Comments on: La nuda proprietà

By: giorgio

giorgio — Wed, 16 Nov 2011 08:20:48 +0000

Vorrei sapere se,concedendo usufrutto ai miei figli su immobile di mia proprietà,posso indicare un vitalizio e se posso negli anni vendere l’immobile,saluti e grazie

By: Luca

Luca — Wed, 23 Jun 2010 13:02:12 +0000

Buongiorno,sono nudo proprietario di una casa suddivisa in due appartamenti e l’usufruttuario (sempre su tutta la casa) è mio padre. Nel 2005 mi sono sposato e ho continuato a vivere in questa casa insieme a mia moglie in uno degli appartamenti (io ci abito da quando la casa è stata costruita negli anni ‘70). Ci siamo intestati tutte le utenze per quanto riguarda i nostri consumi e mio padre si è intestato le sue utenze e ha pagato ciò che riguarda i suoi consumi. Ora vorrei sapere una domanda riguardante la manutenzione della caldaia. Da quando ci siamo sposati ogni appartamento ne ha una distinta, prima ce n’era una sola (quella che stiamo usando noi e che è sempre stata di mio padre; lui dal 2005 ne ha acquistata un’altra). A chi spetta il compito di effettuarla, o meglio, chi deve sostenere la spesa di suddetta manutenzione? A me in quanto uso l’appartamento e già rispondo dei consumi pur non avendo la piena proprietà di esso o comunque nessun altro diritto sull’immobile o a mio padre a cui comunque la caldaia è intestata (l’ha acquistata lui più di 15 anni fa, ha sempre fatto la manutenzione a suo nome, ma da quanto mi sono sposato e abbiamo separato gli impianti non ne vuole sapere di continuare a sostenere questo costo)? Avendo mio padre l’usufrutto su tutta la casa ed essendo la manutenzione della caldaia una spesa ordinaria, non toccherebbe a lui effettuarla? Non dovrebbe sostenere tutte lui le spese inerenti la conservazione dell’immobile in buono stato, quindi includento manutenzioni ordinarie varie tra cui anche quella della caldaia?
Vi ringrazio per l’attenzione al mio quesito.
Luca

By: Martina

Martina — Sun, 13 Jun 2010 13:06:31 +0000

Buongiorno, mio marito nell’anno 2000 mi ha donato il 50% della nuda proprietà del fabbricato in cui abbiamo la residenza. Preciso che tale decisione è stata dettata dal fatto che per terminare l’abitazione ancora al grezzo avanzato ho investito cospicue somme mie personali che avevo prima del matrimonio. Ora siamo in fase di separazione e con grande stupore mi è stato notificato un atto di citazione da parte di un legale nominato dai suoceri (usufruttuari) che sostengonoche occupiamo l’abitazione (preciso che ci sono due diversi civici il mio dove ho residenza e quello dei suoceri) abusivamente chiedendoci i danni e un corrispettivo da pagare pari ad € 60.000,00 oltre ad interessi. Tenga conto che fin da quando è stata varata l’ICI la stessa è stata pagata dalla sottoscritta così come tutte le tasse sul fabbricato facendomi sottoscrivere dai suoceri una dichiarazione “bonaria” che dette imposte siamo io e mio marito a pagarle personalmente senza nulla chiedere a rimborso da loro così come tutti i lavori di sistemazione fabbricato. Ad oggi comunque mi ritrovo anche senza acqua calda perchè la caldaia ormai vetusta dal tempo (25 anni) si è rotta a chi spetta tale spesa.
Ringrazio anticipatamente per l’attenzione.
Martina

By: Fanizzi Maria

Fanizzi Maria — Sun, 06 Jun 2010 17:10:37 +0000

Buongiorno, l’usufruttuario ha il dovere di pagare l’affitto al nudo proprietario? se si in quale percentuale?
Il nudo proprietario puo’ sfrattare l’usufruttuario?
Grazie
Maria

By: max

max — Thu, 17 Sep 2009 12:13:43 +0000

Buongiorno.
Vorrei sapere se, e se si quanto, è necessario rivedere il coefficiente relativo all’età del usufruttuario in caso questi siano in due (marito e moglie 76 e 75 anni). Da molte parti leggo che è necessario prendere il più giovane dei due e fare i calcoli, altri dicono di fare i medesimi calcoli e dopo applicare uno sconto….ma di quanto?

grazie mille

By: PAOLINO

PAOLINO — Thu, 10 Sep 2009 19:49:05 +0000

Se su un terreno in cui due fratelli hanno la nuda proprietà (usufruttario ancora in vita) decidono di costruire due appartamenti possono in qualche modo intestarseli a proprio nome oppure rimangono comproprietari al 50%.
Grazie mille

By: elettra

elettra — Fri, 17 Jul 2009 10:31:43 +0000

Buongiorno Mimma, ci scusi ma non riusciamo a capire la sua situazione. Lei ha acquistato oggi una casa con le agevolazioni prima casa? in questa casa abita sua madre?..

By: mimma

mimma — Thu, 16 Jul 2009 10:59:45 +0000

ho fatto un compromesso nove anni fa, finalmente sono riuscita ad acquistarla, nel frattempo mi sono sposata ed ho cambiato residenza, nella casa che ho acquistato vive mia madre, molto anziana.
per motivi di salute , vorrei avvicinare mia madre nella zona dove vivo.Posso vendere e acquistare senza cambiare residenza?
devo pagare delle multe se non lo faccio, visto che il prezzo della casa sara’ superiore a quello del compromesso fatto ai tempi.
vi ringrazio anticipatamente

By: Elena Baruffaldi

Elena Baruffaldi — Fri, 22 May 2009 12:29:47 +0000

Spett.
ho ereditato l’usufrutto di un appartamento.
Tale appartamento è ad oggi affittato a terze persone.
I nudi propietari mi chiedono oggi se sono stati fatti lavori di rinnovo impianto elettrico.
Volevo sapere se sono a mie spese o no?

ringraziando fin d’ora.

Elena Baruffaldi

By: elettra

elettra — Tue, 12 May 2009 13:02:22 +0000

No Michele, hai già usufruito di tale agevolazione.
saluti