Comments on: Il comodato

By: YAISA

YAISA — Fri, 27 Jan 2012 23:02:14 +0000

Buongiorno….la ringrazio per la sua risposta…vorrei sapere…se: Io che abito in una casa in comodato….deva chiedere il contattore de fornitura gas a mio nome? Grazie tante!!!

By: elettra

elettra — Wed, 26 May 2010 13:31:10 +0000

gentile Antonio, può tranquillamente fare un comodato ad uso gratuito, si rivolga comunque alle associazioni degli inquilini presenti sul territorio e si faccia aiutare nella stipula del contratto stesso, saluti

By: Antonio

Antonio — Wed, 19 May 2010 19:29:16 +0000

salve vi ringrazio per il consiglio che potrete darmi: premetto che sono un artista e che non mi interessa fare soldi; riserverei il magazzeno della mia casa antica ad uso espositivo con anche opere d’arte non mie e non in vendita, prevedendo l’ingresso di chi lo voglia eventualmente a offerta. Ho formato una associazione di promozione sociale regolarmente registrata, di cui sono presidente e vorrei stipulare un contratto di comodato gratuito come sede sociale a beneficio dell’aps. Chiedo se ci sono problemi se noi proprietari stiliamo un contratto di comodato con un ente del quale poi sono io presidente?Per quanto riguarda l’ICI poi essendo prima casa non la pago ma registrando il contratto di comodato, perchè vorrei fare tutto in regola come mi comporto? grazie mille, Antonio

By: elettra

elettra — Fri, 12 Feb 2010 16:09:42 +0000

buongiorno Davide, lei dovrà specificare sul preliminare di acquisto che al momento del rogito notarile, l’immobile dovrà essere libero da persone o cose, e poi intende sottoscrivere un nuovo comodato d’uso gratuito potrà farlo ma a suo nome. saluti

By: DAVIDE

DAVIDE — Thu, 11 Feb 2010 10:15:26 +0000

vorei acquistare un immobile gravato da contratto ad uso gratuito a favore della madre, se l’attuale proprietario perde la proprieta’ perche’ la vende, la madre ha comunque diritto a stare nell’appartamento da me acquistato.
le spese ordinarie e straordinarie a chi spettano, e nel caso spettassero alla madre (le ordinarie) e non le pagasse io proprietario ne sono responsabile ed è causa di risoluzione del comodato ad uso gratuito?
saluti

By: Marcello

Marcello — Thu, 21 Jan 2010 10:40:43 +0000

Salve,
sono proprietario di un terreno edificabile e vorrei costruirvi una casa per mio figlio. Se stipulo con lui un contratto di comodato d’uso io rimango proprietario a tutti gli effetti, giusto? Mi chiedevo se, con il comodato, mio figlio potesse comunque usufruire delle agevolazioni sulla prima casa, in particolare l’iva al 4%.
Grazie e cordiali saluti

By: elettra

elettra — Sat, 31 Jan 2009 08:28:30 +0000

Buongiorno Massimo, non so’ chi ti ha dato questo consiglio che considero errato in quanto l’imposta comunale sugli immobili deve essere pagata:

- dai proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
- dai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) sugli stessi beni;
- dai locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
- dai concessionari di aree demaniali.

Pertanto, essendo proprietario al 50% dell’immobile sei soggetto ad I.C.I comunque, il comodato non diventerebbe causa di esenzione.
saluti

By: Fiorucci Massimo

Fiorucci Massimo — Fri, 30 Jan 2009 15:20:06 +0000

Sono proprietario al 50% di un appartamento che per l’altro 50% è posseduto da mio fratello che vi risiede come abitazione principale. Per evitare di pagare l’ICI mi è stato suggerito di concedere la mia quota a mio fratello in uso gratuito. Il comune dove è posto l’appartamento chiede però la stipula di un contratto di comodato registrato. Ecco la domanda: l’imposta di registrazione per un contratto di comodato (€ 168) va pagata solo una volta o tutti gli anni? Se dovesse essere corrisposta tutti gli anni invaliderebbe di fatto il beneficio dell’esenzione dal pagamento dell’ICI.

Grazie e cordiali saluti

By: elettra

elettra — Tue, 28 Oct 2008 14:26:11 +0000

ciao Simone, io comodato ha ad oggetto la concessione gratuita in godimento o custodia di un bene, attraverso la sua
consegna da parte del “comodante” a favore del “comodatario”. Si tratta quindi di un contratto reale a forma libera.
La durata del rapporto può essere determinata attraverso l’espressa fissazione di un termine sul contratto oppure può essere dedotta dallo specifico uso per cui la cosa è data al
comodatario. In questo caso il comodante può ottenere la restituzione prima del termine solo nelle ipotesi tassativamente specificate dal Codice. Alcune di esse dipendono dal venir meno del rapporto di fiducia tra comodante e comodatario (l’inosservanza degli
obblighi di conservazione, custodia e destinazione ex art. 1804, comma 3° e la morte del comodatario ex art. 1811 c.c). Altri sono collegati al prevalere dell’interesse del
comodante, in ragione della gratuità del rapporto, nei casi di suo bisogno urgente ed imprevedibile ai sensi dell’art. 1809, comma 2° c.c.
Se invece il termine non è stabilito, ne’ è deducibile da un uso specifico, allora la durata indeterminata del rapporto consente al comodante di richiedere la restituzione in ogni
momento.

By: simone

simone — Tue, 28 Oct 2008 12:38:26 +0000

CIAO
VOLEVO SAPERE SE ALLA VENDITA DEL BENE CONCESSO IN COMODATO, IL NUOVO PROPRIETARIO è TENUTO AL VINCOLO SINO ALLA SCADENZA O ESSENDO ESSO IL NUOVO PROPRIETARIO PUO’ SCIOGLIERE IL CONTRATTO, ANCHE PRIMA DELLA SCADENZA SE IL BENE GLI NECESSITA?
GRAZIE