Comments on: La compravendita: differenze tra proposta di acquisto e preliminare di compravendita

By: Franca

Franca — Thu, 02 Feb 2012 13:14:17 +0000

Buongiorno,
i miei genitori di 84 anni vogliono vendere la loro villetta e hanno trovato l’acquirente attraverso un’agenzia immobiliare.
Purtroppo a mio padre è stato diagnosticato un tumore maligno e vorrei sapere cosa succede se i miei firmano un contratto di compravendita riscuotendo una caparra e venisse a mancare mio padre prima del rogito.
Si può scrivere nel compromesso una clausola particolare ?
Vi ringrazio
Franca

By: Monica

Monica — Wed, 01 Feb 2012 17:07:52 +0000

Buonasera: ho acquistato una casa in 04/2011 con l’agenzia nr.2. In maggio 2010 l’avevo visitata per la 1^ volta con agenzia nr.1, tramite la quale , in Ott.2010 ho anche presentato proposta di acquisto, scaduta 18/10/2010(senza risposta dal venditore). Io ho compratola casa ad un prezzo piu’ basso rispetto all’ultimo di cui mi aveva parlato l’agenzia nr.1. Pochi gg.fa ( fine genn.2012)ho ricevuto tramite uno studio legale la richiesta della provvigione per la mediazione dall’agenzia nr.1 . Secondo loro l’affare si è concluso grazie alla loro opera. Hanno diritto di chiedermi la mediazione?devo trovarmi un avvocato o un ottimo avvocato? Che speranze ho?grazie per la risposta.

By: massimo

massimo — Thu, 26 Jan 2012 16:53:31 +0000

salve, ho stipulato un compromesso con caparra x un immobile da costruire. Il costruttore però non potrà rispettare i tempi ed è disposto a restituirmi la caparra e forse anche qualcosa in piu x evitare problemi e la restituzione del doppio essendo inadempiente.
Ciò che vorrei sapere è se la parte eccedente la caparra viene tassata?
grazie e saluti

By: franco

franco — Thu, 26 Jan 2012 07:50:14 +0000

salve ho stipulato un preliminare per l’acquisto di un appartamento che doveva essere consegnato più di un anno fa, il costruttore ora mi chiede prima di rogitare la cifra pattuita per allacciamenti ed accatastamenti. posso io visto il tempo passato, i tassi di mutuo aumantati e le difformità dell’appartamento non pagare questa cifra e tenerla come rimborso?

By: andrea

andrea — Wed, 18 Jan 2012 00:49:04 +0000

Mi appresto a portare a termine una permuta e, quindi, a firmare sia una proposta di acquisto di un appartamento, – i cui proprietari sono il figlio e la nuora di una vecchia signora, che ne è usufruttuaria – sia una proposta di vendita del mio appartamento.
Siccome noto qualche esitazione nella controparte – lungaggini, ecc. – e visto che, nella suddetta proposta, mi imppegno a rifare le persiane e le porte, spendendo circa 4000 euro, vorrei sapere se le sole proposte di acquisto e vendita, se accettate, sono in qualche modo vincolanti, oppure se, nel caso di ripensamento dei venditori, ho diritto soltanto a rifarmi della caparra (1000 euro previsti), non ottenendo alcun risarcimento per la somma versata. E ancora: solo il compromesso offre maggiori tutele, in ragione della maggiore entità della caparra?
Vi sarei grato se poteste chiarire i miei dubbi.
Cordiali saluti

By: tommaso

tommaso — Sat, 14 Jan 2012 17:46:31 +0000

E’stato stipulato tra due soggetti un patto d’opzione tutt’ora in vigore per l’acquisto di un appartamento. Ora l’appartamento deve essere venduto ad un terzo soggetto. Possono le parti del patto d’opzione procedere allo scioglimento dello stesso per mutuo assenso per garantire e tutelare pienamente il terzo nell’acquisto?

By: Angela

Angela — Fri, 13 Jan 2012 13:26:56 +0000

Salve, ho firmato una proposta d’acquisto consegnando 2000 € al mediatore a titolo di deposito cauzionale.I costruttori hanno firmato l’accettazione della proposta, ma io non ho mai firmato il ritiro di copia della proposta accettata dalla parte venditrice. Ora, avendo saputo dagli stessi costruttori che il mediatore ha dichiarato che non ero più interessata all’acquisto, senza essere vero, gli stessi hanno accettato un anticipo di 25000€ sulla casa in questione senza avvertirmi.Volevo sapere, posso riavere indietro le mie 2000€ senza dover dare nessun compenso al mediatore in quanto non ha adempiuto ai suoi obblighi ed inoltre non ho mai firmato il ritiro di copia della proposta accettata dalla parte venditrice?Grazie

By: francesca

francesca — Wed, 11 Jan 2012 23:39:23 +0000

Ho appena firmato il preliminare per l’acquisto di una casa. L’appartamento è stato modificato rispetto allo stato originario (apertura di una porta tra bagno e stanza) ma la modifica non è stata accatastata. Nella proposta di acquisto ho dichiarato di accettare la non conformità. Nel preliminare è stato pero’ riportato che la parte venditrice dichiara che l’appartamento è nello stato originario. nella documentazione consegnata dal venditore al preliminare è risultata esserci una perizia (uno dei venditori ha un Amministratore di sostegno) in cui venivano dichiarate le modifiche esistenti sull’appartamento pertanto il notaio ha chiesto che per il rogito la non conformità venga risolta. A questo punto i venditori hanno imputato a carico mio le spese per l’accatastamento e la sanatoria. i miei dubbi sono i seguenti:
1) la condizione che ho accettato nella proposta si puo’ considerare clausola vessatoria e quindi obbligare alla doppia firma da parte mia?
2) che validità ha il preliminare in cui i venditori dichiarano il falso rispetto allo stato della casa, considerando che la perizia è allegata al preliminare stesso?
3) posso imputare “dolo” al venditore o all’agenzia visto che la perizia è stata tenuta segreta fino al preliminare e non mi era stato esplicitato che era necessario effettuare sanatoria ed accatastamento prima del rogito (a mio carico, considerando la condizione accettata in proposta)?
4) che possibilità ho io di non addossarmi questa spesa (dovrei pagare anche la multa-sanatoria e non solo l’accatastamento…)
grazie

By: Lorenzo

Lorenzo — Wed, 11 Jan 2012 17:43:21 +0000

Buongiorno Gilberto,
purtroppo si, le spese seguono l’immobile. Quanto maturato nei due anni precedenti ( sempre che non vi sia un’interruzione dei termini di prescrizione per gli anni precedenti agli ultimi due, qualore il debito fosse precedente al biennio)dovrà essere corrisposto dal proprietario dell’unità all’amministrazione. Sarà sua premura fare azione di rivalsa nei confronti del precedente proprietario qualora lo ritenesse opportuno.
Cordiali saluti.
Lorenzo

By: Lorenzo

Lorenzo — Wed, 11 Jan 2012 17:35:38 +0000

Buongiorno,
è stato fatto un atto di compravendita dove per la mediazione sono stati indicati gli importi, il corrisposto 10 e la ritenuta d’acconto 3, per un totale pare a 13. Quando il mediatore ha emesso la fattura, l’importo da corrispondere era 11 mentre la ritenuta era 2 per un totale di 13.
E’ necessario fare qualche atto di rettifica o non bisogna fare nulla?
Grazie per la risposta.