Comments on: In aumento gli affitti

By: vittorio

vittorio — Tue, 10 Aug 2010 14:04:59 +0000

E i relativi dati dell’ultimo bimestre come sono? ho letto che ci sia una lieve flessione in linea con la crisi dell’immobile.

Confermate?

By: elettra

elettra — Wed, 28 Jan 2009 15:18:53 +0000

Salve Gerardo, i contratti di locazione purtroppo si prestano all’inserimento di clausole vessatorie, per capire bene cosa è giusto sottoscrivere ti consigliamo di rivolgerti ad uno dei sindacati degli inquilini presenti su zona (Suniat, Sicet, Unia). Ad ogni modo il contratto 4+4 prevede una forma libera per stabilire il canone ma ciò no significa dover pattuire un aumento del genere in quanto tu sei libero in qualsiasi momento di recedere dal contratto previo avviso con lettera raccomandata di 6 mesi, quindi per assurdo, potresti anche sottoscrivere il contratto e prima della scadenza inviare disdetta e lasciare l’appartamento. Ad ogni modo, la rivalutazione del canone secondo gli indici ISTAT è legittima a partire dal secondo anno, altri ed ulteriori aumenti non sono legittimati.

By: Gerardo

Gerardo — Wed, 28 Jan 2009 12:05:01 +0000

Buon giorno
Sto per stipulare un contratto di locazione 4+4. Mi è stata fatta la seguente proposta: canone di partenza 700,00 euro. Aumenti per i primi anni secondo indice ISTAT. Allo scadere dei quattro anni aumento del 50% del canone ultimo dovuto.

E’legittimo prevedere dalla stipula tale aumento a partire dal secondo quadriennio?

Grazie mille

By: elettra

elettra — Tue, 14 Oct 2008 07:26:47 +0000

ciao Wanda, non credo sia possibile, o meglio, non è possibile se riferito a una legge, in quanto il contratto di locazione di durata 4 + 4 è a CANONE LIBERO!!! i vincoli ai quali lui probabilmente si riferisce sono per i contratti di durata 3 + 2 a CANONE CONVENZIONATO ovvero, il Comune stabilisce delle tabelle di prezzi che dovranno essere rispettate in quanto il contratto 3 + 2 ha vantaggi fiscali che il 4 + 4 non ha. (e comunque il canone è sempre leggermente più basso di una locazione a canone libero). L’unica legge a cui fare riferimento in materia di locazioni ad uso abitativo è la L. 431/1998. In ogni caso per darti motivata disdetta il locatore deve dare un preavviso con lettera raccomandata di almeno 6 mesi prima della data di scadenza del contratto. Dì lui che prima di rivedere il contratto ti rivolgerai ad una delle associazioni per la tutela degli inquilini presenti sul territorio, questi i nomi: S.U.N.I.A, S.I.C.E.T, U.N.I.A.
Cari saluti

By: wanda carli

wanda carli — Mon, 13 Oct 2008 19:33:10 +0000

Dopo otto anni di affitto (quattro + quattro), il padrone dell’appartamento in cui abito (a Mezzolombardo – TRENTO) ha detto che, poichè il contratto non rispetta quanto previsto dal co.342 L.F. 30.12.2004, n. 34 dove viene stabilito un reddito minimo da locazione in riferimento al valore catastale dell’ immobile, è
‘costretto’ ad aumentare il canone: da 600 a 900 euro!!!
E’ possibile? Se accetto, bene; in caso contrario posso fare le valige e togliere il disturbo!
Ringrazio in anticipo per la risposta!
Wanda