Richieste di finanziamento per acquistare casa

Gli ultimi anni si stanno caratterizzando per una tendenza sempre più ampia da parte delle famiglie ad accedere a forme diversificate di credito al fine di soddisfare i propri bisogni, sia primari che secondari. L’indebitamento ormai sta diventando prassi comune e spesso i prestiti finiscono per accavallarsi, rendendo le famiglie sempre più indebitate. Una buona parte dei crediti vengono richiesti e quindi concessi per l’acquisto dell’abitazione, e in conseguenza della crescita esponenziale del prezzo dei fabbricati il loro utilizzo ha subito un ampliamento senza precedenti. I dati, infatti, mostrano come, dal 2000, i costi di costruzione di un fabbricato residenziale sono cresciuti in media, in Italia, del 22,3%. In alcune aree inoltre gli incrementi sono stati ancora più vistosi, e raggiungono ad esempio il +32,6% a Genova ed il +29,0% a Roma; analogamente si osservano anche città in cui la crescita, per quanto sempre viva, è risultata più contenuta, come Catanzaro (+15,9%), Bologna (+18,1%) e L’Aquila (+18,2%).I rincari sono certamente legati alla più forte predisposizione delle famiglie italiane a cercare la “casa di proprietà”, considerando ormai l’affitto come  un versamento a “fondo perduto”. La nuova mentalità e i bassi tassi di interesse che hanno caratterizzato il mercato dal 1998 in poi, hanno indubbiamente fatto crescere gli acquisti di beni immobiliari, portando però anche all’incremento dei prezzi da parte dei costruttori.

 

Sebbene i tassi di interesse appaiano sempre contenuti rispetto al passato, la tendenza degli ultimi anni sta segnalando una nuova dinamica di incremento: nel marzo 2004 il tasso di interesse per acquisto di abitazioni era al 5,11%, dopo un anno si era abbassato al 4,81%, l’ultimo dato di dicembre 2006 mostra invece un recupero al 5,5%. Questa tendenza è visibile in tutte le macro-aree del territorio nazionale, anche se bisogna sottolineare come i tassi osservabili nell’Italia Settentrionale e Centrale siano sempre inferiori a quelli di Meridione e Isole.

Testi e dati del Centro studi sintesi

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