Affitti e condominio, domande e risposte
L’associazione nazionale dei proprietari di casa affronta le problematiche di interesse generale proposte dai suoi aderenti.
Si domanda se l’amministratore sia tenuto a redigere la contabilità del condominio distinguendo tra le spese di competenza del conduttore e quelle di competenza del locatore.
La risposta è negativa. È vero che, ai sensi della normativa vigente, i conduttori possono partecipare con diritto di voto alle assemblee aventi a oggetto le spese e le modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria, ma ciò non comporta, comunque, che l’amministratore debba provvedere alla loro convocazione o che debba redigere la contabilità distinguendo tra spese di competenza del conduttore e quelle di competenza del locatore, né tanto meno che debba provvedere a inviare al conduttore rendiconti e riparti.
Si tratta, infatti, di questioni interne al rapporto di locazione alle quali l’amministratore è del tutto estraneo, dovendo egli intrattenere rapporti diretti esclusivamente con il condomino-locatore (in questo senso Cass. sent. n. 4802 del 22.4.1992).
- FORFETIZZAZIONE DEGLI ONERI CONDOMINIALI. In un contratto di locazione di un immobile a uso commerciale le parti hanno stabilito che le spese condominiali siano a carico del conduttore secondo un importo determinato forfetariamente. Si domanda se una pattuizione del genere possa essere considerata legittima.
La risposta è negativa. La pattuizione di cui trattasi, infatti, è stata ritenuta nulla perché contraria all’art. 79, l. 392/’78 (in tal senso Cass. sent. n. 3431 dell’8.3.’02). - POTATURA DEGLI ALBERI. Un amministratore di condominio ha ripartito la spesa necessaria per la potatura di alcuni alberi esistenti in un giardino di proprietà esclusiva di un singolo condomino. Si domanda se ciò sia corretto.
La risposta è affermativa, purché si tratti di piante funzionali al decoro dell’intero edificio e la potatura avvenga per soddisfare le esigenze di cura del decoro stesso (in questo senso Cass. n. 3666 del 18.4.1994). - SÌ ALL’INDENNITÀ DI AVVIAMENTO PER L’ESTETISTA. Si domanda se a un conduttore che eserciti nei locali a lui affittati l’attività di estetista, sia dovuta l’indennità di avviamento commerciale di cui all’art. 34 della legge 392/’78.
La risposta è positiva, sempre che, ovviamente, l’attività esercitata nell’immobile locato comporti contatto diretto con il pubblico degli utenti e dei consumatori. Sul punto, infatti, la Cassazione ha avuto modo di precisare che, ai fini della descritta indennità, l’attività di estetista come disciplinata dalla legge 4 gennaio 1990, n. 1, non ha carattere professionale, ‘ma ha natura di attività imprenditoriale artigiana, senza che in contrario assuma rilievo il riferimento alla professione contenuto nella citata legge n. 1 del 1990, il quale per un verso ha riguardo alla necessaria preparazione teorico-pratica di chi eserciti tale attività e per l’altro denota il carattere non occasionale ma stabile e duraturo della stessa’ (sent. 2421 del 19.3.1997).
La rubrica fornisce risposta a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, considerati quelli a carattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria. I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni territoriali aderenti e presso le quali è possibile attingere anche ogni ulteriore informazione.
Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06-6793489.
Fonte: Attico Informa
nel mio condominio è stata decisa la ristrutturazione dell’androne esterno che funge anche da tetto per i garage sotterranei. Io ho acquistato la casa senza garage, in quale percentuale mi compete la spesa.
Grazie
Ciao, tutto dipende dalla proprietà in millesimali. Dovrai farti fare un conto preciso dall’amministratore.
saluti
Avrei il seguente quesito da porVi.
Sono proprietaria di un negozio da affittare.
Il titolare di un panificio sarebbe interessato a trasferire al sua attività nel locale di mia proprietà, puchè vengano effettuati i lavori necessari per adibirlo a laboratorio di produzione pane.
Le spese che si dovranno sostenere per tali lavori sono a carico mio o del locatario? Vi ringrazio e porgo distinti saluti.
Buongiorno Francesca, la scelta è rimandata ad emntrambe le parti coinvolte.
saluti
Salve, dopo questi terremoti io vorrei chiedere una verifica strutturale. Devo per forza mettere ai voti la mia richiesta nella riunione condominiale o per trattandosi di sicurezza del palazzo il condominio deve “per forza” eseguire questa verifica anche se è solo 1 condomio che lo richiede? E la spesa si addebita a tutto il condominio? Qual’e’ la modalita da parte mia per richiederla? Raccomandata A/R? Aspetto una sua cortese risposta, Grazie. Leonardo 328.445259
Buongiorno Leonardo, deve comunicare tramite lettera raccomandata, questa sua richiesta all’amministratore che dovrà provvedere ad indire un’assemblea dei condomini.
saluti
Salve, sono inquilina in una piccola casa indipendente con giardino mi occupo di tutta la manutenzione del giardino, taglio del manto erboso, potatura di siepi e cura dei fiori, vorrei sapere se la potatura degli alberi compete a me o al proprietario, considerando che nel giardino ci sono pini trentennali alti anche sette metri e alberi da frutto, grazie.
gentile Manuela, trattasi di ordinaria manutenzione, pertanto spetta a lei.
saluti
L’affittuario puo’ chiedere una riduzione del canone al padrone di casa per la presenza in giardino di ponteggi istallati in forza di una delibera condominiale per manutenzioni straordinarie ai piani superiori?
Grazie.
No Federico, non è possibile in nessun caso.
saluti
in un grosso complesso denominato consorzio si sta provvedendo al rifacimento dell’impianto antincendio esterno a norma, con una spesa preventivata di circa 30000,00 la domanda è:
la ripartizione della spesa come deve essere fatta se a millesimi, se a consorziato, e se lo stesso a piu’ di un’immobile;grazie per la risposta
buongiorno, ho dei quesiti da porvi:la mia abitazione un semindipendete a due piani ha come divisione di confine sul davanti un muretto di 50 cm piu’ una rete metallica di proprietà del confinante, dalla sua parte a piantato alloro a circa 10/15 cm dal suo muro, mentre dalla ns. parte abbiamo piantato leylander ad una distanza dal muro e dalla rete di circa 30 cm, dopo quattro anni le ho dovute togliere, perchè quello che noi abbiamo piantato e’ considerato alto arbusto e quindi non rispettano le distanze di confine.adesso ho piantato su quella zona un filare di photinia distante dal muro di confine e dalla rete circa 60cm.la domanda e: per non vederli piu’ e legalmente fino a che altezza posso far crescere queste piante:
2* quesito: nella parte retrostante l’abitazione abbiamo anche li un filare di leylander, mentre di dietro ha piu’ ho meno una distanza di 50 cm dal muro di confine e siccome noi siamo piu’ alti rispetto al vicino da noi l’altezza delle piante e’ di circa 1,50 mentre di sotto le vede a circa 2 metri e gia mi ha detto che le devo spuntare;vi comunico che le piante sono a filo della recizione..mi di te per favore come mi devo comportare… grazie max
Salve Massimo, la ripartizione delle spese è in base alle tabelle millesimali di proprietà.
saluti
Buongiorno Massimo, la invitiamo a consultare l’articolo 892 del codice civile che regolamenta le piante a confine.
saluti
Buongiorno, sono in affitto in un appartamento a piano terra e vorrei avere alcune notizie.
1) il nuovo amministratore ha portato le spese condominiali bimestrali dai 130 euro dello scorso anno a 146 euro più 18 euro di spese per la pulizia del garage contro i 12 dell’anno precedente, senza avermi dato giustificativi delle spese a motivare l’aumento (fino al 2007 con la precedente gestione pagavo circa 100 euro);
2) la ripartizione millesimale conteggia anche la metratura del giardino (che manutengo e pulisco a mie spese) eppure pago una quota “pulizia scale” comprendente anche l’ampiezza del giardino;
3) la potatura straordinaria degli alberi al alto fusto (magnolia, alloro, bambu) spetta a me o al padrone dell’immobile o deve essere suddivisa fra i condomini?
4) la derattizzazione del giardino (necessaria a causa del tombino fognario di ispezione e sito nel giardino) spetta al padrone di casa o al condominio? la ditta che ha provveduto a porre le trappole questo inverno ha detto che per risolvere il problema occorrerebbe cementare il terreno o coprirlo con la rete elettrosaldata apposita. in questo caso le spese a chi sono a carico?
Grazie
Buon giorno vivo in affitto in un condominio provvisto di giardino, volevo chiedere se le spese inerenti la manutenzione del giardino spettano a me o al proprietario dell’appartamento. Grazie
Buongiorno Antonio, le spese “ordinarie” spettano a lei.
saluti