Comments on: Come tutelarsi dal condomino moroso

By: giorgia

giorgia — Thu, 19 Jan 2012 13:44:56 +0000

salve, la mia domanda è questa… posso rifiutarmi di pagare le spese condominiali se non mi fanno vedere le fatture di relative spese sostenute???’ premetto che il condominio è di 4 unita e pertanto non c’è un vero amministratore, ma uno dei proprietari che gestisce il tutto assieme ad un’altro che lo aiuta…io (in affitto) e un’altro prorprietari veniamo sempre lasciati all’oscuro di tutto…esempio accendono il riscaldamento quando vogliono e non si preoccupa di avvisare, fa fare lavori di giardinaggio senza chiedere consenso a nessuno a facendo minima assemblea… poi a fine mese ci ritroviamo un bigliettino in posta con scritto da pagare €tot, per acqua, luce, gas….ecc… non ci siamo rifiutati d
i pagarlo, e abbiamo chiesto tutte le fatture, ci ha fornito solo le copie delle ricevute di pagamento delle bollette, nient’altro…mancano da fatturare 300€… dicendo che cmq non è tenuto a mostrarcele…. chi ha ragione????
spero mi aiutiate,non riesco a pensare ad altro….

By: massimo

massimo — Sun, 15 Jan 2012 10:26:31 +0000

Buongiorno sono il proprietario di un appartamento di un condominio di 26 appartamenti di cui 5 morosi.
Per il debito contratto l’amministratore non ha pagato la bolletta del gas scaduta da un anno (bolletta di conguaglio di importo molto elevato) nonostante i solleciti della compagnia energetica.
Se avesse anticipato parte dell’importo prima del distacco dell’utenza si poteva chiedere tranquillamente la rateizzazione del resto dell’importo dovuto.(procedura prevista per bollette di conguaglio)
Ora siamo tutti al freddo perche’ l’amministratore ha versato il 50% dell’importo non in tempo utile e quindi la domanda di rateizzazione e’ stata respinta.
In questo caso puo’ essere identificato un comportamento inadempiente dell’amministratore il quale non ha avvisato del distacco i condomini, ma ha formalizzato il problema tramite lettera a distacco utenza gia’ avvenuto.
Se si che tipo di azione si puo’ intraprendere nei sui confronti, per i condomini morosi e gia’ partita una ingiunzione di pagamento.
Inoltre si puo’ far rivalere il cattivo comportamento dell’amministratore verso la compagnia che offre il servizio per richiedere nuovamente la rateizzazione del restante importo e quindi il riattacco dell’utenza?
Aspetto urgente riscontro grazie mille qui siamo al freddo!!!!

By: diego

diego — Wed, 11 Jan 2012 19:35:07 +0000

buonasera,
vivo in un condominio di 24 appartamenti.Uno è moroso da due anni e l’amministratore ha avviato le pratiche legali che non stanno portando a niente e istituito un fondo cassa.Ora l’appartamento è della banca.Vi chiedo se noi condomini possiamo pretendere che sia la banca (e non noi) a pagare le spese per tale appartamento visto che ne è la proprietaria.
grazie e saluti

By: michele

michele — Fri, 06 Jan 2012 11:02:33 +0000

buongiorno ho acquistato casa nel 2008 e stò riscontrando i seguenti problemi:

- ci sono rate arretrate da pagare del 2007 e cioè precedenti al mio arrivo, queste rate condominiali dovrebbe pagarle il vecchio proprietario, io gli ho spedito una lettera per avvisarlo delle rate da pagare ma non ho ricevuto risposta. come devo agire?

- vivo in condominio di 60 appartamenti, abbiamo un proprietario moroso dal 2007 (lo stesso che mi ha venduto casa), il problema è che il proprietario ha il 50% degli appartamenti e cioè 30 su 60. Questa morosità ci ha costretto a deliberare per tre volte un fondo cassa morosi perchè il condominio pagando solo il 50% delle spese ordinarie rischia continuamente lo stacco della luce e dell’acqua (il condominio ha un’unica utenza idrica). Io non vorrei pagare il fondo cassa poichè non ritengo giusto anticipare i soldi ad un moroso posso rifiutarmi di pagare?

- per quanto riguarda l’utenza idrica vorrei staccarmi dal condominio e chiedere la creazione di un’utenza tutta mia, cosa devo fare la legge mi consente di farlo ? devo chiedere l’autorizzazione all’amministratore condominiale oppure basta che io vado all’ACEA (la società che fornisce l’acqua) per richiedere la creazione della mia utenza personale?

- un’ultima cosa ci sono molti soldi da dover pagare per i lavori fatti ai garage di questo condominio, io non detengo nessuna quota millesimale quindi non c’entro nulla con i garage e non penso di dover pagare neanche un euro è corretto?

Vi ringrazio aspetto le vostre risposte un solo favore potreste rispondermi scrivendo al mio indirizzo email
grazie ancora

By: domenico

domenico — Fri, 02 Dec 2011 20:48:42 +0000

quando si fanno lavori straordinari in un condominio,e uno o più condomini non pagano e la ditta che deve prendere i soldi non toglie il ponteggio con un aggravio di spese .è regolare? e chi deve pagare le spese in aggravio?

By: domenico

domenico — Fri, 02 Dec 2011 20:46:25 +0000

By: Luciano Agresta

Luciano Agresta — Sun, 20 Nov 2011 14:19:52 +0000

Salve vorrei sapere come mai nel consuntivo spese c’è la voce accantonamento morosità
la rata del moroso viene spalmata nei 19 condomini perchè viene riportata anche sul consuntivo?
questa somma annuale si va sommando anno per anno che pesa sul consuntivo spese è normale grazie.
Altro quesito come mi posso avvalere di un provvedimento preso dagli amministratori che si sono permessi di fermare i lavori senza autorizzazione condominiale e ci hanno costretti a svolgere 3 assemblee straordinarie per un verbale approvato e non impugnato? grazie

By: laura rossi

laura rossi — Fri, 18 Nov 2011 22:54:08 +0000

un pensionato dichiarato e riconosciuto invalido permanente di anni 96 che percepisce 1000 euro al mese con accompagnamento è obbligato a pagare una cifra consistente per i lavori straordinari di condominio pur essendo proprietario dell’appartamento in cui vive? le condizioni economiche non glielo consentono cosa deve fare?

By: Paola

Paola — Thu, 22 Sep 2011 09:10:55 +0000

Buongiorno, nel mio condominio abbiamo un caso di condomino moroso che da 4 anni non paga alcuna spesa. Il problema è che l’amministratore non ha potuto fare alcuna ingiunzione di pagamento perchè dai documenti di compravendita dell’appartamento risulta che gli attuali proprietari non esistono, cioè le carte di identità usate nell’atto sono false. Secondo l’amministratore non si può far nulla se non assumere un investigatore priovato. Possibile che non si possa denunciare questo caso alle autorità e far fare delle indagini non a carico dei condomini? Attualmente abbiamo costituito un fondo per il pagamento delle spese dell’appartamento, in parte sostenute anche dall’attuale inquilino. Grazie mille. Paola

By: Mario Sortino

Mario Sortino — Wed, 21 Sep 2011 17:57:41 +0000

Ho acquistato un appartamento nel luglio 2010 con possesso il 31 maggio 2011 in quanto affittato. L’inquilino ha conferito i canoni di locazione al venditore fino al momento in cui mi è stato consegnato l’appartamento, 31/03/2011. L’inquilino ha lasciato un debito di oltre € 1.550 accompagnato da una lettera nella quale giustifica la morosità nel pagamento delle quote condominiali, come risarcimento per i mancati interventi sulla rete idrica da parte del proprietario venditore. Non essendo stato in posesso dell’appartamento e non essendo responsabile dei mancati interventi,devo pagare nella qualità di proprietario non in posesso del bene le quote morose dell’inquilino, così come mi richiede l’amministratore?