Comments on: Affitti e condominio, domande e risposte

By: Franco

Franco — Sat, 22 Jan 2011 16:09:06 +0000

Sono in affitto in un appartamento da 10 anni(sono entrato dopo due anni dalla costruzione), attualmente il parquet in alcuni punti risulta consumanto e c’è qualche riga. Il locatore mi ha chiesto di rimetterlo a posto con una lucidatura. Cortesemente vorrei sapere a chi spettano le spese?
In attesa di un vs riscontro, porgo i miei più cordiali saluti.
Franco

By: Roberto

Roberto — Thu, 06 Jan 2011 22:07:56 +0000

Salve, avrei un quesito da porvi..
A febbraio dovrei prendere in affitto (400€/mese) un appartamento molto carino, ciò che mi frena sono le spese condominiali che ammontano a circa 2500€ di cui 500 le paga il proprietario dato che sono per le spese patrimoniali e altri 2000€ che spetterebbero a me. il conto dei 2500€ è stato fatto in base all’anno precedente in quanto ( essendo un condominio a caldaia centralizzata con termovalvole )i vecchi inquilini ” ci hanno dato dentro ” con il riscaldamento. Il proprietario mi ha detto che consumando di meno, la differenza mi sarà data come bonus da scalare sulle spese condominiali del 2012. La mia domanda è: perchè devo pagare le spese condominiali in base ai vecchi inquilini?? è giusto cominciare a pagare le spese condominiali da adesso e non dall’anno prossimo in base ai miei consumi?? Come faccio a sapere se veramente le spese condominiali ammontano a 2000€ oppure è il padrone di casa che ci marcia magari dicendo di aver pagato la patrimoniale lui e che la paghi io poi al posto suo??

By: antonio

antonio — Thu, 30 Dec 2010 13:11:56 +0000

ho un posto auto sul parco di mia suocera che ha 72 anni e non guida, il posto è stato assegnato quando ha stipulato il contratto l’amministratore mi ha diffidato e mi vuole mandare via, posso sapere se mia suocera in quel posto auto puo metterci chi vuole,visto che è anziana e potrebbe avere bisogno in qualsiasi momento della figlia che l’ha accompagni?
grazie

By: Mariangela M.

Mariangela M. — Wed, 20 Oct 2010 18:33:40 +0000

Buona sera.Ho un quesito da porvi: un piccolo stabile in provincia di Torino ha in totale 8 appartamenti. Di questi ben 5 sono rimasti sfitti (quindi totalmente liberi da persone e da cose) per l’intera durata della stagione invernale, cioè del periodo del riscaldamento che è centralizzato.La “raccolta usi della Camera di Commercio di Torino e Provincia” prevede che in questi casi il proprietario degli alloggi vuoti, tenendo la maggior parte dei radiatori spenti, possa beneficiare della riduzione al 65% della spesa che gli spetterebbe se invece l’alloggio fosse occupato. La palazzina ha un proprietario unico (non è quindi un condominio) che dà in locazione gli alloggi ad alcuni conduttori. La mia domanda è questa: prprietario e conduttori presenti alla riunione utenti riscaldamento (prima dell’accensione impianto) hanno facoltà legale di votare se sono favorevoli o meno all’applicazione della suddetta “norma del 65%”? Oppure, per il solo fatto che in Provincia di Torino esiste questa norma (disciplinata nella “Raccolta Usi”
sopra citata) non c’è bisogno di fare alcuna votazione ed è possibile applicarla anche se ad alcuni conduttori non piace troppo perchè hanno l’impressione di… pagare parte della spesa riscaldamento degli alloggi vuoti al proprietario?
Sono in forte dubbio perchè non sono riuscita ad avere un parere certo in proposito: Chissà se me lo potete dare Voi?
Ringrazio moltissimo per quanto mi potrete dire! Complimenti per l’utilissimo lavoro che state facendo! Mariangela M.

By: Emanuela Borghi

Emanuela Borghi — Mon, 06 Sep 2010 08:29:54 +0000

Buongiorno!
Come gli altri ho una domanda da porre: gli affittuari, se non espressamente contemplato dal Regolamento condominiale, hanno diritto al posto auto (in turnazione, visto che avrebbero dovuto esserci 17 posti e ci stanno solo 4 macchine piccole) nel garage condominiale dove non esistono box, righe o altra segnaletica che indichi dove mettere l’auto?
Seconda domanda: un condomino può affittare o “regalare” il proprio posto auto del suo turno ad altri condomini o, tanto peggio, ad esterni?
Grazie per la gentile consulenza
Emanuela

By: Diego

Diego — Mon, 16 Aug 2010 09:47:55 +0000

Salve, vorrei porvi delle domande riguardo un contratto di affitto. A partire da settembre 2008 io e altri due coinquilini abbiamo sottoscritto un contratto della durata di quattro anni (tutti e tre complessivamente siamo denominati ‘conduttore’).
La prima domanda è: si deve fare OBBLIGATORIAMENTE il rinnovo annuale pagando la cifra, appunto, dovuta per il rinnovo?
Ma la questione più urgente è un’altra. Da settembre dovrà subentrare un nuovo coinquilino avendo uno dei tre disdetto il contratto per tempo. Vi chiedo come si procede in questi casi. Ovvero: devono essere cambiati solo i dati di uno dei firmatari e il contratto resta identico (compresa la data di inizio e di scadenza -quindi 2012-) oppure va fatto un nuovo contratto di quattro anni a partire da questo settembre (e che quindi scadrebbe nel 2014)? O ancora, è meglio stipulare un contratto biennale che parta da questo settembre ma scada sempre nel 2012? In tutti i casi, il subentrante dovrà pagare una qualche cifra iniziale (registrazione o altro)?

Saluti,
Diego

By: Cristina

Cristina — Wed, 21 Jul 2010 09:47:38 +0000

Vorrei sapere chi deve pagare il tasso carovita, il proprietario o l’inquilino? Grazie.

By: vito

vito — Sun, 18 Jul 2010 07:41:04 +0000

Salve sono proprietario del piano terra di uno stabile al cui piano superiore abita mio fratello, nel cortile comune vi è un pozzo che è di proprietà di entrambi (io e mio fratello),il problema è il seguente:
l’acqua del pozzo la utilizzo principalmente per irrigare l’orto, comunque mio fratello ne fa un uso a mio parere smodato, quando devo irrigare più volte mi sono ritrovato con il pozzo vuoto…mi chiedo quale soluzione si possa adottare per evitare il ripetersi del problema e soprattutto per convivere pacificamente con mio fratello.
Aspetto impaziente una vostra risposta
Saluti VITO.

By: Gennaro

Gennaro — Tue, 13 Jul 2010 09:46:36 +0000

Salve, ho acquistato casa da poco il mio appartamento è composta da un ingresso indipendente direttamante su strada pubblica, ed un ingresso murato per quanto riguarda la scala condominiale (anche il numero civico in qualche modo è diverso il condominio è 19 il mio appartamento 19A), non possiedo il posto auto interno, il riscladamento termoautonomo. In poche parole l’unica cosa che mi unisce al condominio è il terrazzo , e il mio contatore elettrico che è posizionato nel sottoscala del condominio. Volevo porvi alcuni quesiti che mi sono posto durante l’ultima assemblea: E’ giusto che io paghi le spese per il passo carrabile e il cancello automatico per l’ingresso delle auto ? (i condomini mi dicono che potrei utilizzare il passo carrabile per il carico e lo scarico, io mi chiedo di che cosa se la porta è murata). E’ giusto che io paghi le spese relative alla luce e alla pulizia delle scale per millesimi ? Sempre per l’energia elettrrica, alcuni condomini sono proprietari del pozzo dell’acqua e utilizzano il contatore condominiale per l’utilizzo. E’ giusto che paghi per millesimi l’energia elettrica ? Vi ringrazio anticipatamente per il tempo che vorrete dedicarmi.

By: Francesco

Francesco — Thu, 01 Jul 2010 21:04:59 +0000

Gentile Redazione, vorrei porre un quesito: L’assemblea dopo aver deliberato la ristrutturazione delle facciate esterne condominiali di una palazzina di 5 piani e programmate le rate da anticipare alla ditta che avrebbe eseguito i lavori , la settimana scorsa sono intervenuti i Vigili Urbani e Vigili del Fuoco, dietro richiesta(esposto)di un cittadino preoccupato per quanto era rovinato l’intonaco di un balcone fronte strada pubblica, risultato: una ditta ha montato le “mantovane” nel tratto del balcone fatiscente. Domande: a chi spettano le spese? L’amministratore poteva far riparare solo la parte più disastrata evitando inutili spese per le protezioni? Occorre indire una assemblea straordinaria? Grazie.