Spese per l’acquisto di un’abitazione
Alleghiamo di seguito una tabella che riassume in breve i costi per l’acquisto di un’abitazione:
ACQUISTO DI ABITAZIONE E SUE PERTINENZE DA PARTE DI PRIVATO CON REQUISITI PRIMA CASA*
| Chi vende | Iva | Registro | ipotecaria e catastale | valore imponibile |
| Privato | no | 3% | 336 € | Valore catastale |
| Impresa non costruttrice; impresa costruttrice o ristrutturatrice dopo 4 anni dall’ultimazione | no | 3% | 336 € | Valore di vendita |
| Impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 4 anni dall’ultimazione | 4% | 168 € | 336 € | Valore di vendita |
* Tra i requisiti vi è quello che l’abitazione non sia classificata come “di lusso”
ACQUISTO DI ABITAZIONE E SUE PERTINENZE DA PARTE DI PRIVATO NON ABBIA I REQUISITI PRIMA CASA*
| Chi vende | Iva | Registro | ipotecaria e catastale | valore imponibile |
| Privato | no | 7% | 3% | Valore catastale |
| Impresa non costruttrice; impresa costruttrice o ristrutturatrice dopo 4 anni dall’ultimazione | no | 7% | 3% | Valore di vendita |
| Impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 4 anni dall’ultimazione (fabbricato nondi lusso) | 10% | 168 € | 336 € | Valore di vendita |
| Impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 4 anni dall’ultimazione (fabbricato di lusso) | 20% | 168 € | 336 € | Valore di vendita |
Il Calcolo del valore catastale
| Tipo di immobile | Moltiplicatore ai fini imposte di registro, ipotecarie e catastali | Moltiplicatore ai fini Ici | ||
| Fabbricati | Base: rendita catastale | Base rendita catastale rivalutata | Base: rendita catastale | Base: rendita catastale rivalutata |
| Abitazioni acquistate con le agevolazioni prima casa | 115,5 | 110 | 105 | 100 |
| Altre abitazioni; collegi, caserme, ospedali, biblioteche, magazzini, laboratori, box, garage, tettoie, palestre ecc | 126 | 120 | 105 | 100 |
| Uffici, studi professionali, immobili a destinazione speciale, cioè alberghi, immobili industriali, immobili ad uffici, | 63 | 60 | 52,5 | 50 |
| Negozi e botteghe, chiese, stazioni fari | 42,84 | 40,8 | 35,7 | 34 |
| Terreni | reddito dominicale | reddito dominicale rivalutato | reddito dominicale | reddito dominicale rivalutato |
| Terreni non edificabili | 94,5 | 90 | 93,75 | 75 |
| Terreni edificabili | Non esiste valore catastale | |||
fonte: mercato immobiliare
Salve,
vorrei acquistare un appartamento di circa 70mq ad un prezzo di 200000€, non conosco ancora il valore catastale ad ogni modo mi piacerebbe conoscere una stima anche approssimata delle spese da sostenere per tale operazione,
Grazie
Buongiorno signor Di Nocera, le spese per l’acquisto (tra privati)in caso di PRIMA CASA sono le seguenti:
€ 168,00 imposta ipotecaria fissa al momento della registrazione del compromesso
una percentuale dello 0,50% sull’importo della caparra confirmatoria al momento della registrazione del compromesso
una percentuale del 3% sull’importo della rendita catastale (dovrà moltiplicare la rendita per il coefficiente 126 e otterrà un importo molto vicino a quello imponibile)
onorari e tasse del notaio
percentuale di agenzia.
Saluti
Salve…
La mia domanda è la seguente:
quali caratteristiche dovrebbe avere un’impresa non costruttrice? Deve avere la caratteristica del commercio di immobili e non di quella di costruzione?
Grazie.
salve Mirko, non riusciamo a capire la tua domanda, le caratteristiche di cui ci parli, a cosa sono finalizzate?
Devo comprare una casa da ulitizzare come prima casa volevo sapere come si calcola il valore catastale avendo una rendita di 202,45 euro
Per avere un valore approssimativo (molto vicino alla realtà) dovrà moltiplicare per 129.
saluti
Buongiorno, avrei necessità di veder chiarito un grosso dubbio sulle effettive spese per l’acquisto di una prima casa.
In giro sulla rete si trovano molti applicativi che dichiarano di servire per calcolare le spese.
Non capisco però perchè alcuni prendono come base imponibile ed altri la rendita catastale!
Quale è la versione giusta?
Ho avuto il dubbio che magari nel frattempo la normativa è cambiata.
Io devo acquistare un immobile che avrà come costo finale 700.000€ ed una rendita catastale di 1644,92.
Mi potreste chiarire questo dubbio, che cambierebbe di molto il calcolo delle spese!
Grazie
Buongiorno Salvatore, tutto dipende da chi è che vende, se chi vende è titolare di partita i.v.a, la compravendita sarà soggetta ad I.V.A e la base imponibile sarà il valore della compravendita stesso, se chi vende è un soggetto privato, la base imponibile sarà la rendita catastale. saluti
salve vorrei sapere: se un’appartamento acquistato come seconda casa costa € 190000,00 quanta iva si dovrà pagare?grazie
il 10%. saluti
Buongiorno, devo acquistare un secondo box nello stesso complesso dove ho la prima casa col suo box.
Che spese devo considerare?
Grazie
Marco
Buongiorno, dovrei vendere la casa per acquistarne una più grande. Posso usufruire anche questa volta delle agevolazioni per acquisto prima casa o no?
Grazie.