Comments on: Come valutare un immobile, i metodi di stima più frequenti.

By: elettra

elettra — Fri, 16 Apr 2010 15:01:24 +0000

al 25% della loro superficie, saluti

By: elettra

elettra — Fri, 16 Apr 2010 14:53:22 +0000

Va’ considerato come una regolare soffitta al 10%. saluti

By: Anna

Anna — Tue, 06 Apr 2010 12:28:02 +0000

Buongiorno, ho un appartamento ad 1km dal centro di Roveredo in P. (PN) in una casa del 1979 formata da 4 appartamenti, con un giardino di conproprieta’ di circa 700m.

L’appartamento e’ di 120mq, al secondo ed ultimo piano e da’ sulla parte ampia del giardino, con veduta su villete basse e montagne. All’entrata vi e’ un corridoio circa 2×7m, alla destra una accanto all’altra vi sono le porte per accedere alla cucina 2×5m e sala 4×4m. Dalla sala si accede ad un balcone di 1×14m. Dal corridoio, tramite porta si accede al corridoio zona notte, 2×4m, La zona notte si compone di tre camere, la prima di 7×4m e le altre due di circa 4×4m.
Il bagno con doccia e vasca e’ di circa 2×3.5 m. Cantina 3×4 e posto auto completano l’appartamento.

Lavori eseguiti grondaie in rame, impianto di riscaldamento autonomo, infissi in legno con vetrocamera, tende a capottina su tutte le finestre ed una dritta estendibile per il balcone di 7m. E’ anche dotata di vasche ecologiche per le acque sporche ed e’stata predisposta per l’allacciamento fogna scarichi comunali.

Vi ringrazio tantissimo, cordiali saluti,
Anna.

By: Paola

Paola — Sun, 04 Apr 2010 10:12:02 +0000

Buongiorno, sto valutando l’acquisto di un immobile in classe B, in fase di costruzione, di cui gradirei ricevere la stima, sito nel comune di Bonate Sopra (Bg), zona centrale del paese, vicino a servizi comunali e religiosi, ben collegato alle principali arterie viarie della zona.
L’immobile in oggetto è costituito da box doppio separato (localizzato al piano interrato, senza accesso diretto) e da un appartamento sito al primo e ultimo piano di una palazzina composta da 6 appartamenti (3 piano terra e 3 piano primo). L’appartamento è centrale alla palazzina (affaccio nord/sud). L’accesso pedonale all’unità abitativa avverrà tramite ingresso indipendente affacciato sulla via principale.
Le superfici sono:
- 6 mq effettivi ingresso scoperto dall’esterno
- 60 mq commerciali piano primo (51mq sup. interna più 50% dei 2 muri di confine e 100% dei 2 muri perimetrali) costituiti da scala interna di pertinenza esclusiva, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera matrimoniale
- 15 mq effettivi balconi (1 a nord e 1 a sud, entrambi coperti dall’aggetto della copertura della palazzina e chiusi sui fianchi con muri divisori in mattone paramano)
- 24 mq effettivi soppalco aperto sulla zona giorno (la copertura dell’abitazione è realizzata in travi di legno a vista e l’altezza, calcolata dall’intradosso dell’assito in legno posto sopra i travi al pavimento finito del soppalco, è di 190cm min – 260cm max per una quota in piano di 215cm)
Come può ben immaginare, il dubbio che mi affligge è su come debba essere calcolata la superficie commerciale del soppalco (consideri che la struttura del soppalco è stata realizzata con travi portanti in acciaio, travetti in legno e assito in legno spessore 2 cm).
Nella valutazione tenga presente che il box è stato proposto a corpo e valutato dall’agenzia venditrice per 25.000,00 euro.
Ringrazio anticipatamente per l’attenzione riservata.

By: Manuel

Manuel — Fri, 02 Apr 2010 11:46:52 +0000

Salve io sto vendendo un appartamento in una bifamiliare in provincia di Milano di 73 mq ma durante la mia vendita è sorto un problema a che potrebbe determinare la vendita del mio appartamento. Spiego meglio non siamo riusciti a venire a capo di come dare un valore ad un sottotetto avente la parte piu alta a mt 2.10 e la piu bassa a mt0. Inoltre non possiede allacci o riscaldamenti dato che e adibita solamente come solaio o cepertura, pero in catasto risulta censito come sottotetto. Ora per varie motivazioni il 50% di questo sottotetto non lo posso vendere come faccio a indicare un valore da scalare al mio acquirente? O meglio a quanto si quantifica il valore del 50% di questo sottotetto?

By: Andrea Lombardo

Andrea Lombardo — Thu, 01 Apr 2010 21:32:43 +0000

Chiedo cortesemente la valutazione del seguente immobile:
appartamento situato in Olgiate Comasco (CO) in posizione semicentrale in contesto residenziale di 3 palazzine di 5 famiglie ciascuna costruite nel 2003; primo ed unico proprietario, ottime condizioni. Si compone di un piano terra di 75 mq (soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno); una taverna di altrettanti 75 mq con annesso bagno/lavanderia; giardino su 3 lati di 300 mq; box doppio in larghezza, seminterrato, di 42 mq. Riscaldamento autonomo, caldaia esterna, termostato su ogni piano.
Vi ringrazio anticipatamente.

By: Vittorio

Vittorio — Wed, 31 Mar 2010 19:59:24 +0000

Buongiorno, innanzitutto vi ringrazio per il servizio che offrite. Vi sottopongo le caratteristiche dell’appartamento che vorrei acquistare.
Località: Marche, Fabriano, Zona Spina/Serraloggia come da interrogazione del sito dell’Agenzia del Territorio. Prezzo mq min 1.300 mq – max 1.700 mq.

Caratteristiche dell’immobile
L’immobile è ubicato al II e ultimo piano di una palazzina degli anni 60 con 4 appartamenti totali, senza ascensore ed è di mq netti 86, suddiviso in ingresso, ampia cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 camere matrimoniali e bagno.
Con scala interna all’appartamento si accede a soffitta/mansarda (altezza max circa 2.50 m – min 0,50 m), con annesso bagno e lavanderia di mq netti totali circa 30mq, con velux e finistre basse. L’appartmento è bene esposto, su due lati, luminoso, su strada chiusa, silenzioso.

Altre pertinenze:
Vano sottoscala all’ingresso del palazzo di circa mq 3 netti
Balcone scoperto di circa mq 4,5 netti
Posto auto coperto di circa 16 mq netti

Stato dell’appartamento
L’appartamento assieme a soffitta/mansarda è stato completamente ristrutturato (compresi infissi, impianto elettrico e idrauilico, coibentazione del tetto) con rifiniture di pregio 10 anni fa. Lo stato conservativo è ottimo.

Stato conservativo dell’edificio
Mediobasso per finiture e pertinenze comuni, tetto e scale condominiali sono stati recentemente risanati. L’intonaco della facciata è da rifare.

Servizi nella zona
Elevati: Centrale, Verde, Servizi Pubblici.

Vi chiedo un parere sul prezzo di vendita di 170 mila euro e sul “reale” valore dell’immobile.
Grazie mille!!
Saluti

By: Giancarlo

Giancarlo — Tue, 30 Mar 2010 17:49:46 +0000

Ho comprato un appartamento nel 2005 situato al centro di Poviglio, provincia di Reggio Emilia.
Considerato che lo stabile ha solo due appartamenti al primo piano, il mio cosi composto: soggiorno con angolo cottura, una letto, mezza letto, corridoio, un bagno, un garage due balconi.
Il tutto mq 70.
Vorrei sapere come vengono valutati i due balconi che si trovano esposti ad est, e di mq 5.

By: Carla Contu

Carla Contu — Tue, 30 Mar 2010 16:52:05 +0000

Salve, vorrei sapere se è possibile valutare un appartamento a Monserrato provincia di Cagliari, 80 mq, al primo piano in condominio di 3 appartamenti, 2 stanze da letto, un bagno con vasca ristrutturato di recente,ampio corridoio,ampio salone con cucinino comunicante,piccolo balcone, infissi esterni in pvc,costruito negli anni ‘70, impianto elettrico nuovo ma non certificato, senza posto auto, condizionatori nel salone e nelle stanze da letto.
Grazie

By: Alessia

Alessia — Sat, 27 Mar 2010 16:01:21 +0000

Buongiorno, sto cercando casa e ho trovato un appartamento che può interessarmi, ma con alcuni punti “oscuri”.
La casa è una nuova costruzione, una palazzina di 9 appartamenti, nessuno spazio verde in comune, in comune c’è l’ingresso e la scala d’accesso (piano terra + primo piano unito a mansarda, nessun ascensore). L’appartamento a cui sono interessata è di 98 mq su due piani (primo + mansarda travi a vista) uniti da una scala a chiocciola a pianta quadrata. Tre locali, doppi servizi con quattro balconi per un totale di 25 mq circa. Al primo piano soggiorno, bagno e cucina semi abitabile; al secondo due camere e un bagno. Pavimenti in ceramica e parquet, tapparelle elettriche e doppi vetri. A pochi metri di distanza (venti circa), tuttavia, c’è la ferrovia soggetta ad ampliamento dei binari.
L’abitazione si trova tra Rho e Nerviano(MI). Mi sarebbe utile una stima dell’immobile e sapere cosa ne pensate circa il rischio di svalutazione dovuto al rumore.
Grazie