Comments on: L’obbligo della registrazione del preliminare di compravendita

By: Francesco

Francesco — Sun, 05 Feb 2012 20:43:41 +0000

Buongiorno,
ho stipulato un preliminare in cui mi impegnavo ad acquistare un appartamento e per godere delle agevolazioni fiscali, ne ho preso possesso restaurandolo completamente e corrispondendo nel frattempo al venditore un canone mensile. La compravendita doveva avvenire però a seguito della vendita di un mio immobile (accordo solo verbale) che non si è concretizzato. Ora il venditore vuole vendere l’appartamento con tutte le migliorieed in pratica io perderei oltre la caparra, tutte le migliorie fatte che hanno valorizzato l’appartamento. Come posso fare a recuperare i miei soldi?
Grazie

By: vincenzo

vincenzo — Fri, 03 Feb 2012 12:36:29 +0000

ho appena fatto una risoluzione di un preliminare di vendita con clausula che se non veniva accettato il mutuo veniva annullato cosa che è accaduto ci siamo recati dal notaio per la risoluzione ed ha preteso la cifra di 500 euro per le pratiche la cifra mi sembra un po eccessiva se mi rivolgo ad altro istituto bancario e mi viene accettato il mutuo magari comprando un’altra casa ho degli obblighi verso il primo venditore

By: SABINA

SABINA — Thu, 02 Feb 2012 10:37:15 +0000

Buongiorno, ho stipulato con una ditta costruttrice un preliminare (non registrato) con una data da rogitare che doveva avvenire il 25 gennaio. Preciso che il costruttore non si è fatto sentire per l’atto e quindi abbiamo mandato un ulteriore proroga al 25 febbraio. Abbiamo già versato una caparra confirmatoria di 20 mila euro. Chiedo, cosa posso fare se il costruttore non mi risponde o non accetta la proroga o se la rimanda ancora? Posso riavere la mia caparra annullando tutto??
Aiuto!!!

Sabina

By: SABINA

SABINA — Thu, 02 Feb 2012 09:54:53 +0000

Buongiorno, ho stipulato con uan ditta costuttrice un preliminare (non registrato) con una data da rogitare che doveva avvenire il 25 gennaio. Preciso che il costruttore non si è fatto sentire per l’atto e quindi abbiamo mandato un ulteriore proroga al 25 febbraio. Abbiamo già versata una caparra confirmatoria di 20 mila euro. Chiedo, cosa posso fare se il costruttore non mi risponde o non accetta la proroga o le la rimanda ancora? Posso riavere la mia caparra annullando tutto??
Aiuto!!!

Sabina

By: Filippo

Filippo — Wed, 01 Feb 2012 09:44:50 +0000

Buongiorno,

sto per stipulare un contratto preliminare per l’acquisto di un appartamento del valore di 210.000,00 euro; il costruttore chiede un caparra di 80.000,00 euro per farmi un prezzo di favore. Verrà rilasciata fideiussione. Ora, chiedo cortesemente se la banca non odvesse concedermi il mutuo, cosa accadrebbe? C’è un modo per evitare spiacevoli conseguenze (condizione sospensiva o similia)? Nel contratto prelimianre deve indicarsi obbligatoriamente un termine per la conclusione del contratto definitivo?
Ringrazio per l’attenzione e porgo cordiali saluti a tutti.

By: Conrad

Conrad — Sun, 29 Jan 2012 00:29:09 +0000

Il fatto (promittente acquirente)
- Prevista stipula di preliminare di vendita “irrevocabile”, contenente caparra confirmatoria, registrato, da promittente venditore VEDOVO senza ascendenti ne discendenti, registrato;
- Non noto se, all’epoca, coniugato in regime di comunione o meno dei beni;
D. In mancanza di eredi diretti, se il venditore decede prima
del rogito notarile:
– eventuali terzi (fratelli del decuius o loro aventi
causa o parenti della defunta moglie) potrebbero
impugnare il preliminare “irrevocabile” in parola? o
opporsi alla stipula dell’atto pubblico di vendita?
decidendo di non vendere?

By: Teresa

Teresa — Fri, 27 Jan 2012 14:07:41 +0000

Tramite Agenzia Immobiliare ho fatto una proposta di acquisto ai proprietari di un immobile che dal catasto risultano essere 4 (ovvero due coppie). Adesso l’Agenzia Immobiliare mi dice che in effetti i proprietari sono solo due in quanto i rispettivi marito e moglie dei due effettivi proprietari … sono stati aggiunti per sbaglio.(ovvero i reali proprietari essendo entrambi in comunione dei beni li hanno aggiunti al Catasto in maniera impropria). Quindi, al di là della mia proposta di acquisto che è stata accettata e controfirmata dai 4 proprietari risultanti dal catasto) l’atto notarile lo dovrebbero firmare solo i due legittimi proprietari (a cui la proprietà è pervenuta a seguito della morta della loro mamma) e non i loro rispettivi coniugi. Vorrei una parola definitiva in tal senso. Grazie.

By: Michela

Michela — Fri, 27 Jan 2012 11:46:36 +0000

Buongiorno,
ho sottoscritto un preliminare di compravendita con una società che attualmente risulta in liquidazione e a cui abbiamo versato 10000 € come caparra confirmatoria; il tutto tramite un’agenzia immobiliare e alla presenza degli agenti.
Il liquidatore della società ha incassato l’assegno ma adesso, dato che non ci hanno accordato il mutuo, è passato più di un mese e ancora non ci sono stati restituiti i soldi (avevamo inserito come clausola sospensiva “salvo accettazione del mutuo”).
Cosa possiamo fare per tutelarci e riavere indietro la caparra? Tra l’altro abbiamo scoperto che qualche giorno fa l’appartamento è stato rimesso in vendita in un’altra agenzia.
Grazie per l’aiuto,
Michela

By: Luana

Luana — Thu, 26 Jan 2012 23:05:37 +0000

Buongiorno,
le racconto brevemente l’Odissea che sto vivendo…il 9 di settembre abbiamo prenotato un alloggio mansardato versando € 2000,00 come prenotazione indicando la clausola “salvo approvazione mutuo” contestualmente abbiamo fatto richiesta di mutuo e dopo 1 mese di attesa l’impiegato ci ha confessato che stava temporeggiando causa aumeno dello SPREAD. ho imprecato e cambiato banca. mi sono rivolta ad un altro istututo di credito che mi ha garantito uno spread dell’1% se e solo se fossimo andati in atto entro il 30 novembre. l’esito delle banca ivi incluso esito e conferma dell’importo dato dalla perizia è arrivato il 19.a questo punto abbiamo versato altri €4000 come caparra confirmatoria ( senza registrare il compromesso) con promessa di andare in atto entro il 31/12/2011. già da quando abbiamo istruito la prt ,con la seconda banca ho fatto presente all’agenzia immobiliare che si occupa solo della parte amministrativa per gli immobili venduti da questo costruttore,che dovevamo andare in atto entro e non oltre il 30novembre altrimenti avremmo perso il benifico dello spread all’1%. mi hanno detto che non c’era problema e si sarebbe risolto tutto entro la data stabilita e da me espressamente ribadita. naturalmente a pochi gg dalla fatidica data mi dicono che c’è ancora l’ipoteca sull’immobile e ci vorranno almeno 15/20 gg per la cancellazione… a qesto punto io con questi chiari di luna mi trovo con una nuova richiesta di mutuo,la n.3, che ad oggi ha uno spread del 3.60% come mutuo al 100% e quindi non avrò la possibilità di fare una surroga perché tutte le banche o quasi erogano l’80% del valore dell’immobile.
posso recedere dal compromesso senza perdere tutti gli €6.000? si tratta di un disagio provocato dall’omissione di informazioni da parte dell’agenzia e non trovo corretto che chi ha 2 € da parte deve pure perderli a causa dell’incompetenza altrui.
mi scusi se sono stata prolissa nel descrivere il tutto ma le assicuro che sono stata abbastanza sintetica. posso solo dirle che alcuni impiegati di banca non sanno quale sia la differenza tra importo di acquisto e valore dell’immobile.
la ringrazio per il tempo concesso.

saluti
Luana

By: roberto

roberto — Thu, 26 Jan 2012 02:35:00 +0000

Sempre riferito al commento 716, il costruttore in cosi evidente difetto, ha deciso comunque di trattenersi la caparra confirmatoria, infatti per lui l’agibilta non conta nulla ed il fatto che gli sia stata sospesa per la mancaza di documentazione presentata e quidi di lavori non portati a termine non lo mette in difetto neanche sommando che detto stabile e abitato da qualche condomine il quale deve usare la corrente del cantiere e l’acqua di un pozzo con relative fosse biologiche per le fognature e bomole di gas, condizione inizialmente provvisoria che sta divenendo definitiva per chi e andato al rogito in fiducia non esigendo tutta la documentazione.Come posso tutelarmi visto che lui risponde come titoloare di un s.n.c. e non come persona fisica?