Nella revisione della tabella vanno applicati i criteri con cui la stessa é stata creata. Dovrebbe suggerirlo il buon senso. Ma richiamiamoci alla logica e alle norme vigenti.

LA LOGICA. In un condominio di 5 piani e due scale = 20 alloggi di ca. 80 mq commerciali cadauno, un condòmino chiude con veranda un balcone coperto delle dimensioni di una piccola stanza, di circa 16 mq calpestabili.
Viene proposta la revisione dei millesimi, e si dà l’incarico a provvedervi ad un geometra.
Domando: quale scelta farà il geometra fra le seguenti:
►rimisurare ogni appartamento del condominio, applicare i correttivi che riterrà convenienti e produrre quindi una nuova tabella, creata ex novo;
►prendere invece in esame solo le variazioni / incrementi apportati dal condòmino, che ha fatto i lavori, ad essi applicare i criteri di calcolo precedenti, ed ottenere così i millesimi da caricare al condòmino, e da scaricare proporzionalmente dagli altri?
La risposta mi pare semplice. Sceglierà il 2^ metodo perchè più rapido e meno costoso. Ed unico legalmente ammissibile, peraltro, come espongo di seguito.

LA LEGGE. La tabella millesimale viene una prima volta creata, e successivamente, eventualmente, modificata.
Ai sensi dell’art. 69 disp. attuazione c.c. la modifica é ammessa per 2 soli motivi: errore di calcolo nella tabella precedente, ovvero quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza,…. ecc.
L’errore di calcolo verrà ammendato. Le formule applicate primieramente saranno utilizzate per rifare il calcolo correttamente. Non mi capirei davvero chi sostenesse si dovrebbe rifare il calcolo evitando l’errore (es. di considerare che una stanza ha una superficie di mq 25 e non invece 20 come originariamente ed erroneamente rilevato) e UTILIZZANDO altresì FORMULE DIVERSE.
L’incremento di mq o di volumi ottenuto dal condòmino che ha fatto i lavori saranno valutati con i criteri di calcolo originari, SARANNO CIOE’ UTILIZZATE LE FORMULE ORIGINARIE. Il risultato in millesimi andrà a carico del condòmino che ha fatto i lavori ed a scarico degli altri.
Perché affermo che dal punto di vista NORMATIVO l’utilizzo di criteri di calcolo diversi dagli originali non é possibile?

Se su 20 alloggi 1 ha fatto lavori, e 19 no, io chiedo:

Consente forse la legge che tali 19 alloggi, per cui non ricorrono né errori né variazioni, siano fonte AUTONOMA di millesimi da mettere in gioco nella revisione voluta con riferimento all’alloggio per il quale si è riscontrato l’errore ovvero ha effettuato gli incrementi per i quali –errore, incrementi-, l’art. 69 disp. att. C.c. consente la revisione?

La risposta é No. Perchè per gli stessi non ricorrono i presupposti per la revisione previsti dal c.c. Essi vedranno variare i loro millesimi, sì, in relazione revisione fatta a carico dell’unico alloggio in cui tali presupposti ricorrevano.
Concludendo:
l’unica fonte di millesimi da ridistribuire é l’alloggio per cui é ammissibile la revisione.
Utilizzare criteri di calcolo diversi dagli originali non é possibile: applicarli solo alle modifiche e non sull’intero condominio sarebbe ridicolo; applicarli a tutti gli alloggi farebbe sì che anche gli altri 19 fossero fonte di millesimi da ridistribuire. Ma ciò ci direbbe che si é provveduto ad una revisione per 19 alloggi per cui una revisione non é invece consentita.
In verità casi come questo, in cui si vogliono rivedere i millesimi di tutti, utilizzando criteri innovativi, nascondono malamente il desiderio di favorire sé stessi a scapito degli altri. Sentiamo sempre noi tutti di essere vittime di ingiustizia, e che gli altri sono stati favoriti. Quale migliore occasione di un lavoro fatto da qualcuno per caricare a quello, che evidentemente di soldi ce ne ha, le ingiustizie che abbiamo ritenuto di subire nel tempo a causa di tabelle calcolate, secondo noi, in modo iniquo?
——
Vedasi peraltro
>>cosa dicono quasi tutte le riviste per geometri, architetti ed ingegneri in argomento. Citerò solo: Franco Guazzone su Noi Geometri (Milano, ecc. Lombardia) N° 04 Luglio – Agosto 2010 e il Geometra veronese Dicembre 2010 Anno L n°12, di cui riporto un passo (A)
>>cosa dicono i giuristi: 1 per tutti, l’Avv. Raffaello G. Orofino su Appunti di diritto civile ed amministrativo il 2 settembre 2010, vedasi in rete = Http: //blog.studiolegaleorofino.it/condominio-modifica-tabella-millesimale-maggioranza/,
nelle sue risposte. Di cui riporto un passo (B)
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(A)<< Revisione di tabelle millesimali, il ruolo del tecnico
…………………Peraltro, il dott. Triola, al timore espresso da alcuni amministratori partecipanti al Convegno della possibile insorgenza di un gran numero di contenziosi, a seguito della semplificazione delle procedure, ha precisato che – in ogni caso – la condizione per modificare le tabelle è la sussistenza delle motivazioni previste dai due commi di cui è composto l’art. 69 disp. att. cod. civ., mancando le quali nemmeno l’unanimità dei condomini consente la modificazione delle tabelle.

La responsabilità del tecnico incaricato dell’operazione.
Di conseguenza, nel caso di sopraelevazioni o recuperi di sottotetto, sussistendo le condizioni per la revisione delle tabelle per l’incremento di superficie abitabile realizzata, il tecnico incaricato dall’amministratore, o direttamente dall’assemblea, dovrà iniziare le operazioni tecniche, procedendo in primo luogo alla ricerca dell’eventuale prospetto di calcolo originario, risalente alla costruzione dell’edificio condominiale, ovvero alla costituzione del condominio, nel caso di fabbricati già di unica proprietà, frazionati e venduti agli inquilini o a terzi. Poiché, nella fattispecie, non si tratta di compilare una nuova tabella ma solo integrare quella esistente, scopo di tale ricerca è quello di verificare quali siano stati i coefficienti utilizzati dal compilatore, per determinare prima la superficie commerciale delle singole proprietà, partendo da quella reale rilevabile dalle planimetrie, e poi i coefficienti correttivi della superficie commerciale medesima, per ottenere quella virtuale da utilizzare per il calcolo delle carature.
…….
Pertanto, l’operazione di revisione diverrà semplice in presenza del prospetto, ma in assenza dell’elaborato originale l’integrazione della tabella richiederà di seguire un altro più complesso percorso, finalizzato alla determinazione delle quote millesimali da attribuire alle nuove unità, senza entrare nel merito delle carature relative alle altre porzioni di fabbricato, rimaste inalterate.
Di conseguenza, nel caso frequente di mancanza del prospetto di calcolo originale, il tecnico dovrà calcolare i rapporti fra millesimi e superfici commerciali delle unità immobiliari del piano sottostante a quello sopraelevato o reso abitabile, da cui ricavare un rapporto medio da applicare alle superfici commerciali delle nuove unità immobiliari. Ottenuto il rapporto, il tecnico dovrà verificare se il nuovo piano sia o meno raggiunto dal servizio di ascensore per cui, solo in caso affermativo, il rapporto medesimo dovrà essere incrementato di una percentuale per la differenza di piano, di norma dal 3 al 5%. Successivamente l’operatore, avendo a disposizione tutti gli elementi necessari, potrà agilmente procedere al riparto, ottenendo prima una tabella integrata superiore a mille, che con una semplice funzione proporzionale, sarà riportata a mille.
……..

(B1)<>
(B2)L’Avv. Raffaello Orofino ha scritto il 20 settembre 2010,
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Mi auguro di essere stato convincente e non troppo pesante.
Cordiali salut, Silvio Rosingana