Comments on: Difetti di costruzione, chi paga è il costruttore

By: Barbara

Barbara — Sat, 04 Feb 2012 20:26:21 +0000

.. la spesa della manodopera.
inoltre si è scoperto che il termostato che mancava nell’appartamento era stato rubato e ora, dopo aver provato a fare l’accensione della caldaia, un termosifone non funzionava perchè il suo passaggio dell’acqua era stato ostruito da colla.
tutto questo l’ho scoperto in tre giorni. posso chiedere risarcimento al costruttore? ho un tempo entro il quale devo farlo?

By: Barbara

Barbara — Sat, 04 Feb 2012 20:21:52 +0000

Salve. ho acquistato un nuovo appartamento lo scorso Luglio. non sono ancora riuscita ad entrare perchè durante la fase degli allacciamenti ho riscontrato vari problemi: per quanto riguarda la luce, la rete di distribuzione di questo non era sufficiente per alimentare quattro contatori come dovrebbe essere per il nostro condominio, ma ne esistevano solo due, tant’è che quando è arrivato il mio turno, ho dovuto effettuare lavori di muratura per spaccare una parte di muro sottostante il contatore del vicino, per recuperare l’alimentazione che enel necessitava per la posa del contatore. con l’arrivo dell’idraulico per l’accensoine alla caldaia, scoprimmo inoltre che dopo aver ottenuto il contatore dell’acqua, questi nno avevano collegato il tubo che faceva passare l’acqua dal contatore alla casa perchè lo spazio di questo non era sufficiente per il suo collegamento, tant’è vero che l’idraulico mi ha chiesto di pagargli la spes

By: Mario

Mario — Fri, 03 Feb 2012 18:50:04 +0000

Salve ho comprato un appartamento di nuova costruzione nel 2007 nel 2011 e stato riscontrato dal geometra del costruttore che doveva essere sostituita la guaina del balcone e alcune crepe sui muri esterni dopo un anno questi lavori non sono stati eseguiti.Posso avviare un azione legale contro il costruttore per la mancata esecuzione dei lavori?

By: Andrea-Annalisa

Andrea-Annalisa — Thu, 02 Feb 2012 20:22:10 +0000

Buongiorno,
meno di un anno fa abbiamo acquistato un appartamento costituito da due piani, di cui uno solaio/mansarda. Dopo poco tempo si sono presentate delle infiltrazioni d’acqua dal tetto che hanno anche danneggiato la tinteggiatura. Abbiamo già segnalato più volte per mezzo raccomandata alla Ditta costruttrice questo problema e nonostante il loro intervento il problema non solo non è stato risolto, anzi, le infiltrazioni sono aumentate. Per il momento ci siamo riservati di trattenerci una piccola somma di circa € 2.000 che ancora dobbiamo alla Ditta per extra-capitolato. La Ditta tramite avvocato ci chiede il pagamento di questa somma. Noi avevamo più volte specificato alla Ditta che avremmo trattenuto questa somma fino alla definitiva risoluzione dei problemi delle infiltrazioni. Come dobbiamo agire? A chi possiamo rivolgerci per essere tutelati? E’ possible chiedere il risarcimento danni per la tinteggiatura?
Grazie per l’attenzione e l’aiuto

By: Gian Paolo

Gian Paolo — Sat, 28 Jan 2012 16:03:38 +0000

Salve, nel 2000 ho comprato una casa di nuova costruzione, edopo i 10 anni ho riscontrato dei problemi nei muri esterni si scrosta la malta e si sono formati molti crepi che evidenziano i mattoni almeno5/6 mq,alcune mattonelle del vialetti d’ingresso si sono alzate e staccate e semra che sotto ci sia solo sabbia. I telai dei serramenti interni si muovono, e si percepisce l’aria che entra.
Questi problemi sono apparsi 2 anni fa, però mi ero accorto che erano gia passato da ormai 4 mesi i 10 anni che il costruttore garantisce e cosi ho lasciato persere, ma ora le cose sono peggiorate e mi chiedevo se in qualche modo ci si può rivalere anche se sono trascorci i 10 anni.
un altro problema è quello acustico, sento le persone che abitano sotto quando vanno in bagno e quando anno visite di amici, sento anche dei rumori esterni, tipo moto, auto,camion.
ringrazioe resto in attesa a chi mi sa rispondere

By: Chiara

Chiara — Wed, 25 Jan 2012 11:15:10 +0000

Sto acquistando casa dal costruttore.
Si tratta di un appartamento in una palazzina rimasto invenduto ma di fatto finito (la fine lavori del cantiere è stata fatta 1 anno fa) quindi non è più possibile scegliere finiture extracapitolato.
Io non chiedo di aggiungere nulla ma vorrei comunque avere copia del capitolato per capire come è fatta la casa anche se di fatto la acquisto a corpo, nello stato di fatto, così come “visto e piaciuto”.
Ma l’impresa venditrice non vuole fornirmene copia perché afferma che essendo già stata fatta la fine lavori ed essendo già ultimata non ritiene necessario che ne abbia una copia.
Ma nel compromesso (fatto davanti al Notaio) c’è scritto che la parte venditrice si impegna di ultimare le finiture come da capitolato.
Ma io come faccio a verificare se l’immobile è ultimato se non conosco i contenuti del capitolato ?
Posso pretenderlo ? Grazie.

By: paolo

paolo — Mon, 23 Jan 2012 15:27:27 +0000

buongiorno,
la mia caldaia per riscaldamento autonomo installata in un condominio ultimato 3 anni fa perde acqua causa difetto alla valvola di carico. L’acqua, caduta dal tubo di sfiato nella colonna, è precipitata nell’appartamento sottostante poichè non esiste una struttura che isoli i due piani o un tubo di sfiato che scarichi verso l’esterno o convogli le acque nelle tubazioni di scarico. Se il condomino sottostante mi chiede i danni posso rivalermi sul costruttore? o eventualmente sull’installatore della caldaia per non aver eseguito i lavori a regola d’arte, non avendo predisposto uno sfiato adeguato?
grazie

By: Gianni

Gianni — Fri, 20 Jan 2012 12:05:05 +0000

Salve,
abito in condominio di 12 unità e costruito nel 2006. I due gradini che danno sull’atreo esterno (di circa 20 mq), prima di raggiungere il portoncino d’ingresso, stanno srofondando e con loro i due muretti che costeggiano l’atreo dell’entrata. Peccato che all’interno del muretto laterale destro, sono ubicati tutti i contatori del gas. Alcuni tubi dell’uscita passano sotto il muretto d’ingresso che sta sprofondando lentamente. Il 26 dicembre c’è una grossa perdita di gas ricondicibile ad uno dei tubi che passa sotto il muro. L’amministratore difende il costruttore e aggiunge che l’assicurazione non copre. Ma non mi invia copia del contratto. Chi paga i danni sia del cedimento strutturale e dei relativi danni concatenati e riscontrate ai condotti del gas??? Grazie, Gianni.

By: teo

teo — Thu, 19 Jan 2012 21:42:54 +0000

salve, vorrei chiedere un consiglio. nel nostro condominio abbiamo fatto una perizia sia esterna comune e privata per valutare dei danni dal perito,abbiamo firmato il verbale che la perizia fosse divisa interno paga il proprietario ed esterno a millesimi arrivata la fattura dei condomini non voglio più pagare come firmata nel verbale ma solamente a millesimi volevo capire se possono farlo avendo io già pagato la parcella suddivisa una parte in millesimi e privata a percentuale sui danni interni

By: teo

teo — Thu, 19 Jan 2012 21:42:54 +0000