare un immobile, a Genova nella zona di Quezzi, l’immobile è situato in un contesto privato chiuso da cancello elettrico, dove si arriva in un piazzale amplio con il posto auto di propietà. L’immobile è al piano terra di una palazzina di due piani con sei appartamenti tutti con ingresso indipendente, la palazzina si trova in un piano rialzato rispetto il piazzale, le facciate e il tetto sono buone, anche se la costruzione è di età superiore ai trentacinque anni.
    L’appartamento come accennato prima si trova al piano terra, la planimetria si presenta quadrata suddivisa a sua volta in sei rettangoli; un ingresso a corridoio in mezzo, quattro stanze rispettivamente agli angoli, e di fronte al corridoio il bagno. Le stanze è il bagno sono dotate di finestra, una stanza è adibita à cucina ha la portafinestra che da sul giardino per metà piastrellato.
    Il giardino prende tutta la facciata di un lato, essendo l’immobile esposto su tre lati (sud-est, nord-est, nord-ovest). Il giardino è esposto a nord-ovest ma gode di un’ottima vista, senza edifici di fronte ne di lato. L’appartamento è di 84 mq (da rifare il pavimento, impianto elettrico, impianto idraulico, impianto del riscaldamento, bagno e cucina),(infissi esterni discreti, da rifare gli infissi interni) mentre il giardino è di 30 mq. Le pareti interne sono tutte tramezze, ma occhio e croce la stima dei lavori ammonta a 40-50 mila con finiture di pregio… La zona è tranquilla essendo in una via secondaria rialzata in collina, ma non lontani dai servizi.

  331. Commenti by elettra — 26/05/2009 @ 17:15

    ciao Simona, per un immobile di quell’epoca, possiamo indicarti un valore medio di € 900,00 al metro quadrato (viste le quotazioni dell’agenzia del territorio). Tutto quello che è accessorio ma non è di proprietà esclusiva non è considerabile nella stima commerciale, il balcone si calcola al 25% della superficie.
    saluti

  332. Commenti by elettra — 26/05/2009 @ 17:21

    Buongiorno Sabina, intanto stabiliamo la superficie commerciale che in questo caso è data da:
    120 mq + 3,25 mq (25% della superficie del balcone)+ 5 mq (il 30% della superficie ipotetica del garage)= 128,25 mq.
    Lasceremo una valutazione a corpo per il posto auto scoperto. I valori che ci indica l’agenzia del territorio nella zona semicentrale di Castel Mella si aggirano intorno ai 1.650,00 euro al metro quadrato pertanto:
    128,25 x 1.650,00 = 211.612,50 ai quali andremo a sommare € 7.000 a corpo per il posto auto.
    saluti

  333. Commenti by elettra — 26/05/2009 @ 17:23

    ciao Elena, purtroppo non abbiamo parametri di raffronto per la zona che ci indichi.
    saluti

  334. Commenti by elettra — 26/05/2009 @ 17:27

    Buongiorno Sandro, il massimo che puoi realizzare dalla vendita di un immobile del genere, in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio è di € 950,00 al metro quadrato. Il giardino, se non è di proprietà esclusiva non può essere conteggiato nel calcolo della superficie commerciale, in quanto parte a comune. La cantina, andrà conteggiata al 30 % della sua superficie.
    saluti

  335. Commenti by elettra — 26/05/2009 @ 17:33

    Buongiorno Gianfranco, la classe C/2 indica magazzini o locali ad uso deposito e non abitazioni, l’eventuale trasformazione è subordinata al regolamento urbanistico del Comune di Roma.
    saluti

  336. Commenti by Anna Maria — 29/05/2009 @ 11:24

    Gentile casainrete,
    sono proprietaria di un appartamento, sito in Roma, Viale Tirreno. L’immobile è ubicato al 2° piano di un palazzo recentemente ristrutturato, sito all’interno di un ampio parco recintato e chiuso da sbarre elettriche, provvisto di aree verdi. Il palazzo è dotato di ascensore ed è a pochi metri dalla metropolitana e dalla fermata di numerosi bus. L’appartamento, fornito di riscaldamento centralizzato, di una cantina di 8 mq. e di un posto macchina, è poco più di 100 mq., così suddiviso: ingresso-corridoio, cucina abitabile, bagno di servizio, salone, disimpegno, 2 camere da letto, bagno padronale. Dispone di un balcone coperto; è da ristrutturare. Gradirei una vostra valutazione.
    Grazie

  337. Commenti by francesca — 30/05/2009 @ 22:32

    Salve a tutti, vi contatto per conto di una persona anziana che chiede il vostro aiuto.
    La signora in questione possiede casa di proprietà sita a Roma zona Borghesiana via Tricase n.29. La casa è su 3 livelli,di cui solo due sono abitabili.
    Il problema che pongo alla vostra attenzione sorge dal fatto che sia la signora, sia il figlio sono afflitti da gravi malattie invalidanti che precludono loro la possibilità di utilizzare gli appartamenti abitabili al 1° e 2° piano.
    La signora quindi vorrebbe trasformare il pianterreno che attualmente è solo ad uso artigianale (c3) adibendolo a locale abitativo(c1).
    Il Comune fin’ora non ha dato il via libera affinchè avvenga questa conversione.
    E’ ovvio che le impellenti necessità motorie che costringono mamma e figlio a convivere con tale situazione di disagio, e vista la presenza di scale per l’acesso agli attuali locali abitabili che giorno per giorno diventa di impossibile fruizione; fanno sì che si debba trovare subito e con scrupolosità una soluzione che abbia riscontri certi.
    Penso che i diritti dei disabili vadano tutelati più di ogni altra cosa, soprattutto nei casi come questo dove le barriere architettoniche che per primo vanno eliminate sono proprio quelle di casa.
    La signora Lucia e suo figlio Claudio chiedono giustizia:chiedono che il piano terra della loro casa venga visionato da un tecnico del comune che ne certifichi lo stato di abiltabilità, in modo tale da garantire il trasporto regolare di acqua, rete fognaria, luce e gas.
    Aspettando con fiducia notizie dagli organi competenti ringraziamo in anticipo chi vorrà dare spazio alla nostra richiesta.

  338. Commenti by Mario — 31/05/2009 @ 15:49

    Salve,
    ho un appartamento sito in zona Largo Preneste/Villa Gordiani all’interno di un palazzo in cortina con portiere.
    Sono 70 mq commerciali + 75 mq di terrazzo perimetrale ed è composto di ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto e bagno. E’ posto al 3 e ultimo piano senza ascensore. Nessun muro di confine con altri appartamenti. Di fronte non ha nessun palazzo, quindi è molto luminoso. E’ finemente ristrutturato: impianti a norma, borta blindata, antifurto, parquet e impianto di climatizzazione.
    Il riscaldamento è centralizzato.
    Il parco di Villa Gordiani è a 100 metri, così come la fermata dei mezzi pubblici. Sul marciapiede opposto c’è la chiesta di quartiere e un mercato rionale coperto.
    Nel 2012 una fermata metro della linea C sarà a 15 minuti a piedi e 5 in auto. La tangenziale (e di conseguenza il G.R.A.) è raggiungibile in un paio di minuti.

    Grazie
    M.

  339. Commenti by elettra — 01/06/2009 @ 17:03

    ciao Francesca, esistono agevolazioni per l’eliminazione delle barriere architettoniche per disabili, riguardano sopratutto una detrazione IRPEF del 36% e per accedervi dovrai informarti presso il tuo comune. Infatti a partire dalle spese sostenute dal 1° gennaio 2001 è stata ampliata a favore dei disabili la tipologia di opere che dà diritto alla detrazione del 36% per ristrutturazione edilizia. Sono ammesse ai benefici del 36%, non solo le spese sostenute per l’eliminazione delle barriere architettoniche riguardanti ascensori e montacarichi già in precedenza agevolate, ma anche quelle effettuate per la realizzazione di strumenti che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo tecnologico, siano adatti a favorire la mobilità interna ed esterna delle persone portatrici di handicap qualora questo sia stato riconosciuto grave, ai sensi dell’art. 3, comma 3, della legge 5 febbraio 1992, n. 104.
    saluti

  340. Commenti by Salvatore — 01/06/2009 @ 19:24

    Salve, posseggo un locale commerciale che vorrei vendere. Il locale ha una metratura di 160 mq ed intorno vi è uno spazio cortilivo esclusivo di 100 mq.
    Io affermo che il costo totale deve essere valutato in 185 mq (100 mq + 25 mq dei 100mq dell’area cortiliva) Il compratore afferma che l’area cortiliva, sia pure in sua esclusiva, va calcolata al 10%. In totale 170 mq.
    Domanda chi ha ragione?
    Grazie per la vs. risposta.
    Salvatore BRUNO Modena

  341. Commenti by Marco — 02/06/2009 @ 23:32

    Salve, sono interessato ad acquistare una casa sita nel comune di castiads in provincia di Cagliari,
    in costruzione, piano terra indipendente mq 160 di coperto e 500 di terreno attorno.
    La casa è in fase di ultimazione, è tramezzata con gli impianti idraulici ed elettrici terminati.
    manca intonaco pavimenti infissi etc…
    Vorrei capire come poter valutare la casa e il terreno circostante
    Grazie
    Marco

  342. Commenti by Salvatore — 03/06/2009 @ 14:00

    Salve, posseggo un locale commerciale che vorrei vendere. Il locale ha una metratura di 160 mq ed intorno vi è uno spazio cortilivo esclusivo di 100 mq.
    Io affermo che il costo totale deve essere valutato in 185 mq (100 mq + 25 mq dei 100mq dell’area cortiliva) Il compratore afferma che l’area cortiliva, sia pure in sua esclusiva, va calcolata al 10%. In totale 170 mq.
    Domanda chi ha ragione?
    Grazie per la vs. risposta.
    Salvatore.

  343. Commenti by elettra — 03/06/2009 @ 15:47

    Buon pomeriggio Salvatore, la resede va valutata al 10% della superficie.
    saluti

  344. Commenti by elettra — 03/06/2009 @ 15:48

    Buongiorno Marco, per gli spazi esterni dovrai conteggiare 50 mq, ovvero il 10%.
    saluti

  345. Commenti by Nicola — 04/06/2009 @ 16:41

    Buongiorno, e grazie anticipatamente per il servizio che offrite.
    Sto per acquistare un immobile, a Genova nella zona di Quezzi, l’immobile è situato in un contesto privato chiuso da cancello elettrico, dove si arriva in un piazzale amplio con il posto auto di propietà. L’immobile è al piano terra di una palazzina di due piani con sei appartamenti tutti con ingresso indipendente, la palazzina si trova in un piano rialzato rispetto il piazzale, le facciate e il tetto sono buone, anche se la costruzione è di età superiore ai trentacinque anni.
    L’appartamento come accennato prima si trova al piano terra, la planimetria si presenta quadrata suddivisa a sua volta in sei rettangoli; un ingresso a corridoio in mezzo, quattro stanze rispettivamente agli angoli, e di fronte al corridoio il bagno. Le stanze è il bagno sono dotate di finestra, una stanza è adibita à cucina ha la portafinestra che da sul giardino per metà piastrellato.
    Il giardino prende tutta la facciata di un lato, essendo l’immobile esposto su tre lati (sud-est, nord-est, nord-ovest). Il giardino è esposto a nord-ovest ma gode di un’ottima vista, senza edifici di fronte ne di lato. L’appartamento è di 84 mq (da rifare il pavimento, impianto elettrico, impianto idraulico, impianto del riscaldamento, bagno e cucina),(infissi esterni discreti, da rifare gli infissi interni) mentre il giardino è di 30 mq. Le pareti interne sono tutte tramezze, ma occhio e croce la stima dei lavori ammonta a 40-50 mila con finiture di pregio… La zona è tranquilla essendo in una via secondaria rialzata in collina, ma non lontani dai servizi. Quanto può valere?

  346. Commenti by DENISE — 04/06/2009 @ 17:12

    Ho appena guardato una casa per un possibile acquisto in Provincia di Brescia precisamente a Bagolino. La casa si trova nel centro storico ha una metratura di circa 120 metri quadrati con in più due piccole cantine con entrata separata dall’abitazione e all’esterno. Si trova su tre piani, al primo una saletta con semplicemente un lavandino e un angolo cottura, un piccolo ripostiglio e una camera, al secondo due camere e un bagno(questi due piani sono appena stati ristrutturati) e al terzo ancora da ultimare sono predisposte due stanze e un bagno. Tutta la casa non presenta impianti elettrici nuovi ma solo risistemati e l’impianto di riscaldamento è assente, o meglio è presente un impianto collegato alla stufa a legna per scaldare i termosifoni.
    Le pareti non presentano isolamenti.
    Dato che per un eventuale acquisto devo proporre un prezzo io volevo avere un’idea di che cifra potevo dire.
    Vi ringrazio molto per l’aiuto…

  347. Commenti by wanda maria ralli — 04/06/2009 @ 21:13

    gradirei sapere il valore di un appartamento situato in uno stabile in cortina degli anni sessanta a roma monte sacro in via monte bianco di 85 mq composto di tre camere cucina bagno balconi e cantina di mq 1.47 grazie

  348. Commenti by Giovanna — 05/06/2009 @ 09:14

    Buongiorno grazie per questo servizio che può sicuramente dare un idea ed aiutare nelle decisioni.
    Ecco una breve descrizione del mio immobile:
    Zona provincia di Lodi (ca 12 min Lodi – 7 da casello A1)- anno di costuzione 1993
    villino a schiera, al primo piano 1 camera matrimoniale e 2 camerette con balconi e tende da sole (mq. 3×4.5 ca e 1,5×4 ca) bagno, disimpegno, ampiezza piano ca 70 mq; piano terra salone doppio c/tenda da sole, cucina abitabile c/tenda da sole, bagno e disimpegno, ampiezza piano mq. 70 ca. c/veranda chiusa travi legno a vista in ottimo stato (ca 2,5×4); seminterrato h 1,80 ca box doppio c/serranda elettrica e taverna/lavanderia, ampiezza piano mq.70 ca; accesso a soffitta non abitabile con accesso al tetto tramite lucernario; giardino illuminato e piantumato ca 400. mq con recinto cani; completa impianto allarme; aria condizionata piano terra e primo piano; vicina fermate bus per Lodi, Milano e Pavia; vicina scuole, piscina, ospedale e centro commerciale, l’immobile si presenta in buono stato, caldaia ed impianto di riscaldamento sono soggetti a regolari controlli e manutenzione, il tetto viene periodicamente controllato e persiane e travi in legno così come la recinzione in ferro vengono regolarmente verniciate.
    Avrei bisogno cortesemente di sapere quanto può valere.

    Grazie ancora per la disponibilità e cordiali saluti

  349. Commenti by elettra — 06/06/2009 @ 23:07

    Buongiorno Denise, nella zona che ci indica, le quotazioni per immobili in ottime condizioni è di € 1.300 al metro quadrato. La superficie delle cantine si calcola al 25%. (quotazioni agenzia territorio)
    saluti

  350. Commenti by elettra — 06/06/2009 @ 23:09

    Buongiorno Giovanna, per darle un’indicazione sui prezzi, abbiamo bisogno che lei ci indichi precisamente la località in quanto la provincia di Lodi è molto diversificata.
    saluti

  351. Commenti by elettra — 06/06/2009 @ 23:13

    Buonasera Wanda, la forbice dei prezzi nella sua zona è molto ampia, quesot in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio, consideri un valore medio di € 3.000 al metro quadrato che andrà moltiplicato per la superficie commerciale.
    saluti

  352. Commenti by elettra — 06/06/2009 @ 23:19

    Salve Nicola, non siamo riusciti a trovare indicazioni per la zona che ci indica, può darci qualche nome di localitù adiacenti?

  353. Commenti by Giovanna — 08/06/2009 @ 10:07

    Buongiorno

    la località in cui si trova è Sant’Angelo Lodigiano.
    Grazie e saluti

  354. Commenti by Anna Maria — 08/06/2009 @ 10:33

    Gentile casainrete,
    sono proprietaria di un appartamento, sito in Roma, Viale Tirreno. L’immobile è ubicato al 2° piano di un palazzo recentemente ristrutturato, sito all’interno di un ampio parco recintato e chiuso da sbarre elettriche, provvisto di aree verdi. Il palazzo è dotato di ascensore ed è a pochi metri dalla metropolitana e dalla fermata di numerosi bus. L’appartamento, fornito di riscaldamento centralizzato, di una cantina di 8 mq. e di un posto macchina, è poco più di 100 mq., così suddiviso: ingresso-corridoio, cucina abitabile, bagno di servizio, salone, disimpegno, 2 camere da letto, bagno padronale. Dispone di un balcone coperto; è da ristrutturare. Gradirei una vostra valutazione.
    Grazie

  355. Commenti by Nicola — 08/06/2009 @ 12:18

    Si, la città è Genova, il quartiere è Quezzi, le vie addiacenti o linitrofe sono Via Donati, Via P.Pinetti, Via Fontanarossa… Codice di zona D01(periferia) Microzona catastale n.: 73 Abitazione civile… Grazie ancora, in attesa di una vostra risposta cordiali saluti…

  356. Commenti by giada — 08/06/2009 @ 16:42

    Buongiorno,
    sto valutando un immobile in vercelli (zona C.so Rigola) semindipendente su unico piano realizzato in parte ristrutturando il piano terra di una struttra preesistente, in parte realizzando ex novo la zona notte. L’immobile consta di ingresso in sala, cucina 5 metri per 2, bagno dotato di doccia e vasca idormassaggio, due ampie camere da letto, una delle quali ha come pertinenza il secondo bagno con doccia e cabina armadio. Il complessivo è di circa 110 mq. Alla struttura si aggiunge una taverna, con bagnetto, di circa 80 mq, a cui si ha accesso dal salone (tramite scala interna a cui si accede da una soluzione particolare: botola elettrica). Di pertinenza ulteriori 80 mq di cantina da ristrutturare. Il box è singolo,posto a lato della casa e del giardino. Il giardino, con barbecue in muratura, è di circa 80 mq. L’immobile è in fase di costruzione, la parte edificata ex-novo verrà conclusa in questi giorni, ed è dotato di allarme perimentrale e zanzariere. Vi sarei grata per qualsiasi informazione possiate fornirmi che sia utile per una valutazione. Cordilai saluti
    Giada francia

  357. Commenti by elettra — 08/06/2009 @ 18:42

    Benissimo Nicola, grazie per l’aiuto, in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio, gli immobili in buone condizioni nella tua zona vanno dai 2.300,00 ai 2.700 euro al metro quadrato. La superfricie commerciale comprensiva del giardino è di € 87 mq che dovrai moltiplicare per l’importo medio che ti abbiamo indicato e da questo dovrai scorporare il prezzo stimato per la ristrutturazione.
    saluti

  358. Commenti by elettra — 08/06/2009 @ 18:47

    Bene Giovanna, gli immobili nella tua zona si stimano intorno ai 1.600 euro al metro quadrato (quotazioni agenzia del territorio). In questo caso, il seminterrato verrà considerato al 25%, quindi 17,5 mq, il giardino al 10% quindi 40 mq, la soffitta al 10% quindi 7 mq. La superficie commerciale, pertanto, da quello che ci hai indicato risulta essere mq 204,5.
    saluti

  359. Commenti by elettra — 09/06/2009 @ 15:21

    Buongiorno Giada, l’agenzia del territorio, per gli immobili a Vercelli in zona di recente formazione, ci indica un paramentro massimo di € 2.000 al metro quadrato. Riguardo la superficie commerciale dell’immobile che ci hai descritto, possiamo aggiungere quanto segue:
    110 mq (abitazione) + 40 mq (taverna al 50% in quanto collegata direttamente all’abitazione) + 16 mq (cantina da ristrutturare al 20% della superficie totale) + 20 mq (garage al 25% della superficie totale) = 186 mq TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE.
    saluti

  360. Commenti by Rossano — 10/06/2009 @ 13:08

    Buongiorno, avendo avuto in eredità un appartamento appartenuto ai miei nonni attualmente deceduti,sono a chiedervi una valutazione economica il più realisticamente attendibile.
    L’edificio ad uso residenziale è situato a Jesi (AN), individuato come Foglio 62, Mappale 179 e classificato come TE2.1 – città consolidata prevalenza residenza nel PRG.
    L’edificio è catalogato come casa isolata bifamiliare sviluppata su n°2 piani di cui n°1 di mia proprietà avente sup. coperta 86 mq. di cui S.lorda 100 mq, visto che una parte si estende fuori sagoma
    La mia proprietà comprende anche una porzione di terreno ad uso privato di circa 200 mq, una porzione di edificio accessorio di n°1 piano(comunicante con l’appartamento) a copertura terrazzata destinato ad attrezzeria 20 mq., e una porzione di lastricato per consentire l’accesso indipendente alla porzione di casa di circa 70 mq.
    L’appartamento è stato costruito negli anni 60’, le condizioni interne sono ad uno stato conservativo normale, così come le facciate esterne, gli infissi sono nuovi, gli impianti sono stati in parte sostituiti.
    La distribuzione dell’appartamento è articolato da 1 ingresso/distribuzione, 3 camera matrimoniali,
    2 bagni, soggiorno, cucinotto, rip.

    Ringraziandovi anticipatamente e sperando di essere stato + chiaro possibile

    porgo cordiali saluti
    Rossano

  361. Commenti by Augusto — 10/06/2009 @ 17:30

    Che differenza vi è fra queste due domande:
    1)Parti comuni non censibili in un immobile.
    2)Parti comuni indivisibili in un immobile.
    Sul rogito vi è scritto parti comuni non censibili.
    Io credo che ci sia una differenza.
    Grazie.

  362. Commenti by Anna Maria — 11/06/2009 @ 15:47

    ciao, sono Anna Maria. Nel leggere questo blog ho notato che siete sempre molto disponibili ad esaudire le richieste di chiunque, per cui ne ho approfittato anch’io sottoponendovi una richiesta sia in data 29 maggio che 8 giugno. Non ho, però, avuto nessuna risposta. Non sono stata forse chiara nelle indicazioni? Ringraziandovi anticipatamente, porgo cordiali saluti.

  363. Commenti by Gianluca — 13/06/2009 @ 12:02

    Buongiorno,

    sto per acquistare un immobile e vorrei cortesemente una Vostra perizia.
    Informazioni sull’immobile:
    - Tipo di immobile:2 locali, 2ndo piano, non arredato;
    - Zona: Viale Aguggiari, zona semiperiferica di Varese (20/25 min dal centro a piedi, 10/15 min con i mezzi pubblici (immediate vicinanze);
    - Superficie commerciale: 58 mq;
    - Balcone: si;
    - Anno di costruzione: 1960;
    - Stato: originario;
    - Posteggi: box singolo;
    - Cantina: si (2mq);
    - Bagni: 1;
    - Riscaldamento: centralizzato;
    - Pavimento (zona giorno/notte): marmetto;

    Descrizione: condominio anni ‘60 con rifiniture tipiche dell’epoca. Un eventuale ammodernamento (stimato nella sua totalità in 20.000 €)riguarderebbe pavimenti, bagno, porte e infissi, impianto elettrico. Spese condominiale 1.200 €/anno omnicomprensivi.

    Ringrazio per la disponibilità.
    Cordiali Saluti,Gianluca

  364. Commenti by elettra — 15/06/2009 @ 10:45

    BUONGIORNO ANNAMARIA, lei è stata precisa, ma la periferia di Roma è vastissima e con la sola indicazione del nome della via non riusciamo a localizzare l’immobile, avremmo bisogno di sapere il quartiere o il nome di ulteriori vie di rilevanza nelle vicinanze.
    saluti

  365. Commenti by elettra — 15/06/2009 @ 10:53

    Buongiorno Rossano, facendo una media dei valori che ci fornisce l’agenzia del territorio, considerata l’età dell’immobile, possiamo indicarti un prezzo approssimativo di € 1.300/1.500,00 al metro quadrato.
    Ovviamente, più l’immobile è “datato” più l’approssimazione è alta in quanto ci risulta veramente complicato stabilire una cifra senza poter visionare l’immobile. Possiamo aiutarti nel calcolo della superficie commerciale che è la seguente:
    100 mq (superficie lorda abitazione) + 20 mq (10 % della superficie del terreno) + 10,50 mq ( 15% della superficie del lastricato) + 6 mq (30 % della superficie del vano comunicante uso rimessa) = 136,50 mq
    saluti

  366. Commenti by elettra — 15/06/2009 @ 10:57

    Buongiorno Gianluca, considerata l’età dell’immobile, ti riportiamo i valori minimi dell’agenzia del territorio per la tua zona che si aggirano intorno ai 1.200/1.300,00 euro al metro quadrato.
    saluti

  367. Commenti by Anna Maria — 15/06/2009 @ 15:45

    Sono ancora io, Anna Maria. Vi chiedo scusa, ma avevo dimenticato di dirvi che viale Tirreno fa parte del quartiere delle Valli tra Monte SAcro e il quartiere africano. Spero di essere stata più precisa. Grazie ancora.

  368. Commenti by elettra — 15/06/2009 @ 18:52

    Allora Annamaria, alla luce delle nuove informazioni sulla zona, possiamo dirti che l’agenzia del territorio, per immobili in buone condizioni, ci indica un valore medio di € 3.800,00 al metro quadrato; a questi dovrai scorporare il costo per la ristrutturazione. Il posto auto ha un valore di € 1.100,00 al metro quadrato e la superficie del balcone andrà considerata al 25%.
    saluti

  369. Commenti by ilenia — 17/06/2009 @ 11:22

    Salve, io ho una mansarda a valmontone in provincia di roma, anno di costruzione 1994, situata in un condominio di 4 palazzine in cortina, ciascuna palazzina ha 6 appartamenti e 2 mansarde. La mansarda è di circa 80 mq, così composti: salone con ac, camera, cameretta, bagno. Ha inoltre due terrazzini scoperti. Grazie in anticipo della cortese risposta, Ilenia.

  370. Commenti by Marilena — 17/06/2009 @ 20:01

    Buongiorno vorrei una vautazione del mio appartamento a Bologna via Molinelli quartiere Santo Stefano, mq 100 composto da sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una singola, un bagno, un ripostiglio, due balconi. Cantina, garage e posto auto. Situato al piano terra con piccolo giardino di proprietà di una decina di metri quadri davanti alla sala con diritto di passaggio degli altri condomini.
    L’appartmento si trova in una palazzina di 6 appartamenti + due piccole mansarde. Lo stato della palazzina è discreto anche se in un prossimo futuro si dovrà pensare ad una sistemazione dei muri esterni che in parte sono pietravista. Resto in attesa di una risposta e con l’occasione saluto cordialmente. Marilena

  371. Commenti by elettra — 18/06/2009 @ 10:46

    Ciao Ilenia, in base ai valori che ci riferisce l’agenzia del territorio, per la tua zona, possiamo indicarti un prezzo medio di € 2.000,00 al metro quadrato che dovrai moltiplicare per la superficie lorda (comrpensiva dei muri perimetrali) e della percentuale degli accessori (25 % della superficie delle terrazze).
    saluti

  372. Commenti by elettra — 18/06/2009 @ 10:53

    Buongiorno Marilena, il quartiere di cui ci parli ha quotazioni (agenzia del territorio) che vanno dai 3.500 ai 5.000 euro al metro quadrato. Tutto dipende dalla posizione e sopratutto dalle condizioni dell’appartamento e dal contesto. Ci risulta pertanto veramente difficile darti un’indicazione senza aver visionato l’immobile, ma ti consigliamo di fare una media dei valori sopra indicati e di prenderla in maniera approssimativa. Di particolare rilevanza è anche la presenza del garage che in questo caso, puoi considerare al 50 % della superficie. Il posto auto, la cantina ed il giardinetto andranno considerati a corpo.
    saluti

  373. Commenti by ilenia — 21/06/2009 @ 15:36

    Ciao Elettra, ma essendo una mansarda non vale un pò di meno rispetto ad un appartamento normale? Grazie ancora, Ilenia.

  374. Commenti by giuseppe — 21/06/2009 @ 17:19

    Salve, vorrei a voi esperti chiedere un consiglio.
    Vorrei acquistare un garage che si trova entroterra senza finestre e neanche acqua la sua superfice è 25 mq ed è alto 210 cm la zona è in periferia di Mantova. Ma non so quanto proporre, sareste cosi gentili da aiutarmi?
    Grazie

  375. Commenti by elettra — 22/06/2009 @ 09:40

    NO Ilenia, se questa è CIVILE ABITAZIONE, ha gli stessi requisiti commerciali e urbanistici di un qualsiasi altro appartamento.
    saluti

  376. Commenti by francesca de rosa — 23/06/2009 @ 22:00

    volevo la valutazione di un appartamento sito in Napoli a via Andrea d’Isernia 38,l’immobile è posto al 2 piano, di 180 mq con 3 balconi per complessivi 18 mq,il palazzo è in cemento armato gli ultimi lavori di parziale ristrutturazione sono stati eseguiti nel 1976, il palazzo risale al 1960, gli impianti sono tutti da rifare,così come gli infissi e le porte.La zona dov’è ubicato l’immobile è ben servita ma un po’rumorosa.
    Spero di essere stata esaustiva.
    RingraziandoVi anticipatamente, invio cordiali saluti.

  377. Commenti by lorenzo — 25/06/2009 @ 11:16

    salve,
    vorrei avere una vostra valutazione riguardo stima di una villetta a schiera, sita in monte cremasco (cr)di nuova costruzione che vorrei acquistare.
    la casa si trova in una via privata mq tot abitazione 116 data da soggiorno/cucina, 2 bagni(uno doccia-uno vasca),
    3 camere letto con parquet e travi a vista,balcone che da sulla camera matrimoniale, il tutto su 2 piani con scala in legno in moderno design.
    inoltre c’è un’autorimessa con ingresso diretto in casa di 17mq e giardino di 30mq fronte retro
    l’abitazione ha due esposizioni e 2 ingressi , finiture buone con impianti già predisposti per clima,antifurto, cancelli elettrici, impianto domotico.
    il paese è ben servito con collegamenti tra principali località come milano,crema,lodi.., vicino strada paullese,
    oltre ad avere tutti uff pubblici , scuole primarie e negozi
    in attesa di una vostra gradita risposta ringrazio

  378. Commenti by Diana — 25/06/2009 @ 14:23

    Salve. Volevo la valutazione di un immobile situato in periferia di Milano:
    • E’ un laboratorio/loft indipendente nell’ex fabbrica, catastato c3 con la possibilità di permanenza delle persone 24 ore su 24. Molto luminoso. Due muri in confine con altre abitazioni.
    • In base metri 5×5 circa e altezza metri 7 circa, internamente vuoto, da ristrutturare. Possibilità di sviluppare lo spazio su tre livelli: sul primo livello c’è il fondamento base di beton, altri due livelli al momento dell’acquisto non ci sono (sono presente solo le trave di ferro). Sul tetto c’è il terrazzo giа rifinito di mq 25: la metà di cui è coperta di vetro.
    • lo stato degli impianti di riscaldamento, elettrico, idraulico: ci sono i cavi e tubi che escono dal muro, tutto da fare e da mettere in norma.
    • lo stato di muri – 3 pareti da imbiancare, 1 anche da intonacare.
    • Il tetto, la porta e le finestre sono nuove.
    • situato a distanza di 7,3 km dal centro storico, lontano dal luogo turistico.
    • i collegamenti nelle vicinanze: 3 km dalla metropolitana; 5,7 km dalla stazione di treni, bus passa una volta in mezzora, comodo di arrivare solo con la macchina)
    • salubrità della zona: in mezzo tra le autostrade tangenziale,
    • presenza di parchi o dei servizi: parco a distanza di 2,5 km; da posta 1 km, da supermercato 2 km
    • panoramicità: la zona industriale
    • sistemi di allarme o di videosorveglianza, sistemi di domotica, vasche, mobili, condizionatori ecc. – non sono presenti
    • l’esposizione e la vista che si gode dalle finestre: si apre la vista sulle finestre dei vicini, fra una casa e l’altra c’è un corridoio di 3 metri.
    • Possibilità posti auto interno del territorio di fabbrica, box e cantine – a costi aggiunti.

    Come definire quanti sono i metri quadri dell’immobile in questo stato? (come considerare 2 livelli che non ci sono ancora e il terrazzo?)
    Che prezzo reale dell’immobile, iva esclusa?
    Nel caso se divento proprietario dell’immobile, che pagamenti fissi mi aspettano + se sono diverse o meno per cittadini stranieri?
    Grazie mille

  379. Commenti by daniela — 25/06/2009 @ 14:27

    salve, vorrei avere una stima del valore di mercato di un appartamento in zona Vanchiglia (centrale/semicentrale, anche se secondo l’agenzia del territorio è considerato semiperiferico) a Torino. la casa è al secondo piano senza ascensore, in immobile da ritrutturare nelle parti comuni (scale, tetto e facciata rifatti di recente) del 1920. si tratta di 70 mq calpestabili, circa 80 commerciali considerando i due balconcini, soffitta e cantina. l’appartamento è composto da ingresso, piccolo bagno con doccia, cucina e 3 camere di cui una di passaggio (saletta); gli impianti non sono a norma e quindi sarebbero da rifare; in generale l’appartamento è da ristrutturare perché ci viveva una coppia anziana (vecchia tappezzeria ecc…).
    grazie mille

  380. Commenti by Pietro Lo Conte — 25/06/2009 @ 17:19

    salve, vorrei sapere il valore di un appartamento sito nel comune di Capri al piano terra composto da 2 camere, cucina (con finestrino alto), disimpegno e bagno (cieco) di superficie calpestabile totale pari a 43 mq (60 mq compreso muri esterni e tramezzi); vi è poi un terrazzo di copertura calpestabile pari a 52 mq ed un terrazzino d’ingresso pari a 5 mq. La zona è decentrata e raggiungibile solo a piedi, gli impianti e le rifiniure sono buone. Avrei bisogno di questa stima con urgenza, Vi ringrazio anticipatamente. Pietro

  381. Commenti by elettra — 25/06/2009 @ 17:27

    Buongiorno Giuseppe, secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio, possiamo darti un valore indicativo di € 800,00 al metro quadrato per una zona periferica nel Comune di Mantova.
    saluti

  382. Commenti by elettra — 25/06/2009 @ 17:28

    Buongiorno Francesca, purtroppo la via non ci aiuta, abbiamo bisogno di sapere in che zona di Napoli si trova, grazie.

  383. Commenti by elettra — 25/06/2009 @ 17:31

    Buongiorno Lorenzo, il prezzo al metro quadrato che possiamo stabilire per questa zona, in base alle quotazioni che ci fornisce l’agenzia del territorio, è di € 1.200/mq.
    Dovrai moltiplicare questo importo per la superficie commerciale che è la seguente:
    116 mq (sup dell’appartamento) + 8,5 mq (50% della sup del garage in quanto direttamente collegato all’abitazione) + 3 mq (10% della sup del giardino) = 127,5 mq
    saluti

  384. Commenti by Domenico — 27/06/2009 @ 12:58

    Salve, vorrei sapere il valore di un appartamento di 98 mq al 1° piano( La casa è formata da tre appartamenti, uno per piano) sito in un paese della città di Messina. L’appartamento è di nuova costruzione. Ho intenzione di comprarlo nelle condizioni in cui si trova, cioè no finito, rustico (senza intonaci, porte, finestre, pavimenti).Ha solo l’impianto idraulico e del riscaldamento, ha inoltre le camere suddivise. Il prezzo al metro quadrato che possiamo stabilire per questa zona, in base alle quotazioni che ci fornisce l’agenzia del territorio, è di € 1.300/mq per appartamenti finiti.

  385. Commenti by Diana — 30/06/2009 @ 11:14

    Gentile elettra, su questo forum il 25.06 alle 2:23 pm domandavo il valore di un laboratorio, che ho descritto con tutti i dettagli. Vi pregerei gentilmente di darmi delle risposte appena possibile (dovrei dare una conferma/ o un rifiuto in questi giorni). Le domande erano seguenti:
    Come definire quanti sono i metri quadri del laboratorio/ loft in questo stato? (da ristrutturare completamente interni). Come considerare 2 livelli che possano essere costruiti ma per il momento dell’acquisto non ci sono ancora, e il terrazzo sul tetto che valore ha?
    Che prezzo reale è dell’immobile, iva esclusa?
    Nel caso se divento proprietaria dell’immobile, che pagamenti fissi mi aspettano + se sono diverse o meno per cittadini stranieri (il laboratorio e’ indipendente, su piano terra e con il tetto privato)? E nel caso se io fra tempo dovessi aggiungere 2 livelli (cioè aumentare la metratura interna di loft), devo prendere un permesso? Dove si va a prenderlo e come si chiama?

    In attesa di sentirvi, vi ringrazio veramente.

  386. Commenti by elettra — 30/06/2009 @ 11:58

    Gentile Diana, non le abbiamo risposto perchè l’esamina che ci richiede non è riassumibile in una cifra al metro quadrato, servirebbe un sopralluogo ed una stima così detta a “valore di trasformazione” che per ovvi motivi logistici, non siamo in grado di fare.
    saluti

  387. Commenti by Claudio — 03/07/2009 @ 15:49

    Buongiorno, complimenti e ringraziamenti per il servizio che offrite.
    Gradirei una valutazione del valore del seguente rudere:
    Zona: Comune di San Giuliano Terme (PISA) località Limiti (fraz. di Pontasserchio) c.a. 9 Km. da Pisa
    Ubicazione: è a ridosso del “centro” del paesino, cioè non è in una zona isolata ma è in mezzo a tutte le altre abitazioni del paese. Servito dal servizio di trasporto pubblico.
    Età: più o meno risale alla fine anni ‘40.
    Struttura: è una porzione (nè all’inizio, nè alla fine) di una vecchia casa colonica (quelle tipiche lunghe e rettangolari senza terrazzi) quindi ha gli affacci uno a Nord-Est l’altro a Sud-Ovest.
    Si sviluppa tra Piano Terra (ingresso in piccolo soggiorno e cucina), I piano, II Piano per mq. 30×3 = 90.
    In pratica va completamente ristrutturata dal tetto al pavimento e probabilmente anche i muri vanno riguardati; non ci sono servizi igienici nè attacchi del gas.
    Le porzioni prima e dopo sono già state ristrutturate e sono abitate.
    L’ingresso dell’abitazione dà su una piccola corte condominiale non accessibile ad automezzi(in pratica anche questa è la relativa porzione della corte antistante alla casa colonica nel suo insieme) con diritto di passo (cui si accede attraverso un piccolo arco distante circa 20 mt dall’ingresso)
    Sul retro non ci sono accessi, e dà su una stradina secondaria con giardinetti ecc.
    Non ci sono annessi (cantine, Garages o altro) nè terrazzi.
    Mille Grazie

  388. Commenti by maria — 04/07/2009 @ 11:32

    nel 2006 ho acquistato e ristrutturato un appartamento in san giovanni alla vena-vicopisano (pi). l’appartamento è così composto: ingresso in cucina soggiorno che sul catasto risulta ancora fondo. mi sto adoperando col geometra per fare la dia per il cambio di destinazione d’uso, mq circa 23, da cui si accede ad un giardino, circa 40 mq. al primo piano due camere, bagno con vasca e finestra e ripostiglio. piccolo terrazzino. in tutto la casa è circa 80 mq escluso il giardino. volevo avere per favore una duplice stima sia con il fondo che rimane fondo sia col cambio di destinazione d’uso. inoltre volevo chiedervi se nel calcolo dell’altezza minima di una stanza da ritenersi abitabile si può fare media col vano scale che arriva ad un soffitto molto alto. grazie

  389. Commenti by sandro — 06/07/2009 @ 14:41

    buongiorno,mio padre ha lasciato in eredita’a noi fratelli 2 appartamenti nella stessa casa.ora io vorrei comprare il suo, compresa la quota di giardino a lui assegnata come da testamento, ma nella stima fatta dal tecnico risulta valutato come terreno edificabile e non agricolo.E giusto, visto che il valore dato è molto piu’ alto e considerato che con tutti i vincoli di edificabile non c’è granche’?Sandro

  390. Commenti by Daniela — 07/07/2009 @ 09:55

    Buongiorno, desidererei conoscere la quotazione per una villa di 200 mq abitabili + 100 mq di taverna (fuori terra ma con soffitto h.230 cm); giardino di 700 mq; Località Baveno (Lago Maggiore), sopra il centro abitato con bella vista lago.
    Lo villa è appena ristrutturata, anche se con materiali di non particolare pregio (molti muri in cartongesso, perlinature alle pareti). Parcheggio di superficie per due autovetture
    Grazie

  391. Commenti by elettra — 07/07/2009 @ 10:53

    Buongiorno Claudio, la valutazione che ci richiede è abbastanza problematica, questo perchè, quando si tratta di immobili completamente da ristrutturare è quasi impossibile dare un valore (anche se puramente indicativo) senza la possibilità di visionare la struttura. Premesso questo, considerando che la ristrutturazione è completa e avrà un costo intorno ai 1.000 euro al metro, possiamo indicarle un valore medio di € 1.000,00/mq che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale dell’immobile.
    saluti

  392. Commenti by elettra — 07/07/2009 @ 10:56

    Buongiorno Maria, lei ci parla di fondo ma non specifica la destinazione d’uso…commerciale, ufficio, deposito….
    Pertanto possiamo dirle, in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio, che un immobile in buone condizioni, adibito a civile abitazione nella sua zona, ha un valore medio di € 1650,00 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale (che comprende anche il 10% della superficie del giardino).
    saluti

  393. Commenti by elettra — 07/07/2009 @ 11:03

    Buongiorno Daniela, ci sembra di capire che l’abitazione abbia la vista sul lago ma non sia ubicata sul lungo lago, pertanto, possiamo darti un valore indicativo (quotazioni agenzia territorio) al metro quadrato di € 2.600,00 che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale che è la seguente:
    200 mq + 50 mq (50% della superficie della taverna) + 70 mq (10% della superficie del giardino) = 320 mq
    saluti

  394. Commenti by maria — 07/07/2009 @ 15:21

    grazie per le informazioni. volevo aggiungere che cambierò destinazione d’uso del fondo con una dia lo trasformerò in taverna perché l’altezza non mi permette di trasformarla in cucina. ha lo stesso valore delle altre stanze la taverna? in tutto la casa è 75 mq calpestabili ma mi pare di avere capito che il calcolo si fa al lordo vero? quindi sarebbero circa 85 mq? grazie. infine un’ultima cosa: il fatto che io abbia messo la cucina soggiorno giù nella futura taverna e al posto della cucina su una camera da letto matrimoniale può crearmi dei problemi al momento della vendita? grazie infinite dell’aiuto.

  395. Commenti by elettra — 07/07/2009 @ 16:29

    Buongiorno Maria, la taverna viene considerata al 50% della superficie (se direttamente collegata con l’abitazione).
    saluti

  396. Commenti by Emanuela — 09/07/2009 @ 15:12

    Salve,vorrei la stima di un appartamento sito al 3 piano senza ascensore nel comune di otricoli(tr) costruito all’incirca del 1970.Misura mq 82 più un terrazzo di 4 m;è stato recentemente ristrutturato internamente anche gli impianti elettrici e idraulici.E’ rifinito con controsoffitti in tutta casa con faretti e stucchi,ha il parquet.E’ composto da una zona a giorno con angolo cottura con camino, bagno, sgabuzzino, ampia cameretta,camera matrimoniale e bagno in camera.Riscaldamento autonomo.no cantina.

  397. Commenti by Ilaria — 09/07/2009 @ 17:07

    Buongiorno, ho un appartamento di 55 metri quadri sito in Caronno Pertusella (VA) in zona tranquilla, con le seguenti caratteristiche:
    piano terra di un condominio di 4 piani (dotato di ascensore anche fino alle cantine), 2 scale con 10 unità abitative ciascuna; l’immobile è del 1985 ed è in edilizia convenzionata (99 anni rinnovabili); 2 locali con cucina abitabile e balcone a loggia di 10 metri quadri che si affaccia su un bellissimo e grande giardino condominiale, box quasi doppio e cantina; è presente il parquet in soggiorno, disimpegno e camera, piastrelle in gres porcellanato in cucina e bagno (tutto rimesso a nuovo 4 anni fa). Impianto idraulico, caldaia e termosifoni nuovi.
    Gradirei ricevere una valutazione dell’appartamento.
    Grazie mille

  398. Commenti by michele — 09/07/2009 @ 21:06

    Buona sera,vorrei sapere il valore di un immobile di cui sono proprietario, composto da un appartamento primo piano con 2 vani ciascuno di metri quadrati 21+ingresso+wc.Sottotetto utilizzabile metri quadrati 65.
    Due negozi,18,23 metri quadrati,sito in via napoli zona centrale vairano scalo (ce) fronte strada e indipendente.

  399. Commenti by Alessandro — 10/07/2009 @ 09:25

    Buongiorno. Sto per acquistare un appartamento sito al piano terra di una palazzina ristrutturata in Palazzolo sull’Oglio, zona Mura. Si tratta di circa 140 m.q. lordi, con portico di 76 m.q. e un 90 m.q. di cortile di proprietà (che non si può chiudere in quanto si trova all’interno di una corte). Vorrei sapere quale potrebbe essere una stima dell’abitazione, e capire in particolare quanto costa al m.q. un portico e un pezzo di cortile situato in una corte.
    Grazie

  400. Commenti by lollonio — 10/07/2009 @ 12:45

    Buongiorno. Sto per acquistare un appartamento sito al terzo piano composto da salottino piu’ angolo cottura,bagno senza finestra, camera da letto,terrazzo.Il tutto sono circa 50mq.Sono disponibili anche posto auto e cantinetta.Gradirei ricevere una valutazione del tutto.Si considera l’edificio ubicato a Sassari in zona buona.
    Grazie

  401. Commenti by elettra — 10/07/2009 @ 16:04

    ciao Emanuela, considera che un appartamento in buone condizioni nel tuo Comune ha una valutazione al metro quadrato di € 1.300,00 circa(fonte:agenzia del territorio), in questo caso, essendo un terzo piano senza ascensore, il bacino di clientela si ristringe molto, per cui, il prezzo dovrà scendere un po’.
    Saluti

  402. Commenti by elettra — 10/07/2009 @ 16:34

    Buongiorno Ilaria, gli appartamenti nella tua zona hanno una valutazione che si aggira intorno ai 1.200 euro al metro quadrato per immobili ristrutturati ed in buone condizioni. Nel tuo caso però, tu non venderesti la proprietà ma il diritto di superficie, pertanto non siamo in grado di darti una valutazione congrua.
    saluti

  403. Commenti by elettra — 10/07/2009 @ 16:57

    Ciao Alessandro, secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio, appartamenti in buone condizioni nella zona che ci indichi hanno un prezzo al metro quadrato di 1.700 euro circa. Il cortile potrai considerarlo al 10% della superficie, mentre per il porticato puoi considerare un 25% della superficie totale.
    saluti

  404. Commenti by elettra — 10/07/2009 @ 16:59

    Buongiorno l’indicazione “Sassari” non è sufficiente per darle un prezzo al metro quadrato, avremmo bisogno di sapere precisamente il Comune ed il quartiere.
    saluti

  405. Commenti by salustri — 11/07/2009 @ 22:23

    Gradirei sapere come viene valutato il prezzo /mq di immobile residenziale da ristrutturare rispetto a quello dello stesso immobile ristrutturato.
    l’immobile che vorrei acquistare si trova ad albano laziale è B2 di 100mq con 1 bagno, tre camere , cucina e due balconi; è nono piano di dieci con ascensore ed è molto panoramico. Non è abitato da moltissimi anni essendo gli infissi, i sanitari e gli intonaci fatiscenti. E’ termoautonomo. vorrei una stima dell’immobile con le caratteristiche soprascritte.

  406. Commenti by salustri — 11/07/2009 @ 22:34

    devo vendere un immobile B2 sito ad albano laziale al piano terra rialzato eccetto l’ingresso e una stanza che sono al piano terra. e’ di 130mq (108 calpestabili) con un terrazzo panoramico di circa 78mq con vista sul parco e sui tetti delle case. E’ in gran parte da ristrutturare, ha un ingrasso indipendente ed è termoautonomo. la disposizione degli spazi: due camere un salone doppio, cucina abitabile, un bagno e un grande ingresso.
    vorrei infine sapere, se possibile, che differenza di prezzo al mq c’è tra un appartamento a piao terra ed uno a piano alto.

    grazie e cordiali salusti

  407. Commenti by salustri — 12/07/2009 @ 08:15

    Vorrei una stima di un appartamento degli anni ‘50 sito in Albano Laziale di 130 mq (108 calpestabili) al piano terra rialzato con due camere, salone doppio, un bagno, una cucina abitabile un grande ingresso e un terrazzo panoramico ( essendo il paese in collina, l’immobile da un lato affaccia all’altezza degli ultimi piani delle case ) di circa 80mq. L’ingresso è indipendente, è termoautonomo e non ci sono spese di condominio. L’immobile è a pochi passi da tutti i principali servizi (stazione treno e bus, supermercato, centro storico) e alla villa comunale.

  408. Commenti by Mario — 12/07/2009 @ 22:41

    Salve, vorrei sapere il valore di un immobile sito nel comune di Fondi (Latina)in Via Germania non lontano dal centro cosi composto:
    nuova costruzione ed accatastato alla categoria A3; 83mq calpestabili al piano rialzato con 70mq complessivi di balconi e terrazzo (quest’ultimo parzialmente coperto al 50%) con corte annessa e giardno per complessivi 130mq nonche` garage di circa 40mq; la casa non ha rifiniture di pregio e si compone di 3 camere letto piuttosto piccole, 2 bagni (1 con doccia e l’altro con vasca) soggiorno e cucina; e` termoautonomo ma manca la predisposizione per il termostato e quella per i condizionatori; gli infissi interni sono in legno doppio vetro camera mentre quelli esterni sono in ferro (napoletane in ferro). Inoltre ho notato che il garage e` accatastato con categoria C3 anziche C6 e non so se questo puo` determinare una differenza sul valore dell’immobile.
    Grazie mille per il vostro supporto.

  409. Commenti by Lollonio — 13/07/2009 @ 08:31

    Buongiorno. Sto per acquistare un appartamento sito al terzo piano composto da salottino con angolo cottura,bagno senza finestra, camera da letto,terrazzo.Il tutto sono circa 50mq.Sono disponibili anche posto auto e cantinetta.Gradirei ricevere una valutazione del tutto.Si considera l’edificio ubicato a Sassari in via d’Annunzio e di costruzione recente.
    Grazie

  410. Commenti by Marco — 13/07/2009 @ 12:56

    Salve,
    vorremmo venedere il nostro immobile per comperarne uno nuovo come prima casa.
    E’ possibile avere una vostra stima?
    L’immobile è un edificio di 4 unità degli anni 60 tutte le unità sono indipendenti.
    Noi possediamo una parte al Piano terra con ingresso indipendente e piccolo scoperta da circa 50Mq il miniappartamento è di circa 50Mq con ingresso cucina e piccolo soggiorno un po’ separato dall’angolo cucina, camera matrimoniale con guardaroba separato e bagno grande perché occupa anche la caldaia e lavatrice ed una piccola vasca con doccia.

    Soggiorno-cucina 20.89 Mq
    Camera e guardaroba 14.50 Mq
    Bagno 6.60
    Scoperto a verde e pavimentato 50Mq

    L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2000, impianti, pareti interne e parte di quelle esterne con isolamento termo acustico.

    Impianto di riscaldamento a pavimento nuovo con caldaia a condensazione a basso consumo energetico
    Impianto elettrico nuovo con predisposizione impianto antifurto perimetrale già tracciato, predisposizione cancello elettrico esterno
    Condizionatore d’aria con pompa di calore caldo e freddo
    Infissi a bassa trasmissione di calore

    L’appartamento esteticamente ha nell’ingresso esterno alcuni gradini con palladiana, ingresso e angolo cottura interno con sassi del piave poi parte della zona soggiorno e camera con parquette in rovere.

    Porte a scomparsa interne tranne in bagno, finestre camera e soggiorno-cucina scorrevoli per ottimizzare gli spazi questi accorgimenti permettono di utilizzare le pareti della camera a 360° e lo stesso nella parte soggiorno-cucina.

    Porta di ingresso con vetro antiproiettile-antisfondamento con serratura di sicurezza.

    Tapparelle in alluminio e con blocchi di sicurezza.

    Esterno una parte è adibita a ricovero biciclette e attrezzi una parte a scoperto.

    Impianto fognario rifatto completamente

    Vi ringrazio per la vostra consulenza attendo la vostra risposta.

  411. Commenti by Claudio — 14/07/2009 @ 10:58

    Buongiorno, complimenti per il servizio offerto.
    Vorrei una valutazione del mio immobile che metterò in vendita per acquistarne uno un pò più piccolo.
    L’immobile è un 4 vani classico (Piccolo Ingresso, Cucina abitabile a sinistra, Sala a destra, quindi 2 camere matrimoniali, bagno, piccolo ripostiglio/lavanderia sul terrazzo) di c.a. 80 mq. commerciali (70 l’interno più 30 mq. di terrazzo), si trova in Pisa zona Le Piagge, quindi vicino al centro ma in una zona molto tranquilla e ben servita.
    E’ al secondo piano di un palazzo condominiale di 40 appartamenti fatto a forma di Y e immerso nel verde. L’ appartamento si trova all’apice di uno dei rami corti della Y, quindi è esposto a Est, Sud e Ovest, molto ben illuminato; ogni stanza (escluso il bagno che ha una normale finestra) ha l’accesso sul terrazzo da porte finestre. Bagno e Cucina sono stati ristrutturati di recente mentre gli infissi e il resto dei pavimenti sono ancora quelli dell’anno di costruzione (fine anni ‘70 inizio ‘80) comunque in buone condizioni. Annesso all’appartamento c’è un garage di c.a. 15 mq.
    L’accesso al condominio è protetto da una sbarra e ci sono posti macchina (non riservati) per tutti.
    Il riscaldamento è centralizzato con contatori di calore e i termosifoni sono di ghisa.
    PUNTO DOLENTE: il palazzo viene monitorato perché ha avuto nel tempo, e ha ancora, dei piccoli movimenti di assestamento che hanno provocato lesioni in quà e là alle pareti di collegamento (non sono interessate le strutture portanti) per cui può essere che prima o poi si debba intervenire con lavori di consolidamento. Il mio appartamento comunque è stato completamente risistemato e non ci sono praticamente crepe.
    Proprio per quest’ultimo fattore ho qualche dubbio sul valore di vendita da proporre.
    GRAZIE MILLE
    Grazia da Pisa

  412. Commenti by elettra — 14/07/2009 @ 11:01

    Buongiorno Marco, per poterle dare un valore indicativo al metro quadrato è necessario sapere la zona dove è ubicato l’immobile.
    saluti

  413. Commenti by elettra — 14/07/2009 @ 15:45

    Ciao Grazia, la zona di Pisa di cui ci parli, secondo l’agenzia del territorio, ha un valore medio al metro quadrato intorno ai 2.800 euro. Alla superficie di 80 mq che ci hai indicato dovrai aggiungere ulteriori 5 mq (ovvero il 30% della superficie del garage). Detto questo, i problemi statici della struttura, saranno sicuramente un ostacolo alla vendita, in quanto, se la struttura è priva di abitabilità, nessun tecnico potrà certificarla e, anche se non è un documento necessario per la compravendita di immobili usati, nel tuo caso, diventa una garanzia che il probabile acquirente richiederà quasi sicuramente. Pertanto, molto probabilmente, il prezzo dell’immobile, dovrà renderlo più appetibile rispetto ad altri che hanno le stesse caratteristiche.

  414. Commenti by elettra — 14/07/2009 @ 15:48

    Buongiorno Lollonio, in base alle quotazioni dell’agenzia del territorio, per la zona di Sassari (semicentrale) possiamo darti un valore indicativo di € 2.200 al metro quadrato. La terrazza dovrà essere considerata al 25% della sua superficie, mentre la cantina al 30%. Per il posto auto, possiamo dare una valutazione a corpo di € 7.000,00.
    saluti

  415. Commenti by elettra — 14/07/2009 @ 15:53

    Buongiorno signor Salustri, le quotazioni nella sua zona, (fonte agenzia del territorio) si aggirano intorno ai 3.000 euro al metro quadrato per immobili in ottime condizioni. A questi dovrà scorporare il prezzo al metro quadrato che sarà necessario per la ristrutturazione. La terrazza dovrà essere considerata al 25% della superficie totale e andrà sommata alla superficie lorda dell’appartamento.
    saluti

  416. Commenti by elettra — 14/07/2009 @ 15:58

    Buongiorno Mario, partiamo dal garage, accatastato come laboratorio (probabilmente già esistente) dicendoti che potrai considerarlo al 30% della sua superficie. Per quanto riguarda le terrazze dovrai considerare il 25% della loro superficie totale se queste sono scoperte e il 35% per le parti coperte. Per quanto riguarda il giardino dovrai considerarne un 10% mentre l’appartamento dovrà essere considerato al lordo (l’intero perimetro compresi i muri). In questo modo otterrai la superficie commerciale, che poi dovrai moltiplicare per il prezzo al metro quadrato stabilito. Secondo le quotazioni dell’agenzia del territorio, possiamo indicarti un valore di € 1.700,00.
    saluti

  417. Commenti by Francesca — 15/07/2009 @ 15:30

    Buongiorno, sto cercando di valutare un immobile in vendita nel centro storico del comune di Tolmezzo (UD): trattasi di appartamento uso uffici al secondo piano di un edificio storico (non di pregio) ma completamente ristrutturato a seguito del sisma del ‘76. L’edificio è collocato in una via centrale mediamente trafficata ma con una sola corsia di marcia in un senso, e la distribuzione interna è mediocre dal momento che risulta dalla riorganizzazione in due diversi corpi di fabbrica.
    L’unità immobiliare, di circa 115 mq commerciali, è al secondo piano, sprovvista di ascensore e priva di soffitte o cantine; c’è un solo servizio igienico di piccole dimensioni, sufficiente per l’utilizzo in quanto ufficio.
    Gli affacci sono vari, un paio di finestre sulla via principale ed una grande vetrata panoramica sul retro, che però dà luce a uno spazio di passaggio.
    Gli infissi sono privi di scuri o tapparelle, e mediocremente conservati; porte e pavimenti sono in condizioni decenti in quanto a conservazione, e comunque non di pregio.
    Gli impianti non dovrebbero necesssitare di interventi.
    Non vi sono posti auto né autorimesse di pertinenza o altri spazi comuni.
    Grazie

  418. Commenti by Laura — 19/07/2009 @ 18:55

    Buongiorno,vorrei la valutazione di un immobile messo in vendita nella zona di via Baccio da Montelupo, a Firenze, a 15 minuti dal centro della città.
    L’appartamento è al I piano, con ascensore, grande circa 50mq;l’ingresso è largo circa 1,70m e conduce alla prima stanza che è ampia circa 16 mq.E’ fornita di balcone lungo circa 3,50m ed è dotato di un condizionatore d’aria con pompa di calore caldo/freddo. Il bagno è nuovo con finestra, l’ultima stanza è grande circa 14mq, con finestra.Il condominio di 5 piani risale agli anni ‘70 ed è in buone condizioni.

  419. Commenti by Ivana e sandro — 19/07/2009 @ 21:14

    Salve,
    vorremmo ricevere una valutazione su un nuovo immobile che intendiamo acquistare. Trattasi di una porzione di villa bifamiliare speculare sita in Cassano Magnago(VA), suddivisa in area esterna,piano rialzato,taverna,piano primo mansardato.

    AREA ESTERNA comprende:
    - giardino di 56,10 mq;
    - ingresso auto (con autobloccanti) di 48,60 mq;
    - box di 22,40 mq senza accesso diretto all’immobile;
    - passaggio pedonale dal box all’ingresso di 7,20 mq

    PIANO RIALZATO comprende:
    - soggiorno di 28,52 mq di cui 7,44 utilizzati per scala di accesso al piano 1° e botola per accesso in taverna;
    - bagno di 4,80 mq;
    - cucina di 9,44 mq

    TAVERNA di 20 mq con scala interna che accede al piano rialzato

    PIANO PRIMO MANSARDATO (di 2,20 mt nel punto più basso) comprende:
    -camera matrimoniale di 16,10 mq con balcone di 3,24 mq;
    -disimpegno di 3,88 mq;
    -bagno di 4,32 mq;
    -camera di 14,26 mq

    L’immobile è dotato di riscaldamenti a pavimento, predisposizione impianto d’allarme, installazione digitale terrestre, sanitari sospesi,porte a scomparsa al piano rialzato e porte a libro al piano primo, video citofono, cancello elettrico, travi a vista in legno lamellare al piano primo mansardato, isolamento termico a cappotto e isolamento termico acustico per pareti. Tutti i locali sono provvisti di finestre con infissi in legno e doppi vetri.

    Ringraziandola per la cortese attenzione, cogliamo l’occasione per porgerle cordiali saluti.

    ivana minì e sandro mistretta

  420. Commenti by Annalisa — 20/07/2009 @ 14:51

    Buongiorno,vorrei avee una quotazione su questa abitazione sita in Praticello di Gattatico, prov.Reggio Emilia.
    Si tratta di un appartamento posto al secondo piano di una palazzina con 7 unità abitative disposte su 2 piani (senza ascensore ma con spese condominali annue di 450 €)
    L’appartamento si sviluppa su due livelli. Il primo rispetta di requisiti di abitabilità con altezza di circa 2.80 cm. Si sviluppa su circa 90 mq cosi’ suddivisi: cucina di 9 mq (4,5x 2.10)dotata di finestra; ingresso soggiorno di circa 5.5 metri x 4.5; corridoio con armadio a muro che porta alla zona notte con due bagni (uno cieco molto piccolo e l’altro con finestra e vasca), due camere da letto rispettivamente di 2.80 m x 3.5m e 2.80mx 2.7m (la camera più grande e il soggiorno si affacciano su balcone). Dal soggiorno di accede ad una mansarda completamente finita, pavimentata con camino. Altezza minima 0.70 cm e altezza massima circa 2.80 mt.
    La mansarda,dotata di finestre e lucernari,presenta un ulteriore terzo bagno sempre con finestra. Oltre a questo ci sono un garage (circa 9 mq), una cantina (circa 1 mq) e un posto auto scoperto. Il riscaldamento è autonomo.

  421. Commenti by elettra — 24/07/2009 @ 17:38

    Buongiorno Francesca, possiamo darti un valore di riferimento massimo di € 1.000/1.100 al metro quadrato considerando i valori da fare e le quotazioni che ci indica l’agenzia del territorio. saluti

  422. Commenti by elettra — 24/07/2009 @ 17:40

    ciao Laura, considerata la fase del mercato e le quotazioni in zone similari alla tua, ti indichiamo un valore approssimativo che oscilla dai 3.000 ai 3.300 euro al metro quadrato che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale dell’immobile (superficie lorda + percentuali degli annessi).
    saluti

  423. Commenti by mario — 25/07/2009 @ 11:16

    Buongiorno,
    vorrei sapere un possibile valore di stima di un fabbricato sito nel Comune di Reino (Benevento), centro storico, posto su tre livelli di cui il primo:
    garage mq. 28, cucina mq 25, w.c. ripostiglio mq. 6, ingresso con scale mq. 8
    il piano primo due letti + w.c. e ripostiglio, totale mq. 40 e disimpegno mq. 10
    sottotetto hm= 2.10 mq 50 con tetto non coibentato
    salutissimi

  424. Commenti by elettra — 25/07/2009 @ 11:40

    Buongiorno Ivana e Sandro, le quotazioni nelle vostre zone per immobili nuovi o ben tenuti si aggirano intorno ai 1.300 euro al metro quadrato considerando rifiniture di particolare pregio, pertanto dovrete sommare l’importo sopra citato per la superficie commerciale che abbiamo calcolato in mq 110,70.
    (10 % della superficie degli spazi esterni, 50 % della superficie della taverna, 30% della superficie del garage, 25% della superficie del balcone).
    Saluti

  425. Commenti by elettra — 25/07/2009 @ 11:46

    Buongiorno Mario, possiamo darle come valore indicativo € 800,00 al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale ovvero:superficie lorda dell’appartamento + 5 mq di sottotetto (al 10%)+ 14 mq di garage (al 50%).
    saluti

  426. Commenti by Lina — 27/07/2009 @ 12:01

    Buongiorno, vorrei sapere il valore del mio appartamento nel comune di Zanè (Vicenza)è un tricamere al p.primo di 150mq lordi, con 15mq di poggioli, 13mq di cantina al p.interrato, 25mq lordi di garage al p.terra adiacente, 45mq di porticato adiacente e 350mq di giardino esclusivo. Nella restante parte del p.terra si trova un altro appartamento completamente indipendente dal mio. Grazie!

  427. Commenti by elettra — 29/07/2009 @ 09:59

    Ciao Lina, nel comune di Zanè, zona semicentrale, i riferimenti forniti dall’agenzia del territorio ci consigliano un valore di € 1.100 circa al metro quadrato che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale dell’immobile che è la seguente:
    150 mq + 3,75 ma (25% della superficie delle terrazze) + 3,90 mq (30% della superficie della cantina) + 7,50 mq (30% della superficie del garage)+ 11 mq (25% della superficie del porticato) + 35 mq (10% della superficie del giardino) = 211,15 mq
    saluti

  428. Commenti by Giuseppe — 29/07/2009 @ 13:09

    Salve, ho una casa a Taranto città, nelle adiacenze del Rione Salinella, ma in realtà in quartiere chiamato Taranto 2, nella zona dove ora operano una nuovissima clinica, comando Prov. Guardia di Finanza, VVFF e Questura.
    Ho un piano terra con giardino, per un totale di circa 220 mq, di cui 80 mq coperti ed i restanti 140 mq di giardino che circonda per 3 lati la casa, pavimentato, con siepi, recinzione e due cancelli.
    Quanto potrei richiedere per la vendita?
    Vi ringrazio molto.

  429. Commenti by Sara — 30/07/2009 @ 09:59

    Buongiorno,
    sto valutando l’ acquisto di un appartamento attico-mansardato a Poggio a Caiano, in provincia di Prato e volevo avere una vostra stima immobiliare. L’immobile è di nuova costruzione, realizzato nel 2006 e ancora da rifinire, situato al secondo ed ultimo piano con ascensore di un complesso stile “residence”. Ha una superficie calpestabile di 51,60 m2 ed un terrazzo su tre lati di 59 m2. E’composto da: salotto/cucina, camera matrimoniale, stanza guardaroba, bagno con finestra (il bagno, ha il soffitto che tocca il punto più basso della casa, cioè 1,69 m2.).Nel resto dell’ appartamento il tetto mansardato misura nel punto più alto 3, 15 m e il quello più basso 2, 44 m. All’ appartamento si aggiunge un garage di 17,8 m2 nel sottosuolo e una piccola cantina quadrata di circa 1,70 m2. A garage e cantina si accede direttamente tramite ascensore condominiale. Da capitolato è previsto lamparquet, portoncino blindato, predisposizione area condizionata ecc.
    La zona è vicina al centro, silenziosa, ottimamente servita e con facile possibilità di parcheggio.
    Resto in attesa di vostro gentile riscontro.
    Grazie

  430. Commenti by elettra — 01/08/2009 @ 09:58

    Buongiorno Giuseppe, in base alle informazioni fornite dall’agenzia del territorio, possiamo darle un valore indicativo di € 1.900 al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale dell’immobile, ovvero:
    80 mq + 22 mq (10% della superficie del giardino)= 102 mq di superficie commerciale.
    saluti

  431. Commenti by elettra — 01/08/2009 @ 10:04

    Buongiorno Sara, per calcolare la superficie commerciale si utilizza la metratura lorda e non il calpestabile; per approssimazione potremmo dire che il tuo appartamento misura circa 65 mq, a questi sommiamo ulteriori 12 mq considerando il 25% della superficie della terrazza e mq 5.85 per il garage e la cantina (considerati al 30%). Ora dobbiamo stabilire il valore al metro quadrato che, in base all’andamento del mercato e alle quotazioni fornite dall’agenzia del territorio che oscilla dai 2.600 ai 3.000 euro al metro quadrato.
    saluti

  432. Commenti by Annamaria — 02/08/2009 @ 15:28

    Salve, vorrei acquistare un appartamento in pieno centro storico a Melfi(PZ). L’abitazione (da poco, ristrutturata completamente, impianti nuovi ma infissi da rifare) si trova al primo piano di un palazzotto signorile, è composta da: entrata, ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto spaziose e 2 bagni ampi ma cechi, il tutto su 114 mq di superficie. Inoltre, compresi nella proprietà, nell’androne del palazzo si trova un magazzino/garage di 20 mq e al piano rialzato altro locale ceco di 20 mq entrambi con ampie volte ma da ristrutturare. Potreste farmi una valutazione? Grazie per la cortese risposta.

  433. Commenti by tina — 02/08/2009 @ 17:02

    Salve,
    mi chiamo Tina e sarei interessata ad una vs. stima relativa ad un bilocale sito in Roma alla via Pico della Mirandola (zona Montagnola).

    L’appartamento è cosi’ caratterizzato:

    si trova al 6° piano di un palazzo di 7° piani;

    esposizione sud

    ha riscaldamento centralizzato;

    spese condom. pari a € 40 mensili;

    ha 2 camere di 15 m. ciascuna, una ha la finestra e l’altra il balconcino;

    ripostiglio di 1 m.;

    bagno di 4 m. con finestra;

    cucina di 6 m. con finestra;

    corridoio di circa 8 m.

    cantina di 5 m.

    L’appartamento è tutto da ristrutturare, (pavimenti, porte, finestre, impianti…), ed è un palazzo dell’anno 1958 appartenuto agli Enti, la cui facciata è stata rifatta circa 3 anni fa.
    La zona dove è ubicato è ben servita.
    .
    Nell’attesa di ricevere vs. notizie vi saluto cordialmente e ringrazio anticipatamente

  434. Commenti by Manuela — 03/08/2009 @ 10:49

    Salve, volevo sapere il valore di mercato di un garage al piano terra e di una soffitta al piano terzo con scala comune e mancanza di ascensore, che devo acquistare da mio fratello siti nel Comune di Jesi, prov. di Ancona.Il garage ha una superficie lorda pari a mq 63,29 con pertinenza adibita a rispostiglio di mq 6.47 lordi e corte esclusiva di mq 150.52.Si precisa che urbanisticamente, il garage può essere trasformato in abitazione. La soffitta invece ha una superficie lorda di mq 124.35 + balconi, così distinta: mq 33.10 lordi con altezze inferiore a ml 1.50 – mq 36.49 lordi con altezze che variano da ml 1.50 a 2.20 – mq 54.76 con altezza minima di ml 2.20 e media di 2.70, quindi abitabile – un balcone di mq 4.44 e un terrazzo di mq 14.59 – corte esclusiva di mq 114.44. Si specifica che la porzione di mq 54.76 urbanisticamente è stata predisposta per la trasformazione in abitazione, risultano quindi pavimenti,tramezzi, impianti anche se di vecchia data. L’intero complesso è stato realizzato con struttura in c.a. fra gli anni 65 e 70 e risulta avere dei problemi di umidità.

  435. Commenti by barbara — 03/08/2009 @ 18:23

    Salve,
    vorrei stimare il valore del mio appartamento(perchè vorrei venderlo).L’appartamento si trova in sardegna in località La Caletta di Siniscola (NU)(frazione di siniscola) sulla costa nord orientale della sardegna a 50 km da olbia, a 700 metri dal mare al 1 piano 4 vani ha una superfice di 77 metri quadri(2 camere da letto)1 bagno,cucina all’americana), veranda coperta di 16 metri quadri, balcone di 6 metri quadri, cantina di 3 metri, posto auto comune (diviso con altri che abitano su questa palazzina)di 35 metri quadri circa,L’appartamento è stato costruito nel 2002, e vorrei venderlo con tutto l’arredamento (mi è stato detto che quando uno vende una casa con l’arredamento quest’ultimo non ha valore e non viene pagato e vero?, ci sono elettrdomestici quali, televisione a colori, antenna satellitare, lavatrice,e c’è anche il riscaldamento una stufa a pellet che riscalda tutta la casa , mi dice per quale quota potrei vendere il mio appartamento? o sei io stessa posso chiedere la somma che voglio anche se magari non si vale quello che io chiedo?
    Aspetto una risposta al più presto possibile,
    cordiali Saluti, Barbara

  436. Commenti by Pierluigi — 07/08/2009 @ 16:15

    Gentilissimi,

    vorrei vendere una casa indipendente ricevuta in eredità.
    E’ situata nel comune di S. Agata Feltria in via Marecchiola (Lat 43°53′2.91″N Lon 12°10′28.85″E) disposta su due piani:
    piano terra con Cucina, Soggiorno, Servizi, Cantina e due locali adibiti a Deposito attrezzi.
    Primo piano con 4 Camere e Servizi.
    I locali Cucina, Soggiorno, 4 Camere ed i 2 Servizi hanno 164 mq di sup. totale lorda, a cui bisogna aggiungere 97 mq di sup. lorda per la Cantina ed i 2 Depositi Attrezzi, infine c’è un portico da 16 mq e 378 mq di giardino.
    Attorno alla particella della casa ci sono inoltre 8 ha di terreno vario di proprietà (perlopiù incolto/sterile/bosco).

    A quale valore è vendibile la casa o la casa insieme al terreno ?

    Grazie, cordialmente
    Pierluigi

  437. Commenti by Pierluigi — 07/08/2009 @ 16:20

    Dimenticavo,

    la casa (situata nel comune di S. Agata Feltria prov. PU) è un rustico/casa colonica datato ma abitabile così com’è e già servito di allacciamenti all’acquedotto e all’ENEL.

    Grazie ancora
    Pierluigi

  438. Commenti by marco — 17/08/2009 @ 10:57

    buongiorno, sono Marco e desidero una vostra stima riguardo una piccola costruzione di 50 mq con possibilità di innalzamento per ottenere un secondo piano di altrettanti metri. Attualmente è terminata al tetto (coibentato)con un solo piano. Interno al grezzo senza impianti, l’esterno è finito a cappotto senza serramenti.Posta su un appezzamento agricolo di proprietà di circa 1000 mq in località San Martino di Santa Giustina (Belluno). Era nata come ricovero attrezzi, ed ora sta per passare uso abitativo, ma la struttura è stata concepita sin dall’ inizio come abitazione, quindi costruita secondo le norme vigenti nell’ anno 2005.La zona dista km 1,5 dal centro del paese.
    Spero di essere stato sufficientemente esaustivo.
    Cordiali saluti, Marco

  439. Commenti by Marco — 18/08/2009 @ 12:15

    Buongiorno e complimenti per il sito.
    Volevo sottoporre alla vostra esperienza la valutazione di alcuni immobili così posso farmi un’idea.
    Una casa sita a venezia centro storico, zona giudecca, semindipendente terra\cielo, entrata privata con piccola corte condominiale, esente acqua alta.
    La casa è così composta: al piano terra grande lavanderia\laboratorio di circa 10 mq ed un piccolo ripostiglio di circa 2 mq.
    Al primo piano due camere matrimoniali, doppi servizi, piccolo studio, salotto e cucina abitabile per un totale di circa 90 mq più una piccola terrazza di 2 mq.
    Oltre ad una mansarda di circa 30 mq, con altezza massima di 2 m. e minima di 1 m.
    L’immobile è da restaurare. Termogas autonomo, vicino (1 minuto a piedi e senza fare ponti) a supermercati e mezzi di trasporto.
    Grazie mille e complimenti ancora.
    Marco

  440. Commenti by Silvia — 18/08/2009 @ 15:46

    Salve,
    vorrei stimare il mio appartamento. L’immobile è situato a Roma – zona alssandrino, in una palazzina (classificata cat. A2 e rendita catastale di circa 1370 euro) con tetto (no cortina) costruita nel 1984, composta da 4 piani (n. 9 appartamenti in tutto) recentemente ristrutturata. L’appartamento è situato al primo piano e si compone di una superfice totale di circa 80 metri quadri.

    L’appartamento con alcune finiture di pregio, con tripla esposizione, è ristrutturato ed ha il riscaldamento autonomo così composto: ingresso soggiorno a vista, cucina abitabile, bagno, n.1 camera da letto, n.1 camera e n.1 cameretta. Completano l’appartamento due balconi coperti, corte di circa 28 mq. e giardino a livello di proprietà di circa 300 mq.

    Infine c’è un box di circa 15 mq.

    Spero di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare.

    Vi ringrazio e complimenti per le utili informazioni che fornite.

  441. Commenti by Germana Costa — 18/08/2009 @ 16:41

    Buongiorno,
    devo mettere in vendita un appartamento sito in Monza (MI). si trova nella zona adiacente al comune di Sesto San Giovanni, a pochi passi dalle più importanti tangenziali e collegamenti stradali a Milano.
    Si tratta di una luminosa mansarda open space di 56 mq commerciali con piccolo terrazzo (circa 10mq),cantina e box singolo di proprietà, completata nel 2004. Riscaldamento autonomo con caldaia esterna, ottimo isolamento termico. Abbiamo acquistato l’appartamento a rustico e rifinito con cura in maniera personalizzata con pavimenti, rivestimenti, bagno con doccia doppia in muratura e parete in cartongesso che separa la zona notte dalla zona giorno. Vorremmo vendere l’appartamento arredato perchè tutti i mobili ( cucina, armadio) sono realizzati su misura.
    l’appartamento è predisposto per la climatizzazione ma non abbiamo mai aquistato gli split. Il condominio ha già la parabola per i canali satellitari. Il contesto è molto tranquillo, il condominio è circondato da giardino e parcheggio recintato con svariati posti auto per i condomini.
    Che cifra potremmo richiedere?
    Grazie

  442. Commenti by francesca — 19/08/2009 @ 19:02

    buongiorno il vostro servizio è davvero utile. Ho bisogno di sapere quanto vale un appartamento di 35 mq in centro mestre, risalente agli anni ‘70 posto al primo e ultimo piano in palazzina composta di nove unità (due ingressi, quattro unità ciascuna più una mansarda abitata) così composto: un bagno una camera e sala con angolo cucinotto. Luminoso. Nessun terrazzino. Pavimenti piastrellati nuovi e anche impianto di riscaldamento. Posto auto privato. riscaldamento autonomo.Vi ringrazio anticipatamente.

  443. Commenti by emanuele — 20/08/2009 @ 00:53

    ciao
    ho una villetta nel comune di impruneta, a circa 3 km da Firenze .La casa e’ posta al primo piano ed e’ cosi’ composta: cucina di 20 m , soggiorno con camino di 25 m con terrazzo scoperto di 3 m ( Che da sull’autostrada a 30 m in linea d’aria!), studio di 15 m, camera matrimoniale 20 m ,altra camera matrimoniale 20m, e 2 bagni per un totale di altri 10 m. Per un totale di 110 m circa
    Lo stato dell’ immobile e’ buono ma non ottimo,(alcune persiane saranno da rifare a breve),
    gli impianti sono ben funzionanti ma comunque di 30 anni fa (L’immobile e’ stato costruito nel 1982).Inoltre c’e’ una soffitta a tetto , che copre il perimetro della casa (ma in piedi non ci si sta per intenderci, )e al piano terra un garage diviso in 2 stanze di circa 50 m. C’e’ anche un giardino di circa 30 m. Vorrei venderla e vorrei una valutazione di massima, Grazie anticipatamente

  444. Commenti by elettra — 24/08/2009 @ 17:52

    Buongiorno Annamaria, possiamo darle un valore indicativo di € 1.200 al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale. Per calcolarla, dovrà sommare alla metratura lorda, la percentuale del garage al 30% e del locale cieco anch’esso al 30%. Per i locali da ristrutturare le consigliamo di fare una stima dei lavori da fare, e sottrarla al valore complessivo dell’immobile. I dati che le forniamo provengono dalle fonti ufficiali dell’agenzia del territorio.
    cari saluti

  445. Commenti by elettra — 24/08/2009 @ 18:02

    Buongiorno Tina, l’agenzia del territorio ci fornisce quotazioni abbastanza differenti, tutto dipende dalle condizioni dell’immobili, da quello che ci descrive possiamo indicarle un valore medio di € 2.500,00 al metro quadrato.
    cordiali saluti

  446. Commenti by elettra — 24/08/2009 @ 18:05

    Buongiorno Manuela, la stima che ci richiede, se pur indicativa non può essere fatta senza un sopralluogo dei beni, pertanto non possiamo aiutarla.
    Provi a rivolgersi a dei professionisti di zona.
    saluti

  447. Commenti by elettra — 24/08/2009 @ 18:13

    Gentile Barbara, non riusciamo a trovare riferimenti per la sua zona, può indicarci zone limitrofe?
    riguardo l’arredamento possiamo confermare che quando si decide di immettere un immobile sul mercato, la stima commerciale non tiene conto dell’arredamento che dovrà essere eventualmente trattato a parte.
    Attendiamo notizie sulla zona di riferimento.
    saluti

  448. Commenti by Cristiana — 24/08/2009 @ 19:13

    Salve,
    vorrei una stima di un appartamento a Mascali (Catania) di 105 metri quadri; al secondo piano; dotato di tre vani + servizi, due balconi e terrazza al piano superiore. Anno di costruzione 1970.

  449. Commenti by MELANIA P. — 24/08/2009 @ 22:47

    Salve!
    Desidero sapere il valore di un immobile situato a Villaricca (Napoli) in Via della Repubblica. L’appartamento di circa 80mq è situato al secondo piano di un’abitazione di 2 piani, è costituito da 2 balconi, una cucina con camino, 2 stanze da letto e 1 bagno (le stanze comunicano una dentro l’altro, non c’è un corridoio e il bagno è situato in cucina) e 1 posto auto.
    Le rifiniture sono molte vecchie (di legno), non c’è un impianto di riscaldamento e l’impianto elettrico non è recente, per non parlare dei pavimenti della cucina che sono malridotti. L’abitazione è stata costruita negli anni ‘70, riguardo all’isolamento acustico è inesistente, anche con le porte chiuse sembra di stare fuori al balcone, in inverno arrivano spifferi dalle porte e la struttura non è antisismica. Il posto è tranquillo, ma non ci sono negozi, uffici o centri commmerciali ci sono solo abitazioni e qualche supermarket nei dintorni.
    Grazie in aniticipo.
    Attendo un vostra risposta…

  450. Commenti by elettra — 25/08/2009 @ 10:40

    Buongiorno Pierluigi, presumiamo che l’immobile si trovi in zona agricola…possiamo darti un indi azione relativa al prezzo al metro quadrato dell’abitazione ma non del terreno in quanto la valutazione andrebbe fatta a corpo e solo dopo aver visionato il certificato di destinazione urbanistica del terreno stesso. L’agenzia del territorio ci fornisce dati intorno agli 800 euro al metro quadrato che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale, ovvero il lordo dell’abitazione sommato al 30% della metratura della cantina e dei depositi e al 10% della superficie del giardino.
    saluti

  451. Commenti by elettra — 25/08/2009 @ 10:46

    Buongiorno Marco, considerando che per la tua zona, immobili in ottime condizioni vengono quotati circa € 5,000 al metro quadrato (agenzia del territorio), possiamo consigliarti un valore approssimativo di € 4.200,00 che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale ovvero:
    mq 90 per l’abitazione + 4 mq per la superficie del piano terrno (al 30% della superficie totale di mq 12) + 3 mq per la soffitta (al 10% della superficie totale).
    saluti

  452. Commenti by elettra — 25/08/2009 @ 10:53

    Buongiorno Silvia, la zona di Roma di cui ci parla, riporta valutazioni medie intorno ai 3.500 euro al metro quadrato (agenzia del territorio) che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale che ti specifichiamo di seguito:
    80 mq per l’abitazione + 33 mq per quanto riguarda il giardino-corte (al 10% della superficie totale)+ mq 7,5 per quanto riguarda il garage al 50% della superficie totale).
    saluti

  453. Commenti by elettra — 25/08/2009 @ 11:00

    Buongiorno Germana, possiamo darle un’indicazione per quanto riguarda la zona semicentrale di Monza. In base alle quotazioni che ci fornisce l’agenzia del territorio, immobili in buone condizioni vengono trattati intorno ai 2.400 euro al metro quadrato che dovrete moltiplicare per la superficie commerciale che è data da:
    superficie lorda dell’appartamento + 25% della superficie del terrazzo + 30% della superficie del box + 30% della superficie della cantina.
    L’arredamento va trattato a parte e a corpo, non è pertanto stimabile.
    saluti

  454. Commenti by elettra — 25/08/2009 @ 11:04

    ciao Francesca, nella zona di Venezia Mestre, le quotazioni che ci fornisce l’agenzia del territorio si aggirano intorno ad una media di € 2.500 al metro quadrato. C’è da considerare però che per immobili di piccole dimensioni come il tuo, le stime sono molto spesso a corpo, quindi ti consigliamo di fare una comparazione con immobili simili nella tua zona in quanto una stima al metro quadrato potrebbe risultare inferiore agli standard del mercato.
    saluti

  455. Commenti by elettra — 25/08/2009 @ 11:10

    Buongiorno Emanuele, la zona dell’Impruneta, è valutata intorno ai 3.500 euro al metro quadrato (ag. del territorio), pertanto ti consigliamo di moltiplicare questo importo per la superficie commerciale che è la seguente:
    mq 110 per l’abitazione + mq 25 per il garage (al 50% della superficie totale) + 3 mq per quanto riguarda il giardino (al 10% della superfiice totale) + 11 mq per quanto riguarda la soffitta (al 10% della superficie totale).
    saluti

  456. Commenti by elettra — 25/08/2009 @ 11:15

    Buongiorno Cristiana, per farle una stima anche approssimativa abbiamo bisogno di sapere la zona precisa, centro storico, periferia…e le condizioni dell’immobile oltre alla superficie degli accessori (balconi, terrazze…). Da quello che ci dice possiamo darle un valore indicativo di € 800,00 al metro quadrato
    saluti

  457. Commenti by elettra — 25/08/2009 @ 11:17

    Buongiorno Melania, se l’immobile si trova nella zona periferica di Villaricca ed è da ristrutturare, possiamo darle un importo indicativo di € 800,00 al metro quadrato.
    saluti

  458. Commenti by Rudy Tosatto — 27/08/2009 @ 18:41

    buongiorno, volevo sapere il valore commerciale di un appartamento che sono interessato a vendere. Costruito nel 1964 si trova al piano terra con entrata indipendente, composto da; ingresso, cucina, sala da pranzo, due camere matrimoniali, un bagno, un ripostoglio.Tutta l’impiantistica è originale dell’epoca i pavimenti sono del tipo “palladiana”, i serramenti originali pure quelli (vetro singolo). I mq dell’appartamento sono circa 100 lo scoperto altri 100 più un garage di 14mq.L’appartamento si trova a Torri di Quartesolo (VI)in centro al paese.
    Nell’attesa di ricevere vs. notizie vi saluto cordialmente e ringrazio anticipatamente.

  459. Commenti by michele — 28/08/2009 @ 07:52

    buon giorno.
    io vorei acquistare una villetta al grezzo, in zona di carceri in provincia di padova, (veneto) da 200 metri in due piani, di cui al piano terra: entrata abitabile, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, garage. al piano primo: 3 camere da letto, ripostiglio, bagno, piccola mansarda per deposito cose. la casa a 16 balconi, 15 finestre, 1 porta finestra, 1 portoncino di igresso, 1 portone per garage tutto ancora da fare. esterno giardino di 250 metri.
    Grazie.
    Michele

  460. Commenti by antonella — 29/08/2009 @ 09:00

    Salve, gradirei ricevere una valutazione del prezzo di mercato di un immobile che ho individuato.
    Si tratta di appartamento al piano rialzato di una palazzina degli anni 40/50 circa.
    l’appartamento è di circa 60 mq di coperto ed una terrazzina di 20 mq sul retro.
    i punti luce aria sono su due lati, nella facciata esterna due finestre di due camere ed all’interno sulla terrazzina si affaccia cucina e bagno. Non ha posto auto.
    gli impianti sono vecchi e da rifare completamente, l’umidità sale dalle mattonelle.
    E’ situato nel centro di Cagliari zona San Benedetto.
    Dovrò richiedere un mutuo per acquistarlo e qualcos’altro per ristrutturarlo.
    Vi ringrazio per la cortese attenzione e vi saluto cordialmente.
    Antonella

  461. Commenti by martina — 29/08/2009 @ 13:20

    Salve,
    io possiedo un immobile e desidererei che questo fosse valutato. Si tratta di una casa a tre piani (terra, camere e mansarda) di 120 metri quadrati circa, con 2 garage accanto, e un giardino di circa 10 metri quadrati. Essa è confinante con un’altra abitazione attualmente in stato pericolante. Essendo abitazioni vecchie (costruite da più di 60 anni) e non abitate da una decina d’anni lo stato non è dei migliori.
    Questa abitazione si trova a meno di 500 mt dal centro di Thiene, una graziosa cittadina del nord Vicentino.
    Probabilmente conviene vendere piuttosto che rinnovare, visto anche la vicinanza con l’edificio pericolante, i cui proprietari non sono intenzionati a far nulla.
    grazie per la risposta.
    Distinti saluti
    Martina

  462. Commenti by enzo — 30/08/2009 @ 12:30

    Nelle tabelle di estimo, c’è scritto….. (seminterrato interrato fuori terra) da un 30 a un 50 % per le superfici dei garage… Potreste specificarmi meglio?
    Invece per quanto riguarda i lastricati o marciapiedi a piano terra qual e la percentuale?

  463. Commenti by Fabio — 30/08/2009 @ 22:13

    buona sera; vorrei mettere in vendita un immobile di mia proprietà e mi piacerebbe prima capire quanto potrebbe valere; ve lo descrivo: appartamento in villa di due unità immobiliari costruita nei primi anni 80 situata in un paese da 1500 abitanti in provicia di bergamo. l’appartamento si trova al piano primo, superficie lorda di 145 mq composto da cucina di circa 15 mq, soggiorno con ingresso di circa 45 mq, due bagni, e tre camere di cui una da 20 mq e due da 14 mq circa; è rivolto a sud e libero su tre lati con esposisizone sud, ovest, nord; ha tre balconi da circa 6 mq, due esposti a sud cui uno coperto e uno esposto a ovest; giardino di proprietà di 150 mq e box doppio da 25 mq fuori terra. l’ingresso all’appartamento e al box è su passaggi comuni con unità al piano terra. Come già detto l’immobile ha 30 anni di vita, non è mai stato ristrutturato; ovviamente le stesse considerazioni valgono per gli impianti i serramenti ecc.
    Attendo vostro gentile riscontro e ringrazio anticipatamente.

  464. Commenti by Ezio — 31/08/2009 @ 11:54

    Buongiorno,
    avrei bisogno di avere una valutazione per un appartamento monolocale di vani 2 di circa 20 metri quadrati con servizi e terrazzino, tutta rivestita all’interno in perline. La zona è sita in Valle d’Aosta, comune di Introd.
    In attesa porgo distinti saluti.

  465. Commenti by elettra — 31/08/2009 @ 17:26

    Buongiorno Ezio, per immobili di metrature così ridotte non è conveniente dare una valutazione al metro quadrato in quanto risulterebbe troppo bassa rispetto all’andamento del mercato, pertanto le consigliamo di fare una valutazione “a corpo” tramite la comparazione del prezzo con immobili simili della stessa zona.
    saluti

  466. Commenti by elettra — 31/08/2009 @ 17:27

    Buongiorno Enzo, si considera un 30% se il seminterrato non è direttamente coomunicante con l’abitazione ed un 50% nel caso opposto. La resede ed il marciapiede si considerano al 10%.

  467. Commenti by roberto — 03/09/2009 @ 10:59

    In Dovadola , in provincia di Forli , distante 700 m dal centro abitato , in campagna .
    La casa è stata costruita nel 1993 .
    L’aspetto è molto bello perché si affaccia sul paese e lo domina dall’alto . Lo stato di manutenzione è molto buono e le rifiniture rientrano nel livello diciamo “normale” di qualità .
    E’ composta da piano terra ( 6 stanze ) , primo piano ( 7 stanze ) e mansarda ( la mansarda è grande come la metà del secondo piano , quindi bella e grande ) .
    In casa c’è la stufa e un camino .
    La superficie complessiva è di 280 metri quadrati .
    La zona , poco distante dal centro abitato , è salubre e l’aria è molto fresca .
    Nella proprietà ci sono 1 ettaro e mezzo di terreno coltivato a vigna , fichi e molti ulivi , qualche pesco . In piu c’ è il recinto per il cavallo ( con ricovero per cavallo ) .
    C’è poi un deposito per gli attrezzi della superficie di 80 metri , ben ristrutturato e carino ( con camino interno ) .
    Poi c’è l’orto .
    Poi un ampio piazzale per accogliere 4 macchine .
    Vorrei averne una stima approssimativa .
    Grazie
    roberto

  468. Commenti by Alex — 03/09/2009 @ 17:33

    Buonasera,stiamo valutando per l’acquisto un appartamento che Vi vado a descrivere e sito in Prov. di TO,città di Borgaro Torinese,adiacenze via Bertino.Si tratta di un appartamento al piano terra di una palazzina di 3 piani di un complesso residenziale abbastanza lungo costruito nel 2004; è dotato di giardino privato frontale che dà su un vialetto che delimita il giardino/parchetto comunale della zona.Una parte di giardino privato la si trova anche nella parte retrostante dell’appartamento che dà sulla via periferica al complesso e che completa i ~100 mq. di verde.L’alloggio è composto da un living soggiorno di circa 40 mq. con angolo cottura ed è dotato di due porte finestre che danno sul giardino frontale; i proprietari attuali hanno ricavato con muri in cartongesso una stanza da letto aggiuntiva all’interno di questo locale. Dalla zona giorno si passa nel disimpegno che permette l’accesso alla stanza matrimoniale di ~16 mq. (che dà sul giardino retrostante piccolino) e al bagno con vasca,abbastanza ampio.Dalla porta adiacente al disimpegno si ha l’accesso alla tavernetta rifinita con camino e la zona lavanderia con doccia.Sempre dalla tavernetta si ha accesso al box singolo piastrellato.La metratura totale dell’appartamento è di ~110 mq.Come “optional” ci sono climatizzatori,zanzariere,antifurto,porte e pavimenti extra-capitolato,un forno a legna stand-alone di fianco al camino, le tende e l’irrigazione automatica.
    Purtroppo a tutti gli effetti si tratta sempre di un bilocale ufficiale e in quanto tale mi interessava la Vs. valutazione.
    Ringraziando fin d’ora porgo cordiali saluti.
    Alex

  469. Commenti by lino — 05/09/2009 @ 16:03

    buongiorno; vorrei mettere in vendita un immobile di mia proprietà e mi piacerebbe prima capire quanto potrebbe valere trattasi di un appartamento in una palazzina di 6 appartamenti, situata in via cattolica a modugno (bari).
    la zona si chiama piscina dei preti zona signorile da questa zona si hanno accessi ad autostrade mare aeroporto senza essere imbottigliati dal traffico.
    A meno di cento metri c’è un grande ipermercato della catena Auchan sempre a meno di cento metri la scuola elementare la parrocchia i negozi per le spese giornaliere.
    La palazzina è di sei appartamenti formata da tre piani recintato cn giardino su tutto il suo perimetro, sempre dal giardino si ha accesso ai posti macchina coperto 6 in tutto di cui ogni appartamento ne possiede uno in cui entrano due auto.
    Per entrare al portone si salgono tre scalini dopodichè si accede al portone e di seguito all’appartamento.
    La porta di ingresso è blindata antiintrusione, l’ingresso di 3,6 mq visibile abbiamo uno stupendo acquario a muro sulla parete frontale e un arcata che accede alle altre stanze.
    sempre dall’ingresso si ha una visione parziale del salone divisa da un muretto a scalini, il salone di 17,87 mq e ben rifinito cn ampia finestra che accede al balcone ad angolo di 9 mq che affaccia al giardino su due lati del palazzo.
    attraversando l’arcata si ha un corridoio ad angolo largo di 1,20 per una lunghezza di 7,60 tot 9,20 mq come prima stanza abbiamo la cucina subito dopo l’angolo abitabile di 13,5 mq da cui si accede alla stanza servizi che è adibita a doppio bagno + zona lavanderia 3,5 mq e ripostiglio ricavato a soffitto, sempre dalla cucina si accede ad un balcone che affaccia al giardino di 6,60 mq con tenda da sole;
    uscendo dalla cucina troviamo la prima stanza quasi frontale
    una stanza di 15,5 mq cn balcone di 8 mq che affaccia al giardino; la seconda stanza di 16,5 mq ha un balcone che che sarebbe lo stesso balcone della stanza precendente di 8 mq; poi abbiamo il bagno uscendo dalla stanza lo troviamo a sx di 5 mq composta da vasca e accessori una finestra per cambio di aria che affaccia al giardino con vista sul posto auto.
    l’appartamento in tutto e di 110 mq + 30 mq di posti macchina
    ben rifinito cn monocottura, termoautonomo, climatizzato perzialmente luminoso e ristrutturato.
    Nell’attesa di ricevere vs. stima vi saluto cordialmente e ringrazio anticipatamente.

  470. Commenti by antonella — 08/09/2009 @ 17:08

    salve,mi servirebbe la valutazione di un garage di mq.40 situato in uno stabile di circa 20 anni, accesso con cancello automatico e comodo, in zona ( valpolicella )Pedemonte in provincia di Verona.
    grazie.

  471. Commenti by elettra — 08/09/2009 @ 18:36

    Buongiorno Rudy, riguardo la tua zona, l’agenzia del territorio ci fornisce quotazini massime intorno ai 1.400 euro. Considerando l’età dell’immobile va valutata una ristrutturazione, sopratutto per quanto riguarda l’impiantistica, pertanto se intendi venderlo nella condizione attuale, dovremmo scorporare dal prezzo sopra indicato, il costo approssimativo dei lavori da fare che non siamo in grado di preventivare.
    Possiamo aiutarti a calcolare la superficie commerciale che è la seguente:
    100 mq (sup lorda dell’appartamento) + 10 mq (10% della sup degli esterni) + 4,20 mq (30% della sup del garage) = 114,20.
    Questa è la metratura che dovrai moltiplicare per il prezzo al metro quadrato.saluti

  472. Commenti by elettra — 08/09/2009 @ 18:42

    Buongiorno Antonella, buongiorno Michele, i vostri commenti sono rimasti inevasi in quanto, non potendo visionare gli immobili, non siamo in grado di effettuare valutazioni, se pur approssimative, di appartamenti o villette al grezzo o da ristrutturare.
    cordiali saluti

  473. Commenti by elettra — 08/09/2009 @ 18:45

    Buongiorno Fabio, l’indicazione “provincia di Bergamo” non è sufficiente, abbiamo bisogno del nome del Comune.
    saluti

  474. Commenti by elettra — 08/09/2009 @ 18:50

    Buonasera Roberto, i riferimenti dell’agenzia del territorio per il comune di Dovadola si aggirano intorno ai 1.200 euro al metro quadrato che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale del tuo immobile:
    superficie lorda 280 mq + le percentuali dei vari annessi che per aiutarti a calcolare dovrai indicarci con precisione (mq del lastricato per le auto e dell’orto) + 24 mq considerando il 30% della superficie della rimessa degli attrezzi.
    per quanto riguarda il terreno poi, essendo questo coltivato, dovrebbe essere dotato di certificato di destinazione urbanistica; in esso troverai la categoria e per capire il prezzo a cui puoi venderlo annesso alla casa, dovrai richiedere il parere di un agronomo di zona, probabilmente verrà valutato a corpo e non a misura.
    saluti

  475. Commenti by elettra — 08/09/2009 @ 18:55

    Buongiorno Alex i riferimenti dell’ag del territorio per la tua zona, si aggirano intorno ai 2.200/2.300 euro al metro quadrato per immobili nelle condizioni del tuo. Per calcolare la superficie commerciale però dovrai scorporare dalla sup totale di 110 mq, la superficie della taverna in quanto questa si considera al 50%. Ti aiutiamo a capire meglio come calcolare la sup commerciale con le relative percentuali:
    appartamento al 100 %
    taverna al 50%
    giardino al 10%
    balconi/terrazze al 25%
    Saluti

  476. Commenti by Lodovico — 10/09/2009 @ 10:37

    Buongiorno,
    avrei bisogno di avere una valutazione per un terreno di ca. 1.800 Mq con casa di ca. 97 Mq anno 69 ,condizione della casa media e un bungalow di cemento ca. 47 Mq anno 74 condizione del bungalow medio in tutto ca. 500 metri dal paese Cavallino-Treporti in provincia di Venezia.
    Grazie in anticipo per una vostra risposta
    Lodovico

  477. Commenti by elettra — 11/09/2009 @ 10:17

    Buongiorno Lodovico, per le valutazioni di un terreno è necessario visionare il certificato di destinazione urbanistica.
    saluti

  478. Commenti by elettra — 11/09/2009 @ 10:22

    Buongiorno Lino, la ringraziamo per la descrizione accurata, dobbiamo stabilire la superficie commerciale del suo appartamento e per questo abbiamo bisogno delle superfici lorde dell’immobile, dei balconi, del giardino.
    Se i posti auto sono coperti possiamo considerare un’ulteriore superficie di mq 10 da sommare ai 110 dell’appartamento, a questi poi andranno aggiunte le superfici in mq, ottenute dalle percentuali rispondenti agli annessi (giardino al 10%, balconi al 25%).
    Il risultato potrà essere moltiplicato per € 2.100,00 che è il valore medio che ci indica l’agenzia del territorio per immobili in ottime condizioni nelle sue zone.
    saluti

  479. Commenti by Lodovico — 11/09/2009 @ 12:15

    Hallo elettra,
    cos’e’ un certificato di destinazione urbanistica?
    ciao

  480. Commenti by Lodovico — 11/09/2009 @ 13:14

    Hallo electra,
    adesso ho’ capito ,il terreno in una zona agricola
    ciao

  481. Commenti by lino — 12/09/2009 @ 15:19

    ciao elettra vorrei capire quello che dici: andranno aggiunte le superfici in mq, ottenute dalle percentuali rispondenti agli annessi (giardino al 10%, balconi al 25%).
    da dove li ricavo scusa la mia ignoranza in materia, grazie

  482. Commenti by angelo — 13/09/2009 @ 15:13

    Salve,sono propietario di un appartamento situato in periferia di Pordenone,precisamente nel quartiere Villanova nuova,in un palazzo al piano terra di circa 30 famiglie.E cosi composto:un piccolo ingresso soggiorno,cucina abitabile,due camere matrimoniali,un bagno,due terrazze cantina ,garage e un grande giardino condominiale.Tutto all”incirca 98mt.quadri commerciabili.Anno di costuzione 1989.Il condominio e dotato all”ultimo piano x asciugare il bucato,antenna satellitare,porta blindata,termoautonomo,in buone condizioni,grazie

  483. Commenti by elettra — 14/09/2009 @ 10:45

    Buongiorno Lino, lei dovrà misurare le superfici dei balconi e del giardino direttamente dalla planimetria catastale dell’immobile o dall’elaborato planimetrico.
    Se il giardino fosse di 100 mq lei dovrà sommare il 10% della superficie, ovvero 10 mq alla superficie lorda dell’immobile, idem per i balconi, alla fine, otterrà la superficie COMMERCIALE dell’immobile (che tiene conto delle percentuali degli annessi e pertinenze) che poi dovrà moltiplicare per il prezzo al metro quadrato stabilito.
    saluti

  484. Commenti by SIMONA — 14/09/2009 @ 13:57

    Salve,
    io e mia sorella abbiamo acquistato un immobile in un paesino in provincia di Piacenza di 80 anni fa composto da due appartamenti: uno a piano terra e l’altro al primo piano
    L’appartamento al primo piano e’ stato assegnato a mia sorella, quello a piano terra e’ destinato a me.
    L’appartamento di cui Vi chiedo gentilmente la stima e’ il mio.
    La cifra totale chiesta dal venditore e’ pari a 280.000,00 €
    L’app. al primo piano e’ di 150 metri con 3 balconi (uno di 16 metri e gli altri due di 6 metri ciascuno) e abitabile (impianti recenti, vetri doppi ecc)
    Il mio appartamento e’ di 105 metri completamente da ristrutturare (impianti, porte, pavimenti, vetri, affissi)
    Ora dobbiamo trattare io e mia sorella i 280.000,00. Qual’e’ la stima del mio appartamento?

  485. Commenti by Leonardo — 14/09/2009 @ 14:28

    Buongiorno, ho una domanda ma non so se potete rispondermi. Dobbiamo dividere equamente una casa con giardino in due parti. La casa, indipendente, un piano più mansarda, libera su 4 lati, è stata trasformata in bifamiliare. Ciascuna “metà” comprende un piano terra di 12 metri per 6,70 più una mansarda di 12 X 3,80 con altezza minima 1,70 e massima 2,90. Il giardino che circonda la casa è di 1400 metri quadrati, ma in una delle due metà esiste una pertinenza (capanno per gli attrezzi che risulta anche sulla piantina catastale) di 8 metri per 2,30 con altezza 2,40. Vorremmo sapere il valore della casa, ma soprattutto il valore di quest’ultima pertinenza per determinare eventuali compensazioni. L’immobile è sito in Roma, via di Centocelle. Grazie mille!

  486. Commenti by Giordano — 15/09/2009 @ 12:08

    Salve. Vorrei Sapere il valore di un appartamento a Verona, zona San Michele Extra, degli anni 60 A3 classe 3.Si tratta di piano rialzato di 5 vani con superfice di 105 mq con 2 balconi più cantina di 10 mq più garage di 16 mq comodo a tutti i servizi.Ringrazio per la disponibilità

  487. Commenti by mariella — 15/09/2009 @ 22:49

    salve, ho intenzione di vendere il mio alloggio sito in Torino, zona Gran Madre costituito da ingresso, salotto, camera, bagno, cucina, doppia esposizione con 2 balconi (superficie totale circa 75 mq). L’alloggio e’situato al primo piano di una palazzina anni 50 costituita da soli 5 appartamenti con ascensore, in zona tranquilla con comodita’ di parcheggio.
    E’ stato completamente ristrutturato circa 10 anni fa’ dispone di impianto di antifurto e climatizzazione in ogni stanza, gli infissi sono in pvc con doppi vetri anti sfondamento e tapparelle coibentate, il riscaldamento e’ autonomo.
    La facciata e’ tutta in paramano, il tetto e’ stato appena rifatto in toto, gli impianti condominiali (elettrico e funi ascensore) sono stati messi a norma.
    Potete fornirmi una valutazione alla luce di tutte queste info, diversi agenti immobiliari mi hanno fornito valutazioni diverse. Grazie

  488. Commenti by Silvia — 16/09/2009 @ 16:19

    Avrei cortesemente una domanda da porvi.

    Siccome dovrei chiedere un mutuo bancario(per acquisto prima casa), la perizia effettuata dal tecnico dell’Istituto bancario (architetto – perito estimativo) è in genere più bassa del valore di mercato dell’immobile ?

  489. Commenti by elettra — 16/09/2009 @ 19:00

    Buongiorno Silvia, il perito inviato dalla Banca, si serve di tabelle estimatorie aggiornate ai valori medi di mercato del momento pertanto la perizia sarà adeguata al valore richiesto. Altra cosa è se lei ha bisogno di un mutuo 100%, in questo caso, solo alcuni istituti di credito offrono prodotti del genere, è molto più semplice trovare proposte di mutuo all’80% del valore richiesto.
    saluti

  490. Commenti by elettra — 16/09/2009 @ 19:09

    Gentile Simona, da quello che ci dice le superfici commerciali sono le seguenti:
    mq 158,40 per l’appartamento al piano primo (compresa la percentuale delle terrazze)
    mq 105 per l’appartamento al piano terra.
    Il prezzo al metro quadrato pertanto è di € 1063,00
    Dovrai richiedere un preventivo di lavori al metro quadrato e scorporarlo dal prezzo al metro quadrato che ti ho indicato, a quel punto ti basterà moltiplicare l’importo ottenuto per la superficie commerciale del tuo appartamento.
    saluti

  491. Commenti by elettra — 16/09/2009 @ 19:12

    Salve Giordano, la superficie COMMERCIALE del tuo appartamento, da quello che ci indichi è di mq 113.20 che puoi moltiplicare per € 1.800,00 al metro quadrato (fonte dell’agenzia del territorio). In questo modo ottieni un valore approssimativo di mercato.
    saluti

  492. Commenti by Barbara — 17/09/2009 @ 12:04

    Buongionro vorrei avere la stima di un immobile di 77 mq ubicato al primo piano (con ascensore) di una palazzina di 9 unità che si trova nel comune di Sesto Fiorentino in provincia di Firenze (la zona se può servire è Padule – Chini)così costituito: soggiorno con angolo cottura e balcone a loggia (dotato di zanzariere, tende da sole, cancellini di protezione e mobile in legno ad uso ripostiglio) – bagno con vasca idromassaggio (ad areazione forzata) – oingresso con armadio a muro – camera matrimoniale (circa 15 mq) con bagno dotato di doccia e balcone a loggia (dotata di zanzariere e cancellini di protezione) – camerina (circa 13 mq) con porta finestra (dotata di zanzariere, tende da sole e cancellini di protezione). Completano l’appartamento il garage e la cantina ubicati al piano interrato (ai quali si accede tramite ascensore o cancello automatico).

    Grazie

  493. Commenti by giorgi — 18/09/2009 @ 13:41

    salve,
    gradirei avere la stima immobiliare del mio appartamento, situato in centro storico a Modena (zona pedonale).
    44 mq calpestabili, formato da sala con angolo cottura, 1 camera da letto e bagno.
    al terzo piano senza ascensore in condominio di 4 unità abitative (una per piano)
    ristrutturato completamente 20 anni fa, buono stato, impianti in regola, bagno ristrutturato nel 2004, persiane in legno del 2007, riscaldamento autonomo.
    grazie

  494. Commenti by Patrizia — 18/09/2009 @ 14:37

    Vorrei sapere un’informazione:
    2 appartamenti situati nello stesso immobile, allo stesso piano, quasi della stessa metratura (7/8 mq. di differenza), però uno ha 5 vani e 2 bagni e l’altro 4 vani ed 1 solo bagno.
    C’è una differenza nella valutazione oppure no? E se si quanta?

    Grazie

  495. Commenti by elettra — 18/09/2009 @ 17:13

    Buongiorno Patrizia, i due immobili avrebbero una valutazione molto simile se fossero rifiniti con gli stessi materiali e dotati degli stessi accessori, ad ogni modo, l’appartamento più grande avrà una valutazione maggiore, sia per i metri quadrati in più, sia perchè è dotato di due servizi e tre camere e quindi si presta a soluzioni di nuclei familiari più grandi.
    saluti

  496. Commenti by elettra — 18/09/2009 @ 17:21

    Buongiorno Barbara, per poterla aiutare nella stima del suo immobile avremmo bisogno prima di tutto di sapere l’età e le condizioni dell’appartamento che non sono menzionate nella sua descrizione; inoltre, per stabilire la metratura commerciale, abbiamo bisogno di sapere anche le superfici dei balconi e del garage. Consideri che nella sua zona i prezzi variano da un minimo di € 1.800,00 ad un massimo di € 3.200,00 al metro quadrato
    saluti

  497. Commenti by elettra — 18/09/2009 @ 17:25

    Buongiorno Giorgi, riguardo il centro storico di Modena, bisognerebbe capire se l’appartamento è situato in un palazzo di costruzione signorile in quanto la forbice dei prezzi varia da un minimo di € 2.500,00 ad un massimo di € 5.500,00.
    saluti

  498. Commenti by Chiara — 19/09/2009 @ 16:32

    Buonasera! avrei bisogno di vendere la mia casa, poichè devo finanziare la ristrutturazione di un’altra … ma non so che prezzo chiedere! L’immobile si trova nel paese di Lugagnano di Sona, provincia di Verona. Si tratta di una villetta a schiera d’angolo, costruita nel 1980, l’ingresso al giardino è in comune, ma ogni unità è dotata anche di giadino privato, nel mio caso esso misura 227 mq. l’ingresso all’immobile è indipendente, il piano primo è composto da circa 65 mq. di soggiorno aperto da cui si accede ad un piccolo bagno con doccia (finestrato), alla sala da pranzo collegata alla cucina aperta. Da sala da pranzo e cucina è possibile accedere al giadino parzialmente piastrellato per usufruirne con sedie e tavolo. Al piano superiore di circa eguale metratura si trovano tre camere, la padronale dotata di due cabine armadio. Un bagno con vasca, e un piccolo vano ripostiglio. Nella stanza padronale e nelle altre due camere si trovano balconi esterni, con affaccio sul giardino privato.
    Al piano interrato (la metratura è sempre simile a quella del piano primo) ci sono un’ampia zona taverna con caminetto, e vano ripostiglio ricavato nel sottoscala; un vano caldaia ampio anche ad uso piccolo magazzino, e una garage ad un posto auto (un posto scoperto è comunque disponibile sul vialetto privato antistante l’abitazione). I serramenti seppur datati sono dotati di doppio vetro e sono molto buoni, i serramenti esterni sono in legno. I pavimenti sono tutti in piastrelle tipo cotto. La casa è dotata di una stufa a pellet per il riscaldamento alternativo, oltre che di una caldaia tradizionale a gas metano, c’è l’impianto per il condizionamento con pompa di calore, ed inoltre una tenda da sole a proteggere la parte piastrellata esterna in giadino. Le porte interne sono tutte in buono stato così come i pavimenti. la zona è tranquilla, si tratta di una strada che finisce cieca con un grande parco verde attrezzato per i bimbi, le scuole sono a due passi ed il paese è ben collegato alla città di Verona. spero di avere messo tutto grazie per la vostra risposta!!

  499. Commenti by lino — 20/09/2009 @ 01:31

    buonasera o buongiorno elettra e tutto chiaro, la ringrazio tantissimo per il gran servizio reso;
    siete stupendi un grazie a tutto lo staff.

  500. Commenti by Claudio — 20/09/2009 @ 08:02

    Buonasera, vi scrivo perché vorrei valutare tre immobili che sto valutando di acquistare. Avendo notato su internet che lo stesso immobile è stato valutato nel corso del tempo in maniera diversa (parliamo di un arco temporale di 12 mesi) vorrei avere un parere da voi in modo da togliermi qualche dubbio. Ecco la descrizione:

    IMMOBILE 1
    Zona: Pigneto/Piazza Condottieri
    Metri quadri comm.: 84mq
    Metri quadri calp. 75mq
    Balconi e terrazzi: no
    Piano: 3
    Disposizione: ingresso, salone, camera, cucina abitabile, bagno, studiolo
    Esposizione: nord/ovest
    Stato: da ristrutturare
    Edificio: civile anni 40-50
    Particolarità: nessuna
    Pertinenze: cantina 5mq

    IMMOBILE 2
    Zona: Pigneto/Piazza Condottieri
    Metri quadri comm.: 95mq
    Metri quadri calp. 85mq
    Balconi e terrazzi: 1 da 8mq
    Piano: 5
    Disposizione: ingresso, salone, 3 camere, cucina abitabile, bagno
    Esposizione: sud/ovest/est (l’esposizione ad est è interna su chiostrina)
    Stato: da ristrutturare
    Edificio: civile anni 40-50
    Particolarità: parete perimetrale esterna obliqua di circa 15° che comporta la riduzione della superficie vivibile di 1 camera, soggiorno, cucina e bagno.
    Pertinenze: nessuna

    IMMOBILE 3
    Zona: Pigneto/Roberto Malatesta
    Metri quadri comm.: 90mq
    Metri quadri calp. 82mq
    Balconi e terrazzi: 2 per complessivi 10mq
    Piano: 2
    Disposizione: ingresso, salone, 2 camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio
    Esposizione: ovest/est (l’esposizione ad est è interna sul distacco fra altri palazzi)
    Stato: da ristrutturare
    Edificio: civile anni 40-50
    Particolarità: nessuna
    Pertinenze: cantina 4mq

    Grazi mille e complimenti per l’ottimo servizio

  501. Commenti by Claudio — 20/09/2009 @ 08:04

    Scusatemi, ma nella fretta ho dimenticato di indicarvi la città che è Roma.

    grazie e scusate ancora

    Claudio

  502. Commenti by Barbara — 21/09/2009 @ 14:54

    Buongiorno,
    rispondo alle Vs. richieste circa la valutazione del mio appartamento (commento n° 492 e Vs. risposta n° 496)
    L’immobile è stato costruito nel 2002 e le condizioni sono piuttosto buone.
    Le logge hanno superfici grossomodo variabili tra 8 – 10 mq mentre il garage ha una superficie di circa 14 mq.

    Distinti saluti

    Barbara

  503. Commenti by paola — 21/09/2009 @ 15:30

    Vorrei sapere il valore di un appartamento sito in Senigallia zona ciarnin, lasciatomi in eredità, costruito fine anni 60.
    L’appartamento è sito al secondo piano di un condominio di 8 unità senza ascensore. Il palazzo è ubicato proprio lungo la statale adriatica. Composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e una cameretta un bagno e un piccolo ripostiglio, per mq.calpestabili 56.un balcone e un garage di mq.14 e nel cortile un posto auto scoperto.Internamente è stato ristrutturato circa 10 anni fà, ma esternamente necessita di manutenzione, anche se è rivestito quasi per in 70% da mattoncini a vista.

  504. Commenti by pasquale — 21/09/2009 @ 19:41

    buongiorno gentilmente ho un terratetto a massa e cozzile composto su due livelli piu mansarda. piano fronte strada di 60 mq ,seminterrato 65 mq e mansarda stessa superfice ma bassa. ho saputo di una legge che diceva di un ampliamento di non so quanti mq qualcuno puo aiutarmi a stmare l’immobile e di quanto posso aumentare la volumetria vi ringrazio anticipatamente e vi auguro una buona giornata grazie

  505. Commenti by Maurizio — 21/09/2009 @ 22:49

    Salve.Io ho un appartamento di circa 93mq calpestabili,costruito in una casa a due piani nel 1973.Gli impianti idraulici ed elettrici non sono mai stati aggiornati,così come i serramenti e pavimentazione(praticamente è tutto da rifare).L’appartamento è sito in Caprino V.se (VR) a 2 km dal centro.E’ costituito da 2 camere,un bagno,cucina,soggiorno e corridoio(8mq).Il tetto è stato rifatto nel 1990.Non cè garage o cantina a parte,ma ci sono due balconi da 3mq e il giardino (circa 300mq) che però è in comune ai due appartamenti.Vorrei,se possibile, una stima approssimativa del valore dell’immobile.Grazie .

  506. Commenti by Giuseppe — 21/09/2009 @ 22:53

    Salve, e complimenti per il Vs lavoro in rete.
    Gradirei la stima del seguente immobile sito ad Augusta ( SR). Cooperativa.
    Mq 100 al quinto piano con ascensore, comprendenti 10mq di balcone su cortile interno.
    Ottimo stato, costruzione anni fine ‘70. Al centro di tutti i servizi di città.
    Grazie, porgo saluti

  507. Commenti by elettra — 22/09/2009 @ 11:21

    Buongiorno Pasquale, la legge a cui si riferisce è il “piano casa” promosso dall’attuale Governo, La Toscana è la prima regione in Italia che ha accolto tale piano e ha formulato una legge, la invitiamo pertanto a rivolgersi ad un tecnico di zona per sapere se e quale intervento è possibile sulla sua abitazione. Di sotto alleghiamo in sintesi il testo della legge:

    Cosa si può fare:
    Attraverso uno snellimento delle procedure (ma sempre nel rispetto dei piani regolatori dei comuni) con una semplice Dia (dichiarazione d’inizio d’attività) si potranno ampliare le abitazioni mono o bifamiliari (comunque con una superficie lorda non superiore a 350 mq) del 20% della superfice lorda con un limite massimo per edificio di 700 mq. Condizione però è che l’indice di prestazione energetica per il riscaldamento deve essere abbattuto di un quinto. L’ampiamento invece sale fino al 35% se l’abitazione viene demolita e ricostruita. E possono nascere nuove unità immobiliare purché di almeno 50mq di superficie lorda. Quanto al risparmio energetico da ottenere, occorre ridurre della metà il consumo per riscaldamento e portare sotto i 30kw quello per la climatizzazione durante l’estate.

    Cosa non si può fare:
    All’edificio così allargato o ricostruito non potrà essere cambiata la destinazione d’uso. E per quanto riguarda le ristrutturazioni parziali non vi potranno nascere nuove unità immobiliari a meno che non sia consentito dal piano regolatore del Comune. Sono inoltre escluse le abitazioni dei centri storici, le superfici condonate e le case non accatastate. Sono esclusi gli ampliamenti in altezza su edifici in zone a forte rischio idraulico.

    saluti

  508. Commenti by elettra — 22/09/2009 @ 11:30

    Buongiorno Paola, dalle fonti che ci fornisce l’agenzia del territorio, i parametri per il comune di Senigallia sono, a parte il centro storico, la zona agricola (Vallone, Bettolelle…), il rione Porto e Stadio, la zona Costiera sud, Cesano, Marzocca o Montignano e la zona della strada Arceviese. Non troviamo alcun riferimento della zona da lei citata.
    saluti

  509. Commenti by elettra — 22/09/2009 @ 11:35

    Buongiorno Giuseppe, la zona centrale di Augusta, in base ai dati che ci fornisce l’agenzia del territorio, ha quotazioni intorno ai 1.100 euro al metro quadrato. La superficie commerciale del suo appartamento è di mq 92,50 (in quanto il balcone viene considerato al 25% della superficie di 10 mq).
    Se è stato costruito in cooperativa, prima di effettuare accordi per la vendita, si informi se è soggetto a vincoli.
    saluti

  510. Commenti by elettra — 22/09/2009 @ 11:42

    Buongiorno Maurizio, è doveroso premettere che per calcolare la superficie commerciale si utilizza la superficie lorda dell’immobile (comprensiva dei muri perimetrali), a questa poi dovrà sommare circa 32 mq (somma delle percentuali ottenute dalle superfici di giardino e balconi).
    Una volta ottenuta la superficie commerciale dovrà moltiplicarla per il prezzo al metro quadrato. Essendo questo un immobile parzialmente da ristrutturare, non possiamo darle un’indicazione sullo stato attuale che non è valutabile se non visionando l’immobile. Consideri che, immobili in buone condizioni nella sua zona, hanno quotazioni intorno ai 1.300 euro al metro quadrato, una volta effettuata la moltiplicazione tra il valore al metro quadrato e la superficie commerciale, dovrà scorporare l’importo che servirà per la ristrutturazione.
    saluti

  511. Commenti by Enrico — 22/09/2009 @ 11:48

    Salve,
    volevo chiedere la valutazione di ciascun appartamento in una villetta, due enti uno sopra una sotto, tutti su un
    unico piano. Entrambi hanno 3 camere, 2 bagni finestrati completi, soggiorno e cucina, predisposizione clima,
    riscaldamento a pavimento, muratura da 25cm con cappotto esterno. Finastre basso emissive, zanzariere e scuretti.
    Entrambi sono alla periferia di Staranzano (prov. di Gorizia) in una bella zona residenziale, edificata al nuovo.

    Buona esposizione al sole. Entrambi entrata indipendente e posto auto coperto da un portico.

    Quello soprastante ha 110mq commerciali, due terrazze da 12mq l’una ed un quadratino di verde (5×5m) dietro al posto
    auto di pertinenza.

    Quello sottostante ha 99mq commerciali e si affaccia su tre lati del giaridno di circa 250mq, con due porticati di
    cui uno molto ampio e collegato all’ingresso dove rimettere l’auto.

    Grazie!
    Enrico

  512. Commenti by paola — 22/09/2009 @ 12:01

    Grazie elettra e buongiorno, in riferimento alla richiesta di ieri per la valutazione dell’immobile in Senidallia la zona ciarnin dista 2 km dal centro ed è un quartiere della città, pertanto la valutazione si riferisce al centro. Ti ricordo che l’immobile in condominio di 8 unita datato 69 è di mq. lordi 60 con un garage di mq.14 sito lungo la statale adriatica. L’immobile ristrutturato di recente internamente è da ristrutturare esternamente.

  513. Commenti by daniela — 22/09/2009 @ 13:27

    Grazie per l’aiuto insperato avete pensato ad un servizio ottimale, ho letto alcune richieste.
    L’appartamento in questione ha una metratura di 75 mq. piano terzo:ingresso corridoio abbastanza lungo, soggiorno – camera, bagno, cucina abitabile.
    Condominio di piani sei più di 70 anni.
    Milano zona sud – Corvetto
    Gli impianti idraulici ed elettrici non sono a norma – come pure sono da rifare i pavimenti e i seramenti.
    Posso sapere quanto mi verrebbe a costare a comprarla ? Grazie

  514. Commenti by daniela — 22/09/2009 @ 15:31

    Chiedo scusa sono sempre Daniela, qui sopra ho dimenticato che l’appartamento ha anche un balconcino di 2 metri. Grazie mille

  515. Commenti by paola — 22/09/2009 @ 16:18

    Grazie Elettra e buongiorno,
    in riferimento alla richiesta di ieri per la valutazione dell’immobile in Senigallia la zona ciarnin dista 2 km dal centro (in zona costiera sud,sito lungo la statale adriatica via Galilei) ed è un quartiere della città.
    Ti ricordo che l’immobile in condominio di 8 unita datato 69 è di mq. lordi 65 con un garage di mq.12 circa . L’immobile ristrutturato di recente internamente è da ristrutturare esternamente.

    A integrazione del messaggio precedente.

    Saluti Paola.

  516. Commenti by ciry — 22/09/2009 @ 17:25

    salve,a me interesserebbe saper quanto puo valere questo immobbile:
    immobile situato nel comune di arcene in provincia di bergamo semicentrale a meno di un kilometro dalla nuova stazione dei treni,ha due balconi un giardino 40 mq ad uso esclusivo entrata indipendente,metri quadri totali dell’immbolile con balconi compresi 90. autorimessa di 24 mq risc. autonomo ,nessuna spesa condominiale perche e un contesto di tre abitazioni compresa la mia.
    vi ringrazio in anticipo,la casa e stata costrutia nel 95 ed e una villa a collina(cioe in rialzo rispetto al giardino).
    grazie ancora :)

  517. Commenti by Grazia — 24/09/2009 @ 10:33

    Buongiorno, abito in un condominio a tre piani. Il condomino al piano terra ha un terrazzo a livello, adiacente al suo balcone, che non è conteggiato nei suoi millesimi, ma si fa riferimento per la manuntenzione che a lei spetta un terzo e agli altri per due terzi. Ora vuole eliminare il muretto del balcone per ampliarlo e ha intenzione di mettere tende da sole fisse per tutto l’anno, oltre la firma unanime di tutti i condomini, visto che le tende saranno fisse e non precarie, occupando colonna d’aria è tenuto anche a un indennizzo a tutti i condomini?

  518. Commenti by Grazia — 24/09/2009 @ 10:47

    P.S. Quel terrazzo fa da copertura ai box sottostanti.

  519. Commenti by Grazia — 24/09/2009 @ 11:22

    L’indennizzo è dovuto anche per il solo fatto che ha cambiato l’uso o il godimento personale visto che il terrazzo non è pianeggiante ma in discesa per lo scorrimento di acque piovane quindi non c’è diritto di calpestio vista l’impossibilità. Inoltre appropriandosi di quel terrazzo per farne uso privato è tenuto a cambiare le tabelle millesimali?

  520. Commenti by ciry — 24/09/2009 @ 14:31

    nessuno sa dirmi piu o meno a quanto può ammontare il valore di questa casa????? :(

  521. Commenti by elettra — 24/09/2009 @ 17:11

    Gentile paola, in base a queste ultime indicazioni, possiamo indicarti un valore approssimativo di € 2.800 al metro quadrato, tutto dipende poi dall’entità dei lavori da fare che non possiamo valutare. Pertanto dovrai moltiplicare il valore che ti ho indicato per 65mq che è la superficie commerciale dell’immobile compresa la percentuale del garage. saluti

  522. Commenti by elettra — 24/09/2009 @ 17:14

    Buongiorno Ciry, il valore approssimativo che possiamo darti, secondo le fonti dell’agenzia del territorio è di € 1.800 al metro quadrato che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale. Ci indichi una superficie di mq 90 comprensiva dei balconi e questo è inesatto in quanto i balconi vanno scorporati e considerati in percentuale (al 25%). A questo dovrai sommare 4 mq della percentuale del giardino e 12 mq per quanto riguarda il garage.
    saluti

  523. Commenti by elettra — 24/09/2009 @ 17:17

    Buongiorno Daniela, non riusciamo a trovare riferimento riguardo la zona Corvetto…si tratta di un quartiere o di un vero e proprio Comune in provincia di Milano?

  524. Commenti by elettra — 24/09/2009 @ 17:19

    Buongiorno Grazia, se il terrazzo è DI PROPRIETA’ del condominio, il condomino non può apportare nessuna modifica, ne tantomeno renderlo ad uso esclusivo, altro discorso è se la proprietà è sua e questa terrazza funge da copertura per alcune parti a comune, in questo caso, nel rispetto della vostra proprietà può effettuare i lavori che riterrà necessari previa D.I.A.
    Non vi spetta alcun indennizzo.
    saluti

  525. Commenti by elettra — 24/09/2009 @ 17:24

    Buongiorno Enrico, riguardo Staranzano, zona periferica, possiamo indicarti un valore di € 1.600,00 al metro quadrato (agenzia del territorio). La superficie commerciale dei due immobili è la seguente:
    118,5 mq per il piano primo
    124 mq per il piano terra ai quali andranno aggiunte le superfici in percentuali dei porticati (che non ci indica).
    Da come ce li descrive poi, il piano terra ha un’esposizione migliore quindi la valutazione può essere un po’ più alta.
    Il posto auto andrà considerato a corpo.
    saluti

  526. Commenti by daniela — 25/09/2009 @ 13:27

    Buongiorno sono Daniela, Piazzale Corvetto o meglio corso Lodi a MIlano – Grazie (vs. rif. 513/514 )

  527. Commenti by Grazia — 25/09/2009 @ 16:34

    Buonasera sono Grazia, vi ringrazio per le informazioni date nella vs. rif. 524, ad ogni modo mi sono informata che quel terrazzo è condominiale ma il condomino è deciso ad appropriarsene ad uso esclusivo perchè dice che ci sono stati 2 casi analoghi di altre scale adiacenti che lo hanno fatto e lei può uniformarsi. Può farlo senza il nostro consenso? E’ giusto appropriarsi di un terrazzo condominiale e pretendere che non è tenuto a cambiare la tabella millesimale? Grazie. Saluti.

  528. Commenti by elettra — 26/09/2009 @ 11:20

    Gentile Grazia, è ovvio che il condomino sta provando ad approfittarsene, l’uso di una cosa comune non può divenire esclusivo se non con il consenso scritto di tutti gli altri condomini. Pertanto, non si faccia intimorire e chieda all’amministratore di intervenire in modo risolutivo
    saluti

  529. Commenti by elettra — 26/09/2009 @ 11:35

    Buongiorno Daniela, la forbice di prezzi nella zona che abbiamo individuato (Porta Romana-piazza Lodi) varia da un minimo di 4.500 a un massimo di 7.000 euro al metro quadrato circa, pertanto è molto difficile capire quale prezzo consigliarle per il suo immobile.
    saluti

  530. Commenti by Grazia — 26/09/2009 @ 16:14

    Buonasera sono Grazia, vi ringrazio tanto per il vostro consulto che mi ha risolto tanti quesiti e problemi che il condomino furbetto ci ha creato. Grazie. Cordialmente saluto.

  531. Commenti by ciry — 27/09/2009 @ 15:30

    ciao ragazzi vi ringrazio per la risposta,volevo chiedervi un ulteriore cosa,un pò piu complicata diciamo:
    la casa che dovrei prendere e in un contesto di tre case in una villa,entrata principale uguale per tutti(due unita al piano terra e una sopra) e poi ognuno ingresso indipendente la casa e in rialzo rispetto la strada…la mia si trova proprio davanti e ha un pezzo di giardino ad uso mio esclusivo ,volevo sapere se e possibile portare il giardino in piano,cioe scavare e farlo al livello della strada per poterlo usare.e possibile secondo voi? nn andrei cmq sia ad intaccare sul passaggio e cmq sia lavorerei nella zona ad uso mio esclusivo.. vorrei sapere se e possibile? se ne sentono tante sugli usi esclusivi poi in questo caso nn c’e ne amministratore ne niente.. :( grazie millee

  532. Commenti by gianpietro — 28/09/2009 @ 18:03

    Salve, sono Gianpietro
    Sono a chiedere cortesemente una valutazione per un appartamento in Mestre zona Terraglio e comodissimo ai servizi (Centro Commerciale, Ospedali, asilo e scuole confinanti con la proprietà, centro città)
    Trattasi di un bicamere al 3° e ultimo piano, non ascensorato, facente parte di una palazzina di 9 unità, costruita negli anni 55/60 in un villaggio di altre unità similari (villaggio).
    L’immobile di 92 mq, luminoso, con 12mt x 1mt di poggiolo esposto a NO, comprende una cucina di 8 mq, soggiorno di 24, mq, ingresso, due camere matrimoniali, bagno, magazzino.
    Al piano terra: cantina e garage 15 mq.
    E stato ristrutturato nell’anno 1989, gli infissi sono tutti con vetrocamera, tutte le stanze sono alte 330 cm, in zona giorno pavimentate con piastrelle ceramica forma provenzale e nelle camere pavimentate con parquet di ulivo. Ogni stanza èo climatizzata ed il poggiolo al completo di tende a capottina e una a braccio elettrica. Riscaldamento autonomo a norma, così pure l’impianto elettrico.
    Parte del fondo condominiale è stato ripartito per i condomini ed utilizzato per coltivare ortaggi (Circa 25 mq pro capite).
    Sperando che quanto descritto sia sufficiente per delineare un profilo stimabile, ringrazio ed attendo fiducioso.
    Cordialmente, Gianpietro Sant

  533. Commenti by cristiana — 28/09/2009 @ 20:43

    vorrei porvi un quesito: ho visto una casa che vorrei comprare nel comune di formello, questa è divisa in 45 mq con abitabilità gli altri 40 mq sono divisi in cantina e garage……..è una casa in costruzione con relativo piccolo giardino di proprietà. la casa me la consegnerebbero finita e divisa come io la voglio…è regolare ?? e quale potrebbe essere il valore ?? grazie

  534. Commenti by Alex — 29/09/2009 @ 10:50

    Sto trattando l’immobile di seguito descritto.
    Trattasi di appartamento con ingresso indipendente( villetta a schiera) in bifamiliare, posto al piano primo ed ultimo, di mq 112 ( al lordo con tutti i muri) più balcone di circa 5 mq e 138 mq di giardino ( 38 mq corte e 100 mq giardino in ottime condizioni) di proprietà esclusiva. E’ composto da 2 camere, uno studio, un locale cucina (non pranzabile), un soggiorno e 2 bagni. La costruzione dell’immobile risale a metà anni ottanta ed ha un aspetto esterno signorile, interno discreto, buoni gli infissi e impianti in parte da rifare (termosanitario)e internamente ha una fascia di 75 cm che corre lungo tutta la casa di altezza compresa tra 135 e 160 cm ( fruibile, ma ovvio non abitabile che riduce di circa 10 mq la superficie abitabile della casa).
    Si trova in una bella zona di Marina di Carrara (MS)a circa 1 km dal centro e dal mare.
    Non c’è garasce o posto macchina, appare comunque zona tranquilla, poco trafficata con parcheggio davanti a casa o nelle vicinze sempre disponibile

  535. Commenti by elettra — 29/09/2009 @ 11:21

    Buongiorno Cristiana se la casa è in costruzione lei può richiedere le modifiche possibili che verranno regolarizzate con una variante in corso d’opera, quindi per questo, può stare tranquilla.
    saluti

  536. Commenti by elettra — 29/09/2009 @ 11:30

    Buongiorno Giampietro, le quotazioni nella zona di Mestre (ag del territorio) si aggirano intorno ai 2.500 euro al metro quadro per immobili in buone condizioni. La superficie commerciale del suo immobile è la seguente:
    92 mq + 3mq (25% della superficie del balcone) + 5 mq (30% della superficie del garage) = 100 mq che dovrà moltiplicare per l’importo stabilito al metro quadrato.
    saluti

  537. Commenti by Sabina — 29/09/2009 @ 14:54

    Buongiorno, vi richiedo se possibile una stima del mio appartamento sito in Roncadelle di Ormelle, provincia di Treviso, in zona risidenziale: l’appartamento ha un superficie calpestabile di 79,57 mq + un autorimessa che accede direttamente all’appartamento di 13,04 mq.
    Così sviluppato:
    ingresso – soggiorno 29,76 mq – cucina 11,42 mq – corridoio disimpegno 3,84 mq – camera 14,03 mq – stanza multiuso 10,75 mq e bagno di 9,77 mq -
    Dispone di giardino di proprietà di 100 mq con ingresso all’appartamento autonomo e posto auto esterno.
    Distinti saluti.

  538. Commenti by ciry — 30/09/2009 @ 01:59

    :( nn sapete dirmi proprio niente riguardo me? va be grazie lo stesso dai..

  539. Commenti by elettra — 30/09/2009 @ 12:37

    Buongiorno Ciry, per fare ciò lei deve affidarsi ad un tecnico di zona e capire se il progetto che ha in mente è fattibile.
    saluti

  540. Commenti by Sabina — 30/09/2009 @ 18:43

    Sono Sabina, non ho più visto una sua risposta.. è arrivato il mio messaggio. Ringraziandola anticipatamente, saluti.

  541. Commenti by Barbara — 01/10/2009 @ 07:25

    Buongiorno,
    sono Barbara (riferimento messaggi 492, 496 e 502) non ho ancora visto una Vs. risposta anche se il mio ultimo messaggio (502) è arrivato.

    Vi ringrazio ancora anticipatamente per la Vs. gentile risposta.

    Saluti

    Barbara

  542. Commenti by elettra — 01/10/2009 @ 09:34

    Gentile Barbara, la superficie commerciale del suo immobile, alla luce delle nuove notizie che ci ha fornito è la seguente:
    77 mq appartamento + 6 mq (30% della superficie delle terrazze coperte) + 4,20 mq (30% della superficie del garage che può aumentare al 50% e quindi a 7,5 mq se il garage è direttamente collegato all’abitazione).
    Detto ciò possiamo stabilire un valore al metro quadrato intorno ai 3.200 euro.
    saluti

  543. Commenti by elettra — 01/10/2009 @ 09:39

    Buongiorno Sabina, troviamo come riferimenti per la sua zona o Ormelle o Roncade, ad ogni modo, facendo una media possiamo stabilire un valore di € 1.200 al metro quadrato considerando un immobile in buone condizioni. La superficie commerciale è data dalla SUPERFICIE LORDA + le percentuali degli accessori in questo caso, dovrà sommare alla superficie lorda dell’appartamento, ulteriori 10 mq per quanto riguarda il giardino e 7 mq per quanto riguarda il garage.
    saluti

  544. Commenti by Sabina — 01/10/2009 @ 21:51

    Grazie mille per la risposta.. è sito in frazione di Ormelle l’appartamento.. è dell’anno 2002/2003. Forse non ho capito bene il calcolo che devo fare: cosa si intende per superficie lorda? i 79 mq dell’appartamento? Grazie. Sabina.

  545. Commenti by maurizio — 02/10/2009 @ 12:39

    Gentili signori,
    sto valutando un alloggio per dei miei clienti.
    si trova in via mosè bianchi a milano all’ultimo e quinto piano del palazzo ed è composto da: 3 camere, 2 bagni, salone, cucina abitabile, sette piccoli balconcini scoperti, vari ripostigli con quote che non li rendono abitabili (nella parte di tetto spiovente del tetto a padiglione tipico degli ultimi piani mansardati)per un totale commerciale (ho seguito il vostro utile schema di valutazione delle metrature commerciali) 135.
    Potreste aiutarmi a produrre una stima economica? il periodo di grave crisi ha messo qualche dubbio in più nella stima dei prezzi degli immobili mi pare…
    Vi ringrazio anticipatamente e saluto cordialmente.
    Maurizio

  546. Commenti by Doriano — 02/10/2009 @ 13:47

    Doriano — October 1, 2009 @ 2:44 pm

    Buon giorno chiedo cortesemente la valutazione di un appartamento in un complesso di sei di 5 gia’ occupati
    Nuova costruzione in Massa Lombarda RA
    Appartamento mq.110 commerciali
    in angolo esposizione nord-est
    elenco misure indicative
    piccolo giardino mq.10 c.ca
    garage piano terra mq.15 c,ca
    entrata con scala al p.piano,sala con angolo cucina mq.30 c.ca
    camera letto mq.18 c.ca
    bagno solo doccia mq.4c.ca
    n.2 piccoli balconi
    scala a chiocciola che porta ad una mansarda+bagnoidromass.

    ringrazio anticipatamente

  547. Commenti by Alex & Eli — 04/10/2009 @ 17:57

    Buongiorno,
    stiamo acquistando una appartamento nuovo e vorremmo avere una stima indicativa del valore commerciale.

    L’immobile si trova nel comune di Caldiero (VR), e’ un appartamento al piano terra in una palazzina di 6 unita’ (3 p.t.,3 primo p.).

    L’appartamento ha una superficia interna di 115 mq + ca 25 mq di taverna+ 40 mq garage+ ca 200 mq di giardino. E’ composta da zona giorno, cucina , 2 bagni, una matrimoniale, 2 singole.
    Taverna e garage sono accessibili direttamente tramite una scala interna

    Sono presenti riscaldamento indipendente a pavimento, condizionamento con 3 split, antifurto con allarme perimetrale su porte e finestre, vetri antisfondamento, predisposizione all’impianto solare termico.
    Sono inoltre presenti due canne fumarie per camino in zona giorno e taverna.
    Le finiture interne sono di qualita’ medio-alta.

    L’appartamento e’ reso completamente indipendente dal resto del condominio, con ingresso esclusivo e accesso interno diretto a taverna e garage.
    Rimane in comune la rampa di accesso ai garage.

    La zona e’ semi-collinare, molto verde (vigneti), centro citta’, centri commerciali, tangenziale e autostrada facilmente raggiungibili.

    Ringraziamo anticipatamente per la cortese collaborazione.

    Alex & eli

  548. Commenti by Doriano — 05/10/2009 @ 09:47

    Doriano — October 1, 2009 @ 2:44 pm
    è arrivato il messaggio? mi dareste gentilmente un risposta?
    grazie comunque

  549. Commenti by Davide — 05/10/2009 @ 18:16

    Buongiorno, io e mio fratello possediamo una villa bifamigliare sulla prima collina a Pescara sud. L’edificio di nuova costruzione(2008) è situato su un terreno di 2000 mq. con splendido giardino attrezzato (cucina con barbecue, portico di 60 mq., irrigazione automatica e 7 posti auto). Ciascuna unità abitativa è suddivisa su tre livelli come segue: piano seminterrato di 100 mq. composto da taverna con cucina e bagno e garage; al piano terra, di 74 mq, da un salone, cucina abitabile, 1 bagno,1 ripostiglio più un balcone coperto di 25 mq.; infine la mansarda con tre grandi camere,1 cabina armadio e 2 bagni per un totale di 90 mq più due terrazzini di 10 mq.cad. La villa è dotata di termocamino, impianto di allarme, idromassaggio e le finiture sono impeccabili. La zona è particolarmente tranquilla, non isolata e a due minuti dalla città. Gradiremmo avere cortesemente una stima dell’ immobile. La ringrazio in anticipo e le porgo distinti saluti.
    Davide

  550. Commenti by salvatore cammarata — 06/10/2009 @ 12:43

    Mi hanno proposto un acquisto di terreno agricolo il località Gurgazzi nel territorio del Comune di Castronovo di Sicilia (PA). Tenuto conto che non conosco i prezzi di mercato della zona desideravo sapere che tipo di offerta potevo fare al metro quadro, oppure al tumulo considerando che in quella zona il tumulo corrisponde a mq 1660. Vi sarei grato se mi dareste gentilmente una risposta. Grazie mille.

  551. Commenti by Vico — 06/10/2009 @ 15:25

    Salve, vorrei porvi un quesito di cui non riesco a trovare ancora la risposta.
    Solitamente il coefficiente di un giardino viene stimato attorno al 10% del valore di un’abitazione.
    Possedendo un immobile libero su 4 lati con 140mq adibiti a laboratorio e 170mq ad uso abitazione ed un giardino di 900mq, quale coefficiente deve essere attribuito a quest’ultimo?
    Ho chiesto la risposta a tre diversi operatori del settore ed ho avuto tre risposte diverse!

    1) In un primo caso mi è stato segnalato che dovrei attribuire un valore del 10% alla superficie del giardino fino ad un pari di quella dell’abitazione (ovvero 170mq), e alla restante parte (900mq-170mq=730mq), un valore del 2-3%.

    2) In un secondo caso mi è stato detto di attribuire un valore del 10% alla superficie del giardino fino ad un pari di tutto l’immobile (ovvero 170mq dell’abitazione + 140mq del laboratorio), e alla restante parte (900mq-170mq-140mq=590mq), un valore del 2%.

    3) Infine di attribuire un valore del 5-6% a tutta la superficie del giardino (tutti i 900mq).

    Cortesemente mi sapreste dire quale delle tre risposte devo prendere in considerazione o se in realtà c’è un altro modo per valutare il giardino?

    Grazie mille,
    Vico

  552. Commenti by Paolo Sesti — 07/10/2009 @ 00:04

    Salve, scrivo per ricevere una valutazione di un appartamento sito in Amantea (CS) in via Stromboli. L’appartamento dista circa 100 mt. dal mare ed è nella zona centrale della cittadina, è al terzo piano, senza ascensore, di una palazzina costruita circa 15 anni fa. L’appartamento è composto di due camere,soggiorno cucina, un bagno più un terrazzo scoperto allo stesso livello per totali 64 mq coperti e 42mq scoperti. In più è presente un box auto seminterrato di totali 25 mq lordi e 27 mq netti più la possibilità di parcheggiare in un cortile.
    Ringrazio per l’interessamento.
    Cordiali saluti
    Paolo Sesti

  553. Commenti by elettra — 07/10/2009 @ 16:33

    Buongiorno Vico in questo caso si applica il disposto del D.P.R. 138/98 che, per quanto riguarda la superficie dei giardini stabilisce i seguenti coefficienti:
    10% della superficie fino al quintulplo della superficie coperta dell’unità principale (abitazione)
    2% per la parte eccedente.
    saluti

  554. Commenti by elettra — 07/10/2009 @ 16:34

    Buongiorno Sabina, la superficie lorda comprende i muri perimetrali.
    saluti

  555. Commenti by elettra — 07/10/2009 @ 16:40

    Buongiorno Doriano, ti consigliamo un valore indicativo intorno ai 2000 euro al metro quadrato che dovrai moltiplicare per la superficie commerciale.
    saluti

  556. Commenti by elettra — 07/10/2009 @ 16:45

    Buongiorno Alex e Eli, le quotazioni riferite all’anno 2008 per la vostra zona (agenzia del territorio) si aggirano intorno ai 1.700 euro al metro quadrato che dovrete moltiplicare per la superficie commerciale data da:
    115 mq + 12,50 (50% della superficie della taverna) + 12 (30% della superficie del garage) + 20 (10 % della superficie del giardino).
    saluti

  557. Commenti by elettra — 07/10/2009 @ 16:50

    Buongiorno Davide, immobili simili al vostro, nella zona pescara sud collinare, vengono contrattati intorno ai 1.700 euro al metro quadrato (ag del territorio), pertanto dovrete moltiplicare questo importo per la superficie commerciale data dala somma del 50% del seminterrato + 50% delle mansarde (se completamente abitabili) + 10% del giardino + 25% dei terrazzi + 35% dei porticati/loggiati.
    saluti

  558. Commenti by elettra — 07/10/2009 @ 16:51

    Buongiorno Salvatore, non è possibile valutare un terreno agricolo senza aver visionato il certificato di destinazione urbanistica dello stesso. La ringraziamo comunque per essersi rivolto a noi.
    saluti

  559. Commenti by elettra — 07/10/2009 @ 16:56

    Buongiorno Paolo, l’agenzia del territorio ci fornisce prezzi intorno ai 1.200 euro che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale, ovvero:
    67 mq + 10,5 (25% della superficie della terrazza) + 8,1 (30% della superficie del garage).
    saluti

  560. Commenti by Marcello — 07/10/2009 @ 22:32

    Salve, vorrei chiedervi gentilmente la valutazione di un immobile (villa indipendente di metà anni ‘90), sito in località Santa Colomba, frazione del Comune di Bientina, così composto:

    155 mq civile abitazione
    140 mq laboratorio artigianale
    1000 mq giardino

    Cordiali saluti,
    Marcello

  561. Commenti by sandro — 08/10/2009 @ 15:19

    Buongiorno, sono Sandro ed ho un paio di quesiti da porvi:
    nel caso mio fratello volesse vendere l’appartamento sottostante al mio dove ci sono delle pertinenze ove siamo coeredi, io ho il diritto di prelazione?
    E nel caso di vendita posso oppormi alla pubblicazione della foto dell’intera casa tenendo conto che è composta dai due soli appartamenti in una casa indipendente?Grazie

  562. Commenti by claudio calisti — 08/10/2009 @ 18:45

    Salve,
    ho visionato una cantina con ingresso nel cortile dello stabile e con finestra molto grande. Si scendono due gradini esterni e altri tre interni. Dichiarano 50mq commerciali, e il locale presenta problemi di umidità. E’ tutta da risanare anche se c’e l’impianto elettrico ovviamente da rifare.
    Si trova a milano in via salutati (zona fiera). Vorrei sapere quanto potrei offrire al proprietario. Vi ringrazio per la consulenza.

  563. Commenti by claudio calisti — 08/10/2009 @ 18:55

    Salve,
    avrei un altro quesito. sempre in via salutati a milano vorrei vendere un immobile cosi composto: è un piano terra, cucina e soggiorno open space, bagno con antibagno (marmo rosa di portogallo,mosaico in marmo rosa di portogallo grezzo, doccia doppia, 2 porte bianche scorrevoli) il tutto 50mq, soppalco in cemento altezza 190cm con travi a vista di 25mq e balconcino che si affaccia sul salotto in ferro battuto, taverna o lavanderia 30mq con vasca idromassaggio jacuzzi doppia, mosaico bisazza, volta in mattoni.
    Tutto l’appartamento ha finiture di pregio, con parquet dussiè (dappertutto), scala in ferro battuto e cristallo che collega i tre livelli. Biesposto, una finestra sul cortile, e un finestrone che da sulla strada. Porta d’entrata blindata con accesso dal cortile. L’appartamento era un ex-negozio completamente risanato e ristrutturato. Potrei anche lasciare cucina su misura in legno color magnolia e wengè, l’armadio di 8 ante doppia stagione su misura collocato nella lavanderia, corpo fisso con marmo di carrara dove sono collocati lavandino, lavatrice ed asciugatrice. il bagno al piano superiore è dotato di mobile su misura con lavello di ottima finitura.
    Vi ringrazio per la gentile valutazione.

  564. Commenti by Calogero — 09/10/2009 @ 19:05

    Salve!
    Sono deciso a vendere il mio appartamento sito in Genova via S.M. del Priano. Gradirei la vostra opinione circa la mia stima a 160.000 E.
    Si tratta di un 60 mq totali con balcone, in casa popolare, 5 piano senza ascensore, luminosissimo con discreta vista, in ordine a seguito di lavori di rifacimento di 7 anni fa, termo autonomo, ingresso, due camere, cucina abitabile, bagno, cantina.
    La zona è tranquilla e non ci sono grossi problemi di parcheggio.
    Vi ringrazio anticipatamente e porgo i miei più cordiali saluti.

  565. Commenti by Luciano — 09/10/2009 @ 20:00

    Vivo in un piccolo condominio di 5 appartamenti. Io vivo al piano terra ed ho la finestra in un lato del fabricato ad un metro e trenta da terra e chiunque passa vede cio che faccio; per questo sono costretto a tenere le finestre chiuse. Posso chiudere quel lato di marciapiede avendo i condomini la strada dal lato opposto del fabricato?
    Cordialmente Saluto,
    Mariani Luciano

  566. Commenti by elettra — 10/10/2009 @ 12:22

    Buongiorno Luciano, capiamo la sua situazione, ma lei può recintare solo se il marciapiede è di sua proprietà esclusiva e se non vi grava nessuna servitù di passaggio.
    saluti

  567. Commenti by fabio — 11/10/2009 @ 18:00

    Salve,
    io ho un appartamento a Ponte, in provincia di Benevento e volevo avere una vostra stima immobiliare.
    L’immobile è situato nel centro di Ponte in un complesso residenziale composta da 4 palazzine tutte collegate tra loro a forma di Z e composte ognuno da 8 appartamenti ( per un totale di 32, su quattro piani) e 10 negozi. L’immobile in oggeto è posto al primo piano della palazzina, sul fronte strada ( che poi sarebbe la strada pincipale del paese) e si compone di una superfice totale di circa 127 metri quadri.
    L’appartamento è così composto: ampio ingresso-soggiorno di crca 58 metri quadri tutto aperto, senza muri di divisione interna; una porta permette di accedere al disimpegno di circa 5 mq e da questo di accede a due bagni ( uno di circa 5 mq e l’altro di 4 mq). Sempre dal disimpegno si accede a nr. 2 camere da letto ( uno di 20 mq e l’altra di 17 mq.)
    Vi è un cucina di 15 mq e un ripostiglio di 3 mq.
    Completano l’appartamento una terrazza scoperta di circa 60 mq posta sul lato nord della casa e un balcone di circa 10 mq coperto posto sul lato strada principale.
    Le finiture sono di buon livello, con un camino bifacciale sito nel soggiorno.
    L’appartamento è dotato di impianto antintrusione, inferriate in tutte le finestre e balconi e di nr 2 climatizzatori.
    La zona è centrale, ottimamente servita e con facile possibilità di parcheggio picè privato.
    Completo la descrizione aggiungendo che vi è inoltre un garage coperto e chiuso di 30 mq.
    Spero di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare.

  568. Commenti by Francesco — 12/10/2009 @ 14:04

    Buongiorno, avrei bisogno di una valutazione circa la mia abitazione sita in Firenze via del Podesta’ quartiere tra galluzzo e due strade.L’appartamento e’ in un complesso risalente a prima del 1967, ingresso indipendente nel giardino interno esclusivo di proprieta’,non sulla strada. Il giardino e’ di circa 170 mq di cui una parte resede in cotto. Dal resede si accede in casa la cui superficie lorda totale e’ 56 mq. Sala, camera con bagno, cucinotto e loggia di circa 5 mq a cui si accede dalla cucina con vista sul giardino.Gli impianti fatti prima del 2000 non sono a norma, le condizioni generali buone.Grazie per l’aiuto

  569. Commenti by elettra — 12/10/2009 @ 16:51

    Buongiorno Fabio, per la tua zona, troviamo dei riferimenti di quotazioni (ag.del territorio) intorno ai 1.200 euro, pertanto dovrai moltiplicare questo importo per la superficie commerciale che è data da:
    127 mq per l’appartamento + 17,50 mq (25% della superficie di terrazza e balcone) + 10 mq (30% della superficie del garage).
    saluti

  570. Commenti by paola — 13/10/2009 @ 09:31

    Buon giorno Elettra, gentilmente vorrei sapere la valutazione di un immobile sito in Marcelli (NUMANA), via ANCONA, l’immobile è datato 1985 con ingresso indipendente al 1° piano, di circa 50mq. lordi con un ampio terrazzo viata mare. Con una scala a chiocciola si accede alla soffitta praticabile di circa 20mq. La zona è residenza di mare pertanto l’abitazione non è dotata di allacio metano ne alcun tipo di riscaldamento, esternamente lo stabile è in buone condizioni ma internamente sia la scala che il bagno necessitano di manutenzione.
    Grazie per la tua cortesia, ciao PAOLA

  571. Commenti by Michele Bassanelli — 13/10/2009 @ 14:20

    Buongiorno avrei bisogno di una valutazione del seguente immobile:
    luogo: Alzano Lombardo (BG)
    anno di costruzione: 1975, condizioni discrete
    tipologia: casa indipedente, ingresso in comune con un secondo immobile
    composizione:
    piano terra magazzino (ora vuoto) di 100 mq altezza 4 m
    primo piano appartamento di 100 mq
    sottotetto non abitabile
    sono presenti tre terrazze delle seguenti dimensioni (25mq, 50 mq, 25 mq)
    ampio box (almeno 2 vetture)
    cantina (20 mq)
    ulteriore terreno (giardino e cortile) 100 mq

  572. Commenti by maria — 14/10/2009 @ 12:27

    Buongiorno,
    sto valutando di acquistare un appartamento e volevo capire se la cifra che ci è stata proposta risulta o meno adeguata.
    Edificio nuovo a Schio (provincia Vicenza) di 6 unità che comprende due case a schiera di testa mentre al centro ci sono 2 appartamenti al piano terra con giardinetto e altri 2 apprtamenti al piano primo.
    Tutte le unità hanno l’entrata indipendente.
    In questo caso noi saremmo interessati al piano primo: bicamere 76 metri calpestabili, 2 bagni (uno finestrato uno no), ingresso indipendente e scala indipendente, terrazza abitabile con possibilità caminetto.
    Garage doppio comunicante con scala privata.
    Riscaldamento a pavimento e cappotto esterno.
    L’appartamento ha una buona esposizione, si affaccia su due strade (una è chiusa mentre l’altra sebbene sia uno stradone è poco trafficata).
    Possibilità di parcheggio difficoltosa anche se è presente un posto auto privato.

    Grazie in aticipo per la risposta gratuita.

  573. Commenti by Patrizia — 14/10/2009 @ 13:51

    Vorrei sapere il valore commerciale di un appartamento in un condominio costruito nel 1985 a Ello in provincia di Lecco.
    L’appartamento di circa mq. 100 al primo piano, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio, cantina, due terrazzi (mt. 4 x 2).

    Grazie

  574. Commenti by Andrea Simonetti — 14/10/2009 @ 20:24

    Salve, vorrei comprare un immobile stato rustico su due piani, tetto piatto, non troppo distante dal centro di Nova Milanese (MB) ma in zona appartata. Sono 140 Mq + 200 di giardino (non accessibile dalla strada). La casa è di vecchia fattura, cemento armato e mattoni, a base quadrata circa ed è divisa verticalmente in due (non precisamente) da un muro portante che taglia la casa dal lato strada al lato giardino. Le scale sono in pietra a vista così come il pavimento, che è in un aggregato classico a mattonelle. I pavimenti sono sfatti ed i soffitti sono a vista e non intonacati. Il bagno è praticamente inesistente così come la cucina, tubature ed impianto elettrico sono completamente da rifare. Niente riscaldamento. La stanza nel riquadro in basso a destra del piano terra è accatastata come garage, nonostante non sia separata dal resto dell’abitazione. Al primo piano è presente un balconcino di ridotte dimensioni. L’immobile non è da buttare giù ma qualunque lavoro da fare risulta abbastanza oneroso. Al momento richiedono 165.000 euro trattabili (nel senso di 155000). Io stimerei più un 120.000 da trasformare in 110.000. Che ne pensate? Grazie.

  575. Commenti by marco — 15/10/2009 @ 12:30

    Stiamo valutando l’acquisto di una porzione di trifamiliare nel comune di Ariccia (rm) all’interno del comprensorio di Monte Gentile (comprensorio recinteto con servizio di guardiania e sbarra di accesso).

    L’immobile è cosi composto:
    piano terra circa 65 mq netti calpestabili, primo piano 55 mq netti calpestabili, soffitta circa 30mq alt max 210 min 50; piano scantinato collegato internamente da scala circa 55 mq alt 240 interrato su due lati con finestre e ingresso autonomo sui restanti due lati. completa la proprietà un giardino privato di circa 1000 mq.

    Lo stato delle rifiniture e quello degli impianti è buono.
    Le condizioni esterne dell’immobile sono ottime.

  576. Commenti by Massimiliano — 15/10/2009 @ 13:22

    salve,
    mi interesserebbe avere un opinione su un appartamento che si trova ad Induno Olona (a 6 km dal centro di Varese). Potete darmi una valutazione?

    Le caratteristiche sono le seguenti:
    -anno di costruzione 2005
    -terzo ed ultimo piano con ascensore cantina e doppio box
    -disposto su 2 livelli (livello 1: soggiorno con camino e cucina a vista con terrazzo di 17mq e bagno con doccia)livello 2 (agibile , mansardato) camera matrimoniale, cameretta e bagno con vasca idromassaggio)
    -pavimentazione ceramica e parquet con buone rifiniture
    -metratura totale intorno a 75 mq.

    Il condominio ospita 8 appartamenti.
    In attesa di riscontro porgo cordiali saluti.
    Massimiliano

  577. Commenti by Patrizia G. — 16/10/2009 @ 10:10

    Salve,
    avrei bisogno di una valutazione del seguente immobile: soffitta di mq 60 con copertura in eternit, identificata catastalmente C/2, con terrazza scoperta di mq 48,poste all’ultimo piano di un fabbricato di 5 piani composto da 4 appartamenti (uno per ogni piano) senza ascensore. L’edificio è ubicato al centro di Lamezia Terme (CZ) in Via Nicola Nicotera.
    Spero di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare.
    RingraziandoVi anticipatamente, porgo cordiali saluti.
    Patrizia

  578. Commenti by Grazia — 16/10/2009 @ 10:24

    Buongiorno, vorrei porre un altro quesito che riguarda il mio condominio. Il condomino all’ultimo piano nel 2000 ha ottenuto da tutti i condomini l’autorizzazione a costruire sul suo terrazzo un pergolato senza precisare le misure giuste. Poi tutti ci siamo accorti che in realtà ha costruito una sopraelevazione di 36 metri. Dato che abbiamo autorizzato il pergolato e non la sopraelevazione è chiaro che la struttura è abusiva, ma a tutt’oggi il condomino si rifiuta di cambiare la tabella millesimale a sue spese, come richiesto per legge, perchè sa che per il cambiamento è richiesta l’unanimità che lui autore dell’abusivo non vuole apportare, inoltre sono a conoscenza che lui è tenuto a versare a tutti i condomini l’indennità di sopraelevazione. Per fare valere i miei diritti e cioè pretendere l’indennità di sopraelevazione, calcolando il valore reale dell’immobile sopraelevato diviso il numero dei piani con l’aggiunta degli interessi di mora da quando ha costruito, e il cambiamento della tabella millesimale, devo necessariamente portarlo davanti al giudice di pace per obbligarlo? In attesa, fiduciosamente ringrazio. Grazie.

  579. Commenti by Paola — 16/10/2009 @ 14:39

    Devo acquistare una mansarda in periferia di perugia… sup. 90 mq con punto minimo 1mt e max 2,6mt. terrazza scoperta di mq. 33 e garage di 22 interrato… parquet ovunque e ottime rifiniture… usato di 10 anni… quanto posso offrire alla proposta… grazie mille in anticipo

  580. Commenti by elettra — 16/10/2009 @ 17:47

    buongiorno Paola, la dicitura “periferia di perugia” non è sufficiente per localizzare la zona. Abbiamo bisogno di sapere il Comune e il quartiere. saluti

  581. Commenti by elettra — 16/10/2009 @ 17:51

    Buongiorno Patrizia, le indicazioni che rilasciamo riguardano solo edifici residenziali e così non è per la classe C/2, pertanto non possiamo aiutarla.
    saluti

  582. Commenti by elettra — 16/10/2009 @ 17:54

    buongiorno Massimiliano, le valutazioni nel comune di Inuno Olona zona semicentrale si aggirano intorno ai 1.300 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale che è data dalla superficie lorda oltre al 30% della superficie del garage e della cantina. saluti

  583. Commenti by elettra — 16/10/2009 @ 17:58

    Buongiorno Marco, la valutazione di un immobile tiene conto delle superfici lorde e non di quelle nette pertanto le misure che ci ha fornito non sono esatte, comunque possiamo darle un valore indicativo di € 2.700 al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale data dalla somma della superficie lorda dei piani terra e primo oltre al 30% della superficie della soffitta praticabile e dal 50% della superficie della taverna. A questa poi andrà sommata in percentuale la superficie del giardino.
    saluti

  584. Commenti by elettra — 16/10/2009 @ 18:00

    Buongiorno Andrea, la richiesta non è esosa in quanto si aggira intorno ai 1.000 euro al metro quadrato ma provi a fare la sua offerta come base iniziale di una trattativa. saluti

  585. Commenti by elettra — 16/10/2009 @ 18:10

    Buongiorno Patrizia, intanto stabiliamo la superficie commerciale che è data da:
    100 mq + 4 mq (25% di 16 mq)= 104 mq.
    Potrà moltiplicare questo importo per la cifra indicativa di € 1.400 al metro quadro (ag.territorio)
    saluti

  586. Commenti by elettra — 16/10/2009 @ 18:13

    Buongiorno Maria, sarebbe fondamentale individuare la zona in quanto il Comune di Schio vanta un centro storico e una periferia abbastanza vasta, comunque facendo una media degli importi che ci indica l’agenzia del territorio possiamo stabilire € 1.600 al metro quadrato che andranno moltiplicati per la superficie commerciale dell’immobile data dalla somma della superficie LORDA oltre alla superficie della scala (se di proprietà esclusiva), dal 25% deella superficie della terrazza e dal 50% della superficie del garage.
    saluti

  587. Commenti by elettra — 16/10/2009 @ 18:19

    Buongiorno Michele per quanto riguarda l’appartamento adibito a civile abitazione, possiamo indicarle un importo approssimativo di € 1.800 al metro quadrato ed è comunque molto difficile da stabilire in quanto la costruzione è datata. Per la superficie delle terrazze dovrà considerare 18,75 mq (ovvero il 25% della superficie totale), per il box e la cantina dovrà considerare il 30% della superficie totale e un 10% per il giardino. Il laboratorio al piano terra può essere valutato a € 800,00 al metro quadrato
    saluti

  588. Commenti by Roberto — 18/10/2009 @ 22:37

    buona sera, stiamo valutando l’acquisto di un immobile sito in Marcelli località di Numana AN, via Ancona 20 costruito nel 1983 ingresso indipendente senza riscaldamento così composto: piano primo di 43 mq lordi con terrazzo di circa 9mq. e un sottotetto cui si accede con una scala a chiocciola di 22 mq altezza 2.10 massima 1.30 minima e terrazzo di 18mq.
    Posto macchina esterno. Valore catastale 40.500,00 euro.
    Grazie per il Vostro servizio gratuito Roberto.

  589. Commenti by CRISTINA — 19/10/2009 @ 11:09

    Buongiorno,
    sto valutando se vendere o meno la mia attuale abitazione.
    Avrei quindi bisogno di una stima del valore dell’immobile e Vi ringrazio anticipatamente.
    Si tratta di una villetta dei primi del 900 (in passato e’ stata la casa del guardiacaccia poi la portineria di una villa padronale nobiliare.Si trova a Sasso Marconi(BO)a km.1,5 dal centro.
    Non Vi sono altre abitazioni nelle vicinanze (le prime abitazioni sono a 400 metri circa).
    La villetta ed il giardino circostante con grandi alberi occupa uno spazio di circa 2000 metri.
    La palazzina è composta da un piano terra ed un primo piano.Sotto si trova la cantina(molto umida ma dotata di radiatori e composta di tre ampi vani con arcate in mattoni a vista) e sopra il sottotetto o mansarda abitabile solo al centro ma dotata di lavandino e radiatore.La metratura esterna della palazzina e’di 9 metri x 9 metri.I muri del pianoterreno sono abbastanza grossi.
    Il pianoterra è composto da ingresso,ampia cucina aperta sul soggiorno,studiolo e bagnetto.
    Il primo piano oltre al vano scale è composto da ampia camera da letto ,e da altre due camerette e bagno.
    Tutte le finestre del piano terra sono dotate di inferriate in stile con gigli,la facciata è in mattoni a vista e marmo bianco con gigli.Tutto il giardino è recintato da rete tranne il lato strada che dispone di lunga cancellata.
    La posizione non e’ particolarmente felice perche’ la casa è a ridosso della strada mentre il giardino dal lato opposto e’ a ridosso della tangenziale.Negli altri lati il giardino confina com campi e bosco. Oltre alla stima del bene vorrei conoscere anche la superfice commerciale.Grazie ancora Cristina.

  590. Commenti by sabrina — 19/10/2009 @ 11:33

    Salve,
    io ho un appartamento a marcianise provincia caserta, di 140 metri quadri circa, ho bisogno di sapere quanto vale in stato grezzo senza rifiniture . Poi ho una mansarda sopra di 200 metri quadri, 50 metri di terrazzo e 150 di interno , sempre in stato grezzo e poi un appartamento in pian terreno sempre in stato grezzo di circa 120 metri quadri con cortile di circa 30 metri quadri e entrata indipendente.

    grazie mille
    sabrina

  591. Commenti by annamaria — 19/10/2009 @ 14:07

    Buongiorno,
    sto comprando un appartamento per il quale mi avevano chiesto 69.000 euro situato al secondo piano! Andando però a visitarlo, a me è piaciuto di più quello al primo piano. Premetto che i due appartamenti sono uguali come grandezza e affacci, ma non capisco perché l’incaricato dell’agenzia mi ha detto che quello al primo piano sarebbe costato di più. E’ possibile? Grazie in anticipo per la vostra risposta, e cordiali saluti.
    Annamaria59

  592. Commenti by elettra — 19/10/2009 @ 15:11

    Buongiorno Annamaria, che sia possibile nessuno può metterlo in dubbio, le motivazioni non possiamo dargliele noi non avendo visto gli immobili, forse differiscono nel tipo di rifiniture o forse la proprietà non è la stessa. saluti

  593. Commenti by elettra — 19/10/2009 @ 15:15

    Buongiorno Sabrina, non possiamo rilasciare indicazioni sullo stato “al grezzo” in quanto i nostri riferimenti prendono in considerazione immobili rifiniti e in buone condizioni, pertanto potremmo darle il valore dell’immobile in queste condizioni, tuttavia ci risulta molto difficile in quanto il comune di Marcianise è suddiviso in varie località e non ci bastano le indicazioni che ci ha fornito. saluti

  594. Commenti by elettra — 19/10/2009 @ 15:18

    Buongiorno Cristina, i dati che le indichiamo sono riferiti a Sasso marconi capoluogo. Per questa zona è possibile richiedere una cifra intorno ai 3.000 euro al metro quadrato. L’immobile nella fattispecie risulta fuori dal comune sia per la posizione, sia per la datazione e per il suo passato impiego, pertanto non possiamo sbilanciarci oltre e le consigliamo di rivolgersi a qualche professionista che ben conosce la zona. saluti

  595. Commenti by elettra — 19/10/2009 @ 15:22

    Buongiorno Roberto, premettiamo che le oscillazioni dei prezzi nella sua zona sono molto rilevanti (da un minimo di 1.800 ad un massimo di 3.000 euro al metro quadrato), considerate le condizioni che ci indica possiamo stabilire un valore intorno ai 2.000 euro al metro quadrato che andrà moltiplicato per la superficie commerciale data da: 43 mq + 6,75 mq (sup delle terrazze) 11 mq (sup della mansarda).
    Il posto auto andrà considerato a corpo.

  596. Commenti by Paola — 19/10/2009 @ 21:53

    La periferia in questione è Balanzano (Ponte S. Giovanni)… attando con ansia… :)

  597. Commenti by Marco — 20/10/2009 @ 14:37

    Buongiorno,
    sto valutando l’acquisto di un immobile in San Donà di Piave (VE) zona Mussetta. Trattasi di una villetta a schiera di 100 mq, così composta: piano terra con soggiorno, cucina e bagno, al primo piano due camere matrimoniali, una singola e bagno.
    Volevo sapere il prezzo di mercato di quella zona, in quanto ci sono anche altre soluzioni.
    Inoltre se potete darmi anche il prezzo a mq. del comune di Cavallino-Treporti, per una villa singola, di oltre 150 mq in zona Ca’Savio (VE) a meno di 300m dal mare.
    Vi ringrazio anticipatamente per la vostra cortesia e complimenti per il servizio offerto.
    Cordiali saluti

  598. Commenti by luciano — 21/10/2009 @ 16:03

    Salve
    Devo liquidare mio fratello del 50% di una casa ereditata dai genitori nel comune di Busto Arsizio in provincia di Varese,è possibile avere una Vs stima commerciale ?.
    Casa costruita nel 1970 su una area di terreno di 825 mq in zona tranquilla,contornata da villette,affacciata su strada a traffico privato,decentrata dal centro di Busto Arsizio (circa 800 mt).
    E’ costituita da due appartamenti di cui uno (piano terreno) condonato nel 1986.
    Appartamento al primo piano di mq 155 (3 camere,1 bagno, salone con camino,corridoio,tinello,cucina)+terrazzo/balcone coperto di mq 26 + al piano terreno garage di 29 mq + locale caldaia/lavanderia di mq 14 che però è parte in comune con l’appartamento sito al piano terreno.
    Appartamento al piano terreno di mq 100(entrata in salone con
    camino,2 camere ,1 bagno e cucina non abitabile.)+ porticato coperto sotto il terrazzo al primo piano di 26 mq.+ garage esterno all’abitazione di 27,5 mq + locale caldaia/lavanderia in comune con sopra.
    Una scala interna di mq 13 collega l’appartamento al primo piano con la lavanderia/caldaia.
    Impianto elettrico funzionante ma non a norma.
    Impianto a gas funzionante ma non a norma.
    Tetto completamente rifatto nel 1999 con lastre di alluminio/isolante.
    Serramenti in legno douglas NON a normativa energetica.
    Giardino rimanente di circa 650 mq metà dedicato a orto e metà a giardino.
    Scusate per la lungaggine, potreste fornirmi eventualmente i coefficenti di valutazione per zona? e il valore commerciale del nuovo a Busto Arsizio.

    PS:
    Se volete rispondermi via e-mail lo preferisco.

    Ringrazio anticipatamente. Luciano

  599. Commenti by Anna — 21/10/2009 @ 20:32

    Buonasera. Sto valutando l’acquisto di un immobile di 45 mq commerciali (40 mq effettivi) ricavato dal frazionamento in 2 parti di un immobile in zona Casal Bruciato, a Roma. L’immobile è al 6° piano di un fabbricato di 7 piani di fine anni sessanta, con ascensore. L’appartamento è stato recentemente ristrutturato. Non ha balconi e il bagno è stato ricavato (pertanto, non ha finistre). Il salone (con angolo cottura) è di 16mq, preceduto da un ingresso di 6mq, molto scenografico ma poco funzionale. La seconda ed ultima camera è di 12mq. Non ci sono altri spazi, ma le finestre disponibili rendono l’appartamento molto luminoso. Il palazzo è ben tenuto ed è parte di un complesso con 5 scale di ingresso e un portiere. Il venditore (una società che ha acquistato l’intero immobile frazionato in 2 a un’asta giudiziaria) chiede 235mila euro. Vorrei sapere se è ipotizzabile, a vostro dire, un’offerta da parte mia di 215mila euro. Ringrazio in anticipo per la disponibilità. Cordiali saluti. Anna

  600. Commenti by massimo — 22/10/2009 @ 19:05

    Buona sera,
    sono proprietario di un abitazione in una zona popolare di Genova (pra). Il mio appartamento è di circa 75 mq ed è situato al piano terra rialzato in quanto sotto vi sono altri appartamenti. L’appartamento è così composto: ingresso con soggiorno più angolo cottura, disimpegno, due bagni (uno grande l’altro più piccolo), una camera da letto e una cameretta; dalla cameretta si può andare in un piccolo giardino di 26mq di proprietà lato nord monte, dal soggiorno si va in terrazzo 27mq lato sud totale vista mare. Con condizioni meteo favorevoli si vede mezza Liguria.
    La casa necessita di lavori, impianto elettrico a norma, infissi nuovi e certificato energetito. L’anno di costruzione dello stabile è del ‘94 e ho anche il posteggio di proprietà e qui scarsseggiano parecchio. La strada non è trafficata in quanto e privata quindi silenziosa; i mezzi pubblici sono a un minuto di strada a piedi e tutto è ben servito da negozi; in più la stazione dei treni è a meno di 10 minuti di strada a piedi.
    Grazie per l’attenzione Massimo.

  601. Commenti by Alessia De Bellis — 23/10/2009 @ 10:38

    Salve, sono proprietaria di un appartamento a Roma, P.zza Cola di Rienzo, di mq 160, con soffitti alti 4 mt, con due balconi, nove vani catastali e posto al 4 piano di un condominio molto signorile. La cantina pertinenziale dell’appartamento, sottoposta al piano stradale e di 8 mq è stata invasa 7 anni fa in mia permanente assenza e senza alcuna delibera assembleare, dagli impianti di una grossa compagnia telefonica che vi ha allocato sulle tre pareti più utili due file di tubi e due scatole di derivazione che entrano dalla finestrella e poi escono al di sopra della porta per continuare nel corridoio condominiale delle cantine e finire in una centralina posta sul fondo dello stesso. La cantina è larga ml 1,71 è lunga ml 4,55 ed alta ml 3,20. Le due file di tubi occupano materialmente 40 cm per cui la cantina può essere sfruttata in altezza solo per ml 2,80, ma io non sfutto per niente le tre pareti per lasciare spazio ad un eventuale intervento sull’impianto casomai dovesse incendiarsi. Sapreste dirmi che danni posso richiedere alla Compagnia telefonica e che deprezzamento ha subito la mia cantina per questa occupazione abusiva oltrechè indicarmi come si giunge ad una stima di questo tipo? Vi ringrazio molto per il tempo che vorrete dedicarmi. Cari saluti. Alessia

  602. Commenti by elettra — 23/10/2009 @ 11:28

    Buongiorno, in questi casi è preferibile affidarsi a qualche agenzia di zona, richiedere della valutazioni e fare una media. saluti

  603. Commenti by Paola — 23/10/2009 @ 12:06

    Devo acquistare una mansarda in periferia di perugia (Balanzano)… superfice 90 mq con punto minimo 1 metro e max 2,6 metri. Terrazza scoperta di mq. 33 e garage di 22 interrato… Parquet ovunque e ottime rifiniture… Usato di 10 anni… Quanto posso offrire alla proposta?
    Grazie mille in anticipo

  604. Commenti by elettra — 23/10/2009 @ 15:34

    Buongiorno Paola, prima di tutto bisogna capire quant’è la richiesta di questo bene in vendita, l’offerta dovrà essere ad un valore di mercato, questo è ovvio, ma è il proprietario che decide il prezzo, quindi, al di là delle indicazioni che le daremo, se lei è veramente interessata a questo immobile dovrà offrire un prezzo più vicino possibile a quello richiesto. Non troviamo nella periferia di Perugia, la zona che ci indica, ma, facendo una media dei valori che ci indica l’agenzia del territorio, possiamo darle un valore indicativo di € 1.300 al metro quadrato. In questo caso, siccome si tratta di un immobile mansardato, è importantissimo capire di quanti metri quadrati è composta la superficie ritenuta abitabile, in quanto le parti con altezza 1 metro verranno considerate soffitta o ripostiglio e non possono essere considerate al 100% della superficie. Oltre a questo deve considerare mq 8,25 di terrazza e mq 6,60 di garage. Saluti.

  605. Commenti by elettra — 23/10/2009 @ 15:37

    Buongiorno Alessia, qualcuno deve aver dato il consenso ai tecnici della compagnia di entrare in una proprietà privata e installare degli apparecchi, se così non fosse avrebbe dovuto denunciarli per violazione di proprietà privata. saluti

  606. Commenti by elettra — 23/10/2009 @ 15:51

    Buongiorno Massimo, è possibile che la zona che tu ci indichi sia Prè? abbiamo trovato riferimenti per questa zona nella prima periferia di Genova e appartamenti con caratteristiche “economiche” sono quotati intorno ai 2.400,00 euro al metro quadrato. (fonte agenzia del territorio) La superficie commerciale è la seguente:
    75 + 2,6 mq (10% del giardino) + 8,10 (8,25% della terrazza)= 85,70 mq che dovrai moltiplicare per l’importo che ti abbiamo indicato. saluti

  607. Commenti by elettra — 23/10/2009 @ 15:57

    Gentile Anna, purtroppo non possiamo aiutarla in quanto lnon siamo riusciti a trovare quotazioni di riferimento per la zona che ci indica “casal bruciato”.
    saluti

  608. Commenti by Alessia — 23/10/2009 @ 18:00

    Nessuno ha mai dato il consenso, neanche l’assemblea condominiale e l’amministratore fa lo gnorri. In ogni caso vorrei chiedere, oltre alla rimozione, anche il risarcimento del danno e non so come quantificarlo. Potete aiutarmi?

  609. Commenti by massimo — 23/10/2009 @ 19:23

    Buona sera,
    sono proprietario di un abitazione in una zona popolare di Genova (pra). Il mio appartamento è di circa 75 mq ed è situato al piano terra rialzato in quanto sotto vi sono altri appartamenti. L’appartamento è così composto: ingresso con soggiorno più angolo cottura, disimpegno, due bagni (uno grande l’altro più piccolo), una camera da letto e una cameretta; dalla cameretta si può andare in un piccolo giardino di 26mq di proprietà lato nord monte, dal soggiorno si va in terrazzo 27mq lato sud totale vista mare. Con condizioni meteo favorevoli si vede mezza Liguria.
    La casa necessita di lavori, impianto elettrico a norma, infissi nuovi e certificato energetito. L’anno di costruzione dello stabile è del ‘94 e ho anche il posteggio di proprietà e qui scarsseggiano parecchio. La strada non è trafficata in quanto e privata quindi silenziosa; i mezzi pubblici sono a un minuto di strada a piedi e tutto è ben servito da negozi; in più la stazione dei treni è a meno di 10 minuti di strada a piedi.
    Grazie per l’attenzione Massimo

    La zona è Ge-Prà o meglio Ge- Voltri
    Grazie di nuovo per l’attenzione

  610. Commenti by Grazia — 24/10/2009 @ 09:04

    P.S. E’ possibile avere una risposta al n. 578? Grazie.

  611. Commenti by elettra — 24/10/2009 @ 10:21

    E’ necessario l’intervento di un legale, per noi è impossibile quantificare un danno. saluti

  612. Commenti by Alessia — 24/10/2009 @ 10:31

    E’ il legale che ha bisogno di voi per una quantificazione sommaria. Grazie

  613. Commenti by Rosanna P. — 24/10/2009 @ 11:12

    Salve, vorrei una vostra valutazione.
    Possiedo un appartamento sito a Palermo nel quartiere Zisa, posto al terzo piano di un edificio di 13 piani (2 appartamenti per piano) costruito nei primi anni ‘80 e attualmente in buone condizioni.
    L’appartamento ,comprensivo dei muri esterni, è di circa 133 mq , vi sono poi 2 balconi e terrazza coperti che in totale occupano altri 33 mq; altezza è di 3,20.
    Esso è costituito da un ingresso (4 mq ca) , salone (28 mq ca), cucina (10 mq ca), corridoio (7 mq ca) ,3 camere da letto (16 mq la più grande,10 mq ciascuno le più piccole) 1 bagno con doccia ( 4 mq ca) e 1 bagno con vasca (8 mq ca).
    L’edificio è distante circa 500 m (in linea d’aria) dal “Castello e Giardino della Zisa”, nn visibili però direttamente dall’appartamento.
    Saluti

  614. Commenti by Rosanna P. — 24/10/2009 @ 11:15

    Salve, vorrei una vostra valutazione.
    Possiedo un appartamento sito a Palermo nel quartiere Zisa, posto al terzo piano di un edificio di 13 piani ( 2 appartamenti per piano) costruito nei primi anni ‘80 e attualmente in buone condizioni.
    L’appartamento ,comprensivo dei muri esterni, è di circa 133 mq , vi sono poi 2 balconi e terrazza coperti che in totale occupano altri 33 mq; altezza è di 3,20.
    Esso è costituito da un ingresso (4 mq ca) , salone (28 mq ca), cucina (10 mq ca), corridoio (7 mq ca) ,3 camere da letto (16 mq la più grande,10 mq ciascuno le più piccole) 1 bagno con doccia ( 4 mq ca) e 1 bagno con vasca (8 mq ca).
    L’edificio è distante circa 500 m (in linea d’aria) dal “Castello e Giardino della Zisa”, nn visibili però direttamente dall’appartamento.
    Saluti

  615. Commenti by Anna Maria Pacilli — 24/10/2009 @ 14:04

    Salve, mi presento innanzitutto.
    Sono la Dott.ssa Anna Maria Pacilli, e abito in Boves (Cn).
    Alla morte di mia madre nel marzo u. scorso sono diventata proprietaria per metà di un appartamento che ella aveva acquistato in comproprietà con sua sorella. Attualmente in affitto, e già da molti anni, io e mia zia abbiamo regolarmente comunicato ai conduttori la scadenza del contratto. Avremmo, infatti, deciso di venderlo e dato che tale contratto di locazione scade alla fine dell’anno, vorrei una Vostra stima immobiliare.
    Si tratta di un appartamento non di lusso sito in San Severo (FG), al quinto piano (n. 15), di un edificio immobiliare in via S. Matteo n.36. Tale appartamento (h. m. 3,00) del quale non conosco la metratura precisa (credo 110 metri quadri circa), è composto da quattro vani utili e quattro accessori (cucina ed anticucina, bagno, ripostiglio e disimpegno e ripostiglio in soffitta). La terrazza è in comune all’intero condominio. L’anno di costruzione è il 1955. Se può esserVi utile Vi fornisco i dati catastali: catasto urbano di San Severo partita 9201, mappa 7393/20, categoria A/3, vani 6,5. R.C.L. 3.042 x 40. Nel gennaio 1973 l’immobile fu acquistato per 7 milioni di lire. La facciata esterna è stata ristrutturata solo qualche anno fa.
    Grata di una gentile risposta, spero di averVi fornito tutte le principali caratteristiche per una Vostra valutazione immobiliare.
    Distinti Saluti
    Anna Maria Pacilli

  616. Commenti by Anna Maria Pacilli — 24/10/2009 @ 14:12

    P.S.L’appartamento in San Severo è in buono stato ed è in una zona abbastanza centrale, con molti negozi e bar nelle vicinanze.
    Saluti

  617. Commenti by Stefania — 24/10/2009 @ 14:30

    Buongiorno sono Stefania e sono comproprietaria di una spaziosa casa singola ubicata a Boara Polesine, a circa 4 Km da Rovigo, in Veneto. La casa è disposta su 3 piani:
    - Piano semi-interrato di circa 132 mq dotato di impianti elettrici per uso industriale e costituito da: ingresso+bagno+locale caldaia+ufficio+laboratorio+magazzino;

    - 1° piano di circa 132 mq composto da : ampio terrazzo coperto+ingresso+luminoso salone di 25 mq+ cucinino+ cucina abitabile+bagno+corridoio nel reparto notte+ 1 stanza matrimoniale di 20 mq circa+ 1 stanza singola+ 1 stanza midi

    - mansarda di circa 70 mq abitabile ma da completare
    - garage esterno annesso all’ immobile di mq. 43 circa
    - ampio giardino piantumato ben curato e dotato di gazebo in legno di circa 130 mq
    - ampi spazi calpestabili attorno all’ edificio

    L’ immobile è poi dotato delle seguenti caratteristiche:
    - tinteggiatura interna appena eseguita
    -impianto di climatizzazione sia nel piano semi-interrato sia al 1° piano
    - zanzariere e controfinestre in alluminio
    - porta blindata all’ ingresso
    - termosifoni in ghisa in tutte le stanze, sia al piano semi-interrato sia al 1° piano
    - sistema di videosorveglianza esterno e di illuminazione
    - portoncino pedonale+ cancello motorizzato con ingresso indipendente+ vialetto di passaggio in comune con le abitazioni confinanti

    Spero che le informazioni siano sufficienti ad effettuare la stima dell’ immobile.

    Vi ringrazio e Vi porgo i miei saluti.

  618. Commenti by LAURA — 25/10/2009 @ 19:41

    Salve sono Laura.
    Sto acquistando appartamento in San Zeno di Montagna (VR).
    E’ una recente costruzione. (Ottobre 2006). E’ inserito in un residence composto di 23 appartamenti.
    Il mio e’ posto in una palazzina indipendente di 8 appartamenti (2 quadrifamigliari).
    Il mio appartamento e’ di circa 66 mq commerciali + garages e cantina di 26 mq (unica visura catastale) +terrazzino di 7 mq in piena e spendida vista lago di garda.
    E’ travato a vista sia nella zona giorno che nella zona notte.
    Pavimento in monocottura (cotto) su tutto l’appartamento.
    Accesso indipendente. Altezza che varia da minimo 2,65 h ai 3,97 m.
    L’appartamento e’ cosi composto: Ingresso con cucina e sogiorno di ampio respirto, 2 camere da letto e un bagno.
    -present poroncino blindato;
    - citofono;
    - impinato tv e telefono;
    - preddisposizione camino.

    Vorrei sapere se la stima dell’agenzia immobiliare e’ corretta (prezzo 205.500).
    Vi Ringrazio per la collaborazione
    laura

  619. Commenti by Giovanni — 26/10/2009 @ 13:45

    Salve,
    vi scrivo per conto dei miei suoceri che hanno un appartamento, un locale commerciale ed un garage dei quali vorrebbero avere una stima immobiliare.
    L’appartamento si trova in una strada semiperiferica del comune di Capurso (BA) al alta densità di traffico (dalla stessa si accede alla zona industriale del paese). In prossimità della stessa si trova un parco cittadino e svariate attività commerciali, di cui due al piano interrato dello stesso stabile (bar e fruttivendolo) con intensa frequentazione con difficoltà di parcheggio fino alle ore 21 circa.
    Caratteristiche dell’appartamento:
    1) Inserito in uno stabile di tre piani con due appartamenti a piano per un totale di 6 appartamenti, due locali commerciali al piano terra, un appartamento e un locale nel piano interrato con prospicienti aree scoperte non utilizzabili dai proprietari o condomini degli appartamenti dei piani superiori e dei locali commerciali;
    2) L’anno di costruzione dovrebbe essere tra il 1978 e il 1980;
    3) Lo stabile è dotato di ascensore;
    4) L’appartamento è termoautonomo da una decina di anni circa a seguito di distacco da impianto di riscaldamento centralizzato e pertanto fornito di documentazione di rispetto delle norme di legge;
    5) L’impianto idrico e quello elettrico sono quelli dell’anno di costruzione ad eccezione del differenziale (salvavita) fatto a fine anni ’90, pertanto privi della documentazione necessaria;
    6) Gli infissi (non hanno la doppia camera) sono duelli dell’anno di costruzione e il pavimento (ceramica), anch’esso dello stesso ’anno di costruzione, presenta diverse piastrelle scheggiate in quasi tutte le stanze;
    7) La porta dì ingresso è blindata ed è stata messa al massimo da due anni;
    8) La parte esterna dell’immobile è stata ristrutturata recentemente, insieme al vano scala e al terrazzo;
    9) L’appartamento di circa 90 metri quadrati è composto da un corridoio, una sala da pranzo, una camera da letto, una cameretta, una cucina, un bagno, uno stanzino. Inoltre c’è un balcone chiuso lateralmente in muratura e frontalmente per un metro circa in muratura e la parte superiore da infissi con vetro senza doppia camera di circa 15 metri quadrati (10 mt x 1,5 mt circa) e due balconi scoperti di circa 4,5 metri quadrati cadauno.
    Il locale commerciale è situato nella stessa zona e sulla stessa strada dell’appartamento a 50 metri circa di distanza ed ha le seguenti caratteristiche:
    a) Inserito in uno stabile composto da due palazzine di tre piani con 2 appartamenti a piano, due locali commerciali con affaccio su strada e due locali commerciali nella parte interna dello stabile e diversi box/garage nel piano interrato;
    b) Il locale ha due luci sulla strada principale e un ingresso/uscita secondario all’interno dell’androne;
    c) L’anno di costruzione dovrebbe essere il 1985/1986;
    d) L’impianto elettrico, in quanto adibito ad attività commerciale, è stato rifatto e adeguato alle norme di legge presumibilmente nell’anno 2000 o in prossimità;
    e) Il servizio sanitario è quello dell’anno di costruzione;
    f) Il pavimento in tavelloni è in buono stato;
    g) La facciata esterna dell’intero stabile è stata rifatta recentemente;
    h) Il locale commerciale di circa 65/70 metri quadrati è composto da un unico ambiente diviso da mobili e strumentazione inerenti l’attività commerciale e da un bagno.
    Il box/garage si trova nel piano interrato dello stesso stabile del locale commerciale, quindi nella stessa zona e strada sia dell’appartamento che del locale commerciale. Gli immobili sono stati acquistati in tempi differenti quindi non dovrebbe esserci nessun vincolo di pertinenza.
    Caratteristiche del box/garage:
    A) Inserito nello stabile di cui al punto a) della descrizione del locale commerciale;
    B) L’anno di costruzione è il 1985/86;
    C) Il box/garage di circa 40 metri quadrati è dotata di un bagno.
    Con la speranza che le informazioni sopra descritte siano sufficienti ad effettuare la stima degli immobili, Vi ringrazio e Vi invio cordiali saluti.
    Giovanni Dongiovanni

  620. Commenti by elettra — 26/10/2009 @ 17:30

    cara Grazia per questioni del genere e “liti” tra i condomini è responsabile l’Amministratore, pertanto, ti consigliamo di chiedere a lui di indire un’assemblea avente per oggetto l’abuso del condomino dell’ultimo piano. saluti

  621. Commenti by Grazia — 26/10/2009 @ 21:59

    Vi ringrazio per il consiglio. saluti

  622. Commenti by Anna Maria Pacilli — 27/10/2009 @ 21:31

    Gent.ma Caseinrete,
    se possibile, desidererei una risposta ai punti 615 e 616.
    Grazie
    Anna Maria pacilli

  623. Commenti by Monica — 27/10/2009 @ 21:40

    Vorrei sapere quanto vale il mio immobile situato nel comune di Fiumicino, Isola Sacra, villino a schiera composto da piano piloty aperto di 48mq circa + giardino ammattonato di 25mq circa Scala esterna per accedere al primo piano di 48mq con salone a vista, bagno con doccia e cucina abitabile, con balcone. Scala interna in legno per accedere al secondo piano sempre di 48mq con una camera da letto una camera per ragazzi ed una cameretta + bagno con vasca. Balconi da entrambi i lati. Il secondo piano è dotato di soppalco al quale si accede dalle due camere.
    Nel vialetto condominiale c’è un posto auto personale adiacente la siepe. Ci sono 2 ingressi con cancelli pedonali e per auto da due vie diverse. La Casa è in cortina.
    Cerco casa ad un piano, piano terra delle stesse dimenzioni sempre nel comune di Fiumicino
    Grazie per la risposta

  624. Commenti by MAX — 28/10/2009 @ 09:50

    salve, vorrei avere una valutazione di un immobile che si trova a varese (via gradisca).
    -costruzione 2007
    -bilocale ( camera+ soggiorno+bagno+ 2 camera soppalcata sopra soggiorno) totale mq 55 +15 (soppalco).
    camera con parquet, e soppalco con parquet
    soggiorno ceramica
    box +posto auto
    grazie
    MAX

    RSS feed per i commenti

  625. Commenti by elettra — 28/10/2009 @ 11:02

    Buongiorno Anna Maria, le quotazioni a San Severo si aggirano intorno ai 1.100 euro/mq per immobili in buone condizioni, pertanto dovrà moltiplicare questo importo per la superficie commerciale che però non ci indica.
    saluti

  626. Commenti by elettra — 28/10/2009 @ 11:33

    Buongiorno Rosanna, costruzioni dei tipo nel tuo quartiere sono assimilabili a immobili di tipo economico, pertanto, l’agenzia del territorio ci fornisce valori intorno ai 1.400 euro al metro quadrato che dovrai moltiplicare per la superficie lorda oltre al 25% della superficie delle terrazze. saluti

  627. Commenti by elettra — 28/10/2009 @ 11:38

    Buongiorno Max, non trovando indicazioni sulla via che ci segnali, consideriamo la zona semicentrale di Varese per la quale troviamo riferimenti di € 1.800 al metro quadrato (ag. del territorio). Bisogna tener presente che appartamenti con superfici abbastanza piccole non vengono valutati al metro quadrato ma spesso la valutazione viene fatta a corpo, prendendo a paragone immobili similari nella stessa zona. Poi bisognerebbe sapere se il soppalco è regolarmente accatastato e che aumento di superficie viene considerato in base al vostro regolamento Comunale. Il box dovrà essere considerato al 30% della superficie. saluti

  628. Commenti by elettra — 28/10/2009 @ 11:40

    Buongiorno Monica, intendi Fiumicino comune di Roma?

  629. Commenti by elettra — 28/10/2009 @ 11:49

    Buongiorno Laura, considerati i valori che ci indica l’agenzia del territorio, la cifra che le è stata richiesta può essere trattata di circa 20.000 euro.
    saluti

  630. Commenti by Mari — 28/10/2009 @ 11:55

    Salve, vorrei avere la valutazione del seguente immobile:
    sito in una frazione di San Casciano Val di Pesa, zona panoramicissima, appartamento di 5 vani e mezzo, dimensione appartemtno mq 105, in bifamiliare costruita nel 1972, con giardino di pertinenza mq 100 così dettagliatamente ripartito: 3 camere 1 salotto 1 cucina 1 cucinotto 1 bagno con 2 terrazzi e con garage e cantina. Detta valutazione ci serve per una divisione ereditaria.
    Grazie per la disponibilità.

  631. Commenti by elettra — 28/10/2009 @ 12:16

    Buongiorno Giovanni, la ringraziamo per essersi rivolto a noi ma non possiamo aiutarla se non per l’appartamento che ha valutazioni intorno ai 1.800 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la supeficie commerciale (96 mq).
    saluti

  632. Commenti by elettra — 28/10/2009 @ 12:20

    Buongiorno Stefania, per quanto riguarda i locali ad uso abitazione, possiamo darti un valore indicativo di € 1.500 al metro quadrato (ag del territorio) pertanto:
    132 mq per l’abitazione + 25% della superficie delle terrazze + 35 mq per quanto riguarda la mansarda (considerata al 50% della sua superficie) + 21,50 mq per quanto riguarda il garage (al 50% della superficie) + 13 mq per quanto riguarda il giardino (al 10% della sua superficie).
    saluti

  633. Commenti by MAX — 28/10/2009 @ 17:31

    salve, vorrei avere una valutazione di un immobile che si trova a varese (via gradisca, zona via lazio).
    -costruzione 2007
    -bilocale ( camera+ soggiorno+bagno+ 2 camera soppalcata sopra soggiorno) totale mq 55 +15 (soppalco accatastato)
    al catasto risultano 3,5 vani categoria A/2 clase 4 e con reddita 470euro.
    camera con parquet, e soppalco con parquet
    soggiorno ceramica
    box +posto auto
    una richiesta di 175000 è plausibile?quale secondo voi una offerta di acquisto possibile?
    grazie
    MAX

  634. Commenti by elettra — 28/10/2009 @ 17:40

    buongiorno Max, abbiamo già risposto alla sua domanda questa mattina, cerchi tra i commenti.
    saluti

  635. Commenti by MAX — 28/10/2009 @ 18:21

    Salve elettra, si avveo letto la risp , per questo ho aggiunto alcune precisazioni in modo da avere una vostra valutazione.
    grazie lo stesso

  636. Commenti by MAX — 28/10/2009 @ 18:21

    Salve elettra, si avveo letto la risp , per questo ho aggiunto alcune precisazioni in modo da avere una vostra valutazione.
    grazie lo stesso
    MAX

  637. Commenti by Marco — 28/10/2009 @ 18:52

    Buonasera,
    non riesco a trovare la risposta alla mia precedente 597.
    Cortesemente potete aiutarmi?
    cordiali saluti

  638. Commenti by Paola — 28/10/2009 @ 20:33

    Buongiorno,
    Vorrei una valutazione di un immobile sito in Comune di Mira (VE) nella zona della Riviera del Brenta, a 100 mt dal Brenta quindi in zona centrale e servita dai mezzi pubblici. Si tratta di una unifamiliare del 1960 a due piani di 140 mq in un lotto di 300 mq. E’ composta da 4 camere, cucina, salotto, 2 bagni e locali accessori.All’esterno ha 2 box auto uno in muratura ed uno in lamiera. La casa ed il box hanno bisogno di rifacimento di impianto elettrico, idraulico e termico. La valutazione ci serve per una divisione ereditaria.
    Grazie. Cordiali saluti.

  639. Commenti by Vitalba F — 29/10/2009 @ 10:29

    Salve! Vorrei acquistare un immobile sito in Trapani, in una zona residenziale. Si trova al 2° piano con ascensore di un palazzo (costruzione degli anni ‘80) in buone condizioni e in ottimo contesto. La zona è tranquilla e riservata ma molto centrale e fornita di tutto.
    L’appartamento è stato appena ristrutturato e misura 80mq così distribuiti: 3 camere + cucina abitabile + bagno + 2 balconi. La richiesta è di 100.000 euro trattabili, vorrei avere una vostra valutazione approssimativa per capire quale sia il giusto prezzo da corrispondere. Grazie mille!

  640. Commenti by Alex — 29/10/2009 @ 20:09

    Salve a tutti, volevo ringraziarvi per l’utilissismo servizio che mettete a diposizione.
    Io ho acquistato ormai da un anno, un immobile completamente da ristrutturare sito in San Germano Chisone in provincia di Torino. L’immobile allora acquistato era costituito da un piano interrato adibito a cantina (con volta in pietra) con un portico, e un piano rialzato.
    Al momento la casa è in fase di ristrutturazione, il tetto è stato completamente rifatto con legno a vista e copertura in tegole, così come il perimetro e le mura della casa stessa.
    Alla struttura precedente è stato chiuso il portico sotto creando un locale adibito a cucina, la cantina è stata ripulita e diventerà un locale salotto.
    Il piano superiore è adibito ad ospitare un disimpegno di circa 2m^2 che porta al bagno e alla camera da letto, ed è presente una terrazza che nella struttura precedente stava sopra al portico.
    La terrazza è stata mantenuta, sulla sua superficie però è stata creata la tromba della scala interna ed un locale lavanderia riducendo lo spazio della terrazza stessa che da 10m^2 è passata a circa 6 creando quindi sulla superficie un balcone più piccolo davanti alla tromba delle scale.
    l’immobile è indipendente su quattro lati con un giardino di circa 150 mq davanti e una superficie sul retro adibita al parcheggio delle macchine.
    La superficie interna è diventata di circa 80 m^2 equamente ripartiti tra sopra e sotto a cui successivamente verrà aggiunto un soppalco al piano superiore di circa 15 m^2.
    Un anno fa l’immobile era stato valutato sui 50000 euro, vorrei farmi un’idea di quanto possa valere allo stato attuale la casa anche se mi rendo conto che non sapendo esattamente che tipo di lavori siano stati fatti sia un po complicato.
    In linea di massima vorrei capire come può incidere su una perizia una casa ristrutturata in parte ma non completamente.
    Allo stato attuale ci è stato preventivato una ristrutturazione di circa 70000 euro, di questi 40000 sono già stati spesi nella ristrutturazione.
    Calcolando che il piano di sotto è stato completamente ristrutturato e quello sopra è in via (definitiva) di ristrutturazione, che parametro di riferimento potrei prendere per ottenere un valore indicativo della mia proprietà?
    Per tale ristrutturazione sto contraendo con la mia banca una sostituzione di mutuo che prevede l’invio di un perito sul posto, vorrei capire quanto potrà eventualmente valutarla.

    Grazie,
    Alex

  641. Commenti by FRANCESCO — 31/10/2009 @ 14:47

    Salve dovrei acquistare una mansarda, con abitabilità, di 82 mq (piu 3mq di balcone) al terzo piano senza ascensore di una palazzina storica ma ristrutturata di recente NEL CENTRO DI CHIETI.
    L’immobile risulta anch’esso ristrutturato con ottime finiture. Mi piacerebbe conoscere la valutazione dell immobile.
    Grazie e buon lavoro.

  642. Commenti by luigi — 31/10/2009 @ 20:02

    Vorrei una valutazione del mio immobile -casa singola- sito in Castel Frentano (Ch) Via Fonte Barile composta da seminterrato di mq 150 -altezza 2,70 (garage mq 50 taverna,con ingresso autonomo e comunicante con l’appartamento sovrastante, bagno e sala hobby mq 100) con atistante piazzale pavimentato di mq 70- Appartamento al piano rialzato di mq 135 + 35 mq di balconi- Piano superiore Appartamento mansardato, allo stato grezzo, -altezza media 2,70- di mq 144 + 35 mq di balconi, il tutto su un lotto di terreno di mq 1000 parzialmente recintato. L’immobile è dotato di impianto di allarme, impianto illuminazione esterna, e pozzo. Nel ringraziarVi saluto cordialmente.

  643. Commenti by francesco — 01/11/2009 @ 13:08

    Salve,
    vorrei conoscere il valore di un immobile mansarda (con abitabilità) di 85 mq al terzo piano senza ascensore di un palazzo storico ristruttrato di recente nel semicentro di chieti. L’immobile internamente risulta ristrutturato con ottime finiture.
    Grazie della consulenza e buon lavoro a tutto lo staff.

  644. Commenti by davide — 02/11/2009 @ 00:14

    Buonasera, io dovrei vendere il mio appartamento alla periferia di Mestre per la precisione località Chirignago (provincia di Venezia) così composto:
    appartamento al piano terra con scoperto esclusivo 50mq, su palazzina di 5 unità del 1999, zero spese condominiali comoda a tutti i servizi; così composta
    ingresso direttamente sul soggiorno di 21mq, cucina di 9mq, disimpegno, camera matrimoniale di 16mq, cameretta di 11mq , bagno1 di 7mq e bagno2 non finestrato di 5mq, garage di 15mq.
    Vi ringrazio anticipatamente per la vostra cortesia e complimenti per il servizio offerto.
    Cordiali saluti

  645. Commenti by Roberta — 02/11/2009 @ 11:46

    Buongiorno,
    avrei bisogno della valutazione di un immobile situato in Bergamo città a circa 500m dalla zona pedonale del centro cittadino.
    L’appartamento si trova al quinto ed ultimo piano (con ascensore) di un condominio moderno,costruito negli anni 70,la metratura è di 145mq più 10mq circa di terrazzi.
    L’appartamento è composto da: ampio salone,ampio ingresso,due bagni,cucina piuttosto piccola,tinello,tre camere da letto,due terrazzi,soffitta e box.
    Altre informazioni:esposizione su tre lati,parco pubblico nelle immediate vicinanze,la soffitta è sopra l’appartamento,con gli opportuni lavori potrebbe diventare una mansarda, posti auto nel cortile condominiale liberi, non di proprietà, riscaldamento centralizzato, in programma rifacimento del tetto condominiale.
    Complimenti per il servizio offerto.
    Cordiali saluti.
    Roberta

  646. Commenti by elettra — 04/11/2009 @ 17:26

    buongiorno Roberta, il centro cittadino di Bergamo ha dei prezzi molto differenti tra loro in quanto ci sono zone centrali considerate “di prestigio” e altre no, pertanto non possiamo aiutarla in quanto le indicazioni che ci ha fornito non sono sufficienti. saluti

  647. Commenti by elettra — 04/11/2009 @ 17:28

    buongiorno Davide, le quotazioni nella zona di Chirignago si aggirano intorno ai 2.300 euro al metro quadrato (ag. del territorio) per gli immobili in ottime condizioni, il garage dovrà essere considerato al 50% e la resede esterna al 10%. saluti

  648. Commenti by elettra — 04/11/2009 @ 17:33

    buongiorno Francesco, per darle un valore, anche semplicemente indicativo, abbiamo necessità di sapere la zona di riferimento. saluti

  649. Commenti by Paola — 04/11/2009 @ 19:23

    Buonasera, volevo sapere se, per cortesia, è possibile avere una risposta al punto 638.
    Vi ringrazio in anticipo, saluti

  650. Commenti by Alex — 04/11/2009 @ 21:01

    Scusate, riposto per avere indicazioni sul mio intervento precedente (commento 640).
    Cordialmente,
    Alex

  651. Commenti by Roberta — 05/11/2009 @ 09:49

    Buongiorno,
    In riferimento ai punti 645-646 vorrei precisare che l’appartamento si trova in via dei legionari in polonia.
    Ringrazio anticipatamente,
    Roberta

  652. Commenti by IRMA — 05/11/2009 @ 11:34

    Chiedo cortesemente la valutazione di un immobile a Roseto degli Abruzzi, aperto sui 4 lati, sito sul lungomare.

    Composto da tre piani:
    L’appartamento a piano terra ha 2 camere con balcone, ampio salone, sala pranzo e servizi, videocitofono, piccolo cortile con posto auto e rimessa attrezzi (circa 14mq)

    Appartamento 1° piano simile, senza cortile ma con un terzo balcone in sala, impianto elettrico a norma. Entrambi hanno riscaldamento autonomo. Oltre la scala interna la casa è dotata di montascale per disabili.

    Al terzo piano vi è una soffitta mansardata di 2 vani, con ampio terrazzo. L’immobile è vecchio ma tenuto bene, prossimo al centro, ha un panorama con vista mare ad est e collina ad ovest.

    Ogni appartamento ha 4 affacci, ampie finestre con ottimo rapporto aero-illuminante. Larghezza porte e corridoio superano le larghezze minime consentite. Le camere sono disposte verso ovest, la sala rivolge ad est e il salone a sud. Immobile non nuovo ma ben tenuto, prossimo al centro e ai servizi, in zona tranquilla e salubre, con facilità di parcheggio in strada e con un parco verde nelle immediate vicinanze. Molto richiesto per turismo estivo.

    Resto in attesa di risposta.
    Grazie.

  653. Commenti by elettra — 05/11/2009 @ 16:43

    Buongiorno Paola, per la zona che ci indica non riusciamo a trovare quotazioni di riferimento, pertanto non possiamo aiutarla. Le consigliamo di rivolgersi ad un tecnico di parte in quanto, in questi casi, è consuetudine fare una media tra le varie perizie. saluti

  654. Commenti by elettra — 05/11/2009 @ 16:49

    Buongiorno Alex, è impossibile indicarle un valore allo stato semi-grezzo. ci dispiace. saluti

  655. Commenti by elettra — 05/11/2009 @ 16:56

    Buongiorno Irma, prendiamo in considerazione la zona del lungomare Roma e partiamo da un prezzo indicativo di € 2.500 al metro quadrato (ag del territorio) che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale di ogni unità che non ci indica nella sua descrizione. saluti

  656. Commenti by Pagano Mario Francesco — 06/11/2009 @ 11:59

    Buogiono, avrei la necessità della Vostra cortese competenza al fine di avere una valutazione del mio appartamento sito in Genova Quinto al mare Cap. 16166 in Corso Europa.
    Il mio appartamento ha una metratura lorda di 77 metri quadri, posto in un caseggiato composto da tre appartamenti compreso il mio. L’appartamento è su due livelli così composto: zona giorno, a pian terreno,con ingresso soggiorno, angolo cottura più servizio igenico, una scala interna a chiocciola conduce alla zona notte dove troviamo un ingresso indipendente dal giardino, un corridoio che conduce a tre camere da letto di cui una piccola più un servizio igienico. Esternamente troviamo un terrazzo più giardino di 140 metri quadri più due cantine di cui una piccolla di 6,70 metri quadri complessivi. L’appartamento oltre all’ingresso dal portone principale (che non viene utilizzato per nostra comodità)ha anche un ingresso indipendente dal giardino, che da su un viale privato (di non mia proprietà) dove io ho solo il diritto di passaggio pedonale.
    L’appartamento ha un totale di 4 finestre di cui tre sono lato Nord e danno sul giardino di mia proprietà, la quarta finestra da sulla strada, Corso Europa.
    Anche se l’immobile è vicino alla strada dove il transito di autovetture e notevole, l’appartaemnte risulta ben insonorizzato.
    Esendoci solo tre proprietari nel caseggiato ci autogestiamo, pertanto non vi è un amministratore, le spese condominiali sono zero.
    Grato della Vostra competenza e consulenza Vi ringrazzio anticipatamente per quanto potrete aiutarmi e porgo i più distinti saluti.
    Mario Francesco Pagano.

  657. Commenti by Luigi — 06/11/2009 @ 18:12

    Buonasera vorrei sollecitare la mia richiesta al punto 642
    Grazie Luigi

  658. Commenti by elettra — 06/11/2009 @ 18:23

    Buonasera Luigi, l’agenzia del territorio ci fornisce quotazioni intorno ai 1.200 euro al metro quadrato che andranno moltiplicati per la superficie commerciale ovvero:
    135 mq per l’appartamento al piano rialzato + 75 mq per il piano seminterrato + 7 mq per la resede pavimentata + 17,50 mq per i balconi.
    Il terreno e l’appartamento al grezzo andranno valutati a corpo. saluti

  659. Commenti by CORRADO — 06/11/2009 @ 19:24

    Salve,
    approfitto della vostra gentile offerta per valutare gli immobili e vi descrivo il mio appartamento: 140 mq, anni 60′, in discrete condizioni, impiantistica da rifare, primo piano,salone, 4 camere, due bagni,ripostiglio, cucina abitabile,balconi 15mq,giardino al piano terra di 80 mq di proprieta’ esclusiva, box per piccola auto 13 mq soppalcabile, posto auto in cortile 9 mesi anno,ubicazione Roma, via laterale adiacenze via cortina d’ampezzo alta-
    Distinti saluti

  660. Commenti by luigi — 08/11/2009 @ 11:21

    Buongiorno, avrei la necessità della Vostra cortese competenza al fine di avere una valutazione del mio immobile ubicato a Camposano 80030 alla via Principe di Piemonte n 8 provincia di Napoli.L’unità immobiliare composta da un appartamento al piano rialzato e sottostante piano seminterrato con annesso giardino retrostante e piccola corte, di complessivi vani catastali cinque.
    Il piano rialzato è di 76 mq con una veranda di 13 mq.
    Il giardino di 70 mq.
    La corte di 15 mq (adibito a parcheggio auto con serranda elettronica).Ringraziandovi anticipatamente vi invio i miei più cordiali saluti. Luigi Romano
    il piano seminterrato adibito a tavernetta abitabile di 108 mq.
    l’immobile si trova in ottime condizioni, è stato abbattuto e ricostruito nel 2000.

  661. Commenti by Emanuele — 08/11/2009 @ 16:52

    Buongiorno,
    approfitto del vostro servizio per una valutazione approssimativa di un appartamento che avrei intenzione di acquistare.
    L’immobile è situato in Toscana ad Arezzo (AR) in località Indicatore a 7 Km dal centro della città.
    L’appartamento che si trova all’interno di una palazzina di nuova costruzione ha una metratura complessiva di circa 115 m^2 ed è suddiviso in due piani.
    Il piano terra di circa 55 m^2 è suddiviso in cucina con terrazzo (di 6 m^2), soggiorno e bagno.
    Il secondo piano invece adibito esclusivamente a zona notte è formato da bagno e tre camere ed è completamente mansardato.
    Non essendo state rispettate le altezze di 2.40 m il secondo piano non è stato registrato come abitabile ma come mansarda attrezzata ( o qualcosa del genere, purtroppo non sono molto pratico ).
    L’appartamento è stato costruito nel rispetto della penultima legge antisismica e gli interni sono di buona fattura.
    Il prezzo che mi è stato richiesto dal costruttore è di 177.000,00 euro, quello che mi chiedo è se posso trattarlo e se si di quanto tenendo appunto in considerazione le condizioni della zona notte.
    Ringraziandovi anticipatamente vi porgo distinti saluti.
    Emanuele

  662. Commenti by ramona — 08/11/2009 @ 19:00

    Ciao credo che stiano imbrogliando mia suocera con la vendita di un immobile ereditato in parte. innanzi tutto è stato messo in vendita su di un giornalino senza essere informata e ad un prezzo non concordato con gli altri eredi. In oltre le misure catastali non corrispondono mancano tanti mq sia di area cortiliva che di abitazione. Comunque è una casa in zona storica di 292 mq tra area cortiliva giardino e 3 box auto più 10.6x 11.6 solo di pianta poi piano terra due cucine,una sala due ripostigli ampio corridoio un bagno e due scale una per accesso cantina una per accesso piano superiore . interrato cantina circa 30 mq. Primo piano 4 camere matrimoniali più una cameretta più bagno più scala accesso secondo piano solaio con altezza abitabile.Situata nel comune ci Cavriago pr reggio emilia. La casa è abitata ma gli impianti non sono a norma. Un’altra cosa una perizia di uno degli eredi l’ha presentata utilizzando una valutazione del catasto del 1987 ma non esistono degli aggiornamenti sia sui piani regolatori dei comuni che dei catasti?potrebbe aver acquistato più o meno valore se il tutto fosse aggiornato o no?Cmq la stima l’han fatta a corpo non a mq senza chiedere ed è uscita una cifra ridicola!grazie tante

  663. Commenti by valeria Rossi — 09/11/2009 @ 14:34

    Salve vorrei chiedervi di stimare il valore di un appartamento che desidererei comprare, sito in centro a Porto Garibaldi di Ferrara, in pieno cetro e a 750 m. dalla spiaggia alla luce dei seguenti dati:
    Appartamento nuovo, al piano terra, in edificio di sole 4 unità, ognuna con ingresso separato in piccolo giardinetto.
    Mq. 60, una cucina aperta sul soggiorno, una letto 4,5 per 3 e una piccolo stanzetta che può contenere due letti, 1 bagno, una veranda aperta che mette in comunicazione soggiorno e giardinetto; 1 posto auto scoperto di proprietà. Riscaldamento autonomo a pavimento,con caldaia a gas a condensazione, inferriate a scomparsa e zanzariere, vetri fonoassorbenti. Grazie

  664. Commenti by Barbara — 09/11/2009 @ 16:04

    Buongiorno,sono intenzionata ad acquistare il seguente immobile, per il quale vorrei una vs.valutazione relativamente al prezzo da offrire in fase di contrattazione.
    Provincia di Bergamo, città di Caravaggio, nuova palazzina in prevista classe energetica B. Nove appartamenti. L’appartamento in questione è l’attico che occupa tutto il 3° ed ultimo piano. Ascensore che arriva direttamente in camera. Esposizione dell’appartamento nord/sud. Abitabile: mq 85; agibile non abitabile (altezza max. 3,30, min. 1,50) mq.46; 2 balconi per un totale di 16mq; 1 terrazza a pozzo di 30mq.Travi a vista, soggiorno/cucina, 1 camera matrimoniale, 1 singola, 2 bagni. Molto luminosa Vi ringrazio anticipatamente e spero di riuscire a fare un affare. Buonagiornata Barbara

  665. Commenti by elettra — 09/11/2009 @ 16:28

    Buongiorno Ramona, il prezzo di un immobile non lo stabilisce ne il catasto ne il Comune (a meno che non si tratti di un acquisto in edilizia convenzionata). Probabilmente l’importo di cui ci parla, riferito al Catasto, è la rendita catastale, ovvero la base imponibile per i contratti di compravendita tra privati e per la tassazione I.C.I; al fine di avere una valutazione di mercato si deve rivolgere a professionisti del settore (agenti immobiliari). saluti

  666. Commenti by emanuele — 09/11/2009 @ 20:12

    salve, gradirei una risposta al punto 661 che ho inserito domenica- grazie e scusate il disturbo.
    saluti emanuele

  667. Commenti by Pagano Mario Francesco — 10/11/2009 @ 10:47

    Buongiorno, sono Pagano Mario Francesco del commento numero 656 del 6 Novembre 2009 gradirei una risposta alla mia richiesta in quanto mi è stata fatta una valutazione della quale non sono convinto, rispetto alle valutazioni che mi dicono del mercato. Vi ringrazio per il servizio gradito ed utile che fate, e scusate del disturbo arrecatovi.
    Distinti saluti da Mario.

  668. Commenti by elisa — 11/11/2009 @ 11:49

    Desidero sapere all’incirca quanto può valere un mio appartamento che voglio vendere.
    Descrizione: 50 mq, abitabile, anno di costruzione 1980. Situato in Val di Fassa, paesino del trentino, molto conosciuto per il turismo di massa sia in estate che in inverno. Completamente arredato, con 1 camera matrimoniale, una con 2 letti singoli, un bagno con vasca e boiler, un salotto con stufa a legna, divano, tv, cucina con stufetta per cucinare al fuoco, ma anche provvista di gas, ci sono tutte le stoviglie. Lavatrice, aspirapolvere. Balcone con vista sulle fantastiche dolomiti. Riscaldamento autonomo, appartamento all’interno del condominio. Posto auto nel piazzale, piano terra, con giardino sotto il balcone.
    Quanto può valere?
    Grazie

  669. Commenti by elettra — 11/11/2009 @ 11:57

    Buongiorno signor Pagano, le quotazioni nella sua zona, per abitazioni civili, oscillano dai 4.500 ai 5.000 euro al metro quadrato. In questo caso, per avere un valore puramente indicativo, potrà moltiplicare gli importi sopra citati per la superficie commerciale che è la seguente:
    77 mq + 14 mq (10% della sup degli spazi esterni) + 2mq (30% della superficie delle cantine). saluti

  670. Commenti by elettra — 11/11/2009 @ 12:01

    Buongiorno Luigi, nella zona centrale di Camposano, le quotazioni oscillano intorno ai 1.500 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale che è la seguente:
    76mq per l’appartamento + 3,25 mq per i balconi + 7 mq per il giardino + 54 per la superficie della taverna.
    Il posto auto si considera a corpo aggiungendo al prezzo altri 6.000 euro. saluti

  671. Commenti by elettra — 11/11/2009 @ 12:07

    Buongiorno Emanuele, le quotazioni ad Arezzo nella zona dell’Indicatore, si aggirano intorno ai 1.800 euro al metro quadrato, nel tuo caso, bisogna capire, secondo il regolamento comunale, quali debbano essere le altezze delle mansarde al fine di dichiararle abitative. Ad ogni modo, secondo un nostro parere puramente indicativo, potremmo considerare la superficie del piano mansarda al 50 % della superficie totale, pertanto:
    55 mq + 30 mq per la superficie della mansarda (al 50%) + 1,50 mq (per la superficie del balcone al 25%)
    Raggiungiamo così una superficie commerciale di mq 86,50 pertanto il prezzo da offrire in questo caso sarebbe di € 156.000. Chieda al costruttore in che percentuale ha considerato il piano mansardato.
    Saluti

  672. Commenti by elettra — 11/11/2009 @ 12:10

    Buongiorno Valeria, il prezzo indicativo al metro quadrato per la zona centrale di Ferrara è intorno ai 2.600 euro al metro quadrato (ag del territorio), dovrà moltiplicare questo importo per la superficie commerciale che è data dalla superficie lorda dell’appartamento oltre al 10% della superficie del giardino. Il posto auto andrà valutato a corpo. saluti

  673. Commenti by elettra — 11/11/2009 @ 12:15

    Buongiorno Barbara, le quotazioni nella zona centrale di Caravaggio si aggirano intorno ai 2.200 euro al metro quadrato ma non riusciamo a stabilire la superficie commerciale in quanto ci indica una parte di abitazione non abitabile…bisogna capire come verrà accatastata questa zona, mansarda, soffitta, rimessa?
    Detto questo le diamo alcune indicazioni:
    la superficie dell’appartamento deve essere al lordo, a questa va’ sommato il 10 % della superficie delle soffitte o il 30% della superficie delle rimesse o il 50% della superficie delle mansarde se considerate agibili e il 25% della superficie di balconi e terrazze.

  674. Commenti by Marco — 11/11/2009 @ 15:13

    Buongiorno,
    sono Marco, chiedo cortesemente una risposta
    alla mia precedente 597 e 637.
    Cordiali saluti
    Marco

  675. Commenti by ruggero — 11/11/2009 @ 22:00

    Vorrei sapere la stima indicativa di un appartamento sito in Via Andrea Costa, Bologna, di circa 65 mq commerciali, composto da due camere, cucina, bagno, più balcone (2 m), cantina. Terzo piano senza ascensore,su tre piani complessive, a poche centinaia di metri dal centro. Solo tre unità abitative nel palazzo, bus sottocasa, da ristrutturare (bagno e cucina) e da mettere a norma nell’impianto elettrico. Palazzina molto bella esteriormente (fine Ottocento), meno bella nell’interno scale. Molto luminoso (doppia esposizione sud/ovest). Grazie mille e saluti,
    rr

  676. Commenti by Elena — 11/11/2009 @ 22:12

    Salve.Potrei avere una stima di un immobile sito in una corte nel centro storico di Albese con Cassano (Co), termoautonomo, di 60 mq piu’ garage singolo, orto e altri 60 mq di locali da ristrutturare. L’appartamento è così composto: ingresso, cucina abitabile, sala, camera, bagno e balcone panoramico. Grazie.

  677. Commenti by maria — 13/11/2009 @ 01:54

    Salve,
    vorrei acquistare un locale da finalizzare alla fondazione di un’associazione musicale;Attualmente è di categoria c1;di quale categoria ho bisogno, ed eventualmente posso cambiarla?
    ho letto che la categoria c3 è quella per botteghe di arti e mestieri, è quella che serve a me?come devo fare?grazie e cordiali saluti,m.

  678. Commenti by elettra — 13/11/2009 @ 12:04

    Buongiorno Maria, il gruppo C ha una destinazione ordinaria commerciale e varia, la destinazione può essere mutata in B (unità per alloggi collettivi) se non vi sono vincoli. Probabilmente non sarà necessario nemmeno mutare la destinazione, si informi presso l’ufficio Urbanistico del suo Comune. saluti

  679. Commenti by elettra — 13/11/2009 @ 12:18

    Buongiorno Marco, per quanto riguarda San Donà, il prezzo indicativo che possiamo darti è di € 1.900 al metro quadrato, mentre per quanto riguarda Ca’ Sario le quotazioni sono un po’ più alte, circa 2.300 €/mq.
    saluti

  680. Commenti by elettra — 13/11/2009 @ 12:23

    buongiorno Ruggero, consideriamo la zona Costa-Saragozza e troviamo indicazioni per immobili simili al tuo di € 5.000 al metro quadrato. ovviamente a questi andrà scorporato il costo della ristrutturazione. saluti

  681. Commenti by elettra — 13/11/2009 @ 12:31

    Buongiorno Elena, le quotazioni massime nella sua zona, per un appartamento, si aggirano intorno ai 2.000 euro al metro quadrato, questo per quanto riguarda la parte ristrutturata e il 30% della superficie del garage ed il 10% della superficie del giardinetto. Per la parte da ristrutturare le basterà scorporare il costo della ristrutturazione da questo importo.
    saluti

  682. Commenti by MASSIMILIANO — 15/11/2009 @ 22:32

    salve, potrei avere una vostra valutazione di un immobile che si trova a Buguggiate a 4 km da varese.
    terzo ed ultimo piano su 2 livelli, 1 piano(50mq) con bagno cucina abitabile e salone ,terrazza (15mq).
    2 piano mansardato(35mq), camera matrimoniale, cameretta e bagno.
    Buono stato, con Box singolo.
    anno costruzione 1996
    grazie mille

  683. Commenti by MAX — 16/11/2009 @ 11:52

    Salve, potrei avere la valutazione di un immobile con le seguenti caratterisctiche?

    -Località: buguggiate, a 4km da varese.
    -Box e cantina
    -anno costruzione 1996
    -su 2 livelli totale 100mq
    -al terzo ed ultimo piano
    -piano 1(mq 50):cucina bagno e salone con terrazza di 15mq
    -piano mansardato(agibile)(mq35), camera matrimoniale, cameretta e bagno.
    grazie.
    MAX

  684. Commenti by Vincenzo — 16/11/2009 @ 16:43

    Salve sono intenzionato ad acquistare un immobile per il quale gradirei avere una vostra valutazione.
    L’immobile è sito a Roma nel quartiere Pinciano, ed è inserito nel contesto di un palazzo d’epoca in discreto stato di manutenzione dotato di ascensore.
    L’appartamento si trova al terzo piano e ha una superficie di circa 80 mq così suddivisi: ingresso con disimpegno, soggiorno con angolo cottura, corridoio, camera da letto con bagno e cabina armadio, cameretta e bagno.
    In quanto palazzo d’epoca non ha balconi ma solo finestre che in questo caso hanno la forma delle classiche bow window.
    L’immobile è totalmente da ristrutturare ed ha una cantina di circa 10 mq.
    Grazie e buona giornata!

  685. Commenti by Lucio — 16/11/2009 @ 18:12

    Salve vorrei avere una stima del valore di un appartamento che ho visionato pochi giorni fa.
    L’ appartamento si trova in Napoli, in una traversa del corso Secondigliano, è composto da tre camere cucina e bagno, con balconata ,che serve tutte le camere, e box (16mq), ed è al 6° piano (con ascensore).L’immobile è completamente da ristrutturare in tutto e per tutto (impianto elettrico, idraulico, infissi, porta d’ingresso,pavimenti, tramezzi ecc.
    Quanto è la valutazione?

  686. Commenti by Massimo Caliandro — 16/11/2009 @ 18:29

    Buongiorno. Gradirei una Vs. valutazione della mia unità immobiliare.
    Località: Trieste
    Zona: semicentrale (Via Commerciale bassa – cinque minuti a piedi dal centro città e dalla stazione centrale FF.SS), ottimamente servita di centri commerciali, mezzi pubblici, scuole, banche e ufficio postale.
    Palazzina composta da: p. ammezzato + n.2 piani superiori per un totale di 5 unità immobiliari.
    Anno di costruzione: 1961
    Stato conservativo: normale
    Il mio appartamento, sito piano ammezzato, è di mq 135,98 commerciali ed è composto da:
    Ingresso, cucina abitabile, disimpegno, saloncino, n.4 stanze, doppi servizi, poggiolo con accesso ad ampio giardino di mq 136,70 e ad un porticato (patio) di mq 46, n.2 cantinette al piano interrato, box macchina su fronte strada.
    Riscaldamento: centralizzato a gas metano.
    Impianto di C.T.: completamente rinnovato nel 2009 con dotazioni di ultima generazione.
    Elementi riscaldanti negli alloggi: in ghisa con nuove valvole termostatiche e contacalorie.
    RingraziandoVi anticipatamente, porgo distinti saluti.

  687. Commenti by elettra — 17/11/2009 @ 16:32

    Buongiorno Massimo, lei ci parla di una superficie commerciale di mq 135,98 e poi ci indica anche le superfici di giardino e porticato che a questo punto non sarebbero necessarie, ci viene il dubbio che sia sbagliata la dicitura ” superficie commerciale” in quanto con essa, si indica la superficie lorda dell’appartamento compresa delle relative percentuali di giardino, porticato, terrazze, soffitta etc….
    L’indicazione che possiamo darle al metro quadrato, in base ai dati forniti dall’agenzia del territorio è di € 2.800,00.
    saluti

  688. Commenti by elettra — 17/11/2009 @ 16:33

    Buongiorno Lucio, non possiamo aiutarla, abbiamo spiegato più volte che per quanto riguarda gli edifici da ristrutturare, non siamo in grado di dare nemmeno un’indicazione senza aver visionato l’immobile.
    saluti

  689. Commenti by elettra — 17/11/2009 @ 16:34

    Buongiorno Vincenzo, anche per lei vale la stessa risposta che abbiamo fornito a Lucio.
    saluti

  690. Commenti by elettra — 17/11/2009 @ 16:37

    Buongiorno Massimiliano, il piano mansardato viene considerato al 50% della superficie, la terrazza al 25% ed il box (del quale non ci indica la superficie) al 30%.
    Pertanto la superficie commerciale di questo appartamento (escluso il box) è di mq 71,25 che dovrà moltiplicare per un prezzo indicativo di € 1.200 al metro quadrato (fonte agenzia del territorio).
    saluti

  691. Commenti by domenico — 17/11/2009 @ 17:22

    Buon Giorno due richeiste per favore:
    1 vendita appartamento in Buccinasco (MI) mq 130 piano 3 su 5 anno costruzioni 2003 Palazzina tutti in mattoni a vista- finiture Ottime, parquet-doppie vetri termici-climatizzato-idromassaggio-allarme, cantina e box sotteraneo. ZONA CON PASSAGGIO AUTO DI GIORNO.

    2 acquisto in Buccinasco Attico di 140 mq + 50 di mansarda e terrazzino di 10 mq. Anni dello stabile 30 interni da ristrutturare (infissi in legno e bagni da cambiare, impianti elettrici e idraulici da cambiare, mansarda da sistemare).
    Cantina e box auto al piano terra. BELLA ZONA TRANQUILLA

    E’ possibile ricevere cortesemente un indicazione.

    Grazie 1000

    Domenico Grossi

  692. Commenti by Giuseppe — 17/11/2009 @ 23:53

    Salve, per favore potrei sapere il valore commerciale di un ambulatorio veterinario sito nel Comune di Monreale (PA)posto al Piano terra di un condominio dal quale è indipendente.
    La superfice commerciale totale è di mq68.50, categoria catastale A10, recentemente ristrutturato è dotato delle normali rifiniture (Impianto idrico, elettrico, ecc).
    Dista circa 10min a piedi dal centro del paese e non ha pertinenze accessorie.
    Rigrazio anticipatamente e porgo distinti saluti.

  693. Commenti by Massimo Caliandro — 18/11/2009 @ 01:44

    Riferimento: commenti nn. 686 – 687
    Ringraziandovi per la Vs. cortesia, preciso:
    La superficie lorda dell’alloggio è di mq 135,98 alla quale vanno aggiunte le superfici “commerciali” del giardino, del porticato e del box che, ricavate con applicazione della norma UNI 10750 (parametri dell’Agenzia delle Entrate), sommano a mq 49,27 per un totale complessivo di mq 135,98 + 49,27 = mq 185,25.
    Posso ritenere confermato il valore di 2.800 €/mq che mi avete riferito?
    Rinnovati ringraziamenti e saluti

  694. Commenti by Dennis — 18/11/2009 @ 20:37

    Salve, gradirei una vostra valutazione per un immobile di mia proprietà ubicato nella città di Massa (MS) zona Mirteto, a 5 min dal centro in zona residenziale. Si tratta di una villetta con 1.000 mq di terreno disposta su 4 livelli:
    80 mq di taverna, 90 mq a piano terra, 60 mq a piano primo, 60 mq a piano mansardato. Oltre balconi e terrazza per circa 60 mq di superficie. L’immobile rientra in categoria “A” per quanto riguarda la classe energetica (riscaldamento radiante a pavimento, pannelli solari, pareti ed infissi con bassissima dispersione termica, ecc.) ed è stato costruito con materiali bio-eco-compatibili (tetto ventilato con pacchetto isolante celenit, intonaci in biocalce, ecc.).
    L’immobile ha ottime rifiniture: scale in marmo e parquet nella zona notte. Marmi a tutte le aperture comprese le cornici esterne. Posti auto a volontà.
    Grazie per l’attenzione, attendo una risposta.
    Saluti. Dennis

  695. Commenti by Giovanna — 19/11/2009 @ 16:27

    Salve,
    vorrei aquistare una casa in provincia di Carbonia-Iglesias (in aperta campagna zona E piano regolatore), trattasi di una casa di 110 mq, di cui solo 60 sono civile abitazione (fu cambiata destinazione d’uso) ed il resto deposito agricolo, attorno ci sono 3000 mq di terreno con diverse giovani piante da frutta ed ulivi. La casa è costruita perimetralmente in muro blocco ed i tramezzi in mattoni. il solaio di copertura è in laterocemento coibentato con fogli di poliuretano, impermeabilizzato con guaina bituminosa e rivestito con tegole tipo coppi. Gli infissi sono in legno. I proprietari i chiedono 185.000 euro che a noi sembrano troppi. Gradiremo avere un parere da un’esperto sul valore effettivo di tale immobile.
    Grazie mille

  696. Commenti by claudio — 19/11/2009 @ 22:20

    Ciao, vorrei sapere la quotazione al mq per vendere un appartamento a Casale sul Sile, costruito nel 2001 è sviluppato su un piano terra di ca 60 mq, una mansarda della stessa metratura e un interrato con garage, cantina e taverna di complessivi 54mq, inoltre ha un portico coperto di 20 mq ed un giardino di 180mq ca. Ha solo una parete in comune col resto del condominio ed ingresso indipendente. Mi potresti anche far sapere la quotazione del nuovo sempre nello stesso comune? Vorremmo acquistare un’appartamento simile più grande appena finito di costruire. Una precisazione, nel calcolo dei mq commerciali si considerano anche i muri vero? Grazie mille!!

  697. Commenti by Stefano — 20/11/2009 @ 17:58

    Salve,
    mi farebbe comodo avere la Vostra valutazione al mq relativa ad un box uso garage nella campagna a sud di Pistoia (5 Km dal centro).
    Grazie mille

  698. Commenti by Stefano — 20/11/2009 @ 18:02

    Salve,
    vorrei valutare l’acquisto di un piccolo appezzamento di terreno agricolo, coltivato a vivaio, nella campagna a sud di Pistoia. Sapreste darmi una indicazione del costo (min-max) al mq?
    Molte Grazie

  699. Commenti by elettra — 20/11/2009 @ 18:51

    Buongiorno, riguardo al terreno agricolo, non siamo in grado di aiutarla, provi a contattare un agronomo di zona. saluti

  700. Commenti by elettra — 20/11/2009 @ 18:52

    Buongiorno, riguardo al box uso garage possiamo darle un prezzo indicativo che oscilla dai 700 ai 1000 euro al metro quadrato.

  701. Commenti by Giuseppe — 21/11/2009 @ 00:13

    Buonasera, ripeto la mia richiesta di aiuto a valutare al mq un ambulatorio veterinario di circa 70 mq sito nel comune di Monreale (PA), recentemente ristrutturato, cat. A10, e con dotazioni di impianto standard. Grazie

  702. Commenti by ines — 21/11/2009 @ 13:24

    Buongiorno, vorrei una vs. valutazione per un’appartamento recentemente ristrutturato di 90 mq, VI piano, a Roma zona via Gallia vicinanze porta Metronia.
    Complimenti per il blog, molto utile

  703. Commenti by claudio — 21/11/2009 @ 13:25

    Salve, mi sono dimenticato di specificare che Casale sul Sile si trova in provincia di Treviso.

  704. Commenti by Giovanna — 21/11/2009 @ 18:33

    Salve,
    ho intenzione di aquistare una casa in campagna nel comune di Iglesias, di 110 mq, dei quali solo 60 mq risultano effettivamente civile abitazione, in buono stato ma costruita in muro blocco più 3000 mq di terreno agricolo piantumato ad ulivi e piante da frutta. Gradirei una valutazione

  705. Commenti by lorena — 21/11/2009 @ 19:39

    chiedo cortesemente una valutazione gratuita del mio appartamento (cca 60 mq) è sito a Crema( CR ), vicinissimo al centro della città, posto al secondo piano in un condominio con sette piani (cca 30 anni), previsto di ascensore, ha due camere da letto, un soggiorno con angolo cottura, terrazzo lungo quanto l’appartamento, bagno con grande vetrata, riscaldamento centralizzato ( in corso lavori di teleriscaldamento), garage una macchina, poco rumoroso; in immediata vicinanza a spazi verdi, parcheggi auto gratuiti, supermercati, mercato, fermate mezzi di trasporto, poco lontano dal ospedale; facciata recentemente ristrutturata. grazie!

  706. Commenti by Roberto — 22/11/2009 @ 16:09

    Salve! Ho intenzione di acquistare un appartamento di nuova costruzione (Recupero Edilizio) nella zona di Campi Bisenzio (FI). L’ appartamento è situato a poco più di 500m dal centro in un contesto tranquillo e verde. La palazzina comprende 13 appartamenti tra cui il mio, cosi composto: 68mq calpestabili + 18mq di terrazzo + garage.L’ appartamento e’ cosi diviso: Soggiorno con angolo cottura e balcone loggiato; bagno padronale con finestra;bagno di servizio con finestra; due camerette entrambe con porte/finestre che aprono sul terrazzo; camera da letto con balcone loggiato. L’appartamento comprende: pannelli solari per acqua calda; riscaldamento ambiente con sistema pavimentato (Senza Termosifoni); predisposizione aria condizionata; predisposizione allarme. Gradirei una sua valutazione. Grazie!

  707. Commenti by Walter Fermo — 22/11/2009 @ 18:56

    Salve, vorrei una valutazione relativamente al seguente immobile, ma prima è necessaria una premessa. Vivo in una corte a Bovisio Masciago provincia di Milano (ora Monza Brianza). All’interno ci sono diverse palazzine e io abito in una di queste che si sviluppa su 3 livelli considerato il piano rialzato: in particolare, al piano rialzato c’è un locale adibito a bottega in cui venivano svolte attività di falegnameria; al primo piano ci sono io (abitazione) e al secondo un’altra abitazione. Io vorrei acquistare il piano rialzato: di fatto si tratta di un unico locale di circa 50 mq, in disuso ormai da qualche tempo, direi fatiscente dal punto di vista tecnico-impiantistico in quanto infissi e finestre sono in legno e avranno almeno 50 anni, l’impianto elettrico e idraulico inesistenti (si trattava di una bottega!), i muri da rifare (anche se all’apparenza in buono stato) e il pavimento consiste in una colata di cemento. Sostanzialmente, si tratta di una pianta quadrata/rettangolare con 2 pareti opposte cieche mentre le altre due hanno, rispettivamente, i) due ampie finestre (a 3 battenti) e ii)una finestra (sempre a 3 battenti) e un ampio ingresso a 3 battenti. Quale dovrebbe essere il valore di un immobile di questo genere senza abitabilità, considerati i lavori necessari e la richiesta di cambio della destinazione d’uso? Grazie in anticipo per la vostra disponibilità.

  708. Commenti by luigi — 23/11/2009 @ 02:03

    Salve, vorrei acquistare una bifamiliare a Molina di Quosa(PI), è attualmente in costruzione consegna prevista maggio-giugno 2010,di 100mq su due piani (un bagno per piano) e 350 mq di giardino, fa parte di una lottizzazione con 4 villette singole e altri tre complessi di 4 appartamenti l’uno.Le pavimentazioni e i rivestimenti interni e per i bagni sono in momocottura/ceramica o gress porcellanato 15,00 e/mq. Bagni Serie LEI ceramiche Globo, rubinetteria BASE Dolomite. Porte in massello di legno e finitura a noce 300,00 e/cad.
    Grazie e Buona giornata. Luigi

  709. Commenti by elettra — 23/11/2009 @ 16:27

    buongiorno Luigi, non possiamo aiutarla in quanto non riusciamo a trovare nessun parametro di riferimento per la zona che ci indica. saluti

  710. Commenti by elettra — 23/11/2009 @ 16:31

    Buongiorno Walter, nella zona che ci indica, per civili abitazioni in buone condizione, si considerano circa 2.000 euro al metro quadrato. Detto questo non possiamo aggiungere altro in quanto nel suo caso sarebbe necessario sapere com’è accatastato attualmente l’immobile e fare una stima così detta “a valore di trasformazione” che presuppone una presa visione dell’immobile e il conteggio dei lavori di ristrutturazione. saluti

  711. Commenti by elettra — 23/11/2009 @ 16:34

    Buongiorno Roberto, nella zona di Campi Bisenzio (centro) si possono considerare quotazioni intorno ai 3.000 euro al metro quadrato (ag del territorio), pertanto dovrà moltiplicare questo importo per la superficie commerciale data da:
    superficie lorda + 4,5 mq ovvero il 25% della terrazza + il 30% della superficie del garage. saluti

  712. Commenti by elettra — 23/11/2009 @ 16:38

    Buongiorno Lorena, nella zona di Crema si raggiungono quotazioni intorno ai 1.600 euro al metro quadrato (ag del territorio) che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale:
    superficie lorda + 25% della superficie del balcone + 30% della superficie del garage. saluti

  713. Commenti by elettra — 23/11/2009 @ 16:38

    Buongiorno Giovanna, non ci è possibile rilasciare valutazioni che comprendono del terreno. saluti

  714. Commenti by elettra — 23/11/2009 @ 16:39

    buongiorno Giuseppe, non rilasciamo indicazioni per quanto riguarda i locali ad uso non abitativo. saluti

  715. Commenti by Maria — 24/11/2009 @ 10:51

    Salve,
    io ho un appartamento a Lauro, in provincia di Avellino e volevo avere una vostra stima immobiliare per rendermi conto del valore del mio edificio e di quanto possa chiedere al metro quadro.
    L’immobile è situato nel centro di Lauro in una palazzina composta da 6 appartamenti,
    è al secondo ed ultimo piano, in buono stato,
    si affaccia su 3 lati del palazzo ed è molto luminoso,
    ha una superfice tot. interna di 137,26 mq;
    superficie tot. balconi 17,54 mq ,
    2 garage con superficie tot. di 30 mq.
    E’ così composto: Salone con camino di 28 mq, ingresso di 25 mq, Cucina di 8 mq, 3 camere, 2 bagni, Ripostiglio, corridoio, 3 balconi, 1 terrazzino coperto, 2 garage.
    Grazie anticipatamente per la vostra disponibilità

  716. Commenti by Nicolò — 24/11/2009 @ 14:20

    Salve, devo calcolare la superficie commerciale di un appartamento a Bologna di 124 mq commerciali ma devo aggiungere un lastrico solare esclusivo di 35.76mq accessibile dalla cucina. Che percentuale devo utilizzare per sommarlo alla superficie commerciale? Grazie

  717. Commenti by Marco — 24/11/2009 @ 16:13

    Buonasera, abito al piano terra di una villetta bifamiliare, e ne sono proprietario; il piano superiore è di proprietà delle mie due sorelle, con usufrutto a vita per i nostri due genitori (80 e 76 anni).
    vorrei acquistare da loro alcune parti in comune mai divise prima, e pertanto vorrei avere una vostra valutazione gratuita sul valore che può avere un garage interrato (posto sotto il mio appartamento)di circa 64 mq situato in Rosignano Solvay (Li) Comune di Rosignano Marittimo (Li), di mia proprietà al 50%, e per il rimanente 50% di proprietà delle mie due sorelle.
    Considerate che l’unica eventuale divisione del garage potrebbe avvenire tagliando in due per lungo la superficie e rendendola pertanto scarsamente fruibile; divenendo 2,5 mt di larghezza per una lunghezza di circa 12 mt.
    Vi ringrazio per una vostra rapida risposta.
    Marco

  718. Commenti by rosella — 25/11/2009 @ 02:13

    Quanto incide sul valore di un immobile il fatto che sullo stesso esista un uso abitativo?
    So che per l’usufrutto al momento si applica una percentuale di riduzione pari al 32% circa calcolata in base all’età della persona cui è intestato l’usufrutto.
    Per l’uso abitativo è ragionevole applicare una percentuale del 30%?
    Quale coefficiente di riduzione si può applicare considerato che dinanzi all’immobile esiste un capannone con copertura in amianto e una antenna della Telecom?

    Grazie saluti

  719. Commenti by elettra — 25/11/2009 @ 11:07

    Buongiorno Rosella, alla luce di queste poche informazioni non siamo in grado di aiutarla, in questo caso servirà l’intervento di un tecnico che possa valutare la situazione nella completezza. saluti

  720. Commenti by piero — 25/11/2009 @ 16:05

    Salve, vi chiedo cortesemente la valutazione di un immobile (Mesoinette con ingresso indipendente), sito in San Felice sul Panaro (MO), così composto:

    37 mq Soggiorno con angolo cottura
    14,50 mq camera 1
    12,50 mq Camera 2
    5,90 mq bagno
    8 mq lavanderia
    6 mq disimpegno
    13 mq garage con accesso diretto dall’appartamento
    110 mq di giardino
    l’appartamento e’ dotato di riscaldamento a pavimento, pannelli solari sia per l’aqua calda che per l’energia elettrica

    Cordiali saluti,
    Piero

  721. Commenti by Sara — 25/11/2009 @ 18:28

    Buongiorno,
    sto valutando l’acquisto di un immobile e sarei interessata a una sua valutazione commerciale per rendermi conto se il prezzo proposto è reale o è stato gonfiato.
    Si tratta di un monolocale ubicato a Trieste adiacente il centro (via verga 18) in zona tranquilla e verde.
    Mq 30 con balcone di 2 mq (n. 1 stanza giorno/notte con doppia porta finestra, n. 1 cucinotto senza finestra, n. 1 bagno con doccia con piccola finestra) quinto e ultimo piano senza ascensore, vista panoramica sul verde, stabile degli anni sessanta, termoautonomo, impianti a norma, infissi in legno doppio, pavimentazione in piastrelle, porta blindata, luminoso.
    Non sono in grado al momento di fornirle ulteriori informazioni, ma se servono farò il possibile per integrarle.
    La ringrazio molto
    Attendo risposta
    Cordiali Saluti
    Sara

  722. Commenti by Licorice — 25/11/2009 @ 23:58

    Buonasera
    Vorrei vendere una casa e relativo terreno situata in Olbia in via Roma, zona centralissima . La costruzione di circa 320 mq è disposta su due livelli risalente agli anni 60, insiste su un terreno di 740 mq che si affaccia su tre vie. L’abitazione necessita di importanti lavori di ristrutturazione, o , in alternativa può essere demolita ed effettuata una nuova costruzione anche commerciale sfuttando tutta la cubatura del terreno (3 mc per mq). Vi sarei grata se vorrete farmi avere una valutazione. Vi saluto e ringrazio.

  723. Commenti by Michele Piras — 26/11/2009 @ 15:31

    Buongiorno,
    sto valutando, anche io, l’acquisto di un immobile e sarei interessato a una sua valutazione commerciale per rendermi conto se il prezzo proposto è congruo.
    Si tratta di un appartamento di circa 120 mq commerciali. Realizzato nel 1970 e con le rifiniture del periodo però in buono stato ( per capirci, volendo è abitabile semplicemente dando una imbiancata e con piccoli lavoretti ). Le mura e i soffitti sono in buone condizioni. L’appartamento è composto di 4 stanze ( una molto grande con balcone, e altre 3 di medie dimensioni ) , più una cucina abitabile collegata ad un balcone chiuso, un bagno, un doppio servizio, un ripostiglio di circa 2mq, e un andito spazioso dalla quale si accede ai diversi ambienti. La cucina e i bagni sono orientati ad ovest mentre tutte le altre stanze a sud-est. L’appartamento si trova al secondo piano di uno stabile senza ascensore di 4 piani comprensivi del piano terra. E’ di classe a/3 e si trova a Cagliari, in zona di Is-Mirrionis ( via Ogliastra ), zona semi-centro, vicinissimo ( 5 minuti a piedi ) alle facoltà universitarie e al principale ospedale della città ( 2 minuti a piedi ). Collegato abbastanza bene con tutti i servizi.
    La ringrazio anticipatamente per l’attenzione e per il sevizio che offre.
    Distinti saluti
    Michele

  724. Commenti by Gabriella Squillace — 27/11/2009 @ 09:18

    buongiorno,per motivi familiari devo vendere con urgenza:un appartamento completamente ristrutturato degli anni 60, posto al primo piano non ascensorato di mq 85+5mq di balcone interno scoperto con lavanderia coperta,+10mq di balcone scoperto fronte strada,le pareti sono alte 3,20; inoltre ho due negozi divisi ma, abbattendo una parete possono unificarsi di cui uno di 50mq in ottime condizioni ed uno di 40mq da ristrutturare;il cortile adiacente i negozi è di mq15,inoltre ho un terrazzo molto panoramico al terzo piano, non ascensorato, di 120mq sul quale si trova un piccolo bivano affittato.Il palazzo è ubicato in via Pio XI S.Giorgio Extra vicino alla bretella che porta al nuovo tribunale Reggio Calabria.Grazie per l’ utile servizio che rendete gratuitamente ai cittadini

  725. Commenti by elettra — 27/11/2009 @ 11:02

    Buongiorno Gabriella, purtroppo non riusciamo a trovare riferimenti riguardo alla zona che ci ha indicato, possiamo darle un valore di media della zona semicentrale di reggio calabria, ovvero € 1.400,00. Riguardo l’appartamento, potrà moltiplicare il suddetto importo per la metratura commerciale di mq 90, riguardo i negozi, non possiamo aiutarla in quanto sono in condizioni diverse e dovremmo capire bene la zona per valutarne la commerciabilità. saluti

  726. Commenti by elettra — 27/11/2009 @ 11:11

    Buongiorno Michele, per quella zona, possiamo darle un valore indicativo di € 2.200 al metro quadrato (agenzia del territorio). saluti

  727. Commenti by elettra — 27/11/2009 @ 11:15

    Buongiorno Luciana, la zona centrale di Olbia vanta quotazioni intorno ai 2.500 euro al metro quadrato, questo per immobili in buone condizioni, non possiamo aiutarla nel suo caso in quanto, per valutare un immobile del genere, anche solo indicativamente, sarebbe necessario un sopralluogo per capire l’entità della ristrutturazione. saluti

  728. Commenti by elettra — 27/11/2009 @ 11:23

    buongiorno Sara, la prima zona semicentrale di Trieste (s. Giovanni, Chiadino, S. Lugi), vanta quotazioni che si aggirano intorno ai 2.500 euro al metro quadrato (ag del territorio). Tuttavia, quando si parla di immobili così piccoli non viene mai fatta una valutazione al metro quadrato ma una valutazione a corpo, per capire se il prezzo è in linea con gli andamenti del mercato nella sua zona, le consigliamo pertanto di confrontare il prezzo di questo monolocale con tipologie simili nella stessa zona (le basterà ritirare un qualsiasi giornalino pubblicitario presso le agenzie immobiliari). saluti

  729. Commenti by elettra — 27/11/2009 @ 11:26

    buongiorno Piero, nella zona di San Felice sul Panaro (capoluogo), troviamo quotazioni di riferimento intorno ai 1.500 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale ovvero:
    84 mq per l’appartamento + 6,5 mq per il garage collegato con l’appartamento + 11 mq di giardino.
    saluti

  730. Commenti by elettra — 27/11/2009 @ 11:32

    Buongiorno Marco, i box in quella zona possono essere venduti a € 1.500 al metro quadrato, detto questo, la sua non è una normale compravendita ma una spartizione tra confinanti, pertanto tutto dipende dall’accordo che troverete. saluti

  731. Commenti by elettra — 27/11/2009 @ 11:36

    Buongiorno Nicolò, potrà considerare una percentuale pari al 25% della superficie. saluti

  732. Commenti by elettra — 27/11/2009 @ 11:40

    Buongiorno Maria, nella zona centrale di Lauro, troviamo valori di riferimento intorno ai 900,00 euro al metro quadrato, pertanto dovrà moltiplicare questo importo per la superficie commerciale ovvero:
    137 mq (superficie LORDA) + 4,50 mq per quanto riguarda la percentuale da attribuire ai balconi + 10 mq per quanto riguarda la percentuale da applicare alle rimesse. saluti

  733. Commenti by Dennis — 27/11/2009 @ 12:19

    Salve, gradirei una vostra valutazione per un immobile di mia proprietà ubicato nella città di Massa (MS) zona Mirteto, a 5 min dal centro in zona residenziale. Si tratta di una villetta con 1.000 mq di terreno disposta su 4 livelli:
    80 mq di taverna, 90 mq a piano terra, 60 mq a piano primo, 60 mq a piano mansardato. Oltre balconi e terrazza per circa 60 mq di superficie. L’immobile rientra in categoria “A” per quanto riguarda la classe energetica (riscaldamento radiante a pavimento, pannelli solari, pareti ed infissi con bassissima dispersione termica, ecc.) ed è stato costruito con materiali bio-eco-compatibili (tetto ventilato con pacchetto isolante celenit, intonaci in biocalce, ecc.).
    L’immobile ha ottime rifiniture: scale in marmo e parquet nella zona notte. Marmi a tutte le aperture comprese le cornici esterne. Posti auto a volontà.
    Grazie per l’attenzione, attendo una risposta.
    Saluti. Dennis

  734. Commenti by marco — 27/11/2009 @ 19:46

    buona sera, sono marco vorrei avere gentilmente la vostra valutazione per l’acquisto di un immobile situato a Senigallia loc. Cesanella via Tintoretto. lo stabile è del 1975 con nove unita abitative ed al piano terra è presente una attività commerciale di pasticceria con laboratori. l’appartamento situato al secondo piano senza ascensore è di circa 60mq. commerciali di cui 7 mq di balconi non abitabili cucina, soggiorno, camera matrimoniale e bagno, termo autonomo, da rivedere internamente.
    Grazie.

  735. Commenti by gianluca — 28/11/2009 @ 18:00

    Salve, gradirei una vostra valutazione su un immobile del 1600 che si trova nel centro storico di Spoleto(Pg)cosi’ composto: piano terra con ingresso, corridoio e 60 mq e inoltre giardino di circa 100 mq piu’ garage e cantina (circa 40 mq). Al primo piano c’e’ un appartamento di 80 mq.
    Sia il piano terra che il primo piano sono abitabili ma da ristrutturare . Al secondo piano c’e’ un appartamento recentemente ristrutturato di 150 mq composto da: 3 camere da letto, 3 bagni,un salone, un soggiorno ed una cucina abitabile.

  736. Commenti by federico — 29/11/2009 @ 11:22

    Buongiorno, mi chiamo Federico e vorrei gentilmente chiedere la valutazione di un immobili a Maerne di Martellago (VE).L’abitazione è singola, 120 mq.Composizione:ingresso,soggiorno,cucina abitabile,2 camere matrimoniali,1 bagno,1 lavanderia,garage,magazzino. 500 mq di scoperto e centrale come posizione. L’anno di costruzione è 1963, non sono stati fatti lavori di ristrutturazione a parte il cambio della sola caldaia a gasolio che risale a ca 10 anni, degli infissi e delle controfinestre(ca 20 anni).La casa è abitabile visto la buona conservazione però in un secondo tempo dovrà subire ristrutturazione a impianti e tetto. Vi ringrazio fin d’ora per la cortesia.
    Federico

  737. Commenti by raffaele — 29/11/2009 @ 16:43

    buongiorno.
    vorrei acquistare un immobile composto da: quattro locali di 24mq ciascuno, due a piano terra e due al primo piano. Tutto l’immobile non è residenziale in quanto l’altezza media dei locali è h 2,60 mt il tutto è da ristrutturare e si trova nella periferia di macherio(mi).il contesto è una vecchia cascina datata 1940.Mi preme sapere il valore dell’immobile e gli oneri fiscali di acquisto a cui andrò incontro.
    grazie

  738. Commenti by Nicola Pavia — 29/11/2009 @ 23:27

    Salve. Il mio appartamento si trova nel quartiere Borgo di Taranto, alla via Duca degli Abruzzi n.1, ad angolo con via Pitagora. Si trova al terzo (e ultimo) piano di un palazzo d’epoca (fine Anni Venti), con ascensore installato dieci anni fa, corredato da perizia di un ingegnere che conferma l’ottimo stato dell’immobile dal punto di vista statico. L’edificio comprende due locali al pianterreno, due appartamenti per piano (tutti abitati) e tre piccoli locali con terrazzo in cima (le antiche “lavanderie”, usate oggi come depositi dai proprietari). Il mio appartamento affaccia su una piazza con verde pubblico, con vista sul Mare Piccolo di Taranto, sino alle colline di Crispiano e Martina Franca. La zona è centralissima, a pochi passi dall’isola pedonale e dalla villa comunale. L’appartamento, ristrutturato nel 1999, ha una superficie lorda di 86 metri quadri, ed è composto da ampio ingresso, tre camere sulla piazza tutte con aria condizionata (due di esse con balconcino, l’altra con finestra), cucina, bagno e bagnetto di servizio con finestre che danno sull’interno. Vi è anche un tramezzo da usare come ripostiglio. L’impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a metano. I soffitti sono alti in origine metri 3,60; attualmente metri 3,30 dopo una controsoffittatura in cartongesso. I pavimenti sono in parquet nelle stanze, in ceramica, marmo e cementine decorate originarie nella cucina e nei servizi.
    Grazie per il vostro servizio di valutazione degli immobili. Vi saluto cordialmente.
    Nicola Pavia

  739. Commenti by silvia — 30/11/2009 @ 14:05

    Buongiorno, ho una casa a Boves ed ora sembra che l’abitazione vicina (rimasta vuota per anni) venga venduta. La proprietaria è deceduta e i nipoti (fratello e sorella) ereditari non sono interessati. Vorrei, gentilmente, sapere quanto può valere quest’abitazione.
    La casa è su due piani, collegati da una scala esterna (comune ed interna alle due abitazioni) che porta su un balcone comune. Al piano sotto due vani e bagno; al piano sopra due vani di piccole dimensioni. Metratura complessiva circa 60 mq. Abitabile. Non ristrutturata e senza particolari rifiniture.
    Le due abitazioni hanno ciascuna un garage (non so i mq, ma considerate che sta comoda un’utilitaria) e un pezzo di giardino privato (40 mq). Inoltre, l’ingresso che porta ai garage e al giardino, è comune; così come, è in comproprietà lo spazio verde davanti, dietro e a fianco dei garage.
    Quanto potrebbe valere il tutto (abitazione, garage, spazio verde)? Siamo a Boves, provincia di Cuneo, zona centrale. Grazie

    Vi porgo ancora un quesito, se potete aiutarmi. Sembra che il nipote venda la sola abitazione,mentre la nipote terrebbe garage e giardino privato. È possibile scindere in questo modo la proprietà? La comproprietà non ha valore in questa spartizione? L’ingresso del garage è nel passaggio in comproprietà con me. Della mia comproprietà non si tiene conto?
    Come si fa a verificare se il garage possa essere venduto separatamente e quindi non sia legato all’abitazione da un vincolo di pertinenza (ad esempio, la pertinenza a servizio)?
    A me interesserebbe acquistare l’abitazione, lo spazio verde comune e il garage (rinuncerei anche al terreno privato) per eliminare comproprietà e passaggi comuni, ma visto l’eventuale investimento vorrei ben capire a cosa vado incontro. Voi cosa ne pensate e cosa consigliate? Grazie mille, Silvia.

  740. Commenti by nicola — 30/11/2009 @ 17:23

    Buon giorno,gradirei una vostra valutazione dell’immobile che vorrei comprare,e’ cosi’ composto:ingresso in corridoio,2 camere da letto matrimoniali,1 bagno,cucina e soggiorno separati e ripostiglio.Balcone in cucina,soggiorno,e camera.per un totale di 110 mq.La palazzina e’ composta da 3 unita’ abitative nella zona semicentrale di udine,e all’appartamento che e’ sito al piano 1° e’ annesso 1 garage di 15 mq e una cantina di 7 mq.Considerando che ha lavori di manutenzione del tetto e di ristrutturazione completa chiedo cortesemente una vostra valutazione.Grazie

  741. Commenti by Antonio — 30/11/2009 @ 17:27

    Salve,possiedo un appartamento in Lanciano, zona v.le Cappuccini situato al primo piano di cinque, anno di costruzione 1975,dotato di ascensore,in cndizioni discrete.La
    superficie calpestabile è di m2 127.
    Vi sono,inoltre circa 38 m2 di balconi su due lati e un terrazzo sull’altro lato di 100 m2.
    Nel cortile del condominio si trova il posto macchina e nel piano interrato un box auto di m2 20 che comunica con l’appartamento tramite la scalinata comune .
    Vorrei una stima del valore totale della proprietà.Grazie

  742. Commenti by Antonio — 30/11/2009 @ 18:02

    Salve,possiedo un appartamento in Lanciano, zona v.le Cappuccini situato al primo piano di cinque, anno di costruzione 1975, 3 lati scoterti , dotato di ascensore,termoautonomo,in condizioni discrete.
    La superficie calpestabile è di m2 127 così composto:ingresso, ampio salone (22.5 m2) , cucina abitabile (18 m2), disimpegno, 3 letto , 2 bagni (1 con doccia e 1 con vasca).
    Vi sono,inoltre circa 38 m2 di balconi su due lati e un terrazzo sull’altro lato di 100 m2 tutti comunicanti tra loro.
    Nell’ampio cortile del condominio si trova il posto macchina e nel piano interrato un box auto di m2 20 che comunica con l’appartamento tramite la scalinata interna comune o ascensore.
    Vorrei una stima del valore totale della proprietà.Grazie

  743. Commenti by Tony — 30/11/2009 @ 18:05

    Salve,possiedo un appartamento in Lanciano, zona v.le Cappuccini situato al primo piano di cinque, anno di costruzione 1975, 3 lati scoterti , dotato di ascensore,termoautonomo,in condizioni discrete.
    La superficie calpestabile è di m2 127 così composto:ingresso, ampio salone (22.5 m2) , cucina abitabile (18 m2), disimpegno, 3 letto , 2 bagni (1 con doccia e 1 con vasca).
    Vi sono,inoltre circa 38 m2 di balconi su due lati e un terrazzo sull’altro lato di 100 m2 tutti comunicanti tra loro.
    Nell’ampio cortile del condominio si trova il posto macchina e nel piano interrato un box auto di m2 20 che comunica con l’appartamento tramite la scalinata interna comune o ascensore.
    Vorrei una stima del valore totale della proprietà.Grazie

  744. Commenti by ANGELA — 01/12/2009 @ 22:01

    Salve, avrei bisogno di una valutazione di questo immobile. Castelmaggiore, in provincia di Bologna, un ex fienile ristrutturato e diviso in tre unità.Anno 2001. Si trova in campagna ad un kilometro dal centro di Castelmaggiore. La parte in vendita è la porzione laterale. Portico di 20 mq. Sottotetto di 40 mq, altezza media 1.48. L’appartamento di altezza 2,70 metri è su due piani. Superficie totale commerciale è di 70 mq. E’ composto di soggiorno con angolo cottura, due bagni, due camere. Giardino di 500 mq. Box esterno in legno per due auto. Grazie mille

  745. Commenti by elettra — 02/12/2009 @ 10:40

    Buongiorno Dennis, non riusciamo a trovare indicazioni riguardo la zona di Mirteto. saluti

  746. Commenti by elettra — 02/12/2009 @ 10:45

    Buongiorno Marco, riguardo a Senigallia zona nord Cesano, possiamo darle un prezzo indicativo di € 2.800 al metro quadrato,(ag del territorio) a questi dovrà scorporare il costo della ristrutturazione. saluti

  747. Commenti by elettra — 02/12/2009 @ 10:56

    Buongiorno, riguardo a Spoleto, se l’immobile si trova all’interno delle mura ha quotazioni un po’ più basso rispetto a quelli subito esterni alle mura, ad ogni modo potrà considerare un valore medio di € 2.500 al mq (ag del territorio) per immobili in buone condizioni. Non siamo in grado di rilasciarle un preventivo per la ristrutturazione e pertanto non sapremmo quantificare il costo da scorporare al prezzo che le abbiamo indicato. saluti

  748. Commenti by elettra — 02/12/2009 @ 11:03

    Buongiorno Tony, deve indicarci anche la provincia altrimenti non sappiamo aiutarla. saluti

  749. Commenti by elettra — 02/12/2009 @ 11:05

    Buongiorno Nicola, non possiamo aiutarla se non ci indica la zona ove è ubicato l’immobile e comunque, come già ripetuto in altri commenti, non possiamo stimare un immobile da ristrutturare. saluti

  750. Commenti by elettra — 02/12/2009 @ 11:10

    Buongiorno Silvia, in questo caso le consigliamo di affidarsi ad un tecnico di zona che provveda a fare tutti gli accertamenti riguardo la proprietà (presso la conservatoria degli immobili) e a quel punto potrà formulare la sua offerta. saluti

  751. Commenti by elettra — 02/12/2009 @ 11:12

    Buongiorno, riguardo Maerne, le quotazioni si aggirano intorno ai 2.000 euro al metro quadrato (ag del territorio) per immobili in buone condizioni. Dovrà considerare la superficie lorda dell’immobile, il 30 % della superficie del garage ed il 10% della superficie dello spazio esterno. saluti

  752. Commenti by Marinella Primiani — 02/12/2009 @ 11:54

    Buongiorno, spero possiate essermi di aiuto.
    E’ insorta una diatriba con l’acquirente di un appartamento di mia proprietà in merito al termine “accessori” inserito nel preliminare di compara-vendita: lui ritiene che in tale termine devono essere considerate anche due tende da sole applicate ai muri esterni, che erano presenti al momento dell’accordo, ma che non sono (ovviamente) citate nell’atto in questione; io invece le ho già tolte e poste nella mia nuova abitazione, visto che erano di mia proprietà e che non ritengo possano considerarsi parte integrante dell’immobile.
    Grazie anticipatamente per i chiarimenti che vorrete fornirmi.
    Marinella Primiani

  753. Commenti by Dennis — 02/12/2009 @ 12:16

    Potete tenere come parametro di riferimento la zona vicino al centro di Massa (MS). Saluti.
    Dennis

  754. Commenti by silvia — 02/12/2009 @ 13:51

    Buongiorno, ho una casa a Boves. L’abitazione vicina (rimasta vuota per anni) verrà venduta. La proprietaria è deceduta e i nipoti (fratello e sorella) ereditari non sono interessati. Vorrei, gentilmente, sapere quanto può valere quest’abitazione.
    La casa è su due piani, collegati da una scala esterna (comune ed interna alle due abitazioni) che porta su un balcone comune. Al piano sotto due vani e bagno; al piano sopra due vani di piccole dimensioni. Metratura complessiva circa 60 mq. Abitabile. Non ristrutturata e senza particolari rifiniture.
    Le due abitazioni hanno ciascuna un garage (non so i mq, ma considerate che sta comoda un’utilitaria) e un pezzo di giardino privato (40 mq). Inoltre, l’ingresso che porta ai garage e al giardino, è comune; così come, è in comproprietà lo spazio verde davanti, dietro e a fianco dei garage.
    Quanto potrebbe valere il tutto (abitazione, garage, spazio verde)? Siamo a Boves, provincia di Cuneo, zona centrale. Grazie

    Vi porgo ancora un quesito, se potete aiutarmi. Sembra che il nipote venda la sola abitazione,mentre la nipote tenga garage e giardino privato. È possibile scindere in questo modo la proprietà? L’ingresso del garage è nel passaggio in comproprietà con me. Della mia comproprietà non si tiene conto?
    A me interesserebbe acquistare l’abitazione, ma non riesco a capire come muterebbe la comproprietà?Acquistando la casa non acquisto anche una quota di comproprietà visto che l’abitazione ha anche un ingresso sul retro, verso i garage? Non c’è un modo di diventare proprietaria dell’attuale terreno comune e concedere loro dei passaggi per l’accesso al garage che vorrebbero tenersi?Grazie Silvia.

  755. Commenti by elettra — 02/12/2009 @ 17:20

    buongiorno Marinella, la tenda da sole non è un accessorio ma si considera parte della vendita, controlli sul preliminare se avete inserito la dicitura “compresi affissi e infissi”; in questo caso, dovrà ripristinare lo stato dei luoghi e rimontare le tende. saluti

  756. Commenti by ANGELA — 02/12/2009 @ 20:36

    Salve, avrei bisogno di una valutazione di questo immobile. Castelmaggiore, in provincia di Bologna, un ex fienile ristrutturato e diviso in tre unità.Anno 2001. Si trova in campagna ad un kilometro dal centro di Castelmaggiore. La parte in vendita è la porzione laterale. Portico di 20 mq. Sottotetto di 40 mq, altezza media 1.48. L’appartamento di altezza 2,70 metri è su due piani. Superficie totale commerciale è di 70 mq. E’ composto di soggiorno con angolo cottura, due bagni, due camere. Giardino di 500 mq. Box esterno in legno per due auto. Grazie mille

  757. Commenti by Tony — 02/12/2009 @ 20:41

    Salve, in rif. commento n 743 , vi comunico che la provincia è CHIETI. Saluti.

  758. Commenti by Maurizio — 04/12/2009 @ 13:58

    Salve, voglio comprare un terreno agricolo, che ricade nel comune di Latiano (BR), poichè nel citato comune non si riescono a mettersi d’accordo sul piano regolatore si ha difficoltà nel costruire nel centro abitato, pertanto la mia scelta è ricaduta su uno argicolo, il terreno in questione ha una estensione di circa 19000 metri, e precisamente queste sono le coordinate di googlemaps 40.545847 – 17.700584 (quello a forma di “elle”), praticamente il terreno è vicino all’uscita Latiano Ovest della SS7, però il terreno confina da un lato con la ferrovia e dall’altra parte con la statale, e quasi tutto il terreno confina con la complanare, vorrei sapere:
    - il valore del terreno che attualmente è incolto (seminativo;
    - quali sono le distanze da tener presente in caso di cotruzione per un’abitazione residenziale;
    - quant’è la superficie da me sfruttabile, se i metri quadri per verande e/o terrazze incidono sulla copertura totale;
    - quali sono gli oneri da dover pagare, a quanto ammontano.
    Grazie per il vostro aiuto.

  759. Commenti by SILVIA — 04/12/2009 @ 15:34

    Stò valutando l’acquisto della seguente casa che è completamente da ristrutturare.
    Potete fare una valutazione in base alla zona della città?
    Vorrei poi affittarlo agli studenti..
    Appartamento in palazzina da 6 unità costruita negli anni 70.
    ZONA VICINA A GRAN PARTE DELLE SEDI UNIVERSITARIE DELLA CITTà
    La via è la Tito Macio Plauto a Cesena in provincia di Forlì.
    Totale mq.commerciali 92
    riscaldamento autonomo
    cucina abitabile 9 mq
    bagno con finestra
    camera da letto 14 mq
    camera da letto 16 mq
    cantina AMPIA 22 mq
    giardino condominiale
    strutture vicine: ospedale
    mezzi pubblici SERVIZI RAGGIUNGIBILI A PIEDI
    rimesse posto auto scoperto nel giardino condomiale
    Grazie
    Silvia

  760. Commenti by Sara — 05/12/2009 @ 10:54

    Buongiorno,
    sto valutando l’acquisto di un monolocale a Trieste in zona Roiano (zona residenziale, vicino al centro) in via Oberdorfer, il prezzo di vendita è di 70.000 euro, vorrei gentilmente sapere se il prezzo secondo voi è congruo.
    Si tratta di un monolocale di mq 30 (cucina abitabile, stanza giorno/notte e bagno) al quarto e ultimo piano, più un lastrico solare di mq 10 (non accessibile dall’appartamento ma da una botola posta sul pianerottolo).
    L’appartamento è stato recentemente completamente ristrutturato e anche il palazzo (degl anni 50) di cui fa parte.
    Il riscaldamento è autonomo.
    Gli impianti sono a norma.
    Ci sono due finestre nella camera con vista aperta, una piccola in bagno e una in cucina che dà su una corte interna.
    Gli infissi sono nuovi in pvc.
    Il pavimento: palchetti nella camera e piastrelle in bagno e cucina.
    La porta è blindata.
    L’appartamento è molto luminoso e in zona tranquilla.
    La rendita catastale per l’appartamento è di 27.400
    più il lastrico solare di 8.000 euro.
    Al momento non ho trovato altri monolocali nella stessa zona per confrontare il prezzo offerto.
    La ringrazio molto
    Cordiali Saluti
    Sara

  761. Commenti by elettra — 05/12/2009 @ 10:58

    Buongiorno Silvia, non siamo in grado di aiutarla in quanto l’immobile è da ristrutturare ed ogni nostra indicazione sarebbe priva di fondamento senza la presa visione dell’immobile. saluti

  762. Commenti by elettra — 05/12/2009 @ 11:08

    buongiorno Maurizio, non è possibile edificare su un terreno non edificabile. saluti

  763. Commenti by Rosalinda — 05/12/2009 @ 12:02

    Buongiorno,
    vorrei vendere casa ad un prezzo corretto. Si tratta di un appartamento di 66 mq, con ingresso, soggiorno, cucina di 2,80 m x 2,50 m, una camera da letto matrimoniale e una cameretta, un bagno con vasca (la lavatrice è in cucina), un terrazzino da 3,25 metri di lunghezza x 2,00 m di profondità, un balcone di 6,5 m di lunghezza, una cantina. L’appartamento è situato al secondo piano di una palazzina di 3 piani + mansarde, finita nel Dicembre 2007, l’architetto ha ripreso lo stile delle case di ringhiera. Io sono stata l’unica inquilina di questo appartamento. Si trova nel comune di Bareggio, in provincia di Milano, in una via interna tranquilla, la strada attigua è comunque la Via Novara, raggiungibile a piedi in 3 minuti, dove ci sono i mezzi pubblici che portano direttamente a Milano, nonchè un servizio di Bus gratuito per raggiungere il centro commerciale Iper di Vittuone.

    Vi ringrazio per la Vostra disponibilità.

  764. Commenti by marangi sara — 05/12/2009 @ 12:26

    Salve mi chiamo Sara e ho scoperto ora questo bellissimo e utilissimo sito…
    Vorrei una valutazione del mio immobile dato che sono indecisa se tenermelo stretto o vendere.. Il mio è un appartamento sito in Torremaggiore (Foggia) al 4 piano di un condominio recentemente ristrutturato (esternamente, compreso rifacimento con triplo strato di guaina isolante sul terrazzo condominiale).
    La superficie è di quasi 135 mq, anche qualcosa in più, e comprende un ampio salone di metri 9.80×4.80, con 2 finestre, un soggiorno di m 3.80×4.80, cucina di m 2.80×3.00, ripostiglio-lavanderia di m 2.30 x 2.00, camera da letto 4×5, cabina armadio di 5×1.60, cameretta di 5×3.80, bagno di 2.00×3.80 e infine veranda di m 7×2 con vista libera sul Gargano.
    Gres porcellanato lucido 1 scelta ovunque, infissi nuovi a norma cee, impianti completamente nuovi, bagno completamente rifatto nuovo a mosaico completo di termoarredo, illuminazione con lavorazione di cornici in gesso e neon lungo tutto il perimetro di salone cucina e soggiorno. Lampade d’emergenza in soggiorno e corridoio aperto.
    Ogni stanza ha una finestra tranne che per il salone che ne ha 2, e la cucina e la cameretta che escono con le porte finestra grandi sulla veranda.
    Annesso box di 25 mq con angolo lavanderia e posti auto disponibili (non assegnati) nell’ampio recinto condominiale. Il condominio è situato a meno di 100 m da scuole, supermercati, corso centrale, palestra, fermata autobus, acquedotto, 3 piccoli parchi verdi. Completamente isolato a livello acustico poichè quartiere residenziale.
    Spero di essere stata precisa e aspetto una sua cordiale risposta. La ringrazio per l’attenzione.

  765. Commenti by Laudi Romeo — 09/12/2009 @ 11:11

    Grazie in anticipo per la vostra disponibilità.
    L’immobile, di tre piani più solaio,è posto su un terreno di mq.1200 confinante col lago di Varese, a 10 metri (lato lago)dalla nuovissima pista ciclabile e a 200 metri a est dall’isolino Virginia.
    La costruzione risale alla metà degli anni 70.
    Il piano strada è rialzato di mt. 1,10, la superficie calpestabile di mq.95 è così suddivisa: cucina abitabile, tinello con soggiorno, ingresso, bagno con vasca, due camere matrimoniali, disimpegno con botola per accesso solaio.
    Il seminterrato (stessa superficie e stessa disposizione)è libero da tre lati e ha, dal lato chiuso, finestre e non bocche di lupo.
    La cantina (stessa superficie con un solo pilastro nel centro) è anche box per due auto,e locale caldaia dove è collocato il boiler alimentato dai pannelli solari) ha due finestre lato lago e non bocche di lupo.
    Davanti alla casa ci sono mq.300 di giardino con varie essenze, una siepe di Lauroceraso e un acero del Giappone trentennale.Il resto del terreno verso il lago è in lieve pendenza ed è piantumato con alberi da frutta.
    Gli ingressi, carraio e pedonale, sono elettrici.
    Dalla costruzione non sono mai state apportate modifiche.
    Chiedo cortesemente una vostra valutazione.
    L’immobile è sulla sponda ovest del lago di Varese in un paese di 3000 abitanti, distante da Sesto Calende (ingresso A8)dieci minuti d’auto e altrettanto da Varese (che si intravede, dal balcone che circonda tre lati della casa, aldilà del lago)

  766. Commenti by Rita — 10/12/2009 @ 21:15

    Buongiorno,
    stò valutando l’acquisto di un’immobile sito in provincia di Pordenone precisamente in Azzano Decimo, l’immobile situato in centro è un’attico al 3 e ultimo piano in palazzina del ‘91 cosi composto: soggiorno con terrazzo, cucina con terrazzo, bagno solo servizi igenici, bagno con vasca e doccia, tre camere con uscita in un unico terrazzo, piccolo ripostiglio, due garage, tutto servito da ascensore. La visuale fuori è: soggiorno e camere vista libera in quanto dal condominio difronte c’è una stada di mezzo, cucina e bagno con vista a sei metri da altro condominio di quattro piani, la superfice è cosi composta: abitazione mq.137, garage mq.55,
    terrazzi mq.56. riscaldamento autonomo, aspirazione centralizzata. Nell’attesa Vi ringrazio. Rita

  767. Commenti by adriano — 11/12/2009 @ 23:19

    Salve, dispongo di un autofficina di circa mq 160, nel Comune di Palermo ovvero in via Tommaso Natale, ho necessità di sapere il suo valore di stima, anche approssimativo.
    Grazie.

  768. Commenti by Bruna — 13/12/2009 @ 10:40

    Trattasi dell’appartamento ex portineria del condominio in cui abito,attualmente dato in locazione con scadenza fine 2010 , certa, già comunicata e accettata dall’inquilino.Noi condòmini stiamo valutandone la possibilità di vendita.
    Ubicazione : Sondrio, zona centrale, ben servita.
    Edificio d’epoca (1935)classificato di interesse architettonico, ben conservato.
    Piano rialzato, esposizione sud/est. mq.commerciali circa 97, più solaio di mq. 19, più cantina mq.8, più posto auto condominiale; riscaldamento centralizzato a metano con termoregolazione individuale e contacalorie.Adiacente alla’appartamento, accessibile tramite una scala interna di circa 8 gradini verso piano terra, c’è la ex guardiola del portinaio di circa 12 mq. non compresi nei 97 di cui sopra.
    Distribuzione : ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, 1 servizio. Ben tenuto relativamente all’età, ma da ristrutturare ( impianto elettrico e revisione infissi attualmente senza doppi vetri ).
    L’esposizione è su strada abbastanza trafficata nelle ore diurne, ma silenziosa in quelle serali e notturne.
    La strada su cui affaccia l’appartamento confina con giardino dell’ Ospedale civile e con un grande parcheggio che già dal 2010 sarà trasformato in totale area verde pubblica con parcheggi sotterranei. Attendo vostra valutazione, grazie. Bruna

  769. Commenti by Bruna — 13/12/2009 @ 14:32

    Faccio seguito al mio precedente messaggio odierno ( n.768 delle ore 10,40 ) per precisare che, relativamente all’impianto di riscaldamento, ho scritto “termoregolazione con contacalorie” invece correttamente è “cronotermoregolazione con contacalorie”. La guardiola annessa di mq. 12 non è riscaldata.
    Grazie ancora, cordiali saluti

    Bruna

  770. Commenti by Tony — 13/12/2009 @ 20:11

    Salve,possiedo un appartamento in Lanciano (CHIETI), zona stadio (v.le Cappuccini) situato al primo piano di cinque, anno di costruzione 1975, 3 lati scoperti , dotato di ascensore,termoautonomo,in condizioni discrete.
    La superficie calpestabile è di m2 115 così composto:ingresso, ampio salone (22.5 m2) , cucina abitabile (18 m2), disimpegno, 3 letto , 2 bagni (1 con doccia e 1 con vasca).
    Vi sono,inoltre circa 38 m2 di balconi su due lati e un terrazzo sull’altro lato di 100 m2 tutti comunicanti tra loro.
    Nell’ampio cortile del condominio si trova il posto macchina e nel piano interrato un box auto di m2 20 che comunica con l’appartamento tramite la scalinata interna comune o ascensore.
    Vorrei una stima del valore totale della proprietà.Grazie

  771. Commenti by roberta — 13/12/2009 @ 22:58

    salve,
    sto valutando l’acquisto di un immobile a Firenze e vorrei una valutazione dell’immobile.Trattasi di appartemento in zona argingrosso nelle vicinanza di s. maria a cintoia, in condominio anni 50. E’ situato al 5 e penultimo piano con ascensore, 4 vani (ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno, balcone, soffitta). Pavimenti e infissi rifatti. In buone condizioni, da rimodernare (da rifare impianto elettrico, bagno, probabilmente impianto termico). ca. 85 mq. Riscaldamento autonomo. Posto auto in piazzale condominiale (non assegnato). grazie per la disponibilità

  772. Commenti by elettra — 14/12/2009 @ 17:44

    Buongiorno Roberta, possiamo riportarle le quotazioni nella zona Isolotto che si aggirano intorno ai 3.500 euro per immobili in buone condizioni. Dalla descrizione che ci riporta, l’immobile in questione presenta dei lavori di ristrutturazione impianti che andranno ad incidere sul prezzo al metro quadrato. saluti

  773. Commenti by elettra — 14/12/2009 @ 17:48

    Buongiorno Tony, per la zona che ci indica (semicentrale), troviamo riferimenti intorno ai 2.200 euro al metro quadrato (agenzia del territorio) che considerano immobili in buone condizioni. Riguardo la superficie commerciale bisogna che lei consideri quella lorda e non quella calpestabile, a questa dovrà aggiungere 34,50 mq (ovvero il 25% della superficie delle terrazze) e 10 mq riguardanti il 50% della superficie del garage. saluti

  774. Commenti by marco — 14/12/2009 @ 21:13

    Buongiorno volevo sapere quanto è valutata la mia casa; si trova a presezzo (frazione ghiaie) in provincia di bergamo. è un appartamento di 120 metri quadrati al piano terra. 3 stanze da letto, una cucina un bagno e una sala. un garage. la palazzina è di due appartamenti piu un attico al secondo piano, gli ingressi sia del garage che della porta di casa sono in comune. giardino esterno in comune. l’esterno da poco ristrutturato con cappotto esterno. l’arredamento, gli impianti elettrici, idraulici, termoidraulici, sanitari sono indpendenti e hanno 40 anni, cioè da cambiare! serramenti nuovi in pvc a risparmio energetico! la ringrazio per l’attenzione, resto in attesa di una vostra risposta. distinti saluti

  775. Commenti by Bruna — 15/12/2009 @ 19:33

    Vi ho posto il quesito n. 768 e 769 in data 13 dicembre.

    Potete cortesemente rispondermi entro domani 16 dicembre?

    Grazie mille

    Bruna

  776. Commenti by elettra — 16/12/2009 @ 10:48

    Gentile Bruna, nella sua descrizione non viene indicato il periodo a cui risale l’ultima ristrutturazione, pertanto, per noi è veramente difficile darle un valore anche se pur indicativo. possiamo solamente darle un’indicazione di prezzo al metro quadrato per immobili in buone condizioni e posti nella stessa zona, questo importo varia dai 2.800 ai 3.200 euro al metro quadrato. (font ag. territorio). saluti

  777. Commenti by Bruna — 16/12/2009 @ 12:40

    Rispondo alla vostra n.776 odierna della quale Vi ringrazio. L’appartamento non è mai stato ristrutturato. 5 anni fa sono state sostituite le tapparelle delle finestre e 10 anni fa è stato rifatto il bagno. L’acqua calda dei sanitari non è centralizzata. E’ sufficiente questa informazione per completarne la valutazione, naturalmente con approssimazione?
    Grazie mille. Se potete per favore rispondetemi.

    Bruna

  778. Commenti by elettra — 16/12/2009 @ 12:51

    In questo caso, in risposta al commento di Bruna, possiamo solo aggiungere che dal prezzo che le è stato indicato, dovrà essere scorporato il costo di ristrutturazione al metro quadrato. saluti

  779. Commenti by Gaspare — 16/12/2009 @ 20:08

    Salve vorrei una valutazione tecnica di una villetta a schiera in Lamezia Terme loc. savutano Costruita nel 2005 e composta cosi , Entrata principale composta da cancello elettrico e cancelletto posto auto interno per una superficie di 60 mq pavimento e rivestimenti realizzati in pietra , con piante ornamentali Piano terra cucina di mq 45 + bagno mq 10.con uscita sul giardino lato posteriore di mq 100 di cui 50 mq coperto con gazebo in legno lamellare rifiniture pavimento rivestimenti muretti aiuole tutte in pietra e piccolo ripostiglio di mq 4 con lavatoio e caldaia . Primo Piano composto da entratina e salotto mq 30 stireria mq 10 bagno principale realizzato tutto in muratura con doppio lavabo, vasca idromassaggio mq 20 , cucina o zona colazione mq 20,da premettere che il primo piano e raggiungibile anche da scala esterna oltre che da scala interna.Secondo piano Camera da letto con cabina armadio mq 30 , stanzetta mq 20 stanzetta mq 20, bagno con doccia mq 10.Mansarda realizzata in legno lamellare studio mq 30, bagno mq 10 ,ripostiglio mq 40.Tutto rifinito nei minimi particolari co controsoffittature con cornici , e vare forme , parete attrezzate in cartongesso e decorazione varie, predisposizione termo camino piano terra,e primo piano,impianto di allarme , impianto di telecamere interno ed esterno . Abitazione sita a due passi da ospedali , scuole centri ricreativi ,e centro città ,e a 6 km dal mare . Distinti saluti

  780. Commenti by Florina — 16/12/2009 @ 21:24

    Buongiorno, ho bisogno urgente di una stima.
    Voglio acquistare una porzione di casa in comune di Cagno (co).
    Si tratta di una porzione di casa da terra a cielo libera su 2 lati (uno verso cortile e un lato su una strada pocco trafficata a senso unico)su 3 piani così composta:
    1)piano terra locale catastalmente come sgombero di 3 camere di cui voglio ricavare un bilocale con sogg/cottura, camera bagno ,cabina armadio, altezza media 2,70m di 60mq,
    2)piano 1° appartamento gia abbitato con ingresso, cucina, bagno, 2 camere che io vorrei farlo diventare un trilocale con sogg/cottura, camera cameretta e 2 bagni di 70mq altezza 2,50m
    3)piano 2° appartamento uguale a quello del 1°piano ma con un balcone di 3-4mq su cui voglio fare i stessi lavori,
    4) sottotetto della stessa misura dei appartamenti.
    I due appartamenti hanno meno di 2,70m di altezza. Come la soletta tra il 1° e il 2°piano è da rifare,la farò a 2,70m e quindi il 2°piano ed il sottotetto diventeranno un appartamento mansardato con altezza più di 2,70m.

    Inoltre,
    -al piano terra ci sono 2 box di 40mq totali. sopra i box risulta un terrazzo con uscita dal appartamento del 1° piano.
    -adiacente ai box c’è un rustico catastalmente come locale sgombero su 2 piani da 60mq/piano da cui voglio ricavare :
    1)al piano terra 2-3 posti auto coperti (altezza 2m)
    2) apartamento mansardato di 60 mq piu soppalco (altezza 5m).
    L’immobile e in centropaese, in via Roma, vicino alla fermata del bus, negozzi, ecc.
    Ringrazio in anticipo.

  781. Commenti by Giovanni — 18/12/2009 @ 00:12

    Buongiorno, vorrei gentilmente una stima del seguente appartamento mansardato situato in un contesto di 11 unità abitative disposte a “ferro di cavallo”.
    L’appartamento in oggetto si trova nel comune di Appiano Gentile (CO). L’intero immobile è stato realizzato a fine 2005 ed è abitato dal 2006 dall’attuale proprietaria.
    L’immobile e in periferia, a pochi chilometri dall’ingresso in autostrada.
    Si tratta di un appartamento posto al 1° piano, libero su 3 lati (uno verso cortile, uno su una strada abbastanza trafficata in entrambe i sensi ed uno verso la terrazza) cosi’ composto:
    1)un soggiorno pranzo-cottura di circa 29.1mq con una finestra “bloccata” e due porte-finestra che danno la prima sulla terrazza e la seconda sul balcone;
    2)una camera matrimoniale di circa 15.6mq con due porte-finestre che danno sui balconi (uno lato strada);
    3)una camera matrimoniale di circa 14.5mq con una porta-finestra che da sul balcone (lato strada);
    4) un bagno di circa 4.8mq con una finestra ad “oblo’”.
    5) un disimpegno di circa 1.7mq intermedio alle le due camere matrimoniali ed al bagno.
    6) una terrazza di circa 25mq non coperta;
    7) n° 4 balconi di circa 3.9mq ciascuno (elencati in precedenza);
    8) un box di pertinenza di circa 21.3mq;
    L’appartamento ha quindi una superficie totale di circa 78mq di cui circa 65.5 mq calpestabili a cui devono essere sommati i circa 25mq della terrazza scoperta e i circa 15.7mq dei balconi.

    L’appartamento è in vendita comprensivo di arredamento (1 camera matrimoniale non è arredata).

    ALCUNE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

    - Le strutture di fondazione, muratura portante cantinato e travi, sono realizzati in calcestruzzo armato classe 250 e ferro tondo Fe B 44K;
    - Il solaio tra piano terra e sottotetto è realizzato in latero-cemento;
    - La copetura è eseguita con orditura in lamellare di abete 4 fili, piallato sui 4 lati e sovrastante assito con perline in larice sp. mm 20, larghezza cm. 15.
    - le murature sono realizzate con blocchi di laterizio portante isolato, con malta di cemento;
    - la muratura divisoria tra unità immobiliari è realizzata in blocchi di laterizio a completo taglio termico a 3 componenti (laterizio/sughero/laterizio) eseguito con malta di cemento;
    - i divisori interni sono eeguiti in mattoni forati 8×24x24, spessore 8cm;
    - sia le pareti verticali che quelle orizzontali sono intonacate con intonaco rustico composto da malta di calce eminentemente idraulico e successiva arricciatura per stabilitura;
    - le pareti perimetrali esterne sono rasate con intonaco pigmentato a base di grassello di calce, carbonato di calcio e pigmenti minerali;
    - Il manto di copertura è realizzato con tegole curve a canale coppi, nuove quelle inferiori, antiche quelle esterne con sottostante ondulina;
    - le opere di lattoneria quali canali, scossaline e pluviali sono realizzate in rame con spessore 8/10mm;
    - I comignoli delle canne fumarie sono realizzati in opera con elementi a scelta, in sintonia con le tipologie cosruttive dell’edificio;
    - L’isolamento della copertura è eseguito mediante la posa di una guaina freno vapore posata sopra le perline e da panneli di polistirene espanso estruso monistrato ad alta densità di cellule chiuse, si spessore 5 cm;
    - E’ realizzata un’opportuna areazione tra la copertura e il pacchetto isolante, i colmi sono ventilati per ottimizzare la circolazione dell’aria;
    - I balconi sono impermeabilizzati con manto impermeabile di guaina bituminosa di spessore 4mm e successiva posa di malta cementizia bicomponente elastica;
    - la terrazza è impermeabilizzata con manto impermeabile di guaina bituminosa di spessore 4mm e successiva posa di pannelli isolanti e posa di guaina bituminosa a protezione pannelli isolanti;
    - sulla facciata è applicato intonaco isolante (cappotto) tipo “Rodipor” spessore 5cm;
    - Davanzali, soglie, controdavanzali, cornici, pavimento d’ingresso, scala comune cono realizzati in marmo bianco di Carrara (5 cm);
    - I pavimenti delle zone giorno, disimpegni e i bagni sono realizzati in piastrelle di gres porcellanato Sant’Agostino;
    - Il rivestimento del bagno è realizzato con piastrelle di ceramica monicottura Sant’Agostino;
    - Il rivestimento della cucina è realizzato con piastrelle di ceramica monicottura Sant’Agostino;
    - I pavimenti delle camere sono realizzati in parquet Rovere fiammato, sp. 15mm prefinito e verniciato effetto cera;
    - L’impianto di riscaldamento è di tipo autonomo, costituito da una caldaia murale a camera stagna con accensione elettronica ad alto rendimento (BODERUS Logomax U 012-24K);
    - I corpi scaldanti sono in acciaio preverniciato bianco;
    - Gli elementi sanitari sono in vetrochina bianca con rubinetteria cromata;

    Il prezzo proposto dall’agenzia è di 240000€ a cui dovranno essere aggiunti circa 14000€ per spese notarili, spese di agenzia etc. per un totale di circa 254000€.

    L’appartamento descritto vale questa cifra?

    Ringrazio in anticipo.

    Cordiali saluti

  782. Commenti by marangi sara — 18/12/2009 @ 16:17

    Mi scusi, ma nn ho avuto alcuna risposta per quanto riguarda il mio annuncio. Potrebbe cortesemente prenderlo in considerazione?
    La ringrazio..
    Sara

  783. Commenti by Paolo — 19/12/2009 @ 20:03

    Salve, ho un terratetto nella zona di Musigliano, Comune di Cascina (Pisa). Il fabbricato è composto da:
    p.terra: cucina abitabile con arco che collega il soggiorno, bagno, 2 ripostigli, disimpegni, due ingressi uno a nord ed uno a sud;
    al primo piano camera matr., cameretta, sala e bagno di servizio.
    mansarda (h. 2,20 minima 3,60 max) cucina abitabile, bagno, camera matrimoniale e cameretta.

    Ogni piano 50 mq. x 3 = 150 mq. commerciali. Civile abitazione (A4) anni 60 ristrutturata nel 2007 con impianti tecnologici certificati. Riscaldamento a metano con termosifoni da terra e tetto. La maggior parte della casa guarda a sud con il sole che si vede sino al tramonto.
    La corte, comune alle 3 unità abitative simili, è di 350 mq. con 4 posti auto per ogni unità. Completa la proprietà un giardino a verde di mq. 150 adiacente alla corte, con spazioso gazebo attrezzato, un locale semiaperto (C2) ad uso cucinotto di 10 mq. con tetto e travi in legno lamellare e tegole toscane, unitamente a servizi igienici.
    Un altro locale di 12 mq. (C2) ad uso garage e n. 2 C4 di mq. 15 cadauno ad uso garages per totali 52 mq. (tutti locali ristrutturabili ad uso abitativo). Acqua e luce di corredo. Il tutto si trova in ambiente assolutamente tranquillo ma non servito da mezzi pubblici e da attività commerciali che si trovano a non meno di 700/800 ml.
    Spero di essere stato esaustivo per poter conoscere il valore della proprietà. Grazie e cordiali saluti. Paolo

  784. Commenti by elettra — 21/12/2009 @ 17:21

    Buongiorno Paolo, le quotazioni nella sua zona, per immobili in buone condizioni, rientrano in una forbice di prezzi che oscilla dai 1.900 ai 2.300 euro al metro quadrato (ag.territorio). Consideriamo pertanto un valore di € 2.200 che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale data da:
    150 mq + 15 mq (10% della superficie della corte esclusiva) + 12,60 mq (30% della superficie delle rimesse) = mq 177.60 commerciali.
    A questo importo dovrà poi aggiungere € 20.000 a corpo per i posti auto. saluti

  785. Commenti by elettra — 21/12/2009 @ 17:26

    Buongiorno Giovanni, secondo l’agenzia del territorio, la zona di Appiano Gentile viene valutata intorno ai 2.000 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale dell’appartamento data da.
    78 mq superficie lorda + 10,17 (25% della superficie delle terrazze) + 10,65 (50% della superficie del garage).
    Non è possibile quantificare il prezzo dell’arredamento. saluti

  786. Commenti by elettra — 21/12/2009 @ 17:31

    Buongiorno Gaspare, riguardo la sua abitazione, potrà dare un valore di € 1.400 al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie lorda sommata al 10 % della superficie del giardino. saluti

  787. Commenti by Daniela — 22/12/2009 @ 13:54

    Buongiorno.
    Sto valutando l’acquisto di un appartamento a Sassuolo (MO) in una tranquilla zona residenziale, PonteNuovo.
    E’ al 3 piano senza ascensore (però in realtà sarebbe come 2 piani e mezzo perchè il primo piano è rialzato).

    Ha 100 mq l’appartamento, con 2 bagni di cui 1 buio, 2 camere matrimoniali, 1 mezza camera, sala con camino, cucina abitabile con balcone, impianti e bagni rifatti e a norma, e si presenta molto bene. Riscaldamento autonomo con termosifoni in alluminio.

    Ha una bella mansarda riscaldata, con ulteriore bagno; è scollegata dall’appartamento, ma è proprio sopra.

    L’appartamento non ha porta blindata, e nel bagno buio il water è da aggiungere, ci sarebbe già l’attacco.
    Vetri con vetrocamera, inferriate al balcone.
    Gli impianti sono a norma e i bagni e la cucina sono stati rifatti 5 anni fa, mentre nel resto della casa i pavimenti sono originali e si presentano ancora bene.

    La palazzina è dell’anno 1985, di categoria media, la zono è tranquilla e con altre palazzine analoghe, ha un bel cortile recintato, con del verde, ci sono solo 6 appartamenti senza spese condominiali
    - mansarda di 48 mq dotata di portafinestra su terrazzo, bagnetto e riscaldamento con altezza media di 1.90 e si trova
    proprio sopra l’appartamento. La palazzina esteticamente si presenta discretamente, c’è un preventivo di 3500 euro in base
    ai millesimi dell’appartamento per la sistemazione di infiltrazioni nell’ingresso dell’autorimessa. Ecco le metrature:

    - appartamento di 99,64 mq
    - solaio di 28 mq, veramente basso, con altezza che va dai 1.5m a 0 m
    - garage interrato di 36 mq
    - balcone scoperto di 4,20 mq
    - terrazzo murato ai 3 lati di 7,44 mq in mansarda
    - mansarda 47,33 mq con altezza media di 1,9 m

    Mi sapreste dire quanti sono i mq commerciali e quanto potrebbe valere l’appartamento?

  788. Commenti by marangi sara — 27/12/2009 @ 17:26

    ma è una presa in giro?

  789. Commenti by elettra — 28/12/2009 @ 11:40

    Gentile Sara, ci scusiamo con lei ma a volte, alcuni quesiti rimangono inevasi e se nei solleciti non ci viene indicato il numero del commento è complicato risalire al commento esatto. Ad ogni modo, la sua zona ha quotazioni intorno ai 1.500 euro che dovranno essere moltiplicati per la metratura commerciale ovvero 135 mq (sup lorda) + 3,50 mq (ovvero il 25% della superficie della veranda)+ 7,50 mq (ovvero il 30% della superficie del garage). I posti auto, se non sono di proprietà esclusiva, non possono essere conteggiati nel calcolo. saluti

  790. Commenti by marangi sara — 29/12/2009 @ 14:11

    la ringrazio per avermi risposto…capisco la sua difficoltà…ma sa con internet le prese in giro sono così frequenti….e quindi…scusi ancora il disturbo ma per quanto riguarda l’appartamento,non incide affatto che il mio appartamento sia l’uico completamente ristrutturato,con impianti di condizionamento,idraulici ed elettrici nuovi?o che sò…anche i materiali come pavimenti e bagni di pochi mesi..quindi seminuovi?le sarei nuovamente grata.

  791. Commenti by elettra — 29/12/2009 @ 16:32

    Gentile Sara, i valori che diamo sono approssimativi, è ovvio che per una stima accurata sarebbe necessaria la visita dell’immobile, le rifiniture di alto livello incidono sul prezzo ma non siamo in grado di aiutarla ulteriormente per il motivo sopra specificato. saluti

  792. Commenti by Antonella — 30/12/2009 @ 01:36

    Salve, vorrei acquistare un attico ad olbia situato in una zona residenziale, di recente costruzione, con finiture in pregio composto da sala – cucina, camera matrimoniale, bagno e terrazza. Completamente arredato, con climatizzatore autonomo e con ascensore. In tutto sono 55 mq e il prezzo di vendita è intorno ai 115.000 euro. Vorrei sapere se è un buon prezzo considerando zona e mq.
    Grazie.

  793. Commenti by Gianni — 31/12/2009 @ 12:41

    Buongiorno,vorrei vendere un’immobile costruito nel 2007 e rogitato nel settembre del 2008. Chiedo gentilmente una valutazione dell’appartamento sito in Mestre-Carpenedo (VE).L’appartamento, al pian terreno ed esposto a sud di 64mq calpestabili, è così composto: entrata soggiorno cucina, disimpegno, due bagni (di circa 5 mq l’uno) di cui uno cieco, cameretta e camera matrimoniale, giardino di circa 100 mq. di proprietà, garage interrato doppio (6mx5m)ed alto 3m. Ho installato il condizionatore d’aria bi-zona e il basculante del garage elettrico.
    Ringrazio sin d’ora.
    Gianni

  794. Commenti by Gianni — 31/12/2009 @ 12:46

    Scusate, mi sono dimenticato di specificare che l’immobile è stato costruito nel 2007 ed è esposto a sud.
    Saluti
    Gianni

  795. Commenti by Carla — 01/01/2010 @ 12:17

    Buongiorno,
    volevo ricevere una valutazione di massima per un immobile ricevuto in eredità da mio padre.
    L’immobile si trova nel comune di Scorzè (VE) in zona centrale via Roma (fermata del pulmann a 50 mt).
    Si tratta di una casa singola costruita nel 1957 in un lotto di 300 mq, la costruzione è sviluppata su due piani di 70 mq ciascuno più una soffitta di 70 mq calpestabile h. max 150.
    La casa è composta da 4 camere, cucina abitabile, sala da pranzo, studiolo, due bagni finestrati, sala caldaia, cantinetta, 2 poggioli e la soffitta descritta in precedenza.
    Il tetto è stato rifatto nel 1975 e comincia ad avere qualche infiltrazione.
    Gli impianti elettrico, idraulico e termico sono ancora quelli originali perciò nonostante vadano ancora avanti sono da rifare vista l’età.
    Nel 1985 sono stati rifatti al piano terra i pavimenti, porte interne, portoncini di ingresso, bagni, e scala interna.
    I serramenti sono composti da finestre e controfinestre in alluminio anodizzato e veneziana all’interno.
    Sono presenti due box auto uno in muratura di 20 mq ed uno in lamiera di 12 mq.
    Ringrazio sin d’ora e porgo cordiali saluti, Carla

  796. Commenti by Stefano — 03/01/2010 @ 18:25

    Buongiorno, vorrei gentilmente conoscere il valore di una struttura in cemento armato che vorrei acquistare, situata in roma, zona aurelio.
    La struttura è su tre livelli, un semintirreto (260 mq, altezza 2,6), un piano terra (300 mq, altezza 2,9 metri), ed una mansarda (230 mq, altezza media 1,6 m). Il terreno dove è edificata la struttura in cemento armato è di 665 mq. Questa struttura è gemella ad un’altra struttura sita ad una ventina di metri (si tratta di due ville) e le parti comuni alle due ville sono di circa 400 mq (rampe di accesso ai futuri garage e vialetti).
    Nel ringraziarvi porgo cordiali saluti,
    Stefano

  797. Commenti by Stefano — 03/01/2010 @ 18:34

    Scusate, volevo aggiungere che il rustico in cemento armato di cui ho parlato è situato in zona aurelio, a Roma, all’altezza del raccordo anulare.
    Grazie, stefano

  798. Commenti by Giuseppe — 05/01/2010 @ 00:01

    Salve, vorrei sapere se per la valutazione di uno chalet in legno (fondamenta e seminterrato in muratura e piano abitabile in legno) valgono le cifre proposte dall’agenzia del territorio o se, a prescindere dallo stato di manutenzione, va applicata una determinata percentuale di riduzione rispetto ad un immobile completamente in muratura. Grazie. Giuseppe

  799. Commenti by elettra — 05/01/2010 @ 12:01

    Buongiorno Giuseppe, questo tipo di immobili ha un mercato particolare per il quale non siamo in grado, senza una visita sul posto, di aiutarla. saluti

  800. Commenti by Marina Gardner — 05/01/2010 @ 22:09

    Bel sito – complimenti e grazie in anticipo per la vostra disponibilità.
    Non siamo pronti a vendere ma vorrei una stima per il seguente immobile. In zona Montecrescenzio, Marino, provincia di Roma. Su un terreno di 5,000m2 immobile di circa 450m2 disposti su tre piani più sottotetto. Costruzione antisismica del 1963. Condizioni buone eccetto piano semi-interrato e infissi e finestre. Vista su Roma e fino al mare. Secondo piano: 2 camere matrimoniali e 2 singole, 2 bagni con vasca, studio, lavanderia/stireria con terrazzo. Pianoterra/primo piano: cucina abitabile con tinello, sala da pranzo,grande soggiorno su due livelli con camino, studio, camera di servizio con bagno, wc, ingresso con bar, grande terrazzo. Piano seminterrato(3 lati liberi): appartamentino composto da 2 camere, soggiorno, piccola cucina e bagno. Ingresso, camera, bagno, cantina, ampio garage, ripostiglio, camera con boiler riscaldamento. Volendo l’immobile puo essere facilmente divisibile in 2 o 3 abitazioni.

  801. Commenti by Manzo carlo — 06/01/2010 @ 06:32

    Buongiorno.
    gradirei avere una valutazione di un Attico,con deposito occasinale,molto arioso con ottima esposizione, posto al 4°.con ascensore in scala con 18 appartamenti,situato nel comune di Grosseto in zona media.
    Cosi’ composto:
    A- mq.72, camera,camerina,disimpegno,bagno,soggiorno,angolo cottura.Tutti i locali hanno porta finestra sul terrazzo.
    B- mq.85, terrazzo coperto per tutto il perimetro dell’alloggio.
    C- 21mq. deposito occasinale,collegato da scala interna di H. madia 2,10, con bagno, entrambi finestrati.
    D- mq.29 garage seminterrato.
    E- riscald. autonomo, Aria condizionata. rifiniture buone.
    ——Tutta la metratura sopra indicata è al lordo——
    Costruito nel 2003.
    grazie Carlo.

  802. Commenti by Eleonora — 06/01/2010 @ 12:58

    Salve! Vorrei acquistare un rudere appartenente alla mia bisnonna ed attualmente di proprietà di parenti che l’hanno ereditato. Il terreno con il suddetto rudere si trova nelle Marche, in provincia di Macerata, comune di Pieve Torina, in zona isolata.
    Il rudere,di circa 200 mq è da abbattere e ricostruire perché il solaio tra il primo ed il secondo piano è crollato, come parte del tetto e le pareti esterne sono instabili. Inoltre non esistono servizi igienici, fognature, allaccio per corrente elettrica ed allaccio per acqua potabile. Il terreno, comprensivo della parte non edificabile, adibita un tempo a giardino antistante la casa e parte a campo da coltivare, è complessivamente di circa 1000 mq. Grazie. Eleonora.

  803. Commenti by Danilo — 06/01/2010 @ 16:56

    Vorrei una valutazione del seguente appartamento:

    Ubicato a Milano, zona gambara ,
    vicino alla metropolitana e ben servita .
    Costituito da vani: 5,5 e di mq 80 calpestabili .
    Eta’della casa: vecchia .
    cantina: si .
    portineria,giardino,box,ascensore: no .
    piano 1° .

    Vi ringrazio anticipatamente
    Saluti.

    Danilo C.

  804. Commenti by giulio — 07/01/2010 @ 16:27

    Buongiorno,vorrei gentilmente avere una valutazione di tre singole unità immobiliari costituenti un unico fabbricato,sito a Roma zona Ottavia:
    1)abitazione 1° piano mq 124, cat. A/2, anno 1970, cattive condizioni di conservazione, mai ristrutturata, no riscaldamento, terrazze di pertinenza a livello per totali mq 225;
    2)abitazione piano terra (metri 1 dal suolo)) mq 143, cat. A/2, ricavato da cambio destin. uso nel 1998, ben conservata, coibentata secondo recenti norme, impianto riscald. autonomo, infissi legno-alluminio, grate in ferro, giardino di pertinenza mq 300;
    3)locale pian terreno mq 233 cat. c/3 (laborat. artigiano) ,anno 1970, pessime condizioni di conservazione, pavimento in gress, intonaco semigrezzo, no riscaldamento, finestre in ferro corroso da rimuovere.
    L’intero fabbricato dispone di parcheggio auto scoperto di proprietà di mq 160.
    Grazie dell’attenzione. Giulio

  805. Commenti by giulio — 07/01/2010 @ 16:40

    Integrazione alla richiesta 804 di Giulio:
    L’abitazione al 1° piano è costituita da tre stanze letto, bagno, cucina, una saletta pranzo ed un saloncino; quella al piano terra da tre stanze letto, due bagni, una cucina ed un grande salone,h metri 2,90. Gli ingressi sono da scala interna comune. H del locale C/3 metri 4,00.
    Distinti saluti, giulio

  806. Commenti by elettra — 08/01/2010 @ 17:30

    Buongiorno Maria Rosaria, per la stima dell’usufrutto bisogna rifarsi ad apposite tabelle. Ad ogni modo non saremo comunque in grado di aiutarla perchè nella sua descrizione non è indicata la zona. saluti

  807. Commenti by Francesca — 09/01/2010 @ 00:29

    Buonasera,

    chiederei cortesemente il valore approssimativo di un bilocale di circa 38 mq ubicato nel comune di Firenze in zona Castello, al primo e ultimo piano di una palazzina di fine ‘800 (derivato dal frazionamento di un terratetto nel 2006). Senza spese condominiali. Cotto, travi a vista e lucernario, il bagno è masardato con finestra (difficilmente accessibile). Anche la caldaia è posizionata in un luogo di difficile accesso.
    Non possiede nessuno spazio esterno. Il tetto non è coibentato. Il termo è singolo ed è presente un condizionatore. Doppia esposizione: zona giorno a nord, zona notte a sud. Vicinanza mezzi pubblici.

    Ringrazio e porgo
    cordiali saluti
    Francesca

  808. Commenti by ivano — 09/01/2010 @ 12:50

    buongiorno, desidererei una Vostra valutazione della superfice commerciale di un appartamento sito a Rimini Nord a m.80 dal mare.
    L’Appartamento sito al piano rialzato di villino trifamiliare, ristrutturato nel 1960, ha una superficie calpestabile di mq.72.57 suddivisa in: cucinotto,tinello,soggiorno,1 camera matrimoniale,2 camerette singole ed 1 bagno.
    Ha inoltre mq. 20 di terrazzi e dispone al piano terra, alto m.2.10, del 50% di autorimessa di mq.25 e lavanderia di mq.27.
    Area cortilizia comune al fabbricato di mq.150.
    Cordiali saluti
    Ivano

  809. Commenti by maria rosaria de piano — 09/01/2010 @ 15:20

    buongiorno, desidererei una vostra valutazione della superficie commerciale di due unità abitative, ubicate a Montoro Superiore,provincia di avellino:
    1)abitazione 6° piano,mq 160,categoria residenziale,zona centro con tutti i servizi pubblici, anno 1970,ristrutturata dopo il terremoto del 1980,riscaldamento autonomo,doppi infissi,posto auto custodito;
    2)abitazione in villa bifamiliare,lontana dal centro,piano rialzato,mq 166 più 80 mq di garage con giardino,anno 1985 recentemente ristrutturata con buone rifiniture.Riscaldamento autonomo,condizionatore,grate in ferro,recintata con video-citofono.Su questa unità abitativa grava l’usufrutto dei miei genitori,di anni 69 mio padre,malato cronico, 65 mia madre.
    grazie mille dell’attenzione,rosaria

  810. Commenti by Roberto da Piea (AT) — 09/01/2010 @ 19:10

    buongiorno, sono proprietario di una casa indipendente situata a Piea, un paesino di ca 800 abitanti in prov. di Asti (18 km da Asti-35 km da Torino), la casa è disposta come segue:
    piano terra: totali ca 70/75 mq abitabili con cucina (ca 25 mq), bagno (ca 8 mq, solo sanitari con lavatoio attacco per lavatrice senza doccia/vasca), sottoscala adibito a ripostiglio, sala (ca 35 mq) con termocamino, mini ingresso centrale da dove parte la scala per il piano superiore; box auto coperto di ca 25/30 mq e locale caldaia;
    piano primo: stessi mq abitabili del piano inferiore composti da camera da letto (ca 30 mq), bagno con doccia (ca 12 mq), due camerette (ca 22 mq una e 18 mq l’altra); sempre al piano primo esiste una apertura che porta ad un ex-fienile utilizzato come terrazzino delle stesse dimensioni e proporzioni del box auto; cortile comune antistante in condivisione con quattro unità abitative ma abbastanza grande da lasciare al proprio spazio di competenza una certa “libertà di movimento”;
    cantina interrata sotto la casa di ca 60 mq totali di cui la metà da sgomberare dai detriti di precedenti lavori lasciati dal precedente proprietario. Posizione in centro abitato a ca 500 mt dalla statale Asti-Chivasso ben servita dai mezzi di trasporto pubblico; servizio di scuola bus per le vicine scuole elementari e medie di Montechiaro d’asti; infissi nuovi con doppi vetri, riscaldamento autonomo sia a gas ( per la verità la caldaia sarebbe da sostituire) sia a legna mediante termocamino; essendo una casa di vecchia costruzione (muri di carico molto spessi) gli impianti elettrico e idraulico sono sprovvisti di certificazione se pur perfettamente funzionanti; arriva la linea telefonica ma non l’ADSL, connessione internet fornita a mezzo wirless; ringrazio anticipatamente e saluto cordialmente, Roberto.

  811. Commenti by Carla — 11/01/2010 @ 13:08

    Buongiorno, volevo sollecitare una risposta al n. 795.
    ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
    Carla

  812. Commenti by Santo — 11/01/2010 @ 17:20

    Buongiorno,
    innanzitutto vi faccio i miei complimenti per l’utilità del vostro sito.
    Volevo sapere le percentuali (sul valore unitario a mq) per la stima del mio immobile, composto da:
    - appartamento (100% del valore);
    - balcone;
    - scala
    - garage;
    - cantina;
    - porticato pavimentato;
    - terreno;
    - orto;
    - deposito attrezzi per orto.

    Ho letto sul vostro sito che per la stima citate spesso il listino dell’agenzia del territorio, posso trovarlo sul sito dell’agenzia oppure se non possibile in che modo posso reperirlo.

    Quando un appartamento viene definito abitabile. Mi spiego meglio se non c’è nessun tipo di impianto, non credo sia considerato abitabile. Corretto?
    Qual è la differenza tra recente e vetusto abitabile? C’è qualche parametro per stabilirlo?

    Grazie e cordiali saluti.

  813. Commenti by elettra — 11/01/2010 @ 18:42

    gentile Carla, le quotazioni nella sua zona, secondo le fonti dell’agenzia del territorio, sono intorno ai 2.000 euro al metro quadrato ai quali dovrà scorporare il costo della ristrutturazione per il quale non possiamo aiutarla. Detto questo passiamo alla superficie commerciale che è la seguente:
    150 mq per l’abitazione + 35 mq per il piano mansardato + 10 mq per il garage in muratura + 4 mq per l’annesso in lamiera.
    saluti

  814. Commenti by elettra — 11/01/2010 @ 18:44

    Buongiorno Carlo, dovrebbe indicarci con più precisione la zona, altrimenti non possiamo aiutarla. saluti

  815. Commenti by mirko — 11/01/2010 @ 19:51

    Salve Volevo sapere una stima su questo appartamento:

    Descrizione Immobile: nuova costruzione( mai abitato)

    appartamento di 90 mq ca. sito ad albano laziale, posto al 3° piano, composto da: soggiorno, angolo cottura, 2 camere matrimoniali, bagno, 2 balconi, nuova costruzione. ascensore, box singolo.

    Camere: 2 Bagni: 1

    Totale M²: 90

    Posto Auto: Ascensore: Si

    Balconi: 14,00 mq. Garage: 16,00 mq.

    Fondaco: 0 mq. Giardino: 0 mq.

  816. Commenti by mirko — 11/01/2010 @ 19:53

    Salve sono sempre Mirko mi sono dimenticato di specificare la zona dell’appartamento sopra citato : Albano Laziale

    Salve Volevo sapere una stima su questo appartamento:

    Descrizione Immobile: nuova costruzione( mai abitato)

    appartamento di 90 mq ca. sito ad albano laziale, posto al 3° piano, composto da: soggiorno, angolo cottura, 2 camere matrimoniali, bagno, 2 balconi, nuova costruzione. ascensore, box singolo.

    Camere: 2 Bagni: 1

    Totale M²: 90

    Posto Auto: Ascensore: Si

    Balconi: 14,00 mq. Garage: 16,00 mq.

    Fondaco: 0 mq. Giardino: 0 mq.

  817. Commenti by elettra — 11/01/2010 @ 20:13

    gentile Francesca, gli appartamenti della metratura del tuo, non vengono mai valutati al metro quadrato, ma la stima viene fatta a corpo altrimenti il valore risulterebbe sempre troppo inferiore a quello di mercato. Nella tua zona, gli immobili di metrature più consistenti vengono valutati intorno ai 4.000 euro al metro quadrato. Ti consigliamo di comparare il tuo immobile con altri dello stesso genere e nella stessa zona (anche tramite un semplice confronto dei prezzi che puoi ricavare dalle riviste immobiliari). saluti

  818. Commenti by elettra — 11/01/2010 @ 20:16

    Buongiorno Florina, purtroppo non siamo in grado di effettuare stime a valore di trasformazione per immobili che necessitano di interventi strutturali importanti come quello da lei descritto. consideri che immobili in buone condizioni, nella sua zona, si valutano intorno ai 1.500 euro al metro quadrato. saluti

  819. Commenti by Andrea — 11/01/2010 @ 22:10

    Il valore delle scale si considera ridotto? Devo acquistare un terratetto con 2 rampe di scale (dal piano terra al 1° e dal 1° alla mansarda), in sede di trattazione posso chiedere uno sconto per questa cosa?

  820. Commenti by Stefano — 12/01/2010 @ 10:16

    Buongiorno, volevo gentilmente sollecitare la risposta alla domanda 796/797.
    Ringrazio e porgo cordiali saluti,
    Stefano

  821. Commenti by maria rosaria de piano — 12/01/2010 @ 15:30

    buongiorno,volevo sollecitare gentilmente la risposta al quesito 809.
    grazie e porgo distinti saluti

  822. Commenti by elettra — 12/01/2010 @ 16:02

    gentile maria Rosaria, gli immobili gravati da usufrutto subiscono un deprezzamento in base a specifiche tabelle. pertanto non possiamo aiutarla. saluti

  823. Commenti by elettra — 12/01/2010 @ 16:08

    gentile Stefano, premettiamo a lei e a tutti coloro che hanno richiesto un servizio di stima gratuito, che il periodo natalizio ha rallentato i tempi di risposta e per questo le valutazioni arrivano con un po’ più di ritardo. La zona Aurelio è molto vasta e dispersiva, pertanto è difficile individuare il valore più giusto, ad ogni modo, consideri un valore medio di € 5.000 al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie comerciale:
    300mq di abitazione al piano terra + 23 mq per la soffitta + 130 mq per la parte interrata + 66,50 mq per il giardino. Le parti a comune non sono stimabili.
    saluti

  824. Commenti by elettra — 12/01/2010 @ 16:11

    Buongiorno Gianni, l’andamento dei prezzi nell’ultimo anno ha avuto una fase calante, pertanto, nel caso lei debba rivendere un immobile appena acquistato, potrà provare a chiedere la cifra che l’ha pagato più le spese, non di più. saluti

  825. Commenti by elettra — 12/01/2010 @ 16:15

    Buongiorno Mirko, se consideriamo la zona centrale di Albano Laziale, troviamo valori di riferimento intorno ai 3.000 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale:
    90 mq + 3,50 mq (ovvero il 25% delal superficie dei balconi) + 4,80 mq (ovvero il 30% della superficie del garage).
    saluti

  826. Commenti by elettra — 12/01/2010 @ 16:16

    Buongiorno Santo, le percentuali che ci richiede le troverà nel post inserito nel nostro blog. Un immobile privo di impianti non può essere considerato abitabile.
    saluti

  827. Commenti by elettra — 12/01/2010 @ 16:21

    Buongiorno Roberto, le quotazioni nel suo piccolo paesino, hanno valori intorno ai 1.000 euro che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale ovvero:
    150 mq di abitazione + 30mq (il 50% della parte seminterrata) + 15 mq del box (il 50% della superficie del box stesso).
    saluti

  828. Commenti by elettra — 12/01/2010 @ 16:25

    Buongiorno Ivano, è doveroso premettere che al stima commerciale si ottiene considerando la metratura lorda e non quella calpestabile, pertanto supponiamo una superficie lorda di 90 mq alla quale sommeremo mq 6,15 riguardo la superficie dei balconi e 26 mq riguardo la superficie di garage e lavanderia (in percentuale).
    Il prezzo di riferimento al metro quadro per immobili in buone condizioni, nella zona Lungomare Ferrovia è di € 4.000 al metro quadrato. saluti

  829. Commenti by Claudia — 12/01/2010 @ 17:20

    Salve,vorrei sapere quale di due appartamenti ha più valore.Uno al piano primo,stessi metri quadri dell’altro, con un balcone e il garage sottostante, entrata indipendente.Il secondo al piano superiore, stessi metri quadri,con una botola chiudibile per arrivare alla soffitta di proprietà e una cantina stessi metri del garage dell’altro appartamento.
    La ringrazio infinitamente.

  830. Commenti by gianni — 12/01/2010 @ 18:38

    Grazie mille Elettra.
    Saluti.
    Gianni

  831. Commenti by sandro la rosa — 12/01/2010 @ 22:17

    Ciao,
    sarei interessato ad una casa ma non so come valutarla, vorrei fare un offerta ma spero che voi potreste aiutarmi sulla valutazione e se potete consigliarmi l’offerta.

    La casa si trova un pò fuori roma in localita chiamata Valle Castiglione, e’ una casa indipendente di 70mq con 3 vani e suddivisa nel seguente modo: ampio salone luminoso con cucina abitabile e camino, camera doppia, bagno con finestra e doccia, ripostiglio, e posti auto interni su un terreno di 1200mq. Condizionamento autonomo, vista panoramica, finiture esterne in rustico.

    Ho cercato di descrivervi il tutto nel migliore dei modi spero di essere stato bravo, quanto posso offrire?
    Vi ringrazio anticipatamente cordiali saluti

  832. Commenti by rosolino — 13/01/2010 @ 10:38

    Bongiorno, l’appartamento dove abito da 16 anni è di proprietà di mia suocera ed erogo un piccolo affito, ma in questi giorni ha deciso di farlo valutare. Volevo chiedervi una v.s. valutazione: l’appartamento si trova in zona noce a palermo in una palazzina di sei piani degli anni 60 al secondo piano con ascensore con 20 condomini.L’appartamento è di mq 75 con bagno da ristrutturare,no messa a terra e pavimentazione in mattoni cemento, balcone di metri 3 lineari posizione laterale del palazzo no prospetto.Cordiali saluti Rosolino Meli da Palermo.

  833. Commenti by mirko — 13/01/2010 @ 17:15

    Salve sono sempre mirko in riferimento alla risposta numero 825 la via del’appartamento è via doninzetti che non fa parte del centro storico ma è chiamata zona musicisti.
    Il prezzo di quanto può variare?
    Grazie

  834. Commenti by Sandro — 13/01/2010 @ 19:58

    Salve,vorrei vendere un terreno di 300 mq adiacente alla palazzina in cui abito.
    L’acquirente abita nel mio stesso condominio ed ha un parte del suo terreno confinante con il mio.L’acquisto del terreno gli servirebbe inoltre a collegare con un passaggio il giardino del suocero(adiacente alla nostra palazzina)al suo terreno,nonche al cortile della nostra palazina.
    Ora,visto il beneficio che ne trarrebbe,il valore del terreno può variare dal normale valore catastale?
    In ogni caso può dirmi la cifra che potrei richiedere?
    Il terreno è nel comune di Carmignano,in provincia di Prato.
    Grazie mille
    Sandro

  835. Commenti by Tony — 13/01/2010 @ 20:54

    Volevo sollecitare la risposta alla domanda n. 770.
    Grazie. Tony

  836. Commenti by Manzo carlo — 14/01/2010 @ 06:45

    buongiorno
    sicuramenti oberati di lavoro
    spero comunque di ricevere risposta al commento n° 801. genn.2010. grazie.

  837. Commenti by elettra — 14/01/2010 @ 13:05

    Buongiorno CArlo, le abbiamo risposto il giorno 11 gennaio con il commento 814.
    saluti

  838. Commenti by Fabio — 14/01/2010 @ 20:18

    Buon giorno,gradirei conoscere la valutazione dell’immobile di mia proprietà.
    Descrizione: Firenze, zona due strade/s.gaggio. Terratetto composto da 2 unità immobiliari; al P.T appartamento di 95 mq con corte privata di 35 mq, 2 bagni, un cucinotto, 4 camere e piccolo ripostiglio. Al primo piano appartamento di 105 mq, cucina abitabile, un bagno, 1 camera, 1 soggiorno, 1 sala da pranzo più una mansarda di 45 mq con un bagno e 3 camerette e una piccola serra; 2 balconcini di 5 mq totali, una terrazza a tasca di 11 mq , un giardino di 135 mq con alberi e fiori.Il tutto in buono stato.
    Se è possibile vorrei sapere la valutazione sia dell’intero che dei 2 appartamenti distinti.
    Cordiali saluti. Grazie
    Fabio

  839. Commenti by Manzo carlo — 15/01/2010 @ 07:48

    buon giorno
    la zona come da v/s rif.814 al mio commento 801
    E’ (CITTADELLA), Grosseto.
    Ringrazio e Saluto

  840. Commenti by Laura — 15/01/2010 @ 11:32

    Buongiorno,
    approfitto anch’io del vostro gentile servizio per chiedervi quotazioni per una corte complessiva di 1700mq di terreno sita in Belfiore in provincia di Verona con:
    - 1 casa abitata composta da:
    150 mq piano interrato (taverna, garage e cantina)
    150 mq primo piano (reparto giorno 2 stanze per sala/cucina, reparto notte 2 camere matrimoniali, 1 camera singola, 2 bagni, 1 ripostiglio) + 25 mq terrazzo
    80 mq secondo piano (mansarda + 1 bagno)
    riscaldamento a pavimento centralizzato su tutta la superficie.
    - 1 casa al grezzo (rifinita esternamente, internamente ha solo i muri divisori, nessuna predisposizione elettrica e/o idraulica) composta da:
    80 mq piano terra (1 sala cucina, 1 camera matrimoniale, 1 ripostiglio, 1 bagno)
    80 mq primo piano (3 camere matrimoniali, 2 bagni)
    - 1 ufficio ad 1 piano di 60 mq con bagno, impianto elettrico, nessun impianto riscaldamento
    - 1 piscina interrata di circa 40 mq, profonda 1,70mt completa di impiato di pulizia, rifinita con mosaico.
    Anno di costruzione 1995.

    Grazie per la gentile risposta,
    Laura

  841. Commenti by maiolino melania — 15/01/2010 @ 11:46

    Salve, ho un appartamento a siracusa, in via Alcibiade, zona ben fornita di negozi e servizi di ogni genere.L’appartamento è un attico di 120 mq, piu’ 60mq di terrazzo a livello scoperto. La costruzione risale al 1967, è in un condominio di 40 appartamenti, sesto piano, ascensorato, e termoautonomo.
    Impianti elettrici non a norma, e quelli idrici e di riscaldamento risalgono alla data di costruzione .
    L’appartamento è cosi’ suddiviso: ampio ingresso, piccolo studio, saloncino; un’apertura dall’ingresso ci porta in un altro corridoio, dove troviamo :cucina abitabile di m.3.30 per tre, un bagno principale, un secondo servizio con lavanderia , doccia, water e bidet, una cameretta, camera da letto, e ripostiglio.
    I bagni e gli infissi sono stati rifatti nuovi nel 2008.
    il pavimento è tutto in segato di marmo. studio salone e camera da letto si affacciano sul terrazzo. la cucina ha un balcone esposta a nord, le latre camere hanno finestre. Facciata da rifare. Quanto potrei venderlo oggi questo immobile?

  842. Commenti by giovanni — 16/01/2010 @ 16:50

    Buongiorno,
    mi interesserebbe una vostra valutazione del seguente immobile:
    tipica cascina piemontese ristrutturata sita in Agrate Conturbia, sup complessiva di 150mq oltre a 1000 mq di terreno posta a 500 mt dal centro cittadino. L’immobile è su 3 piani di circa 50 mq l’uno,la scala è interna, 3 bagni, salotto con cucina a vista, due camere. In fase di ristrutturazione è stato completamemte rifatto il tetto ricavando una mansarda/soffitta di 30mq accessibile dall’interno, il ricaldamento è garantito da un termocamino e da termoconvettori, tutte le finestre sono state sostituite con vetri altamente isolanti nel 2008. L’immobile è dotato di box singolo fuori terra oltre che di due balconi di 8 mq ciascuno.

  843. Commenti by Carmela Leporace — 18/01/2010 @ 13:23

    Sarei interessata a comprare un immobile situato al 3° piano,in un condominio di sei appartamenti, costruito intorno al 1954, senza ascensore,con solaio del terrazzo mai rifatto, con pavimenti e porte interne di quegli anni. Si deve praticamente ristrutturare tutto l’immobile e anche la scalinata. L’immobile misura 70 mq :ha quattro camere piccole, di cui una con finestra , due con balconcini ed una con un finestrone interno su un’altra stanza . Il bagno oltre a una finestra che dà sulla strada, ha un finestrone interno che si affaccia sul piccolo cucinino cieco. Vorrei sapere il valore dell’immobile e quanto mi verrebbe a costare , presumibilmente e in economia, la ristrutturazione. L’immobile è situato in Via don Sturzo a Manfredonia (FG)
    Grazie per la gentile risposta Carmela

  844. Commenti by Nicola — 18/01/2010 @ 19:29

    l’immobile ha 4 appartamenti, quello che a me interessa valutare è al piano terra con entrata indipendente (sopra di noi c’è una famiglia).
    piano terra (85mq calpestabili):
    angolo cottura separato dal salotto;
    tre camere (una matrimoniale);
    un bagno;
    un piccolo ripostiglio.
    vie è poi una scala (interna tra camera e salotto) che conduce al garage nel seminterrato (circa 30mq) e da qui vi è l’accesso ad un’altra stanza con doccia e lavabo (circa 15mq).
    giardino 20mq

    è un paesino di 3000 abitanti nelle colline bolognesi
    l’appartamento non rimane in centro ma a circa 800mm (comunque all’interno del paese anche se nella parte esterna)
    valore degli immobili nuovi=1700 euro al mq

    Ringrazio in anticipo.
    Cordiali saluti

  845. Commenti by Marco — 18/01/2010 @ 23:52

    Buongiorno, vorrei comprare una casa a schiera d’angolo sita in Buggiano (PT), anno costruzione 1980, con queste caratteristiche :
    1)mq.50 lordi pianterreno, salone + cucina e bagno, terrazzo di ca. 10 mq. scoperto con accesso dalla cucina.
    2)mq. 50 lordi primo piano, 2 camere matrimoniali di cui 1 con accesso su terrazzo scoperto di ca. 10 mq. + bagno.
    3)Garage di 50 mq.lordi, con accesso interno dal pianterreno, forno in muratura, attacchi per servizi e tavernetta.
    4) Giardino di ca. 300 mq. con pozzo d’acqua funzionante.
    5) Vialetto esterno di accesso al garage ad uso esclusivo, con spazio per parcheggio 2 auto.
    6)Separazione dalle altre case a schiera mediante muretto sul davanti e sul retro.

    Buono stato di conservazione, attualmente abitata dal proprietario che intende vendere per trasferimento a breve.

    La ringrazio in anticipo per la risposta.
    Marco

  846. Commenti by Giulio — 19/01/2010 @ 01:04

    Buongiorno, vorrei sapere se il valore di un immobile è influenzato dal fatto di avere una unica esposizione, per di più nord, sebbene si tratti di un appartamento su 2 piani e che la mansarda ha delle finestre a compasso sul tetto che probabilmente prendono luce dal tetto sebbene l’esposizione sia nord. Grazie mille

  847. Commenti by giacomo — 19/01/2010 @ 10:57

    Buongiorno, vorrei conoscere il valore di mercato del mio appartamento.
    Esso si trova a Bari, località Carbonara centro, al secondo piano di una palazzina del 1972 ed ha tre affacci.

    Ha una superficie lorda di 110 mq e 36 mq di balcone.
    E’ composto da ingresso a vista, soggiorno, cucina a vista, due camere da letto (singola e matrimoniale), bagno e ripostiglio.
    E’ stato ristrutturato nel 2009 con finiture di pregio: nuovi infissi, nuove porte interne, nuovo bagno con top lavabo e piatto doccia in marmo su misura, rubinetteria di pregio, box doccia in cristallo.
    Il pavimento in marmo è stato rilucidato. Il pavimento della cucina è in legno hi-tech, mentre nel bagno in gres porcellanato.
    Nel soggiorno c’è un pilastro. Per valorizzarlo ho fatto incastonare attorno alla base un mosaico di marmo.
    Le tinteggiature sono in algalite e stucco veneziano.
    Dopo la ristrutturazione l’immobile non è stato utilizzato.
    Ringrazio anticipatamente per la disponibilità.

  848. Commenti by Matteo — 19/01/2010 @ 13:57

    Buongiorno, vorrei una stima per l’appartamento che vi descrivo: cucina, soggiorno, ingresso, due camere, bagno per circa 90mq, 3 balconi per 12mq totali, cantina, box singolo. L’appartamento è situato al terzo piano senza ascensore, palazzo di tre piani totali di circa 30 anni in ottimo stato sia interno che esterno. Il condominio è in una zona molto tranquilla di un paesino di circa 2000 persone a sud di Novara. Stato dell’appartamento moltobuono, clima in stanza e sala. Vorrei una valutazione. Vi ringrazio a presto

  849. Commenti by elettra — 19/01/2010 @ 17:47

    buongiorno Matteo, abbiamo bisogno di dati più precisi riguardanti la zona. saluti

  850. Commenti by elettra — 19/01/2010 @ 17:49

    certo Giulio, l’esposizione è uno dei fattori rilevanti in termini di stima commerciale, l’unica esposizione a nord può considerarsi un fattore penalizzante in materia di prezzo di vendita. saluti

  851. Commenti by Matteo — 19/01/2010 @ 19:26

    Riguardo al messaggio di prima il paese è borgolavezzaro e in oltre l’appartamento è esposto su tre lati di cui uni a nord. A presto

  852. Commenti by Oliver — 20/01/2010 @ 13:14

    Buongiorno desidererei avere la Vostra valutazione per qesta tipologia:
    Appartamento al piano rialzato su palazzina del 1970 composta da 4 unità di 126mq commerciali di cui 12 mq in tre terrazzi uno di fronte alla cucina, uno in salotto e uno in camera rispettivamente sui tre lati esposti dell’appartamento stesso (sud, est, nord).
    L’appartamento è composto da cucina di 14mq calpestabili separata dal soggiorno di 20 mq, ampio ingresso di 11mq calpestabili, corridoio zona notte tre camere rispettivamente di 18, 13, e 10mq calpest., una con due finestre una con una porta che da sulla terrazza e una con una finestra, grande bagno di 6.5mq calpest.
    Al piano interrato garage doppio di 37 mq calpest (disposizione macchine appaiate) lavanderia di 12mq calpest.
    L’appartamento non è mai stato ristrutturato il bagno, i pavimenti e i serramenti sono gli stessi dalla data di costruzione ma versano ancora in buono stato, la muratura invece è stata stuccata e appositamente trattata nelle imperfezioni e ridipinto nel 2009.
    Ingresso scale e giardino (ampio e piantumato) condominiali
    La location è San Giacomo di Romano D’Ezzelino 36060 VICENZA
    Grazie mille per il tempo che mi dedicherete.

  853. Commenti by Morgan — 20/01/2010 @ 14:56

    Buongiorno, vorrei una stima per l’appartamento che vi descrivo: Bilocale con sottotetto agibile ma non abitabile. bilocale(cucina abitabile, sala, piccolo disimpegno e bagno) di 52 mq + 2 terrazzi per un totale di 11 mq, sottotetto agibile ma non abitabile di 39 mq (2 stanze e 1 un altro bagno). Inoltre è presente un box doppio in lunghezza.l’Appartamento è in una zona molta tranquilla ad 1 km dal centro di Brembate Sopra (provincia di Bergamo).
    Vi ringrazio anticipatamente.

  854. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 18:45

    Buongiorno Marco, le quotazioni nella sua zona si aggirano intorno ai 1.600 euro al metro quadrato pertanto dovrà moltiplicare questo importo per la superficie commerciale:
    100 mq abitazione + 25 mq piano seminterrato + 30mq riguardanti il giardino.
    I posti auto vanno considerati a corpo e dovrà aggiungere all’importo finale ulteriori 12.000 euro. saluti

  855. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 18:49

    Gentile Claudia, sicuramente ha un valore più alto l’appartamento che dispone del garage. saluti

  856. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 18:53

    Gentile Rosolino, nonostante diversi tentativi, non riusciamo a trovare quotazioni di riferimento per la zona “noce” di Palermo, può indicarci altre zone nelle vicinanze?
    grazie

  857. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 18:55

    gentile Sandro, non rilasciamo stime di terreni, è importante che lei richieda in Comune il certificato di destinazione urbanistica del terreno stesso e a quel punto potrà rivolgersi ad un tecnico di zona. saluti

  858. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 19:00

    Buongiorno Fabio, le trattative riguardanti i due immobili separati o uniti saranno ben differenti, possiamo indicarle un prezzo indicativo al metro quadrato per la sua zona che si aggira intorno ai 4.500 euro/mq, pertanto:
    98,5 mq di superficie commerciale per il piano terra.
    145 mq di superficie commerciale per il piano primo.
    saluti

  859. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 19:04

    Buongiorno melania, per aiutarla abbiamo bisogno del quartiere di riferimento, la via purtroppo non ci aiuta. saluti

  860. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 19:08

    Buongiorno Giovanni, il suo immobile, dotato di così tanto terreno è molto difficile da valutare in quanto per il terreno andrà fatta una valutazione a corpo e non a misura, pertanto possiamo solamente indicarle un valore di media che riguarda le compravendite di immobili ad uso residenziali nel suo Comune. Il valore è di € 1.100 al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale ovvero:
    150 mq + 15 mq di mansarda + 4 mq della superficie dei balconi + il 50% della superficie del box.
    A questo punto dovrà aggiungere l’importo per il terreno. saluti

  861. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 19:11

    Buongiorno Carmela, come già detto più volte, non siamo in grado di effettuare stime, nemmeno indicative, per immobili da ristrutturare in quanto sarebbe necessario un sopralluogo. saluti

  862. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 19:14

    Buongiorno Giacomo, intanto stabiliamo la superficie commerciale dell’immobile che ci ha descritto che è data da 110 mq oltre 9 mq della percentuale dei balconi.
    Detto questo, potrà moltiplicare i mq totali per un valore di € 2.100,00.
    saluti

  863. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 19:17

    Buongiorno Oliver, immobili in buone condizioni, nella sua zona, hanno quotazioni intorno ai 1.700 euro al metro quadrato, ma non potendo quantificare l’importo della ristrutturazione, non possiamo aiutarla. saluti

  864. Commenti by elettra — 20/01/2010 @ 19:22

    Gentile Morgan, gli appartamenti di metrature relativamente piccole, in genere non vengono stimati a misura ma a corpo in quanto il risultato della moltiplicazione tra il valore medio di mercato e i complessivi metri quadrati non rispetta il valore di mercato di detti immobili che invece compongono una fetta importante del mercato delle compravendite in italia.
    Detto questo, le consigliamo di stimare il suo appartamento a corpo e per metodo comparativo con altri della stessa metratura e nella zona. Il prezzo al metro quadrato per una stima a misura è di € 2.100. La superficie commerciale è di mq 52 mq + 2,75 mq riguardo la percentuale dei balconi + 3,9 mq riguardanti il sottotetto + il 30% della misura del box. saluti

  865. Commenti by Matteo — 20/01/2010 @ 22:21

    Buonasera, le riporto l’articolo dell’altro giorno completo dei dettagli che mancavano.
    ======================================================
    Buongiorno, vorrei una stima per l’appartamento che vi descrivo: cucina, soggiorno, ingresso, due camere, bagno per circa 90mq, 3 balconi per 12mq totali, cantina, box singolo. L’appartamento è situato al terzo piano senza ascensore, palazzo di tre piani totali di circa 30 anni in ottimo stato sia interno che esterno. Il condominio è in una zona molto tranquilla di un paesino di circa 2000 persone , Borgolavezzaro (NOVARA). Stato dell’appartamento molto buono, clima in stanza e sala. Vorrei una valutazione. Vi ringrazio a presto

  866. Commenti by maiolino melania — 22/01/2010 @ 11:05

    Buongiorno, riguardo alla vostra richiesta, il quartiere è Grottasanta, ma è alle spalle di una delle vie centralissime piene di negozi.

  867. Commenti by Fabio — 22/01/2010 @ 13:38

    Cara Elettra, puoi aiutarmi? Mio padre morendo ha lasciato a me e mio fratello 2 appartamenti. Entrambi entrata indipendente, stessi metri quadri,uno al primo piano e l’altro al secondo.Quello al piano primo ha un garage sottostante e un cancello per entrare con l’ auto.L’appartamento al secondo piano identico al primo ha un sottotetto stessi metri quadri della casa, con una botola interna ma l’altezza massima del sottotetto è di 1,65. L’appartamento al secondo piano ha anche una cantina e dovrà essere aperto un cancello per accederci e sostenere delle spese tipo DIA e muratura.Il problema sta che mio fratello, prendendo la casa al piano primo ed io l’altra ( nella quale sto da 25 anni ) vuole 15.000€ di differenza, in quanto dice che da me si vede il mare e lui sotto no e che la soffitta se così si può chiamare vale molto. Si rifiuta di farla stimare da un perito ed io non so cosa fare e quale casa abbia più valore materiale.Ti prego aiutami tu, avrei anche pensato di fare la proposta di prendere io l’altro appartamento ma a quel punto vorrei io 15.000 €,anche perchè dal primo piano si potrebbe fare una scala interna e ricavare una taverna al posto del garage. Cosa mi consigli? Grazie per l’aiuto, confido in te. Saluti

  868. Commenti by elettra — 22/01/2010 @ 16:33

    Buongiorno Fabio, dovrete far stimare le case ognuna da un paio di agenzie di zona, fare una media e a quel punto stabilire se ci sono delle differenze. Non nego che il buon senso in questi casi dovrebbe prevalere e ognuno dovrebbe accettare ciò che è stato lasciato in buona fede in eredità. saluti

  869. Commenti by Luca — 22/01/2010 @ 17:55

    Buonasera. Vorrei cortesemente una vostra valutazione su di un appartamento situato in comune di Ponte nelle Alpi (BL) località “Pus” sulla montagna del Nevegal. L’appartamento, facente parte di un immobile di 6 unità, è di complessivi mq 70, al piano primo, ed è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, soppalco e sottotoetto abitabili di ca 20 mq, terrazza e posto auto. Anno di costruzione: 1975. Condizioni buone.
    Vi ringrazio in anticipo. Cordiali saluti.

  870. Commenti by Alessandro — 22/01/2010 @ 20:12

    Buongiorno sono in procinto divendere la casa nella quale attualmente abito e mi sarebbe veramente molto utile un consiglio sulla vautrazione dell’immobile che vado a descrivere :
    villetta indipendente sui 4 lati di 123 mq commerciali ,
    costruita negli anni 50 con ristrutturazione parziale 20 anni fa (tetto , pavimenti , impianto elettrico e riscaldamento);
    situata a Pieve Albignola (PV) in centro paese a 50 m da comune,posta,medico , parco giochi, scuola elementare
    e a 200 m da stazione ffss (Pavia in 20 min,) bar tabacchi edicola,alimentari e pizzeria,
    Casello di Gropello Cairoli–A7 a 10 min , Mi Famagosta a 30 min reali.
    Completamente arredata,dotata di aria condizionata ,locale seminterrato adibito a palestra e portico (mq 9) .
    Indipendente sui 4 lati e disposta su 2 livelli: PT : soggiorno, sala da pranzo , cucina e balcone P1 : 2 camere e bagno. Giardino (mq 350 circa) , rustico (di mq 52) disposto su 2 ivelli con piano terra adibito a box.
    GRAZIE 1 0 0 0

  871. Commenti by baddi — 22/01/2010 @ 21:36

    Buona sera volevo sapere il valore al mq di un immobile in villa al primo piano tutto da ristrutturare (costruita nel 1965), situato a Bonate Sotto in provincia di Bergamo. Grazie

  872. Commenti by Laura — 22/01/2010 @ 22:50

    Buongiorno Elettra, non ho visto la risposta alla richiesta 840, siete ancora in fase di valutazione o vi manca quakche dato? Aspetto fiduciosa, grazie

  873. Commenti by Elio — 24/01/2010 @ 00:20

    Desidererei avere la quotazione per la vendita del seguente immobile sito in via Valgoi 38/9 (via privata) a Genova:
    secondo piano, soleggiatissimo, in ottimo stato con ascensore e posto auto di proprieta’,composto da ingresso, due camere, cucina, dispensa e bagno con doccia (recentemente rinnovato del tutto, tubature comprese). Riscaldamento autonomo programmabile, aria condizionata, infissi nuovi, zanzariere in tutte le finestre. Due terrazzi molto grandi (superficie totale dei due 11 metri quadri) con vista aperta. Superficie caspestabile interna 63 metri quadri.

    Grazie

  874. Commenti by Stefano — 25/01/2010 @ 00:04

    Buonasera, vorrei gentilmente sapere che valore (in percentuale), può essere attribuito ad un immobile di tre livelli, incompleto, ossia con solo le tamponature, le finestre e le sistemazioni esterne (vialetto, giardino, muretto di confine, cancello) e quindi senza alcuna tramezzatura interna, finiture ed impianti. Immobile di 280 mq complessivi, giardino 210 mq.
    Nel ringraziarvi porgo cordiali saluti,
    Stefano

  875. Commenti by rosolino — 25/01/2010 @ 14:51

    Rif. 932 – 856
    altre zone nelle vicinanze per zona noce: zona lancia di brolo, p.zza principe di camporeale, evangelista di blasi bassa, corso camillo finocchiaro aprile. Grazie

  876. Commenti by Antonio — 25/01/2010 @ 17:45

    Gradirei conoscere la valutazione della seguente abitazione: comune di Castione Andevenno (So) abitazione di circa 100 anni, in pietra con tetto in beole, su tre livelli, piano terra con due stanze e servizio + piccolo ripostiglio (mq. 30 ca); piano centrale soggiorno e cucina mq.20 + terrazzo esterno mq 16; piano superiore, mansardato mq 20: i tre piani sono collegati con scala a chiocciola.

    All’esterno, oltre il terrazzo, insiste un giardino di ca 160 mq cintato, con cancello (tra il terrazzo ed il giardino c’è una servitù di passaggio).
    Grazie.

  877. Commenti by Gerardo — 26/01/2010 @ 18:15

    Buongiorno,
    il mio appartamento, sito in Pinerolo (To) è posto al 4° e ultimo piano di uno stabile di 10 appartamenti del 2005, all’interno di un centro residenziale con aree verdi e cortili. L’appartamento è di 88 mq commerciali, composto da cucina, 2 camere da letto, salotto living, veranda con ampia vetrata panoramica con ripostiglio, balcone, bagno, cantina, il riscaldamento è autonomo. E’ inoltre presente un box doppio di 26 mq commerciali. L’appartamento è luminoso, libero su 3 lati e affaccia su un bel panorama di monti e colline.
    Le rifiniture sono medio-alte, ogni camera è isolata con controsoffitti in polistirene disegnato e cornici. Gli infissi sono in legno.
    L’appartamento è situato a 150 metri da un nuovo centro commerciale costruito nel 2008 e a 100 metri dall’imbocco autostradale per Torino, è servito di mezzi pubblici e parchi giochi comunali.
    Secondo il vs. parare, quanto sarebbe valutabile economicamente il tutto e di quanto potrei rivalutarla % di anno in anno? Grazie in anticipo per l’informazione.

  878. Commenti by gastone — 26/01/2010 @ 23:51

    il passaggio su un terreno di altrui proprietà per aggiungere la propria abitazione è soggetto ad usucapione???
    grazie.

  879. Commenti by Angela — 27/01/2010 @ 17:00

    Salve, sono in trattativa per l’acquisto di un quadrilocale ristrutturato di 115 mq.situato nel comune di Stezzano (BG) l’appartamento comprende:
    3 camere da letto ,1 bagno ,1 cucina ,corridoio e salone e anche cantina e autorimessa l’appartamento risale agli anni 60. mi hanno chiesto 170.000, è onesto ?

  880. Commenti by domenico — 28/01/2010 @ 16:32

    buon giorno mi chiamo Domenico non ho piu’ ricevuto il vostro commento alla mia richiesta..n 691 del novembre 2009.

    Grazie e buona giornata

  881. Commenti by Angelo — 29/01/2010 @ 17:55

    Salve… mi chiamo Angelo!
    Doveri vendere l’appartamento sito in Campobasso in c/da colle dell’orso in via Puglia.
    L’appartamento è così composto:
    E’ al 3° piano con ascensore misura circa 105 mq è diviso in una camera matrimoniale con parquet,una cameretta con parquet, due bagni, cucina con tinello con balconcino, soggiorno con balconcino, inrgresso, corridoio centrale che divide l’appartamento in lato sinistro e in lato destro ed in più un piccolo ripostiglio in fondo al corridoio.
    Gli infissi sono in legno di duglas fatti ripulire con l’aggiunta del vetro camera, gli avvolgibbili in PVC.
    Le mura interne sono state ritinteggiate di colore bianco, e il parquet rilevigato.
    Fanno parte dell’appartamento il garages di circa 18 mq e una soffitta parzialmente rifinita sita sopra all’utimo piano che sarebbe il 5° con porta ad ingresso autonomo con luce elettrica.
    L’intero pallazzo è stato costruito circa 30 anni fà quindi inizi anni 80.
    Aspetto una vosra risposta di valutazione in funzione dei parametri da me forniti, per la vendita dell’appartamento. Grazie cordiali saluti Angelo.

  882. Commenti by elettra — 30/01/2010 @ 11:12

    Buongiorno GAstone, molto probabilmente, se esiste un accesso, esisterà anche una servitù di passaggio, quindi l’usucapione non ha senso. saluti

  883. Commenti by Giovanni — 31/01/2010 @ 00:54

    Salve, vorrei una valutazione su un immobile che vorrei acquistare ad Ardea (RM) zona Nuova Florida. E’ una villetta unifamiliare di 120 mq commerciali tutti al pianterreno ed è composta da 5 locali (salone, cucina, 3 camere da letto) + 2 servizi e un piccolo disimpegno. Edificata circa a metà degli anni 70, è stata ristrutturata (mi è stato detto) quasi 3 anni fa con rifiniture medie ad eccezione degli infissi che sono in legno, senza doppi vetri e con le classiche tapparelle, ma comunque in buono stato. L’impianto di riscaldamento con caldaia a gas è integrato da un termocamino e da tre pompe di calore poste nel salone e in 2 delle camere. Metà del tetto è a terrazzo con accesso da una larga e comoda scala metallica esterna, non è pavimentato ma è coperto solo da una guaina isolante e su di esso si può realizzare un locale (tecnico o di servizio!) a mansarda di circa 50 mq (progetto già approvato dal comune). Il giardino è circa 500 mq, ben curato, dotato di impianto di irrigazione con pozzo artesiano, una grande tettoia nella zona anteriore, in travi di castagno con un forno a legna e barbecue + un’altra tettoia analoga nel lato posteriore. In un angolo del giardino c’è un box auto seminterrato di circa 40 mq sormontato da un corrispondente locale di circa 30 mq, dotato di un piccolo servizio, che comunque risulta come locale di rimessa. La casa è dotata di sistema di allarme. é posta ad angolo su due vie (anche se i due cancelli di accesso, carrabile e pedonale, sono solo su una via) e si trova vicinissina al viale principale di Nuova Florida. Grazie e cordiali saluti. Giovanni

  884. Commenti by Mortari Carlo — 31/01/2010 @ 18:44

    Buongiorno, il mio appartamento al primo piano dispone di una terrazza di 104 mq con presenza di numerosi affacci e di pareti alte che ne delimitano l’intero perimetro; qual’è la percentuale da applicare a questa superficie?
    In attesa di una Vs. risposta porgo distinti saluti.

  885. Commenti by Gerardo — 01/02/2010 @ 10:50

    Gent.mi,

    ho un appartamento in edilizia convenzionata PEC con vincolo di prezzo per successive vendite per 20 anni, decorrente dal 2002; la convenzione non cita mai i box auto e, essendo proprietaria anche di un box doppio, vorrei sapere se lo stesso è quindi vendibile a prezzo di mercato prima della scadenza della convenzione. Grazie.

  886. Commenti by mattia — 01/02/2010 @ 15:02

    Salve,
    stiamo valutando l’acquisto di un immobile sito a Pezzoli, frazione di Ceregnano in provincia di Rovigo. Esso è composto al piano terra da: cucina, piccolo bagno-lavanderia, soggiorno, bagno, disimpegno, garage; al piano primo si trovano: 1 camera matrimoniale e 1 camera singola.

    Il garage è stato aggiunto alla struttura già esistente ed é completamente nuovo, mentre la parte che comprende il soggiorno, bagno e disimpegno é stata semiristrutturata non correttamente infatti secondo sopralluogo effettuato essa andrebbe demolita. La restante parte non ha subito nessun tipo di intervento ed è in buone condizioni (anche se sembra un controsenso è meglio della parte semiristrutturata).
    La casa è situata su un lotto di circa 500 mq con 2 accessi carrai di cui 1 è sito su una stradina privata promiscua. L’agenzia immobiliare vende l’immobile a € 70.000 trattabili a € 60.000, secondo voi il prezzo di vendita è ragionevole? Per noi è troppo! Desideriamo una vostra valutazione. Grazie per la disponibilità, saluti.

  887. Commenti by mattia — 01/02/2010 @ 15:11

    Salve sono mattia, ho scritto il commento n°885 volevo aggiungere le seguenti informazioni: gli allacciamenti sono presenti, per la fognatura c’è la vasca biologica, la casa ha una superficie commerciale di circa 130 mq.
    Grazie di nuovo

  888. Commenti by massimo z. — 01/02/2010 @ 22:48

    Salve, vorrei una valutazione per un appartamento in zona Pistoia Est di 59 mq composto da: corridoio, cucina/soggiorno, camera, ripostiglio, bagno, piccolo balcone, termosingolo. Altezza vani 3mt, ristutturato 10 anni fà condizioni perfette, impianti a norma di legge, posto al piano terra di un condominio di 12 unità.
    Grazie Massimo Zini

  889. Commenti by Manzo carlo — 02/02/2010 @ 01:42

    Buongiorno.
    gradirei avere una valutazione di un Attico,con deposito occasinale,molto arioso con ottima esposizione, posto al 4°.con ascensore in scala con 18 appartamenti,situato nel comune di Grosseto in zona .(La CITTADELLA )
    Cosi’ composto:
    A- mq.72, camera,camerina,disimpegno,bagno,soggiorno,angolo cottura.Tutti i locali hanno porta finestra sul terrazzo.
    B- mq.85, terrazzo coperto per tutto il perimetro dell’alloggio.
    C- 21mq. deposito occasinale H2.10,collegato da scala interna , con bagno, entrambi finestrati.
    D- mq.29 garage seminterrato.
    E- riscald. autonomo, Aria condizionata. rifiniture buone.
    ——Tutta la metratura sopra indicata è al lordo——
    Costruito nel 2003.
    grazie Elettra, per l’aiuto, Carlo.
    –indicata la zona(La CITTADELLA) come da V/S commento 814–

  890. Commenti by Gaetano — 02/02/2010 @ 14:16

    Buon giorno!!!
    Ho comprato un appartamento qualche anno fa a Misilmeri, un paese a soli 15 Km circa da Palermo, e vorrei rivenderlo.
    L’appartamento si trova al 3o piano di una palazzina di 5 Piani.
    La palazzina è provvista di ascensore naturalmente ed è di costruzione abbastanza recente, 15 anni.
    L’appartamento è un trivano, con cucina e bagno molto spaziosi, per un totale di 95 mq
    Non sono presenti mansarde e box auto. La zona è abbastanza tranquilla, senza particolari schiamazzi o traffico automobilistico.
    Gli impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento sono in buone condizioni. Sono presenti anche 4 balconcini, 9mq circa ognuno.
    Spero in una vostra risposta, grazie e a presto

  891. Commenti by Maria — 03/02/2010 @ 11:20

    Buongiorno, volevo avere una valutazione di un appartamento nel Comune di Cadoneghe frazione di Mejaniga provincia di Padova.
    Si tratta di un appartamento in uno stabile a tre piani con ascensore con nove appartamenti, anno di costruzione 1970, situato in zona centrale (zona pedonale in giorno di mercato).
    L’appartamento di 135 mq è situato a est, è stato ristrutturato nel 2000 (pavimenti e bagni), si trova al secondo piano ed è composto da entrata, cucina abitabile, sala, 3 camere, 2 bagni di cui uno cieco, un terrazzino di 6 mt x 1,20, un garage ed una cantinetta.
    In attesa di una Vs. risposta ringrazio e porgo cordiali saluti.

  892. Commenti by andrea — 03/02/2010 @ 20:42

    salve, sto valutando l’acquisto di un immobile a Civitavecchia (rm) in zona borgata aurelia quindi periferia.E’una costruzione di fine anni 70 indipendente,unico livello di circa 60mq commerciali composto da due camere, cucina e bagno con soffita alta 3metri termoautonoma con giardino di 580mq con pozzo su cui sorge una costruzione uso magazzino dell’altezza media di 2 metri e superfice commerciale di 55mq.La casa è da ristrutturare ma abitabile (era in affitto fino a poco tempo fa)a primo impatto non risulta avere problemi di umidità ed è ben esposta alla luce del sole.La proprietà confina con un giardino pubblico un altro lotto di terreno privato una casetta indipendente e un lotto dove ci sono due palazzine di tre piani.L’ingresso è da strada pubblica ma non è presente un cancello e la recinzione intorno la proprietà è da rifare perchè in totale stato di degrado.
    Aspetto una vosra risposta di valutazione in funzione dei parametri da me forniti per darmi un idea del valore approssimativo di questo lotto e confrontarlo con la proposta del venditore.
    Grazie, in attesa di una vostra risposta cordiali saluti.

  893. Commenti by Luigi — 03/02/2010 @ 21:19

    Salve vorrei avere una stima approsimativa dela valore dell’immobile descritto, in quanto vorrei accingermi all’acquisto del bene.

    Descrizione immobile

    L’immobile è situato in una zona umida semi residenziale in alatri provincia di frosinone.
    è costruito su 3 livelli con ingresso indipendente tramite servitù di passaggio, circondato da un terreno allo stato brado di circa 1500 mq. non edificabili.

    Ingresso principale piazzale di circa 4 posti auto con 2 garage.
    Piano terra Mono locale di circa 45 mq. composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.
    Primo piano di circa 95 mq. divisa da ampio soggiorno, piccolo corridoio con bagno, e cucina con porta finestra che si affaccia a un portico di circa 60 mq. con entrata secondaria collegata da una stradina che porta al piazzale d’ingresso.
    Secondo piano: di circa 95 mq. divisa da una camera da letto con balconcino, una camera da letto con bagno interno, una camera da letto, una cameretta, un bagno, collegate da un corridoio con balcone.
    Tutti i piani sono collegati da una tromba di scala interna.

    Descrizione struttura immobile

    L’immobile è composto strutturalmente da cemento armato e tamponato da mure perimetrali e interne in siporex senza coibentazione.
    Rifiniture al di sotto della media.
    L’impianto elettrico risale a circa 30 anni (età dell’immobile) completamente da rifare.
    Riscaldamento autonomo a gas GPL.
    Infissi con persiane di legno da isolare termicamente.
    Porte interne in ottimo stato.
    Porta d’ingresso da sostituire .
    Facciate esterna da sistemare.
    Tetto con tegole non munito da guaina isolante.

    Attendo al piu presto un vostro esito, nel ringraziarvi anticipatamente vi porgo i miei piu sentiti saluti.

  894. Commenti by LIA — 05/02/2010 @ 17:05

    Comune di Sesto Fiorentino (FIRENZE), semicentrale, vicinissimo alla ferrovia, piano primo e ultimo di terratetto primi del Novecento con facciate in buone condizioni. Vani 2 (cucinotto con finestra + camera con 2 finestre), mq 30, bagno con finestra, ristrutturato 5 anni fa con travi a vista, termosingolo, no terrazzo di proprietà ma piccolo ballatoio a comune. Esposizione cucinotto a sud su corte interna, zona notte a nord con affacci ampi. No predisposizione aria condizionata.
    Potreste gentilmente darmi un’idea anche molto indicativa del giusto valore?
    Ringrazio e saluto
    Lia

  895. Commenti by baddi — 05/02/2010 @ 21:46

    Buona sera.Attendo fiducioso una risposta alla mia precedente omanda (871). Grazie baddi

  896. Commenti by Alessio — 06/02/2010 @ 13:22

    Fabbricato agricolo con i seguenti dati identificativi:

    – provincia di Pisa
    – comune di Cascina
    – frazione di Santo Stefano a Macerata
    – categoria c2
    – classe 1
    – consistenza 73 mq

    L’immobile è corredato da 2000 mq di terreno. Il fabbricato agricolo è suddiviso in due unità da terra a tetto di cui l’altra già ad uso abitativo. Non vi sono divisioni interne ma le pereti esterne ed il
    tetto sono in buono stato di manutenzione.
    All’esterno del fabbricato non vi sono cantine e garage.
    Vorrei sapere qual’è il prezzo ideale al quale dovrei aquistare questo fabbricato.
    Ringraziandovi per la collaborazione porgo distinti saluti.

  897. Commenti by Nicola De Santis — 08/02/2010 @ 12:00

    Appartamento in zona semicentrale nella città di Bitonto (BA).
    Zona ottimamente servita (scuole, ferrovia, autobus) e centro raggiungibile a piedi in cinque minuti.
    La superficie commerciale è di 120 mq.La costruzione è datata 1978 appartamento al 3° piano di un edificio di 4 piani servito da ascensore. Gli impianti sono stati messi a nuovo nei lavori documentabili del 2006. appartamento e stabile in stato conservativo ottimo. due lati di esposizione su cortile interno e su strada principale.

  898. Commenti by Andrea — 08/02/2010 @ 20:07

    Buongiorno, vorrei cortesemente chiedere la valutazione di un immobile: in palazzina da 6 appartamenti al centro di Mestre, anni 50, piano rialzato, riscaldamento autonomo con caldaia del 2004, impianto elettrico recente, normale stato di manutenzione per cucina e bagno. Nelle altre 3 stanze e nell’ingresso il pavimento è dell’epoca (alla “veneziana”), da rifare per motivi estetici, e in una stanza presenta un avvallamento. Necessita imbiancatura. mq 82,08 commerciali e 66,96 calpestabili. Categoria A/3 classe 5. Cinque vani. Grazie.

  899. Commenti by Sabrina Bovolenta — 09/02/2010 @ 16:55

    sto valutando l’acquisto di un appartam mansardato e vorrei capire se il prezzo richiesto dal costruttore e’ adeguato. Trattasi di una mansarda che verra’ completata ora ma facente parte di uno stabile costruito 4 anni fa di 3 piani(incluso il pt). E’ raggiungibile con ascensore. Si trova in zona centrale nel comune di Vigliano Biellese. Sup. calpestabile 64 mq (cucina+ soggiorno, 2 camere, 1 bagno, 1 ripostiglio). Terrazzo mq 19. Superficie sfruttabile con armadi a muro (sotto l’altezza di 1,5 mt)mq 3,63 da aggiungere al calpestabile. tot sup comm.le 98 mq. prezzo tot 108.500 eur. Mi chiedo anche se e’ normale uno scarto così alto tra il calpestab e il comm.le! L’altezza minima e’ di 1,5 mt e la max di 4,20 mt.Grazie di tutto.

  900. Commenti by ANGELA BONIFACIO — 09/02/2010 @ 17:23

    buongiorno, avrei bisogno di sapere se la stima del mio appartamento e’ corretta.Palazzina di soli 2 piani completamente in paramano.Appartamento al piano rialzato con giardino privato di 105 mq dotato di irrigazione automatica.esposto su 3 arie. Composto da ingresso 3 camere da letto, sala con camino, cucina abitabile. 2 bagni,lavanderia,box auto e posto auto interno cortile privato,cantina.termoautonomo a gas, zanzariere, doppi vetri e serramenti in legno. tende da sole motorizzate. L’appartamento e’ situato a chivasso (to) zona semicentro.Condominio ultimato fine 1990. la valutazione e’ stata 210000 euro. ringrazio e porgo distinti saluti.

  901. Commenti by Carmine — 10/02/2010 @ 10:43

    Buongiorno a tutti.Dovrei acquistare casa a Castelferretti,comune in provincia di Ancona.I requisiti dell’immobile sono:situato a due passi dal centro di Castelferretti,ristrutturato nel 2004 di mq110.Ingresso nel salone con camino,due camere(con possibilità della terza),doppi servizi,due balconi e posto auto esterno.E’ un terzo piano senza ascensore,in più al piano superiore è presente un terrazzo verandato di proprietà.L’appartamento non l’ho visto se non alcune foto tramite e-mail.Il prezzo dell’immobile è di 140000 trattabili.Grazie per il meraviglioso servizio che offrite..Utilissimo..

  902. Commenti by Giovanni — 10/02/2010 @ 13:40

    Buongiorno, vorrei conoscere la stima del mio appartamento ubicato a Monterotondo Scalo (RM). E’ sito in una piccola palazzina in cortina costruito nel 2000 con 7 appartamenti di varie metrature provvisto di ascensore.Il mio si trova all’ultimo piano ed occupa l’intero piano quindi esposizione su tutti i lati(sopra c’è una mansarda), ha una metratura interna di circa 100 mq più 2 terrazzi di circa 10 mq ciascuno e un balcone di circa 20 mq.(salone con camino, cucina, 3 camere e 2 bagni, tutto parquet).Inoltre c’è un box auto doppio di circa 35 mq.
    grazie 1000

  903. Commenti by Giuseppe — 10/02/2010 @ 20:42

    Salve, sto acquistando un terreno edificabile con progetto approvato e oneri già pagati. Il venditore aveva già iniziato i lavori di costruzione, quindi in questo momento c’è solo la struttura in cemento armato compresi i solai.Essendo che devo richiedere un mutuo SAL, potrei sapere a questo punto della costruzione quanto la banca mi erogherà prima dell’inizio dei lavori che dovrò fare?
    Descrizione della costruzione: villa unifamiliare su due livelli per un totale di mq 160 con un altezza di 2,75 mt a piano.
    Grazie

  904. Commenti by Lello — 10/02/2010 @ 22:25

    Salve,
    sto valutando la possibilità di acquistare un appartamento di nuova costruzione sito in Cimitile, provincia di Napoli.
    L’appartamento si trova in un contesto residenziale in un parco di nuova costruzione costituito da circa 70 appartamenti in totale. Nella fattispecie il suddetto appartamento si trova in una costruzione di sole 6 unità, al secondo ed ultimo piano. Ha una quadratura di circa 85 metri quadri, un box auto interrato di 45 mq, 4 balconcini disposti a due a due su due opposte esposizioni di circa 4 mq l’uno (e quindi circa 16 mq in totale). Il terrazzo è di circa 90 mq ed è di proprietà esclusiva del medesimo appartamento. Le rifinuture sono discrete. Il parco è in una zona nel complesso ben servita.
    Sareste così gentili da approssimare una vostra valutazione?
    Nell’attesa di una vostra sollecita risposta porgo i miei distinti saluti e ringraziamenti.

  905. Commenti by Oscar — 11/02/2010 @ 15:43

    Buongiorno,
    ho un appartamento posto al primo piano in un condominio composto da 12 unità abitative a Piazza Brambana in provincia di Bergamo.
    Il condominio è stato fabbricato nel 1975 e manutenzioni particolari non sono state eseguite. L’impianto è termoautonomo.
    Ha una superficie totale di 75 m2 così suddivisi:
    -30 m2 di salotto
    -15 m2 di camera matrimoniale
    -10 m2 di cameretta
    -6 m2 di bagno
    -4 m2 di cucinino
    -10 m2 di balconi (n° 2)

    Le finiture sono del 1975, e sottolineare il fatto che:
    -nel salotto c’è un caminetto aperto.
    -il luogo è tranquillo
    -i due balconi hanno un buon panorama
    -c’è una piccola cantina di 4 m2 al piano seminterrato
    -c’è un box di 15 m2 al piano terra

    Spero di aver dato tutte le principali caratteristiche per una vostra valutazione immobiliare.

    Vi ringrazio

    Oscar

  906. Commenti by Alberto — 11/02/2010 @ 18:38

    Vorrei sapere come posso stimare il valore di un sottotetto situato in Bresso (MI) per aquistarlo dai condomini e sfruttarlo con il suo recupero a scopo abitativo.

  907. Commenti by Massimo Moracchioli — 12/02/2010 @ 16:59

    Buon giorno, gradirei conoscere la corretta valutazione di una unità abitativa posta nella zona residenziale di Sorbolo (PR). L’unità è inserita in un piccolo condominio composto da 5 appartamenti. L’appartamento è su due livelli: il primo di mq 80 si compone di soggiorno, cucina open-space con porta finestra che da su una loggia coperta di 6,84 mq; bagno, camera singola e camera matrimoniale. Tramite scala a gradini aperti in legno si accede al secondo livello mansardato open space di 80 mq H minima 60 cm H massima 3,5 metri illuminato da due lucernari e da due finestre su parete. I pavimenti sono in cotto su entrambi i livelli, Gli infissi in legno con scuri alle finestre. Esiste la predisposizione per la climatizzazione con possibilità di installare 3 split. Completa l’unità un’autorimessa a piano terra con accesso dal vano scale condominiale di 25 mq.

  908. Commenti by elettra — 12/02/2010 @ 18:04

    buongiorno Alberto, non possiamo aiutarla, servirà la perizia di un tecnico anche in base alle tabelle millesimali. saluti

  909. Commenti by Paolo — 12/02/2010 @ 20:03

    Salve, sono in procinto di cambiare casa e dovrei vendere una villetta a schiera con buone rifiniture ,dei primi anni 90 a Gorizia posta in zona periferica ma ben servita da servizi -di fronte al fiume isonzo, zona tranquilla ,immersa nel verde e vicina al parco dell’isonzo .Desiderei conoscere il possibile valore di vendita.
    E’ composta da un piano terra con cucina, soggiorno, bagno di circa 44 mq, primo piano con due camere e bagno di 44 mq, secondo piano con studio-mansarda di 43 mq. Inoltre attraverso una rampa in comune si accede ad un piano scantinato con garage doppio di 28 mq e una taverna di 20 mq che sono accessibili anche dal piano terra.
    La villetta dispone anche di giardino proprio di 200 mq.
    grazie per l’aiuto che potrete darmi, saluti.

  910. Commenti by Andrea — 12/02/2010 @ 23:35

    Vorrei sapere quanto può valere un appartamento di 35 anni in condominio formato da 4 appartamenti. Metratura 100 mq, sito al piano rialzato, con giardino, composto da: salotto 470×365, cucina 310×310, terrazzo che comprende cucina e salotto, bagno con doccia, bagno con vasca, 1 camera 450×340 con terrazzo(340 è il lato terrazzo), 1 camera piccola , cantina, garage in cui ci sta una macchina media e una piccola, non comunicanti tra loro ne con l’appartamento. Cancello dei garage elettrico. L’impianto elettrico non è a norma. L’appartamento è situato a Udine.

  911. Commenti by Davide — 13/02/2010 @ 10:09

    Ho visto un appartamento e vorrei sapere da voi il prezzo approssimativo di tale immobile. E’ un trilocale di una palazzina di 3 piani senza ascensore situato a Varese in via Dei Mille (zona Biumo Inferiore). L’appartamento si trova al secondo piano, dispone di finestre con doppi vetri, una superficie commerciale di 73,00 mq di un posto auto condominiale, le porte interne sono state cambiate da poco, la pavimentazione è in ottime condizioni, anche gli impianti semprerebbero in regola (non con le nuove normative ma in regola), l’appartamento è termoautonomo. Inoltre dispone di un piccolo solaio che usano come se fosse una cantina, l’intero condomio è composto da 9 famiglie. Se volete posso anche inviarvi delle foto compresa la planimetria per darvi un’idea maggiore.
    Vi ringrazio anticipatamente per la consulenza.

  912. Commenti by Nicola — 14/02/2010 @ 13:55

    Buongiorno. Ero interessato all’acquisto di un immobile (lo chiamerò immobile “A” d’ora in poi). Si tratta di un monolocale a piano terra, in un condominio con 8-10 unità abitative. In buono stato, anche se non recentemente ristrutturato.
    Come temine di paragono riporto la vendita di un secondo immobile (lo chiam “B”), venduto a 68,000 €. A e B si trovano nella medesima zona (Lidi di Ferrara) e sono la stessa metratura econformazione (monolocale piuttosto ampio + bagno cn finestra). Le differenze sono che B è recentemente ristrutturato e si trova in un nucleo di 6 unità, sempre al piano terra. Una grossa differenza è però costituita dal fatto che A non ha l’abitabilità come ha invece B. A parte quelle che possono essere le difficoltà di una aventuale rivendita futura, volevo sapere quanto abbassa il valore dell’immobile il fatto che non sia abitabile. La cifra proposta è stata di 50,000 euro, ma a mio avviso sono troppi se considerato chel’immobile non ha abitabilità, è meno recente di B ed è insito in un nucleo abitativo più numeroso.

    Cordiali saluti

  913. Commenti by carmen — 14/02/2010 @ 21:43

    salve,io e mio marito vorremmo acquistare casa a poggibonsi (SI).L’appartamento che abbiamo visto e che ci interessa è di 110 mq netti, è posto a un 4° piano senza ascensore;ed è stato costruito nel 1970.All’interno sarebbe da ristrutturare, ma solo parzilmente. Si presenta cosi’: ingresso,un ampia sala,cucina e cucinotto,2camere,bagno,ripostiglio,2balconi,e una soffitta non accessibile dall’appartamento di 10 mq.Vorremmo sapere cortesemente, la stima di questo appartamento.

  914. Commenti by Andrea Corsini — 15/02/2010 @ 12:50

    Buongiorno ,
    vorrei una stima ( sia pure con tutti i limiti di una stima via web ) per un rudere sito in Dovadola ( provincia di Forli ) .
    L’edificio è un casa di campagna con annesso un fienile .
    La metratura complessiva è di 150mq .
    L’edificio è irraggiungibile con qualsiasi mezzo : la strada sterrata finisce a 1,5 km di distanza da esso , quindi l’unico modo per raggiungero è a piedi ( con molte difficoltà , date le frane, gli alberi cresciuti lungo quella che un tempo fu una strada , i rovi ) .
    Lo stato di conservazione complessivo è il seguente : il tetto è presente , ma certamente da togliere e rinnovare . I piani interni sono presenti , in quanto sono stati restaurati negli anni ‘60 . Sono presenti crepe nei muri , ma non mi sembrano gravi . Parte dell’edificio è avvolto da vegetazione infestante .
    Il podere , oltre all’abitazione , dispone di circa 10 ettari di terreno completamente invaso da rovi , ginestre e vegetazione selvatica : il terreno è scosceso e non permette di lavorarlo con il trattore . I collegamenti per la luce e il telefono distano 1,5 km e non sarà possibile allacciarsi alla rete idrica .
    Vorrei sapere con approsimazione quanto può costare .
    Grazie
    Andrea

  915. Commenti by Manlio — 15/02/2010 @ 12:57

    Grazie del servizio che fornite. Avrei necessità di conoscere vostra stima per immobile di proprietà (proveniente da eredità) che avrei intenzione di vendere.
    E’ ubicato in provincia di Milano nel comune di bernareggio nella periferia nord a 10 minuti a piedi dal centro e servito da bus scuole negozi alla medesima distanza.
    L’immobile (dati catastali) è categoria A7 cl. 4 6 vani con una superficie reale di circa 130 mq ed una rendita di 620, costruito ante 67 (notizia tratta dal rogito) e ristrutturato nel 2001.
    A norma con tutte le normative permessi e concessioni.
    Esso ha una cantina di 29 mq non comunicante ma sotto casa e con accesso dal giardino confinante/adiacente.
    L’immobile si compone del mio appartamento al piano terreno con tutto il giardino confinante su due lati (nord ed est) delimitato da una siepe e da un appartamento (non di mia proprieta’) al piano primo. Uniche due proprietà esistenti nel circondario.
    La casa è circondata da terreni agricoli non piantumati e la visuale disponibile è limitata dal panorama montano delle alpi.
    Il giardino confinante di proprietà esclusiva del mio appartamento è di circa 800 mq e comunica con esso tramite due finesre porte del mio salotto (3 metri x 240 e 2 metri x 240), inserito nel giardino a prato inglese esite vasca idromassaggio e patio/gazebo (coperto da un telo mobile di protezione) di circa 25 mq ampiamente illuminato e fruibile in prmavera/estate per feste e cene.
    Tutto intorno al giardino vi sono parti comuni con l’altra proprietà (al 50%) che permettono l’accesso dal cancello principale in macchina per condurre ad altra zona di parte comune di circa 150 mq ove esistono 4 box (sempre al piano terreno) di cui 2 di mia proprietà esclusiva.
    L’interno dell’appartamento si compone di due camere, due bagni, un ripostiglio ed il salone con cucina abitabile il tutto arredato con parquet nelle camere ed ardesia nel resto, senza impianto d’allarme, con tapparelle elettriche e con esistente predisposizione all’impianto di condizionamento.
    tutto l’appartamento si sviluppa su un unico piano compreso il giardino e la parte cortilizia ed i box, a meno della cantina che è sotterranea, unica pecca, se si vuole, l’esistenza dell’appartamento soprastante e dell’accesso condiviso.
    Non è una villa bifamiliare classica divisa in verticale, bensì divisa in orizzontale. Da rifinire le facciata esterne della struttura che necessitano di un rinfrasco del colore.
    Tutta la proprietà è recintata in parte con cancellata (parte dell’ingresso) ed in parte con rete (parte nord).
    Spero di aver elencato sufficienti indicazioni per una stima e vi ringrazio per ogni cortese riscontro

  916. Commenti by giuseppe — 15/02/2010 @ 15:07

    Salve, sto acquistando un terreno edificabile con progetto approvato e oneri già pagati. Il venditore aveva già iniziato i lavori di costruzione, quindi in questo momento c’è solo la struttura in cemento armato compresi i solai.Essendo che devo richiedere un mutuo SAL, potrei sapere a questo punto della costruzione quanto la banca mi erogherà prima dell’inizio dei lavori che dovrò fare?
    Descrizione della costruzione: villa unifamiliare su due livelli per un totale di mq 160 con un altezza di 2,75 mt a piano.
    Grazie

  917. Commenti by maria — 15/02/2010 @ 15:27

    Buongiorno, il mio appartamento è un bilivello (terzo e quarto piano in un condominio di 4 piani) di complessivi 94 mq sito nella semiperiferia di Trieste. Al primo piano si trovano una cucina di 5 mq, il salotto, una camera e un bagno completo di vasca, un balcone parzialmente verandato (circa 4 mq)lungo circa 15 mq complessivi. Al secondo piano si trovano 2 stanze e un altro bagno con doccia, ed una terrazza di 17 mq. Preciso che catastalmente una camera è considerata soffitta perchè ha solo un abbaino, mentre l’altra stanza ha l’accesso diretto sulla terrazza. Di pertinenza dell’appartamento ci sono una cantina di 2 mq e un posto auto scoperto. L’immobile risale al 1974 con riscaldamento centralizzato ed è stato nel tempo ristrutturato, ma gli impianti ed i serramenti sono quelli originali. Di fronte al condominio si trova una piccola trattoria e il capolinea di una linea di autobus che porta in centro.
    Poichè sto pensando di venderlo per acquistare una casetta, sono interessata a sapere quanto può valere.
    Ringrazio anticipatamente!

  918. Commenti by Claudio E. — 15/02/2010 @ 21:14

    salve, Vi ringrazio per il servizio, mi interesserebbe sapere la valutazione commerciale riguardo ad un immobile di 30 mq posto al terzo ed ultimo piano senza ascensore di una palazzina anni 30 sita in zona pigneto adiacente isola pedonale, all’inizio tra via casilina e prenestrina limitrofo a porta maggiore a Roma,l’appartamento è in buono stato e composto da camera (23 mq) cucinotto (4 mq)e bagno (3 mq). a due passi dalla futura metropolitana linea c in costruzione. attendo Vostra risposta e ringrazio.

  919. Commenti by Gianluca — 16/02/2010 @ 13:49

    Salve. Sono proprietario di un monolocale di 35 mq in zona centrale di Napoli situato al primo piano di un palazzo antico. L’appartamento mi è stato valutato sui 160-170 mila euro.
    Vogliono installare l’ascensone nel palazzo e vorrei capire se a me, essendo al primo piano, convenga partecipare. Un appartamento al primo piano aumenta comunque di valore con l’ascensore o è ininfluente? Mi avevano detto di una rivalutazione del 10 % del valore dell’immobile. La spesa che dovrei affrontare per l’installazione è sui 1600-1700 euro, cifra ripartita in base alle tabelle millesimali. Può essere un buon investimento spendere questi 1700 euro per una piccola rivalutazione dell’appartamento?

    Grazie
    Gianluca

  920. Commenti by daniela — 16/02/2010 @ 16:58

    buongiorno. Comune di Orero (GE) località pian dei ratti.
    ho una soffitta di superficie netta pari a circa 70 mq con progetto approvato. ad oggi la soffitta si compone di un unico vano di altezza media pari a circa 1 metro, non abitabile.
    il progetto consiste nella ristrutturazione come recupero dei sottotetti (legge regionale 24 liguria). la soffitta verrà suddivisa in 6 ambienti: 2 camere, soggiorno, cucina bagno e ripostiglio. l’altezza media interna sarà pari a 2.30 m con un min di 1.50 m ed un max di 3.10 m)). il riscaldamento sarà autonomo (stufa a pellet) e dotato di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
    la soffitta fa parte di un fabbricato ad uso residenziale composto da n. 4 piani fuori terra.
    vorrei sapere quanto può essere valutata la soffitta allo stato attuale: quindi, ad oggi, non abitabile e con il solo progetto già approvato dal Comune.
    Cordiali saluti
    daniela

  921. Commenti by elettra — 16/02/2010 @ 17:16

    buongiorno Claudio, per immobile con metrature così piccole non è possibile fare una stima al metro quadrato. saluti

  922. Commenti by Andrea — 16/02/2010 @ 23:09

    Buongiorno,ho un appartamento mansardato a Mira in provincia di Venezia e volevo avere una vostra stima immobiliare.
    L’ appartamento fa parte di una piccola(Agosto 2004) palazzina composta da otto unita’, quattro al piano terra e quattro con mansarda al primo piano.Il mio appartamento e’ composto da:
    primo piano ingresso, cucina abitabile, bagno con finestra,sala da pranzo,salotto e due terrazze.
    Il piano mansardato collegato da scala interna in legno e’ composto da disimpegno, camera matrimoniale con cabina armadio e porta finestra che accede ad un solarium ( terraza con copertura),camera doppia e bagno finestrato.
    L’appartamento ha una metratura al primo piano di 75mq e in mansarda di 69mq piu’ il solarium.E’ dotato anche di un ampio garage di 37mq, le terrazze hanno una metratura complessiva di 20mq(solarium compreso).Tutte le finestre sono con vetrocamera e oscuranti(balconi)la porta di ingresso e blindata con sistema di allarme su tutti gli ingressi compreso garage portefinestra finestre e lucernari.Cappotto da 6cm, pavimenti in gress e climatizzatore di ultima generazione in tutti i locali compresa mansarda.Il condominio ha posti auto pripavati su piazzale di propieta’ recintato e accessibile trammite ingresso ” motorizzato” .
    Grazie per la disponibilita’ a presto Andrea

  923. Commenti by Mori Erika — 17/02/2010 @ 13:00

    Salve, sto valutando la possibilità di vendere casa e mi piacerebbe avere una stima in modo tale da iniziare a ragionare più concretamente.
    L’appartamento si trova a Livorno, in centro, ha una superfice calpestabile di 65 mq al piano terra rialzato con un giardino privato e attrezzato di mq 130 con pergola di 17 mq e tavolo in legno, panche e sedie da esterno di considerevole valore. Ingresso in soggiorno, cucina abitabile mq 11, disimpegno, bagno con finestra, camera matrioniale e studio/camera singola di mq 8, terrazzo per scesa giardino con due ripostigli di cui uno uso lavanderia.
    L’appartamento è stato completamente ristrutturato da 3/4 anni compresi l’impianto elettrico e quello idraulico, riscaldamento autonomo e climatizzatore, predisposizione per allarme perimetrale in tutta la casa, alzaserranda elettrico e accenzione/spegnimento luci con telecomando. Gli infissi esterni sono tutti dotati di vetrocamera,porte interne in impiallacciato nuove, termosifoni e scaldasalviette nuovi.
    Essendo in zona semicentrale, a due passi dal centro e molto vicino anche al mare, è servito benissimo dai trasporti pubblici. Importante!! Anche se la strada è abbastanza trafficata, tutte le finestre e la porta finestra si affacciano sul giardino di proprietà, posto all’interno del condominio.
    Spero di essere stata abbastanza esaustiva. Attendo con fervore una vostra cortese risposta. Grazie per l’aiuto. Erika Mori

  924. Commenti by Matilde — 17/02/2010 @ 18:54

    Salve,
    vorrei una valutazione di un immobile ubicato a Portici, provincia di Napoli.L’immobile è di 85mq interni,unica esposizione a sud con palazzi davanti ma più bassi di quello dove si trova l’immobile, dunque abbastanza luminoso. Il piano è il 3° di 4 piani in un condominio con portiere , con 4 unità abitative per pianerottolo; con ascensore. L’immobile si trova in un viale che porta ad una delle vie principali della cittadina, vicina a mercato, ad 1.1km dalla metro.
    L’immobile era uso studio.
    Entrando abbiamo un piccolo disimpegno di circa 4mq; a sx abbiamo l’accesso ad una prima stanza con balconcino di circa 20mq; in questa stessa stanza c’è l’accesso ad una seconda stanza di circa 22mq con balconcino.Dal disimpegno si ha l’accesso, di fronte all’entrata, in quella che era la sala d’attesa, una stanza, senza punti luce, di circa 12mq. Nella stanza abbiamo l’accesso al bagno con finestra di 3mq, ad un ripostiglio di quasi 2mq e ad un’ultima stanza di circa 19mq servita da balconcino.Tutti i balconcini sono di circa 3mq con affaccio sul viale.Le rifiniture dell’appartamento sono nulle a parte il pavimento di marmo che tuttavia dovrebbe essere sostituito visti i necessari lavori di ristrutturazione per rendere abitabile l’appartamento.
    In attesa di una Vostra sollecita risposta, Vi ringrazio anticipatamente.

  925. Commenti by Manzo carlo — 17/02/2010 @ 23:40

    buongiorno
    manca forse ancora qualche elemento per una risposta al commento n°889. ?
    grazie. Carlo

  926. Commenti by Dario — 18/02/2010 @ 13:39

    Buongiorno e complimenti per il Vs. sito; stò valutando la possibilità di acquisto di una casa il cui costo complessivo sarà dato dalla trattativa in corso con il proprietario.
    Si tratta di un villino isolato su 3 livelli ciascuno di circa 120 mq, composto da piano terra, mansarda(altezza ai lati m 1,20 e centro m. 2.70), scala comune, taverna e giardino sui quattro lati con tettoia per 4 auto.
    Vorrei frazionarla per dividerla con mia sorella, io terrei il PT con il porticato, 60% della taverna, 50% del giardino esclusivo, il resto del giardino e la tettoia in comproprietà; a mia sorella spetterebbe la mansarda con terrazza e balcone, 40% della taverna ed il resto del giardino e la tettoia in comproprietà.
    Allo scopo di valutare approssivamente la divisione della spesa tra me e mia sorella Vi chiedo quali indici devo considerare e come posso procedere per un calcolo indicativo delle superfici convenzionali per rapportarle al prezzo complessivo di acquisto.
    Grazie

  927. Commenti by michele — 18/02/2010 @ 17:20

    Vi chiedo gentilmente di avere una stima per l’acquisto di un locale C1 di 20 metri reali, ben tenuto, dotato di un mini WC e di una finestra.La zona è Testaccio a Roma ed il locale si trova un pò defilato rispetto alla parte commerciale.
    In attesa di una gradita risposta,Vi ringrazio e saluto.

  928. Commenti by stefania — 18/02/2010 @ 17:52

    Salve. desidero chiedere una valutazione del mio immobile da comparare con quello fornito da due agenzie immobiliari. Bilocale di 66mq comm.li(compresi 18mq di terrazzino coperto): soggiorno con cucina a vista, bagno e camera matrimoniale,cantina,no box (ci sono anche parcheggi sottostanti alla palazzina).Parte delle finiture sono extra-capitolatoe sono inclusi antifurto e predisposizione antenna satellitare condominiale.Palazzina del 2003 di tre piani in zona residenziale ubicata in provincia di Milano (zona Martesana/Brianza)servita da mezzi che collegano a due linee di metropolitane, vicinanza tangenziale Est ed Autostrada.
    Vi ringrazio.

  929. Commenti by elettra — 18/02/2010 @ 18:25

    Buongiorno Michele, non rilasciamo stime per immobili ad uso diverso da quello abitativo, saluti

  930. Commenti by massimiliano — 19/02/2010 @ 01:31

    salve,
    sono in trattativa per l’acquisto di un appartamento in Napoli, zona Posillipo, panoramico, in un condominio sorvegliato. si compone di una superficie interna di circa 125mq, con un balcone profondo di altri 12mq, la casa è completamente da ristrutturare sia per le divisioni interne che per lo stato manutentivo e conservativo. è posto al terzo piano di un edificio di 4 piani totali e gode di ottima ariosità. dispone inoltre di un piccolo box per auto di piccole/medie dimensioni. potrei chiedere una valutazione? grazie.

  931. Commenti by Gianluca — 19/02/2010 @ 22:52

    Scusatemi ma in quanto tempo vengono evase le risposte?

  932. Commenti by Francesco — 21/02/2010 @ 19:15

    Salve…mi serve aiuto per svolgere un incarico!!…mi è stato affidato un compito e dovrei svolgerlo entro pochi giorni “metodicamente”….ecco il quesito :
    Per effetto della crescita del centro urbano , una stalla in muratura si è venuta a trovare alla periferia del centro urbano circondata da un piccolo appezzamento di terreno.Si determini il valore in vista di una successiva vendita.
    ..Dovrei trovarlo con il valore di trasformazione ipotizzando che al posto di quella stalla venga costruito un capannone che successivamente verrà adibito a supermercato.. e tutti i dati li dovrei mettere io in modo dettagliato….potreste aiutarmi con questa stima?….grazie in anticipo..
    Ps so che non dovreste fornire stime se non sono di civili abitazioni…però è solo un compito

  933. Commenti by Francesco — 21/02/2010 @ 19:18

    Buongiorno e grazie in anticipo per il Vostro utilissimo servizio; sono proprietario di un appartamento ubicato nel centro di Piombino (provincia di Livorno), in una piazza ariosa (Piazza della Costituzione), recentemente ristrutturata ed attrezzata con parco giochi, a 100 metri dal mare, vicina a tutti i servizi (farmacie, supermercato, studi medici, banche, negozi, ecc.) e con facilità di parcheggio. Le località balneari limitrofe (Golfo di Baratti, San Vincenzo, Follonica) sono raggiungibili al massimo in mezz’ora di macchina.
    La casa è al quinto (penultimo) piano di un condominio con ascensore e riscaldamento centralizzato.
    L’appartamento è diviso in un ingresso di 3,72 metri quadrati calpestabili, un corridoio di 4,12 m2 calp., cucina di 5,82 m2 calp., bagno di 6,05 m2 calp., cameretta di 10,63 m2 calp., camera di 16,15 m2 calp., ripostiglio (separato dal corridoio da una parete di boiserie con porta) di 1,89 m2 calp. e sala di 17 m2 calp., per un totale di 65,38 m2 calp.
    Inoltre vi sono un balcone coperto da veranda sul retro di 4,53 m2 calp. e un balcone con tenda da sole che dà sulla piazza di 3,78 m2 calp.
    C’è anche un ripostiglio di pertinenza nella cantina del condominio che misura 5 m2 calp.

    Gli infissi e le porte interne sono pregevoli e in ottimo stato.
    La camera principale e la sala accedono entrambe al balcone con tenda (quello che dà sulla piazza) mediante duplice porta-finestra.(in legno e in alluminio, separati da uno spazio interstipite).
    La tenda da sole è nuova (cambiata appena l’anno scorso).
    In bagno e in cucina la piastrellatura è vecchio stile ma non necessita di interventi di nessun tipo.
    I battiscopa sono funzionali (e tutti al loro posto) ma non particolarmente pregevoli.
    Il parquet nelle due camere necessiterebbe di restauro (non vi sono però tracce di sbollature o di distacco del parquet, solo segni di usura e scoloriture superficiali).
    L’appartamento ha una porta blindata d’entrata con spioncino, ma l’anello del limitatore di apertura (nello stipite della porta) è stato troncato a seguito di un intervento d’emergenza e andrebbe sostituito (la serratura in sé funziona perfettamente).

    Vi sarei grato se mi faceste conoscere una stima approssimativa del valore di questo immobile.

    RingraziandoVi sentitamente, porgo cordiali saluti.
    Francesco

  934. Commenti by Enrico — 22/02/2010 @ 09:24

    Desidererei una valutazione del mio appartamento sito in Ariccia, composto da un salone, tre stanze, cucina abitabile, biservizi, disimpegno, in tutto 85mq netti – 105mq esterni, tre balconi per complessivi 25mq, una cantinola, un box singolo di 13mq, armadio box su un balcone. E’ appartato, ma vicino a supermercati, scuole dalle materne alle secondarie, trasporti pubblici. Panoramico (Circeo, Isole Ponziane). Adatto a coppie giovani con figli. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo ed aria condizionata.Grazie. Enrico

  935. Commenti by Paolo — 22/02/2010 @ 10:37

    Buongiorno, sono interessato ad acquistare un appartamento posto su due livelli.
    Il secondo livello (70 mq) e’ agibile ma non soddisfa i vincoli dell’abilita’ (altezza media inferiore a 2.40 m).
    La mia domanda e’ questa:
    Quanto e’ giusto che paghi il sottotetto ?
    In giro si dice di tutto (come il garage, come i balconi, meta’ rispetto al valore/mq dei locali abitabili etc)
    Mi basterebbe sapere quale di queste dicerie e’ piu’ vicina, o corrisponde, alla realta’.

    Grazie 1000, Paolo Bosatelli

  936. Commenti by Raffaele — 22/02/2010 @ 15:28

    Salve vorrei la valutazione di un immobile di circa 67 mq lordi, sito in Roma, zona Acilia, 1° piano in immobile di soli 2 piani (piano terra e primo piano) costruito nel 1960, composto da 2 camere, cucina, bagno, ripostiglio, 2 balconi di cui uno chiuso a veranda (circa 4 mq), distante circa 300 m dalla stazione della ferrovia. Nel giro di 100 m ci sono negozi vari (bar, pizzeria, tabaccheria, forno, etc). L’appartamento è da ristrutturare, gode di tripla esposizione.
    Grazie per la vostra consulenza.

  937. Commenti by monia — 22/02/2010 @ 17:40

    salve, vorrei una stima per un appartamento a Viterbo quartiere ellera, sito al terzo piano con ascenzore, l’appartamento è di 110 mq riscaldamento autonomo, mattonati ed infissi nuovi, balconato, con garage di circa 20mq e giardino condominiale…grazie

  938. Commenti by Francesco — 22/02/2010 @ 23:22

    Salve…mi serve aiuto per svolgere un incarico!!…mi è stato affidato un compito e dovrei svolgerlo entro pochi giorni “metodicamente”….ecco il quesito :
    Per effetto della crescita del centro urbano , una stalla in muratura si è venuta a trovare alla periferia del centro urbano circondata da un piccolo appezzamento di terreno.Si determini il valore in vista di una successiva vendita.
    ..Dovrei trovarlo con il valore di trasformazione ipotizzando che al posto di quella stalla venga costruito un capannone che successivamente verrà adibito a supermercato.. e tutti i dati li dovrei mettere io in modo dettagliato….potreste aiutarmi con questa stima?….grazie in anticipo..
    Ps so che non dovreste fornire stime se non sono di civili abitazioni…però è solo un compito

  939. Commenti by Paolo — 23/02/2010 @ 15:49

    Buongiorno.

    Vorrei acquistare un appartamento duplex sito in Santa Teresa di Spoltore (provincia di Pescara) in una palazzina di 4 piani+seminterrato con garage.
    - nuovissima costruzione
    - piano 3° di 55 mq (civile abitazione) con ampia sala, cucina abitabile di 13 mq, antibagno per lavatrice + bagno con doccia e due balconi coperti per complessivi 20 mq;
    - piano 4° (sottotetto accatastato a locale di sgombero direttamente collegato al piano inferiore) di altri 55 mq, altezza minima 1,85 mt massima 2,90 composto da antibagno + bagno con vasca idromassaggio, camera matrimoniale di mq 18, altra camera (volendo divisibile in due perché con due finestre) di mq 17 e due terrazzi scoperti di complessivi 24 mq;
    - garage al piano seminterrato di mq 35 raggiungibile con ascensore condominiale;
    - Finiture medio-alte soprattutto per infissi e porte ma senza parquet nelle stanze;
    - Antenne tv centralizzate (sia normale che satellitare);
    - Esposizione su 3 lati (sud-est-nord) molto illuminato;
    - Zona tranquilla a 5 minuti dal centro di Pescara
    Sapreste dirmi a quanto potrebbe arrivare un’eventuale stima di un perito della banca per la richiesta di un mutuo?

    Grazie

  940. Commenti by Fenu Giuseppe — 23/02/2010 @ 23:03

    Salve
    Ringraziandovi in anticipo per il servizio che offrite,vorrei porre il seguente quesito.
    Vorrei acquistare un lastrico solare(3° piano,100 mq) in via Grazia Deledda ad Alghero(ss)sul quale è possibile costruire solo mansarda,sarei interessato a Vostra stima,ed eventualmente al metodo del calcolo per dimostrarlo al proprietario del lastrico.

  941. Commenti by Antonacci Flora — 24/02/2010 @ 02:23

    Vorrei avere la valutazione di un box che possiedo a Santa Marinella (provincia di Roma) di 25 mq. di forma rettangolare 5 x 4 con finestra e con accesso facilitato in quanto si trova in ottima posizione: e’ il primo subito dopo l’ingresso del garage. Vorrei venderlo ma non ho idea di quale sia il suo reale valore.
    Vi ringrazio e resto in attesa di una vostra risposta.
    Flora Antonacci.

  942. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 12:00

    non rilasciamo valutazioni per immobili di natura non residenziale, saluti

  943. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 12:03

    Gentile Giuseppe, una stima del genere necessita di una valutazione approfondita dei vincoli urbanistici della sua zona e dell’indice di edificabilità, non possiamo pertanto aiutarla. saluti

  944. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 12:05

    gentile Paolo, i periti delle Banche si basano o sulle quotazioni Fiaip o su quelle dell’agenzia del territorio. saluti

  945. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 12:07

    Gentile Francesco, non possiamo aiutarla.saluti

  946. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 12:20

    buongiorno Monia, le quotazioni massime per la sua zona si aggirano intorno ai 2.300 euro al metro quadrato. Il garage dovrà essere considerato al 30% della superficie, il balcone al 25%. saluti

  947. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 12:28

    Buongiorno Enrico, se è nella periferia ma in zona di espansione, potrà considerare un valore medio di circa 2.800 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale ovvero: metratura LORDA + 15 mq (10% della superficie degli esterni) + 6,25 mq (25% della superficie dei balconi) + 6,5 mq (50% della superficie del garage). saluti

  948. Commenti by Rossana — 24/02/2010 @ 12:34

    Buongiorno, vorrei vendere il mio appartamento a Maserà di padova è 109 mq commerciali , 74 mq calpestabili è al terzo piano senza ascensore ed è composto da soggiorno,cucina separata due camere due bagni ripostiglio e garage doppio, la palazzina è di 12 appartamenti ed è del 1988. Vorrei una stima del valore dell’immobile. Grazie

  949. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 12:49

    Buongiorno Francesco, riguardo il suo appartamento, può considerare un valore medio di € 2.700 al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale ovvero:
    METRATURA LORDA+ 25% della superficie dei balconi + 30% della superficie della cantina. saluti

  950. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 13:04

    Buongiorno Massimiliano, è molto difficile poterle dare un valore di riferimento, in quanto la zona di Posillipo ha una forbice di prezzi che va dai 7.000 ai 12.000 euro al metro quadrato. saluti

  951. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 13:15

    Buongiorno Dario, dovremmo valutare l’immobile con planimetrie alla mano, pertanto non possiamo aiutarla. saluti

  952. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 13:22

    Buongiorno Matilde, un immobile ristrutturato nella sua zona viene quotato in media € 3.300 al metro quadrato. saluti

  953. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 13:27

    Buongiorno Erika, le quotazioni di Livorno in zona centrale si aggirano intorno ai 3.000 euro al metro quadrato che dovrà moltiplicare per la superficie commerciale dell’immobile, ovvero:
    metratura LORDA + 10% della superficie di giaridno e pergolato + 25% della superficie delle terrazze. saluti

  954. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 13:33

    Buongiorno Daniela, non è possibile effettuare stime per un immobile del genere. saluti

  955. Commenti by elettra — 24/02/2010 @ 13:34

    Buongiorno Gianluca, un appartamento al primo piano non subisce variazioni importanti di prezzo nel caso in cui venga installato un ascensore, quindi, secono il nostro parere, se lei è intenzionato a vendere, non ha senso partecipare alla spesa. saluti

  956. Commenti by giada — 24/02/2010 @ 16:30

    buongiorno, io vorrei avere una stima poiche vorrei vendere casa mia. la casa ,situata a pavignane comune di san felice sul panaro (modena), è di 200 mquadrati di cui 120 di abitazione e 80 di garage adiacente privato. l’abitazione è composta di 3 camere da letto matrimoniali, 1 bagno con doccia e vasca oltre ai servizi (lavandino,water e bidet),cucina ,sala da pranzo e corridoio, indolte è di pertinenza un giardino 20 mquadri e due posti auto.Situata in complesso con altre abitazioni ,prevede un cortile in comune.La casa è composta da due appartamenti con ingresso indipendente, la mia è al piano terra, inoltre è da ristrutturare.

  957. Commenti by Nicola — 24/02/2010 @ 17:27

    Buongiorno Elettra, volevo sapere se avevate avuto modo di valutare la mia situazione. Grazie!

  958. Commenti by Lello — 24/02/2010 @ 20:48

    Buonasera
    sto valutando la possibilità di acquistare un appartamento di nuova costruzione sito in Cimitile, provincia di Napoli.
    L’appartamento si trova in un contesto residenziale in un parco di nuova costruzione costituito da circa 70 appartamenti in totale. Nella fattispecie il suddetto appartamento si trova in una costruzione di sole 6 unità, al secondo ed ultimo piano. Ha una quadratura di circa 80 metri quadri, un box auto interrato di 48 mq, 4 balconcini disposti a due a due su due opposte esposizioni di circa 4 mq l’uno (e quindi circa 16 mq in totale). Il lastrico solare è di circa 90 mq ed è di proprietà esclusiva del medesimo appartamento. Le rifinuture sono discrete. Il parco è in una zona nel complesso ben servita.
    Sareste così gentili da approssimare una vostra valutazione?
    Nell’attesa di una vostra sollecita risposta porgo i miei distinti saluti e ringraziamenti.
    Lello

  959. Commenti by baddi — 24/02/2010 @ 22:21

    Buona sera volevo sapere il valore al mq di un immobile in villa al primo piano tutto da ristrutturare (costruita nel 1965), situato a Bonate Sotto in provincia di Bergamo. Grazie

  960. Commenti by ANNA MARIA — 25/02/2010 @ 10:59

    Buon giorno, vorrei avere la valutazione di un appartamento che vorrei acquistare da una mia parente.
    L’appartamento è situato a Lido di Classe in provincia di Ravenna. E’ posizionato in fondo a Lido di Classe vicino al canale che lo separa da Lido di Savio ed è a circa 150 metri dal mare e in terza linea rispetto al mare.
    La costruzione ha ormai 40 anni, infatti risale ai primi anni 70. L’interno non è mai stato ristrutturato, ma è in buonissime condizioni.
    L’appartamento è posizionato al primo e ultimo piano di una fila di appartamenti denominati villette a schiera. E’ la prima villetta in angolo, ha l’ingresso indipendente su un giardinetto di circa 20 metri quadri, quindi si sale una rampa di scale che porta in un balcone dal quale si accede all’appartamento che è composto da soggiorno, cucinotto con finestra, 2 camere da letto e un piccolo bagnetto. L’appartamento ha una superficie di circa 45mq.
    Vi ringrazio per la vostra consulenza

  961. Commenti by elettra — 25/02/2010 @ 11:29

    Buongiorno, NON siamo in grado di darle nessun valore di riferimento, questo perchè l’immobile è da ristrutturare e dovremmo visionarne lo stato. saluti

  962. Commenti by elettra — 25/02/2010 @ 11:32

    Buongiorno Nicola, premettiamo che per immobili così piccoli non è possibile fare una stima al metro quadrato, tutte le stime di questo genere vengono fatte a corpo e non a misura, detto questo, la sua valutazione in termini di paragone è giusta ma bisogna capire quali sono le cause ostative al rilascio dell’abitabilità che, per certi immobili, se non è mai stata certificata, non è un elemento di deprezzamento. saluti

  963. Commenti by Stefano — 25/02/2010 @ 17:06

    La casa di cui chiedo gentilmente la stima è un appartamento di 85 mq in zona Oriago di Mira, provincia di Venezia.
    L’ appartamento è stato costruito nel 2006 in una palazzina composta da 5 appartamenti con posto auto coperto e scoperto.E’così composto: ingresso-soggiorno abitabile con terrazzo, cucina abitabile, 2 camere da letto e 2 bagni + magazzino. L’ appartamento è fornito di impianto aria condizionata, riscaldamento a pavimento e caldaia autonoma.
    Ringrazio per l’ attenzione.
    Cordiali saluti.

  964. Commenti by serena — 25/02/2010 @ 17:43

    Buongiorno, stiamo valutando l’acquisto di un immobile in zona Lonato del Garda (zona Lonatino) comodo ai servizi. E’ un trilocale di circa 70 mq calpestabili: sogg+cucina ( 25 mq ) matrimoniale ( 17 mq) cameretta ( 13 mq) ripostiglio ( 3 mq ) bagno ( 6,5 mq ) , portico davanti 4 mq + giardino davanti e dietro 60 mq, garage singolo e cantinetta. L’appartamento è inserito in una corte e ha 5 anni!!!Le finiture sono normali, non di alto pregio, ha la predisposizione x l’aria condizionata e antifurto! Ha le zanzariere!! E’ in buono stato!!! Loro chiedevano 170.000 € trattabili. Voi cosa dite???grazie mille x l’aiuto. serena

  965. Commenti by rosolino — 26/02/2010 @ 09:38

    Rif. 832 – 856
    altre zone nelle vicinanze per zona noce: zona lancia di brolo, p.zza principe di camporeale, evangelista di blasi bassa, corso camillo finocchiaro aprile. Grazie

  966. Commenti by ANNA MARIA — 26/02/2010 @ 12:08

    Buon giorno, vorrei avere la valutazione di un appartamento che vorrei acquistare da una mia parente.
    L’appartamento è situato a Lido di Classe in provincia di Ravenna. E’ posizionato in fondo a Lido di Classe vicino al canale che lo separa da Lido di Savio ed è a circa 150 metri dal mare e in terza linea rispetto al mare.
    La costruzione ha ormai 40 anni, infatti risale ai primi anni 70. L’interno non è mai stato ristrutturato, ma è in buonissime condizioni.
    L’appartamento è posizionato al primo e ultimo piano di una fila di appartamenti denominati villette a schiera. E’ la prima villetta in angolo, ha l’ingresso indipendente su un giardinetto di circa 20 metri quadri, quindi si sale una rampa di scale che porta in un balcone dal quale si accede all’appartamento che è composto da soggiorno, cucinotto con finestra, 2 camere da letto e un piccolo bagnetto. L’appartamento ha una superficie di circa 45mq.
    Mi interesserebbe, pertanto avere la valutazione per l’acquisto di questo appartamento.
    Vi ringrazio per la vostra consulenza

  967. Commenti by moscetti stefano — 26/02/2010 @ 12:21

    Buongiorno, vorrei acquistare un nuovo attico in costruzione (consegna Settembre 2011) nel comune di Assisi e più precisamente nella frazione Santa Maria degli Angeli, appartamento di 160 mq commerciali con 48mq di terrazzi e due garage di 25mq cadauno. La palazzina è composta da circa 8 appartamenti con al piano terra negozzi commerciali, la struttura è tutta con mattoncini rossi a vista. Ci troviamo in una delle vie principali del paese. Avrei piacere di avere una Vs. stima indicativa visto che stò trattando sulla carta con l’appaltatore e il prezzo da lui richiesto mi sembra molto alto, rapportato alla crisi attuale di mercato.

    Rimango in attesa di una Vs. cortese risposta.

    Saluti, Stefano Moscetti

  968. Commenti by Flavia Biondo — 27/02/2010 @ 19:07

    Ho acuistato un appezzamento di terreno della superficie di m 276500 ubicato in localit Spine Sante del Comune di Barcellona P.G.(ME) Sicilia. Sono edificabili mc2.01375 in zona B5 residenza stagionale costiera costituite da edilizia stagionale con indice fondiario pari a 0.75 mc/m2 pari a m2 671.25- Da tenere in considerazione che il terreno si trova a circa 50m dalla battigia e che ultimamente ci soni state spesso delle mareggiate.Nel caso lo volessi vendere mi potete stimare il prezzo al metro di oggi.Considerando i rischi ed il costo di costuzione? considerando che si può dividere in 4 unita’ di d m.167.81 il terreno confina con la spiaggia ed è intercluso tra altre case dietro e lateralmente e si accede dalla strada principale ma da una stradella provata di cui sono comproprietaria e si accede da uesta stadella sul lato sx è rettangolare e pianeggiante.

  969. Commenti by Roberto Tarchi — 28/02/2010 @ 21:36

    Salve,vorrei conoscere la valutazione di un terreno agricolo di 2000 mq posto in collina tra Firenze e Fiesole.Il terreno è in leggero declivo comprendente 55 piante di olivo, pozzo di acqua e una baracca condonata di circa 15mq. Grazie.

  970. Commenti by antonio stanizzi — 28/02/2010 @ 23:36

    Ho un immobile che vorrei vendere sito nel comune di Cropani alta (CZ), non Cropani Marina, così costituito.
    E’ in posizione centralissima, sulla via principale che attraversa il paese. E’ costituito da 3 livelli, ciscuno di 111 m2. Il piano terra è accatastato ad uso commerciale e locato per questo fine. Dispone di due ingressi sui due lati, ognuno con saracinesca e vetrina, è dotato di bagno e pavimentazione.
    Il primo piano ed il secondo, a cui si accede da un ingesso separato rispetto al locale commerciale, sono destinati ad uso abitativo. Tutto è stato ristrutturato in cemento armato circa 20 anni fa e lasciato grezzo, tranne il locale commerciale al pian terreno che si presneta finito. L’appartamento al primo piano comunica con il soprastante tramite scala interna. L’ultimo piano è a mansarda ove, circa 70 m2 sul totale di 111 m2 hanno un altezza del soffitto uguale o superiore ai 180 cm, il resto va a scalare seguendo l’inclinazione del tetto; sono inoltre presenti due terrazzini, uno su ogni facciata, accessibili dalla mansarda. Anche questo piano è al grezzo. L’intero edificio ha regolare copertura con tetto in tegole ed è affiancato sui due lati da civili abitazioni.
    Vorrei gentilmente conoscere la valutazione dell’immobile, possibilmente distinguendo tra la parte ad uso commerciale e quella ad uso abitativo.
    Grazie anticipatamente.
    Saluti
    Antonio Stanizzi

  971. Commenti by Lorenzo — 01/03/2010 @ 10:21

    Buongiorno, mi chiamo Lorenzo e avrei bisogno di una stima inquanto sono in trattativa per acquistare una villetta a schiera adiacente alla mia.
    La mia idea era di unirle e fare una unica unità immobiliare.
    L’immobile è sito in Vigonzone di Torrevecchia Pia (PV)
    Dati immobile:
    Villetta a schiera di testa esposta a est-sud-ovest, lato nord adiacente alla mia proprietà attuale.
    1- mq 80
    2- giardino mq. 257
    3- Terrazzo 10 mq
    4- box 24 mq
    5- n° 2 posto auto esterni tra l’ingresso del box e il cancello d’entrata.
    Confido in un vostro aiuto per capire se ne vale la pena o meno.
    Grazie e buon lavoro

  972. Commenti by Paolo — 01/03/2010 @ 18:07

    Salve, ho lasciato il commento n. 939 il 23/02/2010 ma non ho ancora ricevuto una risposta. avete notizie? Grazie.

  973. Commenti by franco — 02/03/2010 @ 21:29

    Sono propietario di un appartamento situato a castellammare di stabia (na) in via regina margherita , appartamento 115 mq abbastanza vecchio lesionato ma rimodernato post-terremoto.
    Vorrei sapere il valore di mercato tenendo conto che oggi è da ristrutturare.
    Grazie

  974. Commenti by Luxor — 03/03/2010 @ 00:29

    Salve, siamo in trattativa per acquistare un casale nel comune di attigliano (TR) con le seguenti caratteristiche:
    1)casale in pietra su due livelli (pt:bagno cucina 2 camere; p1:salone con angolo cottura, bagno, camera e cameretta. 80mq a livello)
    2)legnaia+porcilaia accatastati come rimessa totale 20mq
    3)depandance acc.sempre come rimessa 35 mq
    4)5000 mq terreno pianeggiante tutto recintato
    5)sul retro della casa a 10 mt passa una ferrovia
    6)sistema fognario da sistemare
    7)sistema di riscaldamento assente (presenti solo 3 camini)
    8)abitabile da subito
    9)acqua e luce giàcollegati
    10)pozzo e forno a legna

    Grazie per la stima

  975. Commenti by Elena — 03/03/2010 @ 12:59

    Vorrei comprare un appartamento sito in centro a Cuneo, al terzo e ultimo piano di una palazzina del 1957 senza ascensore. L’appartamento è di circa 100 mq composto da: un ingresso ampio di circa 9-10 mq, un salotto e una camera matrimoniale di circa 23 mq ciascuna, una cameretta di circa 15-16 mq, una cucina di circa 14 mq, un ripostiglio con finestra di circa 3 mq e un bagno di circa 5-6 mq. Completano l’appartamento due balconi abbastanza ampi ma di cui non ho le misure esatte (uno sul cortile interno e l’altro sulla facciata pricipale). L’altezza delle stanze è pari a 3,25 m e, a servizio dell’ alloggio, ci sono una cantina in buone condizioni di circa 17 mq e un sottotetto, in corrispondenza del salotto, di circa 20 mq la cui altezza non è costante essendo disposto come una mansarda, non ne conosco, però, le misure. L’appartamento è da ristrutturare anche se i pavimenti sono recuperabili (graniglia nella cucina, segato di marmo nell’ingersso e parquet in buone condizioni nelle camere e salotto). Il bagno invece è completamente da rifare. L’impianto elettrico è sicuramente da revisionare e mettere a norma se non addirittura da rifare, mentre l’impianto idraulico è sicuramente da rifare in quanto la cucina era usata come tinello e non ha quindi gli attacchi. L’amministratore del condominio mi ha detto che, entro l’estate, sarà sostituita la centrale elettrica molto vecchia e saranno inserite le termovalvole; successivamente dovrà essere rifatta la facciata sul retro non in buone condizioni in quanto la pittura tende a staccarsi dal muro e nella parte inferiore, lungo delle piccole colonne, non portanti in quanto adibite a piccoli vani contenitore vuoti, ci sono delle crepe evidenti.
    Vorrei una valutazione del valore dell’immobile allo stato attuale per stabilire quanto offrire al proprietario come proposta di acquisto.
    Grazie anticipatamente.
    Saluto cordialmente, EG

  976. Commenti by stefania — 03/03/2010 @ 16:41

    salve,
    villa bifamiliare situata a Perugia, frazione di San Marino (panoramica vista Assisi) inizio costruzione 1997, totale di 500 mq circa, con 3000 mq di giardino con oliveto, recintato con cancello automatico. Esterni in mattoncino a vista.
    su 4 piani composto da due unità abitative indipendenti:
    1- piano terra (completato): grande salone con cucina e portico (25mq), 1 stanza matrimoniale, 1 singola, 1 studio, 2 bagni. Collegato al seminterrato: 2 stanze matrimoniali, grande salone/taverna, 1 bagno, garage (35mq).
    2- piano primo (con terrazza di 15mq) e mansarda (con terrazza di 11mq) con infissi ma senza tramezzi né impianti.
    Infissi nuovi in tutta la casa.
    Spero nel vostro aiuto! Grazie!

  977. Commenti by Bruno — 03/03/2010 @ 20:15

    Vorrei comprare un appartamento sito in zona industriale a Pomezia (RM), al secondo e ultimo piano di una palazzina del 1977 senza ascensore. L’appartamento è di circa 100 mq composto da: cucina e salone ambiente aperto circa 40 mq con camino, una camera matrimoniale di circa 30 mq , una cameretta di circa 20 mq, un ripostiglio di circa 2 mq,una stanza adibita ad spogliatoio di circa 4 mq, un bagno di circa 5-6 mq e un bagno di circa 4 mq. Completano l’appartamento due balconi. L’altezza delle stanze è pari a 3,25 m e, a servizio dell’ alloggio, c’è una veranda coperta di circa 9 mq L’appartamento è in ottime condizioni anche se l’impianto elettrico e idraulico è sicuramente da revisionare e mettere a norma se non addirittura da rifare,termoautonomo, la caldaia e stata cambiata da poco.
    l’immobile e sprovvisto di cantina e garage, e disposto circa cinque minuti dal centro con panoramica scadente ed è affiancato da civili abitazioni.
    Vorrei gentilmente conoscere la valutazione dell’immobile allo stato attuale per stabilire quanto offrire al proprietario come proposta di acquisto.
    Grazie anticipatamente

    B.S.

  978. Commenti by Lorenza — 04/03/2010 @ 17:51

    Grazie per il vostro servizio; avrei una domanda da porvi. Vorrei conoscere il valore di una villetta semindipendente, sita a Bologna in quartiere Savena/Mazzini, costruita nell’immediato dopoguerra, parzialmente da ristrutturare all’esterno. L’edificio è posto su due livelli;primo livello: situato al piano rialzato, di mq55, composto da ingresso, cucina abitabile, ampia camera mtrimoniale, bagno non finestrato, più piccolo terrazzo scoperto di circa mq4, dal quale si accede al giardino privato di mq113. Rifiniture di livello medio-basso. Secondo livello: seminterrato finestrato di mq90 circa, parzialmente da ristrutturare anche all’interno; composto da lavanderia, piccola cantina, cucina abitabile, camera matrimoniale, due camerette singole e bagno. No posto auto. Zona silenziosa, comoda a tutti i servizi.Saluto cordialmente e ringrazio

  979. Commenti by federico — 04/03/2010 @ 18:43

    salve,
    io sono uno studente di una scuola superiore di geometra,vorrei un vostro consiglio per la stima di un edificio in scadente stato di manutenzione.
    L’edificio in questione è composto complessivamente da 24 unità immobiliari,9 delle quali date in locazione in base alla legge n.431/1987 in regime di conservazione.
    L’immobile ha le seguenti caratteristihe:
    -zona ai margini del centro storico di una città con popolazione indicativa di 50000 abitanti,disposizione ad angolo fra 2 vie;
    -anno di costruzione 1931
    -dimensioni:4 piani,2 scale accessibili direttamente dalle 2 vie;
    -fatto in sola muratura;
    -richiederebbe il completo rifacimento del rivestimento esterno (intonaco mancante in diversi punti);le singole unità immobiliari sono in scadente stato di conservazione,sopratutto per quello che riguarda gli impianti ormai obsoleti;
    ringrazio preventivamente per un eventuale cortese risposta.

  980. Commenti by melissa — 05/03/2010 @ 11:55

    salve, vorrei sapere la quotazione di un solaio non abitabile di mq 90 circa con tetto da rifare situato nella provincia di brescia nel centro storico di un piccolo paesino.
    grazie, cordialmente.
    Melissa

  981. Commenti by ELEONORA — 05/03/2010 @ 17:49

    buongiorno, vorrei sapere quanto si svaluta un immobile della grandezza di 200 mq, al quale il comune ha espropriato un pezzo del giardino pari a circa 135mq, per farne strada pubblica, impedendo l’eventuale costruzione dei box interrati.
    L’immobile è stato costruito nel 1965 ed ha piano terra, primo piano e mansarda, ogni piano di mq 180 calpestabili, inoltre, oltre al giardino ora tagliato, ha un cortile con rimessa auto staccata. Tenga presente che l’esproprio è tuttota oggetto di causa civile e Tar. Quest’ultimo, in base all’applicaz. dell’art.43 per l’esproprio del pezzo di giardino ad uso pubblico, ha dato ragione in parte al Comune per l’azione di esproprio ma non del valore del terreno espropriato, perchè non si è tenuto conto del calo reale del valore dell’immobile. La mia domanda si riferisce appunto a questa svalutazione che chiedo cortesemente di quantificarmi almeno all’incirca in percentuale. Ringrazio. Cordialmente Eleonora

  982. Commenti by Tiziano — 05/03/2010 @ 23:59

    Buongiorno,
    è corretto, per dare un valore al mq di un immobile, prendere come riferimento i valori disponibiliu sul sito dell’Agenzia del Territorio?
    Nel mio caso dovrei acquistare una villetta situata in provincia di Novara e il venditore mi chiederebbe eu 280 mila
    ma moltiplicando i mq commerciali dell’immobile per il valore al mq a me riusulta un valore di eu 200 mila.
    Bella differenza!
    Eventualmente esistono tabelle dove sono indicati i valori a cui sono state effettuate le reali compravendite in una certa località?
    Grazie.

  983. Commenti by Paolo — 06/03/2010 @ 13:15

    Salve,vorrei sapere se conoscete i prezzi al metro quadrato della zona di concesio(Brescia). Sopratutto volevo sapere se la casa è completamente da ristrutturare,ovvero lascio in piedi solo i muri esterni,quanto viene calcolato il prezzo al metro quadrato??razie mille…

  984. Commenti by danilo conte — 06/03/2010 @ 15:47

    Buongiorno gentile staff, ho letto per caso il vostro interessantissimo sito e vorrei cortesemene, se possibile, un giudizio di stima della mia casa (ubicato a Castellammare di Stabia (NAPOLI) alla via giusepppe cosenza.
    il fabbricato è suddiviso da piano terra, primo piano e sottotetto abitabile. Il piano terra, è costituito da:
    -garage 75 mq (da restaurare)
    -ripostiglio 9mq, disimpegno 8mq, wc 2.60 mq e sala da pranzo (tutto in discrete condizioni)
    Da piano terra c’è una scala che porta direttamente al piano superiore, al primo piano, nella quale ci sono:
    - disimpegno di 7.60mq
    -camera letto illuminata 12.50mq
    -camera letto illuminata di 15.20 mq
    -wc di 5.60 mq
    -cucinino di 5 mq
    -sala pranzo(16mq) con relativa veranda (9,5 mq)
    il Primo piano non urge di particolari restauri, essendo in discrete condizioni
    Al di sopra del primo piano, c’è il sottotetto che si estende per tutto il perimetro del primo piano. Attualmente il sottotetto è usato come deposito, ma ci sono i presupposti per crearci un piano abitabile.
    Il tutto è rigorosamente condonato con licenza del 1994.
    Se possibilmente mi potreste indicare un valore al mq ne sarei davvero lieto. Inoltre, se possibile, vorrei sapere se usate una tabella specifica per svolgere questo lavoro di stima o semplicemente vi basate sui requisiti evidenziati nel vostro post.
    Nel contempo, colgo l’occasione per pergerVi i miei piu distinti saluti
    danilo

  985. Commenti by antonella — 06/03/2010 @ 17:19

    Salve,
    vorrei sapere il valore di un mini appartamento di mia proprietà di circa 45 mq, costituito da ingresso angolo cottura (senza prese di luce), bagno (con lucernario superiore) ed una stanza luminosa di circa 25 mq, che affaccia sulla strada, ristrutturato in parte (pavimenti e pareti) senza riscaldamento, situato al 3° piano con ascensore di un palazzo storico di fronte alla Reggia di Capodimonte di Napoli. La zona è ben servita da mezzi pubblici e metropolitana. La via è Bosco di Capodimonte. Qualche mese fa, nello stesso palazzo è stato venduto per 200.000 euro un appartamento al primo piano di circa 60 mq, in buone condizioni e con terrazzo di circa 40 mq ma con affaccio su una strada rumorossima. Gradirei avere una stima della mia proprietà. Grazie per la risposta

  986. Commenti by massimo — 06/03/2010 @ 22:25

    Salve.
    Mi chiamo Massimo e stò cercando casa a Lido di Spina(Comacchio).
    Sono andato a vederne una molto grande ma non so se il prezzo che mi hanno indicato sia onesto….
    La casa è su tre piani ognuno di 70 mq con ampio giardino. In più ha un ampio terrazzo con sotto un portico.
    è diposta verso sud.
    Gli interni sono degli anni 70;
    è composta da 4 camere da letto, 3 bagni,2 saloni e 2 cucine. La posizione è tranquilla e con ampio parcheggio.

  987. Commenti by STEFANO — 07/03/2010 @ 09:04

    Salve, mi chiamo Stefano Falcinelli e risiedo nel Comune di S. Martino dei Mulini a 3 Km. dal più famoso S. Arcangelo di Romagna. Il mio appartamento è al 2° e ultimo piano di una palazzina di 4 unità ( senza amministratore ) di 70 mq. con cucina abitabile , grande soggiorno, 2 ampie camere 1 bagno con vasca normale ( no box doccia ) e, in più, veranda in vetro condonata e parte integrante dell’ appartamento di 8 mq.
    Intorno all’ appartamento ” gira ” su 2 lati un terrazzo scoperto di 60 mq.
    C’è anche un garage, per una sola auto, di 13 mq. completamente rifatto in pannelli coibentati e telaio in tubi d’ acciaio con annesso piccolo orticello di 15 mq.( situato a corpo staccato dall’ immobile.

    Vi sarei grato se mi inviaste una vostra competente valutazione indicativa, visto che fra 2 anni dovrò traslocare in una casa indipendente.

    Grazie e cordiali saluti

  988. Commenti by emanuele — 07/03/2010 @ 12:01

    Salve,vorrei avere una stima,se possibile,di un immobile dove per il momento abito in affitto.L’appartamento si trova a pinerolo(to) in via carmagnola,al primo piano di una palazzina anni 70 signorile,e si presenta cosi’:ingresso con corridoio di 12metri quadri,tinello di 16 metri quadri,cucinotta di 4,5 metri quadri, 2 camere da 17 metri ciascuna,un bagno da 7,5 metri quadri,piccolo sgabuzzino,grande terrazzo che collega i due balconi e quindi le due arie della casa,di circa 47 metri quadri.Il riscaldamento e’ centralizzato,bagno e cucinotta ristrutturati,impianto elettrico da sistemare,porte interne da cambiare perche’ vecchie,porta blindata da mettere,infissi esterni ok.spero possiate aiutarmi,grazie mille!

  989. Commenti by claudio — 08/03/2010 @ 12:20

    buon giorno, desidero delle informazioni su un un appartamento in costruzione nei pressi di Palermo,più specificatamente nel comune di monreale zona circonvallazione. appartamento mq 80 con posto macchina all’aperto.
    il proprietario nè richiede euro 2000,00 a mq.
    vorrei sapere se il prezzo combacia con il prezzo di mercato

  990. Commenti by MARIELLA — 08/03/2010 @ 13:15

    Chiedo la valutazione di un immobile avente le seguenti caratteristiche:

    Ubicazione: Sorbolo (PR), zona centrale adiacente parco comunale, piazza,centro civico,scuole elementari, centro commerciale;
    Anno di costruzione: 1989
    Tipologia: Appartamento posto al 1° piano di fabbricato composto da 12 appartamenti su 4 piani, servito da ascensore;
    Superficie commerciale mq. 135 suddivisa in: soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera singola, due bagni, ripostiglio, due balconi, una cantina;
    Autorimessa di mq. 31.90 posta al piano terra con accesso al vano scale condominiale.
    Impianti a norma
    Stato di manutenzione: ottimo sia per quanto riguarda l’unità immobiliare singola che per quanto riguarda l’intero fabbricato
    Rimango in attesa e rinfrazio anticipatamente
    Mariella

  991. Commenti by giovanna — 08/03/2010 @ 14:40

    buongiorno,abito a napoli ed ho visitato un appartamento nella zona la pietra in pozzuoli;una casa di circa 140mq.da risttrutturare con un grande terrazzo a livello sul mare,terrazzo di copertura di proprietà e box auto.Premetto che la zona in cui si trova l’immobile è molto bella ma non è una zona particolarmente elegante come per esempio posillipo,premesso che si trova un una posizione incantevole vi chiedo:sapreste darmi una valutazione orientativa?ed inoltre 140mq.da risttrutturare quanto costerebbe in termini di lavori? vi ringrazio con anticipo per il consiglio.giovanna

  992. Commenti by moscetti stefano — 08/03/2010 @ 16:23

    Vi ho inviato in data 26 febbraio una richista, esattamente la numero 967 non ho ricevuto risposta.

    Devo dare ulteriori indicazioni? o ci sono problemi con il vostro servizio? rimango in attesa, cordiali saluti.

    Stefano Moscetti

  993. Commenti by Graziella — 08/03/2010 @ 19:01

    Salve,
    mi chiamo Grazia e vorrei conoscere il valore di un immobile che vorrei acquistare avente le seguenti caratteristiche:
    si tratta di una tipologia a schiera parzialmente realizzata, sita a Nuoro in via Don Gavino Lai, in zona periferica. Nel lotto è presente solo il seminterrato composto da una cantina di mq 30.17, una legnaia di mq 12.85, un bagno di mq 6.40, un corridoio di mq 3.70 ed è presente inoltre il corpo scala interno che dovrà collegare questo piano con i futuri piani superiori (piano terra e primo)che occupa una superficie di mq 6.55. Il lotto ha forma quasi rettangolare ed è affiancato, nei lati lunghi da altre unità immobiliari, mentre nei due lati corti si hanno rispettivamente un cortile/posto auto di mq 24.00, ed un giardino di circa mq 60.00, ed inoltre lungo questi due lati passano due strade pubbliche. Si tratta di una costruzione realizzata attorno al 2001/02 con concessione edilizia attualmente scaduta e con la possibilità, con un nuovo progetto di realizzare altri 2 piani abitabili. La costruzione esistente esternamente non è intonacata ed è presente sul solaio uno strato di guaina. Sono presenti un portone d’ingresso, una finestra su un lato e sull’altro una finestra alta. Internamente le murature, gli intonaci, le tinteggiature ed i pavimenti si trovano in buono stato, inoltre è dotato di impianto elettrico, idrico e fognario anch’essi funzionanti.
    Vorrei conoscere il valore dell’immobile poichè sarei interessata all’acquisto.
    Vi ringrazio.
    Distinti saluti.
    Grazia

  994. Commenti by Stefania — 09/03/2010 @ 13:46

    Buongiorno e intanto complimenti per questo tipo di servizio.
    Io dovrei decidere l’acquisto di un appartamento, sito nel centro storico di Pavia, a pochi passi dal Duomo, ma mi spaventa il prezzo richiestomi.
    Volevo un vostro giudizio, senza indicarvi la richiesta per evitare di influenzarvi, nonostante la vs. estrema imparzialità.

    La metratura commerciale dell’unità e’ di 94/95 mq ed è posta in una classica casa di ringhiera in corte lombarda.
    L’appartamento è molto luminoso e gode di un’ottima vista (anche il Duomo della città) con doppia esposizione.
    Purtroppo è ubicato in un palazzo in cui temo tra non molto dovrà rifarsi la facciata (un po’ fatiscente e con crepature visibili dalle finestre nei muri perimetrali), nonché l’androne delle scale e altri lavori di manuntenzione più ordinaria.
    L’appartamento e’ posto al secondo piano e lo stabile non ha ascensore e le stesse scale sono alquanto obsolete come dicevo oltreché non molto praticabili da persone anziane in quanto piuttosto strette.
    Infine si tratta di appartamento ancora servito da boiler per l’acqua calda.

    Grazie in anticipo e un saluto.

    Stefania

  995. Commenti by Maria — 11/03/2010 @ 11:17

    Gentile Elettra, volevo chiederle se è possibile avere una risposta al quesito n° 891 del 03/02/10.
    Ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
    Maria

  996. Commenti by vincenza — 11/03/2010 @ 13:04

    Salve, mi chiamo Vincenza.
    Innanzitutto complimenti per il servizio che offrite. Io sono interessata all’acquisto di un appartamento sito nella provincia di Benevento precisamente Foglianise. La metratura dell’appartamento é di 120 mq, composto da 3 camere da letto, 1 bagno, cucina abitabile e salotto, inoltre ci sono 3 balconi, 1 di 20mq e gli altri 2 di 10mq; l’appartamento si trova al secondo piano e quindi si deve aggiungere 30mq di scale in granito, ed una mansarda che si trova al terzo piano e sarà venduta con l’appartamento. Inoltre l’appartamento é munito di garage e cantina di 60 mq.

    Vi ringrazio per la disponibilità.
    Arrivederci

  997. Commenti by Loriano — 11/03/2010 @ 18:05

    Chiedo valutazione appartamento che si trova a Genova, zona Quezzi.
    La fermata del mezzo pubblico è sotto casa, al massimo un quarto d’ora dal centro città. La zona è tranquilla e l’edificio da un lato ha un giardino e dall’altro una salita scorciatoia per il capolinea dell’autobus e negozi. I metri quadrati sono 85, formati da ingresso (mq 8) a sinistra ci si trova in un tinello (mq17) e il cucinino (mq10). Di fronte all’ingresso ci si immette nel corridoio (mq9) e a sinistra si trova una cameretta (mq13) + avanti il bagno (mq8) e in fondo al corridoio camera (mq 20).

    Dalla camera vi è un balcone di mq4 e anche dalla cucina e tinello si arriva ad un balcone di mq 7. Tutti gli ambienti sono accessibili dai balconi. Il riscaldamento è centralizzato, ristrutturato nel 2000, porte della ferrero, infissi in alluminio bianchi, tapparelle nuove in alluminio. Il pavimento è in graniglia lucidata a piombo, le pareti della cucina sono tutte piastrellate, il bagno è in ottime condizioni con vasca in vetroresina e box doccia, wc, bidet, lavabo ad incasso in marmo di carrara, tutto piastrellato, rubinetteria frattini.
    I muri sono rasati, impianto elettrico a norma ed impianto idraulico rifatto. Il pavimento dei balconi è stato rifatto con piastrelle antiscivolo, cassaforte ed impianto antifurto sulla porta, avvolgibili e all’interno con raggi infrarossi.
    Grazie

  998. Commenti by Badalassi Fausto — 11/03/2010 @ 20:00

    Buonasera, vorrei cortesemente una vs. valutazione di mercato di un mio appartamente che attualmente ho in affitto a Euro 550,00 mensili e che sarei propenso a venderlo per acuistarne uno più grande. L’appartamento è un monolocale situato a Livorno Via San Francesco (Centro) situato al 4° piano con ascensore Con vista panoramica sulla Piazza Sabatini, a 100 metri dalla centralissima Via Grande Zona 4 Mori. Le caratteristiche sono queste: Palazzo recentemente ristrutturato ottimamente, il monocolale ha una superfice di 35 mt. abitabili completamente ristrutturato con piano in parquet le soffitte ricoperte completamente in legno “Larice”
    zona giorno e zona notte, angolo cottura, antibagno, ampio rispostiglio in soppalco, bagno, Riscaldamento autonomo a metano e relative certificazioni. Ringraziandovi anticipatamente e rimandendo in attesa di una vs. valutazione, colgo l’occasione per porgervi i miei più cordiali saluti. Fausto Badalassi.

  999. Commenti by Davide — 12/03/2010 @ 01:44

    Salve. Mi chiamo Davide. Vorrei capire quanto vale il mio appartamento poiché sono intenzionato a venderlo. Io abito in un condominio degli anni ‘60/70 composto da 6 unità familiari in provincia di Verona, precisamente pedemonte( comune di san Pietro in cariano valpolicella). Il mio appartamento non ha l ingresso condominiale ma indipendente. È su un solo piano( piano terra) ed è 150 mq con pogiolo di 25 mq e giardino in cemento indipendente angolare di 100 mq. Nel garage sempre indipendente ci stanno 3 macchine e 2 moto ed è di 80 mq. In più ho 4 cantine di 6mq ciascuna. L interno dell appartamento è stato ristrutturato negli anni ‘85. Non devo fare pulizia delle scale perché completamente indipendente. Il condominio che come ho già detto è composto da 6 famiglie totali è in una via interna e dista 300 mt dal centro del paese di pedemonte. Ha 2 bagni, 3 camere, cucina abitabile, soggiorno, ripostiglio, 2 stanzette.un punto di pregio a mio parere è proprio il fatto che il mio è l unico appartamento del condominio ad avere garage ed ingresso indipendenti( sul lato nord).spero di essere stato abbastanza esauriente. In attesa di risposta porgo cordiali saluti. Davide

  1000. Commenti by anna marai — 13/03/2010 @ 08:24

    Buongiorno, vorrei acquistare un appartamento sito in Roma – via Luigi Capuana – cap 00137. Si trova in un edificio di categoria popolare, nel cuore di un quartiere ottimamente servito dai mezzi pubblici (10 linee di autobus), con un giardino pubblico di fronte, facilità di parcheggio. L’appartamento è al 3 piano (su 5) con ascensore, ha una superficie di 35 mq ben divisi (ingresso con soppalco + camera + cucina + bagno con vasca), doppia esposizione, senza balconi, buona pavimentazione, muri ben curati, finestre in legno vecchie, riscaldamento centralizzato. Non ha nè garage nè soffitta, ma ha un terrazzo condominiale per stendere il bucato. Sper di aver detto tutto. p.s. E’ prevista la costruzione di una fermata di metropolitana a pochi passi dall’edificio nel 2018 (!). Grazie!

  1001. Commenti by Giorgio — 14/03/2010 @ 12:39

    Salve, siamo una famiglia che abita in una zona di campagna (comune di Ponsacco, Pisa), circa 1 km da centro abitato. la nostra casa è suddivisa in 3 parti dove in una abita lo zio, centralmente la nonna e all’altra estremità abitiamo noi. La casa dove abita la nonna è su 2 piani,di cui quello superiore non più utilizzato da circa 10 anni. La suddetta casa e un 1,5 ettari di terra agricola, è di proprietà di mio zio con usofrutto di mia nonna (80 anni). Data la mia necessità di sistemarmi autonomamente ho chiesto allo zio se era disposto a vendermi la parte non più utilizzata o addirittura tutta la casa in modo che un domani (quando la nonna non ci sarà più e spero tra molto tempo) possa occupare anche l’altro piano senza rifare altre vendite o divisioni. La mia domanda è, quanto può valere una casa di 160 mq ristrutturata nel 1970 e costruita credo circa nel 1900, con 1,5 ettari di terra agricola, compresa tra 2 abitazioni in un contesto familiare in campagna (e dove secondo me può abitare solo uno di famiglia, della serie se non la vende a me chi ci torna un domani), dove vi è un pozzo che porta acqua nelle 3 abitazioni, con la strada per arrivarci inghiaiata a mantenimento nostro, dove non vi sono fognature ma fossa biologica e dove andranno rifatti impianti idrici ormai logorati, impianti di scarico con fosse a norma, i muri che cadono a pezzi dall’umidità (piano inferiore) e con presente un usofrutto. So che sono stato esaustivo ma ho cercato di mettere più informazioni possibili che possono fare la differenza secondo me in una valutazione.

    La ringrazio anticipatamente
    Saluti, Giorgio

  1002. Commenti by Roberto — 14/03/2010 @ 14:59

    Vorremmo comprare (con la mia fidanzata, probabilmente con un mutuo, anche se abbiamo dei lavori un po’ precari) un appartamento di 90 mq abitabili, costruito negli anni ‘60, sito in un paese della provincia di Macerata di circa 16000 abitanti. L’appartamento (disabitato da circa un paio di anni, ci saranno da fare alcuni lavori come gli infissi, sopperire a qualche infiltrazione, rendere sicure delle ringhiere, ristrutturare la facciata esterna, aggiustare il marciapiede che rende umido l’ingresso, ecc. ma vorremmo almeno iniziare ad abitarci) è fuori dal centro storico (poco meno di un paio di chilometri), è costituito da 5 vani e un corridoio che li collega tutti (un terrazzino e un sottotetto utile per riporre qualche scatolone), per arrivare a tale appartamento bisogna salire delle scale interne. L’ingresso esterno è indipendente anche se un po’ nascosto e stretto per arrivarci, l’appartamento è al primo piano di una casa di due appartamenti (senza ascensore) di cui quello a piano terra è abitato e di proprietà di un privato. Non so se le notizie sono sufficienti per richiedere una stima, anche approssimativa, per poter valutare l’acquisto.
    Grazie
    Roberto

  1003. Commenti by renata — 16/03/2010 @ 20:42

    Buonasera,
    mi hanno proposto una casa costruita 8 anni fa di due piani di 65 mq ciascuni. Il secondo ha un altezza di 230 cm e non ha l’agibilità e non è stato condonato. L’agenzia immobiliare dice che può essere sempre fatta ma che non è necessario richiederla. E’ corretto? Voi cosa ne dite?
    grazie mille
    saluti
    Renata

  1004. Commenti by elettra — 18/03/2010 @ 17:03

    Buongiorno Renata, ci parla di due requisiti ben differenti, non tutti gli edifici sono dotati di abitabilità ma questo non significa che non sono commerciabili, diverso è se sussiste un piano abusivo che non può essere sanato in alcun modo e influisce negativamente sulla commerciabilità del bene. saluti

  1005. Commenti by emiliano pari — 18/03/2010 @ 17:10

    Buongiorno, vorrei conoscere il valore di una casa che sarei interessato ad acquistare.
    Trattasi di capofila angolare porzione di bifamiliare sita a Roma nel consorzio Torrino-Mezzocammino (vicinanze Mostacciano). L’immobile è così suddiviso: piano terra con cucina, bagno, soggiorno con camino (per nun totale di 45 mq commerciali); primo piano con tre camere da letto e due servizi entrambi finestrati (totale 50 mq); piano seminterrato luminoso con predisposizione bagno o cucina (52 mq), logge e terrazzi per 42 mq, giardino di proprità di 881 mq.

    L’immobile è in via di ultimazione, esposizione est/sud-ovest-nord, affaccia su un parco ed è molto panoramica.

    Vi ringrazio dell’ottimo servizio che svolgete! Saluti,
    Emiliano

  1006. Commenti by elettra — 18/03/2010 @ 17:17

    Gentile Roberto, non possiamo effettuare stime di immobili da ristrutturare e in ogni caso è fondamentale sapere il Comune dove si trova l’immobile, saluti

  1007. Commenti by MATTEO PALENA — 18/03/2010 @ 17:24

    Gentilmente vorrei sapere se esiste una legge o qualche norma che stabilisce la diversità di costo che un socio di una cooperativa edile, in fase di realizzazione di n° 12 Alloggi divisi in n° tre Palazzine con n° 4 Alloggi ciascuna; avendo lui scelto l’appartamento al primo piano attesta che deve versare una somma in meno rispetto al proprietario che ha scelto il secondo piano, perchè il secondo piano ha più valore del primo piano.
    Mentre il proprietario del secondo piano attesta che devono essere versati uguale somma alla Ditta costrutrice perchè la Ditta costrutrice non pone diversità di materiale tra i due appartamenti essendo tutti e due uguali.
    Gentilmente, pregherei la S.V. di illustrarci come risolvere questo problema prima che non sia più possibile riparare ed anche allo scopo di farli vivere bene assieme. In attesa della vostra clemenza e generosità nel darci una risposta porgo distinti saluti.

  1008. Commenti by Giorgio — 20/03/2010 @ 14:44

    Salve, siamo una famiglia che abita in una zona di campagna (comune di Ponsacco, Pisa), circa 1 km da centro abitato. la nostra casa è suddivisa in 3 parti dove in una abita lo zio, centralmente la nonna e all’altra estremità abitiamo noi. La casa dove abita la nonna è su 2 piani,di cui quello superiore non più utilizzato da circa 10 anni. La suddetta casa e un 1,5 ettari di terra agricola, è di proprietà di mio zio con usofrutto di mia nonna (80 anni). Data la mia necessità di sistemarmi autonomamente ho chiesto allo zio se era disposto a vendermi la parte non più utilizzata o addirittura tutta la casa in modo che un domani (quando la nonna non ci sarà più e spero tra molto tempo) possa occupare anche l’altro piano senza rifare altre vendite o divisioni. La mia domanda è, quanto può valere una casa di 160 mq ristrutturata nel 1970 e costruita credo circa nel 1900, con 1,5 ettari di terra agricola, compresa tra 2 abitazioni in un contesto familiare in campagna (e dove secondo me può abitare solo uno di famiglia, della serie se non la vende a me chi ci torna un domani), dove vi è un pozzo che porta acqua nelle 3 abitazioni, con la strada per arrivarci inghiaiata a mantenimento nostro, dove non vi sono fognature ma fossa biologica e dove andranno rifatti impianti idrici ormai logorati, impianti di scarico con fosse a norma, i muri che cadono a pezzi dall’umidità (piano inferiore) e con presente un usofrutto. So che sono stato esaustivo ma ho cercato di mettere più informazioni possibili che possono fare la differenza secondo me in una valutazione.

    La ringrazio anticipatamente
    Saluti, Giorgio

  1009. Commenti by stefania posci — 20/03/2010 @ 23:10

    Salve,vorrei sapere la stima di un sottotetto accatastato C2, sito nella zona centrale di Amantea(CS),al piano terzo di un immobile edificato oltre 50 anni fa,di consistenza mq 62, privo di ogni rifinitura con copertura obsoleta e muri a rustico con impianto elettrico non a norma. Le altezza sono di min 80 cm max 240 cm, la superficie commerciale di 127 mq, con un terrazzo di 10 mq. Al locale vi si accede tramite un vano scala che serve le altre unità immobiliari site negli altri piani.

  1010. Commenti by Alessandro — 21/03/2010 @ 02:23

    Salve,
    vorrei conoscere il valore di un appartamento che sarei interessato ad acquistare.
    L’appartamento sito a Messian in Viale regina Margherita (Scalinata Moro) a circa 1,5Km dallo svincolo autostardale “Messina Boccetta”, presenta le seguenti caratteristiche:
    - Superf. Comm.: 90mq
    - Occupato dai padroni di casa
    - Ascensore: SI
    - Anno Costruzione Fabbr.: 2006
    - Posto Auto: NO
    - Piano: Secondo
    - Balconi: 2
    - Infissi: Legno
    - Pavimentazione: Parquet
    - Pavim. Bagno e Cucina: Monocottura
    - Stato di manutenzione: Buono

    Ingresso con corridoio (7mq), salone (20mq) servito da balcone (1,6mx7m), cucina (12mq) sulla destra servita da balcone (1mx7), disimpegno (3,5mq), camera da letto (15mq), camera (11mq), bagno (5mq).

    Ringrazio anticipatamente per la vostra gentile rispoista,

    Sluti,

  1011. Commenti by stefania — 21/03/2010 @ 17:24

    Buongiorno, volevo sapere se è possibile valutare in base al valore di mercato un sottotetto di 127 mq accatastato C2 sito ad Amantea(CS).La costruzione, di 50 anni fa, è priva di qualsiasi rifinitura, con altezza massima 240 cm, altezza minima 80 cm.Ho già consultato due geometri che mi hanno dato due valutazioni agli antipodi.Come valutarlo? Aiutatemi, per favore, non riesco a venirne a capo!Vi ringrazio

  1012. Commenti by Alex Drummer — 21/03/2010 @ 22:42

    Ciao a tutti,
    mi servirebbe una valutazione su un appartamento di 110 mq sito al quartiere dei cigni, civico 21 a Cologno Monzese (MI). L’appartamento risulta essere stato da poco ristrutturato esternamente ed internamente. L’edificio nasce verso la metà degli anni ‘70. Non abbiamo il box incluso nell’offerta.

  1013. Commenti by Mariagrazia — 22/03/2010 @ 22:51

    Buonasera, avrei bisogno di una stima di un immobile costruito intorno al 1965.
    Ubicazione: Frontone (PU) – fraz.Buonconsiglio. Trattasi di porzione di fabbricato al piano sottotetto di ca. 90 mq. Uso e destinazione: pertinenza-soffitta. Non dispone di accessi e dispone sul retro di appezzameno di terreno di ca.400 mq. edificabile (valore per calcolo ICI fornito dal Comune: euro 12,43/mq)anch’esso privo di accessi. L’immobile principale è articolato su 3 piani: il secondo piano è privo di muri portanti pertanto il sottotetto non poggia su una struttura troppo sicura, andrà in futuro consolidato con metodi alternativi. Finiture esterne: 3 lati intonacati e tinteggiati. Finiture interne: grezze (è praticamente vuoto). Impianti generali: sprovvisto. Solaio misto in travetti di cemento e tabelloni; copertura con coppi ad una falda. Pavimenti inesistenti; serramenti mediocri.

  1014. Commenti by Patrizia — 23/03/2010 @ 18:03

    Buongiorno,
    vorrei sapere se è possibile valutare la mia abitazione che si trova nella prima periferia di Modena. La zona è molto verde, con supermercati ed esercizi di vicinato, ben servita dai mezzi pubblici e con buona presenza di parcheggi.
    L’appartamento fa parte di un condominio “orizzontale” costituito da 6 laboratori artigianali, a piano terra e 6 appartamenti al primo piano, non c’è ascensore, non c’è riscaldamento autonomo.
    Il condominio è stato costruito nel 1983.
    Recentemente è stato eseguito un intervento di isolamento termico a cappotto sulle pareti esterne.
    L’abitazione ha ingresso indipendente. A piano terra c’è il garage di 4 mq., soppalcato e un giardino di 170 mq.
    L’appartamento è di 90 mq. ed è costituito da un soggiorno, con camino e con angolo cottura. Dal soggiorno si entra in un piccolo corridoio che porta a 3 stanze da letto, di circa 13 mq. ognuna e a due bagni.
    Le stanze da letto hanno tutte il parquet. I bagni hanno dimensioni diverse: il più grande misura 6 mq., quello più piccolo è di 4,8 mq., ed è provvisto di doccia. Dal soggiorno e da una stanza da letto si accede ad un terrazzo di 90 mq., disposto a sud, con portico in legno di lunghezza 10 metri e di larghezza 3,5 mt. Le finiture non sono di lusso.
    Vi ringrazio molto.

  1015. Commenti by Melinda — 24/03/2010 @ 17:28

    Salve, ho un problema grosso, che non riesco a risolvere con la mia testa!
    Ho 8 autorimes se uguali, ciascuna con una superficie utile di 16 mq e con tariffe di rendita catastale aggiornate di 9 euro/mq, e un magazzion della superficie utile di 220 mq.
    Le autorimesse sono separatamente locabili, e il canone equo ordinario risulta di 100 euro mensili anticipati.
    Tutte le autorimesse sono locate tranne una utilizzata dal proprietario come deposito:
    -4 al canone di 100 euro.
    -2 al canone di 50 euro con contratto che scade tra 2 anni;
    -1 al canone mensile di 60 euro con canone che scadrà tra 3 anni.
    La domanda di locazione di autorimesse è alta e il rischio di sfitto è molto basso.
    Lo stato di conservazione è buono e non si profilano necessità di interventi di manutenzione straordinario, eccezion fatta per quella utilizzata dal proprietario la cui serranda dovrà essere rimpiazzata con una spesa di 500 euro.
    Il magazzino è attualmente inutilizzato, ma è già stato approvato un progetto per la sua trasformazione in negozi. Il preventivo di spesa è di 50000 euro riferiti al termine dei lavori che richiederanno un tempo di 8 mesi.
    Nella zona risultano presenti altri negozi che risultano in buona parte concessi in affitto, considerando che il futuro negozio possa essere locato tra un anno.
    Si determini con procedimento analitico ed inserendo tutti i dati mancanti, il più probabile valore di mercato del complesso preso in esame.

  1016. Commenti by lorenzo — 24/03/2010 @ 20:10

    Salve, sarei intenzionato a vendere una unità immobiliare (appartamento sito su un unico piano) facente parte di una palazzina di quattro piani di cui i primi due piani seminterrati. In particolare il mio appartamento è sito al terzo piano. Esso ha una metratura pari a 120 mq calpestabili; è suddiviso in ampio soggiorno con camino e soppalco, cucina-tinello, corridoio ampio e spazioso, due bagni, due camere da letto di cui una mansardata ma di metratura totalmente calpestabile di 6 mq. L’appartamento è dotato di terrazzo non coperto di superficie pari a 70 mq accessibile dal soggiorno. L’appartamento è inoltre dotato di soffitta pari a 3 mq e cantina di 2 mq. No garage. L’appartamento appartiene a palazzina costruita nel 1981 e sita a Corinaldo, viale degli eroi, in provincia di Ancona e si trova in zona prossima al Centro di Corinaldo. Zona panoramica. Desidererei ricevere la stima approssimativa dell’immobile. Ringraziandovi del servizio porgo distinti saluti. Lorenzo

  1017. Commenti by Maria Assunta — 25/03/2010 @ 16:40

    Buona sera, gradirei conoscere il valore economico dell’appartamento in cui vivo e di cui sono co-proprietaria con mio fratello. Quanto, al fine di un eventuale acquisto della parte non mia.
    L’appartamento di categoria A/3 classe 4 è sito alla periferia Ovest di Catania, al primo piano di una palazzina bifamigliare (sotto c’è mia madre)con esposizione a sud. Lo stesso è composto: a EST da una camera da letto di mt.3,75×5,20 – adiacente, un corridio d’ingresso di mt.1×4 – a seguire verso OVEST, una cucina di mt. 3,20×4 – ancora, un bagno di 1,20×4 ed infine a OVEST, una camera soggiorno di mt.3,40×5,20. Ad unire la camera da letto e il soggiorno nonché gli accessi alla cucina e al bagno, un corridoio di mt.5,60×1,10. L’altezza dei soffitti è pari a mt. 3,10. Un balcone appena restaurato percorre tutta la parte sud dell’appartamento e misura mt.12,30×1,20. I muri interni sono da 10 cm. e quelli esterni (non definibili) avranno la camera d’aria. L’anno di costruzione risale al 1940, le condizioni sono buone, manca il riscaldamento, l’impianto elettrico non è stato ancora messo a norma e l’esterno è da rifare. I pavimenti sono in impasto di scagliette di cemento come si usava una volta. L’appartamento non è rialzabile e non ha altre pertinenze o posti auto. Anteriormente alla palazzina c’è un giardino ma è di pertinenza del piano terra, cioè di mia madre. Spero di aver fornito il necessario per una valutazione. Ringrazio e resto in attesa di eventuale VS risposta. Grazie
    Maria Assunta

  1018. Commenti by Alessia — 27/03/2010 @ 18:01

    Buongiorno, sto cercando casa e ho trovato un appartamento che può interessarmi, ma con alcuni punti “oscuri”.
    La casa è una nuova costruzione, una palazzina di 9 appartamenti, nessuno spazio verde in comune, in comune c’è l’ingresso e la scala d’accesso (piano terra + primo piano unito a mansarda, nessun ascensore). L’appartamento a cui sono interessata è di 98 mq su due piani (primo + mansarda travi a vista) uniti da una scala a chiocciola a pianta quadrata. Tre locali, doppi servizi con quattro balconi per un totale di 25 mq circa. Al primo piano soggiorno, bagno e cucina semi abitabile; al secondo due camere e un bagno. Pavimenti in ceramica e parquet, tapparelle elettriche e doppi vetri. A pochi metri di distanza (venti circa), tuttavia, c’è la ferrovia soggetta ad ampliamento dei binari.
    L’abitazione si trova tra Rho e Nerviano(MI). Mi sarebbe utile una stima dell’immobile e sapere cosa ne pensate circa il rischio di svalutazione dovuto al rumore.
    Grazie

  1019. Commenti by Carla Contu — 30/03/2010 @ 18:52

    Salve, vorrei sapere se è possibile valutare un appartamento a Monserrato provincia di Cagliari, 80 mq, al primo piano in condominio di 3 appartamenti, 2 stanze da letto, un bagno con vasca ristrutturato di recente,ampio corridoio,ampio salone con cucinino comunicante,piccolo balcone, infissi esterni in pvc,costruito negli anni ‘70, impianto elettrico nuovo ma non certificato, senza posto auto, condizionatori nel salone e nelle stanze da letto.
    Grazie

  1020. Commenti by Giancarlo — 30/03/2010 @ 19:49

    Ho comprato un appartamento nel 2005 situato al centro di Poviglio, provincia di Reggio Emilia.
    Considerato che lo stabile ha solo due appartamenti al primo piano, il mio cosi composto: soggiorno con angolo cottura, una letto, mezza letto, corridoio, un bagno, un garage due balconi.
    Il tutto mq 70.
    Vorrei sapere come vengono valutati i due balconi che si trovano esposti ad est, e di mq 5.

  1021. Commenti by Vittorio — 31/03/2010 @ 21:59

    Buongiorno, innanzitutto vi ringrazio per il servizio che offrite. Vi sottopongo le caratteristiche dell’appartamento che vorrei acquistare.
    Località: Marche, Fabriano, Zona Spina/Serraloggia come da interrogazione del sito dell’Agenzia del Territorio. Prezzo mq min 1.300 mq – max 1.700 mq.

    Caratteristiche dell’immobile
    L’immobile è ubicato al II e ultimo piano di una palazzina degli anni 60 con 4 appartamenti totali, senza ascensore ed è di mq netti 86, suddiviso in ingresso, ampia cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 camere matrimoniali e bagno.
    Con scala interna all’appartamento si accede a soffitta/mansarda (altezza max circa 2.50 m – min 0,50 m), con annesso bagno e lavanderia di mq netti totali circa 30mq, con velux e finistre basse. L’appartmento è bene esposto, su due lati, luminoso, su strada chiusa, silenzioso.

    Altre pertinenze:
    Vano sottoscala all’ingresso del palazzo di circa mq 3 netti
    Balcone scoperto di circa mq 4,5 netti
    Posto auto coperto di circa 16 mq netti

    Stato dell’appartamento
    L’appartamento assieme a soffitta/mansarda è stato completamente ristrutturato (compresi infissi, impianto elettrico e idrauilico, coibentazione del tetto) con rifiniture di pregio 10 anni fa. Lo stato conservativo è ottimo.

    Stato conservativo dell’edificio
    Mediobasso per finiture e pertinenze comuni, tetto e scale condominiali sono stati recentemente risanati. L’intonaco della facciata è da rifare.

    Servizi nella zona
    Elevati: Centrale, Verde, Servizi Pubblici.

    Vi chiedo un parere sul prezzo di vendita di 170 mila euro e sul “reale” valore dell’immobile.
    Grazie mille!!
    Saluti

  1022. Commenti by Andrea Lombardo — 01/04/2010 @ 23:32

    Chiedo cortesemente la valutazione del seguente immobile:
    appartamento situato in Olgiate Comasco (CO) in posizione semicentrale in contesto residenziale di 3 palazzine di 5 famiglie ciascuna costruite nel 2003; primo ed unico proprietario, ottime condizioni. Si compone di un piano terra di 75 mq (soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno); una taverna di altrettanti 75 mq con annesso bagno/lavanderia; giardino su 3 lati di 300 mq; box doppio in larghezza, seminterrato, di 42 mq. Riscaldamento autonomo, caldaia esterna, termostato su ogni piano.
    Vi ringrazio anticipatamente.

  1023. Commenti by Manuel — 02/04/2010 @ 13:46

    Salve io sto vendendo un appartamento in una bifamiliare in provincia di Milano di 73 mq ma durante la mia vendita è sorto un problema a che potrebbe determinare la vendita del mio appartamento. Spiego meglio non siamo riusciti a venire a capo di come dare un valore ad un sottotetto avente la parte piu alta a mt 2.10 e la piu bassa a mt0. Inoltre non possiede allacci o riscaldamenti dato che e adibita solamente come solaio o cepertura, pero in catasto risulta censito come sottotetto. Ora per varie motivazioni il 50% di questo sottotetto non lo posso vendere come faccio a indicare un valore da scalare al mio acquirente? O meglio a quanto si quantifica il valore del 50% di questo sottotetto?

  1024. Commenti by Paola — 04/04/2010 @ 12:12

    Buongiorno, sto valutando l’acquisto di un immobile in classe B, in fase di costruzione, di cui gradirei ricevere la stima, sito nel comune di Bonate Sopra (Bg), zona centrale del paese, vicino a servizi comunali e religiosi, ben collegato alle principali arterie viarie della zona.
    L’immobile in oggetto è costituito da box doppio separato (localizzato al piano interrato, senza accesso diretto) e da un appartamento sito al primo e ultimo piano di una palazzina composta da 6 appartamenti (3 piano terra e 3 piano primo). L’appartamento è centrale alla palazzina (affaccio nord/sud). L’accesso pedonale all’unità abitativa avverrà tramite ingresso indipendente affacciato sulla via principale.
    Le superfici sono:
    - 6 mq effettivi ingresso scoperto dall’esterno
    - 60 mq commerciali piano primo (51mq sup. interna più 50% dei 2 muri di confine e 100% dei 2 muri perimetrali) costituiti da scala interna di pertinenza esclusiva, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera matrimoniale
    - 15 mq effettivi balconi (1 a nord e 1 a sud, entrambi coperti dall’aggetto della copertura della palazzina e chiusi sui fianchi con muri divisori in mattone paramano)
    - 24 mq effettivi soppalco aperto sulla zona giorno (la copertura dell’abitazione è realizzata in travi di legno a vista e l’altezza, calcolata dall’intradosso dell’assito in legno posto sopra i travi al pavimento finito del soppalco, è di 190cm min – 260cm max per una quota in piano di 215cm)
    Come può ben immaginare, il dubbio che mi affligge è su come debba essere calcolata la superficie commerciale del soppalco (consideri che la struttura del soppalco è stata realizzata con travi portanti in acciaio, travetti in legno e assito in legno spessore 2 cm).
    Nella valutazione tenga presente che il box è stato proposto a corpo e valutato dall’agenzia venditrice per 25.000,00 euro.
    Ringrazio anticipatamente per l’attenzione riservata.

  1025. Commenti by Anna — 06/04/2010 @ 14:28

    Buongiorno, ho un appartamento ad 1km dal centro di Roveredo in P. (PN) in una casa del 1979 formata da 4 appartamenti, con un giardino di conproprieta’ di circa 700m.

    L’appartamento e’ di 120mq, al secondo ed ultimo piano e da’ sulla parte ampia del giardino, con veduta su villete basse e montagne. All’entrata vi e’ un corridoio circa 2×7m, alla destra una accanto all’altra vi sono le porte per accedere alla cucina 2×5m e sala 4×4m. Dalla sala si accede ad un balcone di 1×14m. Dal corridoio, tramite porta si accede al corridoio zona notte, 2×4m, La zona notte si compone di tre camere, la prima di 7×4m e le altre due di circa 4×4m.
    Il bagno con doccia e vasca e’ di circa 2×3.5 m. Cantina 3×4 e posto auto completano l’appartamento.

    Lavori eseguiti grondaie in rame, impianto di riscaldamento autonomo, infissi in legno con vetrocamera, tende a capottina su tutte le finestre ed una dritta estendibile per il balcone di 7m. E’ anche dotata di vasche ecologiche per le acque sporche ed e’stata predisposta per l’allacciamento fogna scarichi comunali.

    Vi ringrazio tantissimo, cordiali saluti,
    Anna.

  1026. Commenti by elettra — 16/04/2010 @ 16:53

    Va’ considerato come una regolare soffitta al 10%. saluti

  1027. Commenti by elettra — 16/04/2010 @ 17:01

    al 25% della loro superficie, saluti

  1028. Commenti by Domenico — 10/08/2013 @ 08:52

    Buongiorno,

    potreste sulla mail indicata rispondermi con una stima dell immobile con tali caratteristiche:
    - sito a Reggio Calabria , via Sbarre Centrali
    - età 50 anni
    - stato mediocre/buono ( mura e pavimento)
    - Sito al primo piano di un condominio di 7 piani
    - Impianti elettrico e idraulico non a norma ( e mai rifatti)
    - Mq 140 circa
    - No impianto riscaldamento
    - Infissi esterni manuali e no doppio vetro
    - 1 bagno e cucina abitabile
    - Possibili prossimi lavori : facciata e balconi
    - piccola cantina ( 10 mq)
    - Bagno mai rifatto

    Grazie mille

  1029. Commenti by Agenzie immobiliari Varese — 12/08/2013 @ 15:59

    Vi segnalo il tool gratuito per il calcolo del valore immobiliare presente nel sito in firma, è semplice da utilizzare e il valore dell’immobile è calcolato anche in base al valore di mercato aggiornato in tempo reale.

  1030. Commenti by Giovanna — 28/08/2013 @ 12:21

    Buongiorno vorreichiedere la stima di 2 appartamenti al 3 piano ancora in corso di costruzione ovvero pilastro e soletta sono circa 120 mq ciascuno. Quanto potrebbe essere la stima?

  1031. Commenti by Jessica — 10/09/2013 @ 12:11

    Buongiorno, vorrei acquistare una parte di casa di 90 mq disposta a pian terreno con zona giorno e primo piano zona notte. La casa intera è di 180 mq ma è di 2 proprietari. E’ come se la casa fosse divisa così: nella parte destra ci vive una famiglia, nella parte sinistra un’altra, con corridoio e scale in comune per l’accesso al piano superiore. La casa è del 1897 . Riferendomi alla parte che voglio prendere(per poi farci una divisione e ristrutturazione)non ha riscaldamento, non ha i vetri doppi, il tetto è da rifare (non è mai stato rifatto) e i piani sono bassi rispetto a quelli moderni,il bagno è stato costruito dopo e secondo me non è abitabile(mi sembra 2 mq). A quanti soldi la posso comprare? La casa si trova a Bedonia in un paesino in provincia di Parma, a 800m/1km dal centro.
    Grazie

  1032. Commenti by anna vitale — 29/09/2013 @ 11:03

    Anno di costruzione 1993 – mq. 55 al 4° piano con ascensore
    cucina abitabile- soggiorno- 1 camera da letto- 1 bagno- 2 balconi- Doppi vetri riscaldamento autonomo. cantina. Servizio di portineria- zona Gorla
    MILANO .
    Desidero ricevere una quotazione di quanto SOPRA DESCRITTO.
    Saluti

  1033. Commenti by Sillani Marina — 02/10/2013 @ 13:16

    Buongiorno, vorrei vendere la casa in cui abitava mio papà ed ora di mia proprietà, ubicazione: Comune di Sillavengo, (Novara)via San Giuseppe n. 6. Così composta: cortile in comunione con altri 2 proprietari, abbiamo tutti il diritto di passaggio ed ognuno il suo pezzetto di cortile. Appartamento al primo piano di 90 mq composto da entrata, cucinino con sala da pranzo, salotto, 2 camere da letto 1 bagno. Riscaldamento autonomo, caldaia nuova a condensazione. Infissi senza doppi vetri, impianto elettrico a norma. Ampio porticato al pianterreno, sottoscala, 2 stanze al pianterreno dove si può ricavare un bilocale, già fornite di luce, gas e acqua come l’appartamento al primo piano. Nel pezzo di cortile di mia proprietà, davanti al porticato, 2 posti auto, cantina con sopra il cassero, (staccata dall’appartamento) un ripostiglio e in fondo al cortile circa mq. 100 di terreno adibito ad orto.Grazie per la Vs. preziosa collaborazione, cordiali saluti. Marina

  1034. Commenti by roberto — 12/10/2013 @ 21:18

    Salve io ho un monolocale a Laives in provincia di Bolzano,la metratura da catasto è di 47mq in più ho un giardino di 60mq una cantina nel sottoscala e un garage di 15 mq, quanto potrebbe valere secondo voi il mio immobile ?
    Vi ringrazio in anticipo per il vostro aiuto !

  1035. Commenti by ELISABETTA — 23/10/2013 @ 09:27

    Salve , devo vendere una cantina indipendente fuori terra, di 19 mq, situata alla periferia di Roma ma collegata con metro nelle vicinanze. La cantina è da ristrutturare, le mura e il tetto sono in buone condizioni. Chi deve acquistarla si trova attaccato alla cantina, per cui le servirà per ampliare il suo appartamento. Quanto potrebbe valere?
    Vi ringrazio per il vostro aiuto.

  1036. Commenti by bruno — 05/11/2013 @ 16:48

    Buongiorno, gradirei avere una valutazione approssimativa di un immobile (uso albergo) sito a Gazzaniga (bg) – parte dell’immobile costruito negli anni 50 e ristrutturato e ampliato negli anni 70 – immobile di circa 1000 mq posto su 3 piani più taverna e solaio (piano terra: bar, ristorante, cucine – secondo e terzo piano: camere), 250 mq di terrazzo panoramico esterno, 300mq giardino e 500mq di parcheggio privato. grazie bruno

  1037. Commenti by Stefano — 20/12/2013 @ 20:27

    Salve possiedo una palazzina a Cesena da ristrutturare composta da n 2 appartamenti di 85 mq. al 1 e 2 piano un apparentamento al piano terra di 75 mq un negozio di mq 39 . Cantine di mq 100 n 3 garage e n 4 posti auto vorrei sapere quanto potrebbe valere . Grazie

  1038. Commenti by oliviero — 24/12/2013 @ 23:49

    ho un appartamento 80 piu box in corte al 1 piano anno70 enfissi nuovi esterni enfissi interni da cambiare vorrei sapere una valutazione sono in provincia di bergamo a brembate sotto

  1039. Commenti by andrea — 01/01/2014 @ 23:29

    Buongiorno,
    gradirei ricevere valutazione riguardo al seguente appartamento sito in Villafranca di Verona:

    In contesto di residenziale di sole sei unità costruito a metà degli anni 90, abitazione posta al piano primo in vano scala che serve sole due appartamenti, senza ascensore.

    Internamente i locali sono luminosi e ben distribuiti e il tutto è composto da un soggiorno con angolo cottura di 30mq, due camere (una di 16mq e l’altra di 12mq), servizio con doccia, lavanderia, balcone e terrazzo privato di 30mq; autorimessa doppia in larghezza, 35mq, al piano interrato. Il tutto in ottimo stato di conservazione e già libero. Cucina arredata. Ottima opportunità anche per la sua posizione in quanto dista dal centro del paese circa 300mt e molto vicino al quartiere residenziale di Madonna del Popolo che offre diversi servizi, negozi e il polo scolastico principale di Villafranca. – Classe: E – IPE: 110,00 kWh/mq annui

    MQ 95
    Locali 4
    Bagni 2
    Terrazzo 2
    Piano 1
    Riscaldamento Autonomo
    Box Auto SI
    Tipo proprietà: intera proprietà, In edificio di 2 piani/o, Altre camere: 1, Cucina: angolo cottura, Box Auto: doppio, Posti Auto: 2, Con Ripostiglio, Arredamento parziale Anno di costruzione 1995, Stato immobile buono, Cancello elettrico, Porta Blindata, Impianto TV: centralizzato, Classe Energetica: E,
    Classe Energetica E

    IPE 110.00 Kwh/mq

    grazie per Vs gradito riscontro.
    saluti.

    Cordioli Andrea

  1040. Commenti by andrea — 01/01/2014 @ 23:33

    Buongiorno,
    gradirei ricevere valutazione riguardo al seguente appartamento sito in Villafranca di Verona:

    In contesto di residenziale di sole sei unità costruito a metà degli anni 90, abitazione posta al piano primo in vano scala che serve sole due appartamenti, senza ascensore.

    Internamente i locali sono luminosi e ben distribuiti e il tutto è composto da un soggiorno con angolo cottura di 30mq, due camere (una di 16mq e l’altra di 12mq), servizio con doccia, lavanderia, balcone e terrazzo privato di 30mq; autorimessa doppia in larghezza, 35mq, al piano interrato. Il tutto in ottimo stato di conservazione e già libero. Cucina arredata. Ottima opportunità anche per la sua posizione in quanto dista dal centro del paese circa 300mt e molto vicino al quartiere residenziale di Madonna del Popolo che offre diversi servizi, negozi e il polo scolastico principale di Villafranca. – Classe: E – IPE: 110,00 kWh/mq annui

    grazie per Vs gradito riscontro.
    saluti.

    Cordioli Andrea

  1041. Commenti by Elena — 02/01/2014 @ 20:54

    Buona sera, sto valutando di effettuare alcuni lavori nell’appartamento in cui vivo, ma avendo poca liquidità mi chiedevo se ne valesse la pena. La casa si trova a Terno d’Isola in provincia di Bergamo vicino al Municipio in una strada a fo,do chiuso. É composta da tre piani, il mio appartamento é al primo piano, c’è il garage e una lavanderia con taverna al piano terra (la cui proprietà é al 50% con i proprietari del 2 piano. L’appartamento é 100 mq, due balconi. Due camere una matrimoniale e una singola, bagno, cucina abitabile e salotto co, camino. La casa é del 1974 in classe G. Serramenti nuovi, facciata appena rifatta.
    spero di non aver omesso nulla. Grazie, buon lavoro

  1042. Commenti by rocco laurino — 03/01/2014 @ 20:22

    Voorremmo sapere la stima dell’appartamento che qui vi descriviamo :immobile sito a tito provincia di potenza terzo piano senza ascensore 90mq così diviso cucina soggiorno 3camere da letto 2bagni 2balconi e una cantina di 15 metri grazie arrivederci

  1043. Commenti by Alessandra Di Terlizzi — 12/01/2014 @ 13:40

    Vorrei sapere se è lecito che una società incaricata da un istituto di credito, per la perizia di un appartamento nuovo, venuta a conoscienza del fatto che l’appartamento è privo di pavimento, sanitari e porte interne, blocchi la perizia. L’impresa da cui dovrei acquistare da ai propri acqirenti la possibilità di sceglierli, scelta necessariamente coseguenziale all’ottenimento del mutuo! L’immobile è accatastato, abitabile e sicuramente commerciabile. Reputo sia sufficiente detrarre, dalla perizia, l’importo corrispondente a ciò che manca facendo riferimento al capitolato. Per favore fatemi sapere qualcosa…

  1044. Commenti by Paolo — 15/01/2014 @ 02:50

    Buona sera,

    Vorrei gentilmente chiedere una vostra valutazione del seguente immobile sito in zona Saffi in Bologna.
    L’appartamento si trova in un recente condominio realizzato nel 2006. Si trova al piano seminterrato anche se di fatto non si trova sotto terra in quanto fiancheggiato dalla rampa che porta ai garage.
    La luminosità è quindi buona e le finiture sono di buon livello. É termo autonomo e possiede la predisposizione per l’installazione di un impianto di aria condizionata. La certificazione energetica è la E. La metratura totale è di circa 68 mq calpestabili così suddivisi: 50 mq abitabili e 18 accessori. La parte abitabile è formata di ingresso su corridoio, camera di 17 mq, zona cucina con salottino di 19 mq, bagno con doccia di 4,5. La parte accessoria è formata da uno sgabuzzino di circa 4 mq e di un ulteriore vano di 14,4 mq completamente risistemato ed utilizzabile come camera ospiti o studio. La proprietà prevede anche un posto auto coperto di circa 4 mq.

    Vi ringrazio anticipatamente per il vostro servizio.

    Saluti

  1045. Commenti by antonio — 18/01/2014 @ 10:58

    Buongiorno,
    vorrei avere una Vostra stima per quanto riguarda un appartamento che avrei intenzione di vendere.
    L’appartamento si trova a Siniscola (Nuoro), è all’ultimo piano (mansarda)di una palazzina di 3 piani e misura 84 mq.
    Dall’ ingresso si accede ad un disimpegno di 6 mq e da questo agli altri 6 vani:
    - sala mq 24
    - cucina mq 17
    - camera mq 16
    - camera mq 7
    - ripostiglio mq 6
    - bagno mq 8
    L’appartamento è stato costruito nei primi anni ‘80, è ben luminoso, il tetto è semplice (con le tegole) ma non è stato usato nessun materiale isolante.
    Il portone d’ingresso e tutti gli infissi (doppi vetri e camera d’aria)sono stati sostituiti nel 2009.
    Vi ringrazio anticipatamente della disponibilità

  1046. Commenti by carmen — 23/01/2014 @ 03:25

    Salve volevo sapere la valutazione del mio immobile che ora vi descrivo
    Si trova a Supino un paese provincia di Frosinone la casa è circondata da 4000 m di terreno un piazzale di 10m e la struttura della casa è di 140 mq ha una cucina una sala e un bagno pian terreno scala interna un altro bagno due piccole camerette e camera da letto matrimoniale con bagno privato e intorno al piano superiore gira un balcone ment4e al piano terra c è un portico di 10m piu o meno e c è anche una piccola cantina . Quanto è il suo valore come struttura rifinita ? Grazie mille vi sarei grata se potessi avere una risposta

  1047. Commenti by Pompeo — 27/01/2014 @ 16:20

    Buongiorno,
    vorrei avere una Vostra stima per quanto riguarda un appartamento che avrei intenzione di acquistare.
    L’appartamento si trova a Polignano a Mare (ba), è al primo piano di una palazzina di 3 piani e misura 95 mq.

    – scala mq 28,71
    – balconi mq 36,76
    – garage mq 28,01

    L’appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, predisposizione per sistema di aria condizionata infissi a doppi vetri.
    Vi ringrazio anticipatamente della disponibilità

  1048. Commenti by Ilaria — 10/02/2014 @ 15:39

    Buonasera, volevo sapere il valore della mia casa.
    Abito in un appartamento, al primo piano, bisogna fare un rampa di scale e il palazzo non ha l’ascensore, dista 100 m dal mare ed è così composta.
    Superficie interna 90 mq, suddivisi in 2 camere matrimoniali, un salone grande, un bagno, una cucina e un ripostiglio ex balconcino (io ora ci tengo i frigoriferi) e superficie esterna del terrazzo di 30 mq.
    La casa è quasi interamente ristrutturata, in quanto 2 camere e un bagno (rifatto in muratura) sono stati rifatti circa 2-3 anni fa.
    Sono in corso lavori di ristrutturazione al palazzo, frontalini ecc, e sono già stati tutti pagati.
    aspetto vostra risposta grazie mille in anticipo.

  1049. Commenti by Beatrice — 19/02/2014 @ 10:34

    Buongiorno,
    abbiamo ereditato a San Nazzaro (Benevento), una porzione di fabbricato rurale costituita da una stanza valutata nel 1997 in 5000000 di lire. quanto potrebbe valere ad oggi?

    Ringrazio per l’attenzione

    Distinti saluti

    Beatrice Ibelli

  1050. Commenti by sebastiano — 02/03/2014 @ 12:55

    Salve,sono interessato all’acquisto di un immobile,sito in via gramsci,nella città di Olbia.
    Si tratta di un immobile ben servito,si trova nella zona centrale della città a pochi passi dagli uffici e dagli esercizi di maggiore necessità.
    Ha una superfice di 160 mq,al primo piano,così composto:

    – Cucina abitabile

    – Grande soggiorno

    – tre camere da letto

    – 2 bagni

    – 1 piccolo ripostiglio

    Al pian terreno :

    – 1 garage della stessa copertura della casa

    – giardino di c.ca 100 mq

    Da cosiderare che isolamento tetto più tegole sono da rifare interamente,inoltre,l’appartamento necessita di un completo restauro.
    Partendo dai bagni,da demolire,agli impianti idrici,elettrici e termici,piu restauro murature,sia interne che esterne.
    vi chiedo,cortesemente,un vostro parere,circa il valore dell’immobile.

    In Fede

    Sebastiano

  1051. Commenti by Giuseppe — 17/03/2014 @ 18:20

    Salve,finalmente ho deciso di acquistare un immobile a piano terra di una piccola palazzina sita nel Comune di Lana(BZ).La mia richiesta non si limita ad avere una perizia sull’immobile da acquistare(ho un accordo con i proprietari),ma quanto ad un particolare di non poco conto e cioè:attorno alla casa insiste un giardinetto il cui proprietario è quello che vive al primo piano della stessa palazzina che potrebbe essere interessato alla vendita se il prezzo da concordare risulta per lui congruo.Quindi lascia alla mia discrezionalità proporre il prezzo .A questo punto mi viene difficile calcolarlo perchè tutta la superficie esterna della casa ,sia del calpestabile che del giardinetto avrebbero un costo differente l’uno dall’altro in quanto so che per il calpestabile il calcolo da fare è il 25% (terrazzo non coperto)della superficie complessiva,mentre per il giardinetto è il 10% del totale.Pertanto considerando una superficie lorda del calpestabile esterno complessiva di mq.20,40 si calcolerebbero in mq.4,10 al costo al mq di euro 2.000 sarebbero 8.200,00 mentre per il giardinetto con superficie totale di mq.42,50 i mq. da prendere in considerazione sono 4,25 mq al costo di euro 8.500,00.Pertanto il totale da pagare all’altro proprietario sarà di euro 16.700,00.Volevo chiedervi se il conteggio da me fatto è proponibile o meno.Cordiali saluti.

  1052. Commenti by alessandro — 19/03/2014 @ 21:35

    Buongiorno,
    devo comprare un appartamento in zona Valera di Varedo.
    la casa del 2010/11 è 90 metri quadri più altri 90 metri quadri di giardino compreso cantina. valore 212 mila euro.
    possibilità box euro 30,000 per me 30,000 euro di box mi sembrano un po eccessivi quindi volevo sapere come si calcola un box? e quanto vale realmente questa casa? la zona è tranqilla. classe energetica B.
    attendo risposta.
    Distinti saluti.
    A.f.

  1053. Commenti by Patrizia — 20/03/2014 @ 13:28

    Salve,
    vorrei sapere come mi devo regolare per stimare un albergo
    nuovo, completamente arredato, ma pignorato.
    Si trova nella provincia di Cosenza.
    Aspetto una vostra risposta
    Grazie

  1054. Commenti by Cossio Marco — 20/03/2014 @ 19:42

    Buongiorno, volevo una valutazione di un immobile adebito a ristorante con oltre 35 anni di attività ubicato in posizione strategica di pregio e in zona di sviluppo tra due strade di
    importante traffico automobilistico e turistico ( uscita superstrada Firenze –Siena ) con infatti un interessante e continua clientela di carattere turistico, e non solo, che si protrae per gran parte dell’anno.
    L’immobile si trova in Tavarnelle Val di Pesa – Località San Donato in Poggio in provincia di Firenze in un contesto paesaggistico molto bello tra le colline del Chianti tra Firenze e Siena ed è vicino a diversi paesi del comune
    ( queste precisazioni per la considerazione
    di essere in presenza di un monopolio bilaterale.
    Sono quindi a elencare i dati dell’immobile:

    Locale composto di 4 stanze Mq. 95
    ( sala, cucina con zona lavaggio,
    dispensa e due bagni )

    Gazebo esterno pavimentato e ben rifinito Mq. 83
    ( adebito a giardino estivo )

    Area circostante al locale pavimentata
    a cotto toscano Mq. 140

    Un magazzino in lamiera Mq. 23 **

    Una tettoia esterna affianco al magazzino Mq. 18 **

    Cipresseta Mq. 500

    Un Parcheggio a ghiaia con alberi e piante Mq. 2400
    _______

    Totale del terreno Mq. 3259

    **** oggetto di condono con volume acquisito
    con possibilità di miglioramento

    Cordiali saluti.

  1055. Commenti by Lino — 22/03/2014 @ 00:05

    buongiorno
    vorrei sapere il prezzo di un attico in un condominio di 5 unità sito in Rimini, distante dal centro circa 2km, edificato nei pressi della circonvallazione di Rimini, nell’anno 1967.

    L’attico ha una superficie coperta lorda abitabile di 139mq é composto da 3 camere,salone, cucina abitabile, 2 bagni con finestra. Ha un grande terrazzo scoperto di 126mq che si sviluppa tutto attorno all’attico, un garage fuori terra di 36mq e giardino condominiale di circa 160mq( 16 x 10)con cedri del libano, abete pino e magnoglia, in comproprietà con una palazzina gemella. E’ posto al terzo ed ultimo piano, é sprovvisto di ascensore ed é servito da riscaldamento centralizzato.
    L’impianto elettrico é ancora l’originale(1967) e dispone di salvavita.
    Il fabbricato é stato sottoposto a manutenzione dei balconi e pitturazione esterna 20 anni or sono ed attualmente si presenta in discrete condizioni seppure con la tinta segnata dal tempo.
    Lo stato interno é buono/abitabile,gli infissi di finestre sono ancora gli originali in legno, le porte interne sono in tamburato di duglas( color marrone rossiccio) del tipo popolare del 1967, le pavimentazioni delle 3 camere sono in mattonelle di graniglia 40×40 cm, mentre il salone ed il corridoio interno sono in mattonelle di marmo sempre del 1967.

    La pavimentazione del terrazzo esterno é in gres rosato, rifatta 20 anni or sono.

    La copertura dell’attico é piana con guaina impermeabile superficiale.

    Grazie Piccolomini

  1056. Commenti by Anna — 21/04/2014 @ 22:57

    Salve. ho un appartamento di 100mq,a pochi chilometri dal centro, un appartamento al 1°piano,nuovo di recente costruzione. Composto da cucina e soggiorno,2 bagni uno con vasca,e uno con doccia. cameretta, camera da letto e ripostiglio. Più posto auto con soppalco, e giardino. L’appartamento si trova in un condominio.
    Vorrei sapere a quando potrei vendere l’immobile.
    Grazie.

  1057. Commenti by Domenico — 30/04/2014 @ 13:56

    Salve ho una abitazione sita ad aversa zona antica che vorrei vendere , e quindi sapere un po la valutazione ,composta da 2 appartamenti uno su piano leggermente rialzato l’altro 1°piano di entrambi di circa 130 mq e con una altezza di camere di 4m, l’appartamento al 1°piano e composto da 4 camere di circa 28/30mq i pavimenti di tali stanze sono antichi originali , una cucina abitabile e 1 bagno ampio , tutte le camere tranne una hanno finestre che danno luce dalla parte posteriore mentre tutte le camere hanno porte che ricevono luce dalla parte anteriore della casa, adiacente all’appartamento del 1° piano c’e’ un terrazzo di circa 120 mq con copertura che da sia su strada che su corte ,l’appartamemto al piano leggermente rialzato e di nuova costruzione ed è composto da salone cucina di circa 50mq, con divisione da un arco aperto,poi da una camera da letto un bagno padronale di circa 25mq, da uno studio/ camera ospiti e un secondo bagno, le porte site lato posteriore dell’appartamento si affacciano sul retro casa di circa 100 mq con archi restaurati e tutto pavimentato,. i due appartamenti hanno le utenze separate l’una dall’altro. la corte comprensiva anche di gardino e di circa 500mq , il solo giardino 300, ci sono posti per parcheggiare auto,inoltre vi e un camera deposito distaccata dagli appartamenti e un box per gli attrezzi da giardino.tutto il complesso e mantenuto in buono stato. grazie

  1058. Commenti by Carlo — 06/05/2014 @ 14:13

    Buongiorno, possiedo al 50% con la mia consorte un appartamento al piano terra di 100 mq. in una casa di sole due unità abitative. La casa è in parte un recupero di cascina già esistente e in parte costruita a nuovo, fatto circa 30 anni fa.
    Il tetto è già stato rifatto 10 anni fa e la casa esternamente è in buone condizioni così come il mio appartamento composto da soggiorno di 30 mq.,
    cucina di 16 mq.,
    camera matrimoniale, altra camera, bagno corridoi e ripostiglio, esposto su tre lati quindi ben luminoso.

    In comune con l’appartamento soprastante, abbiamo pianerottolo, scala, locale caldaia e giardino di circa 1000 mq. dove si trovano due box a testa.

    La zona è in periferia di Besana in Brianza e confina con i comuni di Correzzana e Casatenovo nella tranquillità e nel verde, a pochi passi da zona boscosa e agricola non destinata a future costruzioni perché vincolata.

    Vorrei se possibile, avere le stime separate, cioè di immobile e di giardino. Grazie.

  1059. Commenti by Carlo — 06/05/2014 @ 14:24

    Grossa dimenticanza, scusate. Il giardino è in comune con gli altri proprietari.

  1060. Commenti by Omar Maffi — 11/05/2014 @ 10:19

    Porzione di bifamiliare situata a Ghisalba, in provincia di Bergamo. E’ distribuita su 4 piani (piano interrato, piano terra, primo piano e sottotetto abitabile), con 2 balconi, per un totale di 360mq. E’ inoltre presente un box auto di 30mq. La casa fa parte di un complesso di 5 ville bifamiliari, con in comune il percorso carrale interno e un’area verde. La villa è completa nelle parti esterne, tranne marciapiedi e serramenti. Tutta la parte interna è al rustico,priva di impianti, intonaci, sottofondi e pavimenti. L’unica parte completa è il piano interrato, nel quale è stato ricavato un locale di svago agibile ma non abitabile. C’è un giardino privato su 3 lati,esteso 70mq.

  1061. Commenti by nicola — 13/05/2014 @ 13:03

    Vorrei sapere il prezzo di mercato di un appartamento ancora allo stato grezzo, sito in periferia del paese che vorrei vendere, per acquistarne uno già definito. Segue una breve descrizione dell’immobile: Ubicazione (Sicilia – Partinico PA),la zona è abbastanza urbanizzata ed esistono nelle vicinanze molti negozi, esso è ancora allo stato grezzo, è sito al terzo piano h= 3,00, con tetto di copertura, la scala di accesso è ancora da definire, non c’è l’ascensore, esistono i muri perimetrali, ha una superficie di circa mq.170,00 al netto delle tramezzature,gli ambienti sono: ampio soggiorno con cucina, bagno, doppio servizio, n.2 camere da letto, n.2 ripostigli, n.1 studio,n.1 cucinino, e un balcone di mq.3,00.
    Le tramezzature sono in segato di tufo tutti definiti con intonaci, gli impianti idrici ed elettrici sono stati realizzati, gli scarichi fognari sono esistenti, mancano i pavimenti, rivestimenti, porte esterne ed interne. Aspetto fiducioso una vostra stima di massima per potere accedere ad un finanziamento.

  1062. Commenti by pippo — 16/05/2014 @ 14:48

    Buon giorno,
    ho un fabbricato con tre abitazioni originariamente fabbricato bifamiliare, poi una delle due abitazioni è stata divisa a sua volta in due.
    Il fabbricato è situato nella immediata periferia della città di Benevento (da cui dista circa 2,5km), circondato da ampio terreno di pertinenza (circa 6000 mq) su cui sono le strade ai accesso alle abitazioni, piazzali di accesso, un giardino su un lato del fabbricato e un campetto di calcetto.
    Però tranne il giardino che è in buone condizioni, le stradine di accesso e i piazzali sono in battuto di cemento (solo sottofondo), il campetto di calcio è semplicemente in terra battuta e il resto delle aree (per lo più piccoli spazi di risulta, sono incolti.
    All’interno del lotto così definito, il fabbricato, come detto è suddiviso in tre abitazioni:
    • appartamento A di 178 mq: ingresso – soggiorno, cucina-pranzo, locale comunicante/ forno-taverna, disimpegno, 2 bagni, 3 camere da letto e deposito in patio interno;
    • appartamento B 100 mq: ingresso/pranzo – angolo cottura, soggiorno, disimpegno, 1 bagno, 2 camere da letto e in patio interno piccolo deposito e lavanderia;
    • appartamento C di 75 mq: ingresso/pranzo – angolo cottura,, disimpegno, 1 bagno, 2 camere da letto;
    Gli appartamenti B e C essendo stati ricavati da un appartamento originario si affacciano sullo stesso giardino e sullo stesso patio interno.
    Le abitazioni sono in buone condizioni e rifiniture normali:
    pareti intonacate di recente con pittura “tamponata”;
    pavimenti in gres;
    infissi in alluminio preverniciato con finitura legno e vetro a teglio termico.
    Impianti funzionanti ma senza certificazioni: elettrico, idrico-sanitario con vasca Imhof, riscaldamento con GPL (bombola interrata nel giardino).
    Vorrei vendere l’intero lotto. Quale potrebbe essere il valore dell’immobile nello stato attuale?
    Come considerare l’area di pertinenza? Come area agricola?
    Grazie

  1063. Commenti by gianluca — 19/05/2014 @ 14:59

    Buongiorno, vorrei sapere quanto può valere un appartamento sito in un condominio case popolari, completamente da ristrutturare, di mq. 44 con cantina semi-interrata mq. 9 circa e piccolo scoperto, sito in Pesaro zona centro-mare.
    Grazie

  1064. Commenti by Margherita — 25/05/2014 @ 10:20

    Appartamento di 120 mq a Firenze su grande viale di comunicazione, servitissimo. 6° piano luminosissimo con ascensore, due terrazzini di cui uno verandato. Composto da: ingresso, doppio soggiorno (o terza camera), cucinotto, tinello, due camere matrimoniali, bagno, ripostiglio. Condizioni interne medie.Palazzo anni 70. Riscaldamento centralizzato. Forse divisibile in due unità abitative.
    Vorrei conoscere la vostra valutazione per un eventuale vendita o affitto.
    grazie
    Margherita

  1065. Commenti by Giacomo — 01/06/2014 @ 16:40

    Desidero conoscere la valutazione di un appartamento in Roma,zona Marconi Via Gerolamo Cardano,così composto:ingresso,soggiorno con angolo cottura,camera,bagno,balcone e finestra.Piano 03,ristrutturato,mq coperti45 e mq scoperti3.Classe energetica G
    ind prest energ >1,75.Riscaldamento autonomo.Pavimentazione ceramica,cotto.Condizioni servizi nuovi.Imp elettrico a norma.Imp.idraulico nuovo.Infissi esterni allumunio e nuovi.Accessori:doppi vetri,porta blindata e condizionatore.Arredi fissi:arredo bagno e cucina.
    Categoria catastale: A/3.Anno costruzione 1960.Avrei urgenza di risposta,ringrazio con i sensi di stima.

  1066. Commenti by salvatore — 01/06/2014 @ 18:55

    Salve, vorrei comprare un appartamento mansardato situato a Bologna in zona semi periferica.
    L’immobile (classe catastale A4) è situato in un edificio signorile di fine anni ‘50, al 4 piano senza ascensore, l’edificio è in buono stato tranne il rifacimento delle canne fumarie.
    L’appartamento è di 47 mq commerciali (altezza media 2.70) + 12 mq commerciali di sottotetto con altezza max 1.50 min 1.20 adibito a ripostiglio/cabina armadio, + 33 mq di terrazzo scoperto + 15 mq di cantina h2.10
    La classe energetica è G con indice di prestazione energetica di 233 kwh/m2/anno
    Caldaia e climatizzatore risalenti a 10 anni fa.
    L’appartamento attualmente abitato da proprietari.
    L’esposizione è tutta da un lato tranne per 2 lucernai all’opposto, affaccio normale sui tetti
    Impianti a norma e certificati 7 anni fa.
    Porta blindata, Infisso porta finestra in buono stato, infissi finestre camera e bagno da sostituire. Pavimenti in buono stato.
    Zona silenziosa e ben servita da negozi, supermercati, mezzi pubblici.
    Qual’è il valore che può avere un immobile di questo tipo?
    Grazie.

  1067. Commenti by katia — 01/06/2014 @ 22:00

    buonasera vorrei comprare un immobile di 220 mq calpestabili ha garage con taverna, primo piano con cucina sala bagno e un piccolo studio, secondo piano tre camere un bagno, e fuori giardino. quanto puo essere stimato il prezzo? grazie

  1068. Commenti by matteo — 04/06/2014 @ 00:11

    salve, sono proprietario di un appartamento di 50mq a Porto San Giorgio (FM) e di una soffitta.
    l’appartamento si trova al 1° piano mentre la soffitta si trova all’ultimo piano (4° piano).
    la soffitta ha una superficie di 31mq ed un’altezza che va da 2.75m a 1m; è priva di divisori, non ha impianti e non ha finestre.
    gradirei sapere qual è il valore di mercato della soffitta al mq in vista di una futura vendita o come viene calcolato ??
    grazie

  1069. Commenti by Francesca — 12/06/2014 @ 11:44

    Buongiorno, vorrei una valutazione di un appartamento situato al quarto ed ultimo piano senza ascensore, di una palazzina con tetto e facciata in buone condizioni, situato a Savona dietro il complesso “le Officine centro commerciale”. L’appartamento é di 60mq con cantina di 12mq, appena ristrutturato ed arredato nuovo, con camera matrimoniale con terrazza di 2×2 mq vista palazzi e mare, bagno finestrato con doccia e vasca idromassaggio, sala con terrazza di 2×3 mq vista aperta centro commerciale e mare, cucina separata della sala con ampia porta scorrevole, tutto completamente arredato con mobili, 2 televisioni, elettrodomestici.
    Grazie

  1070. Commenti by Erica — 13/06/2014 @ 17:02

    Salve, vorrei sapere cosa può costare una cantina, vecchia, in centro storico a Cremona.misura 2m x 3,5m.
    Ringrazio ERICA

  1071. Commenti by Renzo — 16/06/2014 @ 09:53

    Salve,
    Possiedo un capannone agricolo a Ravina di Trento attualmente è diviso in due per metà c’è il vicino agricoltore l’altra metà 110 metri quadri è mio

  1072. Commenti by Antonella — 28/06/2014 @ 14:09

    Buon giorno, mio marito possiede un appartamento di 70 metri quadrati catastali(59) calpestabili ,con sovrastante lastrico solare edificabile di circa 140 metri quadrati, e la sua area superficiaria il tutto in piena proprietà, per atto notarile. L’appartamento è situato a Sassari, in via Rockfeller. L’ appartamento è posto al primo piano ed è suddiviso così. Ingressino ,alla destra dell’ingressino si trovano le scale per accedere al lastrico. Diritto all’ ingressino e situata la cucina a vista. Poi troviamo la sala, la camera da letto e il bagno. Il tutto è completamente ristrutturato, con mattoni di prima scelta e greche in ogni stanza. Il placcaggio della cucina è stato fatto con le marmette e greca. Il placcaggio del bagno è stato fatto co piastrelle di prima scelta e greche. Le porte sono tutte in legno massello. Le finestre sono coi doppi vetri. Le persiane sono in alluminio. Riscaldamento con pompe di calore. Volevo sapere più o meno quanto vale l’appartamento, e quanto vale il lastrico solare edificabile. Saluti Grazie

  1073. Commenti by Tullio Monetta — 01/07/2014 @ 16:30

    sono affascinato dall’idea di poter comprare (e vivere in) un appartamento in una villa vesuviana a San Giorgio a Cremano (NA)via Pessina. LA Villa potenzialmente è molto bella ma da ristrutturare. L’appartamento (circa 160 mq con terrazzo di circa 140 mq oltre ad un portico di circa 50 mq, primo piano senza ascensore)è da ristrutturare completamente (impianti, massetti, pavimentazioni etc). I soffitti sono a volta con un’altezza al culmine di circa 5 m. L’immobile è vincolato. Cosa ne pensate? quale potrebbe essere un giusto prezzo di acquisto considerando le ristrutturazioni da fare? sarò costretto a “combattere” contro l’Ente Ville Vesuviane?

  1074. Commenti by vismara sabrina — 03/07/2014 @ 14:50

    Buongiorno, ho visto una villa singola a Verderio Inferiore provincia di Lecco. E’ in vendita a euro 430.000, ma vorrei capire da Voi se il prezzo è alto o no. Vi descrivo la casa:
    mq. 300 su tre livelli, riscald. autonomo, anno 2001 stato di
    manutenzione ottimo, zona residenziale, giardino privato di circa 800mq piantumato. Piano terra: mq 90 (ingresso sogg. cuc ab. piccolo studio aperto sul soggiorno e bagno. Piano 1 tre camere e due bagni (1 camera matrim. e due singole piccoline)
    Piano interrato: circa mq 120 con taverna, locale lavanderia e due box singoli. Finitura extracapitolato. La villa è molto bella, forse troppo moderna, con molto acciaio e ferro (scala interna, balconi) due grandi pilastri all’ingresso sul portico sostengono il tetto (credo siano più per un discorso “decorativo” che altro). E’ su una strada secondaria, ma transitata ed il municipio ed i negozi sono a circa 500 mt. Vicinissima la fermata del pullman che porta alle scuole superiori di un paese che dista circa 8 Km. Sono molto indecisa, un po’ per il prezzo, un po’ per il rumore delle auto che, in casa con le finistre chiuse (finestre in super alluminio con vetri antisfondamento e con tende incorporate)non si sente, ma, fuori, ovviamente, sì. Ha un termostato per piano per la caldaia, impianto d’allarme, irrigazione automatica in giardino e, al piano interrato, c’è una stufa a pellet e nella taverna una grande cucina in muratura molto bella con una parte di fuochi molto antica dove si cucina mettendo la legna sotto la parte dove poggia la pentola, come una volta. Aspetto un Vostro gradito aiuto. Ringrazio e saluto

  1075. Commenti by umberto — 07/07/2014 @ 20:08

    Devo acquistare una parte di cortile condominiale scoperto di circa 20mq di cui a due lati vi e un muro alto 2.20 m con inferriata confinante su una strada e circondato da altre case e da un lato e unito al condominio, io mi trovo al pianterreno , vi e un portone di entrata principale a cui accedo io e un portoncino in cui si accede agli altri 7 appartamenti, indipendenti dal mio, se compro vi e la servitù di passaggio ho cercato personalmente per calcolare orientativamente il valore commerciale cioè quanto posso pagarlo ma non ci sono riuscito.
    L’immobile si trova nella zona microcastale 157 con codice di zona E15 TORRE ANGELA, una traversa di Via di Torrenova, la palazzina e degli anni 70 come un po tutte, ristrutturata A giorni ci sara l’assemblea di condominio per questa richiesta, ma io non conoscendo nessuno le chiedo un aiuto, almeno di orientamento, poi se i condomini avranno bisogno di un atto di valutazione ufficiale per confrontarlo con il loro sara mia premura rivolgermi a Lei come perito di parte mia.

    In attesa di un vs. benevole riscontro e scusandomi, porgo distinti saluti
    m.u.

  1076. Commenti by fabio — 12/07/2014 @ 08:46

    Buongiorno gradirei avere una stima di un appartamento sito a Roma zona fo ntanile arenato,
    L immobile è un secondo piano, 90 mq calpestati, soggiorno, cucina abitabile 2 camere due bagni, tripla esposizione con tre balconi di circa 4mq l uno, il palazzo è anni 60, zona silenziosa senza traffico, adiacente zona con negozi, e ha una scuola di fronte, vorrei sapere una stima grazie , attendo una risposta

RSS feed per i commenti di questo articolo. TrackBack URI

Devi vendere casa in breve tempo?

Inserisci il tuo annuncio immobiliare in modo completamente gratuito nel nostro nuovo portale:


Inserisci gratis la tua casa in vendita

Lascia un commento, una domanda o una risposta.


ATTENZIONE! Scrivi il tuo commento in italiano corretto, con la giusta punteggiatura e NON TUTTO IN MAIUSCOLO. I commenti che non rispettano questi requisiti saranno eliminati.